老年養(yǎng)護樓工程預防重點部位質量通病技術措施

老年養(yǎng)護樓工程預防重點部位質量通病技術措施一、主體結構通病1、砂、漿、混凝土配合比計量準、強度離散性大或強

度達不到設計要求；防治：攪拌站設責任心強的專人負責，嚴格按配合比

準確計量，并按規(guī)范要求進行攪拌。澆筑設專職棒的振搗密

實，澆筑后及時進行覆蓋養(yǎng)護，常溫下適時澆水，確保養(yǎng)護

期間稅表面濕潤。2、混凝土攪拌應嚴格控制水灰比，試件制作應隨機取

樣，并進行標準養(yǎng)護或同條件養(yǎng)護。碎蜂窩、接、槎不嚴、夾渣防治：混凝土攪拌時嚴格控制配合比，攪拌均勻；模

板支撐牢固、拼縫嚴密，確保混凝土澆筑不變形，混凝土自由傾落

高度不應超過2m,墻、柱豎向分段澆筑，層高超過3m時，

應在模板一側開設澆灌口，或用串筒下料。混凝土施工縫應按設計或規(guī)范要求設置且留直槎，在

施工縫繼續(xù)澆筑混凝土時應嚴格按規(guī)范要求處理。柱模下口應設清理孔，澆筑稅前應將模板內垃圾、污

物清理干凈，模板應充分濕潤。3、鋼筋主筋位移，搭接長度不足或焊接接頭不符合規(guī)

范要求，節(jié)點構造沒按規(guī)范施工。防治：梁、柱鋼筋成形應準確，綁扎牢固，與模板之

間用碎墊塊墊穩(wěn)，鋼筋骨架綁扎后要再次對照軸線校正準

確，各樓層柱在本層混凝土上部應設封口箍筋，確保混凝土

澆筑后柱筋位置準確；梁、板鋼筋嚴禁車壓人踩；碎澆筑時

由專人負責護筋，發(fā)現(xiàn)位移、變形及時調正。鋼筋綁扎搭接長度，應嚴格按設計或施工規(guī)范規(guī)定值

取用，粗細鋼筋搭接以細筋為準，鋼筋焊接按不同施焊方法

由持證焊工操作。對常用的電弧焊，應控制好焊接長度和焊

縫厚度及寬度，采用搭接焊時要事先加工成同心彎。柱、梁、板節(jié)點鋼筋，柱筋不減，板主筋在上，次梁

主筋居中，主梁主筋在下。4、主體結構軸線后移，構件斷面尺寸偏差大，樓層柱

高挖掘不嚴。防治：房屋定位測量時在四大角及中部軸線基礎外埋

設半永久性軸線引樁，基礎完工在四大角及中部基礎或地梁

上測設軸線標志，作為主體上并各樓層軸線投測依據(jù)。若系

高層建筑，則可在建筑物底層地坪埋沒偏中半外性控制樁，

用垂直類經(jīng)緯儀向各樓層引測軸線。樓層標高傳遞可采用在

基礎或地梁上測設-0.1m標高處上傳遞。各樓層軸線、標高

測設后需進行全面復核。梁、柱碎脹模使斷面尺寸不準，支模應用鋼管卡具或

用木防配①8鋼筋套具，模板上口設臨時撐頭，取締鉛絲捆

綁的支模方法。5、預留、預埋不準確、不到位、任意開洞、野蠻剔鑿。防治：現(xiàn)澆梁、板的管道預留孔應派責任心強的人員

負責按設計和規(guī)范要求。事先在模板上劃定預留位置，放置

芯模，確保位置準確，大小合適。管道安裝時若有少許錯位，

應用開孔機擴孔，或用沖擊鉆打孔后剔鑿，確保孔外碎不受

損。對擴孔后露出的主筋要妥善處理，不得隨意切掉。二、樓地面工程通病1、現(xiàn)澆碎板面開裂防治：碎的粗細骨料應清潔，不能混有雜草、污物，

含泥量不能超過施工規(guī)范要求。硅應按配合比準確計量，嚴格按制水灰比，并按規(guī)定

時間進行攪拌。砂應均勻澆筑在板面上，并振搗密實。單層配筋板厚

180mm,雙層配筋板厚＜120mm用平板振搗器進行表面振

搗，板厚大于180mm及雙層配筋板厚大于120nlm用插入式振

搗器進行內部振搗。碎振搗完畢，應用長木防刮平后，立即用鐵板原漿抹

平，如環(huán)境氣溫較高，還應加漿抹平。第一次原漿抹平后30min進行二次抹平。第二次抹平后，立即用草簾或麻袋覆蓋12h后開始澆

水養(yǎng)護?，F(xiàn)澆廚廁和屋面應做“關水”和“澆水”試驗，無滲

漏，方可做柔性防水層。現(xiàn)澆碎板未達到設計強度的70%,嚴禁在板面上堆放

重物。2、廚房、衛(wèi)生間地面、沿墻四周以及地漏四周反坡積

水，管道穿樓板滲水，地漏標高高于地面標高。防治：穿過樓板的各種管道加設鋼套管。各管道和地漏安裝后做好與樓板之間的密封處理。板

孔砂用水充分濕潤不少于24h,堵孔時先在孔壁刷素水泥漿

一道，后用C20細石碎澆搗密實，碎內可摻水泥量5%的防水

粉。廁浴間地面找平層按0.5%-2%坡度坡向地漏，管根和

墻根抹成小園弧，經(jīng)潑水試驗無積水后再進行防水層施工。防水層應在管根和墻根作附加層，并用防水油膏封嚴

收頭防水層經(jīng)蓄水試驗24h不滲不漏后方可進行面層施工地漏蔑子頂面標高低于該地面標高5mm。3、地面空鼓。防治：樓板清理及找平層施工，養(yǎng)護用水泥地面作法。鑲條后適時灑水養(yǎng)護，確保砂漿強度和不裂。抹石漿時，找平層應是濕潤的，但不得有積水，經(jīng)清

掃干凈刷素水泥漿一道，特別對分塊四周邊角仔細刷好，隨

刷隨鋪石子漿。石漿應先鋪邊角后鋪中心，隨后均勻撒布一層石子，

最后滾壓密實，次日開始澆水養(yǎng)護。房間邊角機磨不到的部位，應提前進行人工磨光，或

用小型手磨機磨到合格標準，到大面機時做到先后磨面接合

平順。4、板塊（面磚）樓地面空鼓、不平、縫隙不標準。防治：面磚以下各基層粘結牢固，有足夠強度。鑲鋪前進行選磚，經(jīng)浸泡后陰干，板塊（面磚）應從盡

端后退鋪設，所用粘結層的砂漿稠度以手捏成團，手松不散

為宜。鋪設后應用鋸木屑覆蓋養(yǎng)護，鑲磚和養(yǎng)護期間嚴禁上

人走動。地面磚縫設計無要求時應控制在1mm,養(yǎng)護后進行擦

縫清理。三、門窗工程通病1、門窗嚴重變形，用料不符合設計要求，開啟不靈。防治：材料應符合框扇用料要求，嚴格按設計所選的

標準圖施工，不得任意減小斷面尺寸。木門制作后需先刷清漆一道，邊框與墻體接觸部位刷

瀝青漆防腐。門窗框安裝時與墻體連接加防腐木破，用砸扁釘帽的

釘子打入木框和木磚，嚴禁抹灰后砸打。墻面抹灰前，框邊縫隙用手捏成團的水泥麻刀砂漿填

塞嚴實，與框邊裁口線平齊。門窗扇安裝必須牢固，留縫寬度合適，合頁安裝雙面

剔槽，剔槽深度適當，以防門扇反彈。2、型材剛度不符合規(guī)范要求，密封防水性差，嚴重污

染。防治：門窗的型材和配件質量必須符合標準規(guī)定。安裝時型材之間應墊密封膠條，玻璃安裝用密封膠條

坐膠，密封膠條及毛刷條應具有良好密閉性，膠條轉角應整

齊無縮突和斷條。邊框與墻體飾面之間5-8mm縫隙，采用礦棉條填塞柔

性連接，礦棉條填塞留5-8加涂槽，然后打密封膠，膠要求

平整光滑，寬度適當。外窗中橫框和下框外邊楞上打中5泄水孔，間距400mm

左右。型材嚴禁碰撞和水泥污染，門窗邊框的偏在抹灰時不

得拆除，以防水泥漿污染框料，若被污染，應及時擦凈，避

免化學反應。加強成品保護。3、玻璃安裝不牢、缺釘、玻璃安裝設滿墊膩子。防治：安裝玻璃前應完成門窗的檢查校正工作，防止

發(fā)生翹曲、關閉、開啟不靈活等現(xiàn)象。玻璃裁制尺寸必須合適，固定玻璃時窗上用絲卡，其

間距不大于30mm,且每邊不少于2棵?？蛏虾烷T扇安裝玻璃應用壓條鑲釘，窗上玻璃應刮膩

子。玻璃安裝時在裁口和壓條上必須滿墊膩子，后刮膩子

和壓條與裁口邊緣齊平。四、裝飾工程通病1、墻面、頂棚開裂、抹灰空鼓防治：抹灰砂漿用石灰必須在使用15d淋制熟化。并

經(jīng)3mmX3mm孔篩過濾。抹灰用磨細生石灰罩石時，應提前3d加以熟化。抹灰基層必須清理干凈，提前澆水濕潤，抹灰應分層

進行，每層厚度不超過8mm。天棚抹灰宜用水泥混合麻刀漿，先刷素水泥漿作粘結

層，中層灰用水泥混合砂漿，底層和中層灰抹灰后掃毛，分

層施抹應先噴水濕潤下層抹來灰。線盒周邊和管根等細部，應在大面積抹灰時一道抹

好，特殊情況然后補抹時，應先濕潤，再分層補抹。2、涂料（油漆）瀑皮脫落防治：墻面抹灰表面不得刷水泥漿，刮素水泥或白灰。在刷膩子前，墻面要干燥潔凈，膩子和涂料的粘結性

應適當，膩子粘結性不宜過小，涂料粘結性不宜過大。室外墻面和室內潮濕房間，必須刷防水涂料，不得用

水性涂料，所膩子性能需與涂料配套。油漆涂刷時，基層必須光潔干燥，鐵件應先除銹，并

先刷防銹漆后，再刷罩面漆。3、內墻瓷磚大面積空鼓。防治：水泥砂漿基層必須粘結牢固，其強度符合要求。面磚鑲貼前進行選磚，墻面基層提前澆水濕潤，瓷磚

（面磚）經(jīng)水浸泡陰干使用。鑲貼時滿刮素水泥漿，水泥漿中加“108”膠水

（“107”代替品）。4、墻面鑲貼不規(guī)則，嚴重影響觀感。防治：面磚鑲貼前，墻面進行預排彈線，小于1/3磚

或30mm寬的磚禁止上墻，非整磚應鑲貼于不顯眼位置。墻柱豎向陽角部位和室內陽角面磚應切割成45°角鑲

貼，外窗臺角部應使臺磚壓墻面立磚，女兒墻壓頂處應鋪設

丁德，且壓住外墻面磚。內墻面磚應順縫緊密鑲貼，磚縫Imm,白水泥擦縫。面磚鑲貼應橫平豎直，磚縫8mm左右（設計有要求按設

計），要求模豎縫涂成一致，交圈光滑，灰縫不裹磚邊。5、裝飾工程細部不細防治：加強施工管理和提高操作技術水平，抹灰必備

靠尺、方尺和陰、陽角抹子。管道背后的抹灰應在墻面打巴出柱后，管道安裝前完

成，并分層留踏步槎。天棚和零星抹灰的陰角應順直、清晰，用陰角抹子壓

光。墻面和樓地面交接的陰角應順直、光滑、清晰。門窗側面抹灰陽角應方正，且為垂直線，目視里外在

同一平面，且不吃口。室內窗臺應是水平面，外窗臺有向外的流水坡，內外

窗臺根部同高，同一墻面上同標高的窗臺應順線。室內墻柱護角應作成小于90°角的園弧線分明的水泥

砂漿護角，側面寬度不小50m墻面白灰抹至角部形成平面。門窗油漆與墻面涂料交接在框邊陰角處，以及其他不

同材料和不同顏色的噴刷飾面的交接，應為直線并清晰，不

應裹邊相互污染。五、屋面工程通病1、屋面防水坡向、平整度、出水口的處理、泛水處理、

防水材料的收口不符合有關標準的規(guī)定。防治：平屋頂屋面橫向坡度為2%,檐溝縱向坡度1%,

水落管周圍直徑500mm范圍內5%明顯找坡。水泥砂漿找平層的體積比1:2.5-3.0,厚度為

20-30mm,施工時應出柱打刮子嚴格找坡，表面平整密實。

在突出屋面設施根部抹成半徑為150mm的園弧。找平層設分格縫兼作排汽道，分格縫宜設在板端頭

處縱橫縫間距不宜大于61ft縫寬20-30mni并與保溫層連通

抹后清除縫內余灰。排氣道縱橫交接處設直徑80mm白鐵皮排氣筒排氣筒

出屋面高度不小于300mm。防水卷材在排氣道、水落口、檐溝泛水和突出屋面設

施的根部設附加層，排氣道附加層為200-300mm寬卷材單邊

點貼。卷材在女兒墻和突出屋面設施的收頭，高出屋面不得

小于250mm,突出屋面管道和排氣筒卷材收頭處用金屬箍和

防水油膏封嚴。六、技術檔案資料通病1、工程技術資料不符合要求，保證資料不全，真實性

差，整理歸檔裝訂不規(guī)范。防治：技術資料設專人積累整理，所有資料與施工過

程同步，整理齊全。材料使用