前期物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）法定代表人：住所地：法人代碼證：乙方：（物業(yè)服務(wù)公司）法定代表人： 住所地： 法人代碼證:資質(zhì)等級(jí)：資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為雅泰·東城嘉園提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：雅泰·東城嘉園；物業(yè)類型：住宅和商業(yè)；坐落位置：中寧縣城東片區(qū)；建筑面積：約15萬(wàn)平方米（含地下室等）。物業(yè)管理區(qū)域至：雅泰·東城嘉園社區(qū)、營(yíng)業(yè)房。（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件二）。服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)涉及下列內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（含電梯、給水、消防、供電、排水、公用門(mén)、監(jiān)控等）；物業(yè)共用部位和有關(guān)場(chǎng)地的清潔；垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠地的養(yǎng)化和管理；車輛停放安全、服務(wù)等管理；公共秩序維護(hù)、安全防備等事項(xiàng)的管理；業(yè)主戶內(nèi)裝飾裝修服務(wù)、管理；物業(yè)檔案資料管理；電梯定時(shí)檢測(cè)，給水、消防、供電、監(jiān)控檢測(cè)。乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)成商定質(zhì)量原則：見(jiàn)后附物業(yè)公司實(shí)施方案中所列各項(xiàng)原則；單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定；服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體原則以下：多層住宅：0.45-0.6元/月/平方米高層住宅：0.7-0.9元/月/平方米；商業(yè)物業(yè)：1元/月/平方米；以上收費(fèi)服務(wù)原則由物業(yè)公司和業(yè)主自行協(xié)商收費(fèi)。甲方不承當(dāng)任何責(zé)任和補(bǔ)貼。二次增壓供水費(fèi)用：五層以上含五層的業(yè)主每戶每年統(tǒng)一按照——元/月噸的收費(fèi)原則執(zhí)行。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯運(yùn)行使用費(fèi)，按照下列原則收取:按年收?。喝龑用吭?0元，四層每月40元，五層每月50元，六層每月60元，七層每月70元，8層每月80元，九層每月90元，十層每月100元，十一層每月100元?？筛鶕?jù)運(yùn)行狀況做適宜調(diào)節(jié)。公攤電費(fèi)每戶每年80元?；S池清掏清運(yùn)費(fèi)每戶每年60元。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶200元，一次性收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用重要用于下列開(kāi)支：物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按照規(guī)定提取的服務(wù)費(fèi)等；物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、維修費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊；國(guó)家法定稅費(fèi)；經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用；物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。乙方按照上述原則收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。業(yè)主應(yīng)于年月日起繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。納入物業(yè)管理范疇的已經(jīng)竣工的但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位因素未準(zhǔn)時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由甲乙雙方協(xié)商解決。業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年繳費(fèi)對(duì)應(yīng)日前（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）推行交納義務(wù)。物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理停車場(chǎng)收費(fèi)分別采用下列方式露天停車場(chǎng)收費(fèi)原則：物業(yè)費(fèi)產(chǎn)權(quán)類型分類物業(yè)費(fèi)歸物業(yè)公司全部產(chǎn)權(quán)歸甲方全部大中型車輛物業(yè)公司自定小型車輛物業(yè)公司自定大中型車輛物業(yè)公司自定小型車輛物業(yè)公司自定大中型車輛物業(yè)公司自定小型車輛物業(yè)公司自定乙方提取管理收費(fèi)原則（%）車庫(kù)、地下停車場(chǎng)收費(fèi)原則：物業(yè)費(fèi)產(chǎn)權(quán)類型分類物業(yè)費(fèi)歸物業(yè)公司全部產(chǎn)權(quán)歸甲方全部大中型車輛//小型車輛/甲方擬定大中型車輛//小型車輛/甲方擬定乙方提取管理收費(fèi)原則（%）業(yè)主自有車庫(kù)及停車費(fèi)的物業(yè)管理費(fèi)原則：乙方向業(yè)主自有車庫(kù)及停車位提供衛(wèi)生和照明服務(wù)，按照每月、每個(gè)車位元的收費(fèi)原則收取（甲方所建用于出租的地下車庫(kù)、車位及倉(cāng)庫(kù)和地下室出租費(fèi)由甲方擬定收取原則收取，費(fèi)用歸于甲方）。乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車主使用人訂立書(shū)面的停車管理服務(wù)合同，明確雙方在車場(chǎng)內(nèi)全部停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房（含門(mén)面房）所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主全部的其它物業(yè)共用部位、公共設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列商定分派：按五五分成。乙方向甲方交納承接物業(yè)確保金壹拾萬(wàn)元。物業(yè)的承接驗(yàn)收甲乙雙方對(duì)所承接的物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)后應(yīng)訂立確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)書(shū)中涉及查驗(yàn)部位，存在問(wèn)題以及對(duì)存在問(wèn)題的責(zé)任確認(rèn)。乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列材料：社區(qū)總平面圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)等技術(shù)資料；住房質(zhì)量確保書(shū)。甲方確保交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收原則，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范疇承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)的使用和維護(hù)業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)予以必要的配合。乙方應(yīng)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)解決業(yè)主和使用人的投訴，接受甲方，業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得有關(guān)業(yè)主和一方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得有關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在商定時(shí)限內(nèi)恢復(fù)原狀。業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)恪守國(guó)家和我市的規(guī)定以及管理規(guī)約，事先告知乙方。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)與乙方訂立書(shū)面的裝飾裝修管理及服務(wù)合同，對(duì)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容，實(shí)施期限，允許施工的時(shí)間，廢棄物的清運(yùn)和處置，允許拆墻及打洞、開(kāi)槽與不允許插墻和打洞、開(kāi)槽必須明確規(guī)定。住宅外立面設(shè)施及防盜的安裝規(guī)定、嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)、管理服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任等進(jìn)行商定。甲方應(yīng)于年月日按有關(guān)規(guī)定向乙方提供直接投入使用的物業(yè)管理面積。物業(yè)管理用房建筑面積120平方米，其中：辦公用房30平方米，位于本社區(qū)5#樓對(duì)面。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)免費(fèi)使用，但不得變化其用途。權(quán)利和義務(wù)第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制訂業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件規(guī)定業(yè)主和使用人共同恪守；審定甲方指定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方的管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)成國(guó)家驗(yàn)收原則的規(guī)定；對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)返修，或委托乙方返修，費(fèi)用由甲方支付；在合同生效之日起5日內(nèi)向乙方提供建筑面積30平方米的管理用房（產(chǎn)權(quán)歸甲方全部）。乙方免費(fèi)使用，其租金收入用于物業(yè)服務(wù)管理；負(fù)責(zé)收集、整頓物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料、并于合同生效之日30日內(nèi)向乙方移交；協(xié)調(diào)解決本合同生效之前發(fā)生的管理遺漏問(wèn)題：原工程缺點(diǎn)；工程保修期內(nèi)非人為因素破壞的保修問(wèn)題；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；提供社區(qū)內(nèi)的自行車棚和小車停車場(chǎng)合；前期物業(yè)接管時(shí)，提供一定數(shù)額的物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)0元（人工工資，培訓(xùn)費(fèi)用，各類合同文獻(xiàn)、表格。宣傳標(biāo)語(yǔ)等制作費(fèi)用）。第二十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和原則提供物業(yè)服務(wù)；根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、使用人及別人的正當(dāng)權(quán)益；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)正當(dāng)有效的方式解決拖欠物業(yè)費(fèi)用的問(wèn)題。按照有關(guān)規(guī)定建立健全規(guī)章制度，對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目和原則實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)；接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，定時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同推行狀況，及時(shí)向甲方和業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大服務(wù)事項(xiàng)；能夠?qū)⒈疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)公司，對(duì)專業(yè)公司的服務(wù)行為承當(dāng)連帶責(zé)任，但不得將區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人；不得私自占用和變化本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途；如需在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)改、擴(kuò)、重建或完善配套設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)于甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)達(dá)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)同意后方可實(shí)施；本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同商定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按照有關(guān)規(guī)定和本合同商定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)；協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法、違規(guī)的行為；根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理制度的行為，根據(jù)物業(yè)管理制度的規(guī)定進(jìn)行勸阻、制止，并向負(fù)責(zé)人追究賠償責(zé)任；對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人在裝飾裝修時(shí)存在的拆墻及打洞、開(kāi)槽與不允許拆墻及打洞、開(kāi)槽，變化水、暖、電和使用用途的部位負(fù)有管理職責(zé)；如管理不到位，造成整棟樓或部分構(gòu)造破壞，或者存在安全隱患，或者影響使用功效的，由乙方負(fù)責(zé)賠償因管理不到位而造成的對(duì)應(yīng)損失及責(zé)任；法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任第二十二條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十六條的商定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)成本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十三條因乙方因素，物業(yè)服務(wù)到不到本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則的，乙方按照收費(fèi)總額的50%原則向甲方支付違約金，乙方并退給甲方已收物業(yè)服務(wù)費(fèi)（扣除乙方已服務(wù)期內(nèi)的費(fèi)用，已服務(wù)期內(nèi)的費(fèi)用按乙方同業(yè)主訂立合同總服務(wù)時(shí)間和已收總費(fèi)用平均扣除），甲方并終止同乙方的合同。因甲方因素，致使物業(yè)合同提前終止的，甲方應(yīng)向乙方支付元的違約金，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的，應(yīng)予以經(jīng)濟(jì)賠償。第二十四條業(yè)主或物業(yè)使用人未能按照足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）二次供水水費(fèi)、電梯費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按每項(xiàng)欠費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人向乙方支付欠費(fèi)及違約金，乙方可向人民法院起訴。第二十五條乙方違反本合同的商定，私自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用原則的，業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)超額部分有權(quán)回絕繳納；乙方已經(jīng)收取的，應(yīng)雙倍返還超額部分。第二十六條一下?tīng)顩r乙方不承當(dāng)責(zé)任：因不可抗力造成物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已推行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備需要事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，但沒(méi)告訴的造成因臨時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；非乙方因素造成供水、供電、供熱系統(tǒng)、有線電視及其它共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；/。/。其它事項(xiàng)第二十七條本合同自年月日起至年月日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第二十八條本合同期滿30天，業(yè)主大會(huì)尚未成立的乙方應(yīng)予以物業(yè)服務(wù)合同解除或合同續(xù)簽事宜書(shū)面告知甲方。雙方商定訂立合同的，應(yīng)當(dāng)重新訂立物業(yè)服務(wù)合同，雙方未能達(dá)成合同的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。第二十九條本合同中斷時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理有關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交甲方。第三十條本合同終止后，乙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的解決，涉及物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外訂立的多個(gè)合同等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和藹后工作。第三十一條本合同的附件為本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。第三十二條本合同