房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)建設協(xié)議1-修改

房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)建設協(xié)議書

甲方：河南省國盛實業(yè)有限公司乙方：根據(jù)國家發(fā)改委和住建部重點城鎮(zhèn)建設指導工作委員會經(jīng)濟工作中的總體要求與指導精神，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，按市場建筑標準、聯(lián)合開發(fā)建設一事達成如下協(xié)議。第一條聯(lián)合開發(fā)建設項目聯(lián)合開發(fā)建設項目名稱：麗景苑地址：鞏義和義路南（出讓宗地編號為：2012-170B及2012-170A）第二條項目用地性質1、聯(lián)合開發(fā)建設項目用地：6066平方米，該土地性質建設土地，（出讓宗地編號為：2012-170B及2012-170A）2、該片土地使用權為：70年土地使用權人為：河南省國盛實業(yè)有限公司第三條合作時間甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢；⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的；⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；⑷其他雙方認為應該完成的事項。結束后以書面形式解除合同關系。第四條合作方式1、甲乙雙方本著互惠互利的原則，相互配合共同完成“_麗景苑_”項目的開發(fā)建設。以甲方的名義獲得“_麗景苑”項目開發(fā)資格，2、乙方出房地產(chǎn)開發(fā)資質，保證資質合法有效。3、乙方全額投資建設該項目，甲方為乙方提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑施工規(guī)劃許可證、預銷售許可證、公章、合同專用章、財務章、法定代表人私章等相關手續(xù)。4、甲方已付清土地款及契稅，按人民幣1450萬元計入成本，在以后的建設中不再投入任何資金，后續(xù)的建設資金全部由乙方投入，該項目銷售后的純利潤五五分成。5、在同等條件下甲方配合乙方以招、投標的合法程序獲得該項目的承建權。乙方以合法的程序獲得承建權后，工程造價標準執(zhí)行項目所在地省建筑定額標準為參考。6、甲乙雙方簽訂合同后，乙方向甲方支付質保金300萬元，分兩次付清。簽訂合同后，支付人民幣（），人員進場后支付（）7、甲方分三次退還乙方質保證金，±0驗收合格后支付（），主體封頂驗收合格后支付（），工程驗收竣工后支付（）8、_麗景苑項目銷售款優(yōu)先支付甲方土地款和前期手續(xù)費。第五條雙方的責任與義務甲方的責任與義務：1、甲方按照乙方要求提供全套公司法律手續(xù)，支持乙方投資建設“_麗景苑項目”，并做好前期配合工作，確?！癬麗景苑”項目順利開工。2、甲方將在本合同簽訂后，指定專人與乙方對接，保證公章與其他相關手續(xù)，隨時提供給乙方辦理項目開工所用。3、甲方負責協(xié)調當?shù)卣爸苓呹P系，給乙方提供一個良好的施工環(huán)境。乙方的責任與義務：負責工程建設（包括配套工程）及工程全部建設資金的投資。1、乙方建筑施工隊于月日進入施工，工期為十八個月，工程一切費用由乙方支付。2、乙方在該項目的建設和經(jīng)營過程中不得違法違規(guī)經(jīng)營，做出對甲方不利、損害甲方名義和利益的行為。3、乙方投資建設_麗景苑項目后由乙方獨立經(jīng)營，風險自擔，該項目的所有后期費用、人員工資和后期建設資金全部由乙方負責籌措，甲方不再提供資金支持。4、_麗景苑項目進入開盤銷售階段時，樓盤共同銷售，共同制定銷售價格，共同聘請銷售單位。第六條財務管理1、乙方保證項目建設所需全部資金及時、足額到位。2、財務管理業(yè)務由雙方共同委派人員進行管理。主管會計和主管出納，由甲乙雙方各自委派一人出任，保證財務透明。3、財會人員對乙方所投入的發(fā)展經(jīng)營資金，聯(lián)合體將其?？顚Ｓ?；對于有違此原則的財務開支有權拒絕支付。財務收支必須在總經(jīng)理一支筆審批下開展工作。第七條施工組織及工程管理1、小區(qū)開發(fā)建設工程項目全部由乙方按國家有關規(guī)定組織實施。乙方開發(fā)經(jīng)營為主，甲方監(jiān)督管理。2、乙方應嚴格按建筑標準的施工圖紙組織施工，未經(jīng)甲方許可不得擅自變更設計。若需變更設計，須經(jīng)原設計單位簽字同意，并有甲、乙雙方簽字確認。乙方要加強對施工單位的現(xiàn)場管理，確保工程質量和施工進度，爭創(chuàng)文明施工。3、在乙方組織施工期間，出現(xiàn)一切安全事故和今后的工程質量問題均由乙方承擔。4、新的經(jīng)濟聯(lián)合體實行總經(jīng)理負責制和副總經(jīng)理監(jiān)督制。總經(jīng)理代表合作者雙方，執(zhí)行聯(lián)合體領導機構的決策、行使分工范圍內權力和負責聯(lián)合體日常的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作；副總經(jīng)理在總經(jīng)理的領導下，對聯(lián)合體自身建設認真監(jiān)督，對預選開發(fā)項目的風險損益以及總經(jīng)理的經(jīng)營管理情況等進行監(jiān)督把關，提出建議、意見。第八條工程質量保障及質量標準為確保工程質量，本項目工程按建筑標準確定監(jiān)理單位、施工單位和主要材料設備供應商；嚴格按照國家現(xiàn)行建筑安裝工程定額和地方政府部門頒布的造價信息控制招投標預算和工程成本。本工程質量等級為合格，爭創(chuàng)優(yōu)質工程獎。第九條房屋的維修約定自房屋建成之日起，乙方按國家關于房屋建筑保修規(guī)定進行保修。保修期內，因不可抗據(jù)因素或其他非乙方原因造成的破壞，乙方不承擔責任，但可協(xié)助維修。第十條聲明及保證甲方：河南省國盛實業(yè)有限公司甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均由乙方認可。在簽署本合同時任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)理機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：乙方為一家依法設立并合法存在的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。在簽署本合同時任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)理機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十一條保密甲乙雙方保證在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)機密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。第十二條通知根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達時，方可采取公告送達的方式。各方通訊地址如下：甲方：名稱：河南省國盛實業(yè)有限公司地址：法定代表人：電話號碼：身份證號：乙方：名稱：地址：法定代表人：電話號碼：身份證號：一方變更通知或通訊地址，應在變革之日起（）日內，以書面形式通知對方：否則由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的期限內（書面通知發(fā)出十天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十五條合同轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)定同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三方，如需轉讓，乙方優(yōu)先。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十六條其他約定爭議的處理本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋，在履行過程中發(fā)生額爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由相關部門調解；協(xié)商或調解補充的，按下列方式解決：依法向項目所在的人民法院起訴。不可抗力（1）如果本合同如何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。（2）任一方出現(xiàn)不可抗力因素，都應在第一時間及時告知對方。（3）不可抗力事件發(fā)生時，雙方立即通過友好協(xié)商，決定如何執(zhí)行本合同。第十七條違約責任有以下情形視為甲方違約：1、提供的土地信息及相關證件不合法、不真實。2、該合同簽訂后由于甲方故意拖延提供手續(xù)，給乙方造成損失的。3、合同履行期間若甲方與第三方發(fā)生其他合同條款，導致該項目無法進行。違約方必須承擔該項目總價的2%作為違約金，來補償對方損失。有以下情形視為乙方違約：1、工程建設延誤（包括配套工程）或工程全部建設資金投資沒有落實到位。2、乙方在建設施工時資金鏈斷裂,造成拖欠農(nóng)民工工資及材料費，給甲方造成損失時。3、合同履行期間若乙方與第三方發(fā)生其他合同條款，導致該項目無法進行。違約方必須承擔該項目總價的2%作為違約金，來補償對方損失。第十八條：本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行