東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位綜合2

東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位匯報2023年12月27日2023/12/27

2解決問題的思路東灘公司面臨的根本問題是什么？今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開始?東灘開發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來？到哪里去？路怎么走？2023/12/27

3今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘開發(fā)的意義今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開始?東灘開發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來？到哪里去？路怎么走？東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動?xùn)|灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進2023/12/27

4東灘開發(fā)包括什么？東灘開發(fā)戰(zhàn)略今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開始?東灘開發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來？到哪里去？路怎么走？東灘開發(fā)的內(nèi)涵東灘開發(fā)相關(guān)地區(qū)的影響東灘開發(fā)的條件東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段2023/12/27

5東灘公司需要干什么？今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開始?東灘開發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來？到哪里去？路怎么走？東灘公司的歷史使命東灘公司的角色定位東灘公司的戰(zhàn)略定位東灘公司的定位2023/12/27

6東灘公司的路從哪里開始？東灘公司的戰(zhàn)略思路今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開始?東灘開發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么?從哪里來？到哪里去？路怎么走？東灘公司戰(zhàn)略重點東灘公司發(fā)展模式東灘公司分階段贏利模式東灘公司的產(chǎn)業(yè)選擇東灘公司的核心能力2023/12/27

7主要內(nèi)容東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的戰(zhàn)略東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路2023/12/27

8東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動?xùn)|灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進2023/12/27

9東灘的開發(fā)目標(biāo)積極的生態(tài)系統(tǒng)保護示范工程通過景觀生態(tài)工程優(yōu)化東灘自然生態(tài)系統(tǒng)，對敏感的濕地生態(tài)系統(tǒng)進行積極保護健康優(yōu)質(zhì)生活模式的人居之地以景觀生態(tài)工程、房地產(chǎn)、休閑產(chǎn)業(yè)建設(shè)優(yōu)質(zhì)健康生活模式的人居之地生態(tài)住區(qū)生態(tài)保護2023/12/27

10東灘的開發(fā)目標(biāo)以生態(tài)系統(tǒng)為支撐的科研、科教、科普基地以生態(tài)環(huán)境、生物資源為研究對象的科研活動以人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展為研究目標(biāo)的綜合性科研活動以生態(tài)資源展示、教育為目的博物館、濕地公園等以自然資本、知識資本為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)群以人本生態(tài)為主題的休閑旅游以健康產(chǎn)品、綠色技術(shù)為基礎(chǔ)的生態(tài)農(nóng)業(yè)以科技教育為特征的知識產(chǎn)業(yè)以人本生態(tài)為主題的房地產(chǎn)業(yè)科教研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展2023/12/27

11從全球城市發(fā)展趨勢分析，世界城市發(fā)展正面臨著一場從傳統(tǒng)工業(yè)文明走向未來生態(tài)文明的環(huán)境革命農(nóng)業(yè)革命工業(yè)革命環(huán)境革命村落出現(xiàn)人類向自然有組織的索取城市成為社會經(jīng)濟核心掠奪性開發(fā)自然環(huán)境嚴(yán)重破壞城市發(fā)展追求生態(tài)平衡目標(biāo)有計劃的進行生態(tài)和環(huán)境的保護和恢復(fù)人類與自然和平相處協(xié)調(diào)發(fā)展環(huán)境惡化威脅人類自身生存破壞力有限形成半自然環(huán)境2023/12/27

12東灘的自然資本東灘的自然資本將產(chǎn)生不可限量的生態(tài)、科學(xué)、美學(xué)和經(jīng)濟學(xué)價值生態(tài)資源蘊涵巨大生態(tài)價值調(diào)節(jié)鄰近區(qū)域氣候凈化水并提供水資源濕地生態(tài)系統(tǒng)支撐多樣生物豐富的物種多樣性東灘的自然資本豐富的物種、獨特生態(tài)系統(tǒng)蘊涵巨大科學(xué)價值豐富的鳥類研究對象豐富的魚類生態(tài)類型研究世界罕見的快速演替濕地生態(tài)系統(tǒng)壯觀的自然景觀蘊涵的美學(xué)價值鳥類保護區(qū)中華鱘保護區(qū)濕地和河口海灣組成的自然景觀多種資源蘊涵巨大經(jīng)濟價值快速延伸的土地資源豐富的漁類等生物資源風(fēng)、水、光等生態(tài)資源2023/12/27

13生態(tài)經(jīng)濟：21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾經(jīng)濟高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護之間的矛盾世界性的理論研究《我們共同的未來》《發(fā)起一場環(huán)境革命》《超越增長》、《陽光經(jīng)濟》《自然資本論》、《倍數(shù)四》……環(huán)境革命和生態(tài)文明著作經(jīng)濟、社會、環(huán)境三贏的生態(tài)文明社會所謂生態(tài)型的現(xiàn)代化問題：就是通過生態(tài)環(huán)境優(yōu)先的原則促進經(jīng)濟社會發(fā)展和生活質(zhì)量提高，而不僅僅是生態(tài)環(huán)境保護世界性課題：生態(tài)型的現(xiàn)代化？2023/12/27

14世界性課題：探索生態(tài)型的現(xiàn)代化生態(tài)型的現(xiàn)代化東灘開發(fā)東灘開發(fā)走的是一條探索積極的生態(tài)環(huán)境保護、有效合理利用生態(tài)資源達到可持續(xù)發(fā)展的道路現(xiàn)代化進程中強調(diào)生態(tài)環(huán)境保護通過生態(tài)效益創(chuàng)造現(xiàn)代化所需的社會、經(jīng)濟效益綠色農(nóng)業(yè)綠色家園綠色樂園綠色科技2023/12/27

15生態(tài)經(jīng)濟：21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾經(jīng)濟高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護之間的矛盾全球性的政府關(guān)注全球：一批生態(tài)示范社區(qū)歐盟：綠色歐洲美國：綠色印章德國：藍(lán)色天使計劃日本：綠色標(biāo)志計劃、政策和行動反思“現(xiàn)代化”生產(chǎn)方式、消費行為、價值觀念和科學(xué)方法。制定各種保護環(huán)境的法令、法規(guī)，通過建立環(huán)保機構(gòu)，加強環(huán)保技術(shù)研究開發(fā)來治理污染。所謂經(jīng)濟社會發(fā)展的生態(tài)化問題：包括對先發(fā)展國家或先發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即先發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)再造；二是對后發(fā)展國家或后發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即后發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)跨越。世界性課題：經(jīng)濟社會發(fā)展的生態(tài)化？2023/12/27

16世界性課題：經(jīng)濟社會發(fā)展的生態(tài)化世界性課題：經(jīng)濟社會發(fā)展的生態(tài)化先發(fā)展的生態(tài)化先發(fā)展國家或先發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即先發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)再造后發(fā)展的生態(tài)化后發(fā)展國家或后發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即后發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)跨越東灘開發(fā)東灘的開發(fā)是在生態(tài)跨越方面擔(dān)任先行先試的使命，將為后發(fā)展中國家和地區(qū)探索一條21世紀(jì)人和自然協(xié)調(diào)發(fā)展之路。在一片未受污染的凈土將東灘開發(fā)成生態(tài)綠島2023/12/27

17生態(tài)經(jīng)濟：21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾經(jīng)濟高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護之間的矛盾世界性的產(chǎn)業(yè)實踐丹麥：Kalunborg工業(yè)園區(qū)美國：Chattanooga工業(yè)園區(qū)美國：Choctaw工業(yè)園區(qū)美國：Brownsville工業(yè)園區(qū)日本：沖繩島生態(tài)園區(qū)生態(tài)園區(qū)探索新型環(huán)境保護、生態(tài)資源開發(fā)、保護和集中利用的經(jīng)濟發(fā)展模式所謂新型生態(tài)園區(qū)：是指突破單一功能，如景觀型、產(chǎn)業(yè)型或居住型等，具有復(fù)合多種功能的生態(tài)園區(qū)世界性課題：建設(shè)新型生態(tài)園區(qū)？2023/12/27

18世界性課題：建設(shè)新型生態(tài)園區(qū)世界性課題：建設(shè)新型生態(tài)園區(qū)東灘開發(fā)東灘開發(fā)走的是一條集旅游休閑、綠色農(nóng)業(yè)、科研教育和生態(tài)房地產(chǎn)于一體的綜合型生態(tài)園區(qū)發(fā)展探索之路景觀型產(chǎn)業(yè)型居住型綜合型農(nóng)業(yè)、旅游、娛樂業(yè)、科研教育、房地產(chǎn)2023/12/27

19東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動?xùn)|灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進2023/12/27

20世界經(jīng)營城市發(fā)展的一般規(guī)律，隨著工業(yè)化進程的加速，多數(shù)國家城市的水平在30%至70%之間，處于城市化加速發(fā)展階段，目前中國正處于城市化加速階段，城市化進程任重道遠(yuǎn)！農(nóng)村城市化三國城市化比較0102030405060708019401950196019701980199020002010年份城市化率日本：1.67%韓國：1.33%中國：0.8%28%28%19.2%56%75%36%中國城市化增長率示意0102030405060199520002005201020152020年份中國城市化率36%50%未來15年，城市化率年增長1%，就意味著每年有上千萬農(nóng)民遷入城市大力建設(shè)衛(wèi)星城、小鄉(xiāng)鎮(zhèn)中國政府高度關(guān)注的問題－三農(nóng)問題

－農(nóng)村城市化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，農(nóng)民非農(nóng)化2023/12/27

21加快城市化進程是我國面向21世紀(jì)的重要選擇，也是全面實現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略課題“九五”期間城市化進展速度和“八五”期間大致相當(dāng)，沒有形成“加速”發(fā)展的局面。一方面為了在推進城市化進程中避免對城市形成過度壓力另一方面，也說明進一步加快城市化進程非一日之功，特別是長期的城市化滯后所帶來的種種矛盾的顯現(xiàn)及在推進城市化過程中遇到的困難和阻力，都形成了對未來加速我國城市化進程的較大壓力。城市數(shù)目繼續(xù)增加，但增速減慢。從1995年到1999年，我國城市數(shù)量由640個發(fā)展到667個，增長4.2%。和“八五”時期相比，增速減慢。從行政區(qū)級看，截止到1999年，地級及以上城市由213個發(fā)展到240個，增長12.7%；縣級市沒有增加。從地區(qū)分布看，東部城市增加10個，中部地區(qū)增加13個，西部地區(qū)增加4個。從城市規(guī)?？矗卮蟪鞘邪l(fā)展最快，增長15.6%，中等城市次之，由192個增加到216個，增長12.5%。小城市發(fā)展緩慢。

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22農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需大力調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率低下2000年北京觀光農(nóng)業(yè)總收入18億人民幣1、2000年農(nóng)村勞力占全國勞力比例2、2000年農(nóng)業(yè)GDP占全國GDP比例我國的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化程度較低、生產(chǎn)效率低下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化程度提高是中國農(nóng)業(yè)的必由之路00.511.522.533.54121、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值比2、加工食品占飲食消費比例發(fā)達國家3.1中國0.8發(fā)達國家90%中國25%三農(nóng)問題－農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化2023/12/27

23農(nóng)民非農(nóng)化農(nóng)民問題的關(guān)鍵是增加收入，而增加收入的關(guān)鍵是增加非農(nóng)就業(yè)機會農(nóng)村人口1%全國居民消費額0.19-0.34%全國GDP0.5-0.85%城鎮(zhèn)人口1、農(nóng)民每年純收入增長2.1%2、城市人口每年純收入增長7%三農(nóng)問題－農(nóng)民非農(nóng)化2023/12/27

24城市化進程逐漸依靠第三產(chǎn)業(yè)拉動，大城市在城市化進程中起主要作用城市化進程逐漸依靠第三產(chǎn)業(yè)拉動?！熬盼濉逼陂g，由工業(yè)化推動城市化進程的勢頭逐漸減弱，取而代之的是第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展不斷成為推動我國城市化進程的主要動力。第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重和城市化水平均呈上升趨勢，但第二產(chǎn)業(yè)在一定時期內(nèi)仍占有相當(dāng)重要的地位。此外，農(nóng)業(yè)勞動力仍占50%左右，從一個側(cè)面說明我國城市化尚處于初級階段。

1999年，地級及以上城市市區(qū)總?cè)丝谶_22106.9萬人，占市鎮(zhèn)總?cè)丝诘?6.8%，比1995年增加1.4個百分點。同期縣鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口比重只增加0.7個百分點。從城市規(guī)?？矗蟪鞘校òㄌ卮?、超大城市）人口15532萬人，占市鎮(zhèn)總?cè)丝诘?9.9%，比1995年增加1.8個百分點?！熬盼濉逼陂g，我國城市群帶繼續(xù)發(fā)展，1999年三大城市群創(chuàng)造的國內(nèi)生產(chǎn)總值達到28565.2億元，按可比價格計算，比1995年增長56.1%，占全國國內(nèi)生產(chǎn)總值34.9%。城市群規(guī)模不斷擴大，對周邊地區(qū)輻射力進一步增強。這些城市群和城市帶吸納了大量勞動力和高技術(shù)人才，對推動我國城市化進程起到明顯的作用。2023/12/27

2521世紀(jì)初我國城市化發(fā)展展望初步預(yù)計我國城市化水平15年爭取達到和超過50%，這意味著將超速度推進城市化，以較短的時間達到發(fā)達國家城市化中期發(fā)展水平。要實現(xiàn)這一目標(biāo)，應(yīng)作好以下工作：注重城市體系的發(fā)展，積極穩(wěn)妥的發(fā)展小城鎮(zhèn)。充分發(fā)揮中心城市的作用，有計劃有目的的發(fā)展城市群和城市帶。資料來源：國家統(tǒng)計局2001制約城市化進程的主要原因當(dāng)前導(dǎo)致城市化滯后的主要問題來自推動城市化進程的動力機制，即推力有余，拉力不足。全國政協(xié)委員顧宗棠認(rèn)為中國城市化有六個戰(zhàn)略重點：“目前，我國的城市化已得到長足發(fā)展，形成了較多的城市群和城市帶。然而和國際上先進國家相比，我國還有不少差距。轉(zhuǎn)變城市功能定位堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)揮城市群帶的輻射帶動作用建設(shè)國際大都市確立以大城市為龍頭的城市體系凸現(xiàn)城市的個性和特色2023/12/27

26轉(zhuǎn)變城市功能定位21世紀(jì)顯然不能應(yīng)對從20世紀(jì)50年代初期以來的很長一段時期里我國絕大部分城市的功能定位首先是工業(yè)生產(chǎn)中心其次是商貿(mào)中心和交通中心文化、教育、科技、環(huán)境等指標(biāo)往往處于次要的、從屬的、無足輕重的地位21世紀(jì)的需要我國的城市化建設(shè)戰(zhàn)略城市功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉(zhuǎn)變要從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，把一切為了人作為出發(fā)點和歸宿，提高人的教育水平和科技能力，保障人的生活、經(jīng)濟、生態(tài)、環(huán)境的安全，這也是從更高層面上滿足提升城市綜合實力的需要。

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27堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮城市群（帶）的輻射帶動作用要保持生態(tài)環(huán)境不被破壞，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護的雙贏。決不能以犧牲環(huán)境、破壞生態(tài)作為城市化的代價。“保持環(huán)境就是保護生產(chǎn)力，改善環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力”

協(xié)調(diào)人口資源環(huán)境發(fā)展我國城市化過程中已經(jīng)形成了包括若干中心城市和鄰近中小城鎮(zhèn)的城市群（如長江三角洲）、沿水陸交通要道次第排列的城市帶（如長江沿岸城市帶）。另一方面，我國城市化滯后的主要原因是“三農(nóng)”問題和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展問題，要按照聚集和擴散雙向流動的規(guī)律，加快和合理轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力，既重視城市群（帶）的發(fā)展，也重視農(nóng)村小城鎮(zhèn)的發(fā)展。2023/12/27

28建設(shè)國際大都市經(jīng)濟全球化的現(xiàn)實，需要我國有代表國家的國際性城市來參與世界分工和國際競爭。世界知名國際性城市均對樹立本國形象、加快本國與世界的經(jīng)濟交流、帶動相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟飛速發(fā)展，起到巨大的作用。我國目前除香港外，還沒有一個城市真正稱得上是國際性都市。為此，要在整體上提高我國城市在經(jīng)濟全球化過程中的參與度和競爭力，必須重視發(fā)揮若干現(xiàn)代化程度較高的大城市的作用。把上海、北京、廣州等大城市率先建設(shè)成為國際性都市，積極謀求與世界城市接軌，加大這些城市的對外經(jīng)濟合作力度，帶動相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟迅速起飛。要加強國際間城市的聯(lián)合與合作，推進國內(nèi)國際性城市的培育和發(fā)展。

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29確立以大城市為龍頭的城市體系、凸顯城市的個性和特色大中城市適合重點發(fā)展高科技附加值、無污染、耗能少、運量小、節(jié)水型工業(yè)。小城市和小城鎮(zhèn)要與大中城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展相配套，根據(jù)自身的自然條件和資源條件，形成產(chǎn)業(yè)特色。在城市規(guī)劃建設(shè)中，無論現(xiàn)有城市還是新建城市，更多考慮是如何注重保護和突出城市特色，塑造富有個性的城市形象。一個城市要根據(jù)自己的資源狀況、經(jīng)濟基礎(chǔ)、文化背景等，確立個性鮮明的發(fā)展戰(zhàn)略。每個城市都應(yīng)根據(jù)自己的地域、民族、歷史、文化的特點，精心構(gòu)思和塑造具有特色的城市形象，使城市的風(fēng)貌更具內(nèi)涵和底蘊。2023/12/27

30東灘開發(fā)有利于解決中國城市化問題東灘開發(fā)的理念是從21世紀(jì)城市化建設(shè)的需要出發(fā)，規(guī)劃功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉(zhuǎn)變從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。東灘開發(fā)把一切為了人作為出發(fā)點和歸宿，提倡生態(tài)開發(fā)，把提高人的教育水平和科技教育能力列入主要功能。東灘開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展理念從更高層面上為上海市城市綜合實力增強提供的廣闊的發(fā)展空間，從硬環(huán)境和軟環(huán)境上促進上海市的國際大都市建設(shè)。東灘開發(fā)將可持續(xù)發(fā)展作為核心理念之一，以上海中心城市為龍頭，拓寬城市帶的輻射范圍，以長江三角洲城市群為依托，加強地區(qū)間合作，探索一條適應(yīng)21世紀(jì)的小城鎮(zhèn)建設(shè)道路。東灘開發(fā)更注重保護和突出區(qū)域特色，根據(jù)自身的自然資源和環(huán)境優(yōu)勢、塑造富有個性的區(qū)域形象，精心構(gòu)思和塑造具有健康生活特色的區(qū)域形象，使東灘的風(fēng)貌更具內(nèi)涵和底蘊。轉(zhuǎn)變城市功能定位堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)揮城市群帶的輻射帶動作用建設(shè)國際大都市確立以大城市為龍頭的城市體系凸現(xiàn)城市的個性和特色2023/12/27

31國家性課題：三農(nóng)問題國家性課題：三農(nóng)問題東灘開發(fā)農(nóng)村城市化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化農(nóng)民非農(nóng)化三農(nóng)問題實質(zhì)合村建鎮(zhèn)，提高人口集中度，促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展以產(chǎn)業(yè)方式提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和效益突破國際技術(shù)壁壘增加農(nóng)民非農(nóng)就業(yè)機會，增加農(nóng)民本土就業(yè)機會東灘開發(fā)提供了非常難得的探索機遇：以可持續(xù)發(fā)展的思想建設(shè)健康優(yōu)質(zhì)生活模式的小城鎮(zhèn)，探索解決農(nóng)村城市化的問題；以加強與國際接軌的綠色有機食品為起點，以發(fā)展農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)為目標(biāo)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運作模式以保護自然生態(tài)環(huán)境為原則，以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟，探索農(nóng)民非農(nóng)化的發(fā)展模式2023/12/27

32東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動?xùn)|灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進2023/12/27

33長江三角洲是全國經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，實現(xiàn)該地區(qū)生態(tài)與開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展是中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一環(huán)長江三角洲土地面積只占全國1%，人口占全國6.25%，工業(yè)總產(chǎn)值占全國21%，長江三角洲地區(qū)是全國發(fā)展速度最快、投資環(huán)境最佳、經(jīng)濟內(nèi)在素質(zhì)最好、創(chuàng)新能力最強的地區(qū)之一；在全國經(jīng)濟實力最強的35個城市中，長江三角洲占了10個；在全國綜合實力百強縣中，它占有一半；在最新選出的全國綜合競爭力十強市中，它占了4個。長江三角洲地區(qū)的發(fā)展有賴于進一步發(fā)揮上海、杭州、南京等中心城市的綜合功能，使之成為區(qū)域發(fā)展要素配置中心、產(chǎn)業(yè)擴散中心技術(shù)創(chuàng)新中心。以上海、南通、杭州、蘇州、寧波為例，由這五個城市可以看出長江三角洲各城市的支柱產(chǎn)業(yè)多集中于電子機械、房地產(chǎn)、化工、食品、紡織。地域上，蘇南、蘇中、浙北、浙東，在這些地區(qū)內(nèi)部各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的相似系數(shù)，都在0.95以上，城市之間的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是驚人的相似，如無錫和鎮(zhèn)江的相似系數(shù)達到0.998。雖然無錫、鎮(zhèn)江的經(jīng)濟規(guī)模不同，但從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來看，鎮(zhèn)江就是一個規(guī)?！拜^小的無錫”，象這樣的情況，在長江三角洲相當(dāng)普遍，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同較為嚴(yán)重。這樣的現(xiàn)象，必然制約地區(qū)經(jīng)濟一體化和融入世界經(jīng)濟的進程。資料來源：《長江三角洲地區(qū)城市市長論壇紀(jì)要》2002－102023/12/27

34東灘開發(fā)對長江三角洲地區(qū)經(jīng)濟的全球化和可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義滬崇蘇隧道建成后打通沿海大通道加速三地物流，促進投資和經(jīng)濟合作；加強上海市的空港海港的國際進出口數(shù)量和地位，提升上海市經(jīng)貿(mào)中心的地位；東灘開發(fā)創(chuàng)造以第三產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài)城市開發(fā)模式，避免產(chǎn)業(yè)重合，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。上海對周邊地區(qū)的輻射作用上海建設(shè)生態(tài)城市的總體目標(biāo)長三角地區(qū)主要城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和生態(tài)建設(shè)區(qū)域資源整合，提高上海以及整個長江三角洲地區(qū)的競爭實力和國際競爭力，加快經(jīng)濟全球化進程2023/12/27

35東灘開發(fā)有利于長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展跨江橋隧

上海市需要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)輸出的大后方；上海市的發(fā)展需要找到一個資本輸出的大舞臺；土地資源儲備直接影響上海市長遠(yuǎn)發(fā)展；長江三角洲主要城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相似性過高，不利于地區(qū)經(jīng)濟一體化和融入世界經(jīng)濟的進程。長江三角洲日益提高的勞動力和土地成本需要平衡。

蘇北地區(qū)成為最好的產(chǎn)業(yè)和資本輸出口；使上海與江蘇的通路徹底貫通，極大加強了長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟聯(lián)系，使上海到無錫與上海到南通的時間一樣。橋隧使上海能夠與蘇北平原直到山東半島的經(jīng)濟通道貫通。崇明島處在在上海和蘇北之間將成為上海與北上地區(qū)的大樞紐；利于上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，生態(tài)城市建設(shè)，提高綜合實力和成為國際經(jīng)濟金融中心；加強上?？崭邸⒑８鄣膰H進出口數(shù)量和運輸中心地位，提升上海市金融貿(mào)易中心的地位；使以上海為龍頭的長江三角洲地區(qū)能夠在更大空間上實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理布局，進一步推動整個三角洲地區(qū)的經(jīng)濟和城市發(fā)展水平?？缃瓨蛩?，一橋天地寬2023/12/27

36東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動?xùn)|灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進2023/12/27

37上海與國際大都市的距離由國家計委、建設(shè)部、中國科學(xué)院眾多專家、學(xué)者完成的建設(shè)部“九五”重點科研項目《經(jīng)濟全球化與中國城市發(fā)展跨世紀(jì)中國城市發(fā)展戰(zhàn)略研究》指出，目前我國最有經(jīng)濟實力的大城市（例如，上海、北京、廣州也剛剛接近和達到世界國際性大城市60年代的水平。以100作為世界城市綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，上海市相當(dāng)于世界城市高級階段綜合指數(shù)的30%左右相當(dāng)于世界城市初級階段綜合指數(shù)的60%左右從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析，廣州、上海、北京，第一產(chǎn)業(yè)的比重，除上海在0.5%以下外，廣州和北京兩市的比重分別都在10%左右。而新興國際性大城市，如新加坡、開羅、圣保羅、漢城等一般只有0.42%，成熟的國際性大城市只有0.07%；第二產(chǎn)業(yè)，尤其是制造業(yè)，廣州等三市的就業(yè)比例都高達39%，比新興國際性大城市高出近17個百分點，比成熟的國際性大城市高出近22個百分點；第三產(chǎn)業(yè)的比重更是低于新興國際性大城市和成熟的國際性大城市，僅為新興國際性大都市的27%—32%，成熟國際性大都市的15%。從代表競爭實力的主要指標(biāo)看，金融保險業(yè)不到總就業(yè)人口的10%，僅為新興和成熟國際性大城市的10%左右。2023/12/27

38將上海建設(shè)成國際大都市的關(guān)鍵上海要真正實現(xiàn)建設(shè)成為國際化大城市的目標(biāo)，除了需要進一步提高第三產(chǎn)業(yè)的比重，建設(shè)一個現(xiàn)代化的中央商務(wù)區(qū)外，也需要針對并不樂觀的生態(tài)環(huán)境，提高建設(shè)高質(zhì)量、高水平城市生態(tài)環(huán)境的緊迫感。中國主要特大城市綜合實力排序

城市

綜合實力

現(xiàn)代化

國際化

經(jīng)濟發(fā)展

服務(wù)業(yè)

勞動力

金融資本的

國際交流

排序

總得分

水平

水平

水平

發(fā)展水平

素質(zhì)

國際影響力

水平

1

北京

38.7

7.39

7.78

8.2

7.3

6.4

7.8

9.0

2

上海

37.5

7.03

7.54

8.2

7.1

5.4

8.4

8.4

3

廣州

34.0

6.67

6.78

7.0

8.0

5.2

6.4

7.4

4

天津

30.2

5.96

5.84

7.4

5.4

4.6

7.8

5.0

中國企業(yè)家－2002要改善城市生態(tài)環(huán)境，其中，正確處理城市建設(shè)與建設(shè)國際化、現(xiàn)代化的關(guān)系，人與自然的關(guān)系、經(jīng)濟發(fā)展與保護生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，是上海能否建設(shè)成為國際化大城市的關(guān)鍵。2023/12/27

39提高城市綜合競爭力已經(jīng)被明確為上?！笆濉卑l(fā)展的主線“綜合競爭力”成了進入新世紀(jì)以后的一個熱門詞語。2000年，上海人均GDP超過四千美元。按照國際普遍經(jīng)驗，人均GDP超過4千美元后的發(fā)展過程正是一個國家或地區(qū)從發(fā)展階段走向發(fā)達階段的過程，是從小康走向中等發(fā)達水平的過程。上海正在經(jīng)歷這“兩個過程”。國際競爭力評價指標(biāo)體系包括8大要素、40個領(lǐng)域、224個指標(biāo)。比較研究始于八十年代。比較知名的當(dāng)屬瑞士洛桑國際管理發(fā)展學(xué)院發(fā)表的《世界競爭力年報》，其該年報現(xiàn)已成為世界各國政界、經(jīng)濟界人士的重要決策依據(jù)。我國于1995年正式加入世界競爭力評價體系。城市綜合競爭力這一創(chuàng)新的概念既借用了國際競爭力的若干評價指標(biāo)，同時又能夠反映城市的特征。一個城市的綜合競爭力是指該城市在一定區(qū)域范圍內(nèi)集散資源、提供產(chǎn)品和服務(wù)的能力，是城市經(jīng)濟、社會、科技、環(huán)境等綜合發(fā)展能力的集中體現(xiàn)。上海市提出2023/12/27

40上海有關(guān)方面總結(jié)的城市綜合競爭力包含六大要素：

該要素反映的是一個國際中心城市參與競爭的經(jīng)濟實力，是城市綜合競爭力的重要基礎(chǔ)。主要體現(xiàn)在經(jīng)濟總量、發(fā)展速度、人均水平、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)等方面；

綜合服務(wù)功能的強弱是決定城市集聚輻射能力的重要因素，反映了城市經(jīng)濟的特點。衡量指標(biāo)包括資金流、貨物流、信息流等的密集程度等；

發(fā)展環(huán)境是城市吸引力的保證，包含硬件環(huán)境——如基礎(chǔ)設(shè)施的完備程度，綠化覆蓋率，空氣質(zhì)量，居住條件等等，也包含了軟環(huán)境——如社會治安狀況，市場信用制度，社會保障體系等；

具有創(chuàng)新能力的城市才是有競爭力的城市，其重要衡量指標(biāo)是研究與開發(fā)的費用投入占GDP的比重，此外還有專利授權(quán)量，從事研究與發(fā)展的人數(shù)、科技成果轉(zhuǎn)換率等；廉潔高效、運轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、行為規(guī)范的行政管理體系體現(xiàn)了一座城市的效率，也是城市綜合競爭力的重要組成部分。包括政府政策的透明度、政策貫徹的有效程度、失業(yè)率等；該要素是城市可持續(xù)發(fā)展的重要保證。包括市民的受教育水平、健康水平、精神風(fēng)貌、思想道德水平等等。

綜合經(jīng)濟實力綜合服務(wù)功能綜合發(fā)展環(huán)境綜合創(chuàng)新實力綜合管理水平市民綜合素質(zhì)資料來源：中國經(jīng)營報20022023/12/27

41中國主要城市競爭力比較數(shù)據(jù)資料來源：中國經(jīng)營報2002一、城市綜合競爭力比較的總體排序城市：上海、深圳、北京、廣州、重慶、西安分值：176.01、175.26、171.64、135.51、119.63、59.55二、總量指標(biāo)方面（經(jīng)濟實力、金融實力、科技實力、政府實力）的排序城市：北京、上海、深圳、廣州、重慶、西安分值：208.79、183.05、135.72、112.20、46.24、45.44三、質(zhì)量指標(biāo)方面（發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟效益、城市服務(wù)設(shè)施、社會環(huán)境、）的排序城市：深圳、廣州、上海、北京、西安、重慶分值：154.25、129.86、122.66114.26、101.88、96.64四、流量指標(biāo)方面（GDP流量、人口流量、資金流量、實物流量、信息流量）的排序城市：深圳、上海、廣州、重慶、北京、西安分值：224.89、222.73、216.94、204.10、150.86、23.61上海、北京、廣州這三個是中國的特大型城市，主要特點是經(jīng)濟總量大、經(jīng)濟質(zhì)量高，社會經(jīng)濟發(fā)展水平和城市服務(wù)水平等方面指標(biāo)在國內(nèi)領(lǐng)先。而上海的領(lǐng)先優(yōu)勢并不明顯。上海在經(jīng)濟實力和政府實力方面排名第一，在金融實力方面排序第二，科技實力則排第五，在科技實力方面指標(biāo)明顯不足。上海在城市服務(wù)設(shè)施方面排名第一，經(jīng)濟效益排名第二，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)排序第三，發(fā)展水平排名第四，社會環(huán)境排序第七。上海在資金流量上位居第一，信息流量名列第二，人口流量排序第三，實物流量排名第五。上海在股票市場交易額、國外對本地直接投資總額、國外對本地直接投資增長率、年貨物量、年集箱運輸量、轉(zhuǎn)口貿(mào)易量等指標(biāo)方面遙遙領(lǐng)先，但在年客運量上明顯落后。2023/12/27

42如何提高上海市城市綜合競爭實力上海城市綜合競爭力提高將體現(xiàn)：一是綜合經(jīng)濟實力提高，到2005年國內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)計達到7300億元，人均GDP總值達到5.4萬元；二是綜合服務(wù)功能增強，成為全國的資本運作中心和資金營運中心；三是綜合發(fā)展環(huán)境改善，成為國內(nèi)外適宜發(fā)展創(chuàng)業(yè)和生活居住的城市；四是綜合創(chuàng)新能力增強，構(gòu)建具有持續(xù)創(chuàng)新能力的綜合創(chuàng)新體系；五是綜合管理水平提高，走出城市現(xiàn)代化管理的新路；六是市民綜合素質(zhì)提高，接受教育程度、人均期望壽命等都有提高。要加快上海建設(shè)國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易中心和國際航運中心的進程，成為國際中心城市，光有經(jīng)濟實力，光有美麗的城市景觀都是不夠的，而必須從多方面修煉內(nèi)功。改變政府單純以GDP掛帥促進經(jīng)濟增長的方式，實現(xiàn)政府的工作重心從直接抓經(jīng)濟轉(zhuǎn)移到改善發(fā)展環(huán)境上來。2023/12/27

43東灘的存在為上海跨越工業(yè)化城市發(fā)展階段提供了機會，為實現(xiàn)后來居上超越式發(fā)展創(chuàng)造了條件工業(yè)文明生態(tài)文明處于世界級城市初級階段的上海東灘的開發(fā)是后發(fā)展地區(qū)超越工業(yè)文明階段建設(shè)未來生態(tài)城市的典范是大自然送給上海的無價之寶是生態(tài)城市建設(shè)模式的理想探索基地1、東灘產(chǎn)業(yè)定位：旅游、休閑、科技教育、房地產(chǎn)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、文化2、東灘生態(tài)開發(fā)：環(huán)境保護、以人為本的綠色生態(tài)經(jīng)濟3、東灘發(fā)展理念：健康生活、長期可持續(xù)發(fā)展4、展示上海城市獨特魅力，迎接2010年世博會5、提升上海城市綜合實力的促進國際化大都市建設(shè)2023/12/27

44主要內(nèi)容東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的戰(zhàn)略東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路2023/12/27

45東灘開發(fā)的戰(zhàn)略東灘開發(fā)的內(nèi)涵東灘開發(fā)相關(guān)因素分析東灘開發(fā)的條件東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段2023/12/27

46東灘開發(fā)的內(nèi)涵規(guī)劃宏大長遠(yuǎn)綜合地產(chǎn)概念政府／輿論影響多種產(chǎn)業(yè)并存以人本生態(tài)為主題，在84/174平方公里的區(qū)域進行長達50年的系統(tǒng)規(guī)劃和開發(fā)，本質(zhì)是一場持久和逐步推進的造城運動在東灘包含多種房地產(chǎn)概念，包括狹義商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)，地產(chǎn)價值具有強烈共生關(guān)系，必須區(qū)域整體經(jīng)營，才能實現(xiàn)價值最大化東灘的開發(fā)受政府的城市發(fā)展規(guī)劃、政策，以及社會輿論影響。開發(fā)理念和策略須符合政府規(guī)劃方向、政策和人本生態(tài)環(huán)保等發(fā)展趨勢東灘開發(fā)包括科教科普、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游休閑、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，保護利用東灘生態(tài)資源，由符合人本生態(tài)趨勢的產(chǎn)業(yè)組成綜合性生態(tài)園區(qū)東灘的開發(fā)實際是一個符合政府長遠(yuǎn)規(guī)劃，符合社會輿論方向，順應(yīng)人類可持續(xù)發(fā)展要求，以統(tǒng)一理念主題為統(tǒng)帥的區(qū)域開發(fā)，超出了簡單的地產(chǎn)開發(fā)概念。它包括區(qū)域理念主題規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和開發(fā)、地產(chǎn)規(guī)劃開發(fā)、區(qū)域配套規(guī)劃、區(qū)域政府職能規(guī)劃等2023/12/27

47區(qū)域主題規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃區(qū)域配套規(guī)劃政府職能規(guī)劃區(qū)域開發(fā)無論區(qū)域大小，區(qū)域開發(fā)首先要做的是為區(qū)域確定一個明晰的主題，以主題統(tǒng)領(lǐng)具體項目規(guī)劃，爭取政府和社會支持，積聚資本、技術(shù)和政策等資源。超出單一產(chǎn)業(yè)功能（如商業(yè)或住宅）的區(qū)域開發(fā)，必須從所在經(jīng)濟區(qū)區(qū)間、區(qū)內(nèi)經(jīng)濟布局考慮符合區(qū)域主題的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，形成產(chǎn)業(yè)群聚、互補效應(yīng)。區(qū)域開發(fā)的地產(chǎn)開發(fā)必須配合區(qū)域主題、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域配套和政府職能跟進，積極的環(huán)境保護和經(jīng)濟性開發(fā)并進。不限于專業(yè)房產(chǎn)商“借勢”的做法，區(qū)域開發(fā)必須從立足于區(qū)域長遠(yuǎn)和整體發(fā)展，進行區(qū)域配套規(guī)劃，聚集社會和政府資源“造勢”，配合開發(fā)進程逐步實施配套。區(qū)域開發(fā)時必須從“造城”的角度系統(tǒng)規(guī)劃政府職能，協(xié)調(diào)政府資源，確保政府職能及時跟進。東灘區(qū)域發(fā)展規(guī)劃宏大長遠(yuǎn)內(nèi)容眾多2023/12/27

48東灘開發(fā)區(qū)域開發(fā)實物房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)地段、適用、經(jīng)濟文化、品牌、主題狹義地產(chǎn)泛地產(chǎn)限于地產(chǎn)做地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)嫁接房地產(chǎn)競爭背景泛地產(chǎn)開發(fā)多產(chǎn)業(yè)嫁接?xùn)|灘的區(qū)域開發(fā)區(qū)別于經(jīng)濟學(xué)上的區(qū)域開發(fā)，東灘泛地產(chǎn)意義的區(qū)域開發(fā)是指：通過對一個能容納多種產(chǎn)業(yè)的區(qū)域進行符合政府長遠(yuǎn)規(guī)劃、區(qū)域間經(jīng)濟合理分布的主題選擇、整體規(guī)劃，自投資金或聯(lián)盟組團進行配套建設(shè)，引資進行規(guī)劃產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，提升所開發(fā)區(qū)域的地產(chǎn)價值，依靠地產(chǎn)、房產(chǎn)來獲取收益的一種開發(fā)模式。東灘區(qū)域開發(fā)包括綜合性的房產(chǎn)、地產(chǎn)開發(fā)2023/12/27

49分區(qū)開發(fā)自成體系整體協(xié)調(diào)搭建平臺組建聯(lián)盟匯聚資源共同發(fā)展

統(tǒng)一理念系統(tǒng)布局著眼未來可持續(xù)發(fā)展東灘開發(fā)的策略方針凝煉東灘文化樹立東灘品牌匯聚知名品牌提升區(qū)域價值系統(tǒng)規(guī)劃品牌主導(dǎo)團狀推進協(xié)同開發(fā)2023/12/27

50東灘開發(fā)的內(nèi)容東灘開發(fā)的內(nèi)涵東灘開發(fā)相關(guān)因素分析東灘開發(fā)的條件東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段2023/12/27

51推進東灘開發(fā)時必需考慮相鄰區(qū)域的影響由于獨特的地理環(huán)境，東灘開發(fā)與越江隧道連接的地區(qū)具有很強的關(guān)聯(lián)性。最直接的影響來自：陳家鎮(zhèn)、長興島和橫沙島長興島橫沙島東灘陳家鎮(zhèn)擬建的越江橋隧東灘擬建的連接兩島的引橋2023/12/27

52陳家鎮(zhèn)地區(qū)對東灘開發(fā)的影響陳家鎮(zhèn)隸屬于崇明縣政府，滬崇通道登陸點將位于陳家鎮(zhèn)地區(qū)，將陳家鎮(zhèn)的發(fā)展納入到東灘的開發(fā)規(guī)劃中來協(xié)同發(fā)展具有長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。在東灘開發(fā)中可以將東灘和陳家鎮(zhèn)作不同的開發(fā)定位以使土地價值最大化。例如；房地產(chǎn)開發(fā)中利用陳家鎮(zhèn)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和資源將其作為主要大眾居住區(qū)開發(fā)，而東灘憑借其地理和自然資源主要開發(fā)高檔別墅，針對不同的目標(biāo)市場，即避免了內(nèi)部競爭，也有利于實現(xiàn)生態(tài)保護。美、英、法的概念規(guī)劃中陳家鎮(zhèn)成為主要居住區(qū)設(shè)計也從另一方面說明了這個問題。從相對地理位置來看，可將陳家鎮(zhèn)作為東灘開發(fā)的戰(zhàn)略腹地，對東灘的項目運作和產(chǎn)業(yè)開發(fā)形成支持協(xié)同效應(yīng)。協(xié)同規(guī)劃發(fā)展的原因陳家鎮(zhèn)是沿海大通道和東灘開發(fā)的必經(jīng)之路，在崇明和東灘開發(fā)中將是最早、最直接受益的地區(qū)，其地區(qū)經(jīng)濟和房產(chǎn)地產(chǎn)的增值都有很大的空間。協(xié)同發(fā)展將使雙方共同受益。2023/12/27

53陳家鎮(zhèn)地區(qū)對東灘開發(fā)的影響如不能掌握陳家鎮(zhèn)開發(fā)主動權(quán)，沒有統(tǒng)一規(guī)劃，東灘上的很多項目同樣可能在陳家鎮(zhèn)重復(fù)開發(fā)，這種替代效應(yīng)對東灘項目開發(fā)產(chǎn)生的負(fù)面影響可能是致命的。東灘的開發(fā)與其相鄰地區(qū)的開發(fā)是互動的，東灘的生態(tài)開發(fā)成功的示范效應(yīng)會對整個地區(qū)的知名度有大幅提升，促進相鄰的地區(qū)地價、房價有更大的升值空間。同樣?xùn)|灘的生態(tài)開發(fā)沒有達到目標(biāo)，將面臨來自政府和社會各方的極大壓力，也會對相鄰地區(qū)開發(fā)產(chǎn)生負(fù)面影響。因此東灘的開發(fā)理念應(yīng)最終成為提升整個地區(qū)價值的核心。區(qū)域互動關(guān)系各自為政的開發(fā)可能導(dǎo)致各方為了自身的利益爭奪資源，陳家鎮(zhèn)更加便利的交通和配套設(shè)施會對東灘在人流消費上產(chǎn)生截流效應(yīng)，使東灘休閑、娛樂、旅游甚至房地產(chǎn)的開發(fā)為他人作嫁衣，同時阻礙東灘自身的發(fā)展。非協(xié)同規(guī)劃可能會產(chǎn)生的不利影響陳家鎮(zhèn)的開發(fā)必然是崇明開發(fā)中的熱點，如果東灘公司不參與其開發(fā)也必將有其他開發(fā)商介入。2023/12/27

54長興島和橫沙島的情況簡介長興島素有“桔鄉(xiāng)”、“凈島”、“長壽島”之美稱。環(huán)境宜人，充滿田園風(fēng)光?，F(xiàn)已建成垂珠園、先豐度假村、蒙古村跑馬場、上海特技城、石沙野生動物園，以及利用天然蘆葦建成的“蘆蕩迷宮”等，輔有賓館、飯店、商場、通迅等服務(wù)設(shè)施。每年深秋季節(jié)，長興島都要舉辦上海柑桔節(jié)長興島俗稱鴨窩沙，分為石頭沙、瑞斗沙、潘家沙、鴨窩沙、金帶沙五個部分，從東到西長21公里，面積76平方公里橫沙島有“長壽瑞地”的傳說，其開發(fā)始于江陰南菁書院（建于光緒八年），五六十年代橫沙島上還有鎸有“南菁”二字的界樁。橫沙島上現(xiàn)有天使海灘度假村和夏威夷水上樂園等旅游度假場所，雖然是獲得了國家認(rèn)證的生態(tài)旅游區(qū)，但其旅游開發(fā)并不成熟，有很大發(fā)展空間橫沙島由橫沙和元沙組成，面積約42平方公里，是1992年國家批準(zhǔn)的旅游度假區(qū)，擁有上海唯一一處細(xì)砂海灘長興島和橫沙島位于崇明島和上海市區(qū)之間，隸屬于寶山區(qū)政府，市區(qū)到長興島只需半小時的航程2023/12/27

55長興島和橫沙島對開發(fā)東灘的影響從以下幾個方面考慮，長興島和橫沙島的地理位置、資源特點決定了開發(fā)東灘不能忽視這兩個島的問題。交通問題實現(xiàn)功能宣傳定位與東灘乃至陳家鎮(zhèn)相比，橋隧貫通后長興島和橫沙島的交通狀況最先得到解決，而且比東灘要便利的多，因此兩島會首先成為開發(fā)熱點，經(jīng)濟和土地價值得到提升。長興島和橫沙島目前定位是作為上海后花園提供休閑娛樂，交通改善后同樣可以開發(fā)高檔別墅住區(qū)，島上可以建設(shè)很多大型的娛樂旅游項目，借助島嶼的綜合資源優(yōu)勢，很容易和東灘形成直接的競爭。無論開發(fā)哪些項目，長興島和橫沙島的資源優(yōu)勢決定了其宣傳主題必然與生態(tài)相關(guān)，尤其橫沙島還是國家級旅游度假區(qū)。兩島與東灘是互相促進還是針鋒相對的的關(guān)系取決于由誰掌握開發(fā)權(quán)。競爭因素如果不能對長興島和橫沙島的開發(fā)施加影響，橋隧貫通既是東灘進行系統(tǒng)開發(fā)的時機，也是其他投資商大舉進入橫沙、長興島進行規(guī)模開發(fā)的時機，對東灘的開發(fā)和運作會有很大的負(fù)面影響。2023/12/27

56與相關(guān)地區(qū)的合作分析不考慮一鎮(zhèn)兩島的開發(fā)就不能保證東灘成功開發(fā)，如果能夠掌握對陳家鎮(zhèn)、橫沙島、長興島的開發(fā)控制權(quán)，對東灘開發(fā)無疑是最有利的。陳家鎮(zhèn)：隸屬于崇明縣政府，當(dāng)?shù)卣疅o力從事該地區(qū)的開發(fā)，上海市政府也曾透露出由上實集團統(tǒng)一進行東灘和陳家鎮(zhèn)開發(fā)的意向。由市政府出面以某種形式或政策優(yōu)勢將陳家鎮(zhèn)的開發(fā)控制權(quán)賦予東灘公司，或者由東灘公司和陳家鎮(zhèn)等多方組成合資公司。前提是東灘公司要保證對整體開發(fā)的控制力。長興島和橫沙島：兩島開發(fā)不是東灘公司的開發(fā)重點，但是必須考慮該地區(qū)與東灘整體開發(fā)的協(xié)同性，對該地區(qū)開發(fā)的控制可以采取引入投資者組建合資開發(fā)公司，保證東灘公司在其中相對控制地位的方式。橫沙島是國家級旅游度假區(qū)，土地征用等問題比較復(fù)雜，因此可以采用項目合作的方式與當(dāng)?shù)卣⒑献麝P(guān)系，進而形成對開發(fā)控制權(quán)的實際控制，或者取得在橫沙島上的優(yōu)先開發(fā)權(quán)是比較合理的選擇。具體的合作方式和談判條件，需要在各方互相接觸和了解，明確了合作內(nèi)容，并取得了政府相關(guān)職能部門的首肯后才能確定。核心原則是保證東灘公司對開發(fā)的控制權(quán)，協(xié)同開發(fā)的凈收益大于不合作的狀態(tài)。2023/12/27

57東灘開發(fā)的關(guān)鍵點是越江橋隧越江橋隧不僅是啟動?xùn)|灘大規(guī)模開發(fā)的前提，也是掌握整個區(qū)域開發(fā)主動權(quán)的關(guān)鍵。橋隧建設(shè)的時間、由誰來建，都將直接影響東灘開發(fā)的進程。建設(shè)越江隧道的三種形式市政府財政投入政策發(fā)展方向政府投資的可能性其他組織投資可能的影響和利弊上海實業(yè)組織投入可能的方式和利弊2023/12/27

58上海城市建設(shè)的投融資體制分析以建立舉債機制為重點，擴大政府投資規(guī)模80年代中期到90年代初以土地批租為重點，大規(guī)模挖掘資源性資金90年代中期以資產(chǎn)運作為重點，擴大社會融資90年代后期上海城市建設(shè)投融資體制改革大致走過了三個階段上海十多年來的投融資體制改革初步形成了“政府引導(dǎo)、社會參與、市場運作”的投資格局。繼續(xù)深化投融資體制改革的方向是更好地借鑒國際慣例：進一步完善開發(fā)機制。把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和周邊土地開發(fā)結(jié)合起來，將基礎(chǔ)設(shè)施條件改善帶來的土地升值收益，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，形成良性循環(huán)。進一步擴大資本市場融資。推進公用事業(yè)企業(yè)上市融資，發(fā)揮資本市場的融資功能。支持保險基金參與有盈利能力的基礎(chǔ)設(shè)施投資。積極探索采用BOT、BOO等國際通行形式，進一步擴大社會投資的范圍。加大公共財政對城市建設(shè)的支持力度。在經(jīng)濟增長與財力增長的同時，保持建設(shè)財力逐年增長。完善建設(shè)性收費機制，增加政府建設(shè)資金來源2023/12/27

59上海城市建設(shè)的投融資體制分析----“上海模式”1992年小平南巡講話催生了上海城投（上海市城市建設(shè)投資開發(fā)總公司），“上海模式”浮出水面。典型項目：上海城投中信泰富楊浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道45%專營權(quán)24億資金修建徐浦大橋上海實業(yè)內(nèi)環(huán)線高架橋35%的專營權(quán)6億美元修建延安高架路上海城投大小洋山港項目—滬蘆高速公路部分農(nóng)凱、華信、龍倉置業(yè)3家民營企業(yè)上海城投65%股權(quán)30%股權(quán)2023/12/27

60從今年的發(fā)展來看由上海市政府直接投資進行滬崇通道建設(shè)的可能性很小上海市政府城建投融資體制改革的方向：政府財政投入政府定位：直接開發(fā)吸引社會資金政府定位：政策支持引導(dǎo)浦江開發(fā)的操作者、組織者—上海市建委：除對規(guī)模和總量進行必要控制外，浦江開發(fā)的資金構(gòu)成主要將由市場決定：在規(guī)劃上，實行國際化；在運作上，實行市場化。由上海市政府直接投資進行滬崇通道建設(shè)的可能性很小，而由上海市政府出政策和優(yōu)惠條件，社會資金投資有極大的可能，因此誰造橋遂誰就可能得到政策、資源從而掌握整個地區(qū)開發(fā)的主動權(quán)。將主動權(quán)交給其他人很難保證東灘開發(fā)和上實集團全面獲益，由上實集團主動考慮組織橋隧建設(shè)是更現(xiàn)實的。2023/12/27

61上實集團主導(dǎo)滬崇通道建設(shè)的戰(zhàn)略考慮東灘開發(fā)作為上海市政府賦予上實集團的一項使命，集團需要從整體發(fā)展戰(zhàn)略來考慮對東灘公司的支持力度和在東灘開發(fā)中各相關(guān)環(huán)節(jié)的投入力度主導(dǎo)修建滬崇通道橫沙島、長興島協(xié)同開發(fā)東灘開發(fā)東灘整體協(xié)同開發(fā)上實集團發(fā)展上實集團主導(dǎo)修建滬崇橋隧實際意義上是推動政府賦予的開發(fā)東灘、開發(fā)崇明的使命，并使上實集團在東灘的開發(fā)中全面獲益。但橋隧建設(shè)項目投資金額巨大，施工期較長，并且涉及到三處相關(guān)區(qū)域的整體協(xié)同開發(fā)，從這一意義上講，東灘開發(fā)必須納入到集團的整體戰(zhàn)略規(guī)劃中系統(tǒng)考慮陳家鎮(zhèn)協(xié)同開發(fā)2023/12/27

62建設(shè)跨江橋隧的相關(guān)問題和解決方式建議泛東灘開發(fā)概念：從東灘開發(fā)的深遠(yuǎn)意義出發(fā)，把事情放到更大的背景下考慮，以橋隧的建造作為條件要求市政府給予支持和政策優(yōu)惠，將東灘及與之關(guān)聯(lián)密切的陳家鎮(zhèn)、長興島、橫沙島統(tǒng)一納入到東灘開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，系統(tǒng)規(guī)劃?？缃瓨蛩淼慕ㄔO(shè)投資金額大，施工期長，貸款本息償還壓力較大，因此在爭取政府支持的同時，也需要“以戰(zhàn)養(yǎng)戰(zhàn)”，挖掘項目本身的資源，通過前期開發(fā)降低總體成本。爭取政府支持，獲得在兩島一鎮(zhèn)的開發(fā)權(quán)橋隧建設(shè)同時，在長興島著手部分項目建設(shè)，例如，高檔別墅住區(qū)針對部分建設(shè)的項目展開營銷工作吸引其他投資者隧道部分完成后以項目出售的收益支持后續(xù)建設(shè)降低項目總成本。與東灘本身的項目既要有區(qū)分又要有形成呼應(yīng)。說明：長興島的開發(fā)規(guī)模和收益需要具體測算2023/12/27

63崇明越江橋隧建設(shè)對上海實業(yè)的機遇—一橋天地寬參與橋隧建設(shè)等于爭取掌握東灘開發(fā)和企業(yè)發(fā)展的主動權(quán)，主動掌握對東灘開發(fā)和崇明開發(fā)的戰(zhàn)略時機。東灘開發(fā)關(guān)系到整個崇明島的開發(fā)，崇明是21世紀(jì)上海市可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間，受到市政府重視，重要性必定會日益提高。東灘的土地可能成為政府引資建橋的砝碼，上實自己不做就可能給別人做。參與建橋可以直接將東灘公司帶入資本市場，利于解決目前的資金短缺問題；同時有機會進入一系列潛力巨大的新產(chǎn)業(yè)（如基礎(chǔ)建設(shè)），提高融資能力，擴大發(fā)展空間，做大做強企業(yè)。上實集團未來在上海的地位取決于對上海市能否有重大貢獻，是否能參與影響上海發(fā)展的重大事件，同時為集團爭取更大發(fā)展空間。這些因素直接影響上實集團的發(fā)展，開發(fā)東灘和崇明正提供了這樣一種契機。東灘位于崇明島東部，有生態(tài)保護區(qū)的約束，今后開發(fā)中大規(guī)模的建設(shè)重心必定在大橋兩側(cè)。上實集團要爭取全面獲益，造橋是最好的砝碼。120億的造橋工程本身對上海實業(yè)和東灘公司來說就是實現(xiàn)跨越絕好的機遇。橋隧不僅工程浩大，而且牽動的是上海、長江三角洲整個地區(qū)的發(fā)展，作為一個啟動因素它撬動的是一個蘊藏著無限商機的發(fā)展空間。1234562023/12/27

64東灘開發(fā)的內(nèi)容東灘開發(fā)的內(nèi)涵東灘開發(fā)相關(guān)因素分析東灘開發(fā)的條件東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段2023/12/27

65東灘健康生活的規(guī)劃目標(biāo)中國生態(tài)環(huán)境最佳的人居之地私人農(nóng)場私人牧場濕地高爾夫科學(xué)中心里維埃拉級別墅區(qū)生態(tài)核度假別墅區(qū)綜合配套功能區(qū)國際醫(yī)學(xué)醫(yī)療區(qū)博物館會展中心2023/12/27

66東灘現(xiàn)實的狀況根本不具備大規(guī)模開發(fā)的條件濕地需要保護土地需要治理水道需要修整道路需要修建。。。。。。2023/12/27

67資金是東灘開發(fā)的稀缺資源Money

滬崇蘇越江通道土地改良水道修整基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)東灘的規(guī)模開發(fā)84平方公里的土地，1個億的資金東灘公司憑借現(xiàn)有的資金和實力根本無法大規(guī)模啟動項目環(huán)境建設(shè)，我們現(xiàn)有的和我們需要的相差太遠(yuǎn)！2023/12/27

68如何吸引東灘開發(fā)必須的資源贏得客戶的根本是努力達成客戶需求東灘開發(fā)需要的主要資源：資金技術(shù)政策品牌資源的提供者：投資者合作者政府資源提供者關(guān)注的是：東灘公司的實力東灘項目的吸引力資源的提供者是我們開發(fā)東灘的客戶2023/12/27

69外部環(huán)境條件橋隧通車改良的土地修整的水道必要的基礎(chǔ)建設(shè)東灘系統(tǒng)開發(fā)的條件企業(yè)的實力強大的資本實力超大項目的運營能力一流的人才隊伍企業(yè)品牌的影響力開發(fā)的吸引力國際領(lǐng)先的開發(fā)理念良好的項目環(huán)境多贏的商業(yè)模式東灘品牌的影響力主觀條件客觀條件東灘公司憑借現(xiàn)有的資金和實力根本無法啟動項目環(huán)境建設(shè)，也無法吸引規(guī)?；耐鈦碣Y源投入，更談不上國際水平的生態(tài)開發(fā)。2023/12/27

70東灘開發(fā)的關(guān)鍵問題是什么？橋隧不是問題！問題是：橋隧建成之后我們能做什么？橋隧留給我們的是發(fā)展提高自己的時間，但是時間并不多！橋隧開通之后會帶動大規(guī)模的開發(fā)，作為崇明開發(fā)的先行者和表帥，沒有超強的運作實力如何能承擔(dān)得起如此巨大的造城工程？如何保證留給我們下一代一個可持續(xù)發(fā)展的空間？我們沒有本錢浪費時間，更沒有膽量對自然犯錯誤和浪費資源。2023/12/27

71東灘開發(fā)的內(nèi)容東灘開發(fā)的內(nèi)涵東灘開發(fā)相關(guān)因素分析東灘開發(fā)的條件東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段2023/12/27

72東灘三個戰(zhàn)略發(fā)展階段三段式開發(fā)第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值時間2023/12/27

73東灘開發(fā)第一階段需要的準(zhǔn)備增強東灘吸引力第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值時間增加?xùn)|灘開發(fā)吸引力方面完善各類規(guī)劃開發(fā)理念創(chuàng)新制定階段商業(yè)合作模式制定長期投入規(guī)劃（改土治堿、基礎(chǔ)建設(shè)）制定區(qū)域發(fā)展規(guī)劃東灘概念推廣爭取支持和協(xié)作增強公司實力方面理順體制（農(nóng)業(yè)公司、土地所有權(quán)、管控機制）建立聯(lián)盟（區(qū)域內(nèi)外、市內(nèi)外、行業(yè)內(nèi)外、國內(nèi)外）建立核心支柱產(chǎn)業(yè)完善公司管理（業(yè)務(wù)流程、組織結(jié)構(gòu)、績效管理、激勵）建立人才機制（吸引、培養(yǎng)、選拔，外部人才利用）樹立企業(yè)品牌（品牌定位、品牌推廣）擴大企業(yè)影響力2023/12/27

74東灘三個戰(zhàn)略發(fā)展階段第一階段需要的準(zhǔn)備第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值時間增強公司實力方面理順體制（農(nóng)業(yè)公司、土地所有權(quán)、管控機制）建立聯(lián)盟（區(qū)域間、區(qū)域外）建立核心支柱產(chǎn)業(yè)完善公司管理（業(yè)務(wù)流程、組織結(jié)構(gòu)、績效管理、激勵）建立人才機制（吸引、培養(yǎng)、選拔，外部人才利用）樹立企業(yè)品牌（品牌定位、品牌推廣）擴大企業(yè)影響力增加?xùn)|灘開發(fā)吸引力方面完善各類規(guī)劃開發(fā)理念創(chuàng)新制定階段商業(yè)合作模式制定長期投入規(guī)劃（改土治堿、基礎(chǔ)建設(shè)）制定區(qū)域發(fā)展規(guī)劃東灘概念推廣爭取政府及各方支持和協(xié)作2023/12/27

75資本實力增加開發(fā)吸引力建立產(chǎn)業(yè)積聚企業(yè)實力資本運作選擇產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)對接資本市場產(chǎn)業(yè)平臺資本平臺東灘開發(fā)的準(zhǔn)備投資者合作者政府長期投入

--改良土壤

--基礎(chǔ)設(shè)施示范工程資本實力運作實力一流的人才企業(yè)品牌財務(wù)指標(biāo)戰(zhàn)略協(xié)同指標(biāo)行業(yè)特性指標(biāo)資源需求指標(biāo)理念創(chuàng)新宣傳推廣商業(yè)模式規(guī)劃項目環(huán)境先進理念東灘品牌項目收益產(chǎn)業(yè)鏈的前后項整合多產(chǎn)業(yè)鏈條互補資金技術(shù)資源政策規(guī)模效應(yīng)利益放大2023/12/27

76東灘第二階段第二階段規(guī)模開發(fā)第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值時間整合資源、規(guī)模開發(fā)整合土地資源整合資本資源整合技術(shù)資源整合政策資源整合品牌資源2023/12/27

77東灘第三階段第三階段發(fā)展第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值時間持續(xù)發(fā)展、提升價值產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)業(yè)資源整合產(chǎn)業(yè)區(qū)域外的擴展延伸二次開發(fā)價值創(chuàng)新2023/12/27

78主要內(nèi)容東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的內(nèi)容東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路2023/12/27

79東灘開發(fā)的內(nèi)容東灘公司的歷史使命東灘公司的角色定位東灘的戰(zhàn)略定位2023/12/27

80我們的歷史使命沒有東灘這塊土地就沒有東灘公司我們的歷史使命－－崇明東灘的開發(fā)對上海實業(yè)對東灘公司對崇明開發(fā)東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動?xùn)|灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進對上海崇明整體開發(fā)的意義東灘開發(fā)是崇明開發(fā)的先行崇明的土地、人、資源的生態(tài)化配置探索知識經(jīng)營模式推動上海實業(yè)第三次創(chuàng)業(yè)造就上海實業(yè)21世紀(jì)的戰(zhàn)略發(fā)展平臺以東灘開發(fā)為契機實現(xiàn)企業(yè)價值最大化實現(xiàn)管理創(chuàng)新、知識創(chuàng)新實現(xiàn)人的價值2023/12/27

81我們要做什么？想做什么？能做什么？我們的原則長期可持續(xù)發(fā)展土地價值最大化企業(yè)價值最大化我們做什么我們的歷史使命－－在東灘的開發(fā)中撬動全球的資源，去完成那些在競爭環(huán)境中似乎難以實現(xiàn)的目標(biāo)。積聚、整合資源土地資源資本資源技術(shù)資源政策資源品牌資源我們主要的客戶投資者國內(nèi)、國際政府合作者同一區(qū)域開發(fā)商其他（影響者）投資、開發(fā)和經(jīng)營理念的創(chuàng)新和實踐；跨行業(yè)、跨地區(qū)的資源聚集和整合；提供復(fù)合生態(tài)、人本主題的生產(chǎn)、生活服務(wù)。2023/12/27

82上海實業(yè)21世紀(jì)最大的戰(zhàn)略發(fā)展平臺以東灘開發(fā)為契機的東灘公司的發(fā)展對上海實業(yè)來說是21世紀(jì)最大的戰(zhàn)略發(fā)展平臺資源平臺產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺投資轉(zhuǎn)型平臺體制改革和創(chuàng)新平臺東灘戰(zhàn)略發(fā)展平臺以知識經(jīng)營為核心聚集整合全球資源84KM2的綜合生態(tài)園區(qū)提供了寬闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間由以前的投資控股型公司的戰(zhàn)略財務(wù)投資轉(zhuǎn)變成為可以進行整體產(chǎn)業(yè)和價值鏈整合、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補的產(chǎn)業(yè)型投資培養(yǎng)未來企業(yè)競爭力的核心－機制競爭力和體制創(chuàng)新能力。以東灘作為試驗田、孵化器培養(yǎng)創(chuàng)新經(jīng)營方式、管理方式、知識經(jīng)營2023/12/27

83東灘開發(fā)的內(nèi)容東灘公司的歷史使命東灘公司的角色定位東灘三個層面的定位2023/12/27

84規(guī)劃設(shè)計者：東灘開發(fā)能否吸引外部資源很大程度上取決于能否提出一流的開發(fā)理念。開發(fā)能否實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟和社會三贏的長期可持續(xù)發(fā)展，規(guī)劃首當(dāng)其沖，而且需要不斷在實踐中創(chuàng)新、深化，在開發(fā)中檢驗、貫徹落實。平臺搭建者：東灘的開發(fā)需要巨量的資源，必須從企業(yè)的體制、機制、管理、運營、架構(gòu)等各方面構(gòu)建一個能夠承納全球的資金、技術(shù)、人才、管理、品牌匯聚的平臺。資源聚集者：東灘開發(fā)必須走世界領(lǐng)先的開發(fā)道路，因此需要站在未來發(fā)展的角度尋找、選擇和匯聚世界一流的理念、人才、品牌、技術(shù)、管理等資源，并且盡可能地需求政府和社會各界的支持來協(xié)同開發(fā)。資源整合者：東灘開發(fā)的效果取決于東灘公司對內(nèi)部和外部的土地、資本、技術(shù)、品牌、政策資源的整合。產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者：東灘開發(fā)必須走多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的道路，同時只有多產(chǎn)業(yè)發(fā)展才能支撐如此廣大地域的發(fā)展。東灘公司從事多種產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，可以加快東灘開發(fā)的進程，同時實現(xiàn)企業(yè)價值的最大化。產(chǎn)業(yè)示范者：東灘開發(fā)會是是投資者、政府、社會各界關(guān)心的問題，東灘公司必須通過示范工程和實際運作來增強投資者、政府的信心，才能獲取各方更大支持。東灘公司角色定位2023/12/27

85東灘開發(fā)的內(nèi)容東灘公司的歷史使命東灘公司的角色定位東灘三個層面的定位2023/12/27

86東灘公司三個層面的定位東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位創(chuàng)造理念、文化根據(jù)東灘的獨特性塑造區(qū)域開發(fā)的核心理念和文化，并在區(qū)域開發(fā)中不斷豐富、深化、創(chuàng)新。2023/12/27

87東灘公司三個層面的定位東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位根據(jù)核心理念和文化設(shè)計規(guī)劃開發(fā)方案，尋找整合資源，建立合作聯(lián)盟。資源聚集整合創(chuàng)造理念、文化根據(jù)東灘的獨特性塑造區(qū)域開發(fā)的核心理念和文化，并在區(qū)域開發(fā)中不斷豐富、深化、創(chuàng)新。2023/12/27

88東灘公司三個層面的定位東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位創(chuàng)造理念、文化資源聚集整合選擇東灘開發(fā)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)構(gòu)建核心產(chǎn)業(yè)鏈，通過多產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補和資源整合，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展，東灘開發(fā)，文化傳播。多產(chǎn)業(yè)運作根據(jù)東灘的獨特性塑造區(qū)域開發(fā)的核心理念和文化，并在區(qū)域開發(fā)中不斷豐富、深化、創(chuàng)新。根據(jù)核心理念和文化設(shè)計規(guī)劃開發(fā)方案，尋找整合資源，建立合作聯(lián)盟。2023/12/27

89東灘公司三個層面的立體定位第一層面的戰(zhàn)略定位創(chuàng)造理念、文化東灘開發(fā)理念，項目開發(fā)理念設(shè)計、規(guī)劃創(chuàng)造東灘開發(fā)的理念創(chuàng)造企業(yè)文化企業(yè)文化推廣和營銷樹立企業(yè)品牌和影響力根據(jù)整體開發(fā)理念創(chuàng)造每個項目的開發(fā)理念設(shè)計、包裝、營銷區(qū)域開發(fā)理念建立企業(yè)發(fā)展模式根據(jù)開發(fā)理念完善、深化區(qū)域開發(fā)規(guī)劃客戶及消費群體定位設(shè)計區(qū)域發(fā)展主題設(shè)計、尋找主題載體滿足消費訴求2023/12/27

90東灘公司三個層面的立體定位第二層面的戰(zhàn)略定位根據(jù)規(guī)劃在區(qū)域內(nèi)、區(qū)域外，國內(nèi)國外尋找資源，一流的合作伙伴和投資者。設(shè)計多贏的商業(yè)模式吸引合作者，投資者。通過示范效應(yīng)爭取更多的資源和合作。選擇戰(zhàn)略合作伙伴對資源進行整合土地資源資本資源政策資源品牌資源技術(shù)資源通過協(xié)同平臺建立廣泛合作資源聚集整合尋找資源區(qū)內(nèi)區(qū)外、國內(nèi)國外土地、資本、政策、品牌、技術(shù)2023/12/27

91東灘公司三個層面的立體定位第三層面的戰(zhàn)略定位加強現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運作，提升產(chǎn)業(yè)價值。尋找房地產(chǎn)開發(fā)項目構(gòu)建支柱產(chǎn)業(yè)，樹立企業(yè)品牌，建立企業(yè)核心競爭力。注意把握相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機遇，拓寬支柱產(chǎn)業(yè)。選擇支柱產(chǎn)業(yè)的切入點建立產(chǎn)業(yè)鏈根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略通過資本運作將產(chǎn)業(yè)鏈前向后向延伸，加強產(chǎn)業(yè)鏈，增大盈利空間根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略建立產(chǎn)業(yè)鏈之間的互補產(chǎn)業(yè)，加強產(chǎn)業(yè)鏈多產(chǎn)業(yè)運作建立支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈前后向延伸，不同產(chǎn)業(yè)鏈間互補2023/12/27

92東灘公司三個層面的立體定位東灘公司現(xiàn)階段戰(zhàn)略定位創(chuàng)造理念、文化多產(chǎn)業(yè)運作資源聚集整合東灘開發(fā)理念，項目開發(fā)理念建立支柱產(chǎn)業(yè)設(shè)計、規(guī)劃產(chǎn)業(yè)鏈前后向延伸，不同產(chǎn)業(yè)鏈間互補尋找資源區(qū)內(nèi)區(qū)外、國內(nèi)國外立體的區(qū)域開發(fā)定位土地、資本、政策、品牌、技術(shù)2023/12/27

93主要內(nèi)容東灘開發(fā)的意義東灘開發(fā)的內(nèi)容東灘公司的定位東灘公司的戰(zhàn)略思路2023/12/27

94東灘公司戰(zhàn)略思路東灘公司戰(zhàn)略重點東灘公司發(fā)展模式東灘公司分階段贏利模式東灘公司的產(chǎn)業(yè)選擇產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇分析東灘公司的核心能力2023/12/27

95東灘公司面臨三個層面的戰(zhàn)略問題企業(yè)的生存東灘的開發(fā)企業(yè)的發(fā)展各方對問題的關(guān)注側(cè)重點不同，需要得到各方面的支持東灘公司的高層上實的領(lǐng)導(dǎo)投資者、合作者、政府企業(yè)的發(fā)展方向企業(yè)的發(fā)展空間東灘公司的戰(zhàn)略：從未來的長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，在生存中求發(fā)展。三個層面的問題是一環(huán)扣一環(huán)的2023/12/27

96現(xiàn)階段的戰(zhàn)略重點：抓住橋隧未通的時間機會積聚實力在東灘之外尋找立足點建立支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)立品牌，構(gòu)建核心競爭能力，擴大企業(yè)影響力。東灘開發(fā)戰(zhàn)略重點東灘的開發(fā)從根本上受制于東灘公司的綜合實力和東灘項目的吸引力，東灘開發(fā)策略的根本點是加強東灘公司的綜合實力，優(yōu)化公司可以改善的能夠提升項目吸引力的因素。東灘公司提升企業(yè)實力提升項目吸引力走出去資金、技術(shù)、管理相互促進走進來多種形式請進來自力更生打基礎(chǔ)文化理念不斷提升2023/12/27

97東灘公司戰(zhàn)略思路東灘公司戰(zhàn)略重點東灘公司發(fā)展模式東灘公司分階段贏利模式東灘公司的產(chǎn)業(yè)選擇產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇分析東灘公司的核心能力2023/12/27

98東灘公司在東灘開發(fā)的投入產(chǎn)出模式部分旅游休閑項目建成部分配套設(shè)施建成東灘開發(fā)理念推廣東灘知名度和美譽度提升利好的政策環(huán)境農(nóng)業(yè)上規(guī)模、上層次東灘開發(fā)

開發(fā)方案規(guī)劃、推廣、報批聚集開發(fā)所需的各類資源利用自有資金或聚集資金做配套設(shè)施建設(shè)進行示范產(chǎn)業(yè)項目工程建設(shè)招商引資，并管理引資建設(shè)的各規(guī)劃項目的建設(shè)，確保符合整體規(guī)劃投入產(chǎn)出通過升值地產(chǎn)售賣置換獲利通過商業(yè)、旅游房地產(chǎn)獲利通過住宅房地產(chǎn)獲利盈利通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化獲利通過旅游休閑項目獲利通過相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營獲利

投入產(chǎn)出模式2023/12/27

99東灘開發(fā)戰(zhàn)略模式由增強公司綜合實力和增強項目吸引力兩方面展開，考慮公司必須聚集、整合眾多的資源（資金、技術(shù)、政策）加入東灘開發(fā)行列，同時必須受制于公司不能影響的外部環(huán)境條件戰(zhàn)略模式以增強公司綜合實力為目標(biāo)，在東灘內(nèi)外尋找符合東灘規(guī)劃原則的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的機會以增強項目吸引力為目標(biāo)，在東灘內(nèi)外進行務(wù)虛、務(wù)實兩類方式運作，推進土地改良和配套建設(shè)，加大東灘品牌推廣力度雙管齊下多方合作東灘開發(fā)需面向投資者、合作者和政府整合多種資源，必須有包括開發(fā)規(guī)劃、理念推廣、示范工程、配套建設(shè)一系列的行動，在自有資金不足的情況下，必須考慮多種方式雙贏合作，撬動其他資源方可完成。分段發(fā)展東灘開發(fā)是持續(xù)50年的造城型大開發(fā)，從準(zhǔn)備、小規(guī)模開發(fā)、規(guī)模開發(fā)到管理維護，持續(xù)時間相當(dāng)長，必須分階段進行，其中以橋隧開通時機確定啟動的規(guī)模開發(fā)是最為重要的分水嶺。2023/12/27

100雙管齊下開發(fā)戰(zhàn)略增強公司綜合實力增強項目的吸引力商業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化旅游休閑業(yè)文化產(chǎn)業(yè)綠色科技產(chǎn)業(yè)餐飲業(yè)采購平臺酒店業(yè)……產(chǎn)業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)SWOT分析可行增強企業(yè)綜合實力符合東灘開發(fā)理念屬于東灘關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)資本平臺、產(chǎn)業(yè)平臺開發(fā)理念深化東灘品牌營銷土地改良種植林木示范工程項目合作策劃配套基礎(chǔ)設(shè)施……操作原則合作、聯(lián)盟與產(chǎn)業(yè)經(jīng)營結(jié)合與招商進度結(jié)合與具體項目結(jié)合項目基礎(chǔ)平臺資金/人才/品牌/運作2023/12/27

101多方合作開發(fā)戰(zhàn)略政府與崇明縣政府合作成立合資公司，通過經(jīng)營東灘關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展地方經(jīng)濟，爭取政府支持深入開展東灘開發(fā)規(guī)劃研究，通過音樂年會、論壇論文、演講比賽、征文比賽等方式推廣生態(tài)理念，提高居民生態(tài)保護意識與政府合作出資建立類似濕地公園的示范項目與崇明縣政府合作舉辦綠色技術(shù)博覽會，擴大影響參與、贊助政府發(fā)起、支持的生態(tài)、環(huán)保宣傳活動，樹立良好公關(guān)形象參與、贊助、支持政府相關(guān)部門組織的生態(tài)、環(huán)保開發(fā)考察活動2023/12/27

102多方合作開發(fā)戰(zhàn)略投資者土地免租方式：對于特定開發(fā)項目，實行建設(shè)土地一定期限使用權(quán)免費優(yōu)惠，要求投資者自己完成部分配套設(shè)施項目合作方式：與有意進東灘開發(fā)的房地產(chǎn)商合作，利用東灘項目土地和其在東灘外的土地價值折現(xiàn)及部分資金組成項目公司，先行開發(fā)東灘外土地，待時機成熟再開發(fā)東灘項目土地條件限制低價出售方式：直接將部分項目土地以較低價格售賣給投資者，但附帶投資額和投資時間限制條件分時標(biāo)價方式：對規(guī)劃中出售的土地，制訂并公布出售的初步時間表，根據(jù)出售時間的地產(chǎn)評估價值分時出售，造成土地漲價預(yù)期，刺激現(xiàn)實購買基建參與優(yōu)惠方式：投資者如果提前參與部分配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可在實際購買地時按約定條件享受地價優(yōu)惠和地段優(yōu)先權(quán)參與土地改良優(yōu)惠方式：投資者如果提前參與部分土地改良項目，資助植樹造林，可在實際購買地時按約定條件享受地價優(yōu)惠和地段優(yōu)先權(quán)2023/12/27

103多方合作開發(fā)戰(zhàn)略合作者科研院校：在科研學(xué)校設(shè)立東灘研究基金、生態(tài)保護研究課題基金、地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新研究課題基金，采納百家長短，深化東灘開發(fā)理念研究媒體：與相關(guān)媒體合作，資助專題片制作，發(fā)布東灘相關(guān)活動新聞，刊登東灘相關(guān)研究成果，開辟東灘專欄環(huán)保社團組織：與環(huán)保社團組織結(jié)成同盟，聽取對東灘開發(fā)的意見，爭取社會輿論支持與餐飲業(yè)合作：開發(fā)東灘理念和標(biāo)識體系，與餐飲業(yè)合作開辦東灘綠色主題餐廳，推廣東灘生態(tài)環(huán)保理念，引起社會關(guān)注與演出公司和船務(wù)公司合作：開辦海上游樂音樂會，推廣東灘生態(tài)環(huán)保理念，引起社會關(guān)注2023/12/27

104東灘公司戰(zhàn)略思路東灘公司戰(zhàn)略重點東灘公司發(fā)展模式東灘公司分階段贏利模式東灘公司的產(chǎn)業(yè)選擇產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇分析東灘公司的核心能力2023/12/27

105第一階段第二階段第三階段對東灘規(guī)?；_發(fā)生存發(fā)展積聚資源價值創(chuàng)新走出東灘時間維持生存、積聚資源階段在時間上涵蓋了橋隧建成通車前的相當(dāng)長時間，從空間上則跨越了東灘的地理限制。東灘公司分階段發(fā)展戰(zhàn)略

84平方公里東灘土地多年歷史的農(nóng)業(yè)公司維持企業(yè)生存完成東灘開發(fā)追求未來發(fā)展1億現(xiàn)金最大障礙：資金以目前資源，東灘公司要實現(xiàn)三項任務(wù)，必須實施分階段戰(zhàn)略，積累各方面資源，解決最大的障礙：資金問題現(xiàn)有資源

目標(biāo)任務(wù)2023/12/27

106第一階段第二階段第三階段對東灘規(guī)?；_發(fā)生存發(fā)展積聚資源價值創(chuàng)新走出東灘時間在東灘公司三個順延支撐的階段戰(zhàn)略中，第一階段是東灘公司目前工作的重點，公司需在東灘內(nèi)外進行運作以維持生存和積累資源。第一階段戰(zhàn)略目標(biāo)橋隧建成通車東灘內(nèi)圍繞土地升值目標(biāo)進行運作利用農(nóng)業(yè)公司資源進行運作進入與東灘開發(fā)規(guī)劃相關(guān)的產(chǎn)業(yè)進行運作例如：商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)等東灘外2023/12/27

107第一階段東灘內(nèi)盈利模式，有三種設(shè)想。東灘公司完成初步投資環(huán)境建設(shè)，在此基礎(chǔ)上出讓部分土地，利用土地出讓所得分步進行基礎(chǔ)建設(shè)和土地改良工程，通過土地總體價值提升獲取賬面盈利；初步投資環(huán)境規(guī)劃方案宣傳推廣爭取政策部分基礎(chǔ)建設(shè)出讓部分規(guī)劃土地現(xiàn)金流入土地改良投資基礎(chǔ)建設(shè)東灘土地總體價值增加?xùn)|灘內(nèi)的盈利模式模式一、以地養(yǎng)地、賬面盈利模式一：以地養(yǎng)地、帳面盈利2023/12/27

1082.根據(jù)東灘產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進行招商引資，就某些開發(fā)項目與投資商組成項目公司，將項目用地折價入股，由投資商投入資金進行項目建設(shè)，項目建成運營后，公司將從兩方面盈利，一是項目運營獲取的股權(quán)收益。一是項目運營改善投資環(huán)境，將進一步提升東灘土地總體價值。組建項目公司東灘土地總體價值增加股權(quán)收益采取土地折價入股形式進行項目招商項目建設(shè)和運營東灘內(nèi)的盈利模式模式二、土地入股、股權(quán)收益模式二：土地入股、股權(quán)收益2023/12/27

1093.利用既有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源，進行產(chǎn)業(yè)化運作，產(chǎn)業(yè)鏈向前致力于擴大規(guī)模，產(chǎn)業(yè)鏈向后致力于農(nóng)產(chǎn)品的深加工和對外貿(mào)易。公司將獲取產(chǎn)業(yè)化的運營收益和東灘土地總體價值升值的收益組建農(nóng)業(yè)（集團）公司進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化擴張經(jīng)營基于崇明地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品規(guī)模生產(chǎn)、統(tǒng)一收購農(nóng)產(chǎn)品精加工、深加工加工品對外貿(mào)易東灘內(nèi)的盈利模式理順農(nóng)業(yè)公司體制東灘土地總體價值增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化盈利模式三、繼承資源、產(chǎn)業(yè)盈利模式三：繼承資源、產(chǎn)