742-廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)公司職員崗位職責

廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)公司職員崗位職責廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)標題文件編號JYDC－EMSWI－RZ07職員崗位職責匯編版號A/0頁次1/431目的1.1建立現(xiàn)代企業(yè)崗位績效薪酬管理制度，為崗位績效薪酬考核與執(zhí)行提供依據(jù)。1.2為實現(xiàn)公司工作總目標提供分解和保障系統(tǒng)。1.3為提升公司執(zhí)行力提供平臺。1.4確保公司各部門、各崗位都能非常明確各自的崗位職責。2適用范圍本職員崗位職責匯編在對應(yīng)的崗位范圍內(nèi)適用。3職責3.1本崗位職責匯編由總經(jīng)理辦公會議審議通過，總經(jīng)理批準執(zhí)行。3.2人力資源部負責組織本崗位職責匯編的制訂、修訂、考核與監(jiān)督。3.3公司各部門協(xié)助人力資源部制訂、修訂本職員崗位職責匯編。編寫部門行政部客服部財務(wù)部工程部開發(fā)部人力資源部編寫人審核批準廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次2/433.4公司各部門分別負責本部門職員崗位職責的考核工作?？己藭r必須填寫?___月份職員崗位績效薪酬考核記錄匯總表?、?月份職員日常崗位績效考核記錄?、?職員違反公司規(guī)章制度處置單?等表格。4行政部部門與職員崗位職責行政部在總經(jīng)理直接領(lǐng)導下負責公司的行政事務(wù)管理、公共關(guān)系管理等工作。4.1行政部部門崗位職責廣泛收集各種信息，協(xié)助公司領(lǐng)導制訂有關(guān)企業(yè)開展方案和措施。負責日常行政接待，處理來信來訪工作和行政會議，政治業(yè)務(wù)學習準備工作的布置。負責草擬公司行政方面的公文〔如通知、報告、請示、會議紀要、決議、制度等〕和各類文件的打印工作。負責公司公關(guān)工作，協(xié)助總經(jīng)理處理對內(nèi)對外協(xié)調(diào)關(guān)系，落實上傳下達任務(wù)。嚴格執(zhí)行保密制度，負責公司文件、資料、檔案、圖書管理工作。.1質(zhì)量體系文件的發(fā)放管理工作。.2行政文件的收集、發(fā)放、傳閱、呈批、催辦、保存、注銷及文件檔案資料的立卷歸檔工作。.3公司員工檔案、資料等有關(guān)記錄的整理、歸檔工作。.4公司合同、協(xié)議、評審記錄、業(yè)務(wù)信息等其它文件。.5指導各部、室的文件資料的管理。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次3/43.6公司各類書籍的購置、分類、保管、借閱、管理工作。負責公司人事行政印鑒管理工作，辦理公司和員工各類證件。負責購置、登記、調(diào)配公司本部行政辦公用品。負責公司車輛〔含各部、室、管理處〕的調(diào)度使用和公司本部車輛的維修工作。協(xié)助公司領(lǐng)導對各部、室制定經(jīng)濟指標，管理目標責任書。負責公司及各部、室固定資產(chǎn)的建賬、建卡、登記、領(lǐng)用、注銷等管理工作，防止公司資產(chǎn)流失。完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作。4.2行政部經(jīng)理崗位職責向總經(jīng)理負責、主持行政部全面工作，嚴格執(zhí)行總經(jīng)理各項指令，詢問檢查催促各部門工作執(zhí)行情況。負責安排公司各類文稿的草擬、審核工作，檢查催促崗位責任制在操作層的執(zhí)行情況，及時發(fā)現(xiàn)問題，提出整改意見，落實獎懲制度。負責與各部門的聯(lián)系和溝通，協(xié)調(diào)各部門工作運作和人際關(guān)系。負責促使各部門工作實現(xiàn)標準化、科學化、現(xiàn)代化，向公司領(lǐng)導提出創(chuàng)新改革的意見和建議。遵守保密原那么，催促有關(guān)部門及辦公室工作人員加強文件管理，嚴格會議制度，凡屬公司尚未正式公布的決定、決議、指示等，不得傳播。負責審批各部門辦公用品的購置，嚴格按權(quán)限審批日常辦公用品經(jīng)費開支。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次4/43負責制訂本部門的崗位職責，催促本部門員工盡職盡責完本錢職工作。負責本部門的崗位培訓，協(xié)助人力資源部門對本部門員工進行崗位考核、人員招聘、面試、辭退、職務(wù)晉升等工作。完成總經(jīng)理交辦的其他工作。4.3行政部主管崗位職責負責公司方案、總結(jié)、規(guī)章制度以及內(nèi)部公文〔資料〕的擬稿。負責公司各部室公文、資料的修改、校對。負責對外來公文簽收、登記，并按行政部經(jīng)理擬寫的處理意見分送領(lǐng)導及有關(guān)部門批示和傳閱。協(xié)助行政部經(jīng)理安排好公司各類會務(wù)工作，做好會議記錄，按要求編寫會議紀要或決議。遵守保密原那么，增強保密觀念，嚴格按工作程序辦事，不散布、傳播在工作中接觸的公司資料、決策等到屬保密事項。負責公司文件、資料、檔案等各類文件的清理保管，并按保密原那么查閱管理。按有關(guān)規(guī)定保管、使用公司行政印鑒和專用印鑒。按有關(guān)規(guī)定開具公司對內(nèi)對外的各類介紹、證明公文，參與公司公關(guān)活動。負責公司各類證件的年審和報檢工作。完成行政部經(jīng)理交辦的其他工作。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次5/434.4行政部文員崗位職責負責公司文件資料的打字、復印工作，講究效率、穩(wěn)中求快、做到認真、仔細、不出過失按時完成打印任務(wù)。負責日常行政接待及公司總臺的、電報、管理，做好登記，按時與有關(guān)單位結(jié)清長話、等賬務(wù)。嚴格按操作規(guī)程使用電腦，保持電腦清潔，發(fā)現(xiàn)問題，及時安排維修。協(xié)助辦公室做好報刊、書籍、資料的征訂借閱等管理工作。遵守保密制度，搞好保密工作，廢棄文稿應(yīng)及時銷毀。完成行政部經(jīng)理交辦的其他工作。4.5行政部統(tǒng)計員崗位職責負責及時完成材料、固定資產(chǎn)、低值易耗品的核算，按要求做好年度盤點表。嚴格遵守國家統(tǒng)計法規(guī)及政策，及時向統(tǒng)計部門報送工資報表、固定資產(chǎn)投資報表等報表。負責公司本部行政辦公用品的購置、登記、調(diào)配工作。協(xié)助人力資源部辦理員工的勞保、福利證件工作。完成行政部經(jīng)理交辦的其他工作。4.6行政部汽車司機崗位職責敬業(yè)守業(yè),服從分配,盡職盡責做好本職工作。樹立良好的職業(yè)道德，嚴格遵守交通規(guī)那么，嚴禁酒后開車。嚴守紀律，準時到達預定開車地點。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次6/43熟悉車輛性能，按時清洗車輛，保證所用車輛處于良好狀態(tài)。按要求維修保養(yǎng)車輛，保證正常出車，發(fā)現(xiàn)不平安因素，及時排除，提前呈報維修方案，以便公司統(tǒng)籌安排。認真遵守公司規(guī)章制度，嚴禁公車私用，以車謀私，向外借出車輛應(yīng)履行正規(guī)程序，辦理必備手續(xù)。完成上級領(lǐng)導交辦的其他工作。5客戶效勞部部門與職員崗位職責5.1客戶效勞部部門職責公司客戶效勞部其工作貫穿于工程開發(fā)前期至交付物業(yè)公司管理前的整個過程，且在產(chǎn)品交付給客戶后由物業(yè)公司管理時還將延續(xù)客戶效勞的追蹤工作。客戶至上、效勞優(yōu)良是客戶效勞部全部工作的中心，客戶效勞部的每個員工都將圍繞這一中心進行工作。在每個工程的前期，做好預售前期的準備工作，按要求搜集、整理材料，主要的材料包括：公司的資信證明、工程紅線圖、四證、建設(shè)部門的協(xié)議書、公安部門的門牌號碼證明、房產(chǎn)部門的工程測繪結(jié)果〔預售〕等。辦理工程的商品房預售證。密切與房產(chǎn)部門的聯(lián)系，按要求將工程的戶型、房號、商鋪號、面積、車位號、設(shè)計圖紙以及銷售方案等送到房產(chǎn)部門進行備案。負責工程銷售前的準備工作。包括：商品房定購合同、商品房買賣合同條款確實定，到市房協(xié)購置?商品房買賣合同?，對銷售統(tǒng)一說詞進行審核等。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次7/43參與工程銷售前對外宣傳資料的審核工作。包括：工程的樓書設(shè)計、戶型單頁設(shè)計、海報等。參與工程銷售開盤的籌劃活動，協(xié)助銷售部門做好現(xiàn)場客戶的接待工作。在銷售過程中，負責?商品房買賣合同?的審核，呈交公司審批蓋章后，催促銷售部門在指定的時間內(nèi)送房產(chǎn)部門備案。負責催促銷售部門按公司規(guī)定時間為客戶辦理個人住房按揭手續(xù)，并及時向銀行追蹤客戶的回款按揭工作。負責整理已在房產(chǎn)部門備案的客戶資料，并立卷歸檔，同時按要求將資料存進電腦銷售管理軟件，進行檔案管理。負責搜集客戶信息，聽取客戶意見，以不斷改良管理工作；如遇客戶投訴，針對不同情況做出解釋或處理，超出本部門處理范圍的及時向公司領(lǐng)導匯報。協(xié)助銷售部門辦理客戶?商品房買賣合同?的更名、銀行撤銷抵押、撤銷房產(chǎn)部門合同備案等手續(xù)。負責辦理房號、面積、設(shè)計等變更的而需改變原房產(chǎn)部門備案內(nèi)容的一切手續(xù)。負責工程的房產(chǎn)面積測繪〔銷售〕工作。房產(chǎn)面積測繪工作是由房地產(chǎn)開發(fā)公司按規(guī)定將材料報房產(chǎn)部門后，由房產(chǎn)部門審核材料、派出測繪人員到工程現(xiàn)場進行實地測繪，本部門的工作是提供材料，陪同測繪，解釋房產(chǎn)部門測繪售貨員提出的問題；在計算結(jié)果出來且在房產(chǎn)部門領(lǐng)導未簽廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次8/43字前核對結(jié)果的誤差，通報給公司領(lǐng)導。負責將公司開發(fā)工程已銷售物業(yè)移交給購房業(yè)主，辦理入伙手續(xù)。在合同的時間和范圍內(nèi)，向業(yè)主發(fā)出交房通知書、刊登廣告并通知業(yè)主交接，并按流程進行入伙。負責辦理公司開發(fā)工程的房屋銷售許可證。按房產(chǎn)部門規(guī)定，將綜合驗收合格證、規(guī)劃許可證、測繪結(jié)果、土地證、相關(guān)圖紙等材料送房產(chǎn)部門審核批準。負責將辦理房產(chǎn)證必需材料送房產(chǎn)部門，以備業(yè)主辦理房產(chǎn)證。假設(shè)條件允許，方便客戶，也可以代客戶辦證。負責將有關(guān)的客戶資料移交給物業(yè)公司。負責收集和反應(yīng)入住業(yè)主的意見呈報公司，樹立公司良好形象。負責工程?住宅使用說明書?、?住宅質(zhì)量保證書?的定稿、設(shè)計、印刷工作。組織力量，完成公司領(lǐng)導臨時交由本部門辦理的其他工作。5.2客戶效勞部部門經(jīng)理職責制訂本部門的工作方案、帶著和指導本部門員工完成工作指標，主持和管理本部門的日常工作。負責制訂本部門的崗位職責，催促本部門員工盡職盡責完本錢職工作。負責對本部門員工的崗位培訓，協(xié)助人力資源部門對本部門員工進行崗位考核，人員招聘面試、辭退、職務(wù)晉升等工作。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次9/43負責公司所開發(fā)工程?商品房買賣合同?、商品房定購合同范本條款的草擬，審核銷售部門送來的?商品房買賣合同?、商品房定購合同。負責公司重要客戶的追蹤，負責解答客戶提出的疑難問題，協(xié)助有關(guān)部門處理客戶的投訴。參加公司例會，匯報本部門工作情況，接受公司領(lǐng)導安排工作，整合部門力量，完成任務(wù)。負責本部門員工的考勤，合理安排員工的補休、年休、探親假期。主持開展與客戶效勞有關(guān)的市場調(diào)查研究。主持開展與客戶效勞有關(guān)的聯(lián)誼、聯(lián)歡活動。負責本部門月總結(jié)、年度總結(jié)的撰寫。組織力量，完成公司領(lǐng)導臨時交由本部門辦理的工作；協(xié)助公司其他部門工作。5.3客戶效勞部部門副經(jīng)理職責協(xié)助部門經(jīng)理管理本部門的日常工作。負責編寫本部門的崗位職責，催促本部門員工認真完本錢職工作。負責開展與客戶效勞有關(guān)的市場調(diào)查研究。負責開展與客戶效勞有關(guān)的聯(lián)誼、聯(lián)歡活動。分管本部門的對外聯(lián)絡(luò)業(yè)務(wù)。如各種證件的辦理、銀企之間的溝通等。負責對辦理個人住房公積金、銀行按揭借款的客戶資料的審核；協(xié)助銀行對在本公司實行階段性擔保期間未能按期支付供款客戶的催款工廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次10/43作。完成公司領(lǐng)導臨時交辦的其他工作。5.4客戶效勞部主管〔一〕職責負責公司開發(fā)工程的?商品房預售許可證?的辦理工作。該項工作必須在工程到達±0時做好，遇特殊情況可順延，為此，須提前做好如下工作：.1準備材料。按房產(chǎn)部門規(guī)定準備好材料，包括公司的資信證明、工程的批準文件、工程的幾證及設(shè)計圖紙、預算書、紅線圖等。.2按房產(chǎn)部門的要求編寫商品房預售方案〔說明〕。.3工程樓層、房型、房號圖、面積、預售價目表及銷售統(tǒng)計表的制作。.4物業(yè)管理委托合同的簽訂。.5面積測繪結(jié)果。該項工作難度最大，必須在圖紙出來后同相關(guān)材料提前送交房產(chǎn)部門測量計算。.6到公安部門開具工程地段的其他資料。.7房產(chǎn)部門要求準備的其他資料。負責對銷售部門已售物業(yè)?商品房買賣合同?的備案監(jiān)督。要求已售物業(yè)的?商品房買賣合同?必須在合同簽訂后一個月內(nèi)到房產(chǎn)部門備案，特殊情況經(jīng)公司領(lǐng)導同意方可順延。負責催促銷售部門辦理客戶的個人住房按揭，正常情況下，已符合辦理按揭必須在?商品房買賣合同?備案后一個月內(nèi)辦理好客戶的個人住廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次11/43房按揭，按揭款劃到公司帳戶。如銀行政策及其他原因，公司領(lǐng)導同意后可以順延。負責協(xié)助銷售部門辦理客戶?商品房買賣合同?的更名、銀行撤銷抵押、撤銷部門合同備案并重新登記備案等手續(xù)。相應(yīng)收取變更手續(xù)費。負責辦理因房號、面積、設(shè)計等變更而改變原房產(chǎn)備案內(nèi)容的一切手續(xù)。負責公司開發(fā)工程?商品房現(xiàn)房銷售許可證?的辦理。按房產(chǎn)部門的要求備齊材料，在公司規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢。重點做好如下工作：.1協(xié)助公司其他部門辦理好工程的綜合驗收工作。.2辦理好工程商品房銷售面積測繪。將面積測繪所需材料報房產(chǎn)部門審核，協(xié)助房產(chǎn)部門派出的測繪人員到工程現(xiàn)場進行實地測繪，解釋測繪人員提出的提問，在計算結(jié)果出來且在房產(chǎn)部門領(lǐng)導未簽字前核對結(jié)果的誤差，通報給公司領(lǐng)導。.3向房產(chǎn)部門提交編寫好的銷售方案。負責將辦理房產(chǎn)證必需材料送房產(chǎn)部門，以備客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。按公司規(guī)定的時間并按房產(chǎn)部門要求備齊材料；假設(shè)客戶委托，也可代客戶辦理房產(chǎn)證。不定期進行與客戶效勞有關(guān)的市場調(diào)查研究。完成領(lǐng)導臨時交辦的其他工作。5.5客戶效勞部主管〔二〕職責廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次12/43負責公司開發(fā)工程銷售前對外宣傳資料的初步審查，包括：工程的樓書設(shè)計、房型單頁設(shè)計、海報、售僂現(xiàn)場內(nèi)外包裝等，提出修改意見。負責工程銷售開盤活動的客戶接待工作。負責整理公司開發(fā)的客戶資料，立卷歸檔，同時按要求將資料存進電腦銷售管理軟件，進行檔案管理。不定期進行與客戶效勞有關(guān)的市場調(diào)查研究。負責公司開發(fā)工程的銷售統(tǒng)計，包括周報、月報、年報等，作出統(tǒng)計分析。負責公司開發(fā)工程?住宅使用說明書?、?住宅質(zhì)量保證書?的設(shè)計、定稿、印刷工作。負責將公司開發(fā)工程已銷售物業(yè)移交給購房業(yè)主，辦理入伙手續(xù)。在合同規(guī)定的時間和范圍內(nèi)，向業(yè)主發(fā)出交房通知、刊登廣告并通知業(yè)主交接。工程開發(fā)完成后，負責將有關(guān)的客戶資料移交給物業(yè)公司。負責收集和反應(yīng)入住業(yè)主的意見呈報公司，樹立公司良好的企業(yè)形象。完成領(lǐng)導臨時交辦的其他工作。5.6客戶效勞部辦事員崗位職責協(xié)助主管做好并完成各項工作任務(wù)。協(xié)助主管在工程銷售開盤活動中的客戶接待工作。協(xié)助主管準備資料，辦理各項證件的手續(xù)，將資料送相關(guān)部門備案。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次13/43根據(jù)簽訂生效的房屋買賣合同約定，及時辦理“房屋產(chǎn)權(quán)證書〞等有關(guān)手續(xù)。不定期進行房地產(chǎn)市場的調(diào)查，對調(diào)查的數(shù)據(jù)做出整理。負責做好工程銷售物業(yè)移交業(yè)主前的各項準備工作。收集客戶對工程方面的意見，及時反應(yīng)到工程部。負責跟客戶交流、溝通，認真聽取客戶提出的問題意見，呈報經(jīng)理。完成領(lǐng)導臨時交辦的其他工作。6財務(wù)部部門與職員崗位職責6.1財務(wù)部部門崗位職責財務(wù)部在執(zhí)行公司?內(nèi)部會計管理制度?的前提下，履行以下崗位職責。認真執(zhí)行?中華人民共和國會計法?，負責組織實施國家有關(guān)財政法規(guī)、統(tǒng)一會計制度和稅收、信貸制度。制定公司內(nèi)部財務(wù)管理方法，并催促貫徹實施。負責公司資金的組織、管理和經(jīng)濟業(yè)務(wù)的核算、會計報表的編制、稅款和其他應(yīng)由財務(wù)上繳款項的繳納。根據(jù)公司領(lǐng)導下達的經(jīng)濟指標及各部門提供的資料編制年度資金方案，并檢查方案執(zhí)行情況。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次14/43負責做好公司的財務(wù)分析，為領(lǐng)導決策提供財務(wù)依據(jù)和可行性意見。參與各部門經(jīng)濟責任制的制定和考核工作。組織收取銷售款工作，定時清理債權(quán)債務(wù)，盤活用好資金。協(xié)助行政部定期進行財產(chǎn)物資清查盤點，并對盤點結(jié)果進行抽查，防止公司資產(chǎn)的流失。搞好企業(yè)財務(wù)管理和本錢管理，正確計算企業(yè)經(jīng)營成果，維護投資者權(quán)益。依法對本單位的經(jīng)濟活動實行會計監(jiān)督。要求各部門和企業(yè)職工嚴格遵守財經(jīng)法規(guī)制度，拒絕受理和制止違反國家財經(jīng)紀律和企業(yè)財務(wù)管理制度的款項收支。負責地、國稅稅務(wù)登記證、貸款證、財政登記證的年審和換證工作。會計人員要積極參加會計專業(yè)技術(shù)后續(xù)教育的學習和培訓，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平和工作能力。完成公司領(lǐng)導交辦的其它工作。6.2財務(wù)部經(jīng)理崗位職責組織和領(lǐng)導全體員工認真執(zhí)行?中華人民共和國會計法?，貫徹執(zhí)行國家財政法規(guī)，執(zhí)行國家統(tǒng)一的會計制度，搞好企業(yè)財務(wù)管理和本錢管理，正確計算企業(yè)經(jīng)營成果，維護投資者權(quán)益。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次15/43參與制訂公司開發(fā)工程方案，參與籌措資金，審查開發(fā)工程施工合同及其他經(jīng)濟合同的執(zhí)行情況，考核資金的利用效果，定期向公司領(lǐng)導提供數(shù)據(jù)及財務(wù)分析，參與公司的經(jīng)營管理。負責處理公司與財政部門之間的關(guān)系，包括各項報表編制報送，有關(guān)財政政策的實施，所得稅稅源調(diào)查表的填寫等工作。負責處理公司與地方稅務(wù)局之間的關(guān)系，包括各項稅收法規(guī)政策的咨詢，稅源調(diào)查表的填寫，接受地稅機關(guān)年度稅務(wù)檢查或?qū)ｍ椂悇?wù)檢查，并根據(jù)要求提供整理各項資料，季度及年度會計報表的編制和報送。負責處理公司與國家稅務(wù)局之間的關(guān)系，包括各項稅收法規(guī)政策的咨詢，辦理免交地方所得稅的申請、享受西部稅收優(yōu)惠政策的申報、利潤再投資申請退稅的各項工作，填寫稅源調(diào)查表，接受國稅機關(guān)年度稅務(wù)檢查或?qū)ｍ椂悇?wù)檢查，并根據(jù)要求提供整理各項資料，季度及年度會計報表編制和報告。負責處理公司與銀行之間的關(guān)系，包括帳戶的設(shè)立、撤消；信貸業(yè)務(wù)具體資料的整理；借款利息、按揭貸款保證金的核對等工作，季度及年度會計報表的編制和報送。每月3日前向行政部提供上月開發(fā)工程投資額及資金來源發(fā)生額，作為向政府統(tǒng)計部門報送的統(tǒng)計表數(shù)據(jù)。年初根據(jù)各部門提供的資料編制年度資金方案，每月5日前向總經(jīng)理提供資金狀況表及方案完成情況、工程工程支出明細表；不定期對工程土地增值稅等指標的預測。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次16/43每月20日前完成與工程合作方的對帳工作。負責按月對記帳憑證進行審核，總帳和明細帳的核對，月末檢查出納員現(xiàn)金庫存情況，及時進行核對，保證帳證、帳帳、帳實相符。組織收取銷售款工作，定時清理債權(quán)債務(wù)，盤活用好資金。負責對經(jīng)營收入、本錢、費用、投資收益〔或損失〕、利潤分配的核算。審核財務(wù)支出。公司內(nèi)一切財務(wù)開支都要具有完備的手續(xù)。季度終了15日要完成季度會計報表的編制；年度財務(wù)會計報告于年度終了45日完成〔包括財政部門要報送的所有附表、報表附注、財務(wù)說明書〕；每年4月30日前完成所得稅匯算清繳工作；同時還要根據(jù)金融機構(gòu)的具體要求編制月份會計報表；審計師事務(wù)所的年度查帳報告每年3月30日前完成。每年4月30日前完成地稅稅務(wù)登記證、國稅稅務(wù)登記證年檢工作。貸款卡的年檢時間根據(jù)金融部門規(guī)定的時間完成。財政登記的年檢時間根據(jù)財政部門規(guī)定的時間完成。按月完成紅日公司的帳務(wù)處理、憑證匯總、登記帳簿工作。按季編制紅日公司會計報表，于季后15日前向有關(guān)部門報出。依法對本單位的經(jīng)濟活動實行會計監(jiān)督。要求各部門和企業(yè)職工嚴格遵守財經(jīng)法規(guī)制度，拒絕受理和制止違反國家財務(wù)紀律和企業(yè)財務(wù)管理制度的款項收支。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次17/43協(xié)助行政部定期進行財產(chǎn)物資清查盤點，并對盤點結(jié)果進行抽查，切實做到帳帳、帳證、帳實相符。組織會議人員開展職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)學習和培訓，實施對會計人員的業(yè)績考核。及時完成公司領(lǐng)導交給的各項任務(wù)。6.3財務(wù)部副經(jīng)理崗位職責協(xié)助經(jīng)理組織和領(lǐng)導財務(wù)部員工認真執(zhí)行?中華人民共和國會計法?，貫徹執(zhí)行國家財政法規(guī)，執(zhí)行國家統(tǒng)一會計制度，搞好企業(yè)財務(wù)管理和本錢管理，正確計算企業(yè)經(jīng)營成果，維護投資者權(quán)益。參與制訂公司開發(fā)工程方案，參與籌措營運資金，審查開發(fā)工程施工合同及其他經(jīng)濟合同的執(zhí)行情況，考核資金的利用效果，定期向公司領(lǐng)導提供數(shù)據(jù)及財務(wù)分析，參與公司經(jīng)營管理。協(xié)助經(jīng)理處理公司與財政、銀行、稅務(wù)機關(guān)之間的關(guān)系。配合經(jīng)理協(xié)助行政部定期進行財產(chǎn)物資清查盤點，并對盤點結(jié)果進行抽查，切實做到帳帳、帳證、帳實相符。協(xié)助經(jīng)理完成年度所得稅匯算清繳工作。協(xié)助經(jīng)理完成其他會計事項工作。協(xié)助經(jīng)理依法對本單位的經(jīng)濟活動實行會計監(jiān)督。要求各部門和企業(yè)職工嚴格遵守財經(jīng)法規(guī)制度，拒絕受理和制止違反國家財經(jīng)紀律和企業(yè)財務(wù)管理制度的款項收支。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次18/43配合經(jīng)理組織會計人員開展職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)學習和培訓，實施對會計人員的業(yè)績考核。每月7日前報金源、福源、紅日、金源華升公司個人所得稅，每月10日前報四個公司的營業(yè)稅、增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、防洪保安費等稅款，季末15日前報會計報表及所得稅申報表。按月完成福源、華升公司的帳務(wù)處理、憑證匯總、登記帳簿工作。按季編制福源公司會計報表，按月編制華升公司會計報表，均于次月15日前完成。及時對員工報帳的原始憑證進行審核、計算和粘貼，數(shù)量在20張內(nèi)當場完成，數(shù)量在20張以上當日完成，數(shù)量在100張以上兩天完成。福源、華升公司發(fā)票和收據(jù)的購置、保管和領(lǐng)用，以及管理、監(jiān)督物業(yè)收費員的收費、報帳工作，應(yīng)及時進行。福源、華升公司的憑證裝訂，季末終了30日完成。游泳卡的制作、發(fā)放、以及小車出入卡的管理、發(fā)放，當日完成。每月22日前登記完福源公司上月的物業(yè)管理費、停車費備查帳，每隔半年和物業(yè)收費員登記的收費臺帳核對，保證帳帳相符，此項工作在每年的1月31日前和7月1日前核對完畢。每年第一季度對福源公司、華升公司進行當年經(jīng)營利潤預測，年中終了30日內(nèi)、年終終了45日內(nèi)對福源公司、華升公司進行財務(wù)分析，并根據(jù)領(lǐng)導要求，做不定時或?qū)ｍ椃治?。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次19/43每月月末根據(jù)考勤表造福源、華升公司工資表，當月30日前完成。完成領(lǐng)導交辦的其他工作任務(wù)。6.4財務(wù)部主辦會計崗位職責對金源公司實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行會計核算，及時提供合法、真實、完整的會計信息。.1負責對公司員工報帳的原始憑證進行審核，但凡不符合財務(wù)制度和公司有關(guān)規(guī)定的費用支出，要嚴格把關(guān)，杜絕虛假原始單據(jù)和不符合有關(guān)規(guī)定的費用支出，同時要了解判斷該業(yè)務(wù)的性質(zhì)，并向有關(guān)領(lǐng)導匯報及提出自己處理該業(yè)務(wù)的意見。根據(jù)審核無誤的原始憑證序時地編制記帳憑證，對本錢和費用進行正確的歸集和分配，月末匯總憑證、登記帳簿，于次月10日前完成明細帳與總帳的對帳工作，保證帳證、帳帳、帳實相符；用友財務(wù)軟件運行正常后，也于次月10日前完成帳套的會計核算工作。協(xié)助部門經(jīng)理完成季度、年度或相關(guān)部門不定時要求報送的各種會計報表。.2當月及時完成材料、固定資產(chǎn)、低值易耗品的核算，做好財產(chǎn)的清查工作，與行政部合作搞好年終盤點表。.3當月及時完成其它往來款項的核算、催收出租產(chǎn)品租金的收入，并及時清算。實行“誰付款誰催收欠款〔發(fā)票〕〞的原那么，月末或不定時催促業(yè)務(wù)經(jīng)辦人收回發(fā)票及欠款。.4每月收到人力資源部的考勤表后，于兩天內(nèi)完成員工工資的核算并制好工資發(fā)放表，交由出納進行工資發(fā)放。同時打印當月工資發(fā)放匯總廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次20/43表，報送行政部，作公司向統(tǒng)計部門報送工資報表的數(shù)據(jù)。.5每月5日前向工程部報出上月工程撥款明細表。.6每月6日前報出當月應(yīng)申報納稅的個人所得稅計稅數(shù)據(jù)；9日前報出銷售不動產(chǎn)、出租收入、其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交營業(yè)稅、土地增值稅、防洪保安費、房產(chǎn)稅的計稅數(shù)據(jù)，并按規(guī)定的時間內(nèi)到稅務(wù)機關(guān)申報納稅。.7每月及時到有關(guān)部門〔電信、移動、聯(lián)通、自來水公司〕開具各費用發(fā)票。并核對發(fā)票金額和支出數(shù)是否相符，施工支出的水電費數(shù)要與工程部〔或開發(fā)部預算員〕水電負責人核對，確認各施工單位的使用數(shù)。.8及時登記、匯總銷售款，管道燃氣開通費等款，方便有關(guān)部門查詢數(shù)據(jù)資料。月末打印有關(guān)數(shù)據(jù)一式貳份，一份交相關(guān)人員，自己保存一份。.9每月核查售房收入情況，核對售樓人員銷售提成。.10每三個月裝訂一次憑證。.11當出納外出的時候，盡可能代之收付各種款項。.12完成部門經(jīng)理安排的其他會計事項。負責金源華升電梯公司的出納工作。.1及時辦理員工報帳原始憑證的粘貼，分類整理，并進行初步審核，填寫現(xiàn)金支出單交由會計審核并按程序?qū)徟笾Ц冬F(xiàn)金。.2辦理公司的收付款業(yè)務(wù)，根據(jù)審核無誤的記帳憑證登記現(xiàn)金和銀行存款日記帳。做到日清月結(jié)，帳實相符。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次21/43.3每月3日前到銀行拿對帳單，以便及時對帳，不延誤會計進行報表的編制。認真做好公司領(lǐng)導交辦的其他業(yè)務(wù)。6.5財務(wù)部出納員崗位職責負責辦理公司員工報帳原始憑證的粘貼，分類整理，對原始憑證進行初步審核，填寫現(xiàn)金支出單交由會計審核并按程序?qū)徟?，?jù)此支付現(xiàn)金。簽發(fā)的各種票據(jù)應(yīng)做到內(nèi)容清楚、數(shù)據(jù)準確，大小寫一致，印章齊全。不得簽發(fā)空白支票和空頭支票。負責金源公司、福源公司、紅日公司收付業(yè)務(wù)〔包括業(yè)務(wù)管理費、水電費、各種押金的收付等〕。按照會計制度，填制和審核收付款憑證，并據(jù)此登記現(xiàn)金和銀行存款日記帳，每天必須結(jié)出余額，每個工作日結(jié)束前一個小時，要認真盤點庫存現(xiàn)金，做到帳帳、帳證、帳實相符。每月月末結(jié)出銀行存款余額后，及時與各銀行對帳單核對，次月3日前取回銀行根本戶、一般存款戶對帳單〔逢節(jié)假日順延〕，對帳后把對帳回執(zhí)送達銀行；如有未達帳項，應(yīng)填制銀行存款調(diào)節(jié)表進行調(diào)整，并及時查詢。每月月初編寫“銀行存款余額表〞并打印報部門經(jīng)理。根據(jù)公司各部門的需要，及時辦理“銀行資金存款證明〞。做好公司員工報銷費用的額度統(tǒng)計，嚴格控制開支標準。嚴格保管空白支票、收款收據(jù)，防止盜用或遺失；如支票遺失，要立即通知銀行辦理掛失手續(xù)，并及時向部門經(jīng)理報告。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次22/43確保庫存現(xiàn)金、各種有價證券、重要權(quán)益憑據(jù)和貴重物品的平安完整，保險鑰匙和密碼，不得任意轉(zhuǎn)交或告知他人。維護財經(jīng)紀律、執(zhí)行財務(wù)會計制度，抵抗不合法收支。協(xié)理部門經(jīng)理安排的其他會計事項。認真做好公司領(lǐng)導交辦的其他業(yè)務(wù)。7工程部部門與職員崗位職責7.1工程部部門崗位職責負責公司開發(fā)工程的報批報建工作。負責各種設(shè)計方案的審查報批工作。負責工程工程的招投標工作。負責施工過程中工程隱藏驗收工作。負責工程平安管理工作。負責確認工程現(xiàn)場簽證，并提出修改意見。負責工程工程的各項驗收工作。完成公司領(lǐng)導安排的其它工作任務(wù)。7.2工程部經(jīng)理崗位職責在公司的統(tǒng)一安排下，全面負責工程部工作。參與工作工程的前期開發(fā)，對工程開發(fā)利用提出合理的工程設(shè)計方案，并協(xié)助進行工程立項的申請。負責審查工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的可行性。負責申請規(guī)劃總平條件，取得規(guī)劃總平批準圖。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次23/43負責方案設(shè)計的報批，申請?建筑設(shè)計紅線圖?。與有關(guān)部門共同組織召開工程方案設(shè)計、初步設(shè)計審查會，并提出修改意見。負責施工圖的審圖，報批工作，并領(lǐng)取施工圖審批結(jié)果。負責工程招投標工作，提出招標條件及要求。審核工程招標標底的合理性。負責環(huán)保、消防、人防、衛(wèi)生、防疫、環(huán)衛(wèi)、水電、防雷、市政、統(tǒng)計、檔案、質(zhì)檢、平安、勞保、燃氣的報建報批工作。與各有關(guān)單位密切聯(lián)系，確定工作相互配合的要求。負責工程報建工作，領(lǐng)取?工程施工許可證?及?工程規(guī)劃許可證?。組織施工圖紙的會審，提出修改意見。審查承建單位提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度方案，提出修改要求。起草工程施工合同的條款，審核并確認分包單位。根據(jù)國家有關(guān)工程技術(shù)標準及合同的條件，對工程施工嚴格實行“三控制〞。監(jiān)督承建單位做好工地的平安施工工作。審查承建單位提出的工程材料、單價，并與有關(guān)部門確定材料市場價格。申請工程款的撥付。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次24/43組織工程產(chǎn)品的中間驗收。了解市場材料信息進行材料的市場調(diào)查比擬，確定材料的選用。確認工程現(xiàn)場簽證，提出修改意見。審核并簽署工程的開工令、停工令、復工令。組織工程竣工驗收。審查承建方的竣工資料，做好工程資料的移交工作。組織工程資料歸檔工作，與有關(guān)部門協(xié)調(diào)整理工程資料。負責工程各單體工程或各部門的工程工程竣工驗收工作。參與或組織工程竣工綜合驗收工作。審核工程結(jié)算書，提出工程結(jié)算修改。負責工程移交物業(yè)公司的工作。確認商品房銷售面積的計算結(jié)果。負責組織工程保修期間的工程維修工作。組織本部門員工學習新標準，了解市場新工藝，新技術(shù)。與有關(guān)部門配合，完成相關(guān)協(xié)調(diào)工作。完成公司安排的其它工作。向總經(jīng)理報告上述工作有關(guān)事宜。7.3工程部副經(jīng)理崗位職責協(xié)助部門經(jīng)理管理工程部工作。負責部門經(jīng)理分管的工程部或?qū)I(yè)管理工作。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次25/43參與工程工程的前期開發(fā)，對工程開發(fā)利用提出合理的工程設(shè)計方案，并協(xié)助經(jīng)理進行工程立項。參與審查工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的可行性。協(xié)助經(jīng)理組織施工圖紙的會審，并提出修改意見。協(xié)助經(jīng)理審查承建單位提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度方案，提出修改要求。根據(jù)國家有關(guān)工程技術(shù)及合同的條件，對工程施工嚴格實行“三控制〞。負責監(jiān)督承建單位做好工地的平安施工工作。協(xié)助經(jīng)理審查承建單位提出的工程材料、單價，并與有關(guān)部門確定材料市場價格。協(xié)助經(jīng)理組織工程產(chǎn)品的中間驗收。了解市場材料信息，進行材料的市場調(diào)查比擬，建議確定材料的選用。協(xié)助經(jīng)理組織工程竣工驗收。協(xié)助經(jīng)理進行工程各單體工程或各部門的工程工程竣工驗收工作。審查承建方的竣工資料，做好工程資料的移交工作。負責組織工程保修期間的工程維修工作。負責安排本部門員工的工作時間，并向部門經(jīng)理備案。參與工程工程竣工綜合驗收工作。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次26/43負責組織主管對工程質(zhì)量進行復檢，確保工作質(zhì)量。組織本部門員工學習新標準，了解市場新工藝，新技術(shù)。與有關(guān)部門配合，完成相關(guān)協(xié)調(diào)工作。完成公司安排的其它工作。向部門經(jīng)理報告上述工作有關(guān)事宜。7.4工程部現(xiàn)場專業(yè)主管崗位職責負責部門經(jīng)理分管的現(xiàn)場專業(yè)管理工作。參與工程工程的前期開發(fā)，對工程開發(fā)利用提出建設(shè)性的工程設(shè)計方案。參與審查工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的可行性，并提出建設(shè)性方案。參加施工圖紙的會審，并提出修改意見。負責審查承建單位提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度方案，提出修改要求。負責檢查開工準備工作，核檢是否具備開工條件，向經(jīng)理提出建議。根據(jù)國家有關(guān)工程技術(shù)標準及合同的條件，對工程施工負責實行“三控制〞。負責工地現(xiàn)場值班，平行管理，跟蹤，協(xié)助承建單位做好工地的平安工作。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次27/43負責核實所有工程材料進場是否符合有關(guān)標準或合同條件的要求，嚴禁不合格的工程材料進場。負責編寫工地日記，詳細記錄工地每天發(fā)生的情況。負責工程材料見證，將試驗報告原件交資料員保管、歸檔。負責核對建筑物在定位、標高、軸線和布局是否符合設(shè)計圖紙和合同的要求。負責施工過程中工程隱蔽驗收工作，并做好驗收記錄。根據(jù)現(xiàn)場施工實際情況，負責向經(jīng)理建議對施工單位下達工程部整改通知、返工通知、停工令、復工令、備忘錄等指令。與有關(guān)部門配合，根據(jù)合同約定的時間，審核施工單位提出的工程量清單。進行工程產(chǎn)品中間預驗收，并提出預驗收結(jié)果，確認是否可進行預驗收。了解市場材料信息，進行材料的市場調(diào)查的比擬，建議工程材料的選用。參加工程竣工驗收，提出工程竣工驗收意見。負責進行工程各單體或各部門的工程竣工預驗收工作。審查承建方的竣工資料，做好工程資料的移交工作。負責組織工程保修期間的工程維修工作。學習新標準，了解市場新工藝。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次28/43與有關(guān)部門配合，完成協(xié)調(diào)工作。向部門經(jīng)理報告上述工作有關(guān)事宜。7.5工程部現(xiàn)場專業(yè)管理員崗位職責負責部門經(jīng)理分管的現(xiàn)場專業(yè)管理工作。參與工程工程的前期開發(fā)，對工程開發(fā)利用提出建設(shè)性的工程設(shè)計方案。參與審查工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的可行性，并提出建設(shè)性方案。參加施工圖紙的會審，并提出修改意見。參加審查承建單位提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度方案，提出修改要求。協(xié)助主管檢查開工前準備工作，核檢是否具備開工條件。根據(jù)國家有關(guān)工程技術(shù)標準及合同的條件，對工程施工負責實行“三控制〞。協(xié)助主管進行工地現(xiàn)場值班，平等管理，跟蹤，協(xié)助承建單位做好工地的平安工作。協(xié)助主管核實所有工程材料進場是否符合有關(guān)標準或合同條件的要求，嚴禁不合格的工程材料進場。負責編寫工地日記，詳細記錄工地每天發(fā)生的情況。負責工程材料見證，將試驗報告原件交資料員保管、歸檔。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次29/43發(fā)現(xiàn)承建方違規(guī)操作，向主管或經(jīng)理提出整改意見。協(xié)助主管進行工程產(chǎn)品中間預驗收，并提出預驗收結(jié)果，確認是否可進行預驗收。了解市場材料信息，進行材料的市場調(diào)查比擬，建議確定材料的選用。參加工程竣工驗收，提出工程竣工驗收意見。審查承建方的竣工資料，做好工程資料的移交工作。負責工程保修期間的工程維修工作。學習新標準，了解市場新工藝。與有關(guān)部門配合，完成協(xié)調(diào)工作。完成公司安排的其它工作。向部門經(jīng)理報告上述工作有關(guān)事宜。7.6工程部資料員崗位職責參與工程工程的前期開發(fā)，對工程開發(fā)進行前期的資料收集。參與跟蹤工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的過程，為設(shè)計提供有關(guān)資料，并收集相關(guān)資料。參與工程報建工作，為報建提供有關(guān)資料，并收集相關(guān)資料。負責發(fā)包方工程資料管理，負責圖紙、通知的收發(fā)。負責部門經(jīng)理授予權(quán)力范圍內(nèi)的發(fā)、承包方的資料、文件來往簽收，嚴禁越權(quán)收發(fā)。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次30/43負責部門經(jīng)理授予權(quán)力范圍內(nèi)與其它有關(guān)單位、個人，工程資料、文件來往的簽收，嚴禁越權(quán)收發(fā)。建立工程檔案，對工程現(xiàn)場施工材料進行分檔管理，及時歸檔入庫、存檔。負責整理部門召開的各種會議紀要，完成各方會議紀要的簽字、蓋章。負責整理工地日記，每月?lián)Q一次工地日記本，并將日記本及時歸檔。負責組織有關(guān)人員審查承建方的竣工資料，做好工程資料的移交工作。協(xié)助部門經(jīng)理組織工程資料歸檔工作，與有關(guān)部門協(xié)調(diào)整理工程資料。參加工程竣工綜合驗收工作，負責提供相關(guān)工程資料。負責整理向物業(yè)公司移交工程資料工作。負責整理本次開發(fā)工程竣工后的全部工程資料的整理，并做好工程資料歸檔工作。與有關(guān)部門配合，完成協(xié)調(diào)工作。完成公司安排的其它工作。向經(jīng)理報告上述工作有關(guān)事宜。8開發(fā)部部門與職員崗位職責廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次31/438.1開發(fā)部部門崗位職責開發(fā)部主要負責公司開發(fā)工程的工程管理、市場調(diào)研籌劃、工程預結(jié)算及設(shè)計等四項工作任務(wù)。負責公司開發(fā)工程的各項開發(fā)前期籌備、準備工作，工程開展的各項報批手續(xù)；參與公司建設(shè)工程投資決策分析；在公司的統(tǒng)一部署下，做好與政府各職能部門的公共關(guān)系工作。負責公司各開發(fā)工程的市場調(diào)研籌劃工作，及時做出相應(yīng)的調(diào)研籌劃報告；負責對房地產(chǎn)市場進行深度的市場調(diào)研、情報收集整理工作，并及時做出相應(yīng)的報告。負責公司各開發(fā)工程的預結(jié)算工作。參與工程工程的前期開發(fā)、工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及審查會，對設(shè)計的不同階段的工程造價概預算提出合理化的建議；參與工程的招投標工作，提出相關(guān)的招標條件及要求，編寫招投標預算書；審查招標標底的合理性；參與審查工程承建單位提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度方案、預算書，提出審查意見和建議；參與合同的審查，對合同及工程造價的條款提出合理化建議。進行工程的前期設(shè)計評估工作，繪制相關(guān)的圖紙。完成公司領(lǐng)導安排的其他工作任務(wù)。8.2開發(fā)部部門經(jīng)理崗位職責負責部門的全面工作，管理、安排本部門各個職能崗位的日常工作，完成公司安排的各項任務(wù)指標。協(xié)調(diào)與其它各部門的工作配合。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次32/43搞好部門的內(nèi)部建設(shè)，完善內(nèi)部管理機制，優(yōu)化工作效率，做好與政府等各個職能部門的公共關(guān)系工作。分管市場調(diào)研籌劃、工程預結(jié)算工作。負責全部門各職能崗位的績效考核評定。做好本部門新、老員工的崗前、崗內(nèi)專業(yè)知識培訓工作。對公司的管理提出合理化建議。組織完成部門的月度、季度、年度工作總結(jié)。對部門的人員架構(gòu)組織作出合理的布置。8.3開發(fā)部部門副經(jīng)理崗位職責在部門經(jīng)理的統(tǒng)一安排下，協(xié)調(diào)、催促完成部門內(nèi)部安排的各項分管工作，并做好與政府等各個職能部門的公共關(guān)系工作。配合部門經(jīng)理，搞好各職能崗位的各項管理工作。分管工程管理崗位。負責部門的日常行政事務(wù)工作，編寫部門的月度、季度、年度工作總結(jié)。負責分管崗位的績效考核評定。配合、實施本部門新、老員工的崗前、崗內(nèi)專業(yè)知識培訓工作。8.4開發(fā)部工程管理主管崗位職責負責公司開發(fā)工程的各項開發(fā)前期籌備、準備工作，工程開展的各項報批手續(xù)，參與公司建設(shè)工程投資決策分析，為公司上層領(lǐng)導提供決策廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次33/43參考。.1參與公司建設(shè)工程投資決策分析，組織編寫開發(fā)工程投資分析報告。.2對公司提出的房地產(chǎn)開發(fā)工程進行市場分析、本錢估算、風險分析等，組織編制?可行性研究報告?。.3安排實施各項工程報審報批的辦理，包括：工程立項備案手續(xù)：申領(lǐng)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?；用地手續(xù)的辦理；做好土地征用、拆遷、安置補償及報審工作；工程?建設(shè)用地批準書?、?國有土地使用證?的辦理；竣工換證工作；?開發(fā)工程建設(shè)協(xié)議書?的簽訂工作；工程?國有土地使用證?的土地變更、證書延期竣工換證工作；?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?的年檢工作；公司開發(fā)工程的各項后期完善工作〔檔案局歸檔〕。.4組織編寫工程投資方案，落實工程開發(fā)資金，制定開發(fā)資金分期投入和使用方案。.5了解和掌握相關(guān)法律法規(guī)政策。.6及時跟蹤當?shù)氐拈_發(fā)土地資源的情報,編寫情況匯總。.7協(xié)調(diào)做好工程用地的進場手續(xù)；.8參與開發(fā)工程的總平方案設(shè)計、建筑方案設(shè)計工作，對方案設(shè)計提出建設(shè)性意見。在公司和部門領(lǐng)導的統(tǒng)一部署下，做好與政府各職能部門的公共關(guān)系工作。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次34/43協(xié)調(diào)、管理好工程管理員的日常工作，對下屬的工程管理員作出在本職范圍內(nèi)的績效考核意見。編寫月度、季度、年度工作總結(jié)。8.5開發(fā)部工程管理員崗位職責負責公司開發(fā)工程的各項開發(fā)前期籌備、準備工作，工程開展的各項報批手續(xù)。.1參與公司建設(shè)工程投資決策分析,編寫開發(fā)工程投資分析報告。.2對公司提出的房地產(chǎn)開發(fā)工程進行市場分析、本錢估算、風險分析等，編制?可行性研究報告?。.3負責工程立項備案手續(xù)的辦理。.4組織編寫工程投資方案,落實工程開發(fā)資金，制定開發(fā)資金分期投入和使用方案。.5持經(jīng)批準的建設(shè)工程的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點申請，申領(lǐng)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?。.6負責用地手續(xù)的辦理，按照要求向國土部門提交用地預審申報材料，及時跟進審批進度，領(lǐng)回用地批復。.7了解和掌握相關(guān)法律和法規(guī)政策，配合征地拆遷部門做好土地征用、拆遷、安置補償及報審工作。.8與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)，負責辦理被征地單位的轉(zhuǎn)款手續(xù)。.9負責工程用地審查報批手續(xù)的辦理。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次35/43.10負責工程?建設(shè)用地批準書?、?國有土地使用證?的辦理及竣工換證工作。.11及時跟蹤當?shù)氐拈_發(fā)土地資源的情報，編寫情況匯總。.12協(xié)調(diào)做好工程用地的進場手續(xù)。.13負責?開發(fā)工程批準書?的辦理。.14協(xié)調(diào)?開發(fā)工程建設(shè)協(xié)議書?的簽訂工作。.15參與開發(fā)工程的總平方案設(shè)計、建筑方案設(shè)計工作，對方案設(shè)計提出建設(shè)性意見。.16負責工程?國有土地使用證?的土地變更、證書延期竣工換證工作。.17負責?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?的年檢工作。.18負責公司開發(fā)工程的各項后期完善工作〔檔案局歸檔〕。在公司和部門領(lǐng)導的統(tǒng)一部署下，做好與政府各職能部門的公共關(guān)系工作。編寫月度、季度、年度工作總結(jié)。8.6開發(fā)部市場調(diào)研籌劃主管崗位職責參與制定市場調(diào)研方案，組織實施市場調(diào)研工程；為本部門和其他部門提供信息決策支持。組織進行宏觀環(huán)境及行業(yè)狀況調(diào)研，對企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境、消費者及用戶調(diào)研。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次36/43及時跟蹤和研究國家宏觀經(jīng)濟政策的走向,對國家重大政策和法律法規(guī)的變動方向作出判斷，并為公司經(jīng)營提出相應(yīng)的調(diào)整建議。組織對市場進行深入調(diào)查研究，把握行業(yè)動向，并就產(chǎn)品開發(fā)、市場銷售、客戶效勞、經(jīng)營管理等專題，在深入進行市場調(diào)研的根底上，提出專題調(diào)查報告或籌劃方案；并收集產(chǎn)品與市場信息。組織對企業(yè)文化建設(shè)、品牌推廣等工作，并提出相應(yīng)籌劃方案；組織設(shè)計與實施具體市場推廣方案；協(xié)助創(chuàng)立企業(yè)品牌，傳播企業(yè)文化。根據(jù)公司開展戰(zhàn)略規(guī)劃，在編寫年度總結(jié)的根底上，組織編制下年度市場工作方案。組織籌劃與實施大型市場規(guī)劃、籌劃設(shè)計方案。指導制作各種宣傳材料、樓書、市場公關(guān)活動材料。組織競爭品牌廣告信息的搜集、整理，行業(yè)推廣費用的分析，主持制定產(chǎn)品不同時期的廣告策略，參與制定年、季、月度廣告費用方案；進行廣告檢測與統(tǒng)計，及時進行廣告、公關(guān)活動的效果評估。組織搜集相關(guān)媒介資料進行分析，及時把握媒體動向。協(xié)助、參與、組織公司各項活動。協(xié)調(diào)、管理好市場調(diào)研籌劃員的日常工作，對下屬的市場調(diào)研籌劃員作出在本職范圍內(nèi)的績效考核意見。編寫月度、季度、年度工作總結(jié)。8.7開發(fā)部市場調(diào)研籌劃員崗位職責具體實施市場調(diào)研工程。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次37/43進行宏觀環(huán)境及行業(yè)狀況調(diào)研，對企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境、消費者及用戶調(diào)研。制作調(diào)研報告，做出具有獨立見解的建議。及時跟蹤和研究國家宏觀經(jīng)濟政策的走向，對國家重大政策和法律法規(guī)的變動方向做出判斷，并為公司經(jīng)營提出相應(yīng)的書面建議。對市場進行深入調(diào)查研究，把握行業(yè)動向，并就產(chǎn)品開發(fā)、市場銷售、客戶效勞、經(jīng)營管理等專題，在深入進行市場調(diào)研的根底上，提出專題調(diào)查報告或籌劃方案。對企業(yè)文化建設(shè)、品牌推廣等工作提出相應(yīng)籌劃方案；設(shè)計與實施具體市場推廣方案；協(xié)助創(chuàng)立企業(yè)品牌，傳播企業(yè)文化?；I劃與實施大型市場規(guī)劃、設(shè)計方案。獨立完成廣告籌劃案、品牌推廣方案。負責競爭品牌廣告信息的搜集、整理，行業(yè)推廣費用的分析，制定產(chǎn)品不同時期的廣告策略。搜集相關(guān)媒介資料并進行分析，及時把握媒體動向；進行廣告檢測與統(tǒng)計，及時進行廣告、公關(guān)活動的效果評估。協(xié)助組織公司各項活動。編寫月度、季度、年度工作總結(jié)。8.8工程預結(jié)算崗位職責在部門領(lǐng)導的安排下，負責公司各開發(fā)工程的預結(jié)算工作。主要職責：參與工作工程的前期開發(fā)，對工程開發(fā)利用提出合理的工程概算。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)職員崗位職責匯編頁次38/43參與工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖的設(shè)計，對設(shè)施的不同階段的工程造價概預算提出合理化的建議。參與工程方案設(shè)計、初步設(shè)計審查會，提出概預算方面的意見。參與工程的招標工作，提出相關(guān)的招標條件及要求，編寫招投標預算書。審查招標標底的合理性。參與施工圖紙的會審，提出概預算方面的意見。參與審查工程承建單位提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案和施工進度方案、預算書，提出審查意見建議。參與合同的審核，對合同及工程造價的條款提出合理化建議。參與施工現(xiàn)場的管理，多下施工現(xiàn)場，了解施工工藝，了解施工進度，為工程結(jié)算收集資料。根據(jù)工程進度和工程合同的要求審核工程款的撥付。了解市場材料信