房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋

房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋購(gòu)買(mǎi)房屋的話要了解一下買(mǎi)賣(mài)方面的相關(guān)知識(shí)，為了保證雙方的權(quán)益，一般是需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)要了解一下相關(guān)的細(xì)節(jié)，這樣才能保證雙方的權(quán)益，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋是什么？下面為大家具體介紹一下。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋是指《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，該解釋已于2003年3月24日由最高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過(guò)，自2003年6月1日起施行。為正確、及時(shí)地審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。解釋共計(jì)二十八條，主要有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力、損害賠償?shù)纫?guī)定。房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋適用范圍為審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同而引發(fā)的糾紛。以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的解答，希望可以幫助到大家，謝謝。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。二、買(mǎi)賣(mài)房屋有哪些費(fèi)用1、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是指在辦理房貸時(shí)，銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估而產(chǎn)生的費(fèi)用，主要是為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)并不是強(qiáng)制收取的，而且也并不是每一家銀行都會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方出示房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，所以還是要視具體情況而定。2、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)主要針對(duì)的是一次性付款或者抵押貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購(gòu)買(mǎi)房屋貸款保險(xiǎn)就可以讓你不至于賠個(gè)精光。根據(jù)《保險(xiǎn)法》第10條的規(guī)定，購(gòu)房者作為房屋的投保人，是需要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)的。雖然，房貸險(xiǎn)不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險(xiǎn)。3、抵押登記費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，抵押登記費(fèi)是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時(shí)向房管局繳納的服務(wù)費(fèi)用。4、房貸利息費(fèi)用貸款買(mǎi)房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時(shí)還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級(jí)就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。三、房屋買(mǎi)賣(mài)要注意什么如果交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門(mén)窗損壞等質(zhì)量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同”，則購(gòu)房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒(méi)有明確約定，應(yīng)根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條規(guī)定“商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房”的規(guī)定要求退房。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購(gòu)房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此產(chǎn)生了大量糾紛。開(kāi)發(fā)商的這種做法是錯(cuò)誤的。從法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司只是開(kāi)發(fā)商的代理人，購(gòu)房人只要不存在合同中約定的開(kāi)發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購(gòu)房人交付房屋鑰匙。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)是基于《房屋使用、維修、管理公約》和《物業(yè)管理委托合同》，購(gòu)房人不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司可依據(jù)上述合約的條款，追究購(gòu)房人的法律責(zé)任，而不能以此拒絕向購(gòu)房人交付房屋鑰匙。以上就是關(guān)