項(xiàng)目百問最終版

項(xiàng)目百問一、 城市篇1、 定安縣的行政級(jí)別和行政歸屬？答：定安是海南省直轄縣。2、 定安縣的地理位置？從周邊城市到達(dá)定安的交通路線和里程(現(xiàn)有、在建和規(guī)劃)？答：定安縣位于海南島東北部，距?？谑袇^(qū)僅34公里，距離美蘭機(jī)場(chǎng)32公里，車程均在30分鐘以內(nèi)，東毗文昌，南鄰瓊海，西接澄邁，中連屯昌。距離三亞200公里，車程約兩個(gè)半小時(shí)。定安客運(yùn)站每天有4班車(7:408:3011:4012:20)到三亞解放路客運(yùn)站。距離文昌81公里，車程約1個(gè)小時(shí)。定安客運(yùn)站每天上午有4班車到文昌(7:308:3013:0013:50)。距離瓊海50公里，車程約40分鐘。定安客運(yùn)站每天6:10—17:20每隔半小時(shí)有一班車發(fā)往瓊海，每天有20班車。距離澄邁53公里(202省道)，車程40分鐘。定安的客運(yùn)站坐車到澄邁(7:3012:1513:30).走省道1個(gè)小時(shí)即到。距離屯昌57公里(202省道和224國(guó)道)，車程40分鐘。定安的客運(yùn)站坐車到屯昌每天6:10—14:20每隔一小時(shí)有一班車發(fā)往屯昌，每天有6班車。距離萬寧113公里，車程74分鐘。距離博鰲88公里，先乘車到瓊海，再從瓊海出發(fā)到博鰲僅需半個(gè)小時(shí)。距南麗湖23公里，車程在20分鐘左右，定安的客運(yùn)站坐車到南麗湖每天7:00—17:20有3班車。距文筆峰17公里，車程在20分鐘內(nèi)，可在定安客運(yùn)站坐去南麗湖的車在半路下車。距冷泉約26公里，車程均在20分鐘左右。3、 定安城區(qū)面積?人口規(guī)模？產(chǎn)業(yè)狀況？答：全縣面積1189平方公里，轄10個(gè)鎮(zhèn)，3個(gè)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，總?cè)丝?2萬。定安的產(chǎn)業(yè)狀況是以農(nóng)業(yè)為主；在建設(shè)國(guó)際旅游島大背景下，定安著力打造“生態(tài)定安、人居福地”的城市品牌，全力發(fā)展以休閑地產(chǎn)、旅游度假為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。4、 定安產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)？年國(guó)民生產(chǎn)總值？人均GDP？地方財(cái)政收入？答：定安2004年至2007年人均GDP分別是：2004年3992元；2005年4621元；2006年5502元；2007年7131元。5、 定安的主要城市道路？答：見龍大道、人民路，興安大道，富民大道，定仙路。6、 定安主要工業(yè)、商業(yè)、居住、政府辦公、休閑游樂區(qū)域？答：定安的工業(yè)區(qū)主要集中在塔嶺工業(yè)園區(qū)。塔嶺工業(yè)園占地9693畝，現(xiàn)已落戶企業(yè)有48家，總投資12億元。塔嶺工業(yè)園二期和三期也在修建當(dāng)中。目前的商業(yè)區(qū)主要集中在老城區(qū)人民路和見龍大道，隨著塔嶺新區(qū)眾多樓盤的建設(shè)發(fā)展，政府辦公區(qū)的遷入，將在塔嶺新區(qū)呈現(xiàn)出一片新興的品質(zhì)較高的商業(yè)集中區(qū)。居住區(qū)分老城居民區(qū)和塔嶺休閑地產(chǎn)集中區(qū)。7、 定安購物、交通、教育、醫(yī)療、休閑娛樂狀況？答：定安屬于?？诎胄r(shí)生活圈，大宗購物可在省會(huì)?？谑薪鉀Q。目前新區(qū)多為政府企事業(yè)單位、加工業(yè)廠區(qū)以及新建房地產(chǎn)項(xiàng)目等，成熟的購物場(chǎng)所尚在修建中，如需購物可前往老城區(qū)，步行約20分鐘，還可以通過具有定安本地特色的“風(fēng)采車”或自駕車前往，乘坐“風(fēng)采車”到達(dá)老城區(qū)需0分鐘，自駕車只須5分鐘左右。老城區(qū)內(nèi)人民路、大眾路有多個(gè)中型超市（天安百貨）、見龍大道上有家具城、建材五金店、人民路上有多個(gè)服裝專賣店。教育、醫(yī)療、休閑娛樂區(qū)域目前主要是集中在老城區(qū)人民路。8、 定安的旅游資源及現(xiàn)狀？答：定安的人文景觀與自然景觀十分豐富。區(qū)域內(nèi)的知名景點(diǎn)有南麗湖、文筆峰、久溫塘冷泉；城區(qū)內(nèi)又有定安古城、海南熱帶飛禽世界、見龍塔、張?jiān)泪鹿示雍湍溉鹕礁锩o(jì)念園等。因在?？诎胄r(shí)生活圈內(nèi)，又稱為?？诤蠡▓@。依托東線高速便捷的交通，從本項(xiàng)目到海南各大旅游景點(diǎn)都極其方便。待10年底東環(huán)快鐵通車，到最遠(yuǎn)的三亞也僅1個(gè)半小時(shí)。2009年旅游景點(diǎn)接待人數(shù)約70萬人，過夜人數(shù)22萬人。目前，文筆峰盤古文化旅游區(qū)日接待游客從以前的幾百人增至2000多人，麗湖銀灣大酒店周末爆滿，一房難求。9、 定安的溫度與負(fù)氧離子數(shù)，對(duì)養(yǎng)生保健的影響？答：定安屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫在23.9攝氏度，空氣質(zhì)量和負(fù)氧離子濃度居海南島前列，四季陽光充足，雨量充沛，氣候溫和，是海南最適宜居住的地區(qū)之一。定安還是一個(gè)長(zhǎng)壽地區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，該縣90歲老人137人。其中，翰林鎮(zhèn)百歲老人24人，平均16.7人/萬人，百歲老人比例是聯(lián)合國(guó)全球統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的22倍。10、 定安房地產(chǎn)年開發(fā)、成交量、價(jià)格、建筑形態(tài)？答：2007年之前，定安縣幾乎沒有商品房項(xiàng)目，只有房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資房等。定安縣商品房單價(jià)，2007年每平方米1500多元，2009年初每平方米突破3000元，09年下半年漲至5000元。建筑形態(tài)多以電梯公寓為主，以休閑、度假、養(yǎng)老地產(chǎn)為首。09年上半年共核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證95宗，總用地面積765343.26tf；核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證71宗，總建筑面積356473.55皿。進(jìn)駐定安縣并申報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目13個(gè)，動(dòng)工建設(shè)13個(gè)，共完成投資約1.27億元，累計(jì)完成投資3.28億元，完成建筑面積約27萬平方米。09年底完成建筑面積50萬平方米，完成投資近7億元。11、 定安靠海嗎？答：定安不靠海，但離海岸線僅34公里。12、 海南的輕軌在定安有站點(diǎn)嗎？答：10年底通車的輕軌是連接?？诘饺齺喌目焖俳煌?，目前的停車站點(diǎn)沒有定安站，但在5年內(nèi)會(huì)設(shè)定安至U?？诘闹Ь€快鐵通行。13、 東線高速限速多少？答：限速120公里/小時(shí)。14、 定安的氣候怎么樣？答：定安屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫在23.9攝氏度，植被覆蓋率較高，空氣質(zhì)量和負(fù)氧離子濃度居海南島前列，是海南島最適宜居住的地區(qū)之一。15、 定安的冬天是什么樣的？答：定安每年冬天有2—3個(gè)月的涼爽期，最低溫度不低于12度。一般都穿兩件單衣。很適合居家度假。16、 定安下雨多嗎？會(huì)不會(huì)很潮濕？家具會(huì)發(fā)霉嗎？小區(qū)內(nèi)會(huì)積水嗎？答：海南是一個(gè)雨量充足，陽光充沛的地區(qū)，而且定安不直接臨海，相對(duì)其他地方要沒那么潮濕。對(duì)于家具的保養(yǎng)，只要經(jīng)常保持通風(fēng)，家具就不會(huì)發(fā)霉。也可以委托物管公司定期給房子做清潔或通風(fēng)。我們項(xiàng)目的地勢(shì)較高，所以不會(huì)有積水的情況。17、 定安有什么好吃的？答：定安是海南島上的生態(tài)美食城，特色美食有定安黑豬骨湯、定安鵝、富硒米、菜包飯等。特色小吃有定安清補(bǔ)涼。18、 定安有什么特產(chǎn)？答：定安的富硒米非常知名，含硒成分很高，有防癌抗癌等功效；“定安檳榔”在湖南、湖北兩地也很出名。定安還有豐富的熱帶水果，如荔枝、龍眼、紅毛丹等。19、 定安有什么民俗節(jié)慶？民風(fēng)怎樣？答：定安于每年端午節(jié)會(huì)舉辦美食節(jié)、賽龍舟等活動(dòng)，還有地方特色的公期。定安人民熱情好客，民風(fēng)純樸。20、 定安的房地產(chǎn)狀況？答：定安的房地產(chǎn)起步較晚，房?jī)r(jià)是整個(gè)海南版塊最低的，目前在定安開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是以休閑度假的電梯公寓為主，毛坯房的市場(chǎng)價(jià)在5500—6000元/皿，精裝房在5800—6500元/皿左右，定安離?？谑袇^(qū)很近，能享受?？谧铨R全的配套設(shè)施，旅游景點(diǎn)較多；因此，在定安買房的投資前景不可估量。21、 定安未來發(fā)展目標(biāo)？答：定安政府計(jì)劃在20年的時(shí)間內(nèi)，將定安打造成為我國(guó)最具特色的熱帶湖泊生態(tài)度假旅游目的地。并在近期內(nèi)重點(diǎn)推進(jìn)休閑旅游地產(chǎn)，打造“生態(tài)人居福地”，中國(guó)生態(tài)人居國(guó)際論壇永久落戶定安也正是對(duì)此區(qū)域特征的認(rèn)可。22、 定安城市建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)？答：在科學(xué)規(guī)劃基礎(chǔ)上，定安縣委、縣政府將定安經(jīng)濟(jì)發(fā)展和戰(zhàn)略主攻方向調(diào)整為兩區(qū)一城一調(diào)整，重點(diǎn)推進(jìn)塔嶺工業(yè)園區(qū)和南麗湖旅游開發(fā)區(qū)建設(shè)，并通過整體搬遷行政中心和縣城東擴(kuò)提高城市化水平，做大縣城規(guī)模、做強(qiáng)工業(yè)園區(qū)、做美南麗湖水城，推動(dòng)定安的大開發(fā)大建設(shè)。二、 區(qū)位篇23、 項(xiàng)目所在區(qū)域范圍和名稱（俗稱）？答：恩威.牧嶼云天項(xiàng)目位于定安縣定城鎮(zhèn)塔嶺新區(qū)。隨著定安縣新的行政辦公大樓、宣傳文化中心大樓等同時(shí)在定安塔嶺落成、搬遷，這意味著新政治文化中心的形成，也是將來地方文化與商業(yè)的集中表現(xiàn)，必將成為定安新的亮點(diǎn)。24、 項(xiàng)目屬于哪個(gè)區(qū)哪個(gè)街道？答：恩威.牧嶼云天項(xiàng)目屬于塔嶺新區(qū)定城鎮(zhèn)定仙路。25、 項(xiàng)目的通訊地址是什么？答：26、 項(xiàng)目所在區(qū)域主要交通要道名稱？答：項(xiàng)目位于東線高速公路出口400米處，臨近定仙路、見龍大道，是連接定安老城區(qū)和仙溝鎮(zhèn)的主要道路。27、 項(xiàng)目周邊的公共交通情況？答：項(xiàng)目門前有1路和2路公交站，是連接老城區(qū)沿江路到仙溝鎮(zhèn)。離項(xiàng)目200米處有一個(gè)客運(yùn)候車點(diǎn)，有通往海南各個(gè)區(qū)域的公交車。28、 區(qū)域內(nèi)主要企事業(yè)單位？答：本項(xiàng)目位于塔嶺新區(qū)，是今后定安新的城市政治金融中心，現(xiàn)有的政府單位有：定安縣政府、定安縣法院、定安縣宣傳文化中心、塔嶺派出所、定城鎮(zhèn)政府等；企事業(yè)單位有：南方電網(wǎng)辦公樓、中國(guó)移動(dòng)通信、中石化等。29、 區(qū)域內(nèi)主要購物場(chǎng)所？答：目前新區(qū)多為政府企事業(yè)單位、加工業(yè)廠區(qū)以及新建房地產(chǎn)項(xiàng)目等，成熟的購物場(chǎng)所尚在修建中，如需購物可前往老城區(qū)，步行約20分鐘，還可以通過具有定安本地特色的“風(fēng)采車”或自駕車前往，乘坐“風(fēng)采車”到達(dá)老城區(qū)需10分鐘，自駕車只須5分鐘左右。老城區(qū)內(nèi)人民路、大眾路有多個(gè)中型超市（天安百貨）、見龍大道上有家具城、建材五金店、人民路上有多個(gè)服裝專賣店。30、 區(qū)域內(nèi)教育機(jī)構(gòu)？答：緊靠項(xiàng)目的南面有“定安中學(xué)高中部”距離本案步行10份鐘處有“思源實(shí)業(yè)中學(xué)”；塔嶺新區(qū)有工業(yè)學(xué)校；見龍大道上有“省交通技工學(xué)?！币约岸鄠€(gè)雙語幼兒園。31、 區(qū)域內(nèi)醫(yī)療網(wǎng)點(diǎn)？答：老城區(qū)醫(yī)療網(wǎng)點(diǎn)較多，如見龍大道上的“縣中醫(yī)院”、人民東路的“縣人民醫(yī)院”，人民北路上還有多個(gè)牙科診所，只需步行20分鐘或幾分鐘的車程即可到達(dá)。嚴(yán)重疾病需要到?？谑兄委?，可以經(jīng)東線高速公路出發(fā)，30分鐘內(nèi)便可到達(dá)?？谑袇^(qū)。32、 區(qū)域內(nèi)金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)？答：本項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)有農(nóng)行、工商行、建設(shè)銀行的自助服務(wù)點(diǎn)，如需辦理柜面業(yè)務(wù)可前往人民東路，有多家銀行網(wǎng)點(diǎn)。33、 區(qū)域內(nèi)主要餐飲、休閑、娛樂場(chǎng)所？答：定安有“生態(tài)定安，美食天堂”之稱。特色美食有定安黑豬、定安鵝、富硒米、定安粽子、定安菜包飯等。見龍大道上有平價(jià)的“綠天美食園”、“大自然美食園”，中高檔的“明記大酒店”，低價(jià)的風(fēng)味小吃館；另有各類茶藝館，步行約15分鐘即可到達(dá)。34、 區(qū)域內(nèi)主要在建房地產(chǎn)項(xiàng)目？答：香江麗景、昌茂溫泉水城、吉糧康城、陽光椰風(fēng)苑、宏城水岸、天長(zhǎng)椰風(fēng)水韻、得發(fā)豪苑、陽光巴洛克、長(zhǎng)信.半島美廬、見龍?jiān)?、鴻祥閣、仙溝苑等。三、 地塊篇35、 項(xiàng)目地塊的地理位置？項(xiàng)目地塊周邊的道路？答：項(xiàng)目位于定安塔嶺新區(qū)，距東線高速公路出口400米。項(xiàng)目對(duì)面為定城鎮(zhèn)人民政府。南面是定安中學(xué)，東面是居民區(qū)，西面是正在建設(shè)的市政公園。36、 項(xiàng)目周邊有什么公交車？（含路線、方向、營(yíng)運(yùn)時(shí)間）答：有公交線路：1路（沿江路一仙溝）、2路37、 到?？诰嚯x？到機(jī)場(chǎng)距離？可通過哪些交通工具到達(dá)？答：現(xiàn)駕車經(jīng)東線高速到?？诩懊捞m機(jī)場(chǎng)均約30分鐘，縣城有汽車站可以到?？凇⒚捞m機(jī)場(chǎng)及海南各縣市。東環(huán)鐵路（海口到三亞的輕軌）全線計(jì)劃設(shè)20個(gè)站，近期建設(shè)站點(diǎn)：?？谡荆ìF(xiàn)?？诨疖囌荆?、長(zhǎng)流站、秀英站、汽車南站、新?？谡尽⒚捞m機(jī)場(chǎng)站、文昌站、瓊海站、博鰲站、萬寧站、神州站、陵水站、田獨(dú)站、新三亞車站。另外，緩東寨港站、馮家灣站、山根站、日月灣站、高峰站、海棠灣站6個(gè)站緩建。定安可以在5年內(nèi)申請(qǐng)到海口的支線輕軌（南北朝向的）到海口20分鐘左右，換乘輕軌到三亞80分鐘。38、 從各方向（北、西、南）到達(dá)地塊的路線？答：項(xiàng)目緊鄰海南主要的交通要道東線高速，從?？谕齺喌臇|線高速34公里處，從三亞往?？诘?42公里處。項(xiàng)目門前的定仙路是連接老城區(qū)和仙溝鎮(zhèn)的主要道路。39、 地塊面積大小和形狀？答：項(xiàng)目地塊呈不規(guī)則的長(zhǎng)方形，占地面積82688皿，折合成124畝。40、 地塊四周的環(huán)境？答：東面：居民區(qū)。南面：定安中學(xué)西面：正在建設(shè)的市政公園北面：定城鎮(zhèn)鎮(zhèn)府。41、 項(xiàng)目周邊的小型超市？菜市？餐飲？銀行？汽車維修服務(wù)站？加油站？答：項(xiàng)目周邊暫時(shí)沒有小型超市，到項(xiàng)目東面步行5分鐘有菜市場(chǎng)。到定安縣城5分鐘的車程就有相應(yīng)的生活配套。加油站在高速路出入口都有，維修站在去往老城區(qū)的見龍大道沿線都有。42、 項(xiàng)目周邊的學(xué)校？診所及醫(yī)院？答：項(xiàng)目的南面有定安中學(xué)，距離本案步行10份鐘處有“思源實(shí)驗(yàn)中學(xué)”；塔嶺新區(qū)有工業(yè)學(xué)校；見龍大道上有“省交通技工學(xué)?！币约岸鄠€(gè)雙語幼兒園。去往老城區(qū)醫(yī)療網(wǎng)點(diǎn)較多，如見龍大道上的縣中醫(yī)院、人民東路的縣人民醫(yī)院，人民北路上還有多個(gè)牙科診所。嚴(yán)重疾病需要到?？谑兄委?，可以經(jīng)東線高速公路出發(fā)，30分鐘內(nèi)便可到達(dá)?？谑袇^(qū)。43、 地塊周邊未來的發(fā)展規(guī)劃？答：項(xiàng)目位于政府重點(diǎn)打造的“十里長(zhǎng)廊”景觀帶，規(guī)劃有三個(gè)高爾夫球場(chǎng)，影視基地、主題公園、度假酒店等。項(xiàng)目所處的塔嶺新區(qū)還是定安新的行政、商貿(mào)、居住區(qū)，政府行政機(jī)構(gòu)已整體搬遷至此，工業(yè)園區(qū)也在整體擴(kuò)建，園區(qū)內(nèi)的生態(tài)藥業(yè)示范園和農(nóng)副產(chǎn)品加工示范基地都是無污染、低能耗、技術(shù)含量高的新興工業(yè)。四、 開發(fā)體系44、 開發(fā)商背景介紹答：成都恩威投資（集團(tuán)）有限公司成立于1986年，是一家有著20多年實(shí)體經(jīng)營(yíng)的大型企業(yè)。于2006年進(jìn)入四川房地產(chǎn)業(yè)。在成都城南高尚住宅區(qū)開發(fā)了多個(gè)精品樓盤，并得到了業(yè)主和市場(chǎng)的認(rèn)可。目前恩威地產(chǎn)正在開發(fā)的有23萬平方公里的“道源圣城”是一個(gè)集道教朝圣、文化旅游為一體的大型養(yǎng)生地產(chǎn)。所以，恩威地產(chǎn)積累了很豐富的養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，致力把牧嶼云天打造成定安的標(biāo)桿性旅游養(yǎng)生項(xiàng)目。45、 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位？建筑施工單位？監(jiān)理單位？答：規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：海南華磊建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司；建筑施工單位：武漢雙十建筑有限公司監(jiān)理單位：海南新瑾工程監(jiān)理有限公司五、 規(guī)劃篇46、總占地面積？總建筑面積？總套數(shù)？容積率？建筑密度？綠地率？答：總占地面積124畝，總建筑面積為196628平方米，總套數(shù)為2165戶，容積率1.98，建筑密度25%，綠地率40%。47、小區(qū)出入口設(shè)置？小區(qū)內(nèi)交通流線？車行道路有多寬？有沒有回車點(diǎn)？答：小區(qū)主入口在定仙路，南面設(shè)有一個(gè)出入口，小區(qū)車道都設(shè)在外圍，連接兩個(gè)出入口，中間設(shè)有次要通行道，并有回車點(diǎn)。48、車位配比？車位設(shè)置形式？地下停車場(chǎng)的出入口設(shè)置在哪？地下停車場(chǎng)層高？單個(gè)車位面積？地下車位可租可售嗎？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？有非機(jī)動(dòng)車位嗎？設(shè)置在什么位置？答：機(jī)動(dòng)車位有1066個(gè)，地上318個(gè)，地下748個(gè)。49、建筑布局？建筑形態(tài)？一共有幾棟？幾個(gè)單元？答：建筑布局形態(tài)為排列式，能使個(gè)單元都有前后花園的景觀視野。建筑形態(tài)為11層或18層的小高層電梯公寓，一共有19棟，33個(gè)單元。50、 小區(qū)的房子是什么朝向的？答：小區(qū)的房子大部分南北朝向。51、 項(xiàng)目樓間距最窄處？最寬處？答：項(xiàng)目樓間距最窄處為20.85米，最寬處為46.8米.52、 項(xiàng)目圍墻怎么設(shè)計(jì)？答：圍墻圍合在小區(qū)外圍，呈梯形狀，連接兩個(gè)主出入口和酒店大堂。53、 有無商業(yè)？面積多大？規(guī)劃業(yè)態(tài)？答：在項(xiàng)目東面有2800平米的商業(yè)街區(qū)，后期可能會(huì)考慮引進(jìn)便利店、干洗店、理發(fā)店等日常生活配套。54、 會(huì)所面積及配套？小區(qū)配套？恒溫泳池面積尺寸？答：會(huì)所面積為940平米，配有103皿的恒溫泳池，棋牌室，咖啡廳等，小區(qū)內(nèi)還配有其他休閑運(yùn)功設(shè)施，如羽毛球場(chǎng)，門球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)等.恒溫泳池的尺寸：13.5*7.855、 項(xiàng)目的規(guī)劃理念是什么？有什么優(yōu)勢(shì)？答：以人為本的原則，形成歸屬感強(qiáng)的特色空間和具有彈性的規(guī)劃結(jié)構(gòu).總體布局注重環(huán)境品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)組團(tuán)景觀，建筑景觀交替布置，使建筑的每個(gè)面都能面向組團(tuán)景觀.交通組織上實(shí)現(xiàn)人車分流.在建筑群的布置上，建筑物座北朝南，戶戶都有良好的通風(fēng)采光.景觀視線設(shè)計(jì)是高檔小區(qū)不可忽視的內(nèi)容，本工程的景觀化整為零，卻又相互連接，貫通于整個(gè)小區(qū)建筑之間，使所有戶型均有良好的小區(qū)內(nèi)部景觀視野。商業(yè)安排在定仙公路一側(cè)，及定安中學(xué)道邊，能為經(jīng)營(yíng)者提供更多的商機(jī)。56、 各單元的公攤？層高？答：5、7號(hào)樓的公攤為18%，6號(hào)樓一、二單元的公攤為18%，三單元的公攤為17%，層高均為三米。57、 建筑立面風(fēng)格？具體體現(xiàn)在什么元素？色彩組合？答：建筑立面風(fēng)格為新古典主義與現(xiàn)代簡(jiǎn)約的融合。58、 一期各單元的樓間距是多少？答：5號(hào)樓到7號(hào)樓之間的樓間距是21.5米；6號(hào)樓到7號(hào)樓之間的樓間距是38.4米；5號(hào)樓到圍墻的距離是15.2米；6號(hào)樓到北墻距離是17.6米，到南墻的距離是14米；3號(hào)樓到12號(hào)樓的樓間距是31.39米；12號(hào)樓到17號(hào)樓的樓間距是42.75米；17號(hào)樓到21號(hào)樓的樓間距是38.4米；59、 建筑結(jié)構(gòu)是什么？該建筑結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是什么？答：建筑結(jié)構(gòu)是鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震力度強(qiáng).60、 一期戶型的主要賣點(diǎn)是什么？答：布局合理，方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)，明廚明衛(wèi)，61、 一期的房子臨街嗎？會(huì)不會(huì)很吵？灰塵多嗎？答：一批次有少量房源是臨街的，而且門前的定仙路不是交通主干道，車輛較少，不會(huì)有噪音的影響。海南的空氣質(zhì)量很高，灰塵很少是被全國(guó)人民認(rèn)同的。62、 每棟樓都通地下車庫嗎？地下電梯大堂有安全門控制嗎？答：總共有26部電梯通地下車庫，地下電梯大堂有安全門控制.一期的住宅沒有地下室。63、 消防樓梯和電梯走廊是否自然通風(fēng)采光？答：消防樓梯都安裝了寬大的采光玻璃，保證業(yè)主在走樓梯上下時(shí)也能自然采光，通風(fēng)。64、 每個(gè)房間的空調(diào)外機(jī)如何安放？空調(diào)冷凝水如何排放？答：有飄窗的房間可在飄窗下方安放空調(diào)外機(jī)，有管道收集空調(diào)冷凝水統(tǒng)一外排.65、 各單元的電梯數(shù)量？電梯的品牌？答：7,8,9,10,11號(hào)樓各單元有兩部電梯，其它號(hào)樓每單元各一部電梯66、 房屋內(nèi)有無煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)？答：無。整個(gè)定安目前并無煤氣管道。67、 樓間距（內(nèi)部樓間距及外部樓間距）答：1號(hào)樓到2號(hào)樓的樓間距是16.61米；1號(hào)到3號(hào)的樓間距是19.91米；1號(hào)到9號(hào)樓的樓間距是44.91米；2號(hào)樓到8號(hào)樓的樓間距是31.76米；3號(hào)樓到12號(hào)樓的樓間距是31.39米；5號(hào)樓到7號(hào)樓之間的樓間距是21.5米；6號(hào)樓到7號(hào)樓之間的樓間距是38.4米；5號(hào)樓到圍墻的距離是15.2米；6號(hào)樓到北墻距離是17.6米，到南墻的距離是14米；7號(hào)樓到8號(hào)樓的樓間距是42.2米；8號(hào)樓到9號(hào)樓的樓間距是42.6米；9號(hào)樓到10號(hào)樓的樓間距是42.6米；10號(hào)樓到13號(hào)樓的樓間距是42.2米11號(hào)樓到15號(hào)樓是45.8米；12號(hào)樓到17號(hào)樓的樓間距是42.75米；13號(hào)樓到18號(hào)樓的樓間距是38.4米；15號(hào)樓到19號(hào)樓的樓間距是40.5米；16號(hào)樓到20號(hào)樓的樓間距是40.5米；17號(hào)樓到21號(hào)樓的樓間距是38.4米。68、 住宅戶型設(shè)計(jì)有什么特點(diǎn)？答：一梯兩戶、三戶的純板式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，能使戶型有良好的雙面觀景和形成穿堂風(fēng)的效果，且戶型整體向南，擁有很好的采光面，布局方正實(shí)用，沒有面積浪費(fèi)。69、 一批次六種戶型的賣點(diǎn)提煉？答：C1戶型 面積：88.33就位于5號(hào)樓和7號(hào)樓的01號(hào)房和03號(hào)房，是88平米兩房?jī)蓮d雙陽臺(tái)的戶型。這個(gè)戶型坐北朝南，屬于板式結(jié)構(gòu)，空氣對(duì)流可以形成穿堂風(fēng)。戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)，客廳及主臥均面向小區(qū)內(nèi)部組團(tuán)景觀。兩個(gè)臥室均贈(zèng)送一個(gè)飄窗，增加了使用面積又拓寬了觀景視野?？偟膩碚f這個(gè)戶型設(shè)計(jì)合理，沒有任何的面積浪費(fèi)，居住其中是十分舒適的。這樣方正實(shí)用的戶型是大多數(shù)人都喜歡的，所以這個(gè)戶型也是非常適合投資的。C2戶型C2戶型面積：55.4就位于5號(hào)樓和7號(hào)樓的02號(hào)房，是一個(gè)55平米一房一廳雙陽臺(tái)的戶型。我們項(xiàng)目的這套小戶型可以說設(shè)計(jì)的非常完美，因?yàn)樗俏挥趩卧獦堑闹虚g，朝南，并且有三個(gè)面都朝向小區(qū)內(nèi)部的組團(tuán)景觀，這一點(diǎn)是非常難得的。在大多數(shù)的樓盤里小戶型的房子都會(huì)被安排在一棟樓的邊邊角角，不大可能享受到良好的景觀視野。再來看這套房子戶型方正，都是明廚明衛(wèi)的設(shè)計(jì)，保證了每個(gè)房間的通風(fēng)和采光。雖然是小戶型，面積不大，但每一個(gè)功能區(qū)都考慮到了，有獨(dú)立的廚房、一個(gè)進(jìn)深2.4米的大陽臺(tái)、還有一個(gè)生活陽臺(tái)方便生活雜物的堆放或用作晾曬衣物，不影響景觀陽臺(tái)的觀景效果，臥室里送了一個(gè)大飄窗又增加了使用面積拓寬了視野。這個(gè)戶型方正實(shí)用、布局合理、明廚明衛(wèi)、朝向和景觀面又好，因?yàn)槭切粜涂們r(jià)也不高，絕對(duì)是投資和兩口之家度假用房最好的選擇。E戶型 面積：85.82廿位于6號(hào)樓的1、2單元，是85平米的兩房?jī)蓮d雙陽臺(tái)的戶型。6號(hào)樓的1、2單元是純板樓式結(jié)構(gòu)，一梯二戶、坐北朝南、南北通透，空氣對(duì)流可以形成穿堂風(fēng)，更有良好的采光和兩個(gè)景觀面。客廳陽臺(tái)和主臥面向小區(qū)內(nèi)部的組團(tuán)景觀，而生活陽臺(tái)、廚房和次臥面對(duì)小區(qū)外的市政公園，讓每一個(gè)房間都成為看得到風(fēng)景的房間。戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)、明廚明衛(wèi)與C1戶型一樣沒有面積的浪費(fèi)，居住其中會(huì)非常的舒適。D1戶型 面積：110.48E位于6號(hào)樓3單元的03號(hào)房，是110平米兩房?jī)蓮d雙衛(wèi)雙陽臺(tái)的戶型。該單元為一梯三戶的設(shè)計(jì)，該戶型的客廳和主臥都面向小區(qū)內(nèi)部的花園。這個(gè)戶型最大的特點(diǎn)是擁有一個(gè)23平米的超大景觀陽臺(tái)，業(yè)主可以根據(jù)需要將陽臺(tái)的一部份封閉起來，可以得到一個(gè)15平米的房間，隔出一個(gè)房間后仍然還能擁有一個(gè)8平米左右的景觀陽臺(tái)。因?yàn)殛柵_(tái)是只計(jì)算一半面積的所以用購買二房的錢得到三個(gè)房間是非常超值和劃算的。另外這套房的主臥設(shè)計(jì)的也非常合理，配有一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)衣帽間又贈(zèng)送了一個(gè)飄窗，衣帽間土”形的設(shè)計(jì)方便使用又不占用主臥的面積，使的主臥的活動(dòng)空間更大，居住舒適度更高。這套房的飄窗和三個(gè)陽臺(tái)的一半面積，計(jì)算下來總共送了您約14平米的面積，是非常劃算的。總的來說這個(gè)戶型布局合理，明廚明衛(wèi)，可以二房變?nèi)康脑O(shè)計(jì)更是物超所值，是一個(gè)非常舒適實(shí)用的戶型。D2戶型面積：83.75E位于6號(hào)樓三單元01號(hào)房，是83平米的二房二廳雙陽臺(tái)的戶型。面對(duì)的是市政公園的綠化景觀。該戶型的主臥設(shè)計(jì)新穎是一個(gè)鉆石型，擁有四個(gè)通風(fēng)采光面，可以觀賞到180度的綠化觀景。15.6平米的面積，是十分寬敞和好布置的，完全可以擺放下一張大圓床，裝修出來的效果會(huì)非常的漂亮、浪漫。這個(gè)戶型的次臥有一個(gè)超大的落地窗，能享受到明媚陽光。其它各功能區(qū)面積也很寬敞，便于擺放家具，活動(dòng)空間也相對(duì)寬闊，非常適合有老人和兒童的家庭?？偟膩碚f這個(gè)戶型動(dòng)靜分區(qū)，明廚明衛(wèi)，設(shè)計(jì)新穎大氣，為業(yè)主打造了一個(gè)寬敞舒適的居住空間。

D3戶型D3戶型面積：97.86就位于6號(hào)樓3單元02號(hào)房，是97平米兩房?jī)蓮d雙衛(wèi)三陽臺(tái)的戶型。這個(gè)戶型坐北朝南，屬于板式結(jié)構(gòu)，南北通透，空氣對(duì)流可以型成穿堂風(fēng)。擁有良好的采光和兩個(gè)景觀面。主臥和客廳陽臺(tái)面向市政公園，入戶花園和次臥面向小區(qū)組團(tuán)景觀。與D1戶型一樣也帶有一個(gè)超大的景觀陽臺(tái)，可以二房變?nèi)?，您可以隔出一個(gè)12平米左右的房間，非常的超值。另外這套房還帶有一個(gè)入戶花園，可以種養(yǎng)花草、放鞋柜還可起到玄關(guān)的作用提升居住私密性。與D1戶型一樣，這套房的飄窗和三個(gè)陽臺(tái)的一半面積，計(jì)算下來總共送了您約14平米的面積，是非常劃算的?？偟膩碚f這戶型方正，又是板式結(jié)構(gòu)，南北通透還可以二房變?nèi)渴遣豢啥嗟玫暮脩粜?，不論是自住還是投資都是理想的首選。70、 各房號(hào)戶型的套型、面積、套數(shù)和朝向?棟號(hào)tVt—Q單元號(hào)層數(shù)房號(hào)戶型套型面積朝向總套數(shù)51111C1標(biāo)二88.33東南112C2標(biāo)一55.40東南113C1標(biāo)二88.33東南112111C1標(biāo)二88.33東南112C2標(biāo)一55.40東南113C1標(biāo)二88.33東南1161111E標(biāo)二85.82南北112E標(biāo)二85.82南北112111E標(biāo)二85.82南北112E標(biāo)二85.82南北113111D2標(biāo)二83.74南北112D3二變二97.86南北113D1二變二110.48南北1171111C1標(biāo)二87.16南北112C2標(biāo)一54.99南北113C1標(biāo)二87.16南北112111C1標(biāo)二87.16南北112C2標(biāo)一54.99南北113C1標(biāo)二87.16南北113111C1標(biāo)二87.16南北112C2標(biāo)一54.99南北113C1標(biāo)二87.16南北1171、 5、6、7號(hào)樓各戶型的主要內(nèi)部空間尺寸面積?牧嶼云天戶型面積表戶型套型建面客廳餐廳主臥次臥廚房主衛(wèi)次衛(wèi)客廳陽臺(tái)生活陽臺(tái)贈(zèng)送面積C1標(biāo)二88tf17tf7tf13tf11tf6.5tf5tf/6tf3tf7.5tfC2標(biāo)一55tf18tf/11tf/5tf4tf/6tf2.5tf6tfE標(biāo)二85tf23tf7tf12tf10tf5tf5.5tf/8tf4tf7tfD1標(biāo)二110tf21tf10tf15tf10tf5tf4tf3tf23tf3tf14tfD2標(biāo)二83tf17.5tf7tf15.6tf13tf5tf5tf/6tf3tf4.5tfD3標(biāo)二97tf17.5tf7.2tf12tf9tf5tf6tf4tf18tf3tf14tf72、項(xiàng)目的6A設(shè)計(jì)有哪些？5A設(shè)計(jì)是哪些?答：為了提升樓盤的居住品質(zhì)，我們以養(yǎng)生為基礎(chǔ)特別為業(yè)主量身定制了產(chǎn)品的6A標(biāo)準(zhǔn)。為了便于老人、小孩使用，將開關(guān)、門鈴和門窗把手調(diào)到合適的高度；衛(wèi)生間的座便器旁設(shè)計(jì)了“『，型的安全扶手；臥室、衛(wèi)生間均設(shè)有安全呼救報(bào)警系統(tǒng)；電梯內(nèi)設(shè)安全扶手，并選用慢速防暈眩設(shè)計(jì)；小區(qū)內(nèi)部和外部都設(shè)計(jì)了無障礙通道。在物業(yè)方面我們也有貼心的設(shè)計(jì)，特設(shè)5A級(jí)養(yǎng)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)場(chǎng)接送服務(wù)房屋托管：很多業(yè)主都是外地客戶，房子的空置時(shí)間較長(zhǎng)，我們物業(yè)公司就可以根據(jù)業(yè)主的需要定期為您的房屋打掃衛(wèi)生，或通風(fēng)換氣，保持居室的清潔；物業(yè)公司也會(huì)為您提供房屋的出租或買賣等中介服務(wù)。汽車租賃服務(wù)代訂票務(wù)或酒店客房等花草代養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)。六、景觀篇72、 小區(qū)總綠化面積？小區(qū)總綠地面積？答：小區(qū)總綠地面積是34518tf073、 水、電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？罐裝液化氣的價(jià)格？電熱水器的容量及價(jià)格？答：定安自來水公司公布的水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.4元/噸，電費(fèi)是0.6元/度。據(jù)了解，14.5公斤的民用瓶裝液化氣石油氣均價(jià)為96元/瓶。74、 買房過后，可否辦理戶口遷移？答：這個(gè)問題要咨詢相關(guān)部門才能確認(rèn)。75、 維修基金是指的什么？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：是指住宅物業(yè)的業(yè)主未來本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部分和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。定安的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按60元/皿征收。九、精裝篇76、 裝修費(fèi)能按揭嗎？答：裝修費(fèi)是算在房?jī)r(jià)里的就可以和房產(chǎn)一起按揭，在我們開盤前會(huì)給您一個(gè)明確的答復(fù)的。77、 裝修配家具電器嗎？若不配置能在哪買到？答：具體的裝修細(xì)則還在制定當(dāng)中，如果想采購大批家具電器，可以到?？诓少彛？谑袇^(qū)的購物商場(chǎng)的款式要新穎些，品種也要齊全些，如果想在本地購買，見龍大道上有很多家建材家居賣場(chǎng)。十、 權(quán)證篇78、 五證齊全嗎？答：我們5、6、7號(hào)樓8月18日拿到預(yù)售證，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到銷售條件了。到開盤之后就可以簽定購房合同了，現(xiàn)在可以先預(yù)選房源。十一、銷售篇79、 項(xiàng)目的賣點(diǎn)是哪些？哪些賣點(diǎn)是項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)？答：項(xiàng)目的賣點(diǎn)是：擁有海南溫暖的氣候，優(yōu)質(zhì)的空氣；緊臨?？谑袇^(qū)，能享受省會(huì)成熟的生活、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套；緊靠東線高速，交通方便；項(xiàng)目周邊20分鐘以內(nèi)車程的旅游資源較多，能豐富業(yè)主居住在這里的休閑生活；項(xiàng)目所處的定安縣的房?jī)r(jià)是整個(gè)海南版塊最低的，且交通便利，環(huán)境優(yōu)美，旅游資源豐富，未來房地產(chǎn)的升值空間較高；124畝的大型住宅社區(qū)，能提供較大的綠化環(huán)境及配套設(shè)施；小高層板式結(jié)構(gòu)住宅，坐北朝南，南北通透，滿足每戶充足的日照；3400多皿的綠化環(huán)境，40米以上的樓間距，能讓個(gè)單元前后形成3000多皿的組團(tuán)景觀；建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔典雅、色彩清爽，能為炎炎夏日帶來絲絲清涼；貼心的產(chǎn)品6A設(shè)計(jì)，考慮老人小孩居住的方便性；一批次提供高標(biāo)準(zhǔn)精裝修，能提升居住品質(zhì)，也省去業(yè)主裝修的勞累。80、 能不能辦理銀行按揭？按揭銀行是哪家？按揭的成數(shù)年限是多少？答：可以辦理銀行按揭，按揭銀行是建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行81、 購房后能更名嗎？答：在簽訂合同之前是可以更名的，買房之后的更名細(xì)則還沒有制訂出來。82、 小區(qū)里可以養(yǎng)狗嗎？答：這是業(yè)主的個(gè)人愛好，作為物業(yè)公司也不會(huì)去制止，但考慮到小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和人員安全，物業(yè)公司會(huì)有相關(guān)制度進(jìn)行管理，希望所有業(yè)主能共同遵守。83、 項(xiàng)目位置有點(diǎn)偏，老年人住這兒會(huì)不會(huì)寂寞？答：項(xiàng)目位于定安縣新的行政、商貿(mào)中心，周邊聚集了新的市政辦公樓和多個(gè)居住樓盤，待明年多數(shù)樓盤交房后，這一片會(huì)很熱鬧。等業(yè)主們?nèi)胱∵M(jìn)來后，可以成立個(gè)俱樂部，讓物業(yè)處組織大家去參加戶外活動(dòng)，如南麗湖自行車自駕游、登文筆峰、泡冷泉等，豐富我們業(yè)主的生活。十二、海南篇84、 海南的地理位置及優(yōu)勢(shì)？答：海南島位于北緯18°-20°，是中國(guó)最南端也是中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，陽光明媚，氣候溫和，是一個(gè)沒有冬天的長(zhǎng)壽島嶼。北緯18°—20。黃金帶，穿越世界上幾乎所有的著名海濱度假勝地：加勒比海岸的邁阿密、坎昆、哈瓦那，太平洋海域的夏威夷、巴厘島、普吉島，印度洋的馬爾代夫……海南的旅游資源也很豐富:1258公里海岸線，200萬公里海域面積，21個(gè)高爾夫球場(chǎng)，35處溫泉，84個(gè)天然海灣，年游客數(shù)量超2000萬……隨著國(guó)際旅游島的建設(shè)，更多的旅游資源被開發(fā)，更多的游客將來到海南。85、 海南的氣候環(huán)境怎樣？答：海南的年平均溫度23.9°，陽光明媚，氣候溫和，是一個(gè)沒有冬天的長(zhǎng)壽島嶼。森林覆蓋率達(dá)55%，空氣質(zhì)量和負(fù)氧離子含量居全國(guó)之首；海南人均壽命達(dá)82歲，是一個(gè)未被污染的長(zhǎng)壽島嶼，定安的百歲老人比例是聯(lián)合國(guó)全球統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的22倍；海南海水常溫18-30度，四季都可到海邊游玩；海南盛產(chǎn)熱帶水果，一年四季都能吃上新鮮的蔬菜，且是冬天國(guó)內(nèi)的蔬菜主要供應(yīng)地，海鮮種類也豐富齊全；86、 海南的旅游資源？答：1、海南是中國(guó)唯一的熱帶旅游城市，有白色的沙灘，藍(lán)色的海洋，密集的溫泉，溫暖的氣候，是全國(guó)人民都很向往的旅游城市。到了冬天，更是吸引了國(guó)內(nèi)國(guó)外很多的游客前來游玩。2、 海南的海岸線長(zhǎng)1200多公里，藍(lán)天白云，椰風(fēng)海韻，水清沙白，海水的常年溫度在18-30度，四季都能下海游玩。3、 海上旅游項(xiàng)目也很多，像潛水、沖浪、摩托艇等幾十種海上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，是喜歡海上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目朋友的最佳旅游地。4、 海南旅游景點(diǎn)眾多，知名景點(diǎn)有三亞的亞龍灣、南山寺、天涯海角、螟支洲島等，還有東郊椰林、博鰲玉帶灘、官塘溫泉、興隆溫泉、七仙嶺森林公園等，在我們項(xiàng)目附近還有知名的南麗湖風(fēng)景區(qū)，道教圣地文筆峰，熱帶火山冷泉，而這個(gè)火山冷泉也很有意思，常年水溫在23度左右，水中有很多野生小魚圍著你的腳做足療，您要親自去體驗(yàn)了就會(huì)知道有多么有趣了。它是中國(guó)唯一的熱帶富硒冷泉，政府現(xiàn)在正著重開發(fā)這個(gè)地區(qū)的旅游項(xiàng)目，用不了多久，這里肯定是游客必去的旅游景點(diǎn)。5、 海南已探知的溫泉點(diǎn)有300處以上，大多數(shù)屬于治療性礦泉。目前已知的有近40處溫泉，平均每1000平方公里就有一處溫泉，是全國(guó)溫泉密度最高的城市。6、 海南的高爾夫球場(chǎng)也很密集，在離我們項(xiàng)目不遠(yuǎn)就有南麗湖高爾夫球場(chǎng)，而且，在我們項(xiàng)目所處的規(guī)劃中的十里長(zhǎng)廊地帶，還將會(huì)修建3個(gè)高爾夫球場(chǎng)及影視基地、休閑主題公園等。豐富您的度假養(yǎng)生生活。7、 隨著游艇會(huì)的興起，更是將海南的旅游項(xiàng)目推向國(guó)際化。8、 海南的酒店配套也很齊全，目前有近40家五星級(jí)酒店齊聚海南，更有多家7星級(jí)酒店進(jìn)駐海南，將海南的旅游度假提升到國(guó)際化的