萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書

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深圳萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書

深圳萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書

工程名稱：

設(shè)計單位：

深圳市萬創(chuàng)立筑設(shè)計參謀有限公司

二ОО年月日

萬創(chuàng)立筑設(shè)計參謀有限公司2023年5月編制

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深圳萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書

目錄

第一部分總則????????????????????????1

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其次部分建筑專業(yè)??????????????????????3

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第三部分結(jié)構(gòu)專業(yè)??????????????????????13

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第四部分電氣專業(yè)??????????????????????19

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第五部分給排水專業(yè)?????????????????????23

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第六部分煤氣及通風(fēng)專業(yè)??????????????????26

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第七部分設(shè)備專業(yè)的其它要求????????????????27

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第八部分環(huán)保???????????????????????27

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第九部分根據(jù)地形所做的特別要求??????????????28

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第十部分圖紙要求?????????????????????28

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深圳萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書

第一部分總則

一、目的

為使萬科地產(chǎn)在開發(fā)的住宅項目設(shè)計滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、維修便利的要求，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，制訂本《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》。

二、依據(jù)

本指導(dǎo)書作為萬科地產(chǎn)施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊，是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。

三、適用范圍

承接萬科地產(chǎn)項目的設(shè)計單位，在設(shè)計中宜參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計常見問題，提高住宅設(shè)計質(zhì)量。

四、內(nèi)容說明

1、本指導(dǎo)書以施工圖設(shè)計的專業(yè)及其他有關(guān)重點需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設(shè)計。

2、本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。

五、解釋權(quán)

本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬深圳市萬創(chuàng)立筑設(shè)計參謀有限公司。

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其次部分建筑專業(yè)

一、設(shè)計說明

1、建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項說明根據(jù)具體狀況單

獨編寫。

2、建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要確切，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果，

建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格依照深圳市國土局頒發(fā)的《深圳市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算規(guī)定》執(zhí)行。

3、所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計

各單體門窗數(shù)量。防火門窗及人防門的編號需易于識別。

二、統(tǒng)一作法

1、工程統(tǒng)一做法詳《CB001多層項目防水統(tǒng)一構(gòu)造做法》2、住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求：

(1)門窗

A.入戶門洞寬度不小于1000，寢室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)

生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800。B.房門門洞口高度：層高280029003000房門門洞口高度220022002200C.入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50，做構(gòu)造柱加固。D.入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。

E.一致類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，

主寢室窗洞口不小于1800，次寢室窗洞口不小于1500。起居廳處陽臺門門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時，門寬度大于2700。

F.凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以

免遮陽板上的水停留。

G.低窗臺應(yīng)為450，一般狀況落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu)上反150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺高

1000（此高度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。H.鋁合金門窗尺寸要求：

(a)多層及洋房產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高如下：

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層高280029003000窗頂標(biāo)高225023502350深圳萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書(b)別墅、高層等產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高根據(jù)具體狀況再定。(c)鋁合金門的高度不應(yīng)低于2100。(d)單扇推拉門寬度≤1000

(e)平開窗的開啟扇寬度≤650，高度≤1500I.

鋁合金門窗開啟方式：

(a)平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。(b)雙扇平開門中間一般有中梃。

(c)上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較低廉，適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側(cè)。(d)三軌、四軌推拉門通風(fēng)量大，造價也大。J.

低窗防護：

(a)安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷

等，應(yīng)采取保護措施。保護措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護欄）等。對有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的狀況，必需采取可靠的護欄。

(b)無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于900時，必需采用安全玻璃并加設(shè)可

靠的防護措施。窗臺高度低于600的凸窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算。防護欄桿高度多層≥1.1米，小高層、高層≥1.2米。

(c)防護欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接Ф8的圓鋼，間距小于

200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。

K.有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。L.所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。M.客廳全玻平開門應(yīng)安裝門鎖。

N.外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200。

(2)樓面

A.廳房考慮50厚建筑面層。

B.公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應(yīng)考

慮45厚建筑面層。

C.廚房不帶生活陽臺時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。

D.與廚房相連的生活陽臺（且從廚