2023數(shù)字化賦能工業(yè)化白皮書

數(shù)字化賦能工業(yè)白皮書2023.11數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書目錄前言 1第一章工業(yè)上樓需要什么？—項(xiàng)目認(rèn)知 2背景介紹 2工業(yè)上樓的定義和概念 2如何篩選工業(yè)上樓的產(chǎn)業(yè) 3工業(yè)上樓的動(dòng)機(jī)和優(yōu)勢(shì) 4工業(yè)上樓的挑戰(zhàn)和機(jī)遇 5第二章 我們能做什么？—數(shù)字化賦能全過程解決方案 7基礎(chǔ)配套設(shè)施 7網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施 7算力基礎(chǔ)設(shè)施 13綠色建筑技術(shù) 16政府政策研究解決方案 20現(xiàn)行政府政策 21工業(yè)上樓政策監(jiān)控 23工業(yè)上樓政策服務(wù) 24規(guī)劃建設(shè)技術(shù) 25建筑形態(tài)研究 25工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)荷載 26高效率垂直交通 26靈活組合生產(chǎn)單元 27智慧交通和物流解決方案 28智慧交通解決方案 28智慧物流解決方案 29智慧共享解決方案 33空間共享 33倉儲(chǔ)共享 34會(huì)議室共享 34裝備共享 37數(shù)字化招商解決方案 39大數(shù)據(jù)招商線索獲取及管理 39設(shè)計(jì)前置，廠房定制 41產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)助力招商 41數(shù)字沙盤招商 43招商管理系統(tǒng) 44智慧運(yùn)營(yíng)解決方案 45智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)架構(gòu) 45智慧資產(chǎn)管理 47智慧收費(fèi) 50智慧服務(wù) 52智慧營(yíng)銷 54智慧通行 56智慧物業(yè)管理 58智慧安全管理 60節(jié)能控制 61園區(qū)大腦IOC 63投資回報(bào)分析 66第三章案例研究—未來趨勢(shì)和展望 68國(guó)際案例研究 68工業(yè)上樓的未來趨勢(shì)和展望 84工業(yè)上樓的優(yōu)勢(shì)和潛力 85第四章為什么選擇我們—核心優(yōu)勢(shì) 87基礎(chǔ)配套設(shè)施 88網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施場(chǎng)景 88算力基礎(chǔ)設(shè)施場(chǎng)景 89綠色建筑技術(shù)應(yīng)用場(chǎng)景 90政府政策研究應(yīng)該場(chǎng)景 94規(guī)劃建筑技術(shù)應(yīng)該場(chǎng)景 95智慧交通和物流場(chǎng)景 97智慧共享應(yīng)用場(chǎng)景 99智慧招商應(yīng)用場(chǎng)景 100智慧運(yùn)營(yíng)應(yīng)用場(chǎng)景 102投資回報(bào)分析應(yīng)用場(chǎng)景 1084.9結(jié)論 109數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書PAGEPAGE1前言2000案，同時(shí)聚集政府主管部門、國(guó)企單位、IT筑和智慧建筑的高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以滿足日益發(fā)展的工業(yè)上樓需求。第一章工業(yè)上樓需要什么？—項(xiàng)目認(rèn)知背景介紹的最大問題。中國(guó)還需要堅(jiān)持制造業(yè)當(dāng)家、繼續(xù)做大做強(qiáng)制造業(yè)。5G、云計(jì)算、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等數(shù)字科技突飛猛制造模式、生產(chǎn)組織方式和產(chǎn)業(yè)形態(tài)。索可復(fù)制可推廣的“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)空間供應(yīng)模式，已成為各地政府和企業(yè)推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展的重大課題。工業(yè)上樓的定義和概念（M0）2.524m5這個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)可以從以下幾個(gè)方面來理解：數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書userid:497168,docid:142790,date:2023-10-16,userid:497168,docid:142790,date:2023-10-16,定的產(chǎn)業(yè)鏈上下游，更大力度的發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。如何篩選工業(yè)上樓的產(chǎn)業(yè)將生產(chǎn)制造過程中的“環(huán)保安全、減振隔振、工藝需求、垂直交通、設(shè)備載重”這五大要素作為進(jìn)行“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)篩選的主要指標(biāo)。3數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書數(shù)字化賦能工業(yè)上樓白皮書PAGEPAGE100產(chǎn)業(yè)特征和生產(chǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行拆解、細(xì)分，考察其是否滿足“上樓”的適應(yīng)性條件。GB/T475430工業(yè)上樓的動(dòng)機(jī)和優(yōu)勢(shì)土地利用優(yōu)化生產(chǎn)效率提升應(yīng)，從而整體提升產(chǎn)業(yè)集群的生產(chǎn)效率。運(yùn)輸成本降低從而提高園區(qū)的整體物流效率和降低園區(qū)整體運(yùn)輸成本。環(huán)境友好和可持續(xù)發(fā)展工業(yè)上樓的挑戰(zhàn)和機(jī)遇刻板化。目前來看，發(fā)展“工業(yè)上樓”還面臨著以下幾個(gè)方面的挑戰(zhàn)：A.城市規(guī)劃B.政府政策化的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)品定位，指引制造業(yè)企業(yè)有序有效“上樓”。技術(shù)和設(shè)施要求樓相關(guān)技術(shù)和設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)，以增強(qiáng)“工業(yè)上樓”的可行性、可操作性。風(fēng)險(xiǎn)管理和安全問題程噪音與污染較小，并且在產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過程中震動(dòng)較小的高端制造業(yè)。1000kg/750kg/平方米。人才和技能需求潛能，提升效能，是發(fā)達(dá)城市的一個(gè)必答題。轉(zhuǎn)型升級(jí)需求、預(yù)構(gòu)建具有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的內(nèi)陸地區(qū)緊隨其后。人才和技能應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，滿足相關(guān)需求。投資和資金籌集入駐企業(yè)的扶持政策。第二章 我們能做什么？—數(shù)字化賦能全過程解決方案有效引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，實(shí)現(xiàn)高新產(chǎn)業(yè)聚集。制造的整體解決方案，采用軟硬件結(jié)合，全過程數(shù)字化賦能?；A(chǔ)配套設(shè)施網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施智慧工廠需要選擇合適的ICT網(wǎng)絡(luò)技術(shù)。以工業(yè)上樓共享化、集約化的核心理循如下指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)原則：時(shí)保證網(wǎng)絡(luò)必須安全、可信任。包入住，同時(shí)可根據(jù)工廠產(chǎn)線業(yè)務(wù)調(diào)整進(jìn)行靈活部署。擴(kuò)展性強(qiáng)原則：網(wǎng)絡(luò)平滑升級(jí)和擴(kuò)展，滿足未來5-8年的發(fā)展規(guī)劃。運(yùn)維效率，降低運(yùn)維成本。國(guó)產(chǎn)化優(yōu)先原則：構(gòu)建安全可控的基礎(chǔ)通信系統(tǒng)。工業(yè)上樓網(wǎng)絡(luò)建設(shè)要求和模式5-8五公區(qū)域完成高質(zhì)量網(wǎng)絡(luò)設(shè)施建設(shè)。園區(qū)網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)合理、安全可靠,有線網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)IPv6500Mbps100Mbps；（六）5G、IPv6+、七至少一項(xiàng)應(yīng)用：1.NB-IoT、eMTC；2.Wi-Fi6IPv6+創(chuàng)新之城重要指標(biāo)，網(wǎng)絡(luò)切片是必備項(xiàng)之一。工業(yè)上樓網(wǎng)絡(luò)解決方案本要求。工業(yè)上樓網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)方案和其對(duì)網(wǎng)絡(luò)性能的要求如下表所示：業(yè)務(wù)類型終端類型業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)帶寬要求時(shí)延要求MESMES工控機(jī)/PC/掃碼終端生產(chǎn)控制數(shù)據(jù)≥5Mbps<10ms質(zhì)檢工業(yè)相機(jī)高清圖像≥100Mbps<10ms數(shù)采MES工控機(jī)/機(jī)器信息接口/數(shù)采網(wǎng)關(guān)生產(chǎn)狀態(tài)數(shù)據(jù)≥50Mbps<10ms無線APPDA終端/手機(jī)/PAD/PC/AGV生產(chǎn)狀態(tài)數(shù)據(jù)/物流控制數(shù)據(jù)≥5Mbps<50ms視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)高清視頻≥8Mbps<10ms智慧工廠業(yè)務(wù)類型與網(wǎng)絡(luò)性能要求7×24模式如下：模式一（以太網(wǎng)絡(luò)）：可靠性、可用性：網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)劃采用分層核心、匯聚、接入，雙上行組網(wǎng)，各層次設(shè)備采用集群/堆疊、鏈路Trunk等技術(shù)提升網(wǎng)絡(luò)可靠性和可用性。核心節(jié)點(diǎn)精細(xì)業(yè)務(wù)識(shí)別，關(guān)鍵業(yè)務(wù)入高優(yōu)先級(jí)隊(duì)列，保障生產(chǎn)控制業(yè)務(wù)的低時(shí)延要求。超寬連接、極致體驗(yàn)：100G40G10G兆到終端，Wi-Fi6全無線、柔性生產(chǎn)：Wi-Fi6關(guān)鍵能力，滿足生產(chǎn)裝備剪辮子，擺脫線束束縛。100，Wi-Fi6纖數(shù)據(jù)傳輸，高帶寬，抗干擾，網(wǎng)絡(luò)平滑演進(jìn)。Wi-Fi&IoT插卡/共址部署，共回傳方案，降低TCO。統(tǒng)一管理、智能化運(yùn)維無線和有線，統(tǒng)一認(rèn)證、統(tǒng)一管理，降低網(wǎng)絡(luò)運(yùn)維成本。網(wǎng)絡(luò)運(yùn)維自動(dòng)化、智能化，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)自動(dòng)化發(fā)放，故障預(yù)測(cè)和定界。一體安全、智能防御安全態(tài)勢(shì)及時(shí)感知，威脅有效識(shí)別，精準(zhǔn)溯源。AI+模式二（無源全光網(wǎng)絡(luò)）：伸至機(jī)器，智慧工廠無源全光網(wǎng)解決方案已快速崛起。10GGPON（GPON）為主的第五代固定接入技術(shù)構(gòu)建的園區(qū)網(wǎng)光線路終端分光器光網(wǎng)絡(luò)單元有線網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)光纖到產(chǎn)線、光纖到辦公室、光纖到桌面等。OLT房。匯聚層由無源分光器構(gòu)成，通常部署在工廠樓層的弱電間。接入層由工業(yè)ONU，ONU辦公網(wǎng)絡(luò)方案辦公網(wǎng)絡(luò)常見的業(yè)務(wù)類型和其對(duì)網(wǎng)絡(luò)性能的要求如下表所示：業(yè)務(wù)類型終端類型業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)帶寬要求時(shí)延要求接入要求普通辦公PC/PAD/手機(jī)Office應(yīng)用≥4Mbps<150ms無線視頻會(huì)議PC/PAD/手機(jī)/會(huì)議屏騰訊，釘釘，welink,Teams,zoom,joymeeting,微信≥8Mbps<100ms無線視頻直播PC/PAD/手機(jī)淘寶，抖音，虎牙，≥12Mbps<100ms無線業(yè)務(wù)類型終端類型業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)帶寬要求時(shí)延要求接入要求直播研發(fā)桌面云PC/瘦終端CAD專業(yè)圖形設(shè)計(jì)/CAE模型仿真/涉密研發(fā)≥100Mbps<30ms有線打印打印機(jī)文檔/圖紙打印2Mbps<150ms無線/有線智慧辦公業(yè)務(wù)類型與網(wǎng)絡(luò)性能要求wifi6百兆/千兆到桌面，端到端帶寬不收斂不限速，提升研發(fā)效率。監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)方案（場(chǎng)據(jù)高效回傳。監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)方案互聯(lián)網(wǎng)出口方案DDOSVPNWAF全防護(hù)能力。算力基礎(chǔ)設(shè)施租賃、計(jì)費(fèi)、賬單、財(cái)務(wù)管理等基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)能力，支持按需、包年/包月等租用商業(yè)模式。多樣算力：滿足建設(shè)運(yùn)營(yíng)方各類業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)的算力需求，包括物業(yè)管理、X86、ARM、GPU7*24需申請(qǐng)算力/ICTIT回復(fù)入駐企業(yè)關(guān)鍵業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)行。重的平臺(tái)架構(gòu)進(jìn)行建設(shè)，以輕量彈性的架構(gòu)建設(shè)為佳。算力平臺(tái)建設(shè)難點(diǎn)響，通常會(huì)面臨以下幾個(gè)建設(shè)難點(diǎn)：力共享模式中，需組建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)共享算力的運(yùn)營(yíng)。OpenStackCloudStack需求和投資之間的矛盾。算力共享平臺(tái)技術(shù)架構(gòu)工業(yè)上樓算力共享平臺(tái)架構(gòu)架構(gòu)分層說明：VMVPCIaaSTCO，ROI。IT循云架構(gòu)兼容配套原則。IT模塊方案具有建設(shè)快、能效高、易管理等突出優(yōu)勢(shì)。綠色建筑技術(shù)綠色建筑、綠色建筑的定義所謂綠色建筑，主要是為了改善新時(shí)代環(huán)境惡化而提出的設(shè)計(jì)理念，在全使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。、產(chǎn)業(yè)園綠色建筑設(shè)計(jì)的必要性產(chǎn)業(yè)園區(qū)是把相近或相似的生產(chǎn)工藝、創(chuàng)新資源、新興產(chǎn)業(yè)有效的聚集在各項(xiàng)性能的正常發(fā)揮，才能提供穩(wěn)定可靠、節(jié)能、環(huán)保的生產(chǎn)環(huán)境。①、減少生產(chǎn)污染，改善環(huán)境工業(yè)產(chǎn)業(yè)在各類生產(chǎn)過程中會(huì)產(chǎn)生大量廢棄物且排放不規(guī)范，導(dǎo)致環(huán)境污度，經(jīng)處理后可循環(huán)在利用，最終實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源、減少污染的目標(biāo)。②、降低生產(chǎn)成本、提供生產(chǎn)效率成本高、收益低是制約工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的一大因素。建筑物的綠色設(shè)計(jì)從節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境、降低污染的維度，結(jié)合生產(chǎn)工藝流程優(yōu)化建筑內(nèi)部機(jī)構(gòu)性，為高效生產(chǎn)提供助力，從而促進(jìn)生產(chǎn)效率的提供，達(dá)到“綠色生產(chǎn)、效益增收”的目的，也能明顯降低建筑項(xiàng)目的投資成本。、適用范圍綠色建筑性能的評(píng)價(jià)適用于各類民用建筑，包括公共建筑和居住建筑。產(chǎn)業(yè)園中配套用房屬于公共建筑，需做綠色建筑性能評(píng)價(jià)。、建設(shè)目標(biāo)綠色建筑評(píng)價(jià)應(yīng)遵循因地制宜的原則，以“四節(jié)一環(huán)保”為基本約束，以環(huán)境宜居等方面的性能進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。綠色建筑設(shè)計(jì)之初需確定建設(shè)目標(biāo)，可通過查詢項(xiàng)目所在地當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)（“XXX可證等。海綿城市、海綿城市的定義、產(chǎn)業(yè)園區(qū)海綿城市建設(shè)的必要性染情況，保障和提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)和生態(tài)效益。、設(shè)計(jì)依據(jù)①、項(xiàng)目所在地氣象條件分析報(bào)告；②、產(chǎn)業(yè)園區(qū)土壤特征分析報(bào)告；③、產(chǎn)業(yè)園區(qū)水文地質(zhì)分析報(bào)告；④、產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀場(chǎng)地豎向、規(guī)劃場(chǎng)地豎向、管線綜合分析報(bào)告；⑤、政策法規(guī)及采用的國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)。、控制目標(biāo)（“XXX和“海綿設(shè)施建設(shè)引導(dǎo)指標(biāo)”。智慧能源解決方案采用多能互補(bǔ)集成優(yōu)化、“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧能源、增量配電網(wǎng)、微電網(wǎng)、節(jié)區(qū)的近零碳目標(biāo)。建立園區(qū)、工廠能耗、碳排統(tǒng)一監(jiān)管、控制平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)園區(qū)、工廠能耗、氣、冷、熱、氫等不同能源之間協(xié)同調(diào)度，通過AI大數(shù)據(jù)自動(dòng)尋優(yōu)，提升整1、核心內(nèi)涵：智慧能源服務(wù)是一種提供面向終端的能源集成或創(chuàng)新解決方案的新型能源高效利用。2、發(fā)展趨勢(shì)：智慧能源服務(wù)的市場(chǎng)需求將不斷擴(kuò)大，相關(guān)研究表明，2020～20250.8～1.21.3～1.8益、社會(huì)效益。目；產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)圈尚未形成，企業(yè)間的溝通合作不強(qiáng)，缺乏專業(yè)跨界人才。3、建議：4、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：三星：自主減排后剩余排放量抵消比例不低于50%；四星：自主減排后剩余排放量抵消比例不低于80%；100%100%100%100%5、近零碳園區(qū)的新能源接入要求2025左右，到2030年達(dá)到25%左右。政府政策研究解決方案M1+M0落地。目前，工業(yè)上樓政策已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于各地的工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。解市場(chǎng)環(huán)境，及時(shí)調(diào)整企業(yè)發(fā)展策略。AI統(tǒng)的提醒功能使企業(yè)及時(shí)了解政策變化。運(yùn)營(yíng)階段，可通過政策運(yùn)營(yíng)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)政策的賦能，如提供政策匹配、政策推送、政策測(cè)評(píng)、政策對(duì)比等服務(wù)。駐企業(yè)良性發(fā)展引導(dǎo)與高質(zhì)量培育賦能的價(jià)值屬性。標(biāo)簽，匹配出相關(guān)補(bǔ)貼政策并自動(dòng)推送。界面?，F(xiàn)行政府政策（一）國(guó)家層面國(guó)家政策目前主要從大原則上鼓勵(lì)“工業(yè)上樓”。2021年7月，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)《關(guān)于推廣借鑒深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)創(chuàng)新舉措和經(jīng)驗(yàn)做法的通知?jiǎng)潯皦K線保障工業(yè)發(fā)展空間控制線范圍內(nèi)嚴(yán)“工改居工改商加“改工支持力度推工業(yè)上樓嚴(yán)厲處置通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式變相炒賣業(yè)用地，有效穩(wěn)定工業(yè)用地總規(guī)模。 2019年5月，自然資源部發(fā)布《產(chǎn)業(yè)用地實(shí)施工作指引（2019年版）》，鼓勵(lì)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃建設(shè)多層工業(yè)廠房、國(guó)家大學(xué)科技園、科技企業(yè)孵化器，供中小企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)多功能復(fù)合利用。（二）地區(qū)層面202324.5%，租金年漲幅≤5%，廠房租賃價(jià)格平均租賃價(jià)格≤35/平方米?月。試行634.30.75/鼓勵(lì)智能改造、總部經(jīng)濟(jì)、重點(diǎn)行業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)和外資項(xiàng)目進(jìn)駐。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施意見》（2019.12），鼓勵(lì)工業(yè)綜合體按幢、層等固定界限為基50010030%意試行提工業(yè)上樓的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的投資主體開發(fā)建設(shè)基本要求功能配套要求自持比例及分割轉(zhuǎn)讓要求扶持政策等重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)互聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)航空航天等未來產(chǎn)業(yè)鼓勵(lì)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)進(jìn)駐開發(fā)建設(shè)基本要求同城陽區(qū)。 天津高新區(qū)政府發(fā)布《天津?yàn)I海高新區(qū)新動(dòng)能產(chǎn)業(yè)載體（工業(yè)上樓）開發(fā)建設(shè)導(dǎo)則》（2022.9），提出國(guó)有平臺(tái)公司建設(shè)的園區(qū)參“總成本+微利模式按照總成本的8%來確定總收益定向優(yōu)先供應(yīng)給經(jīng)高新區(qū)認(rèn)定高成長(zhǎng)性的優(yōu)質(zhì)企業(yè)使用園區(qū)須由具備長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的服務(wù)商運(yùn)營(yíng)管（原則上服務(wù)期不低于5年實(shí)行先租后讓對(duì)入駐企業(yè)設(shè)置考察期，達(dá)到產(chǎn)值及稅收貢獻(xiàn)要求后，方可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。工業(yè)上樓政策監(jiān)控目前，工業(yè)上樓政策已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于各地的工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。解市場(chǎng)環(huán)境，及時(shí)調(diào)整企業(yè)發(fā)展策略。AI統(tǒng)的提醒功能使企業(yè)及時(shí)了解政策變化。工業(yè)上樓政策服務(wù)運(yùn)營(yíng)階段，可通過政策運(yùn)營(yíng)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)政策的賦能，如提供政策匹配、政策推送、政策測(cè)評(píng)、政策對(duì)比等服務(wù)。駐企業(yè)良性發(fā)展引導(dǎo)與高質(zhì)量培育賦能的價(jià)值屬性。標(biāo)簽，匹配出相關(guān)補(bǔ)貼政策并自動(dòng)推送。界面。規(guī)劃建設(shè)技術(shù)建筑形態(tài)研究1、建筑空間研究：筑空間的多樣性，得出未來工業(yè)上樓建筑空間的需求和發(fā)展方向。2、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)需考慮的要素：荷載、柱網(wǎng)、走廊寬度、貨梯園區(qū)物流、卸貨場(chǎng)地、吊裝孔、設(shè)備層、工業(yè)排污排廢生產(chǎn)配電、空調(diào)系統(tǒng)、雨蓬、外立面等。3、工業(yè)上樓&產(chǎn)城融合：M1，3.0～4.0，60～7015～16工業(yè)上樓&4.0～6.515020～304、關(guān)于工業(yè)上樓高度的認(rèn)知：15～1660～70M020∽30100～150150房，150；100范、規(guī)程，必須研究并明確的課題。5、工業(yè)上樓交通：將數(shù)字化技術(shù)引入建筑，通過數(shù)字化賦能解決工業(yè)上樓痛難點(diǎn)：交通解決方案，是一個(gè)全新的、未來的、智能化建筑解決方案。園區(qū)交通：一般指人車分流，但工業(yè)上樓不只如此，更加復(fù)雜，包括人流、電單車流、汽車流、貨車流；平面交通外還有垂直交通，貨梯配備等。道路：貨車（40）8～10M，18M，4～5M，12M。系統(tǒng)全面解決各種類型車臟、亂、差等現(xiàn)象。6、成本：工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)荷載31500~3000/平米，二、三1000~1500/750-800/平米,15450/平米。工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)荷載使得工業(yè)上樓的業(yè)態(tài)豐富了許多。根據(jù)不同荷載單元，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)聚集上下游的有機(jī)結(jié)合。高效率垂直交通51、貨梯37000323125容積物品的運(yùn)輸需求。2、吊車+吊裝平臺(tái)流運(yùn)輸不用等待，這種形式適用于各類制造業(yè)。3、連廊+傳送帶傳輸企業(yè)可以借助連廊或傳送帶，將生產(chǎn)的零部件在不同車間之間傳輸。大的行業(yè)，如汽車、機(jī)械裝備等。4、U形貨車盤道這種形式適用于多層廠房，每層廠房均可作為首層用，25、垂直升降機(jī)+AGV目前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)置自動(dòng)化立體物流倉庫，通過垂直升降機(jī)+AGV307010～200/250/3垂直升降機(jī)+AGV值得研究并實(shí)際應(yīng)用，現(xiàn)代技術(shù)完全是可以做得到的。靈活組合生產(chǎn)單元生產(chǎn)空間合理考慮貨流，人員疏散，生產(chǎn)可分、可合的可能性，從小到300~5004000~6000合理布置樓梯，貨梯，通道走廊。為招商及運(yùn)營(yíng)提供了便利的條件。智慧交通和物流解決方案智慧交通解決方案人員（貨車物料倉儲(chǔ)作業(yè)場(chǎng)地物流管理。預(yù)約進(jìn)出園區(qū)與數(shù)字化指引停靠裝卸月臺(tái)。提高園區(qū)的安全性和秩序，降低潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)。短途車程的依賴。TMSAPP3APP繳費(fèi)等功能；34（含充電系統(tǒng)UWB45率。對(duì)部分包裝規(guī)格較統(tǒng)一貨物進(jìn)出庫，可考慮用無人叉車（AGV）實(shí)現(xiàn)自動(dòng)裝卸車作業(yè)。5智慧物流解決方案1WMS（統(tǒng)）、WCS（倉儲(chǔ)控制系統(tǒng)）等智能物流軟件構(gòu)成，以滿足大存儲(chǔ)需求，可提供10491可達(dá)1.2噸。2園區(qū)內(nèi)共享倉：在容積率較高的，以超高層工業(yè)廠房為主的園區(qū)內(nèi)，建25%-8%為AGVWMS3圖1：共享倉示意圖3AGV7010-200/250/3):3.5*3.5*3圖2：高層工業(yè)廠房垂直配送物流圖3：可輸送各類形態(tài)托盤4高層廠房?jī)?nèi)平層搬運(yùn)物流：AGV、輸送線、AGVWMS（倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)）、WCS（倉儲(chǔ)控制系統(tǒng)）等智能物流軟件實(shí)現(xiàn)高層廠房?jī)?nèi)平層物料搬運(yùn)。4圖4：平層搬運(yùn)物流2.2.3園區(qū)智慧物流系統(tǒng)案例410-15終端業(yè)務(wù)需求，為廣州醫(yī)藥高質(zhì)量發(fā)展提供物流戰(zhàn)略支撐。如下：A7000及其前端五層樓庫（面積：1937平方米/層）配備了多種形式的AS/RS自動(dòng)存取設(shè)備系統(tǒng)，用于原件商品存儲(chǔ)與分揀處理。B、多層倉庫：該倉庫為五層樓庫（7782/層），配備了AGVAS/RS的處理。為了實(shí)現(xiàn)兩座建筑之間貨物的聯(lián)通和分流，項(xiàng)目搭建了設(shè)備連廊，通過多條輸送線實(shí)現(xiàn)兩棟建筑之間貨物的聯(lián)通和分流。這樣，可以提高倉庫的物流效率，降低物流成本，滿足客戶的需求。廣州醫(yī)藥智慧物流中心項(xiàng)目通過使用自動(dòng)化設(shè)備和信息化技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了存取自動(dòng)化和作業(yè)效率的大幅提升。同時(shí)項(xiàng)目也通過影像復(fù)核和稱重復(fù)核技術(shù)搭建了黑匣子作業(yè)管控模式，確保了物流作業(yè)的準(zhǔn)確性和可追溯性。智慧共享解決方案從空間共享、倉儲(chǔ)共享、會(huì)議室共享、裝備共享等，分述如下：空間共享構(gòu)建一個(gè)能夠幫助企業(yè)吸引人并留住人的軟硬件環(huán)境是園區(qū)真正的核心能App共享+儀器共享+專家共享+技術(shù)支持及預(yù)約服務(wù)”的管理模式提供從材料到整機(jī)場(chǎng)地服務(wù)。室面板信息同步更新、門禁權(quán)限授權(quán)到參會(huì)人員功能；使用中控平板/手機(jī)、控環(huán)服務(wù)。倉儲(chǔ)共享傳統(tǒng)倉儲(chǔ)存在空間利用率小、效率低下、庫存混亂、易發(fā)安全事故等問題，不僅如此，土地供應(yīng)減少及人力資源成本的上漲，直接導(dǎo)致企業(yè)成本不斷上升。倉儲(chǔ)可以汲取共享經(jīng)濟(jì)模式的思想,借助共享倉儲(chǔ)及物流體系對(duì)園區(qū)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí),解決當(dāng)前園區(qū)企業(yè)投資回報(bào)較少、成本高、效率低下等問題。閑置資源，降低倉儲(chǔ)閑置率，實(shí)現(xiàn)倉儲(chǔ)資源的優(yōu)化配置。儲(chǔ)管理能力。園區(qū)運(yùn)營(yíng)方則通過收取部分服務(wù)費(fèi)的形式增加收益。服務(wù)轉(zhuǎn)變。會(huì)議室共享/聯(lián)動(dòng)關(guān)閉設(shè)備通知后勤人員等。數(shù)字會(huì)議APP的改善、發(fā)言表達(dá)多樣性、會(huì)議效率的提高等方面都有不錯(cuò)的效果。TCP/IP流程管理中，實(shí)現(xiàn)了會(huì)議過程的電子化、自動(dòng)化。數(shù)字會(huì)議的幾個(gè)主要場(chǎng)景：PC啟會(huì)議新模式。可視化集中控制，智能場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)場(chǎng)景化控制設(shè)計(jì)，根據(jù)模式預(yù)案相關(guān)設(shè)備一鍵聯(lián)動(dòng)，提高開會(huì)效率；可視化操作界面，只需一臺(tái)中控平板，即可實(shí)現(xiàn)環(huán)境控制，音視頻切換，會(huì)議控制等快速操作，降低操作門檻；深度集成會(huì)議系統(tǒng)，快速調(diào)取通訊錄，實(shí)現(xiàn)自主召集遠(yuǎn)程會(huì)議，完成會(huì)控操作，擺脫IT人員依賴。超高清視訊會(huì)議，極致協(xié)作體驗(yàn)端到端4K+H.265技術(shù)，打造超高清遠(yuǎn)程視頻會(huì)議體驗(yàn)；支持私有云及辦公云組合，適配主流云會(huì)議平臺(tái)，覆蓋全場(chǎng)景應(yīng)用，保護(hù)既有投資；支持多種投屏方式，實(shí)現(xiàn)多場(chǎng)景多媒體內(nèi)容簡(jiǎn)單快捷的分享；文件標(biāo)注，會(huì)議內(nèi)容批量保存，掃碼帶走，讓開會(huì)聚焦會(huì)議本身。數(shù)字化統(tǒng)一運(yùn)維，高效智能管理設(shè)備集中管控，狀態(tài)實(shí)時(shí)檢測(cè)，隱患提前告警，故障自動(dòng)定位，減少人工排查時(shí)間；運(yùn)維管理控制，運(yùn)維人員隨時(shí)隨地遠(yuǎn)程操作解決問題，提升管理便捷性；后臺(tái)數(shù)據(jù)可視化展示，多維數(shù)據(jù)精準(zhǔn)分析，會(huì)議室運(yùn)維情況一目了然，全面提高管理效率，為管理提供決策依據(jù)。未來的數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)將走向極簡(jiǎn)化、遠(yuǎn)程化和智能化，通常包括以下特性：4K成低。交互式操作，自主系統(tǒng)體驗(yàn)：采用國(guó)產(chǎn)自主的操作系統(tǒng)，通過可視化的觸控操作，所見即所得，如同使用“手機(jī)”一般操作簡(jiǎn)便。PC4K豐富的辦公生態(tài)及能力開放：內(nèi)置國(guó)產(chǎn)自主生態(tài)應(yīng)用市場(chǎng)，享受各種應(yīng)用帶來的便捷體驗(yàn)，滿足了不同數(shù)字化辦公場(chǎng)景。同時(shí)，數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)的大量技術(shù)創(chuàng)新，也在不斷的給企業(yè)客戶和用戶帶來更好的使用體驗(yàn)。P2PPCWiFiWiFI6P2P實(shí)現(xiàn)跨網(wǎng)投屏。16msWeLink、微信掃碼帶走。4K24K30圖像及共享的材料、視頻同時(shí)發(fā)送給遠(yuǎn)端，確保畫面清晰流暢。AIMIC能屏蔽。裝備共享1、趨勢(shì)：這一問題。2、痛點(diǎn)：要承擔(dān)高額成本。閑置狀態(tài)，導(dǎo)致利用率低下。置。3、范圍：（可能是其他園區(qū)企業(yè)或?qū)ｉT的裝備共享服務(wù)提供商4、解決方案：通過園區(qū)裝備共享，可以實(shí)現(xiàn)以下解決方案：減輕裝備擁有者的經(jīng)濟(jì)壓力。靈活的租賃模式：提供不同時(shí)間段的租賃選項(xiàng)，如短期、中期和長(zhǎng)期租賃，以滿足不同企業(yè)的需求?？啃??；?，幫助企業(yè)更好地規(guī)劃和管理裝備資源。5、價(jià)值：靈活性。產(chǎn)利用率，從而最大化園區(qū)內(nèi)裝備的價(jià)值和效益。經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)資源共享和互助合作。要進(jìn)行靈活的租賃安排，節(jié)省時(shí)間和成本。強(qiáng)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的聯(lián)系和互動(dòng)，激發(fā)創(chuàng)新和協(xié)作的潛力。榮。數(shù)字化招商解決方案能幫助企業(yè)改善提升傳統(tǒng)的營(yíng)銷業(yè)務(wù)模式的薄弱環(huán)節(jié)，突破同質(zhì)化營(yíng)銷的現(xiàn)狀，500120035.4大數(shù)據(jù)招商線索獲取及管理招商路徑，梳理具備潛在供銷關(guān)系的上下游招商標(biāo)的。結(jié)合剖析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)演進(jìn)過程和規(guī)律、產(chǎn)值，挖掘優(yōu)勢(shì)企業(yè)、高成長(zhǎng)企業(yè)，CIMMineCIMBIM能力。①M(fèi)性質(zhì)用地規(guī)劃數(shù)據(jù)底座CIMM0M1M2M3土地性質(zhì)、所在位置、規(guī)劃用途定向匹配產(chǎn)業(yè)、企業(yè)，制定前置招商策略。②M性質(zhì)用地已建成信息數(shù)據(jù)底座CIMM③M性質(zhì)用地工改工數(shù)據(jù)底座CIM設(shè)計(jì)前置，廠房定制產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)助力招商TOB+TOC/人力資源政策知產(chǎn)//公共配套服務(wù)/高端圈層交流/品賦能，大大提升招商的競(jìng)爭(zhēng)力。具體招商策略如下：1、統(tǒng)計(jì)本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的鏈主企業(yè)，梳理鏈主企業(yè)的關(guān)聯(lián)供應(yīng)環(huán)節(jié)，展示鏈供應(yīng)來源，為配套招商提供直觀的數(shù)據(jù)支撐。2、通過對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的創(chuàng)新成果進(jìn)行分析、統(tǒng)計(jì)，挖掘具有較強(qiáng)創(chuàng)新能本為用戶推薦目標(biāo)企業(yè)，為加強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)韌性提供技術(shù)支撐。3、結(jié)合時(shí)空數(shù)據(jù)，可視化呈現(xiàn)區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在全國(guó)的分布情況及目標(biāo)招引5定外出招商策略提供直觀數(shù)據(jù)支撐。4、通過分析本地人才的出生籍貫、學(xué)習(xí)經(jīng)歷及工作經(jīng)歷，充分挖掘其與全國(guó)強(qiáng)關(guān)聯(lián)的目標(biāo)企業(yè)。支持通過地圖直觀查看本地鄉(xiāng)賢在全國(guó)的業(yè)務(wù)投資分布，為明確招引路徑提供直觀的數(shù)據(jù)支撐。5、根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及招商人員偏好自主篩選潛在招商標(biāo)的企業(yè)，可按企業(yè)投資實(shí)力（注冊(cè)資本、企業(yè)規(guī)模、所在輪次、企業(yè)資質(zhì)、注冊(cè)地址）、經(jīng)營(yíng)情況（營(yíng)收、凈利潤(rùn)、稅收）、成長(zhǎng)性（企業(yè)成長(zhǎng)性、營(yíng)收增長(zhǎng)率、稅收增長(zhǎng)率）等數(shù)十個(gè)維度進(jìn)行組合查詢，精準(zhǔn)鎖定招商范圍。6AI57掘高價(jià)值、高投資意愿的目標(biāo)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)企業(yè)定點(diǎn)捕捉。712第三方價(jià)值評(píng)估報(bào)告，幫助用戶高效研判重大項(xiàng)目，降低招引風(fēng)險(xiǎn)。8、結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)情況，研究區(qū)域?qū)φ幸髽I(yè)的產(chǎn)業(yè)承載能力、對(duì)企業(yè)佳落地區(qū)域，通過招引適配性評(píng)估幫助招商人員研判項(xiàng)目落地可行性。9、針對(duì)不同發(fā)展階段的企業(yè)，構(gòu)建區(qū)域與招引目標(biāo)的關(guān)聯(lián)關(guān)系數(shù)據(jù)模型，佳路徑，提高招引談判的成功率。數(shù)字沙盤招商完成規(guī)劃和決策。視頻、建模等方面的大額投入，場(chǎng)景可根據(jù)項(xiàng)目方需求進(jìn)行便捷的升級(jí)、修改，招商管理系統(tǒng)過全民營(yíng)銷思路客戶黏性維護(hù)；品牌建設(shè)、線上線下推廣，為招商提供彈藥。提高客戶滿意度，提升客戶忠誠(chéng)度。招商租賃系統(tǒng)：目前園區(qū)采用表格臺(tái)賬管理租賃信息，人工維護(hù)企業(yè)信息，智慧運(yùn)營(yíng)解決方案智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)架構(gòu)1基礎(chǔ)設(shè)施層為主動(dòng)管理，實(shí)現(xiàn)設(shè)備智能化運(yùn)維，做到設(shè)備異常自動(dòng)告警、風(fēng)險(xiǎn)可預(yù)測(cè)等；2、應(yīng)用層做到統(tǒng)一管理、統(tǒng)一入口及統(tǒng)一數(shù)據(jù)。元化以及個(gè)性化的趨勢(shì)。3、數(shù)據(jù)層決策提供依據(jù)；4、平臺(tái)層業(yè)務(wù)子系統(tǒng)，連接設(shè)備、業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)以及園區(qū)里的人，統(tǒng)一入口，統(tǒng)一數(shù)據(jù)。智慧資產(chǎn)管理1、概述?臺(tái)賬，并基于合同臺(tái)賬進(jìn)財(cái)務(wù)管理。2、目前資產(chǎn)管理存在問題分析資產(chǎn)狀態(tài)無法動(dòng)態(tài)監(jiān)管不到一線直接數(shù)據(jù)；不動(dòng)產(chǎn)只有單一物理指標(biāo)數(shù)據(jù)，沒有動(dòng)態(tài)租賃數(shù)據(jù)。繳費(fèi)管理存在多重壓力理；人工計(jì)費(fèi)易出錯(cuò)，手工調(diào)賬效率低，收費(fèi)明細(xì)難跟蹤，財(cái)務(wù)人員壓力大。合同到期無法提前知曉Excel煩，丟失會(huì)造成很多不必要的損失。客戶數(shù)據(jù)無法統(tǒng)一管理EXCEl3、智慧資產(chǎn)管理解決方案360°時(shí)監(jiān)管。樓宇資產(chǎn)管理礎(chǔ)。打通多區(qū)域多樓宇的資產(chǎn)組合數(shù)據(jù)，讓資產(chǎn)狀況一目了然是非常重要的：①項(xiàng)目、樓棟、門牌三級(jí)維度，打通多區(qū)域多樓宇的資產(chǎn)組合數(shù)據(jù)。②以剖面圖形式，實(shí)時(shí)查看租賃進(jìn)程。③多維的報(bào)表分析，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)狀況一目了然，為高層做戰(zhàn)略性分析提供依據(jù)。客戶管理APPPC客戶身份觸發(fā)的所有服務(wù)內(nèi)容與過程，均在客戶數(shù)據(jù)中有所記錄。合同管理合同簽約-全流程線上化管控，減小手工簽約出錯(cuò)率，實(shí)時(shí)查看費(fèi)用清單，五種合同變更方式，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算變更后應(yīng)收費(fèi)用清單：合同退約/續(xù)租-合同/（客戶（運(yùn)營(yíng)雙向系統(tǒng)提前預(yù)警即將到期合同，系統(tǒng)根據(jù)合同信息動(dòng)發(fā)送相應(yīng)賬單和催繳信息。4、發(fā)展趨勢(shì)變化：未來園區(qū)的資產(chǎn)管理更強(qiáng)調(diào)增值運(yùn)營(yíng)關(guān)注園區(qū)企業(yè)所需的軟性服務(wù)。未來園區(qū)的資產(chǎn)管理更注重整體的智慧化管理未來園區(qū)的資產(chǎn)管理更注重個(gè)性化營(yíng)商環(huán)境的打造（智慧收費(fèi)1、概述同時(shí)，業(yè)務(wù)系統(tǒng)與收費(fèi)系統(tǒng)數(shù)據(jù)打通，自動(dòng)對(duì)賬，實(shí)現(xiàn)賬實(shí)相符：和計(jì)費(fèi)公司。催：小程序、APP、短信、郵件、紙質(zhì)通知單多方式自動(dòng)催繳。繳：線上聚合支付、銀行轉(zhuǎn)賬、托收、預(yù)繳、差額繳，支持全部收費(fèi)方式。票：電子發(fā)票自助申請(qǐng)，自動(dòng)開票。帳：對(duì)賬-做賬-過賬-結(jié)賬，業(yè)財(cái)一體。2、目前收費(fèi)管理存在問題分析難跟蹤，財(cái)務(wù)人員壓力大。3、智慧收費(fèi)解決方案1）賬單生成高度支持規(guī)則自定義，智能化自動(dòng)計(jì)費(fèi)。（支持全部費(fèi)用的賬單生成。智能化自動(dòng)計(jì)費(fèi)，提高效率，避免手動(dòng)計(jì)算出錯(cuò)可能性。驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，逐步統(tǒng)一賬單的生成規(guī)則及合同簽約規(guī)則。2）賬單遞送與催繳線上電子賬單（多次端。線下紙質(zhì)賬單將紙質(zhì)賬單（催繳單）逐一上門送于企業(yè)。價(jià)值：①兼容新舊業(yè)務(wù)模式，完美支持「互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)」趨勢(shì)下業(yè)務(wù)變革期的過渡。②大幅提升賬單觸達(dá)率，4種途徑保障賬單信息第一時(shí)間被接收。3）收款價(jià)值：種支付方式，多維收銀方式，加速資金回籠。開發(fā)票財(cái)務(wù)憑證價(jià)值：應(yīng)用負(fù)擔(dān)。實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)的權(quán)限區(qū)隔、視圖區(qū)隔、操作區(qū)隔、數(shù)據(jù)結(jié)果一致。從業(yè)務(wù)簽約直至財(cái)務(wù)憑證制作的最后一步，全流程落實(shí)業(yè)務(wù)一體化。支持多種方式與第三方財(cái)務(wù)系統(tǒng)對(duì)接。查詢統(tǒng)計(jì)分析多維度分析統(tǒng)計(jì)，應(yīng)收-已收-欠款數(shù)據(jù)一目了然價(jià)值：實(shí)現(xiàn)與租賃/物業(yè)業(yè)務(wù)相關(guān)的、最基礎(chǔ)的財(cái)務(wù)操作過程。應(yīng)收賬款自動(dòng)計(jì)算，與業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)一致。自動(dòng)催繳，降低回款門檻。4、發(fā)展趨勢(shì)收費(fèi)管理智能化應(yīng)用場(chǎng)景會(huì)越來越豐富數(shù)字化浪潮下，未來，收費(fèi)管理將會(huì)往智能化的方向發(fā)展，自動(dòng)計(jì)費(fèi)、自催繳不及時(shí)等問題，降本增效，提高園區(qū)收繳率。業(yè)財(cái)一體是必然趨勢(shì)在智慧園區(qū)領(lǐng)域，很多園區(qū)和樓宇管理方在不同的業(yè)務(wù)都用了不同的系統(tǒng)。智慧服務(wù)1、概述2、目前服務(wù)管理存在問題分析本投入高。的習(xí)慣與需求，更無法先于用戶需求為他們提供服務(wù)。3、智慧服務(wù)解決方案智慧服務(wù)涵蓋基礎(chǔ)服務(wù)、增值服務(wù)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)三大類辦事流程，讓服務(wù)過程可視化、透明化，讓企業(yè)省心省力。增值服務(wù)，如企業(yè)團(tuán)餐、企業(yè)福利、辦公采集等，依托平臺(tái)，園區(qū)可聚合各方資源，導(dǎo)企業(yè)對(duì)接資本市場(chǎng)，園區(qū)運(yùn)營(yíng)者可以設(shè)立產(chǎn)業(yè)/并購(gòu)基金，一方結(jié)合過程中園區(qū)運(yùn)營(yíng)者的話語權(quán)。供探討交流的平臺(tái)，減少篩選時(shí)間，降低成本，幫助企業(yè)良性發(fā)展。4、發(fā)展趨勢(shì)區(qū)服務(wù)的發(fā)展趨勢(shì)。5G度融合，推動(dòng)園區(qū)內(nèi)企業(yè)提質(zhì)增效和轉(zhuǎn)型升級(jí)。智慧營(yíng)銷1、概述2、目前營(yíng)銷管理存在問題分析隊(duì)能力要求很高。和傳統(tǒng)的線下支付，需打通不同場(chǎng)景的支付系統(tǒng)。景，需打造各類個(gè)性化營(yíng)銷場(chǎng)景。3、智慧營(yíng)銷解決方案多場(chǎng)景營(yíng)銷Banner大化減少人員工作量，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)方對(duì)園區(qū)資源的營(yíng)銷掌控。統(tǒng)一支付支付功能。行分賬結(jié)算。針對(duì)園區(qū)特殊的支付場(chǎng)景，需要整合園區(qū)內(nèi)不同的業(yè)務(wù)系統(tǒng)，統(tǒng)一對(duì)接到園區(qū)財(cái)務(wù)系統(tǒng)。智慧營(yíng)銷管理系統(tǒng)具備統(tǒng)一支付能力，滿足園區(qū)營(yíng)銷管理的需求。園區(qū)食堂管理相對(duì)于普通商家，園區(qū)食堂具有周菜單、高峰期客流暴增等特殊性。因此，園區(qū)食堂需要進(jìn)行線上化營(yíng)銷，面臨的困難比普通商家更多。智慧營(yíng)銷管理系統(tǒng)為此推出了專門的解決方案：園區(qū)食堂可在線上根據(jù)時(shí)間段配備不同的菜單，還可設(shè)置周菜單。拓展線上訂餐渠道，用戶可線上提前查看菜單并預(yù)定/點(diǎn)餐，為就餐高峰分流，打造園區(qū)放心餐—園區(qū)自己的外賣。開放用戶自提服務(wù)。統(tǒng)一線上線下收銀，提高結(jié)算效率。推出會(huì)員卡券，方便進(jìn)行會(huì)員營(yíng)銷。在線用餐評(píng)價(jià)，提供食堂運(yùn)營(yíng)用戶滿意度量化數(shù)據(jù)。餐、就餐過程中獲得更好的體驗(yàn)。付方式。廣告位管理Banner積分卡券管理訂單交易量。店鋪管理員工帶來優(yōu)質(zhì)便捷生活服務(wù)。外賣配送管理方便的同時(shí)給園區(qū)帶來增收。4、發(fā)展趨勢(shì)和線上線下商業(yè)資源，甄選優(yōu)質(zhì)品牌服務(wù)商入駐，并打通支付系統(tǒng)，構(gòu)建園區(qū)可以通過向商家收取抽成，以及讓物業(yè)人員配送商品的方式取得增值收益。智慧通行1、概述智慧通行管理以提高園區(qū)通行效率和用戶體驗(yàn)為核心，涵蓋門禁管理、2、目前通行管理存在問題分析門禁管理IP，代價(jià)大，部署實(shí)施麻煩。藍(lán)牙梯控、系統(tǒng)打通困難。訪客管理作。3）停車管理停切換，體驗(yàn)差。3、智慧通行解決方案智慧門禁管理ICNFCApp智慧訪客管理智慧停車管理車?yán)U費(fèi)統(tǒng)一入口。票，省時(shí)省力。停車月卡的申請(qǐng)、充值都可以在線上完成，告別線下跑腿。線上查詢空車位，幫助車主快速找到車輛及車位。對(duì)園區(qū)管理方來說：① 可在線進(jìn)行臨時(shí)車輛放行的操作，方便快捷。② 助力全面掌握?qǐng)@區(qū)車輛情況。4、發(fā)展趨勢(shì)通行管理是園區(qū)基本運(yùn)營(yíng)管理工作，隨著人臉識(shí)別技術(shù)和其他新技術(shù)手智慧物業(yè)管理1、概述更、品質(zhì)核查、倉庫管理等模塊。2、目前物業(yè)管理存在問題分析紙質(zhì)簽到或巡更棒簽到，數(shù)據(jù)無法實(shí)時(shí)上傳，難監(jiān)管。手動(dòng)抄水運(yùn)維時(shí)發(fā)現(xiàn)問題不知道如何解決。3、智慧物業(yè)解決方案設(shè)備管理動(dòng)協(xié)同，降低現(xiàn)場(chǎng)損失，給人力處理贏得時(shí)間。物聯(lián)網(wǎng)互聯(lián)的基礎(chǔ)在于物聯(lián)網(wǎng)邊緣網(wǎng)關(guān)--物聯(lián)網(wǎng)路由器和物聯(lián)網(wǎng)協(xié)同網(wǎng)關(guān)，快速對(duì)接不同專業(yè)設(shè)備；無需通過平臺(tái)即可自行在設(shè)備硬件層面自動(dòng)完成預(yù)定策略觸發(fā)協(xié)同。AI實(shí)現(xiàn)各種無感體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)自動(dòng)決策優(yōu)化。7*24APP間得到告警通知，提高設(shè)備故障處理效率。需現(xiàn)場(chǎng)巡查即可了解設(shè)備情況。能耗管理控制設(shè)備，方便遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)上報(bào)、監(jiān)控和管理。確性，同時(shí)，后臺(tái)還會(huì)自動(dòng)生成月度/年度能源消耗趨勢(shì)表，方便園區(qū)方掌握?qǐng)@區(qū)用能情況。報(bào)事報(bào)修管理APPAPP饋，形成服務(wù)閉環(huán)。機(jī)器自動(dòng)管理綜合巡更GPS有效防作弊，發(fā)現(xiàn)故障時(shí)可一鍵發(fā)起報(bào)修。品質(zhì)核查分級(jí)管理，定期生成核查報(bào)告，幫助分析核查結(jié)果。倉庫管理出入庫過程全紀(jì)錄，聯(lián)動(dòng)報(bào)修一鍵領(lǐng)取物料，可按計(jì)劃盤點(diǎn)庫存。4、發(fā)展趨勢(shì)手段更加智能化場(chǎng)景更加多元化環(huán)境管理等更多細(xì)分場(chǎng)景，形成住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)等多業(yè)態(tài)的服務(wù)形式。融入低碳環(huán)保的理念戰(zhàn)。智慧安全管理概述智慧安全管理系統(tǒng)結(jié)合人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、AI的長(zhǎng)效保護(hù)機(jī)制。2）目前安全管理存在問題分析（難點(diǎn)、痛點(diǎn)）全管理工作帶來很大壓力。于時(shí)代發(fā)展，無法做到精準(zhǔn)識(shí)別。視頻利用率低，檢索慢。海量視頻數(shù)據(jù)的堆疊和系統(tǒng)的逐步拓充，單純依靠傳統(tǒng)安防手段和人工識(shí)別已經(jīng)無法完成快速檢索工作。3）智慧安全解決大致業(yè)務(wù)范圍、應(yīng)用及價(jià)值概述事件提前預(yù)防得到及時(shí)有效處理；在線生成詳細(xì)的安全檢查臺(tái)賬，便于管理人員隨時(shí)查看。其次，從設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備巡檢度出發(fā)，對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全生命周期管控。事發(fā)及時(shí)告警24/告警。如：進(jìn)出提醒管理，當(dāng)重點(diǎn)人員進(jìn)出時(shí)，會(huì)及時(shí)通知相應(yīng)人員進(jìn)行處理。問題實(shí)時(shí)告警，并支持自動(dòng)聯(lián)動(dòng)工單，及時(shí)消除隱患。水等及時(shí)觸發(fā)語音提示播報(bào)，提高監(jiān)管效率，實(shí)現(xiàn)園區(qū)水域防治。事后及時(shí)分析報(bào)表，為空間安全態(tài)勢(shì)分析提供數(shù)據(jù)支撐，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)可控、可測(cè)。6）發(fā)展趨勢(shì)區(qū)安全管理實(shí)現(xiàn)最大化。節(jié)能控制概述：全國(guó)建筑運(yùn)行階段的碳排放占到社會(huì)總排放的22%，其中建筑末端浪20%40%，也即建筑領(lǐng)域的用能浪費(fèi)接近全中國(guó)全部汽車的排放水平。70014010002kWh/（1.5/年），11.6CO2，同時(shí)大幅降低相關(guān)的人員巡檢成本，提高使用人員的滿意度，為“碳達(dá)峰、碳中和”做出積極貢獻(xiàn)，充分體現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。1）存在問題分析（難點(diǎn)、痛點(diǎn)）12會(huì)后忘關(guān)燈關(guān)空調(diào)；下班忘關(guān)燈關(guān)空調(diào)；1234110公共區(qū)域設(shè)備無人關(guān)閉34間能耗數(shù)據(jù)人為巡查，便利性差。節(jié)能智控解決方案：改造，可以實(shí)現(xiàn)：1座開關(guān)，離開自動(dòng)關(guān)閉12統(tǒng)無感知自動(dòng)運(yùn)行，按策略定時(shí)開關(guān)指定設(shè)備23實(shí)時(shí)查看各個(gè)空間是否有人，設(shè)備開關(guān)情況。34空間管理提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)支持。45多業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)：安保人員巡查路線上可設(shè)定定時(shí)開關(guān)燈光、預(yù)訂成功后，會(huì)議開始前將會(huì)自動(dòng)打開所有指定設(shè)備等；5價(jià)值：1、一年可節(jié)約空間運(yùn)營(yíng)電費(fèi)20%以上，助力雙碳落地；2、實(shí)現(xiàn)日常運(yùn)行的自動(dòng)化管理，增強(qiáng)體驗(yàn)發(fā)展趨勢(shì)自動(dòng)化管理的深化：自動(dòng)化管理將變得更加全面和細(xì)致。未來的智能控制運(yùn)行自動(dòng)化管理，從而提供更高品質(zhì)的使用體驗(yàn)。個(gè)性化定制和適應(yīng)性增強(qiáng)：智能控制系統(tǒng)將更加關(guān)注用戶個(gè)性化需求。系的舒適和效率。數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的優(yōu)化：大數(shù)據(jù)分析將繼續(xù)在智能控制系統(tǒng)中發(fā)揮關(guān)鍵作用。通持續(xù)提升性能。可持續(xù)發(fā)展和碳減排：隨著環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，智能控制系統(tǒng)將成為建筑空實(shí)現(xiàn)更高的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。人機(jī)交互的進(jìn)一步創(chuàng)新：未來智能控制系統(tǒng)可能會(huì)在人機(jī)交互方面進(jìn)行更捷和自然。保和碳減排目標(biāo)做出貢獻(xiàn)。IOC1、概述數(shù)據(jù)管理平臺(tái)需要打通從數(shù)據(jù)接入，到數(shù)據(jù)建模與處理，再到數(shù)據(jù)分析與挖BI數(shù)字駕駛艙,助力沉淀多維數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)可視化。2、目前數(shù)據(jù)管理存在問題部分關(guān)鍵業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)缺失數(shù)據(jù)分散，難管理，難利用系統(tǒng)孤立，數(shù)據(jù)不互通，存在信息孤島缺乏統(tǒng)一的管理信息中心系統(tǒng)，無法為高管提供“一站式”決策支持不能對(duì)收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行可視化、具體化各系統(tǒng)數(shù)據(jù)、指標(biāo)難共享，無法根據(jù)指標(biāo)進(jìn)行逐層細(xì)化和深化3、IOC園區(qū)大腦解決方案日常工作儀表盤日常工作儀表盤是數(shù)據(jù)應(yīng)用產(chǎn)品之一，用戶群體是園區(qū)運(yùn)營(yíng)公司的所有員PC端，滿足不同崗位角色的需求。理者及時(shí)發(fā)現(xiàn)管理和運(yùn)營(yíng)中的漏洞。BIBIExcel，BIBI信息等分析數(shù)據(jù)，助力園區(qū)方進(jìn)行全方位的數(shù)據(jù)分析。PCBI數(shù)字駕駛艙給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或者其他前來參觀考察的企業(yè)進(jìn)行展示匯報(bào)。聯(lián)動(dòng)各業(yè)務(wù)子系統(tǒng)，呈現(xiàn)真實(shí)數(shù)據(jù)管理、客戶管理、服務(wù)管理等各業(yè)務(wù)子系統(tǒng)，做到數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)同步更新。實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，兼具預(yù)警告警功能一屏展示多園數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)資產(chǎn)全貌就能看到旗下所有園區(qū)的相關(guān)情況，讓園區(qū)管理人員自由查看不同園區(qū)的數(shù)據(jù)，提高部門間的溝通協(xié)作效率。支持三屏聯(lián)動(dòng)，隨時(shí)了解園區(qū)動(dòng)態(tài)支持大、中、小屏聯(lián)動(dòng)，大屏作為智慧大腦，助力園區(qū)“狀態(tài)可視、安全（移動(dòng)端操作，實(shí)現(xiàn)移動(dòng)辦公。4、發(fā)展趨勢(shì)數(shù)據(jù)精細(xì)化管理成為主流數(shù)據(jù)管理和數(shù)據(jù)平臺(tái)一體化建設(shè)投資回報(bào)分析業(yè)園的投資回報(bào)分析工作非常重要，是投資風(fēng)險(xiǎn)管控的重要依據(jù)。范圍內(nèi)。決策效率和決策精度。excelexcel端填寫基礎(chǔ)的總地價(jià)、樓面價(jià)、計(jì)容面積等信息后，分發(fā)給設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、招商、IRR投資回收期、EBITDA-UwebExcelExcelwebexcel現(xiàn)項(xiàng)目告警管理。第三章案例研究—未來趨勢(shì)和展望主要集中于承接全球第二次和第三次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的東亞和東南亞地區(qū)。以工業(yè)大廈產(chǎn)品為主流。國(guó)際案例研究50業(yè)大廈”、“堆疊式工廠”兩種模式。案例一：新加坡裕廊大士工業(yè)園概況圖片來源：裕廊大士JTC@Tuas官方項(xiàng)目概況占地面積 占地面積 64,000㎡ 建筑面積 159,394㎡容積率 2.4 建筑使用率 82%位置 位置 位于新加坡大士區(qū)大士一路，毗鄰地鐵站和高速公路功能定位

首層廠房空間坡道廠房和平層廠房造頂層配有娛樂設(shè)施和員工宿舍整體定位 整體定位 “工作-生活-娛樂”綜合性工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位 醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥為主導(dǎo)項(xiàng)目規(guī)劃布局57951091地球場(chǎng)、健身房、板球投球區(qū)、Wi-Fi員工宿舍：1300停車場(chǎng)：487，20，198圖片來源：新加坡好設(shè)計(jì)官網(wǎng)/ 圖片來源：戴德梁行調(diào)研分析整理設(shè)計(jì)亮點(diǎn)50%的土地。工人宿舍將采用預(yù)制裝配式建筑(PPVC)30%40%的人力。2-5物流要求較高的企業(yè)提升運(yùn)營(yíng)效率，同時(shí)降低了企業(yè)對(duì)倉儲(chǔ)空間的需求。延伸的功能需求。圖片來源：戴德梁行調(diào)研分析整理垂直交通71532.4*3.5*2.85m。圖片來源：戴德梁行調(diào)研分析整理 圖片來源：裕廊大士JTC@Tuas官方2-5層設(shè)有坡道倉庫，每層都有專用的裝卸區(qū)。圖片來源：裕廊大士JTC@Tuas官方配套設(shè)施13圖片來源：裕廊大士JTC@Tuas官方B.粵港澳大灣區(qū)的工業(yè)上樓項(xiàng)目案例二：深圳全至科技創(chuàng)新園概述圖片來源：全至科技創(chuàng)新園官方城市更新背景下推動(dòng)的國(guó)內(nèi)第一個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目513夠滿足企業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、檢測(cè)和展銷的各方面需求，引入了企業(yè)150多家，其中國(guó)家級(jí)高新企業(yè)約70多家。項(xiàng)目概況地址 地址 深圳市寶安區(qū)沙井街道后亭社區(qū)沙松路項(xiàng)目前身 茅洲山工業(yè)區(qū)項(xiàng)目開發(fā)商 項(xiàng)目開發(fā)商 深圳市佳領(lǐng)域?qū)崢I(yè)有限公司項(xiàng)目開發(fā)模式 “重建和整治并舉+工業(yè)上樓”執(zhí)行運(yùn)營(yíng)商 執(zhí)行運(yùn)營(yíng)商 深圳市全至產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)有限公司總占地面積 約3萬㎡總建筑面積 總建筑面積 16.8萬㎡資料來源：戴德梁行調(diào)研分析整理項(xiàng)目規(guī)劃布局2395%。圖片來源：戴德梁行調(diào)研分析整理科創(chuàng)大廈（生產(chǎn)用房）232標(biāo)準(zhǔn)層層高：4.2m標(biāo)準(zhǔn)層柱距：8.4m租賃面積段：600-1000㎡標(biāo)準(zhǔn)層承重：750kg/㎡電梯：8臺(tái)客梯，6臺(tái)貨梯棟數(shù)：3標(biāo)準(zhǔn)層層高：4.5m租賃面積段：380-1300㎡電梯：每棟3臺(tái)客梯，3臺(tái)貨梯佳客里公寓棟數(shù)：A、B總建面：約10000㎡戶型產(chǎn)品：LA32-45B23電梯：每棟3臺(tái)客梯，3臺(tái)貨梯圖片來源：全至科技創(chuàng)新園官網(wǎng)入駐情況企業(yè)行業(yè)分布該園區(qū)“工業(yè)上樓”入駐企業(yè)中，屬于高80%以上。45%32%11%入駐企業(yè)物業(yè)需求600-100079%規(guī)模生產(chǎn)制造。圖片來源：深圳佳客里公寓改造設(shè)計(jì)（全至科技創(chuàng)新園）/墨照數(shù)據(jù)來源：戴德梁行調(diào)研分析整理精裝交樓特色LOW-E20%~30%的空調(diào)能耗50%裝修費(fèi)用百兆光纖入戶安裝通訊運(yùn)營(yíng)商的信號(hào)放大器A/C智慧園區(qū)慧化。理；物業(yè)通過統(tǒng)一服務(wù)平臺(tái)為企業(yè)、用戶的需求提供多元化服務(wù)。用率、改善辦公環(huán)境。持。垂直交通科創(chuàng)大廈是23層研發(fā)生產(chǎn)一體的綜合大樓。圖片來源：全至科技創(chuàng)新園官網(wǎng)配備8部高端客梯、3部2噸貨梯、3部3噸貨梯。圖片來源：戴德梁行調(diào)研分析整理12各類貨車裝載卸貨和大型精密設(shè)備運(yùn)輸，物流運(yùn)輸不用等待。圖片來源：全至科技創(chuàng)新園官網(wǎng)通達(dá)。圖片來源：全至科技創(chuàng)新園官網(wǎng)1000車分流。圖片來源：全至科技創(chuàng)新園官網(wǎng)配套設(shè)施2，A32-45B23圖片來源：全至科技創(chuàng)新園官網(wǎng)圖片來源：全至科技創(chuàng)新園官網(wǎng)客群局限于園區(qū)以內(nèi)，多個(gè)底商鋪位仍在空置。圖片來源：戴德梁行調(diào)研分析整理1500居民無償開放。圖片來源：全至科技創(chuàng)新園官網(wǎng)平臺(tái)、美學(xué)館、屋頂農(nóng)場(chǎng)等。圖片來源：全至科技創(chuàng)新園官網(wǎng)資料來源：戴德梁行調(diào)研分析整理案例三：東莞松湖智谷產(chǎn)業(yè)園概述2025項(xiàng)目概況圖片來源：松湖智谷官方項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置 東莞松山湖大道與石大路交匯處占地面積 占地面積 香市科技園占地面積1524畝，其中松湖智谷占地面積245畝用地屬性 東莞市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)基地，生產(chǎn)用房可分割銷售，50年獨(dú)立紅本產(chǎn)權(quán)容積率 容積率 平均容積率約3.47開發(fā)分期

一期：338畝，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新示范區(qū)（松湖智谷屬于一期）二期：220畝，M0新型產(chǎn)業(yè)用地區(qū)三期：177畝，配套服務(wù)區(qū)（含人才公寓、學(xué)校、停車場(chǎng)、體育設(shè)施）香市科技園規(guī)劃總建筑面積180萬㎡，其中松湖智谷規(guī)劃總建筑面積香市科技園規(guī)劃總建筑面積180萬㎡，其中松湖智谷規(guī)劃總建筑面積建筑面積約72.4萬㎡物業(yè)類型 高端生產(chǎn)、中試研發(fā)、總部辦公、商業(yè)物業(yè)配比 物業(yè)配比 66%工業(yè)大廈、24%產(chǎn)業(yè)大廈、10%配套主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 智能裝備、電子信息、新材料、5G大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)合示范區(qū)合示范區(qū)全省創(chuàng)新引領(lǐng)智慧區(qū)、全市轉(zhuǎn)型升級(jí)的引領(lǐng)區(qū)和“產(chǎn)城人”融園區(qū)特色2025東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)基地???資料來源：戴德梁行調(diào)研分析整理項(xiàng)目規(guī)劃布局72.4A-F66%（47.6（17.3配套（合計(jì)7.5萬㎡）。圖片來源：松湖智谷官方項(xiàng)目一期各區(qū)產(chǎn)品面積工業(yè)大廈8萬㎡A區(qū)：已投產(chǎn)產(chǎn)業(yè)大廈7.5萬㎡綜合配套（倉儲(chǔ)、餐廳）3萬㎡B區(qū)：已投產(chǎn)工業(yè)大廈產(chǎn)業(yè)大廈綜合配套（食堂、宿舍）6萬㎡9.84.5C區(qū)：已投產(chǎn)工業(yè)大廈6萬㎡D202110工業(yè)大廈10.6萬㎡E-F區(qū)：2022年交付工業(yè)大廈17萬㎡總開發(fā)體量72.4㎡圖片來源：松湖智谷官方標(biāo)準(zhǔn)層指標(biāo)工業(yè)大廈辦公大樓科創(chuàng)總部大廈面積3535.22㎡1171-1239㎡1758-2049㎡層數(shù)15層19層34層層高1層6m2層以上4.5m1層6m2層以上4.5m1層6m2層以上4.2m樓高72m95m150m柱距8.4-10.5m8.4-10m9.3-13.1m荷載800kg/㎡250kg/㎡250kg/㎡電梯31.621臺(tái)3噸6臺(tái)1.3噸10臺(tái)1.6噸入駐情況20233家，形成了以智能制造裝備、高端電子信息、新材料、5G系。目前，擁有國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)274家、規(guī)模以上企業(yè)317家、行業(yè)龍頭企業(yè)47家、市鎮(zhèn)“倍增計(jì)劃”企業(yè)26家、科研實(shí)驗(yàn)室39家。智慧園區(qū)020服務(wù)平臺(tái)通過互聯(lián)網(wǎng)、務(wù)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、資源鏈的整合，一站式為企業(yè)提供全生命周期精準(zhǔn)服務(wù)。行統(tǒng)一監(jiān)控指揮及調(diào)度，對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共配套統(tǒng)一合理分配管理。O2O功能，辦公區(qū)域設(shè)有智能門禁、智能燈光調(diào)節(jié)、智能溫控等。PLM、EPR、MES、PLC、SRM、CRM垂直交通3.0T，2.0T，1.6T12可。同時(shí)設(shè)有吊裝卸貨平臺(tái)，大型貨物中轉(zhuǎn)平臺(tái)、物流中轉(zhuǎn)倉庫。圖片來源：松湖智谷官方物流效率。圖片來源：戴德梁行調(diào)研分析整理配套設(shè)施5000圖片來源：松湖智谷官方PPP2圖片來源：戴德梁行調(diào)研分析整理項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)產(chǎn)權(quán)分割銷售政策20149（松湖智谷原項(xiàng)目名稱為東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)基地，享有基地相關(guān)產(chǎn)權(quán)分割銷售政策。這是該產(chǎn)業(yè)園區(qū)“工業(yè)上樓”的主要優(yōu)勢(shì)特征之一，即享受50年獨(dú)立紅本產(chǎn)權(quán)分割銷售，可分割銷售到套，每層最多可以分成7個(gè)單元獨(dú)立出證。將來可改寫字樓潛在升級(jí)轉(zhuǎn)型的空間——摩天工廠外面是玻璃幕墻，里面每一層、每300㎡都做了洗手間的管道預(yù)埋，預(yù)留了未來改寫字樓的工程條件。工業(yè)上樓的未來趨勢(shì)和展望未來，隨著城市土地資源越來越稀缺，科技的不斷進(jìn)步和社會(huì)的不斷發(fā)展，技術(shù)創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型需求也會(huì)呈差異化和個(gè)性化，園區(qū)的戶型產(chǎn)品也將呈多元化供企業(yè)靈活搭配。環(huán)境可持續(xù)性的重要性樓房垂直建造節(jié)約土地資源，對(duì)環(huán)境可持續(xù)性具有積極意義；在低碳環(huán)保方面，城市化和人口增長(zhǎng)的影響市化的進(jìn)程。政策和法規(guī)的演進(jìn)工業(yè)上樓的優(yōu)勢(shì)和潛力工業(yè)上樓的優(yōu)勢(shì)和潛力：資源緊張的矛盾。“工業(yè)上樓”的優(yōu)勢(shì)在于通過新型摩天工廠的現(xiàn)代化打造能持政策逐步完善，均向市場(chǎng)證明“工業(yè)上樓”的發(fā)展?jié)摿薮蟆５谒恼聻槭裁催x擇我們—核心優(yōu)勢(shì)物種建筑-新建筑場(chǎng)景是：1、基礎(chǔ)設(shè)施：采用世界領(lǐng)先、自主可控的融合光網(wǎng)、輕量級(jí)算力共享平臺(tái)和綠色建筑技術(shù)。2、政府政策研究：第一部分項(xiàng)目開發(fā)前期通過數(shù)字化手段收集政府政策，利于助企業(yè)獲得政府補(bǔ)貼。采用信息抓取軟件實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目前期政府政策的指引。3、規(guī)劃建筑技術(shù)：從工業(yè)上樓的多層地表、企業(yè)活力環(huán)、生態(tài)雨林全面設(shè)計(jì)分析項(xiàng)目，將以工業(yè)上樓&產(chǎn)城融合為方向，形成低碳、節(jié)能環(huán)保、綠色建筑和智慧建筑等產(chǎn)城綜合體。4App：解決貨車卸貨交通問題；垂直升降機(jī)解決定位置；5APP享、裝備共享等各種共享。6、數(shù)字化招商：運(yùn)用大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)建立大數(shù)據(jù)招商平臺(tái)、設(shè)計(jì)前置形優(yōu)質(zhì)招商線索。7、智慧運(yùn)營(yíng)：園區(qū)開發(fā)完成后，利用數(shù)字化手段運(yùn)營(yíng)整個(gè)園區(qū)，集資產(chǎn)管理、IOC、智慧服務(wù)管理于一體的整體運(yùn)營(yíng)。8、投資回報(bào)分析：通過開發(fā)投資回報(bào)分析系統(tǒng)，全部解析園區(qū)的投資方案、回報(bào)周期?；A(chǔ)配套設(shè)施網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施場(chǎng)景工業(yè)上樓園區(qū)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的核心是建設(shè)低延時(shí)、高可靠、廣覆蓋的工業(yè)園&網(wǎng)絡(luò)租賃兩種模式。流量安全、安全響應(yīng)、成本做了詳細(xì)對(duì)比：以一個(gè)實(shí)際項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)投資收益進(jìn)行分析，建筑面積30w㎡，按入住40家工廠計(jì)算，每家工廠平均7500㎡.經(jīng)測(cè)算，對(duì)于每家企業(yè)，自建自維模式相比較網(wǎng)絡(luò)租賃模式，成本增加了130%，20賃是一個(gè)雙贏的模式。工業(yè)上樓網(wǎng)絡(luò)租賃模式，對(duì)于入駐企業(yè)：1免一次性投資：投資無浪費(fèi)，避免前期成本高12高質(zhì)量方案設(shè)計(jì)：經(jīng)典方案點(diǎn)餐設(shè)計(jì)，針對(duì)性強(qiáng)，避免采坑，支持個(gè)性化定制。2345網(wǎng)絡(luò)開通快：方案設(shè)計(jì)，施工，周邊協(xié)調(diào)一條龍服務(wù)，業(yè)務(wù)快速上線高安全：專業(yè)安全設(shè)備、專業(yè)安全人員，安全風(fēng)險(xiǎn)低，問題處置快3456免運(yùn)維：托管給專業(yè)運(yùn)維人員，故障快速定位定界，業(yè)務(wù)影響小工業(yè)上樓網(wǎng)絡(luò)租賃模式，對(duì)于園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)方：61業(yè)務(wù)投資回報(bào)高，投資3年回本；123統(tǒng)一建設(shè)，后續(xù)運(yùn)維、協(xié)調(diào)工作少；23算力基礎(chǔ)設(shè)施場(chǎng)景字化發(fā)展，使能產(chǎn)業(yè)升級(jí)。輕量集約，敏捷高效。傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心建設(shè)周期長(zhǎng)、ITITIT應(yīng)用。國(guó)產(chǎn)輕量云+超融合的邊緣數(shù)據(jù)中心實(shí)現(xiàn)從硬件到軟件端到端全棧自主可控，打造工業(yè)上樓新型算力共享中心，增強(qiáng)中國(guó)制造的韌性。信息基礎(chǔ)設(shè)施零碳化創(chuàng)新零碳場(chǎng)景、整合零碳應(yīng)用成為工業(yè)上樓建設(shè)的主流方向。綠色建筑技術(shù)應(yīng)用場(chǎng)景2030年前實(shí)現(xiàn)碳中和。2020年9月22日，習(xí)近平：“中國(guó)將提高國(guó)家自主貢獻(xiàn)力度，采取更加有力的20302060碳中和“2021202導(dǎo)意見》2021年10月24日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《2030年前碳達(dá)峰行動(dòng)方案》202112222021修訂計(jì)劃》2021111施方案》20211222項(xiàng)目名單》公共建筑能耗采用相對(duì)指標(biāo)控制，以滿足地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015要求作為基準(zhǔn)建筑，設(shè)計(jì)建筑的全年累計(jì)耗冷熱量、供暖空調(diào)