商品房買賣合同補充協議

《商品房買賣合同》補充合同出賣人：買受人:根據出賣人、買受人訂立的《商品房買賣合同》（合同編號為）（下列簡稱合同)第二十一條之規(guī)定,現就合同未盡事宜，雙方達成下列補充商定以資共同信守：第一條面積確認及面積差別解決。買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人訂立面積及房款差別結算合同，并結清有關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋全部權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋全部權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承當。該商品房的預測面積是按照現行房產測量規(guī)范及有關補充文獻預測所得。該商品房交付時，如因政府的有關房產測量規(guī)范、文獻調節(jié)造成預測面積與實測面積差別的，不視為出賣人違約，亦不合用合同第十三條有關面積差別的解決方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差別，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。第二條付款方式及期限1、一次性付款買受人于合同訂立之日起日內（即年月日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（下列幣種均為人民幣）元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）(含已付定金元）.2、貸款方式付款買受人于合同訂立之日起日內，向出賣人支付購房總價款的％的首付款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）.其它價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。第三條貸款實施方法及有關責任1、買受人在訂立合同及本補充合同時，已經充足理解個人住房按揭貸款（涉及公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用,并承諾自己的實際狀況完全符合有關的辦理條件。如因買受人的實際狀況與有關規(guī)定和條件不符合或因買受人的其它因素,而造成銀行回絕為買受人提供貸款、或規(guī)定變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或規(guī)定買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更有關合同內容。2、買受人須自本合同訂立之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的有關全部資料（具體內容以貸款銀行擬定的為準)并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合規(guī)定，或者在出賣人告知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的,視為買受人違約。（1)逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的原則向出賣人支付違約金；（2）逾期超出30后來，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的原則向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金.（3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數及年限以銀行最后同意為準.如銀行同意的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款,由買受人在銀行同意貸款額度擬定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內（含三十日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超出三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金.3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照下列條款執(zhí)行:(1)買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款告知后7日內與前述銀行訂立借款合同并辦理對應的貸款手續(xù)。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心同意的為準.公積金管理中心同意的貸款額度不大于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的告知之日起7日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核規(guī)定及時補充資料，并配合出賣人變更有關合同內容。（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款告知后15日內仍不能與上述銀行訂立借款合同并辦理對應的貸款手續(xù)的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面告知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。（3）買受人應自出賣人發(fā)出告知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的有關全部資料(具體內容以貸款銀行擬定的為準)并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和解決按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。（4）在出賣人確保期限內，如因買受人未準時償還銀行貸款造成出賣人承當擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承當確保責任后的次日向出賣人清償出賣人承當的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的涉及律師費等其它費用支出，否則,買受人還應從出賣人實際承當擔保責任之日起每日按出賣人承當金額的萬分之一向出賣人支付違約金.（5）因買受人的因素（如未準時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人訂立的借款合同或造成出賣人承當確保責任而造成出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其它款項的,出賣人有權解除合同.出賣人解除合同時,買受人應向出賣人清償出賣人（涉及銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋全部權證轉移登記所繳納的稅費等有關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發(fā)出解除合同告知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分免費歸出賣人全部，出賣人不予以賠償。第四條出賣人逾期交房違約責任的補充如因乙方因素造成逾期交房，所產生的費用由乙方承當.第五條規(guī)劃、設計變更商定的補充1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范原則發(fā)生變化及不可抗力因素直接造成的規(guī)劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人，但不承當違約責任。4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功效的前提下，經規(guī)劃部門同意或設計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調節(jié)，可不告知買受人。若變更無需通過規(guī)劃部門同意或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功效的前提下,出賣人可對原規(guī)劃設計方案進行調節(jié),可不告知買受人。5、因設計變更造成商品房面積發(fā)生變化的，雙方應按照本補充合同商定第五條解決。第六條商品房的交付1、出賣人以電話告知的，雙方在房屋交付現場補簽交付告知書。屆時，買受人未收到交付告知的，以本合同商定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。房屋保修期亦從此日起計算。4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房告知書后，應在出賣人告知交付房屋的期限內接受房屋，，該房屋的風險責任歸買受人承當，房屋保修期亦從此日起計算。5、如買受人需在合同商定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。8、買受人沒有按照合同及本合同之商定付清購房總價款或其它應付款項之前,出賣人有權不予交房。9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人推行合同規(guī)定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相稱于該等時間影響持續(xù)的期間，而不必為該延誤負任何責任，也不必對買受人賠償任何費用。10、出賣人推遲交房能夠電話或掛號信或特快專遞或報紙公示等方式告知買受人。11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的,則應書面提出.買受人在接受房屋時，除房屋主體構造存在質量問題或其它影響正常居住使用的房屋質量問題外,不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由回絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完畢交付義務。12、買受人本人無法在合同商定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，能夠書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應含有代理的法定要件外，還必須符合下列條件之一：公證委托，并于合同商定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各本身份證原件及復印件（兩份）同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。第七條出賣人有關裝飾、設備原則承諾違約責任的補充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備原則應符合雙方商定(附件四)的原則，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料（涉及購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復印件、購房收據、委托書、面積結算合同等）以及有關費用（含專項維修資金、有關稅費、面積差別結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規(guī)定為準)。否則,每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的原則向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。應在接到并承當對應費用保修期內買受人所購商品房出現屬于保修范疇內的問題，；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣人的因素造成的損壞，出賣人不承當責任，出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進行賠償。若買受人無正當理由回絕或不及時協助，對于擴大部分的損失，由買受人承當.買受人應保護出賣人設立在室內及公共區(qū)域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑構造及配套設施、管道，裝修方案須符合政府有關規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區(qū)域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承當對應恢復及賠償責任.第十條合同附件二的補充商定出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》,買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以承認。物業(yè)服務支出應全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務合同》商定的支出。第十二條其它（4）公共配套建筑的交付指竣工并達成使用條件.(5）商業(yè)配套設施投入使用的具體時間，由產權全部者擬定。出賣人對商業(yè)的經營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不確保.本項目內配套設施的全部權。該商品房所在社區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，全部權屬于出賣人.出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對以上配套進行銷售（出租），售價(租金)另行商定.為確保車位的正常使用,買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司訂立有關車位使用的合同書，并根據合同商定使用車位，不使用自己未獲得使用權的車位；同時應按合同商定準時交納有關費用并自覺恪守合同中其它商定。規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調機位等（下列簡稱“附帶部位"），歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責任,視同專有部分。買受人已理解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化等因素造成該部分被計入產權登記面積,買受人須另外支付合同價款，須按合同有關面積變更的商定解決。雙方應就面積變化訂立買賣合同補充合同方便辦理產權轉移登記,由此須支付的有關稅費由買受人承當。該附帶部分與否享有投票權以及與否需要繳納專項維修資金、物業(yè)管理費和采暖費，根據法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定.鑒于附帶部位系免費獲得，因此亦不作為商品房的交房條件。購置商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法變化其形狀、大小及用途，并應恪守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制訂的管理規(guī)則.買受人對房屋進行改造后，造成該房屋的實際使用面積與產權登記面積發(fā)生差別，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納有關費用。買受人購置力、財產等本身客觀狀況發(fā)生變化、出賣人財產、經營狀況等本身客觀狀況發(fā)生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不推行合同義務的，仍應依法或依約承當對應違約責任.合同因法律規(guī)定或合同商定解除的,雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù),出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內退還買受人已付款項。按照商定或法律規(guī)定應計算違約金或利息的，退款時一并計算。項目紅線內外不利因素闡明為協助客戶謹慎選購房屋，現提示購房人在訂立法律文獻前特別注意下列事項：（1)紅線外不利因素闡明1、3、4、37公交車站點，距離常綠·桃花源約200米，現在尚無公交站牌，我司只告知信息，不對此提供確保。最后以政府實施為準.3、社區(qū)北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，社區(qū)東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。4、社區(qū)東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響.5、社區(qū)東北角有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。7、出賣人在制訂銷售價格時,已充足考慮以上環(huán)境不利因素影響.注：上述提示內容系我司根據6月份所獲取的有關資料進行整頓與概述,未必包含該區(qū)域全部信息亦不能作為銷售承諾.若資料有誤差或變更，恕不另行告知，亦不承當任何責任。（2）紅線內不利因素闡明1、本社區(qū)紅線內現規(guī)劃有下列公共配套設施，在符合國標