商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：簽約代表：乙方（承租方）：簽約代表：甲乙雙方本著平等、自愿和誠實(shí)信用原則，就商鋪?zhàn)赓U事宜協(xié)商一致。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，特訂立本合同，供雙方恪守推行。一、商鋪概況1、甲方將坐落在_____________的商鋪出租給乙方。甲方應(yīng)確保對(duì)該房產(chǎn)享有正當(dāng)出租的權(quán)利。商鋪的設(shè)備、附屬設(shè)施能夠附件形式予以闡明。2、乙方確保商鋪僅用于_____________，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將該商鋪用于任何其它用途。乙方不得在該商鋪內(nèi)儲(chǔ)存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。二、商鋪交付甲方應(yīng)在__________________________前將該商鋪交付給乙方。三、租賃期限1、甲方自_____________至_____________將該商鋪出租給乙方。2、乙方如需繼續(xù)承租該商鋪，應(yīng)在期滿前30天內(nèi)向甲方提出續(xù)約，雙方另訂合同。四、租賃確保金1、乙方應(yīng)在_____________前向甲方支付相稱于一種月租金的價(jià)款作為租賃確保金。2、甲方收取租賃確保金即時(shí)向乙方開具收據(jù)。3、合同終止，乙方在付清租金及全部費(fèi)用并按期遷出商鋪時(shí)，甲方應(yīng)在當(dāng)天將租賃確保金無息退回給乙方。五、租金收取1、商鋪?zhàn)饨鹪瓌t是按整個(gè)商鋪進(jìn)行計(jì)算。若商鋪建筑面積與實(shí)際計(jì)租面積存在不符，不影響租金金額，甲乙雙方不得以此為由向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。2、月租金為人民幣元整。3、乙方應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)賬方式支付甲方租金。甲方指定的收款賬戶信息以下：開戶銀行：__________________________賬戶名稱：__________________________賬戶號(hào)碼：__________________________乙方依約支付租金而甲方無正當(dāng)理由拒收的，乙方可將租金轉(zhuǎn)賬至甲方上述賬戶，則視為乙方已支付租金并甲方已收取到租金，乙方不負(fù)延遲責(zé)任。4、本租賃合同產(chǎn)生的稅費(fèi)依法各自承當(dāng)。六、費(fèi)用承當(dāng)1、甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用:（1）該商鋪主體構(gòu)造及附隨設(shè)施的自然損壞的維修費(fèi)用；如因甲方維修延誤造成別人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方還應(yīng)承當(dāng)人身損害賠償責(zé)任。（2）租賃期前該商鋪管理費(fèi)、電話費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、室內(nèi)有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等全部雜費(fèi)。租賃期間，該商鋪的租賃期間的管理費(fèi)，垃圾費(fèi)，電話費(fèi)，水電費(fèi)，煤氣費(fèi)，室內(nèi)有線電視費(fèi)，其它因使用商鋪而產(chǎn)生的雜費(fèi)。3、甲方不得私自增加本合同未明確由乙方繳納的費(fèi)用。已經(jīng)產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用但本合同未明確的，由甲方承當(dāng)。七、商鋪使用與修繕1、甲方應(yīng)確保該商鋪的使用安全，負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)定時(shí)安全檢查，承當(dāng)該商鋪主體構(gòu)造及附著設(shè)施的自然損壞的維修費(fèi)用。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立刻負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償；若發(fā)現(xiàn)商鋪及其附屬設(shè)施自然損壞，負(fù)有及時(shí)告知甲方并主動(dòng)配合甲方檢查維修的責(zé)任。3、在租賃期內(nèi)，除因乙方使用不當(dāng)之外，該商鋪的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)。八、商鋪的裝飾裝修乙方因使用需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含變化間隔）、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備的，必須經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)監(jiān)督該工程，因此產(chǎn)生的裝修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。九、租賃期滿1、租賃期滿，乙方應(yīng)交回該商鋪及設(shè)備給甲方，并保持商鋪及設(shè)備的完好狀態(tài)。2、租賃屆滿，乙方應(yīng)依時(shí)遷出并將其家具雜物全部搬走。如遷出后15天內(nèi)仍留下個(gè)人物品不搬清，則視為乙方放棄該屋內(nèi)一切物品的全部權(quán)，甲方有權(quán)自行解決該屋內(nèi)一切物品。十、公司注冊(cè)1、乙方能夠該房屋地址作為其公司注冊(cè)地址。2、乙方在承租該房屋后，應(yīng)立刻向工商部門辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和稅務(wù)登記手續(xù)，并向甲方留存?zhèn)錂n，不得無證經(jīng)營(yíng)。3、租期屆滿且不再續(xù)約的，乙方應(yīng)在合同到期前無條件配合甲方辦理解除租賃合同備案手續(xù)，以及在合同到期前無條件將公司注冊(cè)地址自行遷走。十一、經(jīng)營(yíng)行為1、租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)依法自行經(jīng)營(yíng)。場(chǎng)地租賃、場(chǎng)地維修和保養(yǎng)、場(chǎng)地安全、勞動(dòng)聘任、消防安全、計(jì)劃生育、綜合治理、正當(dāng)生產(chǎn)銷售及治安等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行本地有關(guān)部門規(guī)定并承當(dāng)全部責(zé)任，乙方應(yīng)服從有關(guān)部門監(jiān)督檢查。2、乙方應(yīng)當(dāng)恪守甲方的出租場(chǎng)地管理規(guī)定，以確保甲方場(chǎng)地正常運(yùn)行。乙方在甲方場(chǎng)地范疇內(nèi)設(shè)立粘貼宣傳廣告的，應(yīng)恪守甲方有關(guān)規(guī)定及服從甲方統(tǒng)一管理。十二、爭(zhēng)議解決本合同推行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，合同方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交房屋所在地人民法院訴訟解決。十三、違約責(zé)任1、甲方存在下列任何一項(xiàng)情形的，若甲方已收取租賃確保金的應(yīng)當(dāng)退還乙方租賃確保金的兩倍，乙方有權(quán)單方解除合同；若甲方未收取租賃確保金的，乙方有權(quán)單方解除合同，并規(guī)定甲方賠償損失：（1）甲方無權(quán)出租但又出租商鋪；（2）甲方延遲交付商鋪超出________日；（3）未經(jīng)乙方同意，甲方提前終止本合同；（4）商鋪?zhàn)匀粨p壞已造成商鋪不能正常使用的，甲方又未在損壞發(fā)生之日起_______日內(nèi)修繕商鋪的，乙方可單方解除合同退房或代為修繕，修繕費(fèi)用應(yīng)由甲方承當(dāng)，或直接在應(yīng)付租金中對(duì)應(yīng)扣減。若因甲方延誤修繕該商鋪造成別人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。2、乙方存在下列任何一項(xiàng)情形的，乙方依約承當(dāng)違約責(zé)任。若甲方根據(jù)下列商定行使解除權(quán)，收回商鋪的，若屋內(nèi)有物品且乙方不搬走取走的，視為乙方放棄該屋內(nèi)一切物品的全部權(quán)，甲方有權(quán)自行解決該屋內(nèi)一切物品：（1）乙方未經(jīng)甲方同意私自變化商鋪用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房產(chǎn)，若已支付租賃確保金的甲方有權(quán)不予退還；若未支付租賃確保金的，甲方有權(quán)單方解除合同，并規(guī)定乙方賠償損失；（2）乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日，向甲方支付按所欠租金的_____________計(jì)算的違約金直至乙方付清租金為止。逾期達(dá)_____________日，甲方有權(quán)解除合同，收回該房產(chǎn)，若已支付租賃確保金的甲方有權(quán)不予退還；若未支付租賃確保金的，甲方有權(quán)單方解除合同，并規(guī)定乙方賠償損失；（3）因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損害的，乙方未在商鋪損壞之日起_____________日內(nèi)修繕商鋪，甲方可自行修繕，修繕費(fèi)用由乙方承當(dāng)，或直接在確保金中對(duì)應(yīng)扣減。確保金減少的，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。乙方不推行修繕義務(wù)已使商鋪不能安全使用的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房產(chǎn)，若已支付租賃確保金的甲方有權(quán)不予退還；若未支付租賃確保金的，甲方有權(quán)單方解除合同，并規(guī)定乙方賠償損失；（4）乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。無論裝飾裝修物與否與商鋪形成附合，甲方均不承當(dāng)任何因恢復(fù)原狀造成的現(xiàn)值損失。若乙方裝飾裝修造成商鋪不能安全使用的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房產(chǎn)，若已支付租賃確保金的甲方有權(quán)不予退還；若未支付租賃確保金的，甲方有權(quán)單方解除合同，并規(guī)定乙方賠償損失；（5）乙方未經(jīng)甲方同意，私自將商鋪轉(zhuǎn)租分租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房產(chǎn)，若已支付租賃確保金的甲方有權(quán)不予退還；若未支付租賃確保金的，甲方有權(quán)單方解除合同，并規(guī)定乙方賠償損失；（6）乙方未經(jīng)甲方同意，提前終止本合同的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房產(chǎn)，若已支付租賃確保金的甲方有權(quán)不予退還；若未支付租賃確保金的，甲方有權(quán)單方解除合同，并規(guī)定乙方賠償損失；（7）乙方逾期搬遷的，甲方除了能夠按照租金原則收取乙方占用房產(chǎn)費(fèi)之外，還能夠向乙方按日收取違約金，每逾期一日，乙方須按每月租金的_____________計(jì)算向甲方支付違約金；（8）乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照逾期遷出甲方商鋪地址的，甲方除了能夠按照租金原則收取乙方占用房產(chǎn)費(fèi)之外，還能夠向乙方按日收取違約金，每逾期一日，乙方須按每月租金的_____________計(jì)算向甲方支付違約