地產(chǎn)銷售合同

地產(chǎn)銷售合同

地產(chǎn)銷售合同1

甲方：

乙方：

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，本著公平互利、友好合作、誠懇信用的原則，就甲方托付乙方以代理商的身份為月亮灣商住工程綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅工程全權(quán)托付乙方：投資參謀、營銷策略、廣告創(chuàng)意、招商及銷售代理事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容，并承諾共同遵照執(zhí)行。

第一條：工程概況

1、工程名稱：月亮灣。

2、工程位置：新城區(qū)。

3、工程用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)工程開發(fā)。

4、全案代理范圍：商定托付代理銷售面積：該工程總銷售面積約平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積平方米，（最終面積以房產(chǎn)測繪部門測繪為準(zhǔn)）。

其次條：托付事項

1、投資參謀

本工程投資參謀工作，主要是從市場討論以及工程開發(fā)條件的分析入手，通過對工程競爭力的挖掘，提煉工程的核心賣點體系，形成工程的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位，并參加規(guī)劃、設(shè)計爭論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議，依據(jù)相關(guān)定位、資料供應(yīng)工程分析。

2、營銷策略

本工程營銷策略工作，主要是從市場、產(chǎn)品、客群等角度動身，確定工程的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及工程整體營銷工作規(guī)劃等與營銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并協(xié)作開發(fā)商實施。

3、廣告創(chuàng)意

本工程廣告創(chuàng)意工作，主要是結(jié)合工程的整體定位及競爭策略，確定廣告推行規(guī)劃并進(jìn)展相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計，相關(guān)現(xiàn)場的包裝展現(xiàn)的設(shè)計工作等，為幫助銷售和工程提升形象效勞。

4、招商銷售代理

乙方以代理銷售商的身份組建并治理本工程銷售團(tuán)隊，由該銷售團(tuán)隊進(jìn)展本合同所商定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作。

第三條：托付期限

本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月，在自動延期期間，本合同全部條款和乙方收費標(biāo)準(zhǔn)不變。在本合同延長期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前30天賜予另一方書面通知后終止合同。

第四條：工作內(nèi)容

1、投資參謀

1）負(fù)責(zé)與本工程有關(guān)的市場調(diào)研及市場分析；

2）負(fù)責(zé)本工程的客群分析；

3）參加產(chǎn)品設(shè)計爭論并供應(yīng)產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。

2、營銷策略

1）依據(jù)工程的市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位以及開發(fā)商目標(biāo)等根本要素，制定工程營銷策略總綱，包括營銷階段劃分、工程主題定位、市場形象定位、客戶營銷根本策略等；

2）依據(jù)工程的營銷階段劃分后的時間節(jié)點，分階段制定工程各階段的營銷工作執(zhí)行規(guī)劃；

3）依據(jù)確認(rèn)的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執(zhí)行規(guī)劃，制定工程營銷策略執(zhí)行方案，包括工程階段性的營銷組合策略、媒體組合策略、重大SP活動策略、價格策略等；

4）依據(jù)確定的營銷策略總綱及營銷策略執(zhí)行方案，結(jié)合市場和工程進(jìn)展中的變化因素，制定每個營銷階段的營銷策略調(diào)整與執(zhí)行規(guī)劃，并針對各個營銷階段過程中的重大大事如開工、房交會等，制定策略及執(zhí)行專案；

5）依據(jù)每個營銷階段的銷售特點、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等。

3、廣告創(chuàng)意

1）制訂合同期內(nèi)的工程廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制工程整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體規(guī)劃及廣告費用預(yù)算；

2）負(fù)責(zé)工程形象定位及LOGO、VI及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計；

3）依據(jù)工程形象與銷售需要，在相關(guān)SP活動專案（包括展會、詢問會、新聞公布會、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮）根底上，進(jìn)展包裝展現(xiàn)的設(shè)計工作；

4）供應(yīng)工程現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計方案（現(xiàn)場看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場羅馬旗、大型廣告牌等）；

5）負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計（包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設(shè)計）；

6）負(fù)責(zé)電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案。

4、招商銷售代理

1）制訂并供應(yīng)工程招商銷售策略；

2）制定并執(zhí)行銷售價格體系及銷控策略；

3）派出專職工程經(jīng)理及銷售員組本錢工程銷售團(tuán)隊進(jìn)展銷售招商；

4）負(fù)責(zé)本工程銷售現(xiàn)場治理；

5）負(fù)責(zé)或幫助本工程以促銷為目的的SP活動；

6）依據(jù)銷售規(guī)劃負(fù)責(zé)詳細(xì)實施和落實執(zhí)行；

7）負(fù)責(zé)本工程相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析（包括銷售日報、周報、月報、促銷分析報告等），并供應(yīng)銷售報表。

8）負(fù)責(zé)派出招商銷售團(tuán)隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應(yīng)的福利待遇。

第五條：雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任

1）甲方向乙方供應(yīng)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，供應(yīng)所托付工程之開發(fā)建立法定文件、全部權(quán)法律批文復(fù)印件，供應(yīng)工程規(guī)劃設(shè)計的圖紙、資料，工程運作的整體規(guī)劃、方案及乙方要求等；準(zhǔn)時通報施工規(guī)劃、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本工程有關(guān)的詳細(xì)狀況；在本工程出售前向乙方供應(yīng)本工程公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料，以確保本工程籌劃工作和銷售工作的順當(dāng)綻開。甲方承諾依本款供應(yīng)給乙方的資料完全真實，并擔(dān)當(dāng)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本工程客戶的一切責(zé)任；

2）對乙方提交的有關(guān)工作規(guī)劃與工作報告進(jìn)展審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個工作日內(nèi)賜予明確答復(fù)或修改意見；

3）擔(dān)當(dāng)本工程現(xiàn)場銷售場所及家俬、設(shè)施配置費用：即現(xiàn)場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型；

4）甲方擔(dān)當(dāng)本工程的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書、戶外看板、SP促銷及客戶聯(lián)誼活動等）；廣告推廣費用由乙方依據(jù)推廣要求向甲方申報，批復(fù)后由甲方在費用誕生前一次性支付于乙方；

5）供應(yīng)現(xiàn)場辦公設(shè)備（包括但不僅包括空調(diào)、飲水機、傳真機、復(fù)印機、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等），并擔(dān)當(dāng)日常水電、維護(hù)及房租費用；

6）保證本工程具備辦理個人購房按揭貸款的條件、保證本工程全部商品房均符合預(yù)售的法定條件；

7）工程銷售房號、確認(rèn)的價格表等銷售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前供應(yīng)給乙方，以保證銷售籌劃及代理的順當(dāng)實施；

8）向乙方供應(yīng)合法的銷售面積，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明；

9）派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)購房定金及銷售收款、辦理預(yù)售登記、合同備案等相關(guān)各項購房手續(xù)。幫助辦理客戶個人購房貸款、解決因購房辦證需供應(yīng)證件所引發(fā)的客戶投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見及投訴等方面的工作；

10）本工程的房交會的展場租賃與裝修費用、非規(guī)劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負(fù)責(zé)支付。若該類費用甲方需乙方代理開支，應(yīng)在相關(guān)費用項發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方，詳細(xì)使用規(guī)劃需由乙方提前申報經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用；

11）甲方擔(dān)當(dāng)購置本工程物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費。

12）甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)效勞費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；

13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；

14）在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者托付任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)；

15）負(fù)責(zé)銷售應(yīng)配置的交通工具（即看房車）的日常維護(hù)費用及燃油費及駕駛員薪酬等。

2、乙方責(zé)任

1）仔細(xì)、精確并按規(guī)劃準(zhǔn)時完本錢合同商定的全部工作內(nèi)容；

2）若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿足，乙方有義務(wù)更換專案組人員；

3）本工程專案組成員應(yīng)積極協(xié)作雙方確定的營銷策略的詳細(xì)執(zhí)行步驟，確?；I劃方案順當(dāng)實施；

4）依進(jìn)度向甲方準(zhǔn)時通報工作的進(jìn)展?fàn)顩r，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；

5）負(fù)責(zé)以書面形式向甲方供應(yīng)產(chǎn)品建議、營銷策略、銷售策略、招商策略、廣告策略及規(guī)劃等，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行；

6）乙方派駐銷售團(tuán)隊進(jìn)駐銷售招商現(xiàn)場開展客戶詢問、接待、跟蹤、招商、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)展銷售（甲方在乙方銷售人員進(jìn)場綻開工程詢問工作前供應(yīng)蓋章確認(rèn)的工程200問資料）；乙方負(fù)責(zé)治理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，依據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有肯定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作；

7）甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員具體記錄廣告效果及銷售狀況，并向甲方照實、準(zhǔn)時報告銷售狀況，催促客戶按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；

8）按甲方供應(yīng)的工程資料，照實地對客戶進(jìn)展介紹，介紹內(nèi)容包括房型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款方法、交房日期和客戶預(yù)售購房合同等；

9）乙方招商工作必需先向甲方提出包含商家綜合素養(yǎng)、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議的工作規(guī)劃，經(jīng)甲方審核通過后實施；

10）本合同中止時，乙方應(yīng)準(zhǔn)時返還甲方全部有關(guān)文件與資料，并妥當(dāng)交接好全部相關(guān)工作；

11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費用時準(zhǔn)時向甲方供應(yīng)真實有效的完稅票據(jù)。

第六條：其它相關(guān)治理

1、為了清楚工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書面的、清楚的、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常狀況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令；

2、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清楚與精確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。乙方為甲方供應(yīng)的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)；

3、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為，該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定；甲方若需重新確定其他指定負(fù)責(zé)人或變更負(fù)責(zé)人，需向乙方供應(yīng)甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件；

4、乙方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為，該聯(lián)系人的書面認(rèn)定代表乙方認(rèn)定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方供應(yīng)乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件；

5、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠(yuǎn)大”字樣；

6、為保證銷售的順當(dāng)進(jìn)展，本工程遇以下事項時，甲方須準(zhǔn)時賜予書面形式通知：

1）購房合同條款變更；

2）工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；

3）購房付款方式及折扣率變更；

4）物業(yè)治理公司等相關(guān)效勞單位的變更；

5）其它與銷售相關(guān)事宜變更。

第七條：銷售價格、全案籌劃、招商銷售代理費

1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期籌劃費人民幣叁萬元，支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期每個月的5號，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方。

2、銷售價格

雙方商定，本工程銷售正式銷售的商定均價為：公寓人民幣元/平方米，商鋪人民幣元/平方米，其它銷售物業(yè)以及局部商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準(zhǔn)。

3、商業(yè)招商銷售代理費

商業(yè)招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩局部組成。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產(chǎn)生）。

商業(yè)考核代理費：根據(jù)2.5%、3.0%、3.5%、結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完本錢合同銷售目標(biāo)的60%，根據(jù)2.5%結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完本錢合同銷售目標(biāo)的61—75%，根據(jù)3.0%結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完本錢合同銷售目標(biāo)的76%（或以上），根據(jù)3.5%結(jié)算；

商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去商定總銷售平均價格）×30%=超價提成。

4、住宅全案銷售代理費

全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩局部組成。

考核代理費：根據(jù)2.0%、2.5%、3.0%結(jié)算。

全案代理費用在合同考核期前根據(jù)完成商品房銷售額的2%結(jié)算，另外根據(jù)以下結(jié)算：

在合同期限內(nèi)完本錢合同銷售目標(biāo)的60%，根據(jù)2%結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完本錢合同銷售目標(biāo)的61—75%，根據(jù)2.5%結(jié)算；

在合同期限內(nèi)完本錢合同銷售目標(biāo)的76%（或以上），根據(jù)3.0%結(jié)算；

其中不列入考核范圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提?。ㄔ敿?xì)結(jié)算方式參照住宅）；

全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去商定總銷售平均價格）×40%=超價提成。

5、特別關(guān)系客戶

如遇甲方特別關(guān)系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn)，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。

如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。

6、退房原則

由于乙方緣由造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由于客戶緣由退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方緣由造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。

7、雙方協(xié)定的銷售進(jìn)度（銷售進(jìn)度以套數(shù)為計量）

正式銷售后完成總銷售周期進(jìn)展考核。（銷售考核周期，甲、乙雙方依據(jù)工程面臨的市場狀況、開發(fā)商資金要求以及工程工程進(jìn)度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議商定執(zhí)行）。

8、有關(guān)全案代理費的付款商定：

1）在合同執(zhí)行2個月后，甲方開頭支付乙方銷售傭金，事后乙方保存1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。

2）代理費按月結(jié)算，每個月代理費的結(jié)算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應(yīng)給甲方開具正式完稅發(fā)票。

乙方同意按上述3、4兩款商定的銷售考核周期進(jìn)展銷售目標(biāo)考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費的75%結(jié)算。若乙方在任何一個銷售考核周期內(nèi)未能完成商定銷售進(jìn)度的50%，則甲方有權(quán)在按銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費的75%結(jié)算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當(dāng)乙方每完成一個銷售考核周期的商定考核比例，則當(dāng)前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結(jié)算，同時當(dāng)前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結(jié)，補結(jié)的代理費在下月5日前完成支付。

3）乙方在完本錢合同商定的本工程可銷售物業(yè)面積比例到達(dá)75%時，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算全部“超價提成”。

第八條：保密與商業(yè)道德

1、保密條款：

雙方據(jù)此工程所確立的全部合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露。

2、商業(yè)道德條款：

1）除非雙方均認(rèn)可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；

2）除非甲方認(rèn)可，乙方不得在甲方工程所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的工程進(jìn)展全案代理效勞。

第九條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現(xiàn)，則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的全部既得利益。

第十條：合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥當(dāng)處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告完畢，甲、乙雙方不再相互擔(dān)當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十一條：免責(zé)條款

1、國家法律規(guī)定的不行抗力；

2、由雙方共同商定或補充商定的其他免責(zé)條件。

第十二條：爭議解決

若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同連續(xù)有效。

第十三條：合同生效

本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后馬上生效。

甲方：乙方：

甲方代表人：乙方代表人：

簽署日期：20_年月日

地產(chǎn)銷售合同2

托付方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著互惠互利的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方托付乙方代理甲方開發(fā)的房產(chǎn)工程（以下簡稱“該工程”）銷售事宜訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、代理銷售工程根本狀況：

1、工程名稱：

2、工程地點：，四至：

3、工程內(nèi)容：米層高住宅共套，面積約平方米；米層高住宅共套，面積約平方米；米層高商鋪共套，面積約平方米；以上共計套，總面積約平方米。。

二、代理銷售概況：

1、代銷模式：地區(qū)獨家銷售代理

2、代銷期限：代理銷售期限為一年，自年月日至年月日，合同到期未續(xù)簽，按合同終止處理。

三、銷售進(jìn)度（面積）界定：

1、3.0米層高住宅按房產(chǎn)證面積一倍計算；

2、5.3米層高住宅按房產(chǎn)證面積二倍計算；

3、6.0米層高商鋪按房產(chǎn)證面積二倍計算；

4、銷售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準(zhǔn)，未交足房款的該套房屋面積則不能計入銷售進(jìn)度（面積），也不行將若干套房屋面積合并計算。

四、銷售價格掌握：

1、甲方負(fù)責(zé)該工程總體價格的統(tǒng)一制定（附銷售價格表一份），乙方應(yīng)嚴(yán)格

根據(jù)甲方制定的價格標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)展銷售，否則甲方有權(quán)拒絕簽署《商品房買賣合同》。乙方低于銷售底價銷售的，應(yīng)向甲方擔(dān)當(dāng)實際銷售價格與銷售底價之間的差額損失。

2、乙方以高于銷售底價的價格銷售的，超出底價局部為銷售溢價款，由甲乙雙方按7:3的比例安排（甲方分得70%，乙方分得30%）。該溢價款分成與當(dāng)期傭金一同結(jié)算。

五、定金：

1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付定金共計人民幣萬元。

2、乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方支付局部定金萬元人民幣。于甲方領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起5個工作日內(nèi)支付剩余定金萬元人民幣。

3、乙方未按時支付定金的，每逾期一日，按應(yīng)付而未付款額的0.3‰支付違約金，逾期十個工作日仍未付清的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。

六、傭金結(jié)算及定金退還

1、甲方按每平米銷售底價的4.5%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢價款分成與當(dāng)期傭金一同支付。乙方應(yīng)供應(yīng)相應(yīng)款額的有效稅務(wù)發(fā)票。

2、購房者一次性付款的，甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并收到該房屋銷售價款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。

3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價款匯入甲方指定賬戶，視為以按揭貸款方式成交。

4、具備以上任一標(biāo)準(zhǔn)的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售面積應(yīng)計入乙方的銷售進(jìn)度作為支付傭金的依據(jù)。

5、傭金結(jié)算方式：

6、傭金支付程序：乙方應(yīng)于每月的30日前將該月的銷售進(jìn)度匯總并制作銷售進(jìn)度報告、傭金結(jié)算表、溢價款分成結(jié)算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價款分成一同匯入乙方指定賬戶。

七、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下真實、合法有效的售房所需文件：（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（2）稅務(wù)登記證（3）規(guī)劃臨時許可證（4）施工許可證

（5）商品房銷售（預(yù)售）許可證（6）國有土地使用權(quán)證

2、甲方應(yīng)供應(yīng)與該銷售工程有關(guān)的銷售面積、物業(yè)治理方法和收費標(biāo)準(zhǔn)、商品房及配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)等資料，乙方代銷須以此為依據(jù)。

3、甲方指派專人與乙方就售房事宜進(jìn)展溝通協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)確認(rèn)房款收取、簽訂正式《商品房買賣合同》、客戶按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、售后效勞工作等，負(fù)責(zé)收取并向甲方遞交須由甲方確認(rèn)的匯報材料。

4、甲方保證全部房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)清楚、合法有效，沒有權(quán)利瑕疵，否則因與此有關(guān)的權(quán)屬及債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

5、甲方負(fù)責(zé)銷售通道的施工建立及銷售通道兩側(cè)根本喬灌木綠化工作。負(fù)責(zé)與施工方溝通協(xié)調(diào)以確保乙方銷售工作的順當(dāng)開展。該工程中每種戶型的房屋，甲方均應(yīng)按交房標(biāo)準(zhǔn)制作一個精裝示范樣板間。

6、甲方負(fù)責(zé)售樓中心上方廣告牌的報建工作，并負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)外及工程工程所在地外圍圍墻面廣告的設(shè)計制作。乙方負(fù)責(zé)在其他公布類媒體（報紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書、工程推介書等）的設(shè)計、制作、公布，并擔(dān)當(dāng)有關(guān)費用。乙方對外簽訂的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認(rèn)前方可簽署或?qū)ν夤肌?/p>

7、甲方負(fù)責(zé)為乙方供應(yīng)代理銷售過程中所需的根本硬件設(shè)施及設(shè)備，包括：銷售中心的裝修裝飾、工程沙盤模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調(diào)設(shè)備、辦公設(shè)備（打印機、復(fù)印機、傳真機、固定電話、文件柜），辦公電腦由乙方自行配備。

八、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行合法的銷售方案

2、在銷售過程中乙方如需對甲方供應(yīng)的《商品房買賣合同》范本內(nèi)容中有關(guān)條款進(jìn)展改動，須事先征求甲方許可。乙方擅自修改合同范本的給甲方造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

3、在銷售過程中乙方不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出任何承諾，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的有關(guān)資料、本工程的特征和狀況向客戶照實介紹，不得夸張、隱瞞、虛假承諾。

4、乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)甲方供應(yīng)的銷售價格表的底價要求進(jìn)展銷售，未經(jīng)甲方同意，不得擅自以低于銷售底價的價格銷售，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給甲方造成的損失。

5、乙方不得擅自向購房客戶收取預(yù)訂款或房款，全部款項均應(yīng)直接存入甲方指定賬戶。因狀況特別須由乙方先行收取價款的，乙方應(yīng)出具相應(yīng)收據(jù)，并對此獨立擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

6、乙方負(fù)責(zé)銷售中心日常易耗辦公用品的購置和治理，并擔(dān)當(dāng)該類用品的費用及****電話費、上網(wǎng)費和水電費。

7、乙方應(yīng)自行擔(dān)當(dāng)其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會保險等，并為銷售中心工作人員配備統(tǒng)一的工作服和有關(guān)銷售用具，費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

九、購房者退房時保證金及違約金處理：

1、若購房者在交納保證金后，與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》前提出退房要求的，該購房者保證金原則上不予返還，由甲乙雙方按7:3的比例安排（甲方分得70%，乙方分得30%）；因特別狀況須將定金全額返還的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都并認(rèn)可。

2、若購房者在與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》后提出退房要求的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，其支付的違約金歸甲乙雙方全部，甲方應(yīng)向乙方支付違約金的15%作為傭金；因特別狀況全額返還購房款的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都并認(rèn)可。

十、合同解除及違約責(zé)任：

1、甲方應(yīng)準(zhǔn)時、足額向乙方支付銷售代理傭金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付而未付款額%的違約金，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的，乙方有權(quán)以書面通知形式單方解除本合同，因甲方拖延付款導(dǎo)致本合同解除的，應(yīng)向乙方一次性支付違約金50萬元。

2、乙方擅自收取客戶購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予支付該購房款相對應(yīng)銷售面積的代理傭金。

3、乙方連續(xù)兩個季度的銷售進(jìn)度均未到達(dá)該季度內(nèi)銷售任務(wù)的50%，甲方有權(quán)單方解除本合同，并按3.5%的結(jié)算率支付傭金和30%的乙方溢價款分成，該連續(xù)兩個季度的季度定金共18萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。

4、乙方第一季度和其次季度的累計銷售進(jìn)度未到達(dá)工程銷售規(guī)劃總面積的60%，甲方有權(quán)單方解除本合同，并按3.5%的結(jié)算率支付傭金和30%的乙方溢價款分成，該第一、其次季度的定金共18萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。

5、本合同自一方收到另一方書面解除通知時視為解除，任意一方應(yīng)自收到書面通知之日起7個工作日內(nèi)應(yīng)與對方辦理完畢傭金、溢價款分成、保證金返還、違約金支付等債權(quán)債務(wù)的結(jié)算事宜。

十一、爭議解決、合同效力及其他：

1、因履行本合同發(fā)生糾紛，雙方任意一方均可向人民法院提起訴訟（?？谥俨梦瘑T會申請仲裁）。

2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。

地產(chǎn)銷售合同3

甲方：

乙方：

本協(xié)議商定工程位于武漢市江漢區(qū)大智路號（以下簡稱本物業(yè)），工程性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn))。本工程由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同進(jìn)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，全都同意簽署本“房地產(chǎn)工程銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。

第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式托付乙方為________________________工程的獨家全權(quán)銷售代理單位，托付期限一年。代理期從本工程滿意銷售條件（見本協(xié)議其次條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告登載之日起計,開盤廣告登載之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特別狀況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可）。

其次條：甲方的責(zé)任及權(quán)利

1、負(fù)責(zé)保證本工程銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方供應(yīng)有關(guān)本工程銷售之法律批文副本資料，包括：

A．武漢市商品房預(yù)/銷售許可證；

B．進(jìn)展商營業(yè)執(zhí)照；

C．小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、俯視圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)（含家具配置圖及效果圖）。

D．武漢市樓盤銷售窗口表；

E．商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書；

F．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。

G．上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。

02、全權(quán)托付乙方安排本工程銷售的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本工程銷售過程中的有關(guān)本錢費用，其中包括：

（1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及公布費用；

（2）與本工程銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費用；

（3）售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建立、裝修、租用、布置等一切費用；

（4）供應(yīng)電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機等辦公設(shè)備；

（5）有關(guān)銷售促銷活動費用。

上述費用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意前方可發(fā)生。

2、依據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本工程銷售進(jìn)度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、物業(yè)治理內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)等。

3、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定《商品房銷售合同》，并負(fù)責(zé)承受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。全部房款及定金須由甲方特地負(fù)責(zé)收取，甲方人員必需協(xié)作乙方銷售工作，且必需與乙方在售樓處的員工上下班時間全都。

4、供應(yīng)租售所需契約空白文本等，協(xié)作乙方租售，并在乙方工作人員伴隨客戶看房時供應(yīng)幫忙。

5、按本協(xié)議的商定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。

第三條：乙方責(zé)任

1、在本工程的銷售代理過程中必需遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。

2、負(fù)責(zé)對本工程的銷售工作進(jìn)展總體籌劃，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。

3、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立工程專案組負(fù)責(zé)市場信息分析、銷售跟蹤、巡察及督導(dǎo)。

4、負(fù)責(zé)規(guī)劃、監(jiān)視制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作。

5、各種銷售宣傳推廣的規(guī)劃及費用均需甲方書面同意前方可實施。

6、擔(dān)當(dāng)銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。

7、代表甲方以甲方名義簽本工程之銷售認(rèn)購書，幫助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時定金。

8、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如幫助甲方客戶催款、提交具體之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、籌劃及銷售方面之檢討分析報告。

第四條：銷售價格及傭金事宜

1、工程銷售價格

雙方商定本工程銷售均價為元/平米，以此基準(zhǔn)價格為根底，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，依據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必需到達(dá)此價格表標(biāo)準(zhǔn)。

2、銷售完成時間

雙方商定本工程的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本工程的全部銷售。

3、固定代理傭金

甲方同意在托付期內(nèi)托付乙方代理銷售的本工程在到達(dá)上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）賜予乙方作為銷售代理傭金。

4、溢價提成

以一房一價價表為根底，實際成交價超出價格表以上的局部視做溢價，溢價局部甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

5、結(jié)算方式

租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最終一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

6、若甲方于托付期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該局部之租售額按上述第四條第一款、其次款之傭金計算方法支付傭金予乙方。

6、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約，認(rèn)購者所付定金歸乙方全部。

第五條、違約責(zé)任及合同終止

1、托付期的連續(xù)或終止須于托付期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面打算。

2、如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等緣由，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實際達(dá)成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（含廣告費）、溢價提成，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方緣由導(dǎo)致客戶退房，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績。

3、在本合同規(guī)定的托付期內(nèi)，乙方完本錢合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后，本合同終止。

4、若于本合同第一條規(guī)定的全程籌劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方擔(dān)當(dāng)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本工程所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。

第六條、其它

1、本協(xié)議所涉及的工程案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準(zhǔn)

2、本協(xié)議所涉及的工程數(shù)據(jù)，以工程-最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。

3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。

4、全部由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。

5、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。

附件一：本工程可售房源表

附件二：本工程銷售規(guī)劃

附件三：工程房產(chǎn)銷售價格表

附件四：本工程宣傳推廣費用預(yù)算表（分階段供應(yīng)）

甲方（蓋章）：

代表人

地址：

乙方（蓋章）：

代表人：：

地址

簽署本合同時間：年月日

地產(chǎn)銷售合同4

編號：_______

甲方（負(fù)責(zé)人）：_______

乙方（負(fù)責(zé)人）：_______

依據(jù)中國有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、公平、誠懇信用的原則，就甲方托付乙方銷售房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議。

一、售樓處概述

物業(yè)地址：_______

產(chǎn)權(quán)人：_______

房產(chǎn)面積：_______（以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)）房產(chǎn)用途：_______。

房產(chǎn)全部權(quán)：[______]產(chǎn)權(quán)房[______]私房[______]可售公房[______]其他

二、交易方式和效勞酬勞：

1、雙方確認(rèn)該房屋的成交價格為人民幣_______。

2、甲方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按合同總價的_______%向乙方支付中介效勞費。

3、甲方與購置方簽訂銷售合同后，因甲方緣由無法成交，不影響甲方支付傭金的義務(wù)。

三、乙方供應(yīng)的效勞：

1、幫助甲方與購房人簽訂買賣合同等手續(xù)。

2、幫助甲方辦理更名手續(xù)。

四、甲方承諾：

1、如甲方違約未能出售該房屋，應(yīng)向買方雙倍返還定金，超出局部由買方支付50%給乙方作為乙方的人工費。

2、如買受人違約未能購置該房屋，甲方有權(quán)沒收押金，并將收到的押金的50%支付給乙方作為乙方的人工費。

3、甲方出售的房屋未經(jīng)配偶同意屬于夫妻共同財產(chǎn)的，由此產(chǎn)生的后果由甲方擔(dān)當(dāng)。

五、違約責(zé)任：

本合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力，任何一方違反本合同，均應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。

六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）____________乙方（蓋章）____________

簽署日期：______年______月______日

地產(chǎn)銷售合同5

甲方：_________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷籌劃有限公司

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市棗強縣和平路東側(cè)（人民路南側(cè)）的住宅樓“學(xué)府苑”（暫定名）工程事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為本工程在棗強地區(qū)的獨家銷售代理效勞商，銷售面積以最終房管局核定面積為準(zhǔn)。

其次條甲方的責(zé)任

1、甲方正式托付乙方為該工程獨家銷售代理。

2、甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)已裝修銷售場地（門頭、圍檔等）。

3、全部對外市場推廣方案、銷售規(guī)劃、宣傳資料的最終打算權(quán)以甲方的最終意見為準(zhǔn)。對乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)本工程的市場推廣方案，并在三個工作日內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)乙方提交的月度銷售規(guī)劃。

4、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件和資料：

（1）工程銷售所需的有關(guān)批準(zhǔn)文件；

（2）關(guān)于代售該工程所需的有關(guān)資料：

●立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算及標(biāo)準(zhǔn)等；

●本工程整體工程進(jìn)度表，包括不限于構(gòu)造工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)進(jìn)場及各項工作到位時間、交房時間、電話、煤氣、正式用電開通時間等；

●本工程的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)治理的供應(yīng)方式及收費標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方代理銷售該工程所需銷售合同、交房兩書由甲方免費供應(yīng)，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。

（4）以上文件和資料，甲方應(yīng)于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。

（5）如因甲方緣由引發(fā)客戶糾紛、工程進(jìn)度無法完成等足以造成銷售限制，責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方免責(zé)。

5、甲方指定工作人員負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場收取房屋定金、房款。

6、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第三條乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作；

（1）提出銷售方案，設(shè)計銷售推廣資料，制定銷售規(guī)劃；

（2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認(rèn)購書和簽約意向書。

（3）負(fù)責(zé)代理期間協(xié)作的工程營銷推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由甲方負(fù)責(zé)）、銷售人員的工資福利和提成、銷售治理費用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的日常費用。

（4）負(fù)責(zé)辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負(fù)責(zé)。

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)該工程的特性和狀況向客戶作照實介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價，工程銷售價格不低于銷售底價。

4、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾，否則應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任。

5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第四條合作期限及銷售目標(biāo)

乙方承諾代理銷售期限自甲方工程到達(dá)正負(fù)零時開頭，預(yù)備期1個月，銷售期限為___個月，收尾期___個月，完成全部房屋95%的.房屋銷售。乙方供應(yīng)月度銷售規(guī)劃，雙方認(rèn)可后執(zhí)行。

第五條銷售價格和銷售確認(rèn)

銷售底價為該工程按建筑面積計價的每平米的平均價格（以下稱為銷售底價）。

1、地上局部建筑面積（住宅局部）為，銷售底價為：/平方米（詳見附表1）；商業(yè)銷售雙方另行商定。

2、乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方商定的房屋銷售底價時，可視市場銷售狀況報經(jīng)甲方認(rèn)可后，敏捷浮動銷售價格。

3、由于甲方建立內(nèi)容變更造成銷售價格低于銷售底價時，雙方另行商定銷售底價。

4、房屋銷售確實認(rèn)以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應(yīng)繳購房款為準(zhǔn)（貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳）。

5、房屋售出后，如因甲方緣由造成客戶退房，則該房屋的銷售代理效勞費應(yīng)正常提取，該房屋再次銷售時仍連續(xù)提取銷售代理效勞費；如因非甲方緣由造成客戶退房，則該房屋的銷售代理效勞費應(yīng)予扣除。

第六條代理效勞費及支付

1、乙方的代理效勞費由以下兩局部組成：

（1）代理效勞費一：銷售底價局部按1.5%計算。

（2）代理效勞費二：銷售價格超出銷售底價局部（以下簡稱超價局部），雙方同意超價局部按甲方享有70%，乙方享有30%的比例分成。

2、甲方同意按以下方式支付代理效勞費：

（1）支付方式

乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應(yīng)的代理效勞費，甲方應(yīng)按套即時結(jié)算乙方的代理效勞費。

（2）支付時間

甲方應(yīng)即時結(jié)算乙方的代理效勞費，商定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算上個月應(yīng)計提的代理效勞費。乙方收到甲方支付的代理代理效勞費后應(yīng)開具收據(jù)。

第七條合同的終止

1、在本合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正值理由，則應(yīng)賠償對方因此所造成之經(jīng)濟(jì)損失。

2、乙方按期完成銷售任務(wù)，甲方足額給付乙方代理費用并按商定全額退還保證金后，合同終止。

3、根據(jù)乙方的銷售規(guī)劃，月末累計銷售任務(wù)完成狀況缺乏原規(guī)劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售；在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自托付他人代理銷售或自身緣由工程停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。

第八條違約責(zé)任

1、如甲方未能根據(jù)雙方商定向乙方支付代理效勞費，由甲方擔(dān)當(dāng)乙方相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

2、根據(jù)乙方的銷售規(guī)劃，月末累計銷售任務(wù)完成狀況缺乏原規(guī)劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售。

3、在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自托付他人代理銷售或自身緣由工程停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。

4、由于乙方市場調(diào)查失誤，造成銷售價格低于銷售底價時，乙方補償甲方低于銷售底價局部的損失。

第九條其他事項

1、鑒于甲方在本案中所對應(yīng)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中，甲方保證產(chǎn)權(quán)登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。

2、由于不行抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時，甲、乙雙方免責(zé)。

3、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同之一局部，與本合同具有同等法律效力。

4、合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。

5、本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。

甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________

______年______月______日

乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷籌劃有限公司

法定代表人：__________

______年______月______日

地產(chǎn)銷售合同6

合同編號：

甲方(托付方)：身份證號：

乙方(托付方)：身份證號：

丙方(受托方)：工商注冊號：

以上三方經(jīng)過友好協(xié)商，甲、乙雙方托付丙方為其辦理有關(guān)物業(yè)買賣(交易)手續(xù)。托付時限至交易完畢為止。

一、房屋的根本狀況

1、甲方愿將座落于市的房產(chǎn)，合同備案號：，土地性質(zhì)為，國有出讓，建筑面積m2.地下室(車庫)面積m2的房屋，包括附屬設(shè)施讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價為元整。小寫：(￥元)。

二、物業(yè)交割

三、支付方式準(zhǔn)時間

1、甲、乙雙方同意以以下一次性人民幣支付方式支付房款，并授權(quán)丙方將乙方購房款全部打入丙方銀行監(jiān)管賬戶中房款劃轉(zhuǎn)支付給甲方。(甲、乙雙方如自行交付房款風(fēng)險各自支付。)乙方在簽訂合同當(dāng)日付定金元給甲方，甲乙雙方同意該定金由丙方代收。該定金以后用于丙方支付產(chǎn)權(quán)交易費用及支付丙方中介傭金。

2、本次交易甲方付丙方中介費￥元，乙方付丙方中介費￥元。合同簽訂(辦理過戶手續(xù)前)當(dāng)天交付給丙方。

3、如乙方在付清全部房款前物業(yè)暫無法結(jié)清，甲方愿付交房保證金￥元由丙方代收，待甲方物業(yè)交給乙方并按本合同商定條件交割驗收完畢次日前，丙方將保證金全部退還給甲方。

4、本次交易甲方擔(dān)當(dāng)房產(chǎn)過戶稅費有乙方擔(dān)當(dāng)房產(chǎn)過戶稅費元，于合同簽訂天內(nèi)(辦理過戶手續(xù)前)交由丙方代收。

四、甲、乙、丙三方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方承諾該房產(chǎn)為其擁有合法處置權(quán)利。所提交的房產(chǎn)資料真實。并承諾該房產(chǎn)無被非法抵押、查封、涉訟等糾紛事項;如有共有權(quán)人，已征得共有權(quán)人同意出售。如有租約人，租約人已放棄優(yōu)先購置權(quán)。甲方愿在簽訂本合同個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶所需資料(證件)交于丙方，并到房產(chǎn)交易中心辦理原件校驗手續(xù)。否則影響本合同履行的，甲方愿擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

2、甲方憑物業(yè)交割完畢手續(xù)(交驗單)至丙方領(lǐng)取房款及后續(xù)的簽字確認(rèn)完結(jié)手續(xù)。如甲方房產(chǎn)為共有的，則任意一人共有權(quán)人均有權(quán)代表其他共有權(quán)人至丙方領(lǐng)款、簽字確認(rèn)完結(jié)手續(xù)等。

3、乙方有權(quán)按商定日期，至丙方領(lǐng)取權(quán)屬證書。如乙方為共同購置的，則任意一個共同購置人均有權(quán)代表其他購置人至丙方處領(lǐng)證及簽字確認(rèn)完結(jié)手續(xù)。

4、乙方承諾供應(yīng)的過戶資料如不真實或遞交過戶資料、支付房款及其他費用不準(zhǔn)時，影響本合同履行進(jìn)程的，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

5、丙方對甲、乙雙方預(yù)交應(yīng)轉(zhuǎn)付的稅費及相關(guān)證件，應(yīng)妥當(dāng)保管，并開具收款收據(jù)和收件憑證，如造成遺失證件丙方擔(dān)當(dāng)遺失所造成的損失。在交易完成后，應(yīng)將相關(guān)稅費(憑國家相關(guān)部門收費憑證收取)憑證分別轉(zhuǎn)交甲、乙雙方，如有余款分別退回各方。

6、丙方承諾在甲、乙雙方將相關(guān)交易所需資料、全部房款、交易所需稅費、足額中介費等交付齊全后開頭計算，個工作日辦妥(如政府節(jié)假日、政策法規(guī)更改等其他緣由延誤過戶、發(fā)證時間，丙方所承諾辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)日期則應(yīng)相應(yīng)順延)。

五、違約責(zé)任

1、如開發(fā)商或政府部門緣由導(dǎo)致《商品房買賣合同》不能更名，本合同作廢，七天內(nèi)退還全部款項。

2、甲方如違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲方愿按已收房款的%向乙方支付違約金，和由此產(chǎn)生的相關(guān)費用(包括但不限于乙方訴訟引起的律師費、交通費等)由甲方擔(dān)當(dāng)。乙方同意將其所收違約金的%金額于收到違約金當(dāng)日支付給丙方，作為丙方本次交易供應(yīng)效勞的賠償金。

3、乙方如違約導(dǎo)致本合同無法履行，乙方愿按已付房款的%向甲方支付違約金，和由此產(chǎn)生的相關(guān)費用(包括但不限于甲方訴訟引起的律師費、交通費等)由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方同意將其所收違約金的%金額于收到違約金當(dāng)日支付給丙方，作為丙方本次交易供應(yīng)效勞的賠償金。

4、本合同簽訂即屬居間勝利。丙方享有按本合同商定收取中介效勞費的權(quán)利。任何口頭承諾，以本合同商定為準(zhǔn)。甲、乙雙方如自行解除合同，甲乙雙方仍情愿向丙方支付本合同商定的一樣數(shù)額中介費作為丙方本次交易供應(yīng)效勞的賠償金(包括但不限于丙方訴訟引起的律師費、交通費費等)。賠償金丙方可在收款(房款或定金)中優(yōu)先扣除，缺乏局部由違約方補足。

5、乙方所交付的定金元，如甲方違約，則甲方愿返元給乙方，另再賠償元給乙方。如乙方違約，則乙方愿賠償元給甲方。

6、丙方如在商定的時間內(nèi)未能完成過戶手續(xù)，每逾期一天，愿向甲、乙雙方賠償效勞費的%，直至退完為止。(如政府節(jié)假日、政策更改等其他緣由延誤過戶、發(fā)證時間，丙方所承諾辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)日期則應(yīng)相應(yīng)順延)

7、甲、乙雙方如未按合同日期付款或交房，沒有正值理由并且沒有另行書面雙方協(xié)議，超過十天則視為違約。

六、遇以下狀況的，三方免責(zé)，互不追究違約責(zé)任，返回原狀

不行抗力的因素;本合同簽訂后，市房地產(chǎn)交易中心受理前，該房產(chǎn)被通知列入動遷或政府成套改造范圍的;法律法規(guī)更改，使本合同無法履行的。已產(chǎn)生費用甲、乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。丙方退還已收款項(不計利息)及證件。

七、特殊商定

1、合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自提前終止。合同履行過程中，若甲、乙雙

2、本合同所涉房產(chǎn)成交價格由甲、乙雙方協(xié)商確定。甲、乙雙方承諾此價格為真實的成交價格。丙方按此價格向房地產(chǎn)交易治理部門進(jìn)展申報。如在審核過程中，被認(rèn)定報價過低的，或虛報成交價格被查實的，甲、乙雙方需按該部門認(rèn)可的申報價依法納稅，不得以此影響過戶手續(xù)的正常履行。

3、甲、乙雙方可以就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜訂立補充條款，其補充條款的執(zhí)行以甲、乙雙方商定為準(zhǔn)。

并具有同等法律效率。

八、爭議解決

如本合同發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方協(xié)商解決。若三方協(xié)商不成，可依法向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

九、附則

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，簽字蓋章后生效。

甲方(簽名)：乙方(簽名)：

甲方電話：乙方電話：

甲方地址：乙方地址：

丙方(蓋章)：經(jīng)辦人：

簽約地點：簽約日期：年月日

地產(chǎn)銷售合同7

甲方：聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________

乙方：聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國民法典和中華人民共和國民法典的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的

事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的工程，該工程為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計平方米。

其次條合作期限1、本合同代理期限為個月，自年月日至年月日。

在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期限自動延長

個月。

合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同終止條款處理。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳資料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付，該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價格銷售基價(本代理工程各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為

元/平方米，乙方可視市場銷售銷售狀況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)敏捷浮動。

甲方所供應(yīng)并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為所售的工程價目表成交額的%，乙方實際銷售價格超出銷售基價局部，甲乙雙方按比例分成。

代理傭金由甲方以人民幣的形式支付。

2、甲方同意根據(jù)以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定的房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同規(guī)定的全部代傭金。

甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其剩余款項返還甲方。

3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定的銀行賬戶。

屬分期付款的，每2個月一次將所收取的房款匯于甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的訂金，由甲乙雙方分成。

第六條甲方責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件和資料:(1)甲方營業(yè)執(zhí)照執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;(2)新開發(fā)建立工程，甲方應(yīng)供應(yīng)政府有關(guān)局部對開發(fā)建立

工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售

工程的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)供應(yīng)該房屋全部權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售工程的有關(guān)資料，包括：形狀圖、平面圖。

地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等。

(4)乙方代理該工程所需的收據(jù)、銷售合同、以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，語數(shù)全部退還甲方。

(5)甲方正式托付乙方為工程的銷售(獨家)代理托付書;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂2個工作日內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購置的的實際狀況與其供應(yīng)的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)積極協(xié)作乙方的銷售，負(fù)責(zé)供應(yīng)看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條乙方責(zé)任1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作;(1)制定推廣規(guī)劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售規(guī)劃、廣告宣傳等);(2)依據(jù)市場推廣規(guī)劃、制定銷售規(guī)劃、安排時間表;(3)依據(jù)甲乙雙方議定的條件，在托付期內(nèi)，進(jìn)展廣告宣傳、籌劃;(4)派送宣傳資料、售樓書;(5)在甲方的幫助下，安排客戶實地考察并介紹工程、環(huán)境及狀況;(6)利用各種形式開展多渠道的銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人的身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合同，并收取訂金;(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的工程的特性和狀況向客戶做照實介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。

3、

乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。

在客戶同意購置時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。

若遇到特別狀況(如客戶一次性購置多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，做個案協(xié)商處理。

4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的其他任何活動。

第八條合同的終止和變更1、

在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥當(dāng)處理好終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)事宜。

本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告完畢，甲乙雙方不再相互擔(dān)當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，但甲方未根據(jù)本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項1、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

本合同自雙方簽字蓋章之日生效。

2、因本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，向地區(qū)的法院起訴。

甲方(蓋章)：________________________乙方(蓋章)：________________________法定代表人授權(quán)代表(簽字);法定代表人授權(quán)代表(簽字);

日期;________________________日期;________________________

地產(chǎn)銷售合同8

被代理人（甲方）：______

代理人（乙方）：________

第一條訂立合同的根底和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和協(xié)商全都的根底上，就乙方承受甲方托付，內(nèi)部承包銷售并完成其他托付效勞事項達(dá)成全都，訂立本合同。

其次條代理事項

（一）托付交易房地產(chǎn)的根本狀況

1．座落：南江縣________公司內(nèi)。

2．建筑面積：________平方米。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為______個月，在本合同到期前的___天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長______個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

第四條費用負(fù)擔(dān)

本工程的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、銷售工作人員的開支及日常支出等）由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷售價格

銷售基價（本代理工程各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_____元／平方米，乙方可視市場銷售狀況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)敏捷浮動。甲方所供應(yīng)并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

乙方完本錢合同商定的托付事項，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定的傭金的_____％，詳細(xì)數(shù)額為___元／平方米，支付乙方。

第七條預(yù)收、預(yù)支費用處理

乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費用____元，用于甲方托付的_房屋銷售事項，本合同履行完畢后，雙方根據(jù)合同商定再行清結(jié)。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干預(yù)，雙方遇有問題可隨時討論協(xié)商。

（二）乙方應(yīng)仔細(xì)負(fù)責(zé)行使甲方

授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，哄騙被代理人。

第九條違約責(zé)任

（一）雙方商定，有以下情形之一的，擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1．完成的事項違反合同商定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害對方利益的；

4．其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方根據(jù)本合同商定的傭金總額的_____％，作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條不行抗力

本合同所稱不行抗力是指不能預(yù)見、不能克制、不能避開并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀大事，包括但不限于自然災(zāi)難如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會大事如戰(zhàn)斗、動亂、政府行為等。

第十一條爭議的處理

（一）本合同受國家法律管轄并按其進(jìn)展解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第十二條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第十三條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（蓋章）________乙方（蓋章）________

代表人（簽字）______代表人（簽字）______

_____年____月_____日_____年____月_____日

簽訂地點____________簽訂地點____________

地產(chǎn)銷售合同9

甲方(托付方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

地址:聯(lián)系電話:

乙方(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號:資質(zhì)等級及證號：

地址:聯(lián)系電話:

甲方為促進(jìn)商品房的銷售，托付乙方對甲方所開發(fā)的工程進(jìn)展獨家營銷籌劃和銷售代理，雙方在公平互利的根底上，就托付代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條托付代理主要事項(選項打“√”)

□全程代理□市場調(diào)研□營銷籌劃□代理銷售

其次條托付代理工程的位置、面積

1、代理工程座落位置：;

2、代理工程總面積約為平方米(詳見甲方供應(yīng)的測繪面積表，附件一)

第三條銷售價格

1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算;

2、合同所商定的銷售房屋價格均價為元/㎡;乙方應(yīng)根據(jù)與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格(各房屋詳細(xì)銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他商定條款等)進(jìn)展銷售(詳見附件二);

3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)待，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)待，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)待。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1、供應(yīng)有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;

2、供應(yīng)該工程的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進(jìn)度規(guī)劃、工程材設(shè)及配置表等資料;

3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，工程在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時書面通知乙方;

4、按雙方協(xié)商確定的規(guī)劃，擔(dān)當(dāng)銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣規(guī)劃”);

5、派出專人協(xié)作銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作;

6、供應(yīng)《重慶市商品房(買賣)合同》范本;

7、對托付銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)展抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的狀況必需書面告知乙方;并保證供應(yīng)的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;

8、供應(yīng)裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，擔(dān)當(dāng)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;

9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;

10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;

11、負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及籌劃費;

12、商定擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌M用：

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方必需供應(yīng)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介效勞資質(zhì)證書復(fù)印件;

2、本合同簽署后[]天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷籌劃案及營銷實施規(guī)劃給甲方審定，在甲方根本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在[]天內(nèi)綻開銷售實際運作;

3、切實完成向甲方承諾的銷售規(guī)劃(詳見附件五)，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特別狀況須經(jīng)甲方書面同意;

4、不得以甲方的名義進(jìn)展本合同商定之外的業(yè)務(wù);

5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)展宣傳和推廣;

6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特別狀況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它商定除外;

7、依據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價根底上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)前方可執(zhí)行;

8、幫助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同商定銷售范圍內(nèi)的房屋，全部銷售均視為乙方完成;

9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;

10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密;

11、乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;

12、商定擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌M用：

第六條本工程廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等)，由甲方依據(jù)推廣規(guī)劃按以下[]項支付。

1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

2、支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。

第七條籌劃費及結(jié)算方式

前期市場調(diào)查、工程定位調(diào)研和工程營銷籌劃費為[]萬元(大寫)(￥[]萬元)，本合同簽定時甲方預(yù)付萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本

日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必需在日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。

第八條代理銷售傭金按以下[]項方式計算

1、傭金=底價傭金+溢價嘉獎

其中：底價傭金=底價銷售合同總金額×%

溢價嘉獎=(銷售價—底價)×銷售面積×%

2、傭金=(銷售價—底價)×銷售面積

3、傭金=銷售合同實際金額的%

4、其他方式

第九條代理銷售傭金結(jié)算方式

1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理勝利，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;

2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金賜予乙方，結(jié)算日為，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù);

第十條甲方違約責(zé)任

1、若購房人購置的該工程房產(chǎn)的實際狀況與甲方供應(yīng)的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé);

2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的