三亞落筆洞片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

三亞落筆洞片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本第一章總則第一條規(guī)劃背景為落實(shí)和深化《**學(xué)院暨落筆洞項(xiàng)目總體規(guī)劃》的意圖，指導(dǎo)**學(xué)院暨落筆洞項(xiàng)目建設(shè)和開發(fā)，合理配置景源、土地和空間資源，為本規(guī)劃區(qū)的景源利用、土地使用、道路交通、市政設(shè)施等規(guī)劃與管理提供技術(shù)依據(jù)和措施，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制和各單項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)，在此，特制定《三亞落筆洞片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《本規(guī)劃》。第二條規(guī)劃期限近期為2008--2013年遠(yuǎn)期為2013--2020年第三條規(guī)劃區(qū)范圍三亞落筆洞片區(qū)用地位于三亞市荔枝溝鎮(zhèn)東北方向，距三亞市區(qū)6公里，距三亞機(jī)場(chǎng)12公里。規(guī)劃中的環(huán)島高速公路東線與西線的連接線從本區(qū)域南側(cè)東西方向通過(guò)。規(guī)劃用地總面積約898.96公頃，（含落筆洞遺址保護(hù)區(qū)用地50公頃）南北長(zhǎng)約4650米，東西寬約2750米。第四條規(guī)劃區(qū)性質(zhì)以教育、落筆洞保護(hù)為基礎(chǔ)，具有旅游、居住功能的休閑中心。第五條功能定位1、 是一個(gè)“生態(tài)旅游區(qū)--低密度開發(fā)、--以生態(tài)保護(hù)為特色、--以生態(tài)保護(hù)為吸引、--給游客生態(tài)教育的一個(gè)范例性旅游區(qū)。2、 是一個(gè)“主題度假村”--以先明主題構(gòu)成自身特色、--強(qiáng)化旅游區(qū)主題和特色，增強(qiáng)旅游區(qū)吸引力，增加旅游區(qū)的經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)影響、--是景點(diǎn)與度假村的綜合體。3、 是一個(gè)“旅游綜合產(chǎn)業(yè)園”--以教育為基礎(chǔ)、--以旅游為龍頭、--康體養(yǎng)生為載體。第六條總規(guī)用地性質(zhì)的調(diào)整原《**學(xué)院暨落筆洞項(xiàng)目總體規(guī)劃》中康體養(yǎng)生板塊中的地塊編號(hào)為4-07東側(cè)部分和地塊編號(hào)為4-08東側(cè)部分約500畝用地由之前的商業(yè)用地和一類居住用地性質(zhì)調(diào)整為教育用地，作為籌建中的三亞理工**學(xué)院的發(fā)展用地，并將康體養(yǎng)生板塊中的地塊編號(hào)為4-06西側(cè)部分約175畝用地由之前的一類居住用地調(diào)整為二類居住用地。第七條規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（建設(shè)部2007）《城市規(guī)劃編制辦法》（新版）（2007.建設(shè)部）《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》《旅游規(guī)劃通則》《海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》《三亞市城市總體規(guī)劃重大調(diào)整（1995-2010）》《海南省改善城鎮(zhèn)環(huán)境建設(shè)、嚴(yán)格控制建筑密度和容積率的若干規(guī)定》《三亞市山邊、河邊、海邊景觀控制管理規(guī)定》《三亞市風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》《**學(xué)院暨落筆洞項(xiàng)目總體規(guī)劃》第八條規(guī)劃原則1、 可持續(xù)發(fā)展原則2、 投資與回報(bào)綜合平衡原則3、 整體性原則4、 互動(dòng)互補(bǔ)原則5、 高品質(zhì)原則6、 生態(tài)性原則7、 文化性原則8、 相宜性原則9、 經(jīng)濟(jì)性原則第九條規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)以落筆洞保護(hù)開發(fā)為中心，以自然生態(tài)保護(hù)為根本，形成教育、旅游、康體養(yǎng)生三大功能的合理劃分與良性互動(dòng)。第十條規(guī)劃構(gòu)思根據(jù)本次規(guī)劃定位，從當(dāng)?shù)鼐坝^資源保護(hù)、發(fā)展和利用出發(fā)，尊重地形地貌、植被、氣候等自然特征，從物質(zhì)形態(tài)的角度為實(shí)現(xiàn)其發(fā)展目標(biāo)提供一個(gè)穩(wěn)定而又具有彈性的結(jié)構(gòu)框架和適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的空間模式。第二章規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則第十一條功能布局本次規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為“一核心、四片區(qū)、四中心”?！耙缓诵摹保褐傅氖锹涔P洞保護(hù)區(qū)為核心。“四片區(qū)”：（東）教育區(qū)、（西）教育區(qū)、國(guó)際康體養(yǎng)生區(qū)、高知園區(qū)?！八闹行摹保何挥冢|）教育區(qū)的教育、信息中心；位于高知園區(qū)的居住服務(wù)中心；位于國(guó)際康體養(yǎng)生區(qū)的公共服務(wù)中心；位于（西）教育區(qū)的行政會(huì)議中心。第十二條用地布局（一） 一類住宅用地位于國(guó)際康體養(yǎng)生中心及高知園片區(qū)東部，其特點(diǎn)是組成團(tuán)狀，規(guī)劃面積為85.84公頃。（二） 二類住宅用地規(guī)劃位于高知園中、西部，教職工的配套居住和康體養(yǎng)生的兩塊用地，用地面積為30.63公頃。（三） 商業(yè)金融用地規(guī)劃結(jié)合各功能區(qū)集中布置商業(yè)金融用地，并著力打造文化特色較強(qiáng)的商業(yè)步行街，為區(qū)域的游客提供休閑觀光購(gòu)物服務(wù)，用地面積為16.05公頃。（四） 高等學(xué)校用地規(guī)劃位于**學(xué)院和三亞理工**學(xué)院，用地面積為129.98公頃。（五） 文物古跡用地落筆洞保護(hù)區(qū)位于本規(guī)劃區(qū)的中部，用地面積約為50公頃。（六） 市政設(shè)施用地保留并擴(kuò)大位于**學(xué)院A區(qū)西側(cè)的現(xiàn)狀污水廠，規(guī)劃消防設(shè)施用地和變電站用地位于**學(xué)院C區(qū)對(duì)面，郵電用地位于C區(qū)東南角，公交站場(chǎng)位于A區(qū)東北角，用地面積6.39公頃。（七） 道路廣場(chǎng)用地在項(xiàng)目用地內(nèi)規(guī)劃了城市級(jí)支路，使路網(wǎng)密度符合要求，面積為16.69公頃。（八） 綠地根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)景觀資源條件，綠地應(yīng)當(dāng)著重考慮對(duì)于保護(hù)和恢復(fù)自然植被，使人工栽培植物與原生植物相融合、人工環(huán)境與自然環(huán)境相適應(yīng)，規(guī)劃面積為92.62公頃。各地塊建設(shè)用地詳見文本《規(guī)劃建設(shè)用地平衡表》，附表II。第十三條建筑形式與風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)意向應(yīng)從當(dāng)?shù)亟ㄖ娘L(fēng)格中提取要素，并充分考慮到周圍的景觀環(huán)境，力求新建建筑延續(xù)、發(fā)展當(dāng)?shù)氐牡孛}和文脈，新建建筑不可割斷歷史、超越時(shí)空。建筑材料應(yīng)選用與環(huán)境相協(xié)調(diào)、適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻慕ㄖ牧?，不宜采用與當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)貌相沖突的建筑材料。建筑色調(diào)新建建筑色調(diào)以明快、清新為主，體現(xiàn)地方特色的建筑風(fēng)格，并根據(jù)建筑所處地段的保護(hù)等級(jí)加以引導(dǎo)，創(chuàng)造出協(xié)調(diào)統(tǒng)一和豐富多樣的效果。第十四條道路景觀設(shè)計(jì)引導(dǎo)道路應(yīng)按不同等級(jí)加以設(shè)計(jì)與建設(shè)。道路空間景觀應(yīng)保證在現(xiàn)進(jìn)退自如、曲折多邊的自然空間，市政管線敷設(shè)和交通應(yīng)與自然格局相協(xié)調(diào)，杜絕經(jīng)緯縱橫的簡(jiǎn)單處理。道路曲線應(yīng)根據(jù)原有地形依勢(shì)而建，不得破壞景區(qū)原有地形、地貌。道路兩側(cè)，有條件的道路中間，應(yīng)種植行道樹、建造綠化景觀帶、布置景觀小品。第三章土地使用性質(zhì)和建筑規(guī)劃管理通則第十五條土地使用性質(zhì)分類本規(guī)劃對(duì)地塊使用性質(zhì)的控制，執(zhí)行國(guó)標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJBJ-90）,三亞落筆洞片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃土地使用性質(zhì)分類表，詳見《文本》（附表III）。第十六條地塊劃分本規(guī)劃對(duì)于地塊的劃分，遵循以下原則：根據(jù)開發(fā)方式和管理的需要?jiǎng)澐值貕K，盡量保持地塊性質(zhì)的單一性。用地劃分與定性遵從土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值及區(qū)位級(jí)差規(guī)律，保證地塊管理與開發(fā)的合理性。應(yīng)對(duì)規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中用地重組的可能性，小地塊可以合并成大地塊，大地塊也可以細(xì)分成小地塊，可根據(jù)實(shí)際開發(fā)需要對(duì)地塊進(jìn)行調(diào)整大小，但主、次干道，交叉口的位置不得隨意改變。配建設(shè)施具體定位不得調(diào)整。（詳見圖則中的《地塊劃分圖》及分圖圖則）。第十七條土地使用性質(zhì)的變更為保障土地利用的靈活性，地塊土地利用性質(zhì)可以在相容性許可的范圍內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行變更，在上報(bào)給規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后方可執(zhí)行，同時(shí)必須遵循以下原則:在規(guī)劃中確立為公共綠地的地塊不得變更其使用性質(zhì)。第十八條開發(fā)強(qiáng)度的確定在山丘地段建設(shè)，特別是在地形起伏變化大的地區(qū)，尤其應(yīng)重視開發(fā)強(qiáng)度的控制，這樣才能維護(hù)生態(tài)環(huán)境，保持園區(qū)品質(zhì)、提升環(huán)境質(zhì)量。第十九條用地兼容性在符合相鄰地塊的景觀、安全、交通和環(huán)境諸多因素相互協(xié)調(diào)的條件下，為使土地開發(fā)利用具有適度的彈性，滿足規(guī)劃建設(shè)可變性和多樣性的實(shí)際發(fā)展要求，本規(guī)劃修訂了建設(shè)用地適建范圍表，以便規(guī)劃管理部門對(duì)地塊開發(fā)的合理性進(jìn)行控制。詳見《文本》三亞落筆洞片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃土地兼容性表（附表W）第二十條建筑間距和高度控制建筑間距建筑間距的規(guī)定包括建筑正面間距、側(cè)向間距等。建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、交通、日照、救災(zāi)、空間關(guān)系以及工程管線布置施工安全等方面的要求。對(duì)于休閑度假公寓、別墅及其他居住用地以平行布置為主時(shí)，住宅間距大于1：1.2。建筑方位偏東或偏西時(shí)，按國(guó)家或地方規(guī)定折算。建筑限高建筑高度在滿足日照、通風(fēng)、消防、城市景觀等要求的前提下，原則上符合下列計(jì)算式的規(guī)定：HWW+S其中：H—沿路建筑高度W一道路紅線寬度S一建筑后退紅線距離（1） 一般建筑高度具體規(guī)定如下：國(guó)際康體養(yǎng)生中心別墅以2-3層為主，會(huì)所宜控制在5層以下（包括5層），商業(yè)、服務(wù)業(yè)宜控制在6層以下（包括6層）。高知園區(qū)別墅以2-3層為主，住宅控制在18層以下，商業(yè)服務(wù)業(yè)控制在3層以下（包括3層）。**學(xué)院和三亞理工**學(xué)院主體建筑都控制在6層以下。（2） 特殊建筑（如塔、雕塑等景觀建筑）高度在不破壞當(dāng)?shù)刈匀痪坝^，同時(shí)又是十分必要建設(shè)的前提條件下，須報(bào)人民政府，經(jīng)批準(zhǔn)后可以超過(guò)本規(guī)劃對(duì)建筑高度的規(guī)定。第二十一條建筑后退紅線控制主干道控制建筑道路后退線為15米，次干道控制建筑道路后退線為5-10米，支路控制建筑道路后退線為3-5米，地塊分界線后退為3米。第二十二條車行出入口方位道路紅線寬度40米及以上的道路，距離交叉口100米，14米及以上的道路，距離交叉口30米，6-9米的道路上距離交叉口20米的范圍內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口。機(jī)動(dòng)車出入口方向詳見《三亞落筆洞片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)一覽表》附表V。第二十三條土地平整道路和建筑需依山就勢(shì)修建，不可大動(dòng)土方，避免破壞自然生態(tài)景觀。第二十四條道路坡度所有道路縱坡度都應(yīng)控制在2%。以上，其中主次干道的縱坡度應(yīng)控制在6%以下，支路縱坡度應(yīng)控制在8%以下，各地塊場(chǎng)地最小坡度不得小于2%。，以滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)正常的排水要求。第二十五條建設(shè)用地坡度建設(shè)用地坡度宜朝向河流、湖泊等水體，創(chuàng)造良好的景觀視野。第四章規(guī)劃區(qū)容量與規(guī)模第二十六條用地規(guī)模本規(guī)劃總用地范圍為898.96公頃，其中建設(shè)用地規(guī)模為：451.76公頃。第二十七條人口容量規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模為50000人。**學(xué)院規(guī)劃在校學(xué)生20,000人，教職員工2,000人，人均建設(shè)用地90平方米，建筑規(guī)模60萬(wàn)平方米。三亞理工**學(xué)院規(guī)劃在校學(xué)生8,000人，教職員工1,000人，人均建設(shè)用地42平方米，建筑規(guī)模20萬(wàn)平方米?？刁w養(yǎng)生中心及高知園規(guī)劃人口19,000人，人均建設(shè)用地120平方米，建筑規(guī)模100萬(wàn)平方米。第五章道路交通規(guī)劃第二十八條路網(wǎng)規(guī)劃本次規(guī)劃道路根據(jù)使用功能和使用對(duì)象不同，分為主干路、次干路、支路三個(gè)層次(具體斷面形式參考《道路系統(tǒng)規(guī)劃圖》，道路兩側(cè)的人行道宜考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，應(yīng)建設(shè)盲道。第二十九條公交站點(diǎn)規(guī)劃本次規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置了一處公交站場(chǎng)，面積為1.02公頃，圍繞區(qū)域內(nèi)主要干道布置了6個(gè)公交站點(diǎn)。第三十條交叉口的處理平面交叉口的道路緣時(shí)半徑，主干路按照12-20米控制，次干路按6-12米控制。用地范圍根據(jù)紅線半徑和停車視距三角形進(jìn)行控制，主干路停車視距為40米，次干路為30米。第六章景觀綠地系統(tǒng)規(guī)劃第三十一條綠地系統(tǒng)規(guī)劃原則利用山丘、草地、經(jīng)濟(jì)林、水面、田園等自然生態(tài)景觀綠地結(jié)合人工修復(fù)、養(yǎng)護(hù)，建設(shè)一個(gè)生態(tài)、功能完整的綠地景觀。第三十二條路景綠化與建設(shè)道路綠化以種植椰樹為主，輔以小葉榕樹、大葉紫薇、大王棕等，綜合運(yùn)用多種造景手法，充分體現(xiàn)熱帶植物景觀特色，同時(shí)配合適當(dāng)?shù)谋幼o(hù)設(shè)施、小品建筑、地標(biāo)等創(chuàng)造具有別具一格的旅游景區(qū)環(huán)境。第三十三條地景綠化與建設(shè)充分保留本地原有的植被，逐步加以更新和整合，滿足功能與審美要求；應(yīng)注重開花植物，觀果植物的配置，增加景觀植物的色彩及層次，充分體現(xiàn)熱帶植物景觀的特征。第三十四條水景綠化與建設(shè)結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)已有的水面，原則上加以保護(hù)、利用，配合水生植物和濕地植物形成豐富的綠化水景景觀。第七章市政工程系統(tǒng)規(guī)劃第三十五條給水工程用水量預(yù)測(cè)根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50282—98),規(guī)劃區(qū)內(nèi)用水量預(yù)測(cè)如下：最高日用水量為2.74萬(wàn)m3/d，日變化系數(shù)K=1.3。d給水水源本規(guī)劃區(qū)用水量由三亞市市政給水管網(wǎng)供給。給水管網(wǎng)系統(tǒng)1)生活給水系統(tǒng)室外生活給水由市政管道直接供給，室外生活、消防用水合用管網(wǎng)。管道沿道路敷設(shè)，埋深1.0-1.2米。管道在地面高處設(shè)排氣閥，低處設(shè)排泥閥。給水管采用鋼筋混凝土給水管。2）消防給水系統(tǒng)本規(guī)劃區(qū)人口50000人，消防設(shè)計(jì)按同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為二次考慮，室外消火栓系統(tǒng)用水量25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)。室外消防用水均采用低壓制，與室外生活用水合用管網(wǎng)，擔(dān)負(fù)消防給水任務(wù)的室外管道管徑不小于DN150，由市政管網(wǎng)直供，管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓，間距不大于120米，距路邊不大于2米，距建筑物外墻不小于5米，室外消火栓保護(hù)半徑不大于150米。室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀和支狀相結(jié)合的管網(wǎng)形式，確保滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求。第三十六條污水工程排水系統(tǒng)采用雨、污分流系統(tǒng)。污水系統(tǒng)1） 污水量總污水量按照總用水量的85%計(jì)，則本規(guī)劃區(qū)最高日污水量為2.30萬(wàn)m3/d。生活污水管道根據(jù)地形地勢(shì)沿道路敷設(shè)，生活污水經(jīng)管道收集后排入污水處理站，處理達(dá)標(biāo)排入市政污水管網(wǎng)。2） 污水處理生活污水管道根據(jù)地形地勢(shì)沿道路敷設(shè)，生活污水經(jīng)管道收集后排入污水處理站，處理達(dá)標(biāo)后就近排入市政污水管網(wǎng)，污水管采用HDPE排水管。雨水系統(tǒng)雨水計(jì)算采用三亞市暴雨強(qiáng)度公式：q=1085（1+2.575lgP）/（t+9）0.584（L/s.ha）式中：q--暴雨強(qiáng)度，L/ha?sP--設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，取兩年t--地面集流時(shí)間，取5分鐘雨水管道根據(jù)地形地勢(shì)沿道路敷設(shè)，雨水就近排入?yún)^(qū)內(nèi)水體。第三十七條電力工程用電指標(biāo)及供電負(fù)荷預(yù)測(cè)本次規(guī)劃總用電負(fù)荷達(dá)54814.9KW，綜合需要系數(shù)取0.8,則計(jì)算用電負(fù)荷為43851.92kW，建設(shè)用地平均負(fù)荷密度為86.23kW/ha。供電電源規(guī)劃區(qū)內(nèi)電源均由區(qū)內(nèi)110KV變電站提供電源。10千伏配電線路10千伏配電線路沿規(guī)劃道路人行道敷設(shè)，采取直埋敷設(shè)方式。第三十八條電信工程規(guī)模預(yù)測(cè)、規(guī)模預(yù)測(cè)固定電信主線預(yù)測(cè)：采用分類用地面積指標(biāo)，各類指標(biāo)如下表所示。固定電信主線預(yù)測(cè)指標(biāo)（線/公頃）：本分區(qū)主線總量26684.2線。移動(dòng)通信用戶預(yù)測(cè)：采用普及率法，普及率采用85部/百人，總用戶4.25萬(wàn)戶。電信規(guī)劃①加速電信網(wǎng)向數(shù)字化、寬帶化、智能化和個(gè)人化信息網(wǎng)方向發(fā)展，大力推廣和應(yīng)用各種信息技術(shù)，及時(shí)實(shí)現(xiàn)電信基礎(chǔ)網(wǎng)的整體升級(jí)，深入開發(fā)和充分利用信息資源，全面推進(jìn)落筆洞地方經(jīng)濟(jì)信息化。大力推進(jìn)政府上網(wǎng)工程，企業(yè)上網(wǎng)工程，家庭上網(wǎng)工程的建設(shè)，促進(jìn)和加快落筆洞地方經(jīng)濟(jì)信息化進(jìn)程。普遍實(shí)現(xiàn)光纖到大樓(FTTB)，光纖到路邊(FTTC)，部分實(shí)現(xiàn)光纖到用戶(FTTH)。有計(jì)劃分層次的實(shí)現(xiàn)電信網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)“三網(wǎng)合一”的步伐，2005年之前光纖寬帶業(yè)務(wù)接入網(wǎng)點(diǎn)，到達(dá)城市居民區(qū)。區(qū)域內(nèi)考慮了三處電信綜合辦公點(diǎn)，根據(jù)條件可增設(shè)1-2處電信服務(wù)窗口。規(guī)劃中各居住區(qū)在修規(guī)中，都必須考慮通信機(jī)房用地，業(yè)務(wù)發(fā)展用房，每處大致為100平方米左右，層高3米，承載力為600kg/m2,可與公建等建筑聯(lián)體建設(shè)。通信主干線走向原則上考慮為東西向道路，走南面。南北向道路，走西南。區(qū)內(nèi)電話交換設(shè)施，在公共設(shè)施區(qū)應(yīng)建室內(nèi)電話交換室，其它區(qū)域一般采用落地式交接箱。區(qū)域內(nèi)各級(jí)線路，主、次應(yīng)采用原則上應(yīng)全部下地處理，建筑內(nèi)部的電話用戶線應(yīng)采用埋墻穿管方式敷設(shè)，電信附設(shè)設(shè)施應(yīng)與主體工程同期設(shè)計(jì)和施工。第八章其他專項(xiàng)規(guī)劃第三十九條環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃分區(qū)設(shè)立垃圾回收站，并配備密閉式垃圾運(yùn)輸車；全區(qū)采用袋裝垃圾，分片布置垃圾收集筒；每天兩次定時(shí)收集，全區(qū)一次集中，不分級(jí)倒運(yùn)，避免污染。集中后直接運(yùn)送至三亞市城市垃圾處理廠。生活中的醫(yī)療環(huán)節(jié)產(chǎn)生的垃圾分類集中，醫(yī)療垃圾專人專項(xiàng)收集，采用專用垃圾貯器設(shè)備，由城市垃圾處理廠定期直接收集運(yùn)送。第四十條環(huán)境保護(hù)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3095-2001)的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地面水水域執(zhí)行《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3838—2002)中的m類標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃區(qū)附近海域，海水水質(zhì)執(zhí)行《海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3097—1997)的一類標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)聲學(xué)環(huán)境控制標(biāo)準(zhǔn)：晝間執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 45dB(A)、夜間執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)35dB(A)。能源只允許使用太陽(yáng)能、液化石油氣等清潔能源，鼓勵(lì)使用風(fēng)力發(fā)電裝置，不得使用煤、碳、薪柴等作為燃料。所有污廢水必須進(jìn)行處理后利用，禁止直接向地面水體或大海排放。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各娛樂(lè)場(chǎng)所均應(yīng)設(shè)置隔聲設(shè)施，開放時(shí)間、噪聲強(qiáng)度必須有嚴(yán)格的控制。各類型建設(shè)工程必須與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，建筑周邊加強(qiáng)綠化，喬木、灌木、草本植物相配種植，不留裸露土壤，形成生態(tài)多樣性的綠化環(huán)境。綠化應(yīng)選擇種植適應(yīng)山地環(huán)境、樹冠優(yōu)美、抗風(fēng)性能強(qiáng)、恢復(fù)速度快的植物種類。進(jìn)行各類建設(shè)時(shí)不宜大量開挖土方，避免造成山體滑坡、塌方。第四十一條防震規(guī)劃所有建構(gòu)筑物必須達(dá)到地震烈度七度的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。采取就地疏散和集中疏散相結(jié)合的原則， 合理布置停車場(chǎng)地，嚴(yán)格控制建筑間距，適度保留開敞空間，保證綠地、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的避震、疏散功能，城市對(duì)外交通、主要出入口和搶救通道應(yīng)保持暢通。第四十二條消防規(guī)劃按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，增強(qiáng)全民消防意識(shí)，健全消防設(shè)施和管理制度，加快消防設(shè)施建設(shè)，保證消防通道暢通，提高預(yù)防和撲救的綜合能力。消防通道、給水管道及消火栓系統(tǒng)必須按相關(guān)規(guī)范布置。規(guī)劃區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家頒布的防火規(guī)定，符合國(guó)家規(guī)范要求，加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要學(xué)校、宿舍所等建筑均必須設(shè)置室內(nèi)消防報(bào)警及噴淋滅火系統(tǒng)。各學(xué)校、宿舍等公共建筑必須修建消防監(jiān)控、指揮中心，擔(dān)負(fù)各自酒店及附近海域的消防監(jiān)控、報(bào)警、指揮疏散、啟動(dòng)消防水泵、緊急救護(hù)等功能。消防用水以市政供水系統(tǒng)為主，同時(shí)加強(qiáng)各單位自備消防水源建設(shè)和天然水庫(kù)東山谷、西山谷水庫(kù)的保護(hù)，做好消防水池和消防取水口的建設(shè)和管理。室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，其間距不應(yīng)超過(guò)120米，其保護(hù)半徑不應(yīng)超過(guò)150米；室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于100毫米；室外消火栓宜采用地上式，室外地下消火栓應(yīng)有明顯的標(biāo)志。第四十三條防洪規(guī)劃上游：以山溝水道為主，建設(shè)用地不得占用山溝水道。規(guī)劃中，水道優(yōu)先，道路避讓，建筑讓道。保證水道暢通。建設(shè)用地不宜過(guò)大，宜化整為零，讓開山水下泄的通道。較大的建設(shè)地塊也宜窄面迎水，長(zhǎng)向順流，以保證水路暢通。建設(shè)用地的坡上邊宜取弧形，筑排洪溝，向兩側(cè)斜泄，保證水路暢通。中游：充分利用水庫(kù)的調(diào)節(jié)能力。適當(dāng)加高攔水壩，擴(kuò)大庫(kù)容，提升水庫(kù)的調(diào)節(jié)能力。下游：根據(jù)水流走向整理漫流的下游水系，將無(wú)組織漫流變?yōu)橛薪M織排放。依據(jù)地勢(shì)高差，設(shè)計(jì)成不同標(biāo)高的水面，達(dá)到豐水存水收集雨水的目的，變山洪為水利。.在若干水面之間設(shè)計(jì)下泄水道，旱時(shí)為石底溪溝，汛時(shí)為滿水河道，成為季節(jié)性水系。建筑用地標(biāo)高：確定建設(shè)用地標(biāo)高和洪水設(shè)防標(biāo)高為海拔標(biāo)高20米（歷史上最高水位在海拔標(biāo)高18米）。第四十四條防突發(fā)事件規(guī)劃突發(fā)事件災(zāi)害主要火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、襲擊等。用地應(yīng)有兩個(gè)以上方向的出入口，應(yīng)有兩個(gè)以上方向的向外通道。區(qū)域主干道兩側(cè)應(yīng)設(shè)置開闊的公共綠化，以利于居民的戶外疏散。人民防空設(shè)施應(yīng)根據(jù)三亞市人民政府的規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)置。第九章附則第四十五條主管部門和管理權(quán)限本規(guī)劃經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)后，由三亞市規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)實(shí)施，任何單位和個(gè)人在區(qū)內(nèi)進(jìn)行一切開發(fā)建設(shè)活動(dòng)均必須服從本規(guī)劃， 未經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)不得改變土地的使用性質(zhì)和規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。任何單位和個(gè)人對(duì)區(qū)內(nèi)土地只有使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家，嚴(yán)禁倒賣和變相倒賣土地。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，均應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)《本規(guī)劃》及其圖則進(jìn)行。本規(guī)劃文本中凡以黑體字表示的條文，容積率、建筑密度、高度為法定性文件，為規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，必須嚴(yán)格遵守。第四十六條用地審批規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)都要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行，所有建設(shè)用地和建設(shè)工程都要執(zhí)行《城市規(guī)劃法》規(guī)定的“一書兩證”制度，履行審批手續(xù)。第四十七條地塊使用規(guī)劃確定的地塊使用性質(zhì)無(wú)須另外申請(qǐng)即可使用，同時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)。第四十八條地塊指標(biāo)規(guī)劃控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，不允許變動(dòng)；后者是參照?qǐng)?zhí)行的，允許有合理的調(diào)整。第四十九條地塊調(diào)整如需更改規(guī)劃用地性質(zhì)，必須先編制用地調(diào)整規(guī)劃，報(bào)三亞市人民政府批準(zhǔn)后方可實(shí)施。附表1 規(guī)劃用地組成表用地面積(ha)用地比例(%)其中建設(shè)用地面積451.7650.25非建設(shè)用地面積447.249.75總用地面積898.96100附表11規(guī)劃總建設(shè)用地平衡表分類代號(hào)用地名稱面積(ha)用地比例(％)R居住用地123.2527.28R1一類居住用地85.94R2二類居住用地30.63R6配套設(shè)施用地6.78C公共設(shè)施用地196.0343.40C2商業(yè)金融用地16.05C61高等學(xué)校用地129.98U市政設(shè)施用地6.391.41U12供電用地1.03U3郵電設(shè)施用地1.76U21公共交通用地1.02U41污水處理用地2.04U9消防用地1.76S道路廣場(chǎng)用地16.693.70S1道路用地15.07S2廣場(chǎng)用地1.62G綠地92.6220.50G1公共綠地48.94G2防護(hù)綠地5.43G3運(yùn)動(dòng)綠地38.25E水域和其它用地16.783.71E1水域16.78規(guī)劃總建設(shè)用地面積451.76100類別代號(hào)類別名稱范圍大類中類小類R居住川地居住小區(qū)、居住街坊、居住絹團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R1一類居住川地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地R11住宅川地住宅建筑用地。R12公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地。R13道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、絹團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)的用地。R14綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地。R2二類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。R21住宅用地住宅建筑用地。R22公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地。R23道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、絹團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)的用地。R24綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地。R3三類居住用地市政公川設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與丁業(yè)等用地有混合交叉的用地。R31住宅用地住宅建筑川地。R32公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等川地。R33道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、絹團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)的川地。R34綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等川地。C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、T牛、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的川地，不包括居住川地中的公共服務(wù)設(shè)施用地C1彳〒政辦公用地行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)川地C11市屬辦公用地市屬機(jī)關(guān)，如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團(tuán)體，以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公川地。C12非市屬辦公用地在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公川地。C2商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等川地C21商業(yè)用地綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場(chǎng)、車間和倉(cāng)庫(kù)的川地。C22金融保險(xiǎn)業(yè)用地銀行及分理處、信川社、信托投資公司、債券交易所和保險(xiǎn)公司，以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等川地。C23貿(mào)易咨詢用地各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)等川地。C24服務(wù)業(yè)用地飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日川修理和交誦售票等川地。C25旅游度假用地酒店、度假村、別墅、會(huì)所及其附屬設(shè)施等川地。C26市場(chǎng)用地獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、丁業(yè)品市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)等川地。C3文化娛樂(lè)用地新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展臨、游樂(lè)等設(shè)施川地C31新聞出版用地各種通訊社、報(bào)社和出版社等川地。C32文化藝術(shù)團(tuán)體用地各種文化藝術(shù)團(tuán)體等川地。C33廣播電視用地各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等川地。C34圖書展覽用地公共圖書館、博物館、科技館、展覽館紀(jì)念館等川地。C35影劇院用地電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)斤、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所，包括各單位對(duì)外營(yíng)業(yè)的同類川地。C36文化娛樂(lè)用地獨(dú)立地段的游樂(lè)場(chǎng)、舞斤、俱樂(lè)部、文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心等川地。C4體育用地體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等川地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育川地C41體育場(chǎng)館用地室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，如體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車場(chǎng)、射擊場(chǎng)以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校川地。C42體育訓(xùn)練用地為各類體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地川地。C5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施川地C51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等川地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院等。C52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫(kù)等川地。C53休療養(yǎng)用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等川地，不包括以居住為主的干休所川地，該川地應(yīng)歸入居住川地（R）。C6教育科研設(shè)計(jì)用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等川地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托川地，該川地應(yīng)歸入居住川地（R）C61高等學(xué)校用地大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等川地，包括軍事院校川地C62中等專業(yè)學(xué)校用地中等專業(yè)學(xué)校、技丁學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等川地，不包括附屬于普誦中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中川地C63成人與業(yè)余學(xué)校用地獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地C64特殊學(xué)校用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等川地C65科研設(shè)計(jì)用地科學(xué)研究、勘測(cè)設(shè)計(jì)、觀察測(cè)試、科技信息和科技咨詢等機(jī)構(gòu)川地，不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)的研究室和設(shè)計(jì)室等川地C7文物古跡用地具有保護(hù)價(jià)值的古遺跡、古墓葬、古建筑、革命遺址等川地，不包括已作其它川途的文物古跡川地，該川地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的川地類別C9其它公共設(shè)施用地除以上之外的公共設(shè)施川地，如宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院等川地T對(duì)外交誦用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交誦運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等川地T1鐵路用地鐵路站場(chǎng)和線路等川地T2公路用地高諫公路和一、二、三級(jí)公路線路及長(zhǎng)徐客運(yùn)站等川地、不包括村鎮(zhèn)公路川地，該川地應(yīng)歸入水域和其它川地（E）T21高諫公路用地高諫公路川地T22一、二、三級(jí)公路用地一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)公路用地T23長(zhǎng)途客運(yùn)站用地，長(zhǎng)途客運(yùn)站川地，T3管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸川地T4港口用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)，輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等川地T41海港川地海港港口川地T42河港用地河港港口川地T5機(jī)場(chǎng)用地民川及軍民合川的機(jī)場(chǎng)川地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等川地，不包括凈空控制范圍川地S道路廣場(chǎng)用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等川地S1道路用地主干路、次干路和支路川地，包括其交叉路口川地：不包括居住川地、丁業(yè)川地等內(nèi)部的道路川地S11主干路用地 快諫干路和主干路用地 S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地S19其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地S2廣場(chǎng)用地公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地，不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地S21交誦廣場(chǎng)用地交誦集散為主的廣場(chǎng)用地S22游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場(chǎng)用地S3社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地公共使用的停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地，不包括其它各類用地配津的停車場(chǎng)庫(kù)用地S31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地S32非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地U市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地U11供水用地獨(dú)立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地U12供電用地變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用徐歸類U13供燃?xì)庥玫貎?chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）U14供熱用地大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地U2交誦設(shè)施用地公共交誦和貨運(yùn)交誦等設(shè)施用地U21公共交誦用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無(wú)軌電車、輕軌和地下鐵道（地面部分）的停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)、車輛段和首末站等用地，以及輪渡（陸上部分）用地U22貨運(yùn)交誦用地貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地U29其它交誦設(shè)施用地除以上之外的交誦設(shè)施用地，如交誦指揮中心、交通隊(duì)、教練場(chǎng)、加油站、汽車維修站等用地U3郵電設(shè)施用地郵政、電信和電話等設(shè)施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排漬站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）U42糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地U5施工與維修設(shè)施用地房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑的等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地U6殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地U9其它市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域G11公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古曲園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地G21園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護(hù)綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地G23體育綠地以高爾夫球場(chǎng)運(yùn)動(dòng)為主的綠地D特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)，營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)，軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭，軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)，軍用通信，偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地D2外事用地外國(guó)駐華伸館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地（C）E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地E1水域種植各種農(nóng)作物的土地E2耕地種植各種農(nóng)作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3園地果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E4林地生產(chǎn)喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地E5牧草地生產(chǎn)各種牧草的+地E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地E61村鎮(zhèn)居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地E62村鎮(zhèn)企業(yè)用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地E63村鎮(zhèn)公路用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地E69村鎮(zhèn)其它用地村鎮(zhèn)其它用地E7棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陸坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 附表^三亞落筆洞片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃土地兼容性表\土地分類建筑分類\居住用地R公共設(shè)施用地C道路廣場(chǎng)用地S綠地G一類居住用地R1二類居住用地R2商業(yè)金融業(yè)用地C2高等學(xué)校用地C61成人與業(yè)余學(xué)校用地C63道路用地S1社會(huì)停車場(chǎng)用地S3公共綠地G1生產(chǎn)保護(hù)綠地G2運(yùn)動(dòng)綠地G3一類居住用地R1VVXXXXXXXX二類居住用地R2△V△XXXXXXX商業(yè)金融業(yè)用地C2△△VXXXXXXX高等學(xué)校用地C61XXXV△XXXXX道路用地S1XXXXXV△XXX社會(huì)停車場(chǎng)S3XXXXX△VXXX公共綠地G1XXXXXXXV△△生產(chǎn)保護(hù)綠地G2XXXXXXX△V△運(yùn)動(dòng)綠地G3XXXXXXX△△V注：①本表采用中華人民共和國(guó)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137）②符號(hào)注釋：X表示不得設(shè)置V表示允許設(shè)置△表示有條件允許設(shè)置

附表v三亞落筆洞片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊控制指標(biāo)一覽表附表v三亞落筆洞片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編碼用地性質(zhì)性質(zhì)名稱容積率建筑密度綠地率建筑限高總面積凈用地面積建筑面積機(jī)動(dòng)車位備注A-01-01C61高等學(xué)校用地0.8185018********9366174929599生活區(qū)A-01-02C61高等學(xué)校用地0.11260124843245920459237運(yùn)動(dòng)區(qū)A-01-03G1公共綠地----5717043247--A-01-04C61高等學(xué)校用地0.11260121857317373173714運(yùn)動(dòng)區(qū)A-01-05G2生產(chǎn)防護(hù)綠地----4515821686--A-01-06U21公共交通用地0.52540121021810218510926公交場(chǎng)地A-01總計(jì)0.3711.64%********86367A-02-01C61高等學(xué)校用地0.8185018468304331034648277生活區(qū)A-02-02C61高等學(xué)校用地0.9224524****************90995728教學(xué)區(qū)A-02-03C61高等學(xué)校用地0.45125024****************47184377教學(xué)區(qū)A-02-04C61高等學(xué)校用地0.45204518760347155532200258生活區(qū)A-02-05G3運(yùn)動(dòng)綠地----********個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)--體育公園A-02-06E1水域----6549963544--A-02-07G3運(yùn)動(dòng)綠地----****************--體育公園A-02-08U41雨水、污水處理用地0.525401220382203821019131污水處理廠A-02-09G1公共綠地----個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)*94290--A-02-10G1公共綠地----9050366097--A-02總計(jì)0.246.82%*********A-03-01C61高等學(xué)校用地0.11260123822735276352828運(yùn)動(dòng)區(qū)A-03-02G1公共綠地----120469928--A-03-03C61高等學(xué)校用地0.7185024********個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)84820679綜合區(qū)A-03-04C61高等學(xué)校用地0.7224518407823865827061216教學(xué)區(qū)A-03-05G1公共綠地----5780457804--A-03-06G1公共綠地----1974211169--A-03-07G1公共綠地----39713578--A-03-08E1水域----62565095--A-03-09G1公共綠地----84714470--A-03總計(jì)0.4012.03%****************A總計(jì)0.298.65%****************B-01-01C63成人與業(yè)余學(xué)校用地0.8204524775827223857790462成人學(xué)校B-01-02C61高等學(xué)校用地0.11260125152047158471638運(yùn)動(dòng)區(qū)B-01-03R22中小學(xué)托幼0.5184024516794825624128193附屬中小學(xué)校B-01總計(jì)0.5217.17%********86634B-02-01G1公共綠地----"""""""****************--B-02總計(jì)********B總計(jì)********86634C-01-01C61高等學(xué)校用地0.11260126253255738557445運(yùn)動(dòng)區(qū)C-01-02G2生產(chǎn)防護(hù)綠地----121245316--C-01總計(jì)0.0910.96%610545574C-02-01C61高等學(xué)校用地0.5254518********個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)60660485行政區(qū)C-02-02G2生產(chǎn)防護(hù)綠地----197248891--C-02-03C61高等學(xué)校用地0.45205024882436943831247250教學(xué)區(qū)C-02-04U3郵電設(shè)施用地0.52540125370537026858郵電局C-02-05R22配套設(shè)施用地0.825401275077507600618C-02-06U9消防用地0.42040121963817583703321C-02-07G2生產(chǎn)防護(hù)綠地----2816410989--C-02-08U12供電用地0.52540121566010341517116變電站

一*******C-02總計(jì) 0.45 21.29% *********C總計(jì)0.3834.27%****************0.3312.76%*********D-01-01C61高等學(xué)校用地0.8204518982939508976071609生活區(qū)D-01-02G1公共綠地----2284522509--D-01-03G2生產(chǎn)防護(hù)綠地----2842713797--D-01-04E1水域----2048319408--D-01-05G1公共綠地----2975826153--D-01-06C61高等學(xué)校用地0.7254518231202048614340115D-01-07G2生產(chǎn)防護(hù)綠地----74633334--D-01總計(jì)0.4512.02%********90411D-02-01C61高等學(xué)校用地0.7254518"""""""個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)*********70573565D-02-02G2生產(chǎn)防護(hù)綠地----2167310519--D-02-03G1公共綠地----87458278--D-02-04E1水域----75166432--D-02-05G2生產(chǎn)防護(hù)綠地----53201775--D-02-06C61高等學(xué)校用地0.7254518525074464731253250D-02總計(jì)0.5921.09%*********D總計(jì)0.5216.21%*********E-01-01R1一類居住用地0.218501261298604351208760E-01-02R1一類居住用地0.21850123572435220704435E-01-03C2商業(yè)金融業(yè)用地0.52040181801717190859586E-01-04C2商業(yè)金融業(yè)用地0.520401843653964198220E-01-05R1一類居住用地0.21850128651736914747E-01-06R1一類居住用地0.21850121657415212304215E-01-07E1水域----17281728--E-01總計(jì)0.2418.08%********34224E-02-01R1一類居住用地0.218551262747627471254963E-02-02C2商業(yè)金融業(yè)用地0.520401898639863493249E-02-03G1公共綠地----1664016640--E-02-04G1公共綠地----1944719447--E-02-05C2商業(yè)金融業(yè)用地0.5204018346043460417302173E-02-06R1一類居住用地0.218551282594825941651983E-02-07R1一類居住用地0.21855123841738417768338E-02-08E1水域----1082810828--E-02總計(jì)0.2115.25%********58985E-03-01G1公共綠地----1533115331--E-03-02R1一類居住用地0.31855141839517166515026E-03-03C2商業(yè)金融業(yè)用地125402462846070607061E-03-04R1一類居住用地0.31855146329605518179E-03-05R1一類居住用地0.318551477857284218511E-03-06G1公共綠地----101119725--E-03-07R1一類居住用地0.6225514672336541539249196E-03-08G1公共綠地----3669636696--E-03-09G1公共綠地----31493149--E-03-10R1一類居住用地0.21850122836428364567328E-03-11E1水域----23082308--E-03總計(jì)0.3013.42%********60143E-04-01R1一類居住用地0.31855145989586017589E-04-02R1一類居住用地0.318551439534387991164058E-04-03G1公共綠地----42964209--E-04-04R1一類居住用地0.318551444401440981322966E-04-05R1一類居住用地0.622551420862196611179759E-04-06C2商業(yè)金融業(yè)用地1254024182171712917129171E-04-07G1公共綠地----2137621238--E-04-08G1公共綠地----39643874--E-04-09R1一類居住用地0.6225514393213821522929115

E-04-11E1水域----10