物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同集錦六篇物業(yè)服務(wù)合同篇1甲方：______________乙方：______________為了_______數(shù)碼事業(yè)的發(fā)展，甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建設(shè)_______數(shù)碼系列產(chǎn)品的終端網(wǎng)絡(luò)形象，共同打造“_______”數(shù)碼行業(yè)一流品牌。一、宗旨：合理運(yùn)用有限資源，主動(dòng)開(kāi)拓?zé)o限商機(jī)。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、按乙方每月實(shí)際銷售回款總額，予以_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費(fèi)用。2、甲方按乙方每月實(shí)際銷售回款總額，提供一定比例的廣告宣傳品。3、甲方提供“_______”的手冊(cè)（光盤(pán)）予乙方，以作為乙方地方性形象建設(shè)的統(tǒng)一資料。4、除本合同書(shū)規(guī)定外，甲方有權(quán)根據(jù)乙方終端市場(chǎng)建設(shè)的狀況作對(duì)應(yīng)的政策和決策，并規(guī)定乙方嚴(yán)格恪守。5、甲方有權(quán)對(duì)地方性廣告的終端形象和促銷活動(dòng)進(jìn)行審核、審批及管理。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方享有向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動(dòng)費(fèi)用的權(quán)利。2、乙方有義務(wù)墊付地方性廣告媒體、終端形象制作和地方性促銷活動(dòng)的費(fèi)用。3、乙方務(wù)必按甲方的手冊(cè)（光盤(pán)）上統(tǒng)一的商標(biāo)、顏色、圖形制作形象（如：門(mén)頭、門(mén)柱、燈箱片、燈箱布等），不得私自更改。4、乙方務(wù)必對(duì)自己區(qū)域范疇內(nèi)的“_______”終端形象進(jìn)行管理。5、制作予以二級(jí)代理商（經(jīng)銷商）的形象（如：門(mén)頭、門(mén)柱、燈箱片、燈箱布等）務(wù)必確保展示時(shí)間達(dá)________年以上。6、海報(bào)的展示時(shí)間務(wù)必達(dá)兩個(gè)月以上。7、乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上，也不得將任何品牌的產(chǎn)品擺放在甲方的展示柜內(nèi)（上）或展架上。若有違反者，經(jīng)甲方查實(shí)將重新審核對(duì)其廣告宣傳品的發(fā)放，并規(guī)定其作出書(shū)面檢討。8、若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞，經(jīng)甲方查實(shí)，將從其信譽(yù)確保金中扣除對(duì)應(yīng)的制作費(fèi)用。四、廣告和促銷費(fèi)的申請(qǐng)1、乙方在制作形象（如：門(mén)頭、門(mén)柱、燈箱片、燈箱布、展示柜等）或做促銷活動(dòng)前，務(wù)必向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)（參見(jiàn)申請(qǐng)表），經(jīng)甲方有關(guān)部門(mén)審核和審批后方可實(shí)施。2、乙方在提交申請(qǐng)促銷活動(dòng)申請(qǐng)表的同時(shí)，務(wù)必附帶本次活動(dòng)的效果預(yù)測(cè)報(bào)告，否則，甲方有權(quán)不予審核和審批。3、乙方在提交申請(qǐng)形象制作申請(qǐng)的同時(shí)，務(wù)必附帶形象公布位置的有關(guān)平面圖和周邊的建筑物及街道。否則，甲方有權(quán)不予審核和審批。4、乙方在提交申請(qǐng)廣告媒體（如：電視臺(tái)、報(bào)刊等）申請(qǐng)表的同時(shí)，務(wù)必出示電視臺(tái)的有關(guān)收視率或出示報(bào)刊的發(fā)行量及覆蓋率，否則，甲方有權(quán)不予審核和審批。五、費(fèi)用報(bào)銷和有關(guān)根據(jù)1、乙方務(wù)必出示形象制作（如：門(mén)頭、門(mén)柱、燈箱片、燈箱布，展柜等）的照片（照片背面須注明形象的公布地點(diǎn)、地址、負(fù)責(zé)人、電話、日期）和發(fā)票原件（開(kāi)票單位為：____市_______電子實(shí)業(yè)有限公司）。若未出示者，甲方有權(quán)不予報(bào)銷。2、乙方務(wù)必出示促銷活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的照片（照片背面須注明活動(dòng)的地點(diǎn)、地址、負(fù)責(zé)人、電話、日期）和本次促銷活動(dòng)的總結(jié)報(bào)告、促銷品樣品及發(fā)票原件（開(kāi)票單位為：____市_______電子實(shí)業(yè)有限公司）。若未出示者，甲方有權(quán)不予報(bào)銷。3、乙方務(wù)必出示與廣告媒體（如：電視臺(tái)、報(bào)社、廣告公司）簽定的合同、廣告片、報(bào)刊的原稿及發(fā)票原件（開(kāi)票單位為：____市_______電子實(shí)業(yè)有限公司）和總結(jié)報(bào)告。若未出示者，甲方有權(quán)不予報(bào)銷。六、費(fèi)用報(bào)銷的期限與方式1、一種季度報(bào)銷一次，第二季度第一種月的一至____日為結(jié)算日。2、甲方用等額的貨款抵沖乙方墊付的廣告和促銷活動(dòng)費(fèi)用。七、合同書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各存檔一份，雙方簽字蓋章并執(zhí)行。注：本廣告投放合同僅針對(duì)_______數(shù)碼產(chǎn)品，原CD產(chǎn)品不計(jì)在內(nèi)。甲方：_______乙方：_______代表：_______代表：_______蓋章：_______蓋章：____日期：____日期物業(yè)服務(wù)合同篇2甲方：上?！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：××××房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司甲、乙雙方于××××年××月××日訂立《上?！痢链髲B前期物業(yè)管理合同》（下列簡(jiǎn)稱《合同》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的有關(guān)事宜，達(dá)成下列合同：一、合同解除雙方同意于××××年×月×日該《合同》自動(dòng)解除，各方不必再告知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《合同》的解除承當(dāng)任何賠償責(zé)任，各方如有損失各自承當(dāng)。二、費(fèi)用結(jié)算1、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)人民幣××萬(wàn)元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具等額的有效發(fā)票。2、除本合同商定的款項(xiàng)外，甲方不必再向乙方支付任何費(fèi)用，也不必承當(dāng)任何責(zé)任。三、交接工作1、本合同訂立生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。2、乙方應(yīng)將甲方免費(fèi)提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。四、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，含有同等法律效力。五、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：上?！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：××××房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司簽約代表：簽約代表：訂立日期：年月日物業(yè)服務(wù)合同篇3合同編號(hào)：_____________闡明1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂，供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司簽約時(shí)使用。2．本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)公司，由物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的商定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和有關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。3．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其它需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商擬定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做商定的`，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。4．雙方當(dāng)事人能夠根據(jù)實(shí)際狀況決定本合同原件的份數(shù)，并在訂立時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容。委托方（甲方）：________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]委托方登記號(hào)（身份證號(hào)）：________________________通訊地址：________________________________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________物業(yè)服務(wù)公司（乙方）：____________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________公司資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________通訊地址：________________________________________郵政編碼：________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本狀況第一條本物業(yè)項(xiàng)目（下列簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本狀況以下名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________。類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)合用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________。坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________。建筑面積：[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋全部權(quán)證記載面積]________平方米。區(qū)域四至東至：________________________；南至：________________________；西至：________________________；北至：________________________。規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二（以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）。第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)交接1．甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行商定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)擬定具體時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)公司承當(dāng)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承當(dāng)。2．原物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)在商定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見(jiàn)附件六）、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接受，并由三方簽字確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)合同篇4甲方：乙方：甲方系xx人公司，為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合作組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更加好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，增進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的正當(dāng)權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方充足協(xié)商，特訂立本合同，以資共同恪守。第一條承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)甲方將位于累計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)第二條承包期限承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無(wú)異議能夠順延，但需在承包期滿前一種月另行訂立書(shū)面合同。第三條承包費(fèi)的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣元;2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：200年月日支付人民幣元;200年月日支付人民幣元;第四條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。2、甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)完畢承包的物業(yè)管理任務(wù)。3、在本合同訂立之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的規(guī)定。5、在未征得甲方書(shū)面同意的狀況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)規(guī)定乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的規(guī)定更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。6、甲方為乙方購(gòu)置賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害能夠享有賠償。7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的規(guī)定進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。8、乙方以及乙方組員在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)恪守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的規(guī)定，做到：第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處分1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的商定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適宜的獎(jiǎng)勵(lì)與必要的處分。(獎(jiǎng)勵(lì)與處分的幅度不得超出承包金總額的25%)。3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除予以沒(méi)收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)解決。第六條不可抗力如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證明后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。第七條其它事項(xiàng)1、乙方以及乙方的組員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其組員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張有關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。2、若乙方的組員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方能夠提供協(xié)助，但全部的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方組員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;向支付勞務(wù)人民幣元，累計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如樂(lè)意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充商定，補(bǔ)充商定與本合同含有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同訂立地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均含有同等法律效力。物業(yè)服務(wù)合同篇5第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(下列簡(jiǎn)稱甲方)_____________________名稱：______________________________________法定代表人：________________________________注冊(cè)地址：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________受委托方(下列簡(jiǎn)稱乙方)：__________________名稱：______________________________________法定代表人：________________________________注冊(cè)地址：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式(或合同選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：_______________________________座落：___________________________________四至：___________________________________占地面積：_______________________________總建筑面積：_____________________________委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制訂物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住顧客檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位涉及：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備涉及：共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，涉及道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場(chǎng)、庫(kù))、_____、________________、________________、________________等。第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，涉及房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)合的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、______________、________________、________________。第九條維持公共秩序，涉及門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡邏______________、________________、______。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。第十一條消防管理服務(wù)，涉及公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________。第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條其它委托事項(xiàng)1.________________;2.________________;3.________________。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)定第十五條服務(wù)質(zhì)量規(guī)定：1.房屋外觀：________________;2.設(shè)備運(yùn)行：________________;3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________;4.急修：________________;5.小修：________________;6.綠化維護(hù)：________________;7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)服務(wù)合同篇6甲方：_______________法定代表人：_______________住所地：_______________郵編：_______________乙方：_______________法定代表人：_______________住所地：_______________郵編：_______________資質(zhì)等級(jí)：_______________證書(shū)編號(hào)：_______________根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本狀況第一條物業(yè)基本狀況:物業(yè)名稱_______;物業(yè)類型_______;座落位置_______;建筑面積_______。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______。(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二)。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)涉及下列內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四);3、物業(yè)共用部位和有關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序維護(hù)、安全防備等事項(xiàng)的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務(wù);8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其它服務(wù)涉及下列事項(xiàng)：1、______________;2、______________;3、______________。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)成商定的質(zhì)量原則(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量原則見(jiàn)附件五)。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇下列第種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體原則以下：多層住宅：_______元/月.平方米;高層住宅：_______元/月.平方米;別墅：_______元/月.平方米;辦公樓：_______元/月.平方米;商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;物業(yè)：_______元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用重要用于下列開(kāi)支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)法定稅費(fèi);(10)物業(yè)管理公司的利潤(rùn);(11)_____________________。乙方按照上述原則收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體原則以下：多層住宅：_______元/月.平方米;高層住宅：_______元/月.平方米;別墅：_______元/月.平方米;辦公樓：_______元/月.平方米;商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;物業(yè)：_______元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，重要用于下列開(kāi)支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)_____________________。乙方采用下列第種方式提取酬金：(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的原則從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_______%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同商定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后局限性部分，由全體業(yè)主承當(dāng)。第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范疇的已竣工但尚未出售，或者因甲方因素未能準(zhǔn)時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在______________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)推行交納義務(wù)。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)施酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采用下列方式解決：1、______________;2、______________。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采用下列方式：1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_______元/個(gè)?月的原則向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_______元/個(gè)?月的原則提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2、停車場(chǎng)屬于甲方全部、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_______元/個(gè)?月的原則向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_______元/個(gè)?月的原則提取停車管理服務(wù)費(fèi)。3、停車場(chǎng)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個(gè)?月、車庫(kù)車位_______元/個(gè)?月的原則向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人訂立書(shū)面的停車管理服務(wù)合同，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)全部。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列原則向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1、______________;2、______________。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主全部的停車場(chǎng)、會(huì)所及其它物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列商定分派：1、______________;2、______________。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、______________;2、______________;3、______________。第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在下列問(wèn)題：1、______________;2、______________;3、______________。甲方應(yīng)承當(dāng)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決方法以下：1、______________;2、______________;3、______________。第十五條對(duì)于本合同訂立后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并訂立確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;3、物業(yè)質(zhì)量保修文獻(xiàn)和物業(yè)使用闡明文獻(xiàn);4、_____________________。第十七條甲方確保交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收原則，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范疇承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)予以必要配合。第十九條乙方可采用規(guī)勸、、等必要方法，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)解決業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得有關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得有關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在商定時(shí)限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)訂立書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)合同，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)。第二十三條甲方應(yīng)于______________(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米，位于______________;用房_______平方米，位于______________。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)免費(fèi)使用，但不得變化其用途。第七章專項(xiàng)維修資金第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存_______。第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理_______。第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用_______。第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌_______。第八章違約責(zé)任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的商定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)成本合同第二