保利成都研究報(bào)告

保利（成都）實(shí)業(yè)有限公司研究報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)策劃部龍浩目錄一、公司概況二、保利成都發(fā)展戰(zhàn)略2.1保利地產(chǎn)十年戰(zhàn)略2.2保利成都成長(zhǎng)編年2.3保利成都發(fā)展的兩個(gè)階段2.3.1.08-.12積蓄能量2.3.2.01-保利提速2.4保利產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略2.5保利成都土地戰(zhàn)略2.6保利地產(chǎn)融資戰(zhàn)略三、保利成都營(yíng)銷(xiāo)方略3.1郁金香節(jié)3.2熱波音樂(lè)節(jié)3.3國(guó)寶展四、保利成都重點(diǎn)產(chǎn)品4.1保利成都推出的八大產(chǎn)品概況4.2產(chǎn)品詳情4.2.1保利·拉斐莊園4.2.2保利?丁香郡4.2.3保利國(guó)際廣場(chǎng)、保利心語(yǔ)花園4.2.4保利?心語(yǔ)花園4.2.5保利中心4.2.6石象湖保利國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部4.2.7保利花園4.2.8保利?金香檳五、保利成都人事概要吳章焰、顏亮、朱亞、蒲薇一、公司概況保利（成都）實(shí)業(yè)有限公司是保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司控股的國(guó)有房地產(chǎn)公司，是保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司在四川的區(qū)域子公司，含有國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司于8月成立，注冊(cè)資本：人民幣0萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)范疇涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地整頓、都市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房產(chǎn)銷(xiāo)售、房屋出租、房屋拆遷、房屋工程設(shè)計(jì)、道路與土方工程施工、室內(nèi)裝修、冷氣工程及管道安裝、物業(yè)管理、酒店管理、商品批發(fā)和零售。公司將以“務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、規(guī)范、卓越”的原則在成都市開(kāi)發(fā)建設(shè)中高檔住宅居住區(qū)，以規(guī)模化的精品產(chǎn)品進(jìn)入成都市的商品住宅市場(chǎng)，立足成都，輻射四川省二級(jí)都市。公司將秉承保利地產(chǎn)"和諧生活，自然舒適"的開(kāi)發(fā)理念，專(zhuān)注于"和諧、自然、舒適"的產(chǎn)品特色營(yíng)造，不停提高產(chǎn)品的質(zhì)量。公司將以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以房地產(chǎn)為主業(yè)，主動(dòng)提高核心競(jìng)爭(zhēng)力和凝聚力，現(xiàn)在已擁有大批高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，公司將繼續(xù)打造地產(chǎn)精品，發(fā)明和諧生活，依法經(jīng)營(yíng)，規(guī)范管理，以行業(yè)旗艦的風(fēng)采打造中國(guó)地產(chǎn)長(zhǎng)城。，保利成都公司僅憑公園198一種項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)單盤(pán)銷(xiāo)售25.11億元，位列成都單盤(pán)銷(xiāo)售金額第二，排名僅次于麓山國(guó)際社區(qū)。而保利成都公司僅憑此一種項(xiàng)目的銷(xiāo)售，便位列成都銷(xiāo)售金額十強(qiáng)公司。，公司將有保利·拉斐莊園、保利·玫瑰郡、保利石像湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、保利中心，保利心語(yǔ)花園、保利國(guó)際廣場(chǎng)、保利花園、保利金香檳等8個(gè)項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)作。不出意外的話(huà)，保利成都公司的銷(xiāo)售額將突破50億大關(guān)。二、保利成都發(fā)展戰(zhàn)略2.1保利地產(chǎn)十年戰(zhàn)略公司仍然定位為成長(zhǎng)型公司，保持年均20-30%增加。方略是加緊周轉(zhuǎn)，提高市占率。計(jì)劃新開(kāi)工800萬(wàn)平米左右，計(jì)劃投資665億元，分別同比增加42%和68%，也可能根據(jù)行業(yè)形勢(shì)有+/-20%調(diào)節(jié)。公司對(duì)行業(yè)形勢(shì)見(jiàn)解是堅(jiān)定看好行業(yè)中長(zhǎng)久趨勢(shì)，短期關(guān)注政策變化和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，項(xiàng)目拓展堅(jiān)持等量擴(kuò)張?jiān)瓌t。2.2保利成都成長(zhǎng)編年.08保利（成都）實(shí)業(yè)有限公司正式成立，注冊(cè)資本：2億元人民幣，國(guó)家二級(jí)資質(zhì)底傳聞保利地產(chǎn)收購(gòu)蒲江石象湖景區(qū).01.18保利地產(chǎn)起便開(kāi)始關(guān)注198地塊，1月18日與新都區(qū)政府訂立拿地合同。.03.26保利·公園198項(xiàng)目正式奠基。.08保利·公園198項(xiàng)目正式亮相.10.04保利公園198百合郡在通過(guò)半個(gè)月短暫宣傳后，隆重開(kāi)售，當(dāng)天銷(xiāo)售350套，回款4.5億元。.03首批別墅房源郁金香組團(tuán)160余套房源推出，實(shí)現(xiàn)當(dāng)天售罄的火爆局面。.08.22.09.12兩次蝴蝶谷別墅集中推盤(pán)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額近10億，發(fā)明了開(kāi)盤(pán)一種小時(shí)內(nèi)被全部搶光的局面。.07-127至12月累計(jì)5個(gè)月的時(shí)間中，保利拿下美領(lǐng)館、外金沙、天府新城大源版塊和武侯區(qū)順江村累計(jì)8宗地，成為成都土地市場(chǎng)最活躍的開(kāi)發(fā)商。.12.31保利公園198全年銷(xiāo)售額達(dá)25.11億元，列成都單盤(pán)銷(xiāo)售金額第二，而保利成都公司僅憑此一種項(xiàng)目的銷(xiāo)售，便位列成都銷(xiāo)售金額十強(qiáng)公司。初，成都市房管局公布了成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用記分排行榜的告知。保利(成都)實(shí)業(yè)有限公司名列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)第一名。保利成都全線出擊，共推出八個(gè)項(xiàng)目：拉斐莊園，保利國(guó)際廣場(chǎng)，保利中心，石象湖保利國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，保利·心語(yǔ)花園，保利花園，保利·丁香郡，保利·金香檳。有望染指成都樓市銷(xiāo)售冠軍。2.3保利成都發(fā)展的兩個(gè)階段2.3.1.08-.12積蓄能量保利地產(chǎn)始終比較低調(diào)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科全年累計(jì)銷(xiāo)售面積557萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額478.7億元；而保利地產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積258.49萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額205.11億元。與萬(wàn)科相比，保利全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)只有萬(wàn)科的42.8%，局限性萬(wàn)科二分之一。而保利成都公司自8月成立以來(lái)，也延續(xù)了總公司的低調(diào)理念，一心撲在公園198一種項(xiàng)目上。2.3.2.01-保利提速央企的雄厚實(shí)力，讓保利超出萬(wàn)科做國(guó)內(nèi)地產(chǎn)老大，成為了一件短期內(nèi)能夠看到的事情。根據(jù)萬(wàn)科地產(chǎn)年報(bào)，該公司銷(xiāo)售金額突破600億。與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)形成鮮明反差的是，萬(wàn)科在末房地產(chǎn)公司土地儲(chǔ)藏排行榜中未進(jìn)入前十位。而保利地產(chǎn)年報(bào)顯示，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)簽約面積526.69萬(wàn)平方米，簽約金額433.82億元，同比增加131.08％和141.38％。公司市場(chǎng)份額繼續(xù)大幅提高，其中全國(guó)市場(chǎng)占有率達(dá)1.3％，同比提高30％；保利地產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)唯一一家在北京、上海、廣州三大中心都市均排名銷(xiāo)售額前三位的房地產(chǎn)龍頭公司。保利公司主動(dòng)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，持續(xù)發(fā)展能力明顯提高。公司新拓展項(xiàng)目38個(gè)，新進(jìn)南京、大連和陽(yáng)江三個(gè)都市，新增土地儲(chǔ)藏權(quán)益容積率面積1338萬(wàn)平方米。全國(guó)方面，萬(wàn)科的老大地位正面臨保利緊追的態(tài)勢(shì)。而在成都，，保利僅憑公園198一種項(xiàng)目，銷(xiāo)售額便排進(jìn)前十。同時(shí)，保利成都自7月后，在成都通過(guò)拍賣(mài)掛牌新增700多畝土地儲(chǔ)藏，而萬(wàn)科去年在成都則無(wú)一新增土地儲(chǔ)藏。相信今年，保利成都8個(gè)項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)，將全方面超越成都萬(wàn)科，甚至有望奪得成都銷(xiāo)售冠軍。據(jù)內(nèi)部人士透露，成都保利今年銷(xiāo)售任務(wù)超200億，平均每月銷(xiāo)售額18億。壓力還是大。2.4保利產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略保利公園198借力“亞洲最大郁金香公園”、“高爾夫生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園”、“五星級(jí)酒店”，與項(xiàng)目居住區(qū)之間融為一體。在產(chǎn)品的提煉上有著深刻的理解，崇尚稀缺性，并努力呈現(xiàn)產(chǎn)品的高端品質(zhì)。進(jìn)入，保利地產(chǎn)在產(chǎn)品形態(tài)和定位上盡量多元化、豐富化、區(qū)域特性化。但在產(chǎn)品品質(zhì)控制上，則追求高原則化。憑借保利地產(chǎn)十?dāng)?shù)年來(lái)形成的產(chǎn)品品質(zhì)體系，保利成都八個(gè)項(xiàng)目在材質(zhì)、采購(gòu)、質(zhì)檢等環(huán)節(jié)，都會(huì)以高于行業(yè)的保利原則進(jìn)行考量。這也是保利地產(chǎn)在多個(gè)都市快速擴(kuò)張的同時(shí)，市場(chǎng)口碑也同時(shí)提高的核心因素。2.5保利成都土地戰(zhàn)略應(yīng)當(dāng)說(shuō)，在自8月成立至中之間的一段時(shí)間，保利成都在成都土地市場(chǎng)上非常低調(diào)，沒(méi)有一宗新增土地。在這段時(shí)間中，保利更多的是憑借本身的資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行區(qū)域的規(guī)模開(kāi)發(fā)。但在7月，保利地產(chǎn)股票實(shí)施定向增發(fā)后的幾個(gè)交易日，保利地產(chǎn)股價(jià)一度沖至30元上市，成為該股以來(lái)的最高點(diǎn)。在股市上的春風(fēng)得意也加緊了保利地產(chǎn)的土地戰(zhàn)略。自7月起至12月底，保利地產(chǎn)在成都市區(qū)共拿地（住宅類(lèi)）332.6畝，金額累計(jì)22.8億元，順利登上開(kāi)發(fā)商拿地規(guī)模排行榜老大的位置。拿地時(shí)間拿地方式宗地位置土地面積價(jià)格開(kāi)發(fā)項(xiàng)目.01.18合同新都蜀龍路約6000畝不詳保利·公園198系列保利·拉斐莊園保利·丁香郡.07.24拍賣(mài)美領(lǐng)館旁65.523312.19億元保利中心.08.21合同蒲江石象湖風(fēng)景區(qū)約20平方公里不詳石象湖保利國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部.10.23拍賣(mài)三環(huán)路以西、IT大道以北67.64764.6億元保利·金香檳.11.20掛牌天府新城大源組團(tuán)199.42816億元保利·心語(yǔ)花園182.1205保利·國(guó)際廣場(chǎng).12.04拍賣(mài)武侯大道三環(huán)外42.09532.65億元保利花園.12.17拍賣(mài)51.00053.32億元97.85385.68億元68.83424.54億元表：保利成都土地儲(chǔ)藏從上表能夠看出，保利地產(chǎn)在成都樓市的拿地方略，也是兼顧區(qū)域平衡性，盡量不在同一種區(qū)域囤積多塊土地，這樣能夠在規(guī)模和市場(chǎng)份額快速擴(kuò)大的同時(shí)，豐富產(chǎn)品形態(tài)，為成都人盡量提供更多選擇余地。，保利成都開(kāi)發(fā)的八個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目都是針對(duì)區(qū)域需要和都市功效完善角度出發(fā)，做不同的定位。這種發(fā)展模式，打破了過(guò)去幾年成都樓市部分開(kāi)發(fā)商快速擴(kuò)張過(guò)程中產(chǎn)品定位雷同的弊端。2.6保利地產(chǎn)融資戰(zhàn)略公司董事長(zhǎng)李海彬認(rèn)為，保利地產(chǎn)的快速發(fā)展離不開(kāi)資我市場(chǎng)，保利地產(chǎn)強(qiáng)大的融資能力是其快速成長(zhǎng)的根本也是將來(lái)發(fā)展的基石。隨著監(jiān)管的加強(qiáng)，此后房地產(chǎn)公司在資我市場(chǎng)融資將會(huì)越來(lái)越難，將來(lái)房地產(chǎn)公司的融資只有走多元化道路，現(xiàn)在來(lái)看，保利地產(chǎn)的融資渠道還顯得較為局限。將來(lái)保利地產(chǎn)可能會(huì)通過(guò)信托、產(chǎn)業(yè)基金、REITS等形式進(jìn)行多元化的融資。三、保利成都營(yíng)銷(xiāo)方略保利在成都的營(yíng)銷(xiāo)以文化見(jiàn)長(zhǎng)，不管是郁金香節(jié)、熱波音樂(lè)節(jié)，還是國(guó)寶展，都充足的運(yùn)用了本身項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和集團(tuán)公司的資源優(yōu)勢(shì)，而這樣的優(yōu)勢(shì)疊加，在成都就更顯得出類(lèi)拔萃。，保利將在成都推出十大主題藝術(shù)活動(dòng)：保利國(guó)際小朋友文化交流周暨首屆植樹(shù)節(jié)、保利郁金香游園節(jié)、保利春季珍品巡展、國(guó)際熱波音樂(lè)節(jié)、首屆成都青少年高爾夫錦標(biāo)賽、保利秋季珍品巡展、成都國(guó)際光雕藝術(shù)節(jié)等。這些活動(dòng)將助推保利公園198所處的城北區(qū)域潮流化、潮流化生活，豐富成都高端文化生活。縱觀，保利沒(méi)有大篇的促銷(xiāo)降價(jià)活動(dòng)，而是用藝術(shù)和品位來(lái)呈現(xiàn)自己的品牌和項(xiàng)目的品質(zhì)。這迎合了諸多對(duì)藝術(shù)有愛(ài)好的人，在提高本身品牌的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的宣傳和造勢(shì)也起到較好的作用3.1郁金香節(jié)保利運(yùn)用198項(xiàng)目的郁金香公園和石象湖的郁金香公園，打造出中國(guó)最具規(guī)模的郁金香節(jié)，通過(guò)隆重的節(jié)日，迎合了成都人喜歡休閑的個(gè)性，為項(xiàng)目帶去了巨大人氣。3.2熱波音樂(lè)節(jié)涉及熱波音樂(lè)節(jié)、光雕藝術(shù)節(jié)等，都是保利同成都傳媒集團(tuán)合作，只出場(chǎng)地，并沒(méi)有其它費(fèi)用，而傳媒集團(tuán)卻投入巨大人力物力對(duì)活動(dòng)進(jìn)行宣傳。保利公園198再次成為贏家。3.3國(guó)寶展保利運(yùn)用其集團(tuán)在文化領(lǐng)域的巨大資源，舉辦了多場(chǎng)國(guó)寶展，展出涉及“中國(guó)保利?圓明園國(guó)寶展”（四件從海外拍賣(mài)回的圓明園貴重國(guó)寶“牛豬虎猴獸首”）、宋徽宗、乾隆真跡展以及即將要舉辦的保利珍品五城巡展。件件國(guó)寶，這樣的展出在全國(guó)都是唯一性的，為保利地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了巨大影響。保利成都重點(diǎn)產(chǎn)品保利成都推出的八大產(chǎn)品概況項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目位置項(xiàng)目概況拉斐莊園新都·蜀龍路該項(xiàng)目為保利公園198東區(qū)，總占地約3000畝，其中建筑用地約450畝，僅打造385席別墅。被業(yè)界譽(yù)為中國(guó)西部第一奢享別墅。保利·丁香郡新都·蜀龍路保利·公園198西區(qū)升級(jí)產(chǎn)品。依靠于已經(jīng)成熟的2250畝郁金香廣場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)景觀、皇冠假日五星級(jí)酒店、金蘋(píng)果幼兒園等高端資源，城北市中心氛圍日漸濃郁。保利國(guó)際廣場(chǎng)天府新城·大源組團(tuán)最少300米（可能調(diào)規(guī)至320米）保利·心語(yǔ)花園天府新城·大源組團(tuán)定位為城南CBD國(guó)際生態(tài)別墅社區(qū)。有80余套都市別墅，和空中別墅。物業(yè)形態(tài)含有稀缺性，投資空間明顯。保利中心領(lǐng)事館旁包涵LOFT、甲級(jí)寫(xiě)字樓、都市華宅、商業(yè)街區(qū)等多個(gè)形態(tài)的都市綜合體。被業(yè)界公認(rèn)為成都樓市最值得關(guān)注的項(xiàng)目。石象湖保利國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部蒲江石象湖景區(qū)占地3萬(wàn)余畝，定位中國(guó)內(nèi)陸首席休閑度假中心。規(guī)劃有多個(gè)高爾夫球場(chǎng)、大型游艇俱樂(lè)部、五星級(jí)酒店群，數(shù)千套高檔別墅。保利花園武侯大道三環(huán)外項(xiàng)目繼承保利地產(chǎn)明星品牌產(chǎn)品系“保利花園”產(chǎn)品高端、低密的特點(diǎn)，占地260畝，2.8的超低容積率，50萬(wàn)平方米高端臨河宜居社區(qū)。保利·金香檳外金沙,西三環(huán)外側(cè),IT大道以北保利地產(chǎn)在城西金沙的首席人文居住社區(qū)。項(xiàng)目為18F的電梯公寓，ARTDECO新古典奢華主義風(fēng)格，以大圍合的理念進(jìn)行規(guī)劃，形成舒適愜意的居住空間。最寬樓間距可達(dá)成約300米，超大尺度，暢享綠色生活。4.2產(chǎn)品詳情4.2.1保利·拉斐莊園保利·拉斐莊園是保利地產(chǎn)在成都八個(gè)樓盤(pán)中，最高端的純獨(dú)棟別墅社區(qū)。項(xiàng)目位于蜀龍路新都段的保利公園198東區(qū)，總占地約3000畝，為了讓保利·拉斐莊園在產(chǎn)品理念和品質(zhì)上與全球頂級(jí)豪宅接軌，保利地產(chǎn)力邀全球頂尖的美國(guó)道林建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、美國(guó)SWA景觀設(shè)計(jì)公司以及史密特-科里高爾夫設(shè)計(jì)公司，以國(guó)際級(jí)規(guī)劃、設(shè)計(jì)原則和理念視野，操刀執(zhí)筆保利·拉斐莊園項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)。其中2400畝用地被打造為國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)18洞72桿球場(chǎng)，球場(chǎng)集錦標(biāo)賽原則的線路規(guī)劃、無(wú)數(shù)湖泊、自然的小溪和大膽的沙坑為一體，發(fā)明出適合不同球手的球場(chǎng)，是成都最佳的高爾夫球場(chǎng)。別墅區(qū)規(guī)劃用地約450畝，僅打造385席一線球道純獨(dú)棟別墅。整個(gè)別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)以美國(guó)出名的黑鷹山莊為原型，鑲嵌于2400畝的高爾夫球場(chǎng)中。建筑設(shè)計(jì)方面采用傳統(tǒng)的歐陸建筑風(fēng)格，將整個(gè)社區(qū)劃分為5-6個(gè)不同地區(qū)風(fēng)格的社區(qū)組團(tuán)，建筑風(fēng)格以英式、法式及意大利式為主。別墅產(chǎn)品規(guī)劃遵照景觀最大化原則，戶(hù)戶(hù)皆是一線球道景觀。別墅戶(hù)型面積約400——1000平方米，私家花園的最小面積超出600平方米。這一尺度堪稱(chēng)中國(guó)頂級(jí)高爾夫別墅最高標(biāo)尺。項(xiàng)目預(yù)期平均售價(jià)超出1000萬(wàn)元。

除了高爾夫資源之外，保利·拉斐莊園周邊的都市級(jí)配套同樣冠絕全城。保利地產(chǎn)在項(xiàng)目周邊打造了占地2250畝亞洲最大的郁金香公園、保利皇冠假日五星級(jí)酒店、以及從幼兒園到中學(xué)的一條龍名牌教育資源。

4月8日，該項(xiàng)目在香港舉辦全球初次新聞公布會(huì)。這一行動(dòng)也開(kāi)創(chuàng)了成都樓市營(yíng)銷(xiāo)先河。據(jù)悉，該項(xiàng)目在成都將于5月亮相。4.2.2保利·丁香郡圖：保利丁香郡效果圖保利·丁香郡為保利·公園198西區(qū)升級(jí)產(chǎn)品。本期占地約85畝，容積率3.48，總建筑面積約20萬(wàn)平米，戶(hù)數(shù)累計(jì)1861戶(hù)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)為新古典主義電梯洋房，整個(gè)規(guī)劃采用點(diǎn)式構(gòu)造圍結(jié)合布局，最大樓間距達(dá)成400余米，通透性、采光性極強(qiáng)，全部產(chǎn)品無(wú)黑屋出現(xiàn)。組團(tuán)臨近大型內(nèi)湖，還設(shè)有景觀中庭，到處有景，組團(tuán)依地勢(shì)高低錯(cuò)落，確保極為開(kāi)闊視距的同時(shí)，更使每一戶(hù)都擁有空前完美的視野。丁香郡的戶(hù)型方正實(shí)用，從85平方米兩房到188平方米六房不等，其中107~120㎡三房、四房為主力戶(hù)型，大戶(hù)型占的比例較大，主打舒居性生活方式。更有高達(dá)20%的超大贈(zèng)予空間。據(jù)悉，保利·公園198將全線升級(jí)，總投資近100億的配套即將全方面投入使用，金蘋(píng)果森林旗艦幼兒園即將招生開(kāi)園，2250畝音樂(lè)花卉公園將迎來(lái)更多文化盛宴，3000畝國(guó)際生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園即將呈現(xiàn)，國(guó)際五星級(jí)保利皇冠酒店已近封頂……隨著蜀龍路五期全程高架直通建設(shè)路，保利·公園198的交通體系也將得到徹底升級(jí)，其新都市中心的價(jià)值將得到更進(jìn)一步的彰顯。3月27日，該項(xiàng)目一批次248套房源推出即告清盤(pán)，均價(jià)約5000元/平米，當(dāng)天到場(chǎng)約1000組客戶(hù)，當(dāng)天成交金額高達(dá)1.5億元。4月10日，三批次正式加推，均價(jià)5200元/㎡。表：保利公園198歷史推盤(pán)狀況-4-保利公園198·丁香郡85-180㎡浪漫空間，三批次4月10日正式加推，均價(jià)5200元/㎡，誠(chéng)意金最后收取中，兩萬(wàn)元抵四萬(wàn)元。-3-27保利公園198·丁香郡284套房源3月27日開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)。-3-18保利公園198丁香郡金蘋(píng)果森林旗艦幼兒園正式封頂，恭迎“保利·公園198”丁香郡全新組團(tuán)面世，重點(diǎn)中小學(xué)教育配套設(shè)計(jì)建設(shè)中。正式收取誠(chéng)意金，繳納誠(chéng)意金可享2萬(wàn)元抵4萬(wàn)元優(yōu)惠。-3-16普通優(yōu)惠：保利公園198丁香郡按揭98折、一次性付款97折、辦卡開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠2萬(wàn)。額外優(yōu)惠（予以持有“網(wǎng)交會(huì)優(yōu)惠卡”的購(gòu)房者）：5000元/套額外優(yōu)惠-3-保利公園198丁香郡組團(tuán)3月20日開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)正收取誠(chéng)意金，推出優(yōu)惠2萬(wàn)抵4萬(wàn)，主推戶(hù)型85㎡--188㎡。-2-26保利公園198玫瑰郡組團(tuán)，電梯房均價(jià)5200元/㎡，一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%，面積區(qū)間130-180㎡。-01-05保利玫瑰郡均價(jià)5200元/平米，主推戶(hù)型130-170平米。-12-31保利玫瑰郡一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%，現(xiàn)在購(gòu)房可享有歲末最高4萬(wàn)元優(yōu)惠。-12-1保利玫瑰郡13日加推，主推100--140㎡，一次性付款3%，按揭2%。-12-9保利·拉斐莊園春節(jié)即將亮相，郁金香谷、蝴蝶谷最后珍藏單位全現(xiàn)房賀歲出售。-11-2保利·公園198全新組團(tuán)純板式電梯洋樓保利·玫瑰郡11月22日開(kāi)盤(pán)，2號(hào)樓與7號(hào)樓近200套房源均告售罄。-11-23保利公園198再獻(xiàn)藝術(shù)盛宴，世界鋼琴王子郎朗奏響保利玫瑰郡。-11-18保利玫瑰郡景觀樓王10號(hào)樓11月22日隆重推出，誠(chéng)意金收取中，2萬(wàn)抵4萬(wàn)，更有多重優(yōu)惠。-11-12保利·公園198全新組團(tuán)純板式電梯洋樓保利·玫瑰郡隆重上市，2號(hào)樓與7號(hào)樓近200套房源均告售罄。-11-03保利玫瑰郡一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%。-10-29保利公園198推出135㎡寬景四房，90-180㎡都市主流戶(hù)型玫瑰郡7號(hào)樓即將循眾加推。-10-10保利公園198一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%。-09-25保利蝴蝶谷別墅最后75席，正式預(yù)定。9月26日至10月8日，在保利公園198購(gòu)房，可享有1%房交會(huì)優(yōu)惠。-9-10保利蝴蝶谷別墅（西區(qū)）誠(chéng)意金收取中。-09-08保利公園198百合郡一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%；蝴蝶谷西區(qū)誠(chéng)意登記中。-08-26保利蝴蝶谷別墅（東區(qū)）118棟純英倫別墅開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售馨。西區(qū)正式接受預(yù)定。-08-19保利蝴蝶谷別墅8月22日盛裝開(kāi)盤(pán)，118席限量出售，誠(chéng)意金收取中。-08-18保利蝴蝶谷聯(lián)排280萬(wàn)-400萬(wàn)；獨(dú)棟900-1200萬(wàn)；雙拼610萬(wàn)-650萬(wàn)；東區(qū)8月22日開(kāi)盤(pán)，西區(qū)預(yù)計(jì)9月開(kāi)盤(pán)。-8-14保利蝴蝶谷別墅樣板區(qū)8月15日開(kāi)放。-8-6保利蝴蝶谷正式收取誠(chéng)意金，聯(lián)排別墅10萬(wàn)元抵20萬(wàn)元，雙拼別墅15萬(wàn)元抵30萬(wàn)元，獨(dú)棟別墅20萬(wàn)元抵40萬(wàn)元。-08-05保利蝴蝶谷預(yù)計(jì)9月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格待定。-08-04保利公園198現(xiàn)在推出五年五折利率補(bǔ)貼。-07-03保利·公園198七月購(gòu)房節(jié)，五年五折利率補(bǔ)貼。{金百合}第三批次持續(xù)熱銷(xiāo)，均價(jià)4200元/平米。-6-30保利·公園198蝴蝶谷純英倫別墅正在認(rèn)籌，價(jià)格未定，現(xiàn)在認(rèn)籌享有金卡優(yōu)惠。-6-3保利·公園198一期一批次正在熱銷(xiāo)中。按揭優(yōu)惠2%，一次性付款優(yōu)惠3%。-05-12保利·公園198按揭優(yōu)惠2%，一次性付款優(yōu)惠3%。-04-17保利公園198，一線景觀電梯樓王【金百合】組團(tuán)僅此兩棟，4月19日首推1批次！戶(hù)型區(qū)間：90-150平米；提前享有房交會(huì)優(yōu)惠：電梯洋樓2萬(wàn)抵4萬(wàn)元；別墅5萬(wàn)抵10萬(wàn)元。保利公園5月1日正式對(duì)公眾開(kāi)放。-03郁金香組團(tuán)160套別墅開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天售罄-03-04保利公園198，郁金香游園節(jié)3月7日-3月22日全城免費(fèi)共賞。-02-11保利公園198“空中獨(dú)棟”別墅約6500-8500元/平。-01-21保利·公園198銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)春節(jié)放假時(shí)間定為1月25日（年三十中午）至1月27日（初二），1月28日（初三）上午10：00開(kāi)市。-01-20保利·公園198為回饋廣大客戶(hù)，新春期間（1月22日-2月9日）精選15套特惠房源賀歲出售，其中別墅5套，電梯10套。-01-09保利·公園198亞洲最大郁金香運(yùn)動(dòng)公園12月30日開(kāi)工建設(shè)。今年10萬(wàn)株郁金香綻放城北。-12-19保利·公園198空中獨(dú)棟別墅歲末隆重面市。12月20日-1月20日保利新春賀歲，隆重加推“空中獨(dú)棟”組團(tuán)，價(jià)格6500元/㎡-8500元/㎡，樣板間已完美呈現(xiàn)。-11-11保利·公園198于11月15日-23日在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉辦名家書(shū)畫(huà)展。現(xiàn)場(chǎng)將會(huì)有更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠，敬請(qǐng)關(guān)注。.10.04保利公園198百合郡在通過(guò)半個(gè)月短暫宣傳后，隆重開(kāi)售，當(dāng)天銷(xiāo)售350套，回款4.5億元。4.2.3保利國(guó)際廣場(chǎng)、保利心語(yǔ)花園11月20日，保利成都公司通過(guò)掛牌方式獲得成都市高新區(qū)大源組團(tuán)內(nèi)榮華南路地塊和大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)內(nèi)A1、A2地塊，共381.5486畝，總價(jià)6億元，用于開(kāi)發(fā)保利國(guó)際廣場(chǎng)和保利·心語(yǔ)花園。宗地位置宗地面積（畝）成交價(jià)容積率建筑密度建筑高度綠地率用地性質(zhì)高新區(qū)大源組團(tuán)內(nèi)，榮華南路以西199.4281總價(jià)6億元地塊1總≤3.0≤40%塔樓≤20%≤100米，東北側(cè)45-60米≥30%二類(lèi)住宅用地，可兼容不超出20%商業(yè)地塊2總≤3.3住≤3.0≤40%塔樓≤22%≤100米地塊3總≤3.3住≤3.0≤40%塔樓≤22%≤100米北側(cè)≤45米大源商務(wù)核心區(qū)內(nèi)，規(guī)劃A1、A2地塊182.1205A1≤4.8≤35%≤300米≥25%商業(yè)金融用地A2≤0.6≤21%≤24米≥45%保利國(guó)際廣場(chǎng)地塊緊鄰地鐵OCC大廈以及之前同樣掛牌出讓的東方但愿、蜀都嘉泰、四川富潤(rùn)和華西證券地塊，地塊周邊尚有十宗左右(論壇新聞)的商業(yè)金融用地即將掛牌出讓。而在此之前，瑞泰華實(shí)業(yè)已整合了伊藤洋華堂成都五號(hào)店入駐該板塊，命名為“蘋(píng)果城”的都市綜合體也即將在該區(qū)域亮相。另外，現(xiàn)在該區(qū)域尚有不少高檔住區(qū)，華潤(rùn)鳳凰城，中海翠屏灣等出名樓盤(pán)聚集附近，高新區(qū)政府，一醫(yī)院等市政配套齊全。近來(lái)數(shù)月來(lái)，大源商務(wù)區(qū)內(nèi)持續(xù)都有地塊掛牌出讓?zhuān)巧虡I(yè)、住宅搭配出讓?zhuān)纱丝煽闯觯囊?guī)劃中的天府新城將會(huì)不同于以往的單一功效區(qū)，商住多功效將成主題。根據(jù)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商公布的狀況來(lái)看，總計(jì)381畝的土地中，保利國(guó)際廣場(chǎng)占了31畝左右（這個(gè)數(shù)據(jù)可疑？？），其它350畝用于開(kāi)發(fā)保利心語(yǔ)花園，另外，在此350畝中，有150畝用于建造一種法式公園。圖：保利國(guó)際廣場(chǎng)位置據(jù)悉，保利國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)劃高度300米（有望調(diào)規(guī)至320米），建成后將是成都市將來(lái)的都市標(biāo)志建筑、全球頂級(jí)高端購(gòu)物中心。項(xiàng)目規(guī)劃了大型高端購(gòu)物中心、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店等高端配套，另外尚有300米高的空中豪華觀景臺(tái)，另外，保利劇院、保利博物館、保利拍賣(mài)、保利演藝、保利博納等中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)標(biāo)志性資源將借此悉數(shù)引入成都，為南城提供頂級(jí)商務(wù)、消費(fèi)、娛樂(lè)環(huán)境，成為西部高端生活名片。據(jù)悉，該項(xiàng)目將于今年開(kāi)工，開(kāi)盤(pán)。4.2.4保利·心語(yǔ)花園項(xiàng)目定位為城南國(guó)際生態(tài)別墅社區(qū)?？傉嫉丶s350畝，其中150畝土地用于打造一種法式公園。項(xiàng)目包含82套CEO官邸別墅（330-430平米），和新古典主義空中別墅（90-180平米）。別墅區(qū)與電梯豪宅之間，通過(guò)150畝的公園隔開(kāi)，這讓某些極其重視別墅私密感的買(mǎi)家感到滿(mǎn)意。在那150畝內(nèi)置公園里，保利還將依靠周邊明渠，打造一條景觀河流。河岸的休閑設(shè)施、高端商業(yè)將完全按照巴黎塞納河岸風(fēng)貌進(jìn)行規(guī)劃，以使其符合將來(lái)社區(qū)階層的規(guī)定。物業(yè)形態(tài)含有稀缺性，投資空間明顯。項(xiàng)目將于5月1日亮相。4.2.5保利中心保利成都公司于7月24日，拿下位于領(lǐng)事館路、錦繡路與盛隆街、科院街交界處宗地面積（畝）起拍價(jià)萬(wàn)元/畝成交價(jià)萬(wàn)元/畝土地總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/平米

）用地性質(zhì)及規(guī)劃條件65.523313501860121873.333487.50容積率≤8.0建筑高度≤120米表：保利中心宗地狀況圖：保利中心地塊位置保利中心所處的領(lǐng)事館地塊，位于極具商業(yè)價(jià)值的老城南腹地，也是南二環(huán)內(nèi)最后一塊完整的大型地塊；項(xiàng)目毗鄰四川大學(xué)，美領(lǐng)館、威斯頓聯(lián)邦大廈、力寶大廈等都市地標(biāo)性物業(yè)，區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓出租率達(dá)90%以上。周邊擁有數(shù)量龐大的白領(lǐng)人士、外籍人士，區(qū)域發(fā)展成熟，是成都市最早形成的富人區(qū)之一，可開(kāi)發(fā)用地稀少，市場(chǎng)空間巨大，被認(rèn)為是城南的商務(wù)地標(biāo)。在該宗地拍賣(mài)前，曾一度被估價(jià)超出萬(wàn)元/畝。而最后保利的成交價(jià)為1860萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)為3487.50元/平方米，有業(yè)內(nèi)人士分析重要是由于該宗地的規(guī)劃條件所致，首先地塊不是全商業(yè)地塊，含有少量的住宅土地；另首先是地塊被盛隆街一分為二，在建筑設(shè)計(jì)方面制造了一定難點(diǎn)。據(jù)悉，保利中心將承襲保利地產(chǎn)打造高端都市地標(biāo)的傳統(tǒng)，運(yùn)用新古典主義建筑風(fēng)格和國(guó)際一流的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，為都市樹(shù)立新的地標(biāo)。該項(xiàng)目被設(shè)計(jì)為一種包涵LOFT精裝公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、都市中心豪宅、商業(yè)街區(qū)等多個(gè)形態(tài)的、面積近40萬(wàn)平方米的大型都市綜合體。圖：4月15日保利中心工程進(jìn)展保利中心被業(yè)界公認(rèn)為成都樓市最值得關(guān)注的項(xiàng)目，是升級(jí)老城南的重大手筆，其完整的商業(yè)配套將會(huì)讓整個(gè)“棕北——領(lǐng)事館”片區(qū)更具檔次感。4月10日，保利中心售樓部正式開(kāi)放，當(dāng)天，就吸引了超出1000人到場(chǎng)?，F(xiàn)在，項(xiàng)目每天都會(huì)開(kāi)放至晚上10：00，這也打破成都售樓部晚上不“營(yíng)業(yè)”的慣例。4.2.6石象湖保利國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部根據(jù)蒲江縣政府工作紀(jì)要，能夠查到，8月21日，保利地產(chǎn)與蒲江縣人民政府達(dá)成合作合同，實(shí)施石象湖二期生活休閑度假區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)。簽約典禮在錦江賓館舉辦?？h領(lǐng)導(dǎo)施躍華、羅超、歐俊波、馬良清以及保利石象湖成都實(shí)業(yè)公司總經(jīng)理吳但事實(shí)上，早在底，便有媒體報(bào)道稱(chēng)保利地產(chǎn)已經(jīng)成功收購(gòu)成都石象湖旅游景區(qū)并命名為“保利·石象湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)”。三月，“中國(guó)成都保利石象湖郁金香旅游節(jié)”也已經(jīng)以“保利”為冠名了?，F(xiàn)在，根據(jù)官方數(shù)據(jù)得知，石象湖二期工程即為保利石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約10平方公里，其中建設(shè)用地約占15%，其它為旅游景觀用地，項(xiàng)目總投資約30億元。另有消息稱(chēng)，該項(xiàng)目總占地約20平方公里，住宅建筑面積160-180萬(wàn)平米，計(jì)劃開(kāi)發(fā)周期6-8年。石象湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)位于蒲江，距離成都市中心86公里，驅(qū)車(chē)而至約40分鐘。該景區(qū)為西部地區(qū)生態(tài)旅游、休閑度假的示范項(xiàng)目，在中國(guó)最佳旅游都市建設(shè)中，被成都市列為全力打造的8大旅游精品之一，被四川省命名為首批“四川省環(huán)境教育基地”，被成都市命名為“成都市環(huán)保教育基地”。圖：保利石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部規(guī)劃保利石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部將以?xún)?yōu)美生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，打造集高端休閑度假、居住、商務(wù)會(huì)議、旅游服務(wù)于一體的國(guó)際一流的體驗(yàn)式休閑度假目的地?，F(xiàn)在，項(xiàng)目規(guī)劃配套有：1.西南最大的森林高爾夫球場(chǎng)集群，球場(chǎng)面積超出2700畝。高爾夫會(huì)所配套涉及：健身房，球具專(zhuān)賣(mài)店，精品服飾店，商務(wù)中心，西餐茶餐廳，清吧，小朋友娛樂(lè)室，小朋友高爾夫教室，會(huì)議室…..2.建筑面積達(dá)2萬(wàn)平米的超五星級(jí)溫泉度假酒店，頂級(jí)SPA中心和承接中國(guó)西部論壇等國(guó)內(nèi)大型論壇和會(huì)議，大型行業(yè)協(xié)會(huì)論壇，政務(wù)會(huì)議及商務(wù)會(huì)議等的國(guó)際會(huì)議中心。3.國(guó)際馬術(shù)俱樂(lè)部。4.國(guó)際游艇俱樂(lè)部5.花卉公園，亞洲最大花卉公園、歐洲的春天在身邊、神秘悠久的佛教文6.花溪商業(yè)小鎮(zhèn)，作為保利.石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部觀光水系的重要節(jié)點(diǎn)，歐洲風(fēng)情商業(yè)水街“花溪商業(yè)小街”，將水景與風(fēng)情建筑完美融合，成為區(qū)域人流與消費(fèi)力量集中的聚集地。7.健康體檢中心，一流的醫(yī)療權(quán)威、一流的技術(shù)設(shè)備、一流的健康觀念、遵照全球最新的健康理念，個(gè)性化、專(zhuān)業(yè)化的潮流的終身健康管理服務(wù)服務(wù)8.數(shù)千套高檔別墅。4.2.7保利花園保利成都公司分別于12月4日和12月17日，拿下位于武侯區(qū)順江村和鐵佛村的四宗地塊，用做開(kāi)發(fā)保利花園。宗地狀況以下：宗地面積（畝）起拍價(jià)萬(wàn)元/畝成交價(jià)萬(wàn)元/畝土地總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/平米

）用地性質(zhì)及規(guī)劃條件42.095345063026520.013375.00二類(lèi)住宅用地（可兼容商業(yè)≤10%）容積率不不不大于2.8建筑密度不不不大于30%建筑高度不大于39.6米51.000545065033150.293482.1497.853846058056755.163107.1468.834246066045430.533535.71宗地總面積：259.78畝，成交總價(jià)161856.14萬(wàn)元圖：保利花園宗地位置（42畝宗地未標(biāo)出）該項(xiàng)目繼承了保利地產(chǎn)明星品牌產(chǎn)品系“保利花園”產(chǎn)品高端、低密的特點(diǎn)，項(xiàng)目占地260畝，2.8的超低容積率，12層左右的小高層，建成后將成為50萬(wàn)平方米高端臨河宜居社區(qū)。事實(shí)上，在南京、佛山、長(zhǎng)沙等都市，保利花園始終是本地高端居住的名片。作為武侯大道三環(huán)外區(qū)域吃率先螃蟹者，保利地產(chǎn)將這一品牌引入，事實(shí)上將為區(qū)域發(fā)展定位。在近期保利花園的媒體推廣中，我們能夠看到，該區(qū)域已經(jīng)被定名為“新雙楠”，并稱(chēng)保利花園將與鷺島國(guó)際社區(qū)、麗府形成新雙楠高端居住鐵三角。從這個(gè)定位來(lái)看，保利花園的售價(jià)應(yīng)當(dāng)會(huì)在靠近萬(wàn)元的水準(zhǔn)。已經(jīng)擬定的保利花園一期住宅，全部為純正新古典主義風(fēng)格建筑，歐式皇家園林彰顯高端居住氛圍。在產(chǎn)品配備上，保利花園的配套堪比別墅，針對(duì)高端客群的居住需求，開(kāi)發(fā)商規(guī)劃了含有明確功效指向性的女子會(huì)所、小朋友會(huì)所和私家院線，同時(shí)配備了陽(yáng)光車(chē)庫(kù)、五星級(jí)豪華裝修的雙大堂、實(shí)木入戶(hù)門(mén)……除了大批高端住宅面世之外，保利花園還規(guī)劃了現(xiàn)在為止成都最具風(fēng)景價(jià)值的大型歐式風(fēng)景街區(qū)。除了引入滿(mǎn)足高檔生活的商業(yè)配套之外，還將依靠街區(qū)，打造一種完整都市風(fēng)景帶。數(shù)萬(wàn)平方米的保利花園風(fēng)景街區(qū)商業(yè)形態(tài)可能是桐梓林歐洲風(fēng)情街的升級(jí)擴(kuò)大版，而沿街大批出名樹(shù)種、雕塑小品和潮流業(yè)態(tài)將構(gòu)成一種視覺(jué)風(fēng)景。讓街區(qū)成為風(fēng)景，由于風(fēng)景，讓街區(qū)成為一座都市的資源，進(jìn)而提高區(qū)域影響力。這種定位在現(xiàn)在成都尚屬空白。對(duì)于整個(gè)新雙楠而言，保利花園商業(yè)街區(qū)將是雙楠都市形象和配套升級(jí)的重要推手。很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，雙楠板塊繁華有余，奢享不夠的都市傳統(tǒng)印象，可能隨著保利花園及大型高端商業(yè)配套的出現(xiàn)，而在將來(lái)幾年內(nèi)得以變化。同時(shí)，保利花園的廣告上明確寫(xiě)道，售樓中心將于5月1日正式啟動(dòng)。根據(jù)前兩年的土地拍賣(mài)狀況，現(xiàn)在該區(qū)域已經(jīng)聚集了涉及華宇、中海、綠地、武海置業(yè)、成都置信、中糧地產(chǎn)、中鐵在內(nèi)的眾多地產(chǎn)巨頭，華宇等開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目也將于年中亮相，相信新雙楠將在成為樓市最值得期待的區(qū)域。4.2.8保利·金香檳保利成都公司于10月23日，拿下位于成都市青羊區(qū)三環(huán)路以西、IT大道以北的地塊宗地面積（畝）起拍價(jià)萬(wàn)元/畝成交價(jià)萬(wàn)元/畝土地總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/平米

）用地性質(zhì)及規(guī)劃條件67.647638068046000.3683517.24二類(lèi)住宅用地（可兼容商業(yè)≤10%）容積率≤2.9建筑高度≤57米圖：保利金香檳宗地位置（圖中一號(hào)地）保利?金香檳延續(xù)了保利香檳系產(chǎn)品一律在都市名片性區(qū)域的嚴(yán)格選址規(guī)定，選址在傳統(tǒng)西貴的成都金沙30人文地脈，是保利旗下繼廣州、上海、北京、重慶后的第五座香檳花