新房交房驗收需要帶的工具

新房交房驗收需要帶的工具11只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道21只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓31只塞尺--用于測裂縫的寬度41只5米卷尺--用于測量房子的凈高51只萬用表…用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通61只計算器…用于計算數(shù)據(jù)71只水筆--用于簽字81把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生91只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道；過程：1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的住宅質量保證書"可帶走B、住宅使用說明書"可帶走C、竣工驗收備案表D、面積實測表E、管線分布竣工圖水、強電、弱電、結構--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可査看完資料；2核實面積、合同及價錢多退少補問題；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異;先查看售房合同，看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好以雙方簽定合同為準；看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了；提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用;從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表若有遠程抄表另等幾把;接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了;記得拿那些工具哦1詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；陽臺裂縫危險大提示：由于新房子空關時間較長在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方如有的話，務必盡快查明原因；3仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況；提示：如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系；以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺；4）水電煤暢通情況和能否正常使用;大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓，二、來試試排水速度;一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主;用萬用表測量各個強弱電是否暢通;提示：關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；5驗收下水情況，先用面盆盛水,再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水；提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實記得留一可拉扯掉的位置；6）驗收地面下水情況;在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了約高2cm;然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花;提示：在全部用完水后,應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字；7核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實；8測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上；最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了；戶內驗收注意事項一、 房屋保修期問題：根據(jù)國家頒布的建設工程質量管理條例第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限70年；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限也應明確在保證書中;保修期自業(yè)主接收交付之日起計；二、 常見的房屋質量問題樓體不穩(wěn)定;表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患；裂縫;包括墻體裂縫及樓板裂縫;裂縫產生的原因有材料強度不夠,結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降,建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等；滲漏;由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差;住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求;上述現(xiàn)象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求；門、窗密閉性差、變形;門窗質量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可；上下水跑冒滴漏;跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質量不過關；8?水、電、暖、氣的設計位置不合理;包括水池、浴盆、蹲坐便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置;9.公用設施設計不合理,質量不過關;如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小,電梯運行質量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等；三、實地驗房應當注意問題買房子,最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里，綜合有關專家經驗，附上36條驗查房屋質量的簡易方法,均是新樓容易發(fā)生的問題;你不妨記住并逐條檢查看一看；1、 關于門：門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度;不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面厘米;門窗的油漆質量主要看有無流墜油漆滴淌的痕跡，各個門的頂部都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊；1門的開啟關閉是否順暢2門插是否插入得太少門間隙是否太大特別是門鎖的一邊3門四邊是否緊貼門框門開關時有無特別聲音4大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊2、 關于窗1窗邊與混凝土接口有無縫隙窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙;2開關窗戶是否太緊開啟關閉是否順暢3窗戶玻璃是否完好4窗臺下面有無水漬如有則可能是窗戶漏水；3、 關于頂棚1頂上是否有裂縫如有裂縫得看是什么樣的裂縫;一般來說，與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題；2看頂部是否有麻點;這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致;如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響；3頂棚有無水漬裂痕如有水漬，說明有滲漏之嫌;如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的；4特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌；4、 關于墻身：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚地磚聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，若聽到空響的聲音，就是各面層與墻地面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好；1墻身、頂棚樓板有無特別傾斜彎曲起浪隆起或凹陷的地方2墻身、墻角接位有無水漬裂痕5、 關于廚廁：打開龍頭盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓大小,二來試試排水速度；1廁、浴具有無裂痕包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象;裂痕有時細如毛發(fā),要仔細觀察;2坐廁下水是否順暢沖水聲響是否正常沖廁水箱有無漏水聲3廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕,不能空鼓，必須砌實；4廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗5水池龍頭是否妥當下水是否順暢6衛(wèi)、廚有否地漏,坡度絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內;7您住的房間底下的鄰居家是否漏水否則您家的日子也一定不好過；6、 配電設施：打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電，電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路;另外，保險插座護幼童，為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置；30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系;為了用電的安全和方便，國家出臺了住宅設計規(guī)范，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個;增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座;注意：如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收接管記錄中注明；如果在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)有關質量問題，一定要注意保修期的問題如果您買了房，首先您要查驗預售許可證等“五證”，并且要簽訂商品房買賣合同,要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定；同時,在驗房入住前查看房屋的住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表：-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同;房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異;-查看所購商品房整棟樓的北京市建設工程竣工驗收備案表,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格；-和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作;主要注意以下幾點：第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；第三,檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；第四,對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章;-向開發(fā)商索要住宅質量保證書和住宅使用說明書，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修；住宅質量保證書是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾;而住宅使用說明書則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明;目前我國的房地產業(yè)在住宅質量保證書和住宅使用說明書上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前在交樓入住當中出現(xiàn)問題比較多的主要是竣工驗收備案表；按照有關規(guī)定，竣工驗收備案表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的;您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等;竣工驗收備案表對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責收房、驗房注意事項驗房程序：一、 查看兩書一表一數(shù)：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積自己可實測套內面積；二、 不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字;應先修房，同時取證、為日后必要時舉證即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據(jù)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單;核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍多退少補，吃虧的是業(yè)主；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主；三、 房屋完好;交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利；四、 交合理費用物業(yè)管理費應有市物價局批文等驗房順序：專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份；一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料注意腰線部位的內墻滲漏、單元門外觀和試用、樓道寬度、扶手、踏步、紗窗;二、 再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙廚房、排氣衛(wèi)生間、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視；三、 后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合；驗房常用工具：一、 量具：3m盒尺、25?33cm直角尺、50?60cm丁字尺、1m直尺二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排即帶指示燈的插座；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表;搖表；多用螺絲刀“一”字和“+”字；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈200W、小燈白熾燈10-15W三、 輔助工具：鏡子、手電2節(jié)1號電池、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆驗房專用工具：質檢站借JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘50g；活動響鼓錘25g；鋼針小錘10g等;驗房注意問題分述：1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走;2、 衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口;留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力;煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾；3、 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥;如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥;4、空鼓：手錘墊上幾層紙避免留下錘印敲擊墻壁，檢查墻面空鼓;專用鋼針小錘10g測墻磚、地磚空鼓;5、驗電：A、 檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關應有標示，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全;如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命;插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；B、 開關箱內的各分路開關應有明顯的標示;如果沒有或不明確，立即糾正；C、 開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換;否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險；D、 檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象；E、 檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個；F、 檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)或4節(jié)5號電池測試門鈴;是否不響或響個不停；6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換；7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4—5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為或者說明房頂或地面沒有傾斜；&測墻壁地面：用長尺或者帶有水平的專用直尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點；9、測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡200瓦照射，燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異；10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆;如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長,因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞；11、外立面的腰線在一般在1?2樓,4?5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏;下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現(xiàn)象;若有，及時提出修理；12、 樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊;同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有；13、 檢查防盜門：有無劃痕,門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；14、室內門檢查平整變形：把門打開,眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合,若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度；15、 窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水;中空雙層玻璃里外都擦不干凈時,是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決;還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度;所有外門窗均應有紗門、紗窗;朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng)；16、 檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固;如果松動，應重新固定；大開水閥看排水是否流暢否則下水管被建筑垃圾堵塞，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏;17、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一,比如室內面積30m2,那么開啟的窗戶面積應有；18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2,那么開啟窗戶面