新型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章總論 21.1項(xiàng)目名稱：辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)黃溪口農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 21.2擬建地：懷化市辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)街道 1.3項(xiàng)目單位：懷化市富泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 7 2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第三章市場(chǎng)分析與市場(chǎng)營(yíng)銷 3.2市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 3.3建設(shè)規(guī)模方案比選 3.4市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式 第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第十一章投資估算和資金籌措 第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第十三章社會(huì)評(píng)價(jià) 13.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 13.2項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)互適性分析 第十四章結(jié)論與建議 .☆1.3項(xiàng)目單位：懷化市富泉房地產(chǎn)開懷化富泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：懷化市河西神龍北路與舞陽(yáng)；；.本次研究對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、總體方案、環(huán)保分說(shuō)，湖南省辰溪縣屬于中西部經(jīng)濟(jì)區(qū)，從經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)看，仍屬欠發(fā)達(dá)的此在農(nóng)產(chǎn)品物流貿(mào)易方面，辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)急需一個(gè)具有綜合服務(wù)能力的，專業(yè)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)來(lái)推動(dòng)辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)展，通過(guò)貿(mào)易促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，整合產(chǎn)業(yè)資源，完善產(chǎn)業(yè)鏈條。使辰溪縣浦縣、南靠黃溪口鎮(zhèn)中學(xué)、西至正在建設(shè)中的黃溪口鎮(zhèn)車站，場(chǎng)地是黃溪口鎮(zhèn)發(fā)展的核心地帶，是未來(lái)黃溪口鎮(zhèn)的中心區(qū)。交通發(fā)達(dá)，環(huán)境優(yōu)美，地理位置十分優(yōu)越。是黃溪口鎮(zhèn)醫(yī)療、教育、通訊、餐飲、娛樂(lè)配.㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%%3個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)分流的設(shè)置使進(jìn)出場(chǎng)的車輛通行能順暢地流動(dòng)，擬在該市場(chǎng)的黃龍公路.）；），經(jīng)過(guò)不確定性分析，本項(xiàng)目具有良好的靠風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，該項(xiàng)目在財(cái)利的條件，使該區(qū)域的產(chǎn)品能按照現(xiàn)代流通方式的要求，在更大范圍內(nèi)進(jìn)行大批量、大吞吐的大流通，為在農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)中培育和發(fā)展現(xiàn)代流通市場(chǎng)，提供了必要的硬件設(shè)施條件，進(jìn)而也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的發(fā)展進(jìn)程，加速了高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā).展，使農(nóng)民在進(jìn)行優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的同時(shí)，其經(jīng)濟(jì)收入也可明顯地增加，同時(shí)也滿足了廣大消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的消費(fèi)需求。因此，項(xiàng)目該項(xiàng)目在技術(shù)上是先進(jìn)、可靠的，在經(jīng)濟(jì)上是合理可行的。項(xiàng)目不僅在財(cái)務(wù)上可取得一定的經(jīng)濟(jì)效益，而且在宏觀上也有較顯著的社會(huì)效.第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性..從上圖可看出，數(shù)據(jù)顯示第二、三產(chǎn)業(yè)所占比重逐年增加，工業(yè)化進(jìn)程明顯加快，城市化進(jìn)程正在加速，城市逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑?wù)和工業(yè)雙頭并進(jìn)的發(fā)展趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為..公益性、經(jīng)營(yíng)性管理企業(yè)化的方向；堅(jiān)持產(chǎn)地與銷地結(jié)合，硬件與軟件展經(jīng)紀(jì)人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等方式，增強(qiáng)交易功能。加快建設(shè)以冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建時(shí)，注重發(fā)揮期貨市場(chǎng)的引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物場(chǎng)升級(jí)改造，促進(jìn)入市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)化、包裝規(guī)格化。鼓勵(lì)商貿(mào)企.業(yè)、郵政系統(tǒng)和其他各類投資主體通過(guò)新建、兼并、聯(lián)合、加盟等方式，在農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和消費(fèi)品連鎖經(jīng)營(yíng)，建立以集中采購(gòu)、統(tǒng)一配送為核心的新型營(yíng)銷體系，改善農(nóng)交易規(guī)范的鮮活集貿(mào)市場(chǎng)。大力發(fā)展農(nóng)村連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等現(xiàn)代流地按工業(yè)用地對(duì)待的政策。加強(qiáng)糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)，開展鮮活農(nóng)產(chǎn)改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》，是指導(dǎo)今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期農(nóng)村改革發(fā)展市場(chǎng)體系、農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系、國(guó)家農(nóng)業(yè)支持保護(hù)體系不健全，構(gòu)建產(chǎn)品市場(chǎng)體系，完善農(nóng)業(yè)信息收集和發(fā)布制度，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通方.式，減免運(yùn)銷環(huán)節(jié)收費(fèi)，長(zhǎng)期實(shí)行綠色通道政策，加快形成流通成本的要求，加強(qiáng)集貿(mào)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，加快建設(shè)現(xiàn)代落實(shí)停止收取個(gè)體工商戶管理費(fèi)和集貿(mào)市場(chǎng)管理費(fèi)政策。支持大型超市近些年來(lái)，根據(jù)黨中央、國(guó)務(wù)院上述一系列部署和要求，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)相關(guān)政策，著力扶持推進(jìn)以集貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造為中心的農(nóng)產(chǎn)品選擇一批規(guī)模大、設(shè)施條件較好、管理比較規(guī)范的集貿(mào)市場(chǎng)作為農(nóng)業(yè)部.項(xiàng)為：市場(chǎng)地面硬化，水電道路系統(tǒng)改造，交易廳棚改擴(kuò)建，儲(chǔ)藏保鮮設(shè)施，加工分選及包裝設(shè)施，客戶生活服務(wù)設(shè)施，市場(chǎng)信息收集發(fā)布系統(tǒng)，市場(chǎng)管理信息化系統(tǒng)，質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng)，衛(wèi)生保潔輔助設(shè)施。拓?fù)簦瑸榧涌旖?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略由出口導(dǎo)向型向內(nèi)需市場(chǎng)拉動(dòng)型轉(zhuǎn)變，國(guó)家明確把健全農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系和農(nóng)村設(shè)，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸和配送等冷鏈物流設(shè)施，提高鮮.綜上所述，進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要，適應(yīng)保農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)、保農(nóng)民持續(xù)增收、保社會(huì)穩(wěn)定的新形勢(shì)、新要求，加快推進(jìn)集貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造、建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體黨的十七大報(bào)告指出：要加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，壯大縣域經(jīng)濟(jì)，多渠道轉(zhuǎn)移農(nóng)民就業(yè)。辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)還沒(méi)有一個(gè)上規(guī)模、上檔次的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，零散的門店經(jīng)營(yíng)模式不僅不利于大規(guī)模商品的集散、流通，而且嚴(yán)重影響了城市交通和城市市容，給辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)日益繁重的物資運(yùn)輸和商品流動(dòng)造成了極大的壓力。經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展使辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)對(duì)集中規(guī)模的農(nóng)貿(mào)和農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)和物流專業(yè)市場(chǎng)的需求越來(lái)越急切。主要表現(xiàn)在：一是建立綜合性的集交易、倉(cāng)儲(chǔ)和物流為一體的農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)，有利于提升城市形象和層次，是黃溪口鎮(zhèn)城市遠(yuǎn)期發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。二是有利于吸引更多的國(guó)內(nèi)外游客進(jìn)行旅游消費(fèi)和經(jīng)銷商入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)規(guī)模效益的提高，刺激和擴(kuò)大商品需求，加快本地農(nóng)產(chǎn)品流通，增加旅游業(yè)對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因?yàn)榱闵⒌拈T店經(jīng)營(yíng)規(guī)模局限、品種門類欠缺，既不利于商品的集散，又制約了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的發(fā)揮，已難以滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。三是有利于規(guī)范市場(chǎng)，強(qiáng)化城市.措施只能治標(biāo)不治本，更激起被處罰人的逆反心理，導(dǎo)致矛盾激化。而功能，是建設(shè)和諧城管、和諧黃溪口鎮(zhèn)的需要。黃溪口鎮(zhèn)黃溪口農(nóng)貿(mào)市重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)的優(yōu)勢(shì),按照辰溪城鎮(zhèn)體系等級(jí)結(jié)構(gòu)和人口與商業(yè)環(huán)境等客觀因素，辰溪縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)分區(qū)域鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)中心、重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)中心和以鄉(xiāng)政府所在地為核心規(guī)劃建設(shè)以鄉(xiāng)政府所在地為核心規(guī)劃建設(shè)以鄉(xiāng)政府所在地為核心規(guī)劃建設(shè)以鄉(xiāng)政府所在地為核心規(guī)劃建設(shè)以政府所在地為核心規(guī)劃建設(shè)以鄉(xiāng)政府所在地為核心規(guī)劃建設(shè)以鄉(xiāng)政府所在地為核心規(guī)劃建設(shè)以鄉(xiāng)政府所在地為核心規(guī)劃建設(shè)商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置鼓勵(lì)設(shè)置綜合型連鎖超專賣店，適度設(shè)置便利店、美容美發(fā)店、照相限制設(shè)置購(gòu)物中心、百貨店、倉(cāng)儲(chǔ)商店和家居龍泉巖商業(yè)中心大水田商業(yè)中心譚家場(chǎng)商業(yè)中心心潭灣鎮(zhèn)商業(yè)中心田灣鄉(xiāng)商業(yè)中心心寺前鎮(zhèn)商業(yè)中心備注近期建設(shè)序號(hào)12345678辰溪縣在湖南省城鎮(zhèn)空間布局中被納入懷化城鎮(zhèn)組群。隨著國(guó)家西部大開發(fā)和省域經(jīng)濟(jì)的逐步西移，將形成以懷化為中心，包括洪江、麻.些農(nóng)產(chǎn)品的需求也越來(lái)越大。但目前辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易和商業(yè)經(jīng)營(yíng)及城鎮(zhèn)開發(fā)也存在如下問(wèn)題：正在打造宜居宜業(yè)小城鎮(zhèn)。改革開放以來(lái)，隨著交通運(yùn)輸和信息交流的發(fā)達(dá)，辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)也興辦了一些從事農(nóng)產(chǎn)品加工和貿(mào)易的公司和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，同時(shí)隨著湘西地區(qū)城鎮(zhèn)化人口的增加，城市居民對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的需求也在增加。雖然湘西地區(qū)和辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)的農(nóng)產(chǎn)品加但是辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)還沒(méi)有形成有影響力的產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)鏈條非常不完善，從原材料、加工、銷售及相關(guān)配套行業(yè)都十分欠缺，也缺乏一個(gè)專業(yè)的市場(chǎng)來(lái)提供交易和初級(jí)加工的場(chǎng)所，導(dǎo)致對(duì)周邊地區(qū)市場(chǎng)影響力雖然辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量逐年提高，但是在銷售上大多是發(fā)展逐年有所增加，但是在全國(guó)范圍內(nèi)還缺乏知名度和美譽(yù)度。辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)也缺乏專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)，專門規(guī)?；瘜I(yè)化銷售辰溪縣.☆辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)是湘西地區(qū)重要商貿(mào)集鎮(zhèn)，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)農(nóng)產(chǎn)品加工和貿(mào)易是辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，也是辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)最具有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一，因此在農(nóng)產(chǎn)品物流貿(mào)易方黃溪口鎮(zhèn)急需一個(gè)具有綜合服務(wù)能力的，專業(yè)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)來(lái)推動(dòng)辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品加工貿(mào)易產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過(guò)貿(mào)易促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，整合產(chǎn)業(yè)資源，完善產(chǎn)業(yè)鏈條。使辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源通過(guò)商貿(mào)項(xiàng)目的建設(shè)按照《全國(guó)市場(chǎng)規(guī)范化管理辦法》的要求，重點(diǎn)加強(qiáng)市服務(wù)體系等方面建設(shè)。立足本地優(yōu)勢(shì)資源，使之成為一個(gè)有區(qū)域影響力.第三章市場(chǎng)分析與市場(chǎng)營(yíng)銷改革開放以來(lái)，我國(guó)集貿(mào)市場(chǎng)蓬勃興起和快速發(fā)展。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)從高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制逐漸轉(zhuǎn)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制以及農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化改革以及國(guó)際化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，集貿(mào)市場(chǎng)在促進(jìn)產(chǎn)銷銜接、保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給及引導(dǎo)生產(chǎn)資源市場(chǎng)化配置等方面的作用日顯突出。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，我國(guó)集貿(mào)市場(chǎng)在整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品流通體系中處于中心地位，是聯(lián)結(jié)億萬(wàn)小規(guī)模生產(chǎn)者與消費(fèi)者的重要橋梁，是商流、物流、信息流的集散中心，并承擔(dān)著農(nóng)產(chǎn)品集中、分散和價(jià)格形成功能。在促進(jìn)大流通格局的形成，以及在引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收和保從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和國(guó)情來(lái)看，在今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，集貿(mào)市場(chǎng)在農(nóng)產(chǎn)品流通體系中仍將發(fā)揮重要的中樞作用。近些年黨中央、國(guó)務(wù)院連續(xù)發(fā)布的一系列一號(hào)文件和十七屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》，都明確提出要把加強(qiáng)集貿(mào)市場(chǎng)的升級(jí)改造和農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)，作為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村.的新階段，這是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)重大目標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)期。與此同時(shí)，隨著城鄉(xiāng)居民生活水平日益提高，人們更加關(guān)注農(nóng)產(chǎn)品和食品消費(fèi)的質(zhì)量安全問(wèn)題。在這樣的農(nóng)產(chǎn)品供給與需求整、經(jīng)營(yíng)品種結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施改造升級(jí)、市場(chǎng)管理向規(guī)范化現(xiàn)..從年交易額情況看，全國(guó)共有年交易額億元以上（含億元）的市場(chǎng)..集貿(mào)市場(chǎng)在發(fā)展中調(diào)整、以調(diào)整促發(fā)展，目前已基本形成了由產(chǎn)地市場(chǎng)、銷地市場(chǎng)、集散地市場(chǎng)相互銜接配置，專業(yè)市場(chǎng)與綜合市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的全國(guó)集貿(mào)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，形成了全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)、大流通的基本格導(dǎo)扶持下，對(duì)市場(chǎng)內(nèi)交易棚廳、場(chǎng)地道路、水電通訊等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了.改造升級(jí)，市場(chǎng)交易條件明顯改善。特別是大中城市的不少銷地批發(fā)市布平臺(tái)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng)，為進(jìn)場(chǎng)商戶提供餐飲、居住等配套逐步推進(jìn)，國(guó)有經(jīng)濟(jì)逐步退出一些競(jìng)爭(zhēng)性的非國(guó)家經(jīng)濟(jì)命脈的領(lǐng)域，集貿(mào)市場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)改革逐步推開。截至目前，原來(lái)國(guó)有制集貿(mào)市場(chǎng)的大多數(shù)已實(shí)行了產(chǎn)權(quán)主體多元化的股份制，其中以市場(chǎng)管理層和員工參與持股的居多。這項(xiàng)重大改革強(qiáng)化了集貿(mào)市場(chǎng)的激勵(lì)和約束機(jī)制，為市場(chǎng)建設(shè)大部分集貿(mào)市場(chǎng)建立了面向社會(huì)公眾的市場(chǎng)信息收集發(fā)布平臺(tái)。其發(fā)布的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格信息、成交量信息和供求雙方信息，對(duì)引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)銷銜接、增加農(nóng)民收入和穩(wěn)定市場(chǎng)供應(yīng)發(fā)揮利用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)行了客戶管理、攤位管理、人事管理、財(cái)務(wù)管.上看，大中城市作為商品農(nóng)產(chǎn)品的集中消費(fèi)地區(qū)，其銷地批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展比較充分，設(shè)施條件較好；而農(nóng)村地區(qū)，特別是中部糧棉油和蔬果主產(chǎn)區(qū)、以及西部特色農(nóng)業(yè)地區(qū)的產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展不足。這是落實(shí)統(tǒng)籌總體上看，目前大多數(shù)集貿(mào)市場(chǎng)仍然停留在提供交易場(chǎng)地等最簡(jiǎn)易的條件，不少市場(chǎng)還缺乏遮陽(yáng)避雨的交易棚廳，特別是一些產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)的設(shè)施簡(jiǎn)陋，交易環(huán)境差，水、電、路等公共設(shè)施保障能力不足，消電子統(tǒng)一結(jié)算、安全監(jiān)控、垃圾處理等配套服務(wù)設(shè)施，進(jìn)入市場(chǎng)交易的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全存在隱患。農(nóng)產(chǎn)品分選包裝、冷藏保鮮、冷鏈物流和配送等設(shè)施更加奇缺，而這些都是建設(shè)現(xiàn)代化的集貿(mào)市場(chǎng)、完善市場(chǎng)服務(wù)般的物業(yè)管理與收費(fèi)，以及衛(wèi)生、保安等管理上，缺乏為商戶提供便捷的交易結(jié)算、信息查詢、冷藏保鮮等配套服務(wù)。用現(xiàn)代信息技術(shù)加強(qiáng)和改善市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理還做得不夠，對(duì)市場(chǎng)內(nèi)商流、物流、人流缺乏及時(shí)有.農(nóng)民專業(yè)合作組織的發(fā)展起步較晚，集貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)大多數(shù)經(jīng)銷商的營(yíng)銷規(guī)模小、效率低，缺乏有實(shí)力、信譽(yù)好、規(guī)范化的大批發(fā)商、代理商組織，因此不能形成穩(wěn)定的、規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈條。而且，運(yùn)銷商與生產(chǎn)者之間是一種買斷關(guān)系，這樣既不利于提高農(nóng)民在市場(chǎng)交易中的談從世界范圍看，各國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系既有普遍性，又有特殊性。普遍性反映了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通的共同特點(diǎn)，特殊性反映了不同國(guó)家和地區(qū)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式等方面的差異，從而決定了集貿(mào)市場(chǎng)在這些國(guó)家和地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通中的地位和作用存在明顯差別。以下例舉東東亞地區(qū)國(guó)家的特點(diǎn)是人多地少，以家庭為單位的小規(guī)模農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式占主導(dǎo)。隨著市場(chǎng)開放和農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易自由化，它們的農(nóng)產(chǎn)品流通，形成了以批發(fā)市場(chǎng)為樞紐，以專業(yè)門店、連鎖超市、社區(qū)集貿(mào)市場(chǎng)等為零售終端，與電子商務(wù)、物流配送相結(jié)合的市場(chǎng)體系。在糧食流東亞國(guó)家和地區(qū)人多地少，農(nóng)戶家庭小規(guī)模經(jīng)營(yíng)的收入與其他產(chǎn)業(yè)相比，相對(duì)較低。為了穩(wěn)定農(nóng)業(yè)、穩(wěn)定農(nóng)民，政府當(dāng)局均強(qiáng)調(diào)集貿(mào)市場(chǎng).的公益性，把扶持建設(shè)集貿(mào)市場(chǎng)，作為促進(jìn)無(wú)論日本、韓國(guó)或臺(tái)灣地區(qū)，在農(nóng)產(chǎn)品流通中，以農(nóng)協(xié)、農(nóng)會(huì)、農(nóng)民產(chǎn)銷班為代表的農(nóng)民合作組織的作用都十分突出。它們一方面在產(chǎn)地將農(nóng)戶的產(chǎn)品集中起來(lái)，進(jìn)行分選、包裝和標(biāo)識(shí)，大部分送到集貿(mào)市場(chǎng)日本農(nóng)協(xié)在組建產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)和集配中心、組織物流配送等方面發(fā)揮著同時(shí)建立了眾多農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸聯(lián)合會(huì)等合作組織，確保生鮮農(nóng)產(chǎn)品快速運(yùn)到批發(fā)市場(chǎng)。韓國(guó)政府資助農(nóng)協(xié)建立產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品加工中心（綜合處理場(chǎng)所），對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行分選包裝后送到批發(fā)市場(chǎng)拍賣交易，或直接銷售給超市和團(tuán)體消費(fèi)者等。臺(tái)灣的農(nóng)會(huì)組織包括基層產(chǎn)銷班，具備產(chǎn)品物資供銷、技術(shù)推廣和信貸保險(xiǎn)三大職能。農(nóng)會(huì)開辦了許多產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)和設(shè)在各大城市和交通方便地區(qū)，形成以批發(fā)市場(chǎng)、銷售合作社、銷售公司為主體的農(nóng)產(chǎn)品集散網(wǎng)絡(luò)，它們既帶動(dòng)周邊地區(qū)的農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)，又把農(nóng)業(yè)公司及農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)協(xié)會(huì)等農(nóng)業(yè)合作組織與機(jī)構(gòu)，分為全國(guó)性、區(qū)域性或行業(yè)性幾個(gè)層次類型。這些農(nóng)業(yè)合作組織都在不同程度上為農(nóng)戶提.美國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的特點(diǎn)是，糧食類期貨市場(chǎng)發(fā)達(dá)，果蔬類以產(chǎn)地生產(chǎn)者或生產(chǎn)者團(tuán)體將產(chǎn)品分選包裝后直接銷往城市大型超市、零售渠道演變?yōu)楫a(chǎn)銷直掛為主的市場(chǎng)模式，是與美國(guó)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式和業(yè)化經(jīng)營(yíng)；另一方面，零售業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)和超市、大賣場(chǎng)的發(fā)展使零售商的營(yíng)銷規(guī)模日趨擴(kuò)大，要求貨源穩(wěn)定、供貨及時(shí)、質(zhì)量有保證，因地集貿(mào)市場(chǎng)。這些批發(fā)市場(chǎng)中有的是由政府投資建設(shè)，有的是由公司集資建設(shè)的。在農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，由地方政府投資建設(shè)了一批集散型的產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)，并由政府派公務(wù)人員進(jìn)駐市場(chǎng)實(shí)施監(jiān)督管理。美國(guó)的集貿(mào)我國(guó)已進(jìn)入統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、全面建設(shè)小康社會(huì)的歷史新時(shí)期。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和逐步完善，在國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品供求基本平衡、農(nóng)業(yè)更加對(duì)外開放、農(nóng)民增收難度加大，以及城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平和生活質(zhì)量日益提高的大背景下，加快集貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)步伐，完.首先，完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制迫切需要加快集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)。良好的市場(chǎng)機(jī)制、順暢的流通渠道將使農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的形成更加透明、公正，準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息傳播也更加迅速，這些將有效地引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷發(fā)展，有效地其次，建設(shè)新農(nóng)村迫切需要加快集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)。在越來(lái)越開放、越來(lái)越復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，要確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)健康發(fā)展和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的收入第三，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)迫切需要加快集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅要用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)、現(xiàn)代設(shè)施裝備和現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理理念來(lái)武裝，也要求改變農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織形式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)產(chǎn)品的商品化、農(nóng)民的組織化，這就需要建立一個(gè)與之相適應(yīng)的以批發(fā)市場(chǎng)為核心的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)來(lái)，我國(guó)不僅加入了世界貿(mào)易組織，也加快了與周邊國(guó)家的自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)，國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)面臨著一個(gè)前所未有的開放環(huán)境。由于自由化進(jìn)程推進(jìn)迅速，近幾年國(guó)內(nèi)不少農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格不僅波動(dòng)越來(lái)越頻繁，波動(dòng)幅度也很大，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了很多不利影響。未來(lái)我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與其他國(guó)家的競(jìng)爭(zhēng)不僅停留在生產(chǎn)環(huán)節(jié)，更重要的是流通加工環(huán)節(jié)，目前我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)輸成本明顯要高于其他國(guó)家，迫切需要加快集貿(mào)市場(chǎng)最后，人民生活水平的提高迫切需要加快集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)。改革開放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，在收入快速提高的基礎(chǔ)上居民消費(fèi)也發(fā)生了農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全以及購(gòu)買的便利性都有了更高的要求，這就要求必須加.集貿(mào)市場(chǎng)在我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系中處于中心地位的格局，短期內(nèi)不會(huì)改變。批發(fā)市場(chǎng)作為我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通的樞紐，將長(zhǎng)期存在。這是由我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)的基本特點(diǎn)決定的。我國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品特別是生鮮類產(chǎn)品，包括蔬菜、水果、畜禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品等，主要由分布在廣大農(nóng)區(qū)的農(nóng)戶家庭進(jìn)行小規(guī)模生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需要在主產(chǎn)區(qū)形成集貨場(chǎng)所即產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)，把商品農(nóng)產(chǎn)品集中起來(lái)，經(jīng)遠(yuǎn)距離運(yùn)輸?shù)酱笾谐鞘袖N區(qū)，經(jīng)城市的銷地批發(fā)市場(chǎng)再將這些商品擴(kuò)散到社區(qū)的菜市場(chǎng)或集貿(mào)市場(chǎng)、超市和其他零售網(wǎng)點(diǎn)。依據(jù)我國(guó)國(guó)情，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)韓國(guó)等國(guó)以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)，至今集貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)久不衰，成為現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通的一種重要載體，與連鎖超市等新型流通業(yè)態(tài)融為一體，這也為我們提供了有力的佐證。更何況，我國(guó)地域遼闊，農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)地區(qū)至大中城市運(yùn)輸距離之遙遠(yuǎn)，遠(yuǎn)非上述這些國(guó)家和地區(qū)可比擬?？梢哉f(shuō)，日本、韓國(guó)等國(guó)家和臺(tái)灣地區(qū)集貿(mào)市場(chǎng)先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施裝備、現(xiàn)代化的交從當(dāng)前和今后一段時(shí)期看，為建立農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收的長(zhǎng)效機(jī)制和全面推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加強(qiáng)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)是一項(xiàng)十分重要、刻不容緩的任務(wù)。同時(shí)，隨著各級(jí)政府和各行各業(yè)的關(guān)注和支持，以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與新農(nóng)村建設(shè)的投入，各項(xiàng)政策措施逐步落實(shí)到位，無(wú)疑為提升集貿(mào)市場(chǎng)硬件設(shè)施和軟件管理的現(xiàn)代化水平、推.湖南省是產(chǎn)糧大省，水稻生產(chǎn)在全國(guó)占有十分重要的地位，位居全市、岳陽(yáng)市、邵陽(yáng)市、衡陽(yáng)市、郴州市、湘西自治州，產(chǎn)量較多的縣為石門縣、溆浦縣、麻陽(yáng)自治縣、桃源縣、洞口縣、汨羅市、衡南縣、祁湖南是全國(guó)的養(yǎng)殖業(yè)大省，畜牧業(yè)僅次于河南、四川，居全國(guó)第三位。生豬出欄量居全國(guó)第二位，生豬外銷和中仔豬出口均居全國(guó)第一祁東黃花菜、洞庭湖區(qū)的水生蔬菜等地方特色品種在全國(guó)享有盛譽(yù)。同時(shí)，各地反季節(jié)蔬菜、時(shí)令蔬菜發(fā)展迅速，外銷量沙陳家渡、湘陰藠頭、衡陽(yáng)黃花菜、張家界高山反季節(jié)蔬菜等知名品.表3-3各年湖南省農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)狀況統(tǒng)計(jì)表各年湖南省農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值狀況統(tǒng)計(jì)表.表3-5各年湖南省畜牧生產(chǎn)狀況統(tǒng)計(jì)表表3-6各年湖南省林產(chǎn)品生產(chǎn)狀況統(tǒng)計(jì)表.梨動(dòng)植物種類繁多，森林資源充裕，開發(fā)利用潛力很大。宜農(nóng)荒地總量在.資源稟賦匹配。湖南無(wú)論是從氣候、土壤、水等自然資源來(lái)說(shuō)，還農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)厚實(shí)。近年來(lái)，湖南農(nóng)作物播種面積穩(wěn)中有增，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)步增長(zhǎng)。目前湖南主要農(nóng)產(chǎn)品在全國(guó)占有重要位置，糧食產(chǎn)量產(chǎn)量居全國(guó)第2位，柑桔產(chǎn)量居全國(guó)第省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展提供了重要物質(zhì)基礎(chǔ)，而且為確保全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品有效供給和出口創(chuàng)匯作出了巨大貢獻(xiàn)，已具備了發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的堅(jiān)實(shí)產(chǎn)業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)作出全面清晰判斷，是實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的前提。當(dāng)前加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程，湖南面臨著許多難得的發(fā)展條.地區(qū)品位的追求，強(qiáng)調(diào)綜合交易環(huán)境和居住方式協(xié)調(diào)，注重消費(fèi)者人際、精神和心理上的需求和溝通，人與自然的和諧，從規(guī)劃、設(shè)⑴集貿(mào)市場(chǎng)采取新型規(guī)劃、合理分區(qū)，并引入電子顯示屏、電子監(jiān)⑵成熟的、齊全的大型社區(qū)配套設(shè)施，滿足消費(fèi)者多方面的需⑶市場(chǎng)管理到位，物業(yè)管理周到，體現(xiàn)有序的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與人性化.⑵促銷本項(xiàng)目主要針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體，促銷手段以認(rèn)購(gòu)和有針對(duì)性的舉辦農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品展銷會(huì)為主，其余方式包括：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、廣告宣傳、靈活多樣價(jià)格優(yōu)惠策略：付款方式優(yōu)惠；選擇購(gòu)買優(yōu)惠；特殊消費(fèi)對(duì)象優(yōu)惠；價(jià)格浮動(dòng)策略：展銷會(huì)期間優(yōu)惠；限期優(yōu)惠；正常銷售期段浮動(dòng)價(jià)；符合招商引資條件的入駐商戶，同時(shí)享受招商引資優(yōu)惠政策。對(duì)未入駐市場(chǎng)的商戶給予的限制性政策：一是取締嚴(yán)重影響城市交通道路安全和城市市容環(huán)境的馬路市場(chǎng)；二是稅務(wù)、工商、環(huán)保、林業(yè)、技術(shù)監(jiān)督部門加大管理力度，引導(dǎo)商戶進(jìn)駐市場(chǎng)；三是限制行政事業(yè)單位將門面出租給未入駐商戶；四是限制未入駐商戶占道經(jīng)營(yíng)、裝卸貨物、占道.第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃建議施工單位組織一個(gè)團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、精干且有豐富施工管理經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目班子，科學(xué)組織施工，嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)、進(jìn)度關(guān)，創(chuàng)造出優(yōu)良的工程，具體措施：業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生，科學(xué)組織施工，減少施工對(duì)周圍居民和環(huán)境的影本項(xiàng)目建設(shè)條件好，施工方便，只要資金及時(shí)足額到位，加上合理..第十一章投資估算和資金籌措）；）；）；本項(xiàng)開發(fā)建設(shè)資金全部由懷化市富泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌解.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)112二123456工程或費(fèi)用名稱2第一部份工程費(fèi)用總體基礎(chǔ)主體建筑給排水工程供配電工程消防工程弱電工程綠化及環(huán)境藝術(shù)工程配套混凝土路面室外水電廣場(chǎng)第一部份工程費(fèi)用合計(jì)第二部份其他工程費(fèi)用土地費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程設(shè)計(jì)費(fèi)工程勘察費(fèi)前期工作咨詢費(fèi)建筑工程費(fèi)3安裝工程費(fèi)4設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)5其他費(fèi)用6合計(jì)7單位8m2m2m2m2m2m2m2m2m2畝數(shù)量9.第二部份其他工程費(fèi)用合計(jì)第一、二部份費(fèi)用合計(jì).第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)12345 221.71 第1年24000000 177.37 .根據(jù)經(jīng)營(yíng)方式，本項(xiàng)目成本及費(fèi)用分為建設(shè)成本和總成本費(fèi)用兩部其產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)買者，只計(jì)算經(jīng)營(yíng)成本，主要為銷售過(guò)程中的廣告、管理010序.按國(guó)家稅收政策規(guī)定，由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)的稅金有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、交易管理費(fèi)、交易印花稅、堤圍防護(hù)費(fèi)、房序序號(hào)0000000012本項(xiàng)目收入扣除成本后為利潤(rùn)，經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目全投資投資利潤(rùn)率為.通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目按所擬定的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)測(cè)算，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總見(jiàn)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表1234567%%年年%0000.%年年%2.7%年年%2.56%年年%2.7.根據(jù)本項(xiàng)目的項(xiàng)目成本費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)收入數(shù)據(jù)，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目的經(jīng)成本費(fèi)用經(jīng)營(yíng)收入利潤(rùn)率利潤(rùn)率利潤(rùn)率利潤(rùn)率變化因素項(xiàng)目成本費(fèi)用(投資)經(jīng)營(yíng)收入(經(jīng)營(yíng)數(shù)量.經(jīng)序號(hào)12柱產(chǎn)業(yè)之一。建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)度大，能夠直接或間接地引導(dǎo)和影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響是不言而喻的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在并招聘專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)駐，為商戶提供優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)，充分滿足商戶對(duì)房屋質(zhì)量的要求。因此，本項(xiàng)目能有效推動(dòng)辰溪縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)建.的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，需求的旺盛必然刺激區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增動(dòng)區(qū)域內(nèi)的建材、運(yùn)輸、建筑施工、服務(wù)、勞動(dòng)力市場(chǎng)、資本市場(chǎng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目施工產(chǎn)生的直接就業(yè)機(jī)會(huì)就有多個(gè)，建成后提供長(zhǎng)期工作崗位；同時(shí)本項(xiàng)目對(duì)改善黃溪口鎮(zhèn)的投資環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的作用。因此，項(xiàng)目建設(shè)亦有利于提高當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫秦毨丝诘氖杖朐鲩L(zhǎng)，改善其生產(chǎn)生活條件、提高生活質(zhì)量，有利于調(diào)節(jié)區(qū)域社會(huì)收入分配，促進(jìn)社會(huì)公平。項(xiàng)目實(shí)施對(duì)所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào).第十三章社會(huì)評(píng)價(jià)一、該項(xiàng)目建成后，將有利于促進(jìn)黃溪口鎮(zhèn)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的發(fā)展進(jìn)程，發(fā)二、該項(xiàng)目建設(shè)，將有助于各種先進(jìn)實(shí)用的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的推廣應(yīng)用，加快當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)化綜合服務(wù)體系進(jìn)一步完善，并促使當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)體系能按照無(wú)害化農(nóng)業(yè)要求組織生三、該項(xiàng)目建成后，可改變黃溪口鎮(zhèn)及周邊地區(qū)目前農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋，交易規(guī)模偏小，場(chǎng)地狹窄，幅射范圍小，管理及服務(wù)手段較為落后的狀況。利用現(xiàn)代物流及信息技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品在更大范圍內(nèi)的供需調(diào)劑和大批量的流通，提高了農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度和集中度，提高了農(nóng)產(chǎn)品的流通效率，從而也相應(yīng)降低了流通費(fèi)用和損耗，提促進(jìn)了城鄉(xiāng)物質(zhì)交流，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)了現(xiàn)代流通五、該項(xiàng)目建設(shè)可帶動(dòng)并促進(jìn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，可提供大量的了較多的重新就業(yè)的機(jī)會(huì)或新的致富門路，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的安全和穩(wěn)定將.濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，增加農(nóng)民收入、加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、培育農(nóng)工貿(mào)一體化的龍頭企業(yè)發(fā)展以及解決項(xiàng)目所在地的各級(jí)政府和廣大人民群眾，對(duì)該項(xiàng)目也采取了極為重視和積極支持的態(tài)度，不同利益群體對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)也表現(xiàn)出積極參與的愿望和急切盼望的心情，希望該項(xiàng)目能早日建成并投入使用，早日發(fā)揮其應(yīng)有的效益。項(xiàng)目可能面臨的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)當(dāng)?shù)卣扇〉拇胧┯枰员苊饣蚪抵磷钚〕潭?。因此，由?xiàng)目所產(chǎn)生的社會(huì)影響和效益分析結(jié)果看，該項(xiàng)目雖財(cái)務(wù)效益不十分明顯，但社會(huì)綜合效益則較為約，無(wú)法從事大宗農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的客商和經(jīng)營(yíng)戶，在現(xiàn)有條件下還不能進(jìn)行更大規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易業(yè)務(wù)。因此，在本項(xiàng)目建成后，將會(huì)出現(xiàn)從事大宗農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)戶，也會(huì)陸續(xù)從現(xiàn)有的一些中小型農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)向擬建的大型集貿(mào)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，同時(shí)還會(huì)吸引大量的省內(nèi)、甚至省外的流通企業(yè)進(jìn)場(chǎng)，并且還會(huì)吸引一大批下崗職工、待業(yè)切身利益和愿望看，他們將會(huì)以積極的態(tài)度參與到該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在該區(qū)域的中心城市中建設(shè)一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場(chǎng)。因?yàn)?，這將有助于他們所產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品能及時(shí)地通過(guò)市場(chǎng)銷售出去，以解決他們?cè)谏a(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品時(shí)的后顧之憂，同時(shí)也有利于盡快培育出專門從事農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè).化經(jīng)營(yíng)的龍頭企業(yè)，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)能盡快步入產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化和商品化發(fā)展的軌道，使廣大農(nóng)民的收入和生活水平能盡快得以提高。因此，對(duì)從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的廣大農(nóng)民來(lái)說(shuō)，他們也會(huì)以積極熱情的態(tài)度支持該項(xiàng)目建設(shè)，因?yàn)檫@直接關(guān)系到他們所產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品是否能順利會(huì)以積極的態(tài)度支持并參與到與農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中。因?yàn)椋挥羞@一現(xiàn)代化集貿(mào)市場(chǎng)建立起來(lái)，并使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易活得到發(fā)展，才可使它們的業(yè)務(wù)活動(dòng)得以擴(kuò)大，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益才會(huì)較有顯得到相應(yīng)的改善。同時(shí)，由于農(nóng)產(chǎn)品交易倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)中建立有農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，因而可有效地杜絕各種假冒偽劣和農(nóng)藥殘留物超標(biāo)的不有助于消費(fèi)者的身體健康和生活質(zhì)量的提高。因此，對(duì)廣大消費(fèi)者群體而言，他們也是希望能盡快建立起這樣一個(gè)規(guī)范化的集貿(mào)市場(chǎng)，以滿足辰溪縣及周邊地區(qū)現(xiàn)還是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主的區(qū)域。由于其所處的地理位置具有較明顯的亞熱帶氣候特征，因而使其現(xiàn)已成為我省早熟果蔬及反季節(jié)蔬菜等亞熱帶農(nóng)作物的主產(chǎn)區(qū)之一。目前該區(qū)域正在按照及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的整體布署和要求，積極組織實(shí)施具有當(dāng)?shù)靥厣蛢?yōu)勢(shì)的一些農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)，并擬按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展要求，對(duì)這些具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和特色顯著的.準(zhǔn)化、規(guī)范化和商品化生產(chǎn)，使該區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，布局節(jié)，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品由生產(chǎn)領(lǐng)域迅速向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品由產(chǎn)品變?yōu)樯唐返闹饕獦蛄汉图~帶，并進(jìn)而使農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值最終得以體現(xiàn)，使農(nóng)民能最終獲得實(shí)質(zhì)性收入，因而使其地位和作用又顯得十分重要。正因?yàn)槿绱耍较h黃溪口鎮(zhèn)各級(jí)政府對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)是極為重視的，認(rèn)為該項(xiàng)目是實(shí)施西部大開發(fā)和對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整、新農(nóng)村建設(shè)以及促進(jìn)農(nóng)民收入顯著增加的重要措施之一，是實(shí)現(xiàn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的重要步驟；它的建設(shè)，將有助于加速推進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；⒁?guī)范化和商品化發(fā)展，有助于加快各種先進(jìn)實(shí)用的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的推廣及應(yīng)用，可促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平的明顯提高，并進(jìn)而使度支持該項(xiàng)目建設(shè)，并為該項(xiàng)目建設(shè)盡可能地創(chuàng)造更為有利和寬松的條農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的發(fā)展進(jìn)程，發(fā)揮市場(chǎng)的導(dǎo)向作用，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的集約化生