XX樓盤建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告

PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1概論 11.2項(xiàng)目的建設(shè)背景 31.3項(xiàng)目申請報(bào)告編制依據(jù)和范圍 10第二章項(xiàng)目區(qū)概況 122.1縣城概況 122.2自然概況 122.3社會經(jīng)濟(jì)狀況與發(fā)展 16第三章市場分析及規(guī)模選定 193.1市場分析 193.2規(guī)模選定 25第四章建設(shè)場址及條件 264.1選址原則 264.2場址現(xiàn)狀 264.3建設(shè)條件 26第五章建設(shè)方案 285.1設(shè)計(jì)依據(jù) 285.2指導(dǎo)思想與原則 285.3總體規(guī)劃方案 285.4建筑設(shè)計(jì)方案 305.5結(jié)構(gòu)方案 325.6給排水方案 335.7給排水消防設(shè)計(jì) 355.8電氣方案 365.9火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) 38第六章節(jié)能、節(jié)水和環(huán)境保護(hù) 406.1節(jié)能 406.2節(jié)水措施 416.3環(huán)境保護(hù) 42第七章勞動安全衛(wèi)生消防 467.1編制依據(jù)及采用的主要標(biāo)準(zhǔn) 467.2工程的主要危害因素及主要防范措施 477.3消防措施 50第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理 518.1項(xiàng)目建設(shè)工期 518.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 518.3工程施工與管理 53第九章項(xiàng)目招標(biāo)方案 549.1編制依據(jù) 549.2招標(biāo)內(nèi)容 54第十章投資估算與資金籌措 5710.1投資估算 5710.2資金籌措 59第十一章財(cái)務(wù)評價(jià) 6011.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 6011.2銷售收入預(yù)測 6011.2財(cái)務(wù)分析 62第十二章社會影響評價(jià) 6612.1社會影響效果分析 6612.2社會風(fēng)險(xiǎn)分析 67第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析 6913.1項(xiàng)目投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)分析 6913.2項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)分析 7113.3項(xiàng)目運(yùn)營階段風(fēng)險(xiǎn)分析 72第十四章結(jié)論和建議 7414.1結(jié)論 7414.2建議 74附件：一、關(guān)于廣東省新豐江實(shí)業(yè)開發(fā)總公司碧水鑫都商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)文件的批復(fù)；二、拍賣成交確認(rèn)書；三、建設(shè)用地證明；四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；五、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本）；六、組織機(jī)構(gòu)代碼證；七、稅務(wù)登記證；八、開戶許可證；九、法人身份證明；十、資質(zhì)證書；PAGE15第一章總論1.1概論1.1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：寧都縣《碧水鑫都》建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目承辦單位：廣東省新豐江實(shí)業(yè)開發(fā)總公司3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：邱岳丘4、建設(shè)地點(diǎn)：寧都縣梅江鎮(zhèn)梅江路2號5、建設(shè)性質(zhì)：新建6、建設(shè)期限：2011年8月-2013年1月1.1.2承辦單位概況廣東省新豐江實(shí)業(yè)開發(fā)總公司是一家發(fā)展勢頭良好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司注冊資金800萬元人民幣，經(jīng)過多年發(fā)展，公司有員工460人，中高級技術(shù)人員200人。公司高層管理人員多年從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，已具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有較好的信譽(yù)基礎(chǔ)，有能力實(shí)施本項(xiàng)目的建設(shè)，為做好本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，該公司抽調(diào)了精兵強(qiáng)將，成立了項(xiàng)目建設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)前期各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)和項(xiàng)目建設(shè)過程中的項(xiàng)目管理、營銷等工作。1、公司組建機(jī)構(gòu)：由多位個(gè)體人員組成股份制管理體系，以個(gè)體自籌資金為實(shí)收資本；（1）組成董事會聘任總經(jīng)理、副總經(jīng)理、監(jiān)事會主席。（2）常設(shè)組織機(jī)構(gòu)：行政——財(cái)務(wù)——工程——銷售——信息等部門。2、健全經(jīng)營制度（1）在業(yè)務(wù)管理上，公司嚴(yán)格按公司化運(yùn)作進(jìn)行管理，成立了以總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的行政部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、市場開發(fā)部，并聘請了專職法律顧問。建立健全了組織機(jī)構(gòu)，同時(shí)制定了一整套行之有效的規(guī)章制度和考核制度，確保了公司的高效運(yùn)行。（2）在財(cái)務(wù)管理上，嚴(yán)格按照現(xiàn)行的《會計(jì)法》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》執(zhí)行，完善了內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)，如實(shí)反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，依法納稅，接受主管部門和財(cái)稅機(jī)關(guān)的檢查和監(jiān)督。（3）在人員使用上，聘請了一批有專業(yè)職稱和專業(yè)技能的人員，在人員素質(zhì)上確保了公司業(yè)務(wù)的正常發(fā)展。為做好本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，該公司抽調(diào)了精兵強(qiáng)將，成立了項(xiàng)目建設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)前期各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)和項(xiàng)目建設(shè)過程中的項(xiàng)目管理、營銷等工作。1.1.3寧都縣《碧水鑫都》建設(shè)項(xiàng)目的具體建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積780㎡,建設(shè)用地面積為680.86平方米，道路綠化等設(shè)施99.14㎡；項(xiàng)目總建筑面積8670.11㎡，其中計(jì)容積率建筑面積7865.06㎡（住宅建筑面積5038.08㎡，商業(yè)建筑面積2798.38㎡，屋頂水、電、電梯機(jī)房面積28.6㎡），不計(jì)容積率建筑面積805.05㎡（雜間、車位面積573.95㎡，公共過道138㎡，設(shè)備用房93.1㎡），項(xiàng)目戶數(shù)為40戶。1.1.5項(xiàng)目總投資和資金籌措本項(xiàng)目總投資為2610.8萬元，資金來源為全部由企業(yè)自籌。1.1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量1規(guī)劃用地面積m2780（1）道路綠化等設(shè)施面積m299.14（2）建筑占地面積m2680.862總建筑面積m28670.11（1）計(jì)入容積率的建筑面積m27865.06其中住宅建筑面積m25038.08商業(yè)建筑面積m22798.38屋頂水、電、電梯機(jī)房面積m228.6（1）（2）不計(jì)入容積率的建筑面積m2805.05其中雜間、車位面積m2573.95設(shè)備用房面積m293.1公共過道面積m21383戶數(shù)戶401.2項(xiàng)目的建設(shè)背景1.2.1總體背景隨著我國改革開放的逐步深入以及經(jīng)濟(jì)水平的不斷增長，人民群眾的生活水平和消費(fèi)觀念也隨之逐年上升，對人居環(huán)境的改變和住房條件改善的呼聲和要求日益增加，尤其近幾年來，國家對房地產(chǎn)業(yè)的政策支持、金融部門鼓勵(lì)個(gè)人購房消費(fèi)信貸，使得工薪階層也能輕松購房，城市商品房的需求量非常大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國從2004年到2006年城市商品房開發(fā)的建設(shè)面積分別為：110億平方米，164億平方米，185億平方米，呈逐年上漲的趨勢。受金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)經(jīng)過一段冷淡期后逐漸回暖，從政府發(fā)布的救市政策來看，一是2008年11月1日起首次購房契稅降至1%；二是個(gè)人買賣住房暫免征印花稅；三是個(gè)人賣房暫免征土地增值稅；四是首套房首付比例降低至20%；五是公積金貸款利率下調(diào)0.27%；六是商貸利率最高可享7折優(yōu)惠；七是加大保障性住房建設(shè)規(guī)模。從近期政府出臺的政策來看，主要是為了穩(wěn)定樓市消費(fèi)，減少消費(fèi)者交易過程中的成本、稅費(fèi)以及減緩其購房壓力。政府鼓勵(lì)居民購房，各地政府已陸續(xù)落實(shí)政策實(shí)施，極大的鼓舞了市場信心。房地產(chǎn)作為國家的支柱型產(chǎn)業(yè),一直是時(shí)代的寵兒,雖說受到過幾次大的國家宏觀調(diào)控,依然在高速發(fā)展,這種高增長的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)高增長作為依托。中國過去10年中，平均每年有1000萬的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界國家的城市化平均水平的3%，因此，房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展還有很大空間。1.2.2寧都縣經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展背景2010年，在寧都縣縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，各級政府深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，真抓實(shí)干，開拓創(chuàng)新，圓滿完成了“十一五”規(guī)劃目標(biāo)，開創(chuàng)了經(jīng)濟(jì)社會科學(xué)和諧的追趕型、跨越式發(fā)展新局面。一、2010年經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行狀況寧都縣全縣經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)生動力不斷增強(qiáng)。雖受CPI指數(shù)上升較快的影響，今年四季度GDP增幅較三季度有所回調(diào)，但仍然保持了平穩(wěn)增長的態(tài)勢，各季增速均能達(dá)到12%以上。2010年全縣生產(chǎn)總值（GDP）76.5億元，同比增長13.3%，增速比上年同期增長2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值18.4億元，同比增長4.5%，第二產(chǎn)業(yè)增加值30.81億元，同比增長17.1%，第三產(chǎn)業(yè)增加值27.26億元，同比增長15.8%。三次產(chǎn)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為24.1:40.3:35.6。二、2010年寧都縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特征1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定增長，生態(tài)農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，農(nóng)業(yè)保障體系進(jìn)一步健全。2010年，全縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)32.6億元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長1.2%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定增長。（1）農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定2010年全縣糧食播種面積103.9萬畝，糧食總產(chǎn)量388251噸，穩(wěn)居全市第一。因早、晚稻均在揚(yáng)花時(shí)遭遇罕見低溫天氣、連續(xù)降雨及病蟲害等災(zāi)害影響，糧食產(chǎn)量比上年減少4.6%。油料種植面積6.2萬畝，總產(chǎn)量達(dá)9482噸，同比增產(chǎn)13.6%；年末茶園面積1.5萬畝，產(chǎn)量90噸，與去年持平；年末果園面積為20萬畝，水果總產(chǎn)量86007噸，同比增長0.78%，其中柑桔種植面積18.6萬畝，產(chǎn)量80958噸，同比增長0.71%；本年造林面積10658公頃，同比減少6.5%。各類肉類產(chǎn)品隨市場需求變化，產(chǎn)量各有增減。全年肉蛋產(chǎn)量較去年同期波動較大：出欄肉豬19.3萬頭，同比下降7.5%；肉用兔出欄7.4萬只，同比增長50%；家禽出籠30.2百羽，同比減少16.3%；家禽產(chǎn)蛋量680噸，同比增長12.6%。肉類產(chǎn)量降幅較大，肉類總產(chǎn)量4.7萬噸，同比減少36.7%，其中豬肉產(chǎn)量為1.6萬噸，同比減少7.5%。漁業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定。水產(chǎn)品總產(chǎn)量25892噸，比去年增長1.1%，其中特種水產(chǎn)5862噸，與去年持平。全年養(yǎng)殖面積7萬畝，與去年基本持平。水產(chǎn)品養(yǎng)殖產(chǎn)量22338噸，同比減產(chǎn)6.7%。捕撈產(chǎn)量卻大幅提高，產(chǎn)量達(dá)3554噸，同比提高117.2%。（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)有序推進(jìn)全年完成“一池三改”沼氣池建設(shè)1300戶，“民生工程”沼氣建設(shè)1726戶，建設(shè)果園、養(yǎng)殖場沼氣工程20處，總池容達(dá)1000M3；生豬、黃雞標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)場建設(shè)進(jìn)程不斷加快，規(guī)模養(yǎng)豬場畜禽清潔生產(chǎn)工作全面啟動；推廣測土配方施肥面積120萬畝；推廣肥藥減量增效控害技術(shù)21萬畝；推廣水稻病蟲害綜合統(tǒng)防統(tǒng)治面積5萬畝。（3）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平進(jìn)一步提高農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資增加。全年共爭取現(xiàn)代農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)糧田建設(shè)、優(yōu)糧工程建設(shè)、種糧大戶標(biāo)準(zhǔn)糧田建設(shè)等農(nóng)業(yè)項(xiàng)目16個(gè)，爭取中央項(xiàng)目資金3345萬元，比去年增加145%。此外還引進(jìn)總投資1000萬元的昌泰蛋雞養(yǎng)殖加工企業(yè)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化組織不斷壯大。全縣共規(guī)范建設(shè)農(nóng)民專業(yè)合作社93家，今年新增25家。建設(shè)縣級示范合作社15家，市級10家，省級1家，扶持發(fā)展農(nóng)作物病蟲害防治組織25個(gè)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園被省農(nóng)業(yè)廳認(rèn)定為省級示范區(qū)。農(nóng)業(yè)品牌建設(shè)步伐不斷加快。全縣有無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地9個(gè)，無公害農(nóng)產(chǎn)品5個(gè)，綠色食品7個(gè)，有機(jī)食品2個(gè)，農(nóng)產(chǎn)品出口基地6個(gè)；年內(nèi)組織符合條件的江西省惠大實(shí)業(yè)有限公司3個(gè)產(chǎn)品申報(bào)江西省名牌農(nóng)產(chǎn)品品牌。“小布茗茶”在迎世博上海國際茶葉展覽會上榮獲金獎(jiǎng)。（4）農(nóng)業(yè)服務(wù)保障體系進(jìn)一步健全農(nóng)技推廣工作取得新成績。全年推廣了機(jī)插機(jī)收、測土配方施肥、農(nóng)業(yè)有機(jī)質(zhì)提升、水稻輕型栽培、生豬零排放養(yǎng)殖等十項(xiàng)實(shí)用新技術(shù)，淦鑫203、陸兩優(yōu)996、榮優(yōu)225、天優(yōu)華占、岳優(yōu)9113、天豐優(yōu)316等十個(gè)優(yōu)良品種。平安農(nóng)業(yè)建設(shè)不斷加強(qiáng)。縣農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測站項(xiàng)目列入今年中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃，檢驗(yàn)檢測儀器設(shè)備的添置，將進(jìn)一步提高寧都縣農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測水平，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。2、投資快速增長，拉動作用不斷增強(qiáng)在國家拉動內(nèi)需政策的持續(xù)作用下，全年投資和消費(fèi)均保持了較快增長，對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度繼續(xù)提升。固定資產(chǎn)投資保持快速增長，2010年全社會固定資產(chǎn)投資完成36.8億元，同比增長41%。50萬元以上固定資產(chǎn)投資總額為22.5億元，同比增長33%，其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資完成20.5億元，同比增長40.9%，工業(yè)投資完成10.4億元，同比增長34%。民間投資進(jìn)一步加大，50萬元以上民間投資11.75億元，同比增長41.34%。全年新增個(gè)體工商戶4069戶、私營企業(yè)139家，上交稅金2.53億元，增長36%。3、消費(fèi)品市場持續(xù)旺盛，消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)上行較快消費(fèi)品市場保持旺盛。居民生活水平的提高、消費(fèi)品市場的豐富化和汽車摩托車下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)政策共同推動下，寧都消費(fèi)市場持續(xù)旺盛。2010年全縣完成社會消費(fèi)品零售總額23.7億元，增長18.37%。城鄉(xiāng)消費(fèi)市場同步擴(kuò)大。寧都城鎮(zhèn)零售總額全年實(shí)現(xiàn)17.3億元，同比增長18.2%；鄉(xiāng)村市場實(shí)現(xiàn)6.4億元，同比增長18.9%。從消費(fèi)行業(yè)看，全縣批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)完成22.4億元，同比增長18%；住宿和餐飲業(yè)完成13.0億元，同比增長25.1%。汽車摩托車下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)政策對拉動縣內(nèi)消費(fèi)起到了重要作用。2010年全縣銷售家電下鄉(xiāng)補(bǔ)貼產(chǎn)品4萬多臺(件)，銷售總額突破億元，配合財(cái)政下發(fā)補(bǔ)貼資金突破千萬元，位居全市前列。12月，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)當(dāng)月同比上漲5.0%，與上年同期比上漲3.6%，其中食品價(jià)格同比上漲7.4%；商品零售價(jià)格同比上漲4.7%，與上年同期相比上漲3.0%；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格同比上漲2.9%，與上年同期相比上漲2.7%。4、工業(yè)不斷壯大，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不斷提高沿海發(fā)達(dá)地區(qū)剩余產(chǎn)業(yè)向中部地區(qū)轉(zhuǎn)移、工業(yè)園區(qū)的不斷建設(shè)拓展、私營經(jīng)濟(jì)迅速崛起和融資環(huán)境的改善都給寧都縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)注入了勃勃生機(jī)。（1）“一園兩區(qū)”已初具規(guī)模，強(qiáng)攻工業(yè)成效顯著今年全縣直接投入園區(qū)建設(shè)資金3000萬元，工業(yè)園區(qū)建設(shè)資金累計(jì)投入達(dá)6億元，園區(qū)面積超過6000畝，“一園兩區(qū)”已初具規(guī)模。新中勝（新加坡）產(chǎn)業(yè)基地、艾煒特電子、三進(jìn)漆包線、永通科技、朝盛礦業(yè)、寶華山水泥等一批投資超億元的工業(yè)項(xiàng)目相繼落戶寧都縣工業(yè)園。（2）規(guī)模工業(yè)加快發(fā)展2010年，寧都規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加1家，達(dá)45家。規(guī)模以上工業(yè)增加值完成8.9億元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長34.8%，總量和增長速度全市排名分別比去年前移了2位、3位。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)36.1億元，同比增長55.7%。銷售產(chǎn)值完成36億元，同比增長57%，產(chǎn)品銷售率達(dá)99.7%，工業(yè)產(chǎn)銷銜接保持一致。外貿(mào)出口發(fā)展較快，全年完成出口交貨值5.2億元，同比增長78.7%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益平穩(wěn)增長。2010年，寧都企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)193.34%，比上年提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。全縣規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入36億元，同比增長63.4%；利潤總額5560萬元，同比增長34.4%；實(shí)現(xiàn)稅金5885萬元，同比增長0.9%。流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率6.95次/年，同比提高0.06次。企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率58.11%，同比下降3.96個(gè)百分點(diǎn)。從業(yè)人員勞動生產(chǎn)率396千元/人.年，同比增加94千元。企業(yè)就業(yè)容量擴(kuò)大，企業(yè)年均從業(yè)人員9100人，同比增長16.4%。5、財(cái)政收支快速增長財(cái)政收入狀況繼續(xù)好轉(zhuǎn)。2010年，全縣完成財(cái)政收入4.72億元，同比增長21.89%，增幅高出去年同期0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中地方一般預(yù)算收入3.65億元，增長23.14%，增幅高出去年同期0.25個(gè)百分點(diǎn)。全年一般預(yù)算支出153810萬元，同比增長16.6%。其中：一般公共服務(wù)13748萬元，同比增長31.9%；公共安全7382萬元，比上年增長22.9%；科學(xué)技術(shù)140萬元，同比增長27.3%；社會保障和就業(yè)26769萬元，同比增長27.7%；教育事業(yè)費(fèi)25541萬元，同比增長11.1%；文化體育與傳媒1832萬元；醫(yī)療衛(wèi)生18839萬元，同比增長20.1%；環(huán)境保護(hù)1870萬元；城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)4178萬元，同比增長58.6%；交通運(yùn)輸3890萬元；資源電力信息事務(wù)2865萬元；商業(yè)服務(wù)業(yè)等事務(wù)2449萬元，同比增長45.6%；國土資源氣象等事務(wù)1006萬元，同比增長20%；住房保障支出4305萬元；糧油物資儲備693萬元；國債還本付息支出691萬元。6、招商引資穩(wěn)步推進(jìn)2010年1-12月，寧都縣共新批外資項(xiàng)目6個(gè)，合同外資額總計(jì)2365萬美元，實(shí)際進(jìn)資1693萬美元；實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口1279萬美元，同比增長6%。共引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目22個(gè)，合同引進(jìn)內(nèi)資15.8億元，實(shí)際引進(jìn)內(nèi)資13.9億元，同比增長5.3%，其中5000萬元以上工業(yè)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)資8.4億元，同比增長2.2%。7、居民收入水平進(jìn)一步提高，生活保障進(jìn)一步提高全縣繼續(xù)落實(shí)惠農(nóng)政策，發(fā)放水稻種植各類惠農(nóng)補(bǔ)貼7420萬元，農(nóng)民生產(chǎn)積極性被調(diào)動起來。全年新增城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)1.1萬人，新增轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力1.72萬人。全縣城鄉(xiāng)居民收入水平進(jìn)一步提高。2010年，全縣城填在崗職工平均工資為21033元，比去年同期增長13.83%；全縣實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入（70戶）3303元，增長9.8%。隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，2011年房地產(chǎn)市場明顯回暖，以及人們置業(yè)理財(cái)觀念較強(qiáng)，加之政府高度重視房地產(chǎn)市場建設(shè)工作，嚴(yán)禁個(gè)人建私房，這就進(jìn)一步加大了商品房的市場需求。目前，在寧都縣所開發(fā)的樓盤未出現(xiàn)大量積壓房現(xiàn)象，市場需求量較高?；谏鲜鲆蛩?，廣東省新豐江實(shí)業(yè)開發(fā)總公司擬對公司于2010年1月通過競拍的方式取得的位于寧都縣梅江路2號的一宗國有建設(shè)用地進(jìn)行本項(xiàng)目的建設(shè)，目前工作進(jìn)展順利，已完成建設(shè)用地規(guī)劃許可和批準(zhǔn)等前期準(zhǔn)備工作。1.3項(xiàng)目申請報(bào)告編制依據(jù)和范圍1.3.1項(xiàng)目申請報(bào)告編制依據(jù)1、《寧都縣統(tǒng)計(jì)年鑒》；2、《寧都縣土地利用總體規(guī)劃》；3、《寧都縣總體規(guī)劃綱要》；4、關(guān)于編制項(xiàng)目申請報(bào)告的委托書；5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它基礎(chǔ)資料。1.3.2項(xiàng)目申請報(bào)告研究范圍寧都縣《碧水鑫都》建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請報(bào)告于2011年4月由廣東省新豐江實(shí)業(yè)開發(fā)總公司委托寧都工程咨詢中心編制，經(jīng)過現(xiàn)場勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后研究論證完成。報(bào)告主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目提出的背景、建設(shè)的必要性、項(xiàng)目的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容、投資估算及資金籌措、效益分析等，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能篇章，并制定了該項(xiàng)目初步的工程招標(biāo)方案，以期為項(xiàng)目的決策提供可靠依據(jù)。(1)通過對項(xiàng)目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件；(2)確定項(xiàng)目地址用地與總平面規(guī)劃；(3)通過調(diào)查和測算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案；(4)估算項(xiàng)目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排建議；(5)定量分析帶來的經(jīng)濟(jì)效益和定性分析項(xiàng)目的社會效益；(6)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會等各方面論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。第二章項(xiàng)目區(qū)概況2.1縣城概況寧都縣位于江西省東南部，贛州市東北部，地處北緯26°05′18″至27°08′13″，東經(jīng)115°40′20″至116°17′15″之間，東與石城、廣昌縣交界，南與瑞金市、于都縣為鄰，西與興國、永豐縣相連，北與樂安、宜黃、南豐縣接壤。南北長117.2公里，東西寬61公里，總面積4053.16平方公里，版圖面積居江西省第三，贛州市第一?？h城駐地梅江鎮(zhèn)，地處北緯26°28′，東經(jīng)116°00′，系贛東北至贛西南的交通咽喉，又間閩、粵之要道。縣城距省會南昌市320公里，距贛州市160公里。城區(qū)面積15平方公里，城市人口約15萬，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化和物流信息中心。319國道和昌廈一級公路穿境而過，境內(nèi)昌廈公路縱貫?zāi)媳遍L達(dá)69公里，與319國道在縣城梅江鎮(zhèn)交匯，縣城距京九鐵路興國火車站80公里，正興建的鷹（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）兩條高速公路自北向南，由東至西穿過寧都縣。根據(jù)《寧都縣城市總體規(guī)劃修編（2005-2020）》中提出，縣城城市規(guī)劃范圍為：南至高坑，北至七里，規(guī)劃面積近期（2010年）20平方公里，遠(yuǎn)期（2030年）40平方公里。寧都縣城人口規(guī)模近期（2010年）17萬人，遠(yuǎn)期（2020年）23.5萬人。2.2自然概況2.2.1地形地貌特征寧都縣屬贛南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。境內(nèi)一般高程300-500米，最高點(diǎn)為西北部的凌云山，海拔1454.9米，最低點(diǎn)是南部黃石鎮(zhèn)下車坪村，海拔154米。2.2.2地質(zhì)情況寧都縣地質(zhì)構(gòu)造處于南嶺東西復(fù)雜構(gòu)造帶的東段北側(cè)，地質(zhì)基礎(chǔ)系古生代震旦紀(jì)的淺變質(zhì)巖構(gòu)成，以震旦系和白堊系分成最廣。巖石主要有花崗石、變質(zhì)巖、紫色頁巖，以花崗巖居多。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂巖、紅色粘土發(fā)育而成的棕紅壤為主，多呈中性和酸性反應(yīng)。根據(jù)《中國地震參數(shù)區(qū)劃區(qū)》，區(qū)域內(nèi)屬地震動參數(shù)0.05g（地震烈度6度）區(qū)。2.2.3氣象情況寧都縣屬中亞熱帶季風(fēng)溫潤地區(qū)。氣候溫和,四季分明,日照充足，雨量充沛，冬無嚴(yán)寒，無霜期長，適宜于亞熱帶作物的正常生長。冬季11月下旬至12月上旬入冬,寧都在蒙古冷高壓東南側(cè),因而多吹北風(fēng)或東北風(fēng)。這期間,有寒潮侵襲，并伴有霜、雪、冰凍天氣。正常年份是：前冬冷晴多嚴(yán)霜,天氣干燥；后冬則多雨雪,天氣陰寒。俗話說“三九、四九,相見不出手”。又說：“大寒、小寒，滴水成團(tuán)”。1月中旬至2月中旬,是全年最冷的時(shí)節(jié)，大雪、凍雨多發(fā)生在這個(gè)時(shí)期。春季3月中、下旬入春，蒙古冷高壓強(qiáng)度逐漸減弱，而太平洋副熱帶高壓逐漸靠近縣境，氣溫漸升，雨日漸多，有“春雨連綿”、“春無三日晴”之說。但前期氣溫仍較低，常有較強(qiáng)的冷空氣影響，有時(shí)天氣較冷，俗語說“清明谷雨，凍死老虎”。后期是南北氣團(tuán)在縣境互相推移的時(shí)節(jié)，降水強(qiáng)度大，且較為集中，常有暴雨發(fā)生，使江河水位陡漲，山洪暴發(fā)，這是寧都的汛期，常有雷雨或冰雹。夏季5月下旬入夏，汛期過后，進(jìn)入盛夏。由于太平洋副熱帶高壓的控制，天氣炎熱。又因地處高壓北緣，故多吹南風(fēng)或西南風(fēng)。有“小暑南風(fēng)十八天”之說。當(dāng)副高壓加強(qiáng)或減弱階段，容易形成熱雷雨天氣。這種熱雷雨，多發(fā)生在午后或傍晚，且地方性明顯，有“夏雨隔堵墻，淋女不淋娘”之說。這時(shí)期，常有臺風(fēng)影響縣境，有降水、降溫、大風(fēng)、暴雨現(xiàn)象出現(xiàn)。秋季9月下旬入秋，處暑過后，夏季風(fēng)減弱，但氣溫仍高，俗稱“秋老虎”。不過這時(shí)的熱與前不同，所謂“白露秋分節(jié)，夜寒白天熱”。即白天雖熱，入夜轉(zhuǎn)涼，秋意漸濃。這時(shí)期，地面至中低空為冷性高壓控制，中高空則仍為暖性高壓影響，從地面至高空均為高壓，且下冷下暖，氣層穩(wěn)定度大，不容易形成云雨，大部分年份天氣晴朗。晚秋時(shí)節(jié)，有“小陽春”天氣促使草木開花，甚至結(jié)果。氣溫年平均氣溫在14至19℃之間，極端氣溫也是南部高、北部低。極端最高氣溫南北相差較小，而極端最低氣溫相差較大。月平均氣溫，12月至2月平均氣溫都在10℃以下，其中一月氣溫最低。從3月開始有連續(xù)9個(gè)月的時(shí)間，平均氣溫都在10據(jù)縣城穩(wěn)定通過10至20℃,保證率80%的積溫，起訖日期：10℃最初出現(xiàn)2.2.4水系水文寧都縣降水年降水量在1500至1700毫米之間。大致北部多，南部少，東部多，西部少。4至6月降水量占年降水量的40—70%，比重較大。若超過4至6月多年平均降水量30%定為特大水年。自1939年以來，有1944、1948、1954、1959、1962、1968六年為特大水年。大的洪澇災(zāi)害出現(xiàn)在這些年份。若低于4至6月多年平均降水量30%定為枯水年。自1939年以來，自1940、1943、1951、1963、1971五年為枯水年。較嚴(yán)重的干旱均發(fā)生在這些年份。7至9月降水量與4月至6月降水量相比，明顯減少。這一時(shí)期，容易形成伏、秋旱。10至12月降水量最少。1至3月降水量次于7至9月降水量。多年平均降水量1706毫米，最多的為1997年，達(dá)2791毫米，最少的為2003年。多年平均年降水日數(shù)與無降水日數(shù)之比為18：20，相差不大，農(nóng)諺謂：“有多少晴天就有多少雨天”。1939年以來，日雨量最大的是1959年6月18日和1984年6月1日都為218.1毫米。日照：多年平均日照1938.8小時(shí)，日照百分率為44%，太陽輻射的年平均總量為112189.9卡/平方厘米。無霜期：縣城無霜期多年平均值為279天。最長為319天，最短為224天。平均初霜日期為11月30日。最早的初霜日期是11月5日，高晚的是次年1月3日。平均終霜日期為2月22日。最早的終霜日期是1月16日，最晚的是3月28日。初、終霜間隔天數(shù)（有霜日期）多年平均為85天。最長128天，最短32天。寧都縣北部初霜早，終霜短，霜期料南部長，無霜期較南部短。根據(jù)縣氣象局觀測記錄：山頂出現(xiàn)霜的次數(shù)較少，山間盆地出現(xiàn)霜的次數(shù)較多。2.3社會經(jīng)濟(jì)狀況與發(fā)展2.3.1人口1、全縣人口寧都縣轄24個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）299個(gè)行政村，2008年年末總?cè)丝?4.9656萬人,人口構(gòu)成以漢族為主，少數(shù)民族占極小部分，人口密度為每平方公里180人。人口調(diào)查的各項(xiàng)指標(biāo)見表：人口指標(biāo)表年份年末總?cè)丝冢ㄈf人）人口密度（人/K㎡）人口自然增長率‰200069.61172200170.32173.510.25200271.36176`14.84200371.43176.20.94200471.45176.291.2200573.52181.429從表中數(shù)據(jù)可以算出，2000年-2005年，寧都縣人口平均增長速度為：人口增長率=人口平均發(fā)展速度-1=0.01095即10.95‰2、城區(qū)常住人口預(yù)測根據(jù)《寧都縣城市總體規(guī)劃（2005-2020年）》提出，近期2010年城市人口預(yù)計(jì)17萬人，遠(yuǎn)期2020年城區(qū)人口預(yù)計(jì)23.5萬人。2.3.2資源1、水土資源寧都縣域土地總面積4053平方公里，折合607.97萬畝，其中山地面積482.34萬畝，占總面積的79.4%，耕地面積66.92萬畝，占總面積的11.01%，有園地土壤1.69萬畝，占面積的0.28%。耕為沖積土，土壤呈酸性或微酸性，以紅色土壤為主，間有紫色土分布，土地肥沃。寧都水系發(fā)達(dá)，河網(wǎng)密布，縣內(nèi)的主要河流有梅川、平江，均屬贛江二級水源。梅川也稱寧都江，主河長220公里，發(fā)源于寧都與宜黃縣交界的王陂嶂，自北向南流入貢江。平江亦稱興國江，發(fā)源于寧都猴子嶂，主河道長132公里，自東北流向西南于贛縣江口塘流入貢江。全縣總水域面積278654畝，占總土地面積的4.58%。2、生物資源寧都縣氣候優(yōu)越，土質(zhì)肥沃，生物資源極為豐富。山地面積廣，林木品種多，分布寬，蓄積量大。全縣喬灌木樹種約有一百余科，一千二百余種。大部分代山、丘附分布著馬尾松和杉木群落。森林資源雖比較豐富，但分布不均，主要分布邊緣地帶，其蓄積量占全縣蓄積量的70%。此外，有開發(fā)優(yōu)勢強(qiáng)的果茶品種資源；珍貴的藥材資源；珍稀銀杏、水杉資源；鮮美的花卉資源和很有開發(fā)前景的獼猴桃、山渣、山梨等野生植物資源。農(nóng)作物以水稻為主，還有品種繁多的薯類、豆類、瓜果、蔬菜類等21個(gè)科，61個(gè)品種。寧都縣森林面積大，植物資源豐富，是各種動物良好的棲息地，有國家級保護(hù)動物豹虎、獼猴、穿山甲等。其他野生動物有600余種。3、礦產(chǎn)資源地下礦產(chǎn)資源主要品種有：稀土、瓷土、鈷砂、鎢砂、水晶石、石英石、石灰石、云母、銅礦、鈾礦及少量的金砂等22種。據(jù)分析，稀土總儲量可逾百萬噸，磷礦石十萬噸，石英石二千萬噸，其他礦產(chǎn)資源也比較豐富，具有很大的開發(fā)前景。4、旅游資源境內(nèi)有聞名國內(nèi)外的國家級森林公園翠微峰旅游風(fēng)景區(qū)，凌云山原始森林和寧都起義指揮部舊址，“易堂九子”遺址等，自然風(fēng)光與人文景觀融為一體，常年平均旅游人數(shù)達(dá)30萬以上，境內(nèi)資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施完善，是全國對外開放縣之一。2.3.3經(jīng)濟(jì)2010年全縣生產(chǎn)總值（GDP）76.5億元，同比增長13.3%，增速比上年同期增長2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值18.4億元，同比增長4.5%，第二產(chǎn)業(yè)增加值30.81億元，同比增長17.1%，第三產(chǎn)業(yè)增加值27.26億元，同比增長15.8%。三次產(chǎn)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為24.1:40.3:35.6。第三章市場分析及規(guī)模選定3.1市場分析3.1.1“十一五”期間寧都縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)業(yè)事關(guān)國計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問題、也是社會問題?！笆晃濉逼陂g，隨著寧都縣城鄉(xiāng)居民收入水平的提高，住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，住房消費(fèi)快速增加，促進(jìn)了寧都縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。2009年，由美國次貸危機(jī)引發(fā)的金融動蕩已經(jīng)蔓延到世界各地的很多領(lǐng)域，其中包括我國的房地產(chǎn)市場，為此，中央政府于去年11月份推出了一系列“救市”政策，我市各地也紛紛結(jié)合實(shí)際，落實(shí)政策，積極應(yīng)對。2009年一季度，寧都縣房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總投資2568.16萬元，開發(fā)完成施工面積2.8萬平方米，分別與去年同比下降40%和24%；房屋銷售面積2.86萬平方米，與去年同期（0.72萬平方米）相比增長297%。4月份，該縣房地產(chǎn)總投資872.25萬元，開發(fā)完成施工面積0.74萬平方米，其中房屋銷售面積1.84萬平方米，與去年同期（0.5萬平方米）相比增長317%。由此可見，寧都縣房地產(chǎn)市場雖然還存在一些不確定因素，房地產(chǎn)總投資和開發(fā)完成施工面積仍然沒有達(dá)到去年同期水平，但地價(jià)不僅沒降反而小幅上漲，銷售市場總體“曲線”上升，特別是4月份以后，寧都縣房地產(chǎn)開發(fā)資金和銷量均雙雙“飄紅”，銷量更是延續(xù)了一季度快速增長的勢頭，由此不難看出該縣房地產(chǎn)市場正逐步回暖。但總的情況來看市場相對脆弱。主要表現(xiàn)在：一是市場信心依然不足。有能力多次置業(yè)和投資需求的群體，因不缺住房而仍在觀望，對政府出臺的政策反映相對冷淡，有的還希望房價(jià)能再跌一些；二是老百姓的購買力下降。三是違法違規(guī)建房的現(xiàn)象還存在。由于房地產(chǎn)業(yè)具有高投入、高回報(bào)的特點(diǎn)，加之前幾年整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)市場價(jià)格高，所以不同行業(yè)的人群都千方百計(jì)擠進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)，有的沒有土地使用證違法建房，有的沒有規(guī)劃許可證違法建房，并以低于市場價(jià)格40%至50%左右銷售，在一定程度上擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序。隨著寧都縣城市建設(shè)速度的加快以及投資環(huán)境的進(jìn)一步改善，寧都縣房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)較快增長態(tài)勢，經(jīng)統(tǒng)計(jì)2010年第3季度全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資完成工作量21001萬元，比去年同期增長26.83%，商品房施工面積198852平方米。比去年同期增長103.56%。1、房地產(chǎn)開發(fā)投資施工速度快，完成投資量大。上半年寧都縣房地產(chǎn)開發(fā)施工的8家企業(yè)中，有3家共完成投資14893萬元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總量的70.92%。其中江西昭輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（京都豪庭）完成工作量7686萬元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總量的36.6%；寧都縣永康房地產(chǎn)開發(fā)公司（清華名府）完成工作量4157萬元，占房地產(chǎn)投資完成總量的19.79%；江西杰豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（翠盈家苑）完成3050萬元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總量的14.52%；這3家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今年上半年開發(fā)投資施工速度之快，完成工作量之大在寧都縣歷史上是少有的。2、商品房銷售價(jià)格雖漲，但銷售市場活躍。今年前3季度商品房銷售均價(jià)為2919元/平方米，去年同期2488元/平方米。受消費(fèi)市場的影響，今年寧都縣商品住宅價(jià)格雖然大幅上漲，但仍然銷售市場活躍。3季度寧都縣商品住宅開發(fā)面積約13.5萬平方米，房屋施工面積19.89萬平方米，1000多套住宅?，F(xiàn)已預(yù)售8萬多平方米，470余套住宅，收預(yù)收款15283萬元。預(yù)售面積已占房地產(chǎn)施工住宅面積的43.19%。其中永康房地產(chǎn)開發(fā)公司已預(yù)售39229平方米，311套住宅，收預(yù)收款5093萬元；昭輝房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售面積4800平方米，收預(yù)收款4300萬元；豐江房地產(chǎn)開發(fā)公司4530萬平米住宅開發(fā)面積已全部售完；杰豪房地產(chǎn)開發(fā)公司已預(yù)售15000平米，89套住宅，收預(yù)收款2050萬元?？梢妼幎伎h房地產(chǎn)開發(fā)銷售市場非?；钴S，說明寧都縣人民生活水平的逐步提高。3.1.2寧都縣房地市場的特點(diǎn)1、商品房銷售形勢呈階段性自2010年7月份以來，寧都縣房地產(chǎn)成交量明顯上升，且每月基本均衡，2010年1-5月延續(xù)了2009年火爆形勢，但自4月國家采取宏觀調(diào)控措施，特別是調(diào)整了房地產(chǎn)金融政策，消極影響將逐步顯現(xiàn)，6-9月份銷售明顯下降，且出現(xiàn)較大負(fù)增長。但10月份，受個(gè)別新開樓盤開盤價(jià)新高的觸動，銷售量創(chuàng)新高。2、住房消費(fèi)大部分為剛性需求住房的特性決定了住房消費(fèi)需求含剛性需求和投資需求。而寧都縣目前的住房需求90%以上為剛性需求，這說明寧都縣房地產(chǎn)市場無泡沫且市場潛力仍大，需求和房價(jià)有較大的發(fā)展空間。3.1.3寧都縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

近年來，寧都縣委、縣政府深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全面貫徹黨的十七大會議精神，縱深推進(jìn)“對接長珠閩，建設(shè)新寧都，實(shí)現(xiàn)大發(fā)展”戰(zhàn)略和“五個(gè)十”重點(diǎn)工作，主攻項(xiàng)目，決戰(zhàn)“兩區(qū)”（工業(yè)園區(qū)和中心城區(qū)），加速“三化”（工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化），著力做大經(jīng)濟(jì)總量，著力調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)，全縣經(jīng)濟(jì)社會得到了前所未有的快速發(fā)展。全縣各部門圍繞“十二五”規(guī)劃，廣泛開展調(diào)研活動，并為寧都的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展積極建言獻(xiàn)策。由寧都縣房地產(chǎn)管理局深入調(diào)研后形成的《關(guān)于我縣十二五期間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見建議》（以下簡稱《意見建議》）從構(gòu)建特色寧都、立足區(qū)域優(yōu)勢、完善產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等方面系統(tǒng)描繪了寧都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的藍(lán)圖。據(jù)了解，這是寧都縣首次推出的關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意見。根據(jù)這一《意見建議》，在“十二五”期間，寧都縣房地產(chǎn)業(yè)將按照“贛江源頭、山水城市、客家文化、人與自然和諧一致”的城市發(fā)展定位和重點(diǎn)南建北擴(kuò)、一江兩岸均衡發(fā)展的城市建設(shè)取向的城市發(fā)展戰(zhàn)略和“一園兩區(qū)”帶動的城市發(fā)展思路，加快城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和新區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)開發(fā)7大組團(tuán)城市建設(shè)項(xiàng)目，促使房地產(chǎn)市場物業(yè)類型結(jié)構(gòu)合理，形成高檔商品房、中低價(jià)普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等比例協(xié)調(diào)的住宅供應(yīng)體系，滿足各收入階層消費(fèi)者的住房需求。根據(jù)《意見建議》，未來3—5年，寧都縣城區(qū)面積將達(dá)到30平方公里，人口達(dá)到30萬人?！笆濉逼陂g寧都居民居住條件將繼續(xù)改善，2015年城市居民人均住房使用面積提高到28.58平方米。而“十一五”末城市居民人均住房使用面積為21.08平方米，“十二五”期間人均住宅使用面積每年將增加1.5平方米?！笆濉睍r(shí)期，寧都縣房地產(chǎn)投資規(guī)模將投資60億元左右，年增長率約為15%；寧都縣城區(qū)“十二五”期間新增住宅需求總量在60萬平方米左右，新增商業(yè)用房需求總量在100萬平方米左右，為滿足各類房地產(chǎn)需求，“十二五”期間，城區(qū)房地產(chǎn)商品房開發(fā)總量（建筑面積）將達(dá)到300萬平方米。1、一江兩岸均衡發(fā)展寧都縣房地產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展的區(qū)域范圍，以中心城區(qū)為主，涉及7大組團(tuán)式開發(fā)。按照“贛江源頭、山水城市、客家文化、人與自然和諧一致”的城市發(fā)展定位和重點(diǎn)南建北擴(kuò)、一江兩岸均衡發(fā)展的城市建設(shè)取向的空間布局結(jié)構(gòu)。城南以東方麗都住宅小區(qū)及星級賓館為中心，以迎賓大道為軸線，重心逐步南移，開發(fā)建設(shè)100萬㎡左右的集商務(wù)、居住功能為一體的商務(wù)住宅小區(qū)，使城區(qū)與工業(yè)園相融發(fā)展。其中2010－2012年在迎賓大道紫薇路西側(cè)投資2.2億元建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房（新市民公寓）15.2萬㎡、2000套，廉租住房1萬㎡、200套（與水東工業(yè)園配套）。城北以龍邊溪、登峰大道北端、蓮花大道為軸線，以翠微峰森林公園及竹坑水庫、反圍剿紀(jì)念館為輻射，開發(fā)建設(shè)100萬㎡左右的休閑宜居住宅小區(qū)，把城北建設(shè)成為宜居休閑中心。其中2010－2012年在翠微西路北側(cè)投資1億元建設(shè)廉租房8萬㎡、1600套。城東以梅江河為軸線展開，以天賜龍港住宅小區(qū)、客家公園為輻射，盤活縣罐頭廠、縣化工廠等閑置土地，開發(fā)建設(shè)100萬㎡左右集居住、休閑、物流為一體的新城區(qū)，以火車站建設(shè)為牽引，把城東培育成我縣物流商貿(mào)中心。1、商用地產(chǎn)開發(fā)布局寧都縣城區(qū)目前已經(jīng)形成了登峰大道——三壞路商圈、中山路商圈、商貿(mào)城小商品市場商圈、新莊摩托車（建材）市場商圈、解放路商圈等幾個(gè)比較成熟的商圈。按照總體規(guī)劃的商業(yè)設(shè)施布局，將形成縣級商業(yè)中心和副中心、社區(qū)級商業(yè)中心三級布局結(jié)構(gòu)，即重心逐步南移，開發(fā)建設(shè)100萬平方米左右的集商務(wù)、居住功能為一體的商務(wù)住宅小區(qū)，使城區(qū)與工業(yè)園相融發(fā)展、以及結(jié)合居住區(qū)建設(shè)形成社區(qū)商業(yè)中心和以火車站建設(shè)為牽引的城東物流商貿(mào)中心，未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將以此為空間開發(fā)導(dǎo)向。依據(jù)發(fā)展目標(biāo)中的商業(yè)地產(chǎn)需求規(guī)模，“十二五”期間寧都縣擬重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的商用地產(chǎn)（包括商鋪、寫字樓、物流等）項(xiàng)目將分布在7大組團(tuán)中的各片區(qū)，主要集中在城區(qū)東南部的核心地帶。具體包括：迎賓大道沿線、三環(huán)南路、天賜龍港住宅小區(qū)、客家公園、火車站等。2、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)布局《意見建議》的工業(yè)地產(chǎn)是指開發(fā)建設(shè)通用工業(yè)廠房用于出租或出售的工業(yè)用物業(yè)，它是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的產(chǎn)物，是制造業(yè)投資商的需要，是房地產(chǎn)市場進(jìn)一步發(fā)育的表現(xiàn)，是房地產(chǎn)投資開發(fā)的新商機(jī)。“十二五”期間，寧都縣工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將有突破進(jìn)展，其布局區(qū)位主要出現(xiàn)在水東工業(yè)園和萬畝新中勝（新加坡）產(chǎn)業(yè)基地。住宅供應(yīng)“高、小、好”?！笆濉逼陂g，房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將有明顯改善，形成以住宅為主體、商鋪與寫字樓并舉、工業(yè)物業(yè)市場逐漸擴(kuò)大的局面；在商品住宅（增量）開發(fā)中，總價(jià)款為中低價(jià)位的商品房產(chǎn)品應(yīng)成為市場供應(yīng)的主體，改變目前商品住宅總價(jià)整體偏高的局面，形成中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、高檔商品房比例協(xié)調(diào)的住房供應(yīng)體系，加快與水東工業(yè)園配套服務(wù)的新市民農(nóng)民公寓等大型居住區(qū)的建設(shè)；發(fā)展節(jié)能省地型住宅，住宅供應(yīng)向“高（層）、?。娣e）、好（品質(zhì)優(yōu)）”的方向發(fā)展。3、低收入家庭將有新房住寧都現(xiàn)有3000多戶低收入家庭，按照《意見建議》，“十二五”期間，寧都將加大對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，使城市功能更加完善，市民生活環(huán)境將因此而得到大幅度改善。與此同時(shí)，繼續(xù)加大民生工程建設(shè)力度，讓低收入家庭真正享受到更多的實(shí)惠。具體為：2010－2012年在迎賓大道紫薇路西側(cè)投資2.2億元建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房（新市民公寓）15.2萬㎡、2000套，廉租住房1萬㎡、200套（與水東工業(yè)園配套）；在翠微西路北側(cè)投資1億元建設(shè)廉租房8萬㎡、1600套?？傊?，隨著寧都縣區(qū)位優(yōu)勢的日益突顯，大交通等基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善，寧都縣房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，沒有嚴(yán)重的投機(jī)行為，沒有泡沫現(xiàn)象，還沒有樓價(jià)走低現(xiàn)象，運(yùn)行情況基本良好。3.2規(guī)模選定2010年1月25日，廣東省新豐江實(shí)業(yè)開發(fā)總公司通過競拍的方式取得的位于寧都縣梅江路2號的一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地面積為780㎡。根據(jù)《寧都縣城市總體規(guī)劃》以及寧都縣《碧水鑫都》建設(shè)項(xiàng)目寧都縣《碧水鑫都》建設(shè)項(xiàng)目的具體建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積780㎡,建設(shè)用地面積為680.86平方米，道路綠化等設(shè)施99.14㎡；項(xiàng)目總建筑面積8670.11㎡，其中計(jì)容積率建筑面積7865.06㎡（住宅建筑面積5038.08㎡，商業(yè)建筑面積2798.38㎡，屋頂水、電、電梯機(jī)房面積28.6㎡），不計(jì)容積率建筑面積805.05㎡（雜間、車位面積573.95㎡，公共過道138㎡，設(shè)備用房93.1㎡），項(xiàng)目戶數(shù)為40戶。第四章建設(shè)場址及條件4.1選址原則1、符合城市總體規(guī)劃，充分結(jié)合城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃，有利于長遠(yuǎn)發(fā)展，合理布置。2、應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有自然環(huán)境，充分利用現(xiàn)有自然地理環(huán)境。3、符合該地區(qū)中長期發(fā)展規(guī)劃，解決當(dāng)前存在的切實(shí)困難。4.2場址現(xiàn)狀擬建項(xiàng)目場址位于寧都縣梅江鎮(zhèn)梅江路2號。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃用地面積780㎡，建筑占地面積680.86㎡，總建筑面積8670.11㎡。4.3建設(shè)條件1、工程地質(zhì)地勢比較平坦、起伏小，基地層自上而下分為雜填土、粘土層、卵石層、強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)頁巖、中風(fēng)化泥質(zhì)頁巖。2、水文條件本項(xiàng)目所在地揭露的地層內(nèi)為上層滯水和空隙潛水，上層滯水分布在雜填土層中，受天氣降雨的影響，水量較大，結(jié)構(gòu)周圍環(huán)境判別水、土對砼結(jié)構(gòu)呈弱腐蝕性，對鋼筋砼無腐蝕性。3、地震影響根據(jù)國家地震烈度分區(qū)的劃分，寧都縣地震烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g,設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類。4、氣候和環(huán)境條件寧都縣屬熱帶東南季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和。根據(jù)寧都縣環(huán)境監(jiān)測結(jié)果，建設(shè)場地的大氣分別符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-96）的二類標(biāo)準(zhǔn)，NO、SO2指標(biāo)在標(biāo)準(zhǔn)中處于一級標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，噪聲基本達(dá)到了《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-96）中二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。不存在其他拆遷住房，可避免復(fù)雜的拆遷問題，有利于本工程的建設(shè)，建設(shè)場地環(huán)境條件理想。5、區(qū)域規(guī)劃情況本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不在自然保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)內(nèi)，屬于一般環(huán)境功能區(qū)域，該項(xiàng)目建成后不會影響原有生態(tài)系統(tǒng)和功能；該項(xiàng)目實(shí)施后，對環(huán)境的影響很小，具有顯著的社會效益。因此本項(xiàng)目的建設(shè)滿足現(xiàn)有環(huán)境水平。6、交通條件場址位于位于寧都縣梅江鎮(zhèn)梅江路，交通十分便利。7、征地條件項(xiàng)目建設(shè)用地，已由寧都縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃，完成了征地工作。8、城市及區(qū)域規(guī)劃本項(xiàng)目建設(shè)用地已列入《寧都縣城總體規(guī)劃》中，房地產(chǎn)開發(fā)用地已辦理用地許可。9、公共設(shè)施條件本項(xiàng)目建設(shè)的供水、供電、電信等基礎(chǔ)設(shè)施可直接接入寧都縣市政基礎(chǔ)設(shè)施，完全能滿足本項(xiàng)目的建設(shè)和使用要求。10、施工條件項(xiàng)目建設(shè)區(qū)交通便利，地質(zhì)條件適宜，建筑、水電道路等基礎(chǔ)設(shè)施均已具備。建材供應(yīng)方面，項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料、水泥、砂、石供應(yīng)都很充足，而且具有相對的價(jià)格優(yōu)勢，地勢條件也很好。寧都縣有著多年的城市建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)，具有一批技術(shù)水平高，實(shí)力雄厚的建設(shè)隊(duì)伍、工程監(jiān)理和管理人才，并在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)施工設(shè)備配套，機(jī)械設(shè)備齊全，能夠適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)的需要。第五章建設(shè)方案5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、用地地形圖；2、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2002版）；3、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50368-2005；4、其他國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定；5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；6、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）；7、《汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；8、《寧都縣總體規(guī)劃》；5.2指導(dǎo)思想與原則本項(xiàng)目處于寧都縣梅江路，得天獨(dú)厚的地理位置，方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，成就完善的城區(qū)配套設(shè)施，極具潛力的商業(yè)背景使小區(qū)占盡天時(shí)地利，成為現(xiàn)代社區(qū)的典范。因此本項(xiàng)目切實(shí)營造良好的氛圍，體現(xiàn)出以人為本的思想，充分描繪出一個(gè)高品質(zhì)小區(qū)應(yīng)有的形象，創(chuàng)造出居家應(yīng)有的環(huán)境。該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)出“以人為本”注重品質(zhì)的設(shè)計(jì)理念，給寧都縣的房地產(chǎn)帶來質(zhì)的飛越。5.3總體規(guī)劃方案5.3.1規(guī)劃原則1、總體規(guī)劃到戶型設(shè)計(jì)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想貫徹始終。本項(xiàng)目注重營造一種舒適的環(huán)境，采用“人車分流”的觀念，在項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)計(jì)景觀庭院，結(jié)合周邊的綠化，一起形成休閑區(qū)域。2、通過對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)生態(tài)的研究發(fā)現(xiàn)。本項(xiàng)目利用臨街鋪面、休閑廣場、與寧都縣地域文化風(fēng)格相結(jié)合，使商業(yè)平面具有靈活性和可持續(xù)性，使空間產(chǎn)生居留感，留住人流，興旺商業(yè)態(tài)勢。3、總體布局由于地段為靠近沿江地段，住宅根據(jù)地形為半橢圓形狀，建筑隨地形布置，面向東南和西南，同時(shí)沿街的城市空間變得更為開合有序、富有韻律感，使社區(qū)更富有生氣和現(xiàn)代化活力。從功能分區(qū)上，根據(jù)周邊環(huán)境和道路交通狀況，對地塊進(jìn)行了明確的功能劃分：人車分流。首先，將把地塊的住宅、商鋪等作為一個(gè)整體來看待。一至四層為沿街商鋪外，住宅主門廳在四層設(shè)置。并且通過技術(shù)手段處理，在這一層面精心布置綠化，創(chuàng)造出一個(gè)具有可識別性與認(rèn)同感的、空間豐富、親近自然且具人情味的居住環(huán)境。同時(shí)，避免了沿街的城市噪聲與喧囂，又與梅江秀麗的景色連為一體。4、總體設(shè)計(jì)以人體尺度為依據(jù)，以創(chuàng)造宜人的綠化空間為指導(dǎo)，結(jié)合陽臺綠化，平臺、露臺綠化等，使地面綠化與空中綠化相結(jié)合，形成極具生態(tài)效果。5.3.2與城市環(huán)境融合在設(shè)計(jì)過程中認(rèn)真考慮了城市景觀和樓盤形象，力求塑造嶄新的城市形態(tài)，創(chuàng)造完整、人文、大氣的富有強(qiáng)烈城市感的城市節(jié)點(diǎn)。方案有意使建筑性格中型化、有城市感，即：創(chuàng)造出體量適中，高度合乎要求，有強(qiáng)烈立體感的現(xiàn)代化建筑。既滿足自身需要，圍合出供小區(qū)居民休憩、放松的內(nèi)庭院，又給城市一個(gè)連續(xù)完整的展開立面，對外則放，對內(nèi)則收。沿街商業(yè)是人對建筑的最直接的接觸面，其立面處理以人的尺度為依據(jù)，簡潔、現(xiàn)代，創(chuàng)造出宜人的空間，塑造了富有城市的項(xiàng)目昭示面。5.3.3道路交通本項(xiàng)目為開放式的商業(yè)中心，梅江路、城南大橋、文鄉(xiāng)路三條寧都縣主要交通干道構(gòu)成小區(qū)周邊交通網(wǎng)，交通極為便利。5.3.4規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量1規(guī)劃用地面積m2780（1）道路綠化等設(shè)施面積m299.14（2）建筑占地面積m2680.862總建筑面積m28670.11（1）計(jì)入容積率的建筑面積m27865.06其中住宅建筑面積m25038.08商業(yè)建筑面積m22798.38屋頂水、電、電梯機(jī)房面積m228.6（1）（2）不計(jì)入容積率的建筑面積m2805.05其中雜間、車位面積m2573.95設(shè)備用房面積m293.1公共過道面積m21383戶數(shù)戶405.4建筑設(shè)計(jì)方案5.4.1建筑設(shè)計(jì)1、商鋪設(shè)計(jì)通過對寧都縣當(dāng)前商業(yè)業(yè)態(tài)的研究發(fā)現(xiàn)，最大的商業(yè)價(jià)值來自商鋪與人流的結(jié)合。在沿梅江路和文鄉(xiāng)路設(shè)計(jì)商業(yè)街，使商業(yè)價(jià)值得到充分體現(xiàn)，使商業(yè)行為流暢環(huán)繞并相互取得聯(lián)系。以一種流暢的商業(yè)態(tài)勢引入商機(jī)，配套商業(yè)不僅滿足小區(qū)居民需要，使其生活更加方便，而且成為城市商業(yè)節(jié)點(diǎn)，帶來更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。2、住宅設(shè)計(jì)本次小區(qū)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)均為12層住宅。住宅頂層為躍層形式，享受最好的朝向和景觀。住宅造型風(fēng)格應(yīng)力求流暢簡潔、虛實(shí)對比、色彩明快，一切從功能出發(fā)，簡化過多的裝飾，于細(xì)致中見韻味，簡約中顯典雅。在單體設(shè)計(jì)中重點(diǎn)處理建筑的陽臺、樓梯間、窗臺、屋頂構(gòu)架等可變因素、豐富建筑外觀，增加可識別性。住宅套內(nèi)設(shè)計(jì)以起居室為中心，家庭內(nèi)部分區(qū)明確，布局緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少起居室門洞數(shù)量。走道便捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅單體適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，強(qiáng)調(diào)大廳活動空間，做到明廳、明廚、明臥。起居室朝南，每套住宅均設(shè)有生活陽臺。住宅外窗采用落地窗或凸窗，加大了窗戶的采光面積，擴(kuò)展了室內(nèi)的視野。沿街設(shè)商鋪，地下室設(shè)置車庫。5.4.2立面設(shè)計(jì)本方案以簡潔、現(xiàn)代的手法來詮釋建筑形體的美感，樹立居住建筑形象。建筑鋪設(shè)玻璃幕墻，賦予現(xiàn)代化氣息，更顯尊貴與品位，使建筑形象更加持久穩(wěn)重。并可最大限度的采光、通風(fēng)、納入景觀。根據(jù)每戶的具體位置協(xié)調(diào)開窗，在建筑處理中盡量避免對視，同時(shí)在立面形成光影對比和虛實(shí)變化。以輕盈飄逸的造型、明快為亮麗的色彩使建筑形體活潑而完整。商鋪立面追求簡約和親切，玻璃和實(shí)墻的虛實(shí)對比，簡潔而不簡單的細(xì)部處理，充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想。5.4.3節(jié)能設(shè)計(jì)1、建筑朝向均選用南北朝向。單體設(shè)計(jì)充分考慮自然通風(fēng)和采光。維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)滿足國家和本地區(qū)的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2、在設(shè)計(jì)單體戶型時(shí)，盡量減少空調(diào)房間的外表面積。外窗氣密性不低于三級。采用多項(xiàng)措施降低空調(diào)能耗。降低外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面溫度對于改善室內(nèi)熱環(huán)境，降低空調(diào)能耗有顯著意義，采用的措施有：（1）外表面做淺色處理，如采用淺色的粉刷、涂料、面磚等。（2）夏季盡可能的增加換氣次數(shù)，特別是進(jìn)行夜間通風(fēng)，換氣指數(shù)在每小時(shí)6-9次，可明顯改善室內(nèi)熱環(huán)境。3、有效利用自然通風(fēng)。在建筑設(shè)計(jì)中，建筑根據(jù)當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向布置，在創(chuàng)造良好小環(huán)境的同時(shí)合理組織穿堂風(fēng)，既減少了建筑能耗節(jié)約了資源，又降低了成本，創(chuàng)造出適宜人居住的生活空間。5.4.4環(huán)保生態(tài)設(shè)計(jì)1、住宅每個(gè)房間都有開口形成空間氣流，達(dá)到真正有組織的自然風(fēng)。2、每個(gè)戶型客廳設(shè)有可調(diào)節(jié)和捕捉風(fēng)力窗，與開敞的生活陽臺形成真正的穿堂風(fēng)。3、庭院綠化以樹林為主（而不是觀賞性的草地）提高空氣質(zhì)量、吸塵、降溫、降噪?？傊e極利用各種低成本生態(tài)手段，一方面減少熱負(fù)荷、保護(hù)生態(tài)。為緩和城市氣候作貢獻(xiàn)。另一方面低耗能、健康自然居住環(huán)境，給住戶帶來真正低廉而高尚的生活方式。5.5結(jié)構(gòu)方案5.5.1本項(xiàng)目各建筑結(jié)構(gòu)安全等級本項(xiàng)目各建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)1.0，設(shè)計(jì)使用年限50年。5.5.2荷載取值豎向荷載：恒重（自重、設(shè)備重）根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計(jì)算；活載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用：商業(yè)：3.5KN/m2，住宅：2.0KN/m2風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取值0.3KN/m2(50年一遇)雪荷載：基本雪壓取值0.35KN/m250年一遇）。地震荷載：根據(jù)2001年2月頒布，2001年8月1日實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001）》，本項(xiàng)目區(qū)地震動峰值加速度等于0.05（相當(dāng)于原地震烈度六度），本項(xiàng)目抗震考慮按常規(guī)設(shè)防。5.5.3結(jié)構(gòu)體系選擇和結(jié)構(gòu)布置項(xiàng)目建筑采用框剪結(jié)構(gòu)。5.5.4建筑基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)鉆探勘察資料，設(shè)計(jì)為鉆孔灌注樁。5.5.5主要建筑材料鋼筋：為Ⅰ、Ⅱ級鋼，混凝土強(qiáng)度：C25、C30。砌體結(jié)構(gòu)、材料：M10空心砌塊或空心磚，混合砂漿M7.5、M5.0，水泥砂漿M7.5、M5.0。5.6給排水方案5.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-20032、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）3、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50084-2001（2005年版）4、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-975、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50013-20066、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50014-20067、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20068、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-20055.6.2給水工程1、水源：本工程水源為城市自來水管網(wǎng)，從供水干管上，開兩個(gè)DN100的接口，沿項(xiàng)目周邊形成DN100的環(huán)狀管網(wǎng)。2、用水量：該工程最高日生活用水量為Qd=72.4m3/d，最高日最大時(shí)生活用水量為Qh=7.6m3/h。3、給水系統(tǒng)為滿足最低及最高衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處靜水壓的要求，并節(jié)約能源，給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)給水系統(tǒng)。低區(qū)采用市政管網(wǎng)直接供水，五層以上采用無負(fù)壓設(shè)備供水。4、給水管材給水管材選用如下：室外給水管網(wǎng)采用PP-R給水管，室內(nèi)給水管均用PP-R給水管，高層建筑內(nèi)生活給水管用PP-R管，消防管采用鍍鋅鋼管。5、水表設(shè)置在市政生來水管的引入口設(shè)置水表，各住戶的水表統(tǒng)一設(shè)在水表間，水表擬采用旋翼式LXS型。5.6.3排水工程1、排水類別項(xiàng)目區(qū)的排水主要是生活污水和雨水，污水總排水量為65.2m3/日（排水量以用水量90%計(jì)），排放形式為雨污分流。2、污水、廢水（1）本工程糞便洗滌廢水合流排除。（2）地下室集水坑廢水經(jīng)提升排入室外雨水檢查井。（3）室內(nèi)所有排至室外之生活污水，均排至污水處理裝置。污水經(jīng)過污水處理裝置處達(dá)到污水排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入市政污水管網(wǎng)。3、雨水量計(jì)算：雨水按照暴雨強(qiáng)度公式：i=eq\f(6.162+3.88lgTE,(t+1.774)0.567)進(jìn)行計(jì)算，始端集水時(shí)間：t1=10分鐘，暴雨重現(xiàn)期：TE=2年，經(jīng)流系數(shù)：ψ=0.9。4、雨水排放系統(tǒng)（1）屋面雨水：建筑層面雨水均采用外排水系統(tǒng)排除。（2）場地雨水大部分雨水經(jīng)雨水口排入雨水管溝，再排入城市雨水干管。5、排水管材室外排水管采用鋼筋混凝土管，室內(nèi)排水均用PVC-U排水管。5.7給排水消防設(shè)計(jì)5.7.1消防設(shè)計(jì)1、室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng)。2、自動噴淋滅火系統(tǒng)：地下室等部位設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)。3、氣體滅火裝置：自備發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房等設(shè)氣體滅火裝置。5.7.2消防用水量用水項(xiàng)目用水量（L/S）火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（h）總用水量（m3）室外消水栓203216室內(nèi)消火栓303324自動噴淋滅火301108合計(jì)6485.7.3室外消防給水 1、水源：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，設(shè)置于屋頂，高位水箱提供室內(nèi)消防火災(zāi)初期10MIN的消防用水，消防水池及泵房設(shè)置于本棟室外，水泵房設(shè)2臺消防泵。2、消防給水管道：沿建筑四周設(shè)管徑為DN65的環(huán)狀消防、生活共用給水管網(wǎng)。3、消防設(shè)施：在室外給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)SS100-1.0型室外消火栓十二組，火災(zāi)時(shí)消防車或消防人員取水撲救火災(zāi)。5.7.4室內(nèi)消防系統(tǒng)1、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)：在住宅、車庫等均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，立管豎向成環(huán)，消防給不系統(tǒng)不分區(qū)，消防給水系統(tǒng)為臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，采用水池、水泵聯(lián)合供水方式。2、加壓設(shè)備及構(gòu)筑物：屋頂集中設(shè)置消防水池和消防泵房，消防水池容量為650m3消防水池設(shè)置消防取水口,在最高建筑的屋頂設(shè)置一個(gè)消防水箱,消防貯水為20m3。5.8電氣方案5.8.1設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999(2003)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004《民用建筑電話通信管線設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ13-92《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-944.2《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-20055.8.2設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目方案包括建筑的供配電、電力、照明、用電設(shè)備自動控制、防雷接地、火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動控制、綜合布線系統(tǒng)等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。5.8.3電力設(shè)計(jì)1、低壓配電系統(tǒng)：配電電壓380/220伏放射式與樹干式相結(jié)合，對單臺容量較大的負(fù)荷或者重要負(fù)荷采用放射式供電，對于照明或者一般負(fù)荷采用射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。2、配電箱位于各層的配電小間內(nèi)，選用PX型明裝配電箱。3、消火栓泵大于37KW的電動機(jī)采用間接起動，其它用電設(shè)備采用直接起動。4、二級負(fù)荷為雙回路供電（一回市電、一回自備電），末端切換；三級負(fù)荷采用單電源供電。5、所有電纜均采用交聯(lián)阻燃電纜。5.8.4照明設(shè)計(jì)1、照明標(biāo)準(zhǔn)：商鋪100Lx，設(shè)備100Lx，住宅100Lx，車庫75Lx。2、燈具及光源：以節(jié)能型日光燈為主，白熾燈為鋪。3、配電線路：采用BV-500塑料銅芯線穿阻燃PC管暗敷。5.8.5防雷接地1、按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)避雷帶，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋做防雷引下線及接地裝置。2、所有接地共用一套接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。5.8.6弱電設(shè)計(jì)1、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線方式，按建設(shè)單位的要求信息插座考慮，水平干線沿走廊一側(cè)采用超五類雙絞線穿金屬橋暗敷，室內(nèi)線路采用電線管為套管暗敷。垂直干線部分采用超五類雙絞線，星形布線，均用金屬橋架墻明敷，每層配電間設(shè)一接線柜，采用交換機(jī)組柜，構(gòu)成大樓局域網(wǎng)。2、線槽具體做法參照《線槽配線安裝》（96SD181）。3、全樓金屬線槽配線線槽參《線槽配線安裝》（96SD181-61）。4、強(qiáng)弱電橋架相隔0.5平行安裝。5.9火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)5.9.1火災(zāi)自動報(bào)警及自動控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、本工程按二級保護(hù)對象設(shè)防，消防報(bào)警系統(tǒng)選用集中報(bào)警系統(tǒng)。可接受感煙、感溫探測器的報(bào)警信號。接收水流指示器、信號閥、手動報(bào)警按鈕、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)等的動作信號。集中報(bào)警系統(tǒng)設(shè)在一層消防控制室。2、在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)手動報(bào)警按鈕及消防對講電話插孔。底邊距地1.4m；在消控室、配電室、水泵房、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房等設(shè)消防對講電話，電話出現(xiàn)口距地1.2m；消防控制室可直接報(bào)警的外線電話，電話出現(xiàn)口距地1.2m。3、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙送風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)排煙口設(shè)置在風(fēng)機(jī)房附近靠近外墻天幕或墻面上。排煙管道采用金屬管道，風(fēng)速不大于20m/s，排煙口的動作方式采用與火災(zāi)探測器信號聯(lián)動和手動控制倆中方式?；馂?zāi)報(bào)警后，消防室根據(jù)情況控制啟動相應(yīng)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)，當(dāng)溫度達(dá)到280°C時(shí)防火排煙閥熔斷開關(guān)，并將其動作信號反饋至消控室。4、信號線、聯(lián)動控制線、消防電話線等選用阻燃電線或電纜。5、所有線路均穿鍍鋅鋼管沿建筑物的墻、頂板、吊頂暗敷；明敷的消防線路應(yīng)在金屬管上采用防火保護(hù)措施。第六章節(jié)能、節(jié)水和環(huán)境保護(hù)6.1節(jié)能6.1.1編制依據(jù)1、國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部國資源[1997]2542號文件《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目申請報(bào)告“節(jié)能篇（章）編制與評估的規(guī)定”》的通知；2、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；3、《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點(diǎn)工作的通知》（國發(fā)[2005]21號）；4、建設(shè)部《建筑節(jié)能技術(shù)政策》；5、建設(shè)部《建筑節(jié)能“九五”計(jì)劃和2010年規(guī)劃》；6、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-2003；7、《江西省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》DBJ-62-2004；8、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005。6.1.2節(jié)能措施節(jié)能是國有發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。節(jié)能是指加強(qiáng)用能管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境社會可以承受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，以保護(hù)環(huán)境，保障國民經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，滿足人民生活需要。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的不同階段，采取相應(yīng)的措施進(jìn)行節(jié)能。1、嚴(yán)格按照《節(jié)能法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。本工程根據(jù)地形布置建筑，盡可能使外窗可開啟，最大限度的利用自然通風(fēng)，有利于節(jié)能及建筑的通風(fēng)散熱。2、采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，采用高效節(jié)能的光源、燈具、燈用電器附件和光控開關(guān)等，以節(jié)約電力能源。a.考慮選擇高效，節(jié)能的光源和燈具如高效熒光燈，金屬鹵化物燈等，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器等。b.氣體放電燈內(nèi)應(yīng)配以補(bǔ)償電容，補(bǔ)償后的功率因數(shù)COS￠＞0.9。c.合理利用自然采光，將自然采光和人工采光巧妙結(jié)合，既要照亮和美化環(huán)境又需充分地節(jié)約能源。3、建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。4、建筑方案設(shè)計(jì)盡量采用實(shí)墻面，并對建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行整體保溫隔熱效果空氣動力學(xué)方面的計(jì)算分析，確定開窗面積等設(shè)計(jì)指標(biāo)。本項(xiàng)目采用可開啟外窗，有利于非冷季節(jié)組織自然通風(fēng)。外窗為平開塑鋼窗，陽臺門為推拉門，密閉性要求為不低于4級（Ⅱ級）。在外門窗安裝時(shí)，門窗框與洞口之間采用發(fā)泡填充劑堵塞，以避免形成冷橋。5、建筑墻體采用隔熱性能好的砌體材料，并根據(jù)熱力計(jì)算確定墻體厚度。本項(xiàng)目外墻墻體采用加氣塊，并加50厚的聚苯顆粒保溫層，K≤1.0滿足節(jié)能要求。6、屋面采用保溫隔熱做法以及符合性能要求的材料。7、本項(xiàng)目建筑均為南北向布置，有利于自然通風(fēng)，減少東、西向陽光的直接照射。根據(jù)實(shí)際使用要求合理選擇分散式空氣調(diào)節(jié)方式；空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備采用最新的節(jié)能技術(shù)空調(diào)，提高效能比；所有空調(diào)管道外包隔料。6.2節(jié)水措施1、按照建設(shè)節(jié)約型社會的要求，做好節(jié)水宣傳，推廣使用節(jié)水設(shè)備和器具，采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，管材方面采用新型塑料管材，減少管網(wǎng)漏失量。2、采用節(jié)水型施工設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。3、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量流失。4、要選擇質(zhì)量好的供水閥門、開關(guān)、水管等，以免造成水資源流失。5、合理使用施工用水，嚴(yán)格控制長流水，要檢查水管和閥門泄漏。6、合理確定供水水壓，采用阻耗小的管材配件。6.3環(huán)境保護(hù)6.3.1編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國污染防治法》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297－1996）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978－1996）；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1993）一類標(biāo)準(zhǔn)；《中華人民共和國文物保護(hù)法》；《建筑隔聲評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ121-88）；86國環(huán)字第003號關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理方法》；6.3.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響1、項(xiàng)目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響a.大氣污染物。主要是場地開挖、余土裝運(yùn)等施工過程中產(chǎn)生的建設(shè)揚(yáng)塵以及運(yùn)輸車輛排放的尾氣，污染物包括TSP、NO2、CO；b.噪聲。主要是由推土機(jī)、裝載機(jī)、攪拌機(jī)、挖掘機(jī)等施工機(jī)械產(chǎn)生，特別是夜間施工對周圍環(huán)境造成較強(qiáng)烈的噪聲污染，噪聲級別一般為70～100dB(A)；c.固體廢棄物。主要是來自施工過程中棄、余土，廢棄磚石，混凝土碎塊及其它建筑廢棄物，還包括一部分生活垃圾；d.污水。主要是施工用水排放和施工機(jī)械產(chǎn)生的含油廢水，以及施工人員生活污水。2、項(xiàng)目作用過程中對環(huán)境的影響本項(xiàng)目建成使用后，不存在嚴(yán)重污染源排放的問題。使用期大氣污染主要為：a.廢氣汽車排放的尾氣，主要污染物為NO2、CO、HC及懸浮顆粒等。b.廢水主要為生活污水、辦公污水，污染物包括BOD5、CODcr等。c.固體廢棄物主要有垃圾廢物和生活垃圾，以及工作人員的辦公垃圾和生活垃圾。d.噪聲本項(xiàng)目噪聲因素有空調(diào)設(shè)備、風(fēng)機(jī)等動力設(shè)備噪聲，汽車啟動時(shí)噪聲，施工噪聲等。其聲壓一般在60～90dB（A）之間。6.3.3環(huán)境保護(hù)措施1、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施施工中對環(huán)境影響最大的是揚(yáng)塵。土石方開挖，必然破壞相應(yīng)的地表植被，為減少揚(yáng)塵污染，主要采取以下措施：a.首先控制塵源，施工中盡量減少地表裸露，愛護(hù)植被，及時(shí)修復(fù)因施工損壞的地表植被保護(hù)環(huán)境。b.干燥時(shí)節(jié)應(yīng)當(dāng)對項(xiàng)目施工場地和材料運(yùn)輸?shù)缆放鋫錇⑺O(shè)施，使作業(yè)表面有一定的濕度以減少粉塵飛揚(yáng)；總體布置時(shí)盡量考慮施工過程中填方和挖方的平衡，以減少土方的工程量和運(yùn)輸量；攪拌設(shè)備應(yīng)加裝二級除塵裝置并設(shè)置在遠(yuǎn)離居住區(qū)的地方；對進(jìn)出施工區(qū)車輛限速行駛，并及時(shí)清掃路面，防止二次揚(yáng)塵。c.施工場地應(yīng)設(shè)置沉淀池處理所排污水，施工人員產(chǎn)生的生活污水經(jīng)隔油、沉淀后排放；d.盡量使用低噪聲的施工設(shè)備，避免或少用噪聲大的設(shè)備，尤其應(yīng)避免噪聲大的工程在夜間施工；e.盡量縮短施工工期，施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)、車輛進(jìn)出以及強(qiáng)光照明等盡量避免在22：00點(diǎn)以后到6：00點(diǎn)以前進(jìn)行；f.倡導(dǎo)文明施工，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過程中產(chǎn)生的對環(huán)境有危害的問題。2、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)的措施a.采用的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)①《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）一級標(biāo)準(zhǔn)；②《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）一級標(biāo)準(zhǔn)。b.使用期環(huán)境保護(hù)的措施①生活污水，排水采用雨污水分流制，污水獨(dú)立設(shè)置專用的污水管系統(tǒng)，先經(jīng)過化糞池處理后排入市政污水管，再送至已投入運(yùn)行的污水處理廠進(jìn)行二級生化處理。②廚房污水經(jīng)隔油池處理后排入下水道。③廢氣處理首先選擇清潔能源，采用石油液化氣或混合氣體作為燃料，不再作廢氣才處理，可以達(dá)到市環(huán)保局規(guī)定的要求。燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)由燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)處理。備用發(fā)電機(jī)房排放的廢氣及廚房油煙均經(jīng)專業(yè)豎井抽至屋頂排放。④噪音處理高層建筑的樓梯及前室有正壓送風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面上，此風(fēng)機(jī)在發(fā)生火災(zāi)時(shí)才使用，故噪聲不處理。生活給水加壓泵采用低轉(zhuǎn)速，軟基礎(chǔ)（帶防震橡膠圈）。盡量減少噪音。發(fā)電機(jī)房做隔聲減震處理。⑤燃料：本期工程采用空混氣。⑥生活垃圾：各小區(qū)樓設(shè)垃圾分類收集筒。⑦污水處理高層住宅內(nèi)污、廢水分流，生活污水主要來自廚房和浴廁。生活污水最終經(jīng)過化糞池處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政管。排放水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：SS〈300mg/LCODcr<100mg/lBOD5<30mg/LNH3-N<15mg/l油20mg/L。⑧噪聲處理設(shè)備選用低噪聲型，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。管道支架采用彈性支吊架。6.4環(huán)境影響評價(jià)本工程建設(shè)及使用對環(huán)境有影響主要是生活垃圾，生活污水，不會產(chǎn)生其它對環(huán)境破壞嚴(yán)重的有毒有害氣體、廢水、固體垃圾等。綜上所述，在采取各項(xiàng)環(huán)保治理措施后，本項(xiàng)目對周邊環(huán)境的影響較小，能夠保持目前的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。因此，從環(huán)境保護(hù)的角度來講，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第七章勞動安全衛(wèi)生消防7.1編制依據(jù)及采用的主要標(biāo)準(zhǔn)7.1.1編制依據(jù)a.《中華人民工共和國勞動法》（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過）；b.《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國勞動部令第3號[1996]）；c.《中華人工民共和國防震減災(zāi)法》（全國人民代表大會常務(wù)委員會1997年12月29日通過）；d.關(guān)于發(fā)布《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）使用規(guī)定》的通知（震發(fā)辦[1992]160號）。7.1.2采用的主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94（2000年版）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ19-87）；《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2008)；《安全色》（GB2893-82）；《安全標(biāo)志》（GB1638-1996）；《工程場地地震安全性評價(jià)技術(shù)規(guī)范》（GB17741-1999）；《安全電壓》（GB3805-93）；《供配電設(shè)計(jì)系統(tǒng)規(guī)范》（GB50052-95）。7.2工程的主要危害因素及主要防范措施本工程主要危害因素主要為自然危害因素形成的危害和不利影響，包括地震、不良地質(zhì)、暑熱、冬季低溫、雷擊等自然因素；上述各種危險(xiǎn)因素及隱患的危害性各異，其出現(xiàn)或發(fā)生的可能性、機(jī)率性大小不一，危害作用的范圍及造成的后果均不相同，為此，設(shè)計(jì)上采取下述相應(yīng)的防范措施減小或避免各種危害所造成的損失。7.2.1自然危害因素及主要防范措施1、自然危害因素分析a.地震地震是一種能產(chǎn)生巨大破壞作用的自然