前期物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：（開發(fā)建設(shè)單位）法定代表人：住所地：法人代碼證：乙方：（物業(yè)服務(wù)公司）法定代表人： 住所地： 法人代碼證:資質(zhì)等級：資質(zhì)證書編號：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為雅泰·東城嘉園提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：雅泰·東城嘉園；物業(yè)類型：住宅和商業(yè)；坐落位置：中寧縣城東片區(qū)；建筑面積：約15萬平方米（含地下室等）。物業(yè)管理區(qū)域至：雅泰·東城嘉園社區(qū)、營業(yè)房。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成見附件二）。服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)涉及下列內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（含電梯、給水、消防、供電、排水、公用門、監(jiān)控等）；物業(yè)共用部位和有關(guān)場地的清潔；垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠地的養(yǎng)化和管理；車輛停放安全、服務(wù)等管理；公共秩序維護、安全防備等事項的管理；業(yè)主戶內(nèi)裝飾裝修服務(wù)、管理；物業(yè)檔案資料管理；電梯定時檢測，給水、消防、供電、監(jiān)控檢測。乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達成商定質(zhì)量原則：見后附物業(yè)公司實施方案中所列各項原則；單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定；服務(wù)費用本物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體原則以下：多層住宅：0.45-0.6元/月/平方米高層住宅：0.7-0.9元/月/平方米；商業(yè)物業(yè)：1元/月/平方米；以上收費服務(wù)原則由物業(yè)公司和業(yè)主自行協(xié)商收費。甲方不承當(dāng)任何責(zé)任和補貼。二次增壓供水費用：五層以上含五層的業(yè)主每戶每年統(tǒng)一按照——元/月噸的收費原則執(zhí)行。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯運行使用費，按照下列原則收取:按年收?。喝龑用吭?0元，四層每月40元，五層每月50元，六層每月60元，七層每月70元，8層每月80元，九層每月90元，十層每月100元，十一層每月100元?？筛鶕?jù)運行狀況做適宜調(diào)節(jié)。公攤電費每戶每年80元。化糞池清掏清運費每戶每年60元。裝修垃圾清運費每戶200元，一次性收取。物業(yè)服務(wù)費用重要用于下列開支：物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的服務(wù)費等；物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、維修費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊；國家法定稅費；經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用；物業(yè)管理公司的利潤。乙方按照上述原則收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。業(yè)主應(yīng)于年月日起繳納物業(yè)服務(wù)費用。納入物業(yè)管理范疇的已經(jīng)竣工的但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位因素未準時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由甲乙雙方協(xié)商解決。業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用的，從其商定，業(yè)主負連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費商定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年繳費對應(yīng)日前（每次繳費的具體時間）推行交納義務(wù)。物業(yè)的經(jīng)營與管理停車場收費分別采用下列方式露天停車場收費原則：物業(yè)費產(chǎn)權(quán)類型分類物業(yè)費歸物業(yè)公司全部產(chǎn)權(quán)歸甲方全部大中型車輛物業(yè)公司自定小型車輛物業(yè)公司自定大中型車輛物業(yè)公司自定小型車輛物業(yè)公司自定大中型車輛物業(yè)公司自定小型車輛物業(yè)公司自定乙方提取管理收費原則（%）車庫、地下停車場收費原則：物業(yè)費產(chǎn)權(quán)類型分類物業(yè)費歸物業(yè)公司全部產(chǎn)權(quán)歸甲方全部大中型車輛//小型車輛/甲方擬定大中型車輛//小型車輛/甲方擬定乙方提取管理收費原則（%）業(yè)主自有車庫及停車費的物業(yè)管理費原則：乙方向業(yè)主自有車庫及停車位提供衛(wèi)生和照明服務(wù)，按照每月、每個車位元的收費原則收?。追剿ㄓ糜诔鲎獾牡叵萝噹臁④囄患皞}庫和地下室出租費由甲方擬定收取原則收取，費用歸于甲方）。乙方應(yīng)與停車場車主使用人訂立書面的停車管理服務(wù)合同，明確雙方在車場內(nèi)全部停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房（含門面房）所產(chǎn)生的費用由乙方自行承當(dāng)。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主全部的其它物業(yè)共用部位、公共設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列商定分派：按五五分成。乙方向甲方交納承接物業(yè)確保金壹拾萬元。物業(yè)的承接驗收甲乙雙方對所承接的物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備進行查驗后應(yīng)訂立確認書，確認書中涉及查驗部位，存在問題以及對存在問題的責(zé)任確認。乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列材料：社區(qū)總平面圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護等技術(shù)資料；住房質(zhì)量確保書。甲方確保交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收原則，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范疇承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)的使用和維護業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)予以必要的配合。乙方應(yīng)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時解決業(yè)主和使用人的投訴，接受甲方，業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得有關(guān)業(yè)主和一方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得有關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在商定時限內(nèi)恢復(fù)原狀。業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)恪守國家和我市的規(guī)定以及管理規(guī)約，事先告知乙方。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)與乙方訂立書面的裝飾裝修管理及服務(wù)合同，對裝飾裝修工程的實施內(nèi)容，實施期限，允許施工的時間，廢棄物的清運和處置，允許拆墻及打洞、開槽與不允許插墻和打洞、開槽必須明確規(guī)定。住宅外立面設(shè)施及防盜的安裝規(guī)定、嚴禁行為和注意事項、管理服務(wù)費用及違約責(zé)任等進行商定。甲方應(yīng)于年月日按有關(guān)規(guī)定向乙方提供直接投入使用的物業(yè)管理面積。物業(yè)管理用房建筑面積120平方米，其中：辦公用房30平方米，位于本社區(qū)5#樓對面。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)免費使用，但不得變化其用途。權(quán)利和義務(wù)第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制訂業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件規(guī)定業(yè)主和使用人共同恪守；審定甲方指定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方的管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達成國家驗收原則的規(guī)定；對存在的質(zhì)量問題負責(zé)返修，或委托乙方返修，費用由甲方支付；在合同生效之日起5日內(nèi)向乙方提供建筑面積30平方米的管理用房（產(chǎn)權(quán)歸甲方全部）。乙方免費使用，其租金收入用于物業(yè)服務(wù)管理；負責(zé)收集、整頓物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料、并于合同生效之日30日內(nèi)向乙方移交；協(xié)調(diào)解決本合同生效之前發(fā)生的管理遺漏問題：原工程缺點；工程保修期內(nèi)非人為因素破壞的保修問題；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；提供社區(qū)內(nèi)的自行車棚和小車停車場合；前期物業(yè)接管時，提供一定數(shù)額的物業(yè)開辦費0元（人工工資，培訓(xùn)費用，各類合同文獻、表格。宣傳標語等制作費用）。第二十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和原則提供物業(yè)服務(wù)；根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及別人的正當(dāng)權(quán)益；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過正當(dāng)有效的方式解決拖欠物業(yè)費用的問題。按照有關(guān)規(guī)定建立健全規(guī)章制度，對收費項目和原則實施明碼標價；接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，定時向甲方報告物業(yè)服務(wù)合同推行狀況，及時向甲方和業(yè)主報告物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大服務(wù)事項；能夠?qū)⒈疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)公司，對專業(yè)公司的服務(wù)行為承當(dāng)連帶責(zé)任，但不得將區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給別人；不得私自占用和變化本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途；如需在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)改、擴、重建或完善配套設(shè)施項目，應(yīng)于甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)達三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門同意后方可實施；本合同終止時，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同商定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按照有關(guān)規(guī)定和本合同商定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)；協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為；根據(jù)甲方授權(quán)對業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理制度的行為，根據(jù)物業(yè)管理制度的規(guī)定進行勸阻、制止，并向負責(zé)人追究賠償責(zé)任；對業(yè)主、物業(yè)使用人在裝飾裝修時存在的拆墻及打洞、開槽與不允許拆墻及打洞、開槽，變化水、暖、電和使用用途的部位負有管理職責(zé)；如管理不到位，造成整棟樓或部分構(gòu)造破壞，或者存在安全隱患，或者影響使用功效的，由乙方負責(zé)賠償因管理不到位而造成的對應(yīng)損失及責(zé)任；法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任第二十二條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十六條的商定，致使乙方的管理服務(wù)無法達成本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十三條因乙方因素，物業(yè)服務(wù)到不到本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則的，乙方按照收費總額的50%原則向甲方支付違約金，乙方并退給甲方已收物業(yè)服務(wù)費（扣除乙方已服務(wù)期內(nèi)的費用，已服務(wù)期內(nèi)的費用按乙方同業(yè)主訂立合同總服務(wù)時間和已收總費用平均扣除），甲方并終止同乙方的合同。因甲方因素，致使物業(yè)合同提前終止的，甲方應(yīng)向乙方支付元的違約金，給乙方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的，應(yīng)予以經(jīng)濟賠償。第二十四條業(yè)主或物業(yè)使用人未能按照足額繳納物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金）二次供水水費、電梯費等費用的，應(yīng)按每項欠費由業(yè)主或物業(yè)使用人向乙方支付欠費及違約金，乙方可向人民法院起訴。第二十五條乙方違反本合同的商定，私自提高物業(yè)服務(wù)費用原則的，業(yè)主和物業(yè)使用人對超額部分有權(quán)回絕繳納；乙方已經(jīng)收取的，應(yīng)雙倍返還超額部分。第二十六條一下狀況乙方不承當(dāng)責(zé)任：因不可抗力造成物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已推行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備需要事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，但沒告訴的造成因臨時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；非乙方因素造成供水、供電、供熱系統(tǒng)、有線電視及其它共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；/。/。其它事項第二十七條本合同自年月日起至年月日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第二十八條本合同期滿30天，業(yè)主大會尚未成立的乙方應(yīng)予以物業(yè)服務(wù)合同解除或合同續(xù)簽事宜書面告知甲方。雙方商定訂立合同的，應(yīng)當(dāng)重新訂立物業(yè)服務(wù)合同，雙方未能達成合同的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。第二十九條本合同中斷時，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理有關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交甲方。第三十條本合同終止后，乙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的解決，涉及物業(yè)管理費用的清算，對外訂立的多個合同等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和藹后工作。第三十一條本合同的附件為本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。第三十二條本合同