房屋租賃方案

物業(yè)公司房屋租賃代辦服務(wù)推廣方案z市z物業(yè)管理服務(wù)有限公司一、目的1、拓展經(jīng)營項目，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，達(dá)成長遠(yuǎn)創(chuàng)收目的。2、一切從方便業(yè)主著想，竭誠為業(yè)主服務(wù)，滿足廣大顧客需求。3、增加業(yè)主投資置業(yè)的信心，確保小區(qū)物業(yè)的保值升值。4、強(qiáng)化治安管理，維護(hù)小區(qū)正常秩序。二、推廣范圍：z發(fā)展旗下各物業(yè)小區(qū)。三、當(dāng)前行業(yè)分析A、正規(guī)經(jīng)營類操作辦法1、業(yè)主在房屋出租前，憑所擁有的合法產(chǎn)權(quán)證書及身份證，到當(dāng)?shù)剌爡^(qū)派出所申請登記、備案。2、經(jīng)派出所審核符合后，業(yè)主簽署《治安責(zé)任書》。3、交清相關(guān)治安管理費用后，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，到稅務(wù)部門登記。4、租客入住后，按流動人口管理要求辦理《暫住證》，然后到居委會登記。5、在出租屋門口釘上派出所統(tǒng)一規(guī)定款式的標(biāo)識，以便治安例查識別。B、非正規(guī)經(jīng)營類操作辦法1、部份中介機(jī)構(gòu)既無合法牌照，也不按正規(guī)手續(xù)途徑進(jìn)行經(jīng)營。2、部份屋主為回避手續(xù)繁瑣，因此，自己尋找租客、或熟人介紹租客、或委托中介機(jī)構(gòu)找租客。3、部份屋主和租客既不愿交各種費用，也不愿意受例行治安檢查，因此他們之間相互遷就，達(dá)成交易。C、利弊對比★正規(guī)經(jīng)營類：符合政府手續(xù)要求，責(zé)任明確、可回避責(zé)任風(fēng)險，但業(yè)主與租客難以接受。非正規(guī)經(jīng)營類：操作手續(xù)簡單，業(yè)主與租客在交易時，暫可回避各種費用征收和繁瑣手續(xù)，但有治安責(zé)任風(fēng)險存在，或在租賃過程中出現(xiàn)各種糾紛時，責(zé)任難以界定。D、操作評估1、管理處若按正規(guī)途徑代辦代租服務(wù)，在操作上，可避免責(zé)任風(fēng)險，但開拓客源遇到較大的障礙，且效率低。2、管理處若按非正規(guī)途徑代辦代租服務(wù)，操作靈活，在提供各種便利服務(wù)優(yōu)勢上，面對小區(qū)廣大業(yè)主，容易掌握租賃信息，在開拓客源時，阻力較少，效率相對高；但有治安責(zé)任風(fēng)險存在，甚至隱藏有經(jīng)濟(jì)或財產(chǎn)損失等糾紛案例（如物業(yè)在租賃期間使用時的損壞損失等）。四、推廣辦法1、建立內(nèi)部業(yè)務(wù)操作流程（詳見附后）。2、征求當(dāng)?shù)嘏沙鏊庖姡瑢⑽葜髋c派出所簽定的《治安責(zé)任保證書》的工作環(huán)節(jié)，能否變通為屋主與管理處簽定的《治安責(zé)任保證書》（內(nèi)容及款式按公安機(jī)關(guān)要求）。這樣，既減少屋主的顧慮，也達(dá)到管理目的3、與派出所加強(qiáng)溝通，爭取得到他們對租賃工作的支持，并密切配合派出所做好治安管理工作。4、高度重視，以專題會或總動員會形式，統(tǒng)一思想、統(tǒng)一認(rèn)識、統(tǒng)一操作。5、抓好宣傳，以文案廣告形式做好包裝設(shè)計，通過《z資訊》、小區(qū)及梯口信息欄、各小區(qū)主入口擺放宣傳水牌、各管理處門口擺放水牌、電話咨詢或宣傳單張派發(fā)等平臺大力宣傳，包括代租辦理、代交水電費、代收租金等事項，樹立業(yè)主良好信心，促進(jìn)業(yè)務(wù)工作拓展。6、建立完善的房屋租賃管理檔案，做好各種信息記錄，及時做好各種反饋。7、在開展業(yè)務(wù)的同時，選擇可靠客源，盡量了解租客的身份，職業(yè)等基本情況，杜絕各種不務(wù)正業(yè)及違法犯罪分子落腳于小區(qū)內(nèi)。8、每月做好租賃業(yè)務(wù)評估分析，掌握各種工作動態(tài)。9、該專項工作開展后，前兩個月暫作為方案試行期，在執(zhí)行過程中，不斷地改善和完善本方案的操作辦法；從第三個月起，根據(jù)各小區(qū)租賃業(yè)務(wù)及動態(tài)情況，下達(dá)相應(yīng)指標(biāo)任務(wù)，將指標(biāo)任務(wù)與相關(guān)工作人員績效相掛鉤（標(biāo)準(zhǔn)待定）。10、服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)★免費為業(yè)主提供代辦代租賃服務(wù)；★在推介成功后，暫定按月租金20%一性收取服務(wù)費，300元