購買二手小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議

第第頁購買二手小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議導讀：雙方當事人：房屋買賣合同（以下簡稱本合同）由賣方（以下簡稱甲方）與買方（以下簡稱乙方）共同簽訂，本著平等互利的原則自愿達成如下協(xié)議：房屋介紹。

1.雙方當事人：房屋買賣合同（以下簡稱本合同）由賣方（以下簡稱甲方）與買方（以下簡稱乙方）共同簽訂，本著平等互利的原則自愿達成如下協(xié)議：

2.房屋介紹：

甲方聲明，甲方為二手房出售者，擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，具體房屋內(nèi)容如下：

房屋位置：XXX

房屋面積：XXX

房屋類型：XXX

房屋當前裝修情況：XXX

房屋價格：XXX

3.交易條件：

乙方向甲方支付購房金額XXX元整，由乙方自行承擔購房稅費XXX元整。乙方同意按照此價格支付所有費用，不得以任何理由要求退還費用。乙方須在本合同生效前支付購房金額，否則本合同視為無效。

4.過戶手續(xù)：

雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)于15個工作日內(nèi)將該房屋過戶至乙方，乙方應(yīng)于30個工作日內(nèi)完成所有過戶手續(xù)。

5.違約責任：

各方均應(yīng)遵守本合同約定的條款，任何一方違反合同條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

6.其他：

本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

以上就是二手房過戶合同范本怎么寫的有效說明，希望對您有所幫助。

產(chǎn)權(quán)房協(xié)議購買應(yīng)涵蓋如下條款：

一、二手小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議的簽訂

1.雙方當事人：買方（擬購買小產(chǎn)權(quán)房的一方）、賣方（擬出售小產(chǎn)權(quán)房的一方）。

2.當事人身份證明：買賣雙方應(yīng)各自出示有效證件以證明其身份，以便進行買賣雙方的信息核實。

3.買賣雙方應(yīng)達成一致意見并簽訂買賣協(xié)議，簽訂日期為_____年_____月_____日。

二、二手小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議的內(nèi)容

1.小產(chǎn)權(quán)房概況：

a.小產(chǎn)權(quán)房位置：_____

b.小產(chǎn)權(quán)房面積：_____平方米

c.小產(chǎn)權(quán)房類型：_____

d.小產(chǎn)權(quán)房權(quán)利人：_____

e.小產(chǎn)權(quán)房價格：_____元

f.小產(chǎn)權(quán)房其他情況：_____

2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)

a.買方的權(quán)利

i.獲得小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)。

ii.享受小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)益。

iii.要求賣方按時交付小產(chǎn)權(quán)房。

b.買方的義務(wù)

i.按照協(xié)議約定的時間和價格支付小產(chǎn)權(quán)房的購買費用。

ii.遵守有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的法律法規(guī)。

c.賣方的權(quán)利

i.獲得小產(chǎn)權(quán)房的購買費用。

ii.要求買方按照協(xié)議約定的時間和價格支付小產(chǎn)權(quán)房的購買費用。

d.賣方的義務(wù)

i.按照協(xié)議約定的時間和價格將小產(chǎn)權(quán)房交付給買方。

ii.對小產(chǎn)權(quán)房的真實情況如實履行義務(wù)。

3.爭議的處理

若買賣雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向_____市法院提起訴訟。

三、其他條款

1.本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

買方：________

賣方：________

產(chǎn)權(quán)房協(xié)議購買的注意事項：

購買二手房小產(chǎn)權(quán)合同書怎么寫才有效

1、簽署雙方應(yīng)當明確標明：買方姓名、身份證號碼、住所地址及賣方姓名、身份證號碼、住所地址。

2、小產(chǎn)權(quán)房的類型：所購買的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當明確標明，如：房屋層數(shù)、房屋面積、房屋朝向、地理位置、小產(chǎn)權(quán)房使用年限等信息。

3、購買價格：買賣雙方應(yīng)當清楚標明購買價格，以及購買時是否含有中介費以及其他費用。

4、交付日期：應(yīng)當明確標明雙方訂立本合同后的交付日期，以及雙方在此之前必須完成的手續(xù)。

5、違約責任：應(yīng)當明確標明買賣雙方的違約責任，以及雙方應(yīng)當承擔的經(jīng)濟賠償責任。

6、其他條款：應(yīng)當明確標明雙方對本合同其他條款的約定，包括但不限于財產(chǎn)權(quán)利、免責條款、法律管轄等。

小產(chǎn)權(quán)房購買協(xié)議范本示例

賣方：

姓名：___：

地址：聯(lián)系電話：

共有人：姓名：___：

地址：聯(lián)系電話：

買方：

姓名：：

地址：聯(lián)系電話：

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于;位于第___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號為。

第二條價格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內(nèi)交付_____萬元，余款_____元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起_____日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

_____年_____月_____日

擴展說明：購買小產(chǎn)權(quán)房的處理？

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。

因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人的權(quán)益很難得到維護。

買賣小產(chǎn)權(quán)房是否，主要看是否是非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有得到有關(guān)部門的審批，沒取得土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設(shè)，就直接在市場上