邯鄲樓市報告

PAGEPAGE1目錄/ CONTENTS1月房產市場綜述一、1月房產市場熱點資訊1、數(shù)字樓市························································P42、政策法規(guī)························································P43、全國房產市場熱點資訊············································P54、邯鄲房產市場熱點資訊············································P75、業(yè)界觀點························································P9二、1月邯鄲土地市場動態(tài)1月邯鄲土地市場動態(tài)··············································P10三、1月份邯鄲房地產工程規(guī)劃公示1月份邯鄲房地產工程規(guī)劃公示······································P13四、1月二手房市場分析1月二手房市場分析················································P17五、1月·邯鄲樓盤動態(tài)1、1月新盤動態(tài)····················································P212、1月邯鄲樓盤活動················································P213、工程案例分析····················································P24六、1月邯鄲廣告投放監(jiān)測報告1、1月邯鄲廣告投放詳情表··········································P30七、1月邯鄲置家網精彩活動1、樓盤活動精彩推薦··············································P342、論壇活動精彩推薦··············································P361月房產市場綜述1月份樓市延續(xù)暖冬效應，百城房價繼續(xù)上漲、且環(huán)比漲幅擴大，房價上漲城市個數(shù)也增多，這無疑讓投資者擔憂樓市政策的走向。行業(yè)政策,以北京為代表的核心城市房價過快上漲，導致地方政府壓力增加、收緊調控政策，北京將完善稅收政策、增加其交易本錢等，且官媒也表態(tài)要收緊調控政策，這對股票投資不利?？傮w判斷，我們認為，2024年全國商品房銷售面積預計能夠繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的臺式并保持個位數(shù)的小幅增長；從供應面上看，由于2024年新開工面積都出現(xiàn)了近年來少有的負增長，房地產市場的潛在供應能力會下降。因此，2024年房價可能會面臨較大的上漲壓力，從而利好房地產股。2024年政策依然是市場演變的最大不確定因素，目前來看，政府短期內再度出臺更加嚴厲的調控政策的可能性越來越小，比方原先預計的2024年房產說試點擴大的可能已經被政府官員的講話證實可能性不大了，這樣的話，短期內地產股將會面臨難得的政策真空期。B股問題的解決日益加快，而萬科的停牌封引發(fā)了萬科B轉H的猜想，如果萬科公告B轉H方案并成功實施的話，將會給地產股的估值尤其是一線地產股的估值帶來提升的空間，因此，我們認為在萬科副牌之前，地產仍然有較好的根本面根底。上半年地產股的時機將會好于下半年，全年地產股的走勢可能會成前高后低的走勢，給予2024年房地產行業(yè)大勢的投資評級。最近幾年，到三四線城市圈地幾乎是房地產企業(yè)的主流，但去年的數(shù)據卻讓這一信心滿滿的預期大打折扣。實際上，三四線城市這種住宅供大于求的現(xiàn)象并不是今天才暴露，早在2024年年中，這種局面就已經初現(xiàn)端倪。唐山、煙臺、營口、常州、貴陽等城市都在那個時期出現(xiàn)開發(fā)商扎堆兒，工程銷售困難的局面。

“當?shù)厝速I不起，外地人不來買〞已經成為這些三四線城市房地產市場的根本狀態(tài)。在中國房產信息集團公布的房地產市場風險排行榜中，風險排名前50名全部是三四線城市。標桿房地產企業(yè)在拿地策略上回歸一二線城市，也許并不是對三四線城市失去信心，而是暫時還看不到這些城市的開展?jié)摿?。一?月房產市場熱點資訊1、數(shù)字樓市6200元：在房地產調控政策保持穩(wěn)定的情況下，預計2024年中國全國商品房平均銷售價格為人民幣6200元/平方米左右，同比上升7.6%。全國商品房銷售均價走勢為前高后低，其中一、二線城市商品房銷售均價保持上漲，三、四線城市出現(xiàn)下跌。中國科學院預測科學研究中心26日在北京發(fā)布其2024年中國經濟的主要年度預測結果顯示出上述信息。該中心分析稱，2024年以來，為進一步遏制房價過快上漲，國家繼續(xù)嚴格實施房地產調控政策，調控效果逐步凸顯。10億：2012年12月31日，華遠地產全資子公司北京華和房地產開發(fā)有限公司，通過掛牌出讓的方式獲取北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)地塊，土地成交價為10.05億元。雖然總價并不算高，幾乎只夠得上某些大型央企買地金額的零頭，但對于華和甚至華遠而言，這算相當大的手筆。2、政策法規(guī)1990年5月19日國務院發(fā)布實施?城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例?，確立了中國城鎮(zhèn)土地使用權的出讓模式，即國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并向土地使用者一次性收取土地使用權出讓金的模式?！斑@幾年房價漲得快也是老百姓看得到的，一般普通老百姓靠工資收入去買一套房子，很困難。〞李旺榮指出，現(xiàn)行土地出讓金支付方式存在三點弊端：土地批租制是推動土地價格上漲的制度性原因；土地出讓金的盲目使用，是推高土地本錢的誘因；招、拍、掛方式下的土地批租制是房價越調越漲的根源。國土部法律中心和信息中心日前聯(lián)合發(fā)布報告稱，去年二三線城市供應量增長速度較快，甚至高于一線城市，個別二三線城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面積后，有一定的供應過量風險，有需要制定差異化的供地政策。新年1號文將出：大力處置閑置土地飽受土地資源緊缺之苦的深圳，閑置土地量卻名列全省第一。昨日南都報道后，引起深圳各界強烈關注，輿論普遍指責深圳處置閑置土地不力。昨日，深圳市規(guī)劃國土委公開承諾，2024年將進一步加大閑置土地處置力度，通過閑置土地處置推動產業(yè)轉型升級。同時，該委透露，一份有關閑置土地處置方法的細那么文件，已經市政府常務會議審議通過，將以2024年市政府1號文件的配套文件予以印發(fā)實施。國土部：謹防流動性寬松削弱樓市調控國土資源部下屬機構——中國土地勘測規(guī)劃院15日發(fā)布報告稱，當前土地市場依然處于相對平穩(wěn)期，預計2024年城市地價總體水平將小幅溫和上漲。在1月15舉行的“全國主要城市地價監(jiān)測成果發(fā)布會〞上，中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，2024年要持續(xù)關注貨幣環(huán)境對經濟的綜合影響，謹防流動性寬松對房地產市場調控力度的削弱。對于房價而言，土地價格在其本錢中占據的比重較大。2024年國土部曾發(fā)布報告稱，全國主要城市同時點地價房價比根本保持在20%～40%之間。3、全國房產市場熱點資訊負債率下降不久華僑城再赴多個城市看工程1月30日晚間，華僑城發(fā)布2024年度業(yè)績快報，該公司2024年實現(xiàn)營業(yè)收入226.21億元，同比增加30.58%；實現(xiàn)利潤總額53.81億元，同比增長24.47%。公告顯示，華僑城2024年度實現(xiàn)凈利潤38.06億元，同比增加19.79%；每股收益0.523元，同比增長19.79%。截至2024年底，華僑城總資產達709.69億元，同比增長13.08%；歸屬于上市公司股東的所有者權益為198.72億元，同比增長21.99%。房價過高上漲過快阻礙了城鎮(zhèn)化進程預計到2024年我國人口總量約14億，如果屆時城鎮(zhèn)化率的目標確定為60%，城鎮(zhèn)常住人口將到達8.4億，比2024年增加1.4億?？鄢擎?zhèn)戶籍人口自然增長量后，每年仍將有1200萬左右的農村人口轉移到城鎮(zhèn)，人口轉移規(guī)模龐大、任務艱巨。我國人口總量大，人均占有的自然資源遠低于世界平均水平。如果城鎮(zhèn)不能創(chuàng)造更多的就業(yè)時機和更好的生活條件，農村人口轉移到城鎮(zhèn)，城鄉(xiāng)二元結構就會變成城鎮(zhèn)內的二元結構，增加轉移人口的生活難度，從而偏離提高人們生活質量這一城鎮(zhèn)化的目的。這就需要城鎮(zhèn)化的步伐走得更穩(wěn)妥、更扎實，使城鎮(zhèn)化的質量更高。國土部信息中心：中國土地房屋閑置問題突出法律中心同日發(fā)布的數(shù)據顯示，截至2024年底，中國未竣工房地產用地48.17萬公頃，未開工房地產用地14.45萬公頃。從數(shù)據上看，仍有大量已供土地處于閑置狀態(tài)。據多家上市房企年報披露，其儲藏的土地足夠企業(yè)未來5年，甚至7-8年以上的開發(fā)。郭文華在發(fā)布會上表示，如果這些閑置和儲藏的土地能被激活流入市場，將對房地產市場影響巨大。開年土地市場持續(xù)升溫市場過熱或引發(fā)政策從緊1月24日下午，北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊，經過12次網上報價以及43輪現(xiàn)場競拍之后，最終被福州泰禾集團以18.5億元收入囊中，溢價率為49.79%，成交樓板價為28560元/平方米，地塊總建占地面積為9.75萬平方米，容積率為1.1，屬性為商住用地。2024樓市漲聲一片房價上升壓力點或在二三季度元旦過后，廣州樓市繼續(xù)保持成交高位，在一片暢旺的場景下，漲價潮在年初淡季中閃現(xiàn)。記者發(fā)現(xiàn)，近日以萬科旗下樓盤為代表的廣州多個樓盤或是宣稱將要漲價，或是已經開始提價，白云區(qū)有樓盤近日開盤甚至已經率先提價千元。而在行業(yè)內，多數(shù)專家均看漲2024年樓價，廣州市房協(xié)秘書長許國碧預測今年廣州樓價上漲幅度為5%-10%，這一漲幅預測已成為樓市主流觀點。房地產市場淡季不淡剛需工程進入庫存消化期去年年底的供需兩旺延續(xù)至今，1月份的房地產市場淡季不淡，根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套，扣除保障房后，純商品住宅成交也到達7024套，為2024年以來同期最高。同時，新增供應緊缺，以東亞·印象臺湖等為代表的剛需工程均進入庫存消化期，其去化率持續(xù)保持在高位。河北三年累計拆遷撤除違章危陋建筑2億平方米河北省第十二屆人民代表大會第一次會議26日在石家莊開幕。河北省省長張慶偉作政府工作報告時稱，河北五年來加強城鎮(zhèn)改造建設，其中，城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣〞成效顯著，累計拆遷撤除違章和危陋建筑2億平方米。國土部：商品房供地不低于過去5年年均水平國土資源部部長徐紹史表示，今年，國土資源部將繼續(xù)加強房地產用地調控。堅持房地產用地調控政策不動搖，根據房地產市場形勢，普通商品住房用地供應要確保不低于過去5年年均實際供應，保持土地市場平穩(wěn)運行。加強對閑置土地和各類違規(guī)違約用地行為的查處，促進已供土地開發(fā)利用。對今年600萬套保障性安居工程的新增建設用地，繼續(xù)實行方案專項安排，提前單獨報批，應保盡保，并實行目標責任考核。深化利用集體土地建設租賃房試點并加強指導。國土部：防止地價房價“滾雪球〞式上漲土地民生領域一大突出問題，首推征地問題。據介紹，從2024年至2024年，征地補償標準提高30%以上，用于征地拆遷補償、農民補助等支出3.5萬億元，2500多萬被征地農民納入社會保障。然而不容無視的是，隨著經濟開展社會進步，特別是農村居民土地權利意識覺醒，征地問題已成為土地民生問題的焦點，必須按黨中央、國務院要求，嚴格征地程序，約束征地行為，強化征地實施監(jiān)管，補償資金不落實的不得批準和實施征地，堅決維護被征地農民合法權益。要堅持“縮小征地范圍、標準征地程序、提高補償標準、多元安置保障〞原那么，全力維護被征地農民權益。一線城市土地出讓收入減4成警惕巧立名目賣地時近2024年年末，雖然土地市場一片火爆，但難以掩蓋全年土地市場冷清的局面。據偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，2024年1至11月一線城市土地出讓金為1661億元，比去年同期下降41.5%。截至30日，北京地區(qū)除暫停的農展館地塊與石景山五里坨建設組團地塊外，2024年土地出讓金合計為609.8億元。北京2024年土地出讓金與2024年1155億元相比縮水近半，僅是2024年的1/3，達4年來最低。4、邯鄲房產市場熱點資訊河北存量房交易價格評估系統(tǒng)實現(xiàn)全省覆蓋日前，邯鄲縣地稅局稅務人員運用存量房交易價格申報評估系統(tǒng)，對一位納稅人二手房交易情況進行了評估。系統(tǒng)評估出該納稅人需申報數(shù)額為39.98萬元，而該納稅人自行申報數(shù)額只有15萬元，實際差額達24.98萬元。

河北城鄉(xiāng)建設廳長：保障房建設量比去年多70萬套政府工作報告在2024年的工作重點中提出，要加強保障性住房建設和管理。建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房22萬套、竣工22萬套、投入使用18萬套，確保建設進度、工程質量和公平分配。“今年總的保障任務雖然比去年低了幾萬套，但在建量比去年大得多，可能到達70萬套。也就是說，今年還要承擔更艱巨的融資、建設、開發(fā)及配套的任務。〞朱正舉說，住建部門將在細節(jié)上考慮建設及分配質量，這也是媒體和老百姓非常關注的事。邯鄲市住房公積金覆蓋達99.33%記者從邯鄲市住房公積金管理中心得悉，截至2024年12月，我市累計建立住房公積金制度單位到達5647個，繳存職工人數(shù)近50萬人，住房公積金制度覆蓋率99.33%。據了解，截至2024年12月，全市累計歸集住房公積金到達116.82億元，為38647戶職工發(fā)放個人住房公積金貸款60.05億元，累計為職工提取住房公積金35.79億元。當年實現(xiàn)增值收益1.38億元，特別是2024年4月份，全市住房公積金歸集總量首次突破百億元大關，翻開了我市住房公積金工作嶄新的一頁。邯鄲市獲稱“省住房保障優(yōu)秀市〞記者從邯鄲市住房保障和房產管理局得悉，邯鄲市最近喜獲省住房保障工作優(yōu)秀城市。自2024年以來，邯鄲市累計開工保障性安居工程12萬余套，累計竣工保障性安居工程32130套，分配入住28243套，分配入住率87.9%，高出省要求的入住率12.9個百分點，連續(xù)五年被評為省住房保障工作優(yōu)秀城市。邯鄲：樓市低迷價格迷霧令人“忐忑〞作為一座三線城市，邯鄲樓市過剩風險漸顯。最近一項全國三線城市市場風險報告顯示，其居三線城市前20位。經過曾經的投資白熱化，近兩年來，邯鄲市區(qū)道路兩側在建住宅工程多多，售樓廣告更是鋪天蓋地。河北推進房屋登記農村集體土地房屋將有產權證近日，我省下發(fā)?關于推進全省集體土地范圍內房屋登記工作的實施意見?提出，唐山市作為全省推進集體土地房屋登記的試點將整體推進，其他設區(qū)市選擇1至2個縣〔市、區(qū)〕作為試點，積極探索經驗、標準運作，爭取用3年左右的時間，建立較為完善的集體土地房屋登記制度。省住建廳相關負責人說，對符合登記要求的房屋，發(fā)放住建部印制的房屋權屬證書〔注明土地性質為集體土地〕。市重點工程觀摩團蒞臨趙都新城?隆基泰和廣場指導工作1月7日9時整，邯鄲市四套班子領導、各區(qū)縣主要領導、各市直單位領導及新聞媒體組成邯鄲市重點工程觀摩團，蒞臨趙都新城·隆基泰和廣場指導工作。邯山區(qū)區(qū)委書記陳飛、邯山區(qū)區(qū)長張荷紅代表邯山區(qū)四套班子領導向觀摩團一行表示歡迎，并簡要介紹了邯山區(qū)經濟開展有關情況，2024年邯山區(qū)完成投資150億，8000套房屋建成使用，同時就隆基泰和廣場工程重點介紹，隆基泰和廣場坐落于趙都新城中心軸上，工程分三期開發(fā)，一期工程占地面積20萬平米，商業(yè)街23萬平米。預計工程投入使用后能提供4000個就業(yè)崗位，營業(yè)收入達22億元，稅收2.2億。河北今年再建22萬套保障房配套率納入工作目標1月4日，我省召開保障性安居工程領導小組會議，根據國家下達2024年我省保障性安居工程的責任目標提出全年工作意見。據介紹，今年我省將開工建設保障房和棚戶區(qū)改造住房22萬套，竣工22萬套，分配入住18萬套，新增租賃補貼發(fā)放8470戶。我省還明確了配套設施建設的具體要求。對集中建設的保障房小區(qū)，綜合考慮人口密度、效勞半徑等因素，按不低于10%的比例建設商業(yè)效勞設施，并合理配置教育、衛(wèi)生、交通等設施。5、業(yè)界觀點海南是中國房地產泡沫崩潰的第一個樣板，鄂爾多斯是第二個樣板。兩個市場環(huán)境不同，崩盤原因大不相同：鄂爾多斯房地產崩潰主要是金融鏈條崩盤的結果，金融杠桿過高、中小城市本地消費力耗散，后繼無力；海南房地產第一次崩盤緣于海南旅游未進、房地產開發(fā)冒進。如果再次崩盤，那么說明我國最具吸引力的休閑與旅游地產無法吸引到足夠的資金，剩余資金有了其他去向。城鎮(zhèn)化十年規(guī)劃出臺的意義是非凡的。從目前釋放出的信息看，它力圖要破解束縛土地城鎮(zhèn)化過快、而人口城鎮(zhèn)化過慢的問題，要破解整個中國東、中、西經濟開展不平衡及由此帶來的城市開展不平衡問題。健康開展的城鎮(zhèn)化進程是中國未來一段時期宏觀經濟能否健康開展的關鍵。從目前公布的消息來看，這個規(guī)劃著力于破解中國當前城鎮(zhèn)化進程中所面臨的土地管理制度和戶籍制度的這兩個"硬骨頭"，從這個角度來看，這個規(guī)劃表達了在市場經濟過程中政府“有所為、有所不為〞的理念。城鎮(zhèn)化不會推高房價。他指出，城鎮(zhèn)化的推進過程中，政府必然會開展更多的低價房、保障房，這有助于讓房價趨向合理的價位；此外，房價的上下，還得看具體的城市，比方大城市與城鎮(zhèn)化注重的中小城市，其房價的起落受諸多不同因素的影響。開展中小城市、中小城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)，房屋價位不會很高?？偟膩碚f，從長遠眼光看，房價反而會有所下降；不過，短期來看，今年的房價仍需適時的調控。國務院開展研究中心金融研究所副所長巴曙松8日在“2024中國地產新視角頂峰論壇〞上表示，中國城鎮(zhèn)化的未來，將會非常顯著地影響到房地產行業(yè)。他認為，不同的城市，人口、土地、資金的相對稀缺程度的顯著差異，意味著未來中國不同城市推進城鎮(zhèn)化的起點條件會顯著不同?！拔磥聿煌鞘械姆只瘯诛@著，也決定了房地產行業(yè)轉型，必須要從一個單邊上漲的房地產市場，轉向差異分化的不同城市房地產市場，企業(yè)必須做好區(qū)域的布局和評估。〞從經濟層面而言，不僅在2024年，在未來幾年里城鎮(zhèn)化都是下一屆政府重點執(zhí)政的核心。城鎮(zhèn)化的概念在A股市場上的挖掘實際上也會發(fā)生變化。其實城鎮(zhèn)化不是特別新的概念，之前炒第一波城鎮(zhèn)化，更多人選擇一些與根底設施有關，鋼鐵、水泥、機械相關的板塊，認為簡單的城鎮(zhèn)化就是提升中西部城鎮(zhèn)化的水平，多建大的城市，完善根底設施建設。第二波時機現(xiàn)在是要講到智慧城市，智能城市的升級，相關上市公司也會受到追捧。實際上未來的政策取向認為，城鎮(zhèn)化最根本的核心是要實現(xiàn)市民化，不再是簡單的圈地運動。茅于軾：“2024年房價還會溫和上漲。〞茅于軾表示，前幾年中國房價上漲了至少一倍，原因在于缺乏有效的投資渠道，有剩余資金的人不能進入石油、通訊等行業(yè)，股市又不穩(wěn)定，這導致很多人買房不是為了居住，而是用于投資。保障性住房建設在今年將迎來一個高潮，但茅于軾認為，政府參與保障房建設過多地干預了市場?！白詈脤τ凶》坷щy的人群進行住房補貼，建房是開發(fā)商的事情。〞茅于軾表示，發(fā)放住房補貼能適應不同人群的各種需要。二、1月邯鄲土地市場動態(tài)2012013年1月11日，邯出告字[2024]40地塊、[2024]41、塊[2024]42地塊地塊情況一覽：土地編號土地位置面積〔平米〕土地用途保障性住房配建年限〔年〕競得價〔萬元〕競買公司[2024]38號西污水廠南路以北、鐵西大街以西、邯鄲市水利局以南、現(xiàn)代〔邯鄲〕物流港開發(fā)有限公司以東。21329.1商貿物流用地配建廉租住房的比例不少于地上總住宅建筑面積的5%，配建公租房比例不少于地上總住宅建筑面積的5%403050河北江泉投資有限責任公司[2024]40號和諧大街與惠澤路交叉口西北角。54635.2工業(yè)用地須按照工程總建筑面積的10%〔5%為廉租住房、5%為公共租賃住房〕以上的比例配建保障性租賃住501836邯鄲市德亨包裝有限公司[2024]41號人民路以南、滏河大街以西。17405.3商業(yè)用地須按照工程總建筑面積的10%〔5%為廉租住房、5%為公共租賃住房〕以上的比例配建保障性租賃住4020526邯鄲市金梧桐房地產開發(fā)有限公司[2024]42號中華大街以東、叢臺路南北兩側。14461.3居住及商業(yè)用地須按照工程總建筑面積的10%〔5%為廉租住房、5%為公共租賃住房〕以上的比例配建保障性租賃住70、4011262邯鄲市城投房地產開發(fā)有限公司[2024]44號邯馬大街以東、古城緯二路以南。65265.2倉儲用地、商務金融用地配建廉租住房的比例不少于地上總住宅建筑面積的5%，配建公租房比例不少于地上總住宅建筑面積的5%70、40邯馬大街以東、古城緯二路以北、古城經五街以西、規(guī)劃路以南。69990.7倉儲用地配建廉租住房的比例不少于地上總住宅建筑面積的5%，配建公租房比例不少于地上總住宅建筑面積的5%50[2024]01號人民路以南、王朗西街以西、王朗前街以北、建設大街以東。34926居住用地、商業(yè)用地70、40[2024]02號人民路以北、百花大街以西。1395.4居住用地須按照工程總建筑面積的10%〔5%為廉租住房、5%為公共租賃住房〕以上的比例配建保障性租賃住房70[2024]04號古城經一街以西、古城緯二路以北。31307.8倉儲用地須按照工程總建筑面積的10%〔5%為廉租住房、5%為公共租賃住房〕以上的比例配建保障性租賃住房50[2024]05號豐收路以南、幸福街以東、安康路以北、錦程街以西。41056.2居住用地須按照工程總建筑面積的10%〔5%為廉租住房、5%為公共租賃住房〕以上的比例配建保障性租賃住房70[2024]06號聯(lián)紡路以北、百家大街以東。3793商業(yè)用地須按照工程總建筑面積的10%〔5%為廉租住房、5%為公共租賃住房〕以上的比例配建保障性租賃住房40三、1月份邯鄲房地產工程規(guī)劃公示關于邯鄲市騰易擬建金百合住宅小區(qū)工程的規(guī)劃公示建設單位名稱邯鄲市騰易房地產開發(fā)有限公司建設工程名稱金百合建筑性質居住建設位置豐收路以南，鐵東走廊路以北，錦程東街以東，五里鋪東街以西建筑面積總面積：336617.71㎡建筑高度S2地塊、1#4#5#、34層公示時間2013年1月關于河北天任擬建新東方廣場住宅小區(qū)工程的規(guī)劃公示建設單位名稱河北天任房地產開發(fā)有限公司建設工程名稱新東方廣場1#樓及1#2#樓之間商業(yè)建筑性質居住建設位置滏河南大街與渚河路交叉口東北角建筑面積總面積：26213.9㎡建筑高度1#樓30層、高90.8米公示時間2013年1月關于河北惠業(yè)叢臺花園商業(yè)調整的規(guī)劃公示建設單位名稱河北惠業(yè)房地產開發(fā)有限公司建設工程名稱叢臺花園商業(yè)調整建筑性質商業(yè)建設位置滏河大街以東，滏陽河以西，人民路以南公示時間2024

年1月22日至2013年批后公示?建設工程規(guī)劃許可證?(建筑工程)130400202400001號工程單位：邯鄲市龍瑞房地產開發(fā)有限公司。工程名稱：趙都新城·緹香花舍〔s8地塊〕。建設位置：水廠路以南、陵西大街以東、東盛街以西。發(fā)證日期：2013-1-4?建設工程規(guī)劃許可證?(建筑工程)130400202400002號工程單位：河北杰輝房地產開發(fā)有限公司。工程名稱：楓景華庭。建設位置：光明大街以東、景明街以西、耒榮路以南、果園路以北。發(fā)證日期：2013-1-4?建設工程規(guī)劃許可證?(建筑工程)130400202400003號工程單位：邯鄲市大悟房地產開發(fā)有限公司。工程名稱：濱河世紀大廈。建設位置：滏河大街以東、和平路以南、滏陽河以西。發(fā)證日期：2013-1-4?建設用地規(guī)劃許可證?130400202400001號工程單位：邯鄲市龍瑞房地產開發(fā)有限公司。土地使用性質：居住用地(S14-2地塊:R)。用地工程位置：學院北路以南、陵西大街以西、邯山街以東。發(fā)證日期：2013-1-4?建設用地規(guī)劃許可證?130400202400002號工程單位：河北卓昱房地產開發(fā)有限公司。土地使用性質：居住用地(S1地塊:R)、商業(yè)金融業(yè)用地〔S2地塊：C2〕。用地工程位置：鐵西大街與人民路交叉口西南角。發(fā)證日期：2013-1-4?建設工程規(guī)劃許可證?(管線工程)130400202400001號工程單位：河北明森房地產開發(fā)有限公司。工程名稱：邯鄲市皓月大廈室外管線工程。建設位置：陵園路中段路北〔原市公安局巡警支隊〕。發(fā)證日期：2013-1-4?建設工程規(guī)劃許可證?(管線工程)130400202400002號工程單位：邯鄲市恒隆房地產開發(fā)有限公司。工程名稱：恒隆·金豪庭小區(qū)室外管網工程。建設位置：陵西大街西側、常青路以南。發(fā)證日期：2013-1-4?建設工程規(guī)劃許可證?(管線工程)130400202400003號工程單位：邯鄲市邯山區(qū)國家稅務局。工程名稱：邯山區(qū)國稅局室外管線工程。建設位置：滏河大街以西、學院北路南側。發(fā)證日期：2013-1-4?建設用地規(guī)劃許可證?130400202400003號工程單位：邯鄲市嘉大房地產開發(fā)有限公司。土地使用性質：居住用地(R)。用地工程位置：劉二莊村以東、滏陽河以西、聯(lián)興路以北、邯鄲市第二運輸總公司以南。發(fā)證日期：2013-1-7?建設工程規(guī)劃許可證?(管線工程)130400202400004號工程單位：邯鄲供電公司。工程名稱：左岸楓橋10KV配電線路管道工程。建設位置：滏河大街〔果園路-果園北路〕、果園北路〔滏河大街-電廠街〕。發(fā)證日期：2013-1-9?建設工程規(guī)劃許可證?(管線工程)130400202400005號工程單位：河北卓昱房地產開發(fā)有限公司。工程名稱：卓昱南苑室外管線工程。建設位置：鐵西大街與人民路交叉口西南角。發(fā)證日期：2013-1-9?建設用地規(guī)劃許可證?13040020240001號〔馬頭〕工程單位：邯鄲市城郊馬頭工業(yè)品公司。土地使用性質：商業(yè)用地(C2)。用地工程位置：勸業(yè)路南側、馬成中路東側。發(fā)證日期：2013-1-8?建設用地規(guī)劃許可證?130400202400004號工程單位：邯鄲市文杰商貿有限公司。土地使用性質：物流倉儲用地〔W〕。用地工程位置：東環(huán)路與中堡二路交叉口東北角。發(fā)證日期：2013-1-11?建設用地規(guī)劃許可證?130400202400006號工程單位：石家莊市嘉泰房地產開發(fā)有限公司。土地使用性質：居住用地〔S2地塊：R〕、商業(yè)金融業(yè)用地〔S1地塊：C2〕。用地工程位置：中華大街以東、新興大街以西、聯(lián)紡路以南、望嶺路以北。發(fā)證日期：2013-1-14?建設工程規(guī)劃許可證?(管線工程)130400202400006號工程單位：邯鄲市成祥房地產開發(fā)有限公司。工程名稱：金澤苑區(qū)二期室外配套管網工程。建設位置：前進大街以東、走廊南路以南、北倉庫路以北。發(fā)證日期：2013-1-14最新預售樓盤公告根據邯鄲市房產交易公開運行網得到有關數(shù)據預售證號工程名稱位置樓號00682旺角商業(yè)廣場邯山區(qū)光明南大街409B#樓...,C#樓00681華祥商廈叢臺區(qū)中華北大街378華祥商廈...00680月亮灣叢臺區(qū)滏河北大街6991號樓...00679金業(yè)國際大廈邯山區(qū)渚河路282金業(yè)國際大廈...00678南湖花園三期邯山區(qū)秀水路3623號樓...,24號樓...00677龍星.中央公園名邸叢臺區(qū)展北路665#樓...,6#樓00676美的城邯山區(qū)中華南大街4289號樓...,10號樓...00675新東方城市廣場商業(yè)區(qū)邯山區(qū)滏河南大街288B座寫字樓...,A座寫...00674新東方城市廣場住宅區(qū)邯山區(qū)渚河路6592#樓...,3#樓00673叢臺花園叢臺區(qū)交通巷202號樓...,3號樓...00672叢臺花園叢臺區(qū)交通巷201號樓...,4號樓00671金宇大廈邯山區(qū)中華南大街1321#商務辦公樓...,2...00670將相苑南區(qū)復興區(qū)宏泰路568號樓...,12號樓00669將相苑北區(qū)復興區(qū)宏泰路5517號樓...,18號樓...00668宏達圣水湖畔邯鄲縣華山西街501號樓...,2號樓...00667創(chuàng)信商廈叢臺區(qū)北倉路126創(chuàng)信商廈...00666夢湖水岸叢臺區(qū)北環(huán)東路1811...,2...,3四、1月二手房市場分析邯鄲二手房房價走勢2013年01月31日邯鄲最新房價走勢圖，截止2013-01-27二手房均價：5431元/平米，環(huán)比上周

下跌-3.1%

，同比去年

下跌-3%

邯鄲叢臺區(qū)二手房房價走勢邯鄲邯山區(qū)二手房房價走勢邯鄲復興區(qū)二手房房價走勢2024年1月最新叢臺區(qū)房價，截止2013-1-27。二手房均價：5500元/平米

環(huán)比上周

2024年1月最新復興區(qū)房價，截止2013-1-27。二手房均價：4900元/平米

環(huán)比上周

2024年1月最新邯山區(qū)房價，截止2013-1-27。二手房均價：5700元/平米

環(huán)比上周

周漲4.五、1月·邯鄲樓盤動態(tài)1、1月新盤動態(tài)來自邯鄲置家網新房中心數(shù)據監(jiān)控的資料顯示，1月份邯鄲共有2個新樓盤入市。1月份邯鄲局部入市新盤列表：工程名稱工程類型開發(fā)商工程地址咨詢電話\o"米蘭國際"天兆大廈商業(yè)河北天林房地產開發(fā)有限公司[復興區(qū)]人民路37號0310-40155554025555榮盛·阿爾卡迪亞陽光苑住宅邯鄲市榮盛房地產開發(fā)有限公司浴新大街與學院北路交叉口西北興公館公寓\o"邯鄲遠洋實業(yè)集團房地產開發(fā)有限公司"邯鄲遠洋實業(yè)集團房地產開發(fā)有限公司北倉路與新興大街交口東南角區(qū)域暫無玉如意住宅邯鄲市嘉大房地產開發(fā)有限公司新興大街與北環(huán)路交叉口的東南角暫無黃龍社區(qū)住宅\o"邯鄲市密恩思房地產開發(fā)有限公司"邯鄲市密恩思房地產開發(fā)有限公司冀南新區(qū)商城工業(yè)區(qū)黃龍村北側1803400334813832060286鼎龍商務中心商業(yè)\o"邯鄲市密恩思房地產開發(fā)有限公司"邯鄲市密恩思房地產開發(fā)有限公司冀南新區(qū)商城工業(yè)區(qū)內成峰路以1月邯鄲樓盤活動無論是開盤也好，促銷也罷，亦或者是打溫情牌，開發(fā)商打折活動絕不手軟，而且邯鄲樓市促銷已經從以前單純的表演節(jié)目，上升到了依托明星效應和知識宣傳做活動的高度。目的只有一個——賣房！江泉大廈于今天舉行“2024齊聚江泉共話風水知識講座〞現(xiàn)圓滿成功江泉大廈于今天1月27號下午14：30分，在售樓處舉行“2024齊聚江泉共話風水知識講座〞。目前工程進度已蓋至11層，預計2024年中旬可以交房?，F(xiàn)施工方已進入新春放假期，春節(jié)過后將據需建設。夢想之和1月24-26日隆基泰和新春音樂會完美落幕為了答謝新老客戶對隆基泰和集團的支持與厚愛，1月24日，“夢想之和〞隆基泰和新春音樂會暨泰和會答謝會正式啟程前往第一站白溝。晚上到達白溝進行簡單晚餐之后，在大浪淘沙賓館入住。第二天一早參觀了白溝工程萬和城工程和河道國際工程，并前往第二站高碑店隆基泰和總公司參觀。中午吃完飯之后前往保定參觀未來城與未來石工程。晚上與泰和會員一起吃飯。并參加新春電影音樂會。邯鄲義烏小商品批發(fā)城“超值淘〞引領邯鄲年貨大集1月15日——1月31日活動期間，但凡邯鄲義烏小商品批發(fā)城的客戶，均可到營銷中心領取188元年貨代金券，自主選擇搭配年貨；其他感興趣的朋友也可到邯鄲義烏小商品批發(fā)城營銷中心現(xiàn)金購置“超值淘〞年貨。這次準備的年貨可謂品種繁多，內容豐富。不僅有來自唐山的正品骨瓷碗；招財納福凈化空氣的泰國芒果木；手工雕刻招財蛙；而且還包括了干濕兩用車載吸塵器；電煎鍋、切菜器、面盆調料缸等一系列廚房用具經濟實用，美觀新穎。江城地產百姓春晚賀新年明星黃雅莉為邯城百姓送祝福河北江城房地產開發(fā)有限公司協(xié)辦的江城地產2024百姓春晚于1月22日在邯鄲工人大劇院隆重開啟。明星黃雅莉的到來獻唱，讓本次活動增添不少亮色。本次春晚活動節(jié)目五彩繽紛，有老年人的時尚模特步，還有少年的武術表演，讓觀眾們喜笑顏開，感受到新春祝福喜慶的氣息！趙都華府濃情蜜意心手相傳巧克力DIY活動趙都華府于1月13日下午兩點在售樓處內舉行巧克力DIY活動，濃濃巧克力，暖暖華府情，給冬日陰霾天氣困擾的邯鄲帶來溫暖，此次活動有各位業(yè)主以及媽媽們帶著孩子紛紛前來參加。趙都華府為豐富業(yè)主及市民的周末生活，舉辦諸如巧克力DIY活動類似活動很多，在這個寒冷的冬天這些室內有趣的活動，無疑給業(yè)主及市民們帶來了溫暖歡樂。鴻基·行政公館全新營銷體驗中心華美綻放鴻基·行政公館工程售樓部于今日13號搬遷到寫字樓一層營銷體驗中心，本活動當天對購房者有大驚喜，進店有好禮相送。假設購房者交500元辦理優(yōu)惠卡，還可享優(yōu)先選房權。本次活動分別是四個獎項。一等獎是價值五萬元裝修基金，二等獎是價值三萬元家電套裝，三等獎是價值兩萬元蘋果產品系列，紀念獎精美禮品一份。鴻基行政公館2024年一月19日榮耀登場盛大開盤

2013年1月19日下午陽光燦爛，鴻基·行政公館的業(yè)主和各界的領導以及各位嘉賓來到了位于邯鄲市博物館對面的邯鄲賓館準備參加鴻基·行政公館盛大開盤儀式。工作人員在下午一點就已經到達了現(xiàn)場布置會場，在會場中間工作人員布置了水果和各種休閑小食品以及飲料...恒隆·金豪庭26萬平方國際城市綜合體新年咨詢會火爆開啟恒隆·金豪庭邯鄲奢華地標，26萬平方國際城市綜合體新年咨詢會火爆開啟。本次咨詢會房源類型主要針對城市公寓，并且還有雙重驚喜，買房送精裝修，還有家電，新年讓你驚喜連連！面對這么大的驚喜優(yōu)惠，活動現(xiàn)場氣氛是熱鬧的，前來咨詢的客戶很多，咨詢廳內的人是滿滿的，看看小便給大家?guī)淼幕顒蝇F(xiàn)場圖片就能看出來，想買房的朋友一定不要錯過！寒冬運動季，百姓健身忙——康德?和平淘寶城羽毛球俱樂部大獎賽熾熱進行關注民生，全民健身。2024年1月12日至2024年1月13日，由邯鄲市體育總會主辦的康德·和平淘寶城杯羽毛球俱樂部大獎賽正在進行。共有21個羽毛球俱樂部參加比賽，參賽人數(shù)達300多人。邯鄲市體育局長曹淑霞女士發(fā)表了講話，參與的領導還有邯鄲市文聯(lián)主席張海英女士、財政局副局長宋進民先生、羽協(xié)主席申明新先生、羽協(xié)秘書長劉亞敏先生等。盛瑞華庭選號選房活動周六舉行15號樓成交火爆邯鄲北部最受矚目的明星樓盤--盛瑞華庭在1月12日〔周六〕舉行了盛大的內部排號選房活動?；顒釉谙挛鐑牲c準時開始，200多名準業(yè)主擠滿盛瑞的銷售中心，按照次序的先后，每五人一組進入內部選房室進行選房，每名業(yè)主有5分鐘時間來選房。惠動全城盛裝綻放八佰匯商業(yè)街盛大開幕2013年1月1日，新年第一天，惠動全城盛裝綻放八佰匯商業(yè)街即將盛大開幕的系列活動在金世紀商業(yè)中心廣場前舉行。作為邯鄲新世紀商圈的最核心地段，八佰匯商業(yè)步行的開幕必將給邯鄲的商業(yè)地產帶來新的亮點，目前，總價10萬起就可實現(xiàn)做新世紀商圈內包租公的愿望，20%年回報，包租5年，現(xiàn)鋪在手，零風險。3、1工程案例分析工程名稱鴻基·行政公館開盤時間20物業(yè)類型商住建筑形態(tài)高層占地面積

88畝容積率5.0總建筑面積420000平方米總規(guī)劃套數(shù)預計1000套推出套數(shù)200套銷售套數(shù)200套開發(fā)商\o"邯鄲市鴻基房地產開發(fā)有限公司"邯鄲市鴻基房地產開發(fā)有限公司物業(yè)公司*采暖市政供暖物業(yè)費暫無資料優(yōu)惠情況一次性優(yōu)惠400元，貸款優(yōu)惠300元營銷手法報紙廣告，網絡營銷、短信營銷等戶型二室90-96；三室139-155；四室175銷售報價均價7900元/平米鴻基行政公館位于邯鄲市金十字區(qū)絕版中心地段，新世紀對面國貿中心東側，其區(qū)位價值無可比擬，工程總占地88畝，總建筑面積42萬㎡，綠化率高達35%，共劃分三大功能區(qū)，集1棟28層商務寫字樓一棟33層商住公寓6棟34層板式高層住宅所組成，建筑布局坐北朝南，錯落有序，是邯鄲市集繁華商業(yè)、風情建筑，生態(tài)景觀為一體的城市中心商住綜合體。小區(qū)在規(guī)劃上強調以人為本的設計理念，共規(guī)劃4個出入口，區(qū)內實行人車分流，形成良好有序的小區(qū)交通組織，中心廣場設置集中地下停車場，車位比到達80%，充分滿足了居民停車的需求。各棟樓設計上擁有超大樓間距，南北直線距離均在50米開外，東西樓距到達100米，這樣的樓間距在市中心極為罕見，小區(qū)的居民可以享有充足的陽光生活，小區(qū)中心還擁有10000平米的中心景觀廣場，為居民提供了豐富多彩的休閑娛樂場所，各樓棟首層入口均設置較寬敞的硬鋪地，無障礙坡道以方便居民出入，首層還設置精裝入戶門廳，配有集中信報箱，充分表達了人性化的效勞，沿朝陽路外圍底層為獨立的二層商鋪，屆時銀行、超市、郵政儲蓄、餐飲、娛樂、社區(qū)醫(yī)院等將應有盡有，充分滿足了居民的日常生活需求。工程擁有一座超大規(guī)模的商業(yè)寫字樓，作為行政公館的商業(yè)配套，可以使小區(qū)居民足不出戶即享有生活購物的一切便利所需，周邊擁有邯鄲最完備的商業(yè)、金融、教育、醫(yī)療、休閑等配套設施。

商業(yè)：新世紀購物中心、國貿、萬達商場、康德商場、沃爾瑪超市、新丹蘭商業(yè)街區(qū)、蘇寧國美電器

金融：中、建、工、農國有四大銀行遍布四周，招商、郵儲、交通銀行、浦發(fā)銀行一應俱全

教育：雙語幼兒園、外國語小學、曙光路小學、展覽路小學、三中、十一中、二十三中

醫(yī)療：邯鄲中心醫(yī)院、市第一醫(yī)院、邯鄲中醫(yī)院、工程大學附屬醫(yī)院

休閑：叢臺廣場、叢臺公園、龍湖公園、工人劇院、展覽館、博物館、青少年文化宮工程位置圖鳥瞰效果圖周邊配套：商超：新世紀金世紀國貿中心新丹蘭陽光超市公園：叢臺公園教育：外國語小學曙光路小學展覽路小學三中十一中二十三中醫(yī)療：邯鄲中心醫(yī)院邯鄲市醫(yī)院邯鄲市第一醫(yī)院銀行：工行農行建行郵政儲蓄商業(yè)銀行餐飲娛樂：普陽漁港臨近小區(qū)：中央公園金世紀其他：工人劇院展覽館博物館青少年宮便民超市、停車場、中庭綠地、健身器械、社區(qū)醫(yī)院等。工程優(yōu)勢：價格方面——工程位于邯鄲市金十字區(qū)絕版中心地段，新世紀對面國貿中心東側，其區(qū)位價值無可比擬。交通便利——工程位于邯鄲市中心，東鄰光明大街、西鄰中華大街、北面人民路、四通八達十分便利。小區(qū)環(huán)境特色——小區(qū)以建筑、自然與人之和諧為主張。建筑與園林，環(huán)境與人居，欣賞與實用性相融合，形成園中有園，景外有景，鑄就了一部建筑園林藝術現(xiàn)代版的“園冶〞，工程劣勢：工程位于市中心黃金地段，房價太高。工程名稱叢臺花園開盤時間2012年9月6日物業(yè)類型住宅建筑形態(tài)高層占地面積

87畝容積率3.26總建筑面積250000平方米總規(guī)劃套數(shù)預計1500套推出套數(shù)300套銷售套數(shù)300套開發(fā)商\o"河北惠業(yè)房地產開發(fā)有限責任公司"河北惠業(yè)房地產開發(fā)有限責任公司物業(yè)公司*采暖市政供暖物業(yè)費暫無資料優(yōu)惠情況貸款99折，全款97折營銷手法報紙廣告，網絡營銷、短信營銷等戶型二室84-88；三室97-137銷售報價均價6600元/平米叢臺花園工程叢臺花園工程位于人民路與滏河大街交匯處，居于邯鄲雙核城市規(guī)劃中心位置區(qū)域，邯鄲市未來開展核心腹地，經濟、文化生活的開展焦點；依龍湖公園之悠閑，傍滏陽河之美景，享名校人文；精品化生活區(qū)域、理想化人居環(huán)境、地段優(yōu)勢和產品渾然天成；工程交通便利，周邊金融、教育醫(yī)療、商業(yè)配套、酒店、休閑區(qū)域、行政單位一應俱全。享有無可比擬的升值空間，周邊根底配套極其完善，升值期望值數(shù)極高。工程配套完善，2分鐘到達美食林，新世紀商圈，國美，蘇寧；銀行醫(yī)院等生活配套齊備，充分滿足生活所需。周邊教育資源豐富：市直機關幼兒園，叢臺區(qū)實驗小學，二十三中，為您的孩子提供良好的教育條件，讓孩子贏在起跑線上。緊鄰龍湖公園，滏陽公園，讓您體驗城市公園優(yōu)居生活。工程自帶6萬平米商業(yè)景觀步行街，融高檔購物休閑娛樂于一體，商場、超市、健身房、咖啡廳、酒吧一應俱全，足不出戶樂在其中。叢臺花園占地面積約87畝，整個地塊根本為平行四邊形，分布規(guī)整，連續(xù)性較強，凈用地面積65畝。其中濱河景觀綠化帶及道路約22畝，臨街商鋪以及作為釀酒文化載體的“叢臺百年窯池〞都將為城市的經濟繁榮開展和文化傳承起到良好的效果，將成為邯鄲未來為數(shù)不多的人文景觀工程。工程綠化率達百分之三十五點八，致力于打造園林景觀社區(qū)，聘請世界級景觀大師設計，小區(qū)內植被品種繁多，全部從南方成樹全冠移植，業(yè)主入住后即可享受天然氧吧。鳥瞰效果圖工程區(qū)位圖工程優(yōu)勢：價格方面——叢臺花園工程位于人民路與滏河大街交匯處，居于邯鄲雙核城市規(guī)劃中心位置區(qū)域，邯鄲市未來開展核心腹地，經濟、文化生活的開展焦點，其目前為6600元/平米。交通便利——周邊金融、教育醫(yī)療、商業(yè)配套、酒店、休閑區(qū)域、行政單位一應俱全。享有無可比擬的升值空間，周邊根底配套極其完善，升值期望值數(shù)極高。小區(qū)環(huán)境特色——小區(qū)建設將充分表達以人為本的理念，環(huán)境優(yōu)雅、景觀怡人、戶型布局合理、通透采光，精心打造大面積園林景觀，為您詮釋真正意義的