工程施工合同

工程施工合同發(fā)包人： 承包人： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)建筑法》及其它有關(guān)雙方就-----項(xiàng)目售樓處工程施工裝修事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：售樓處基礎(chǔ)施工、鋼構(gòu)造工程、室內(nèi)外裝修、水電安裝等甲方設(shè)計(jì)規(guī)定；承包方式：包工包料、包設(shè)計(jì)、包驗(yàn)收、包利潤(rùn)、包安全文明施工等費(fèi)用。二、工程承包范按照甲方設(shè)計(jì)的圖紙規(guī)定從基礎(chǔ)到主體、再到售樓處內(nèi)三、合同工期開(kāi)工日期 月竣工日期 月日，合同工期總?cè)諝v天 天四、合同價(jià)款本工程包死價(jià)款萬(wàn)元；本工程價(jià)款不因市場(chǎng)價(jià)格、政策性因素的調(diào)節(jié)而變化。本工程價(jià)款包含人工、材料、機(jī)械、稅費(fèi)、分包管理費(fèi)、采保費(fèi)等一切費(fèi)用。除因變更設(shè)計(jì)及經(jīng)甲方同意增加工程量外，工程總價(jià)均不超出上述總價(jià)。五、雙方普通權(quán)利和義務(wù)1、發(fā)包人工作施工場(chǎng)地含有施工條件的規(guī)定及完畢的時(shí)間：工程開(kāi)工前完畢三通一平。將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)規(guī)定：由發(fā)包人在工程開(kāi)工前提供水、電接口。但現(xiàn)場(chǎng)水電接口之外管線、設(shè)備及計(jì)量裝置等，涉及其接駁、遷移、調(diào)節(jié)、拆除、維護(hù)，及提供應(yīng)各分包工程的施工用水、電線路工程部分，由承包人承當(dāng)。施工場(chǎng)地與公共道路通道開(kāi)通的時(shí)間和規(guī)定：工程開(kāi)工前完畢。由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完畢時(shí)間：由發(fā)包人依法辦理。2、發(fā)包人派駐的工程師姓名 職務(wù)職權(quán)：（1）代表發(fā)包人對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理、監(jiān)督，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量、進(jìn)度、施工安全的監(jiān)管，但涉及工程設(shè)計(jì)變更、工程量增加、工程造價(jià)增加需經(jīng)發(fā)包方總經(jīng)理審批方為有效。（2）協(xié)調(diào)施工過(guò)程中涉及的各有關(guān)單位的關(guān)系。3、承包人工作承包方項(xiàng)目經(jīng)理 職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工圖紙作為施工根據(jù)。負(fù)責(zé)合同的推行，按應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完畢時(shí)間：承包人應(yīng)在合同訂立后2日內(nèi)向發(fā)包人提交施工進(jìn)度計(jì)劃；開(kāi)工后按監(jiān)理工程師及發(fā)包人規(guī)定的時(shí)間提供月、周進(jìn)度計(jì)劃及對(duì)應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。承當(dāng)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和規(guī)定：費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)。承包人應(yīng)服從發(fā)包人及監(jiān)理單位有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定，在所屬的施工現(xiàn)場(chǎng)做到文明施工，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，消除安全隱患，避免安全事故的發(fā)生。需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪聲管理等手續(xù)：如工程需要承包人辦理有關(guān)手續(xù)，發(fā)包人負(fù)責(zé)幫忙協(xié)調(diào)，費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)，因未按管理部門規(guī)定執(zhí)行造成的罰款，由承包人負(fù)擔(dān)。已竣工程成品保護(hù)的特殊規(guī)定及費(fèi)用承當(dāng)：已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)其承包范疇內(nèi)及其它分包單位的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的規(guī)定：已竣工工程未交付發(fā)包人之前的現(xiàn)場(chǎng)整體清潔工作由承包人負(fù)責(zé)并承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用。交付驗(yàn)收證書(shū)生效后承包人應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)并運(yùn)出全部設(shè)備、多出材料、垃圾和拆除多個(gè)臨時(shí)工程，并保持現(xiàn)場(chǎng)和工程清潔整潔，承包人承當(dāng)因本身因素違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。雙方商定承包人應(yīng)做的其它工作：本合同生效后，協(xié)助發(fā)包人協(xié)調(diào)與政府各主管部門、周邊單位、居民的關(guān)系，承當(dāng)因本身因素違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；（9）非建筑構(gòu)造加固、改造、補(bǔ)強(qiáng)、修繕、設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程、必須按照?qǐng)D紙施工，未經(jīng)甲方工程師同意，承包人隨意拆、改原建筑構(gòu)造、防火墻、增加負(fù)荷、隨意變化管線走向等造成的罰款或損失，由承包人負(fù)責(zé)。1、工程驗(yàn)收原則：按甲方設(shè)計(jì)的效果圖和工程預(yù)算表內(nèi)2、乙方提供竣工圖的商定：與請(qǐng)書(shū)，經(jīng)甲方確認(rèn)工程含有竣工驗(yàn)收條6內(nèi)組織正式的工程竣工驗(yàn)收，簽收乙方提請(qǐng)正式工程“竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)”的日期為準(zhǔn)，若工程竣工驗(yàn)收不合時(shí)必須整治，按整治后重新組織的兩5、去除場(chǎng)內(nèi)建筑垃圾，做好室內(nèi)清潔衛(wèi)生，垃圾外運(yùn)67七、安全施工承包人在施工中嚴(yán)格恪守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)范》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)范》、《建筑工程安全施工條例》、《中華人民共和國(guó)消防法》和其它有關(guān)的法規(guī)、規(guī)章；承包人在施工中違反有關(guān)操作規(guī)程、消防條例造成安全或火災(zāi)事故的，由承包人承當(dāng)一切責(zé)任與損失。八、工程款支付95%5%的質(zhì)量保修金在工程竣工驗(yàn)收合格滿二年，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，30內(nèi)付清。質(zhì)量保修金不計(jì)利息。九、工程量確認(rèn):承包人向發(fā)包人提交已竣工程量報(bào)表，經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后，由承包人項(xiàng)目經(jīng)理、發(fā)包人項(xiàng)目經(jīng)理簽認(rèn)后生效。十、承包人采購(gòu)材料設(shè)備、乙方對(duì)所選用材料質(zhì)量性能承當(dāng)完全責(zé)任,采購(gòu)的設(shè)備及材料（地面、坪面、頂面等，應(yīng)提前最少天將擬選用的設(shè)備與材料的規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)及品牌提交發(fā)包人和監(jiān)理簽認(rèn)，承包人采購(gòu)的設(shè)備和重要材料須符合國(guó)標(biāo)并應(yīng)提供出廠合格證、質(zhì)量確保書(shū)，并應(yīng)送樣品交發(fā)包人封存，采購(gòu)的材料應(yīng)與封（A設(shè)備提供具體品牌型號(hào)，無(wú)需提供樣品封樣環(huán)保原則，發(fā)包方將對(duì)承包方使用材料所造成的室內(nèi)環(huán)境影響國(guó)標(biāo)的，承包方將（檢測(cè)十一、工程變更：工程變更、洽商須通過(guò)承包方書(shū)面提出申請(qǐng)，通過(guò)發(fā)包方共同簽字確認(rèn)并蓋章后生效，涉及技術(shù)、重大變更還需設(shè)計(jì)方簽字蓋章后生效。十二、違約責(zé)承包人違約應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：因承包人未按商定或發(fā)包人同意順延的工期竣工的，每延誤一日，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人承當(dāng)合同總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。延誤超出20日，發(fā)包人有權(quán)解除合同并規(guī)定承包人承當(dāng)合同總出現(xiàn)質(zhì)量不合格，由承包人返工修理至合格為止，所發(fā)生費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)；造成工期延誤的，還應(yīng)按上款承當(dāng)責(zé)任。雙方商定的承包人其它違約責(zé)任：（1）本工程必須由承包人施工，否則視為承包人違約，發(fā)包人除有權(quán)解除合同外，承包人還應(yīng)承當(dāng)合同價(jià)款的10%的違約金。（2）承包人項(xiàng)目經(jīng)理部人員在開(kāi)工前必須向發(fā)包人備案；項(xiàng)目經(jīng)理必須在現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)檢查一天不在施工現(xiàn)場(chǎng)，罰款1元，且不得同時(shí)擔(dān)任其它項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，如遇特殊狀況項(xiàng)目部人員更換時(shí)，承包人須向發(fā)包人提出申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)包人同意后方可更換，否則，每次應(yīng)承當(dāng)10元的違約金；十三、保修責(zé)任：全部工程通過(guò)竣工驗(yàn)收合格之日起2年內(nèi)。在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量及安裝問(wèn)題，經(jīng)甲方告知，乙方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)達(dá)成現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，并承當(dāng)維修及有關(guān)材料費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)自行聘任別人予以維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用從質(zhì)保金中予以扣除，局限性部分乙方應(yīng)補(bǔ)齊。質(zhì)保期滿后，乙方同意按成本價(jià)提供維修。十四、爭(zhēng)議:雙方商定，在推行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)：雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可向項(xiàng)目本地人民法院起訴。十五、合同附件、生效及份數(shù):發(fā)包方確認(rèn)的施工圖紙及附件內(nèi)容，作為本合同構(gòu)成部分，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同正本四份，發(fā)包人二份，承包人二份。附件與本合同含有同等法律效力。甲方（公章 乙方（公章法人代表 法人代表委托代理人 委托代理人聯(lián)系典花 聯(lián)系典花地址 地址 附件房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)發(fā)包人（全稱）：中升（濰坊）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承包人（全稱）：濰坊鼎泰裝飾工程有限公司（乙方發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)陽(yáng)光新城項(xiàng)目售樓處工程訂立工程質(zhì)量保修書(shū)。工程質(zhì)量保修范疇和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方商定，承當(dāng)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范疇涉及有主體鋼構(gòu)造、防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間墻面方滲漏、電氣管線、裝修工程、給排水管道、設(shè)備安裝以及雙方商定的其它項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方商定以下：3、由于承包人工程質(zhì)量問(wèn)題造成發(fā)包人或本項(xiàng)目物業(yè)使用人的全部直接和間質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，商定本工程的質(zhì)量保修期以下：（1）結(jié)合工程體量規(guī)定二年為該工程質(zhì)量保修期；質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。質(zhì)量保修責(zé)任屬于保修范疇、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修告知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在商定時(shí)限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人能夠委托別人或自行修理，費(fèi)用由承包人承當(dāng)。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故告知后，應(yīng)當(dāng)立刻達(dá)成事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。對(duì)于涉及構(gòu)造安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》的規(guī)定，立刻向本地建設(shè)行政主管部門報(bào)告，采用安全防備方法；由原設(shè)計(jì)單位或者含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的