全國(guó)2022年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

精品文檔-下載后可編輯全國(guó)2022年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題全國(guó)2022年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。

1.在我國(guó)，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在（）[1分]

A.租金的差別

B.方式的不同

C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移

D.受讓方的不同

2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)（）[1分]

A.登記

B.備案

C.批準(zhǔn)

D.公告

3.某村民于1999年向村委會(huì)提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請(qǐng)，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請(qǐng)的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是（）[1分]

A.村民委員會(huì)

B.鄉(xiāng)級(jí)人民政府

C.縣級(jí)人民政府

D.省級(jí)人民政府

4.城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購(gòu)買(mǎi)公房后，其對(duì)所購(gòu)房屋享有的權(quán)利是（）[1分]

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.部分產(chǎn)權(quán)

D.共有財(cái)產(chǎn)權(quán)

5.承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃協(xié)議應(yīng)（）[1分]

A.終止履行

B.繼續(xù)履行

C.重新登記

D.解除

6.超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以（）[1分]

A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)

B.無(wú)償收回地土使用權(quán)

C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D.處以20%的罰款

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)有（）[1分]

A.2個(gè)

B.3個(gè)

C.4個(gè)

D.5個(gè)

8.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行（）[1分]

A.審批制

B.登記制(準(zhǔn)則主義)

C.申報(bào)制

D.備案制

9.“三通一平”的三通是指（）[1分]

A.道路通、電力通、通訊通

B.道路通、上下水通、煤氣通

C.道路通、電力通、給水排水管通

D.道路通、電力道、熱力通

10.拆除臨時(shí)建筑（）[1分]

A.不予補(bǔ)償

B.應(yīng)予補(bǔ)償

C.應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償

D.如果該臨時(shí)建筑未超過(guò)批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償

11.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與（）[1分]

A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議

B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議

C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議

12.北京某四合院為國(guó)家二級(jí)文物保護(hù)單位，在維修過(guò)程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議（）[1分]

A.合法，可以實(shí)施

B.不合法，應(yīng)予禁止

C.報(bào)文物管理部門(mén)批準(zhǔn)后即可實(shí)施

D.只要四合院的所有人愿意，就可以實(shí)施

13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為（）[1分]

A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)

B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)

C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)

D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí)

14.企業(yè)為職工交納的住房公積金（）[1分]

A.一律從住房折舊中解決

B.一律從成本中列支

C.一律從費(fèi)用中列入

D.首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費(fèi)用中列支

15.當(dāng)職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息余額（）[1分]

A.一次結(jié)清退還職工本人

B.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時(shí)退還其繼承人

C.由職工本人決定是否當(dāng)即退還

D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用

16.職工的住房公積金利息（）[1分]

A.征收個(gè)人所得稅

B.免征個(gè)人所得稅

C.工資收入高的人征收個(gè)人所得稅

D.工資收入低的人免征個(gè)人所得稅

17.物業(yè)公司的管理權(quán)源于（）[1分]

A.法律規(guī)定

B.業(yè)主的委托

C.業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)

D.開(kāi)發(fā)商的委托

18.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理公司由（）[1分]

A.首批業(yè)主選聘

B.開(kāi)發(fā)商選聘

C.物業(yè)管理主管部門(mén)指定

D.當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)選聘

19.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的受讓人或承租人（）[1分]

A.有約束力

B.無(wú)約束力

C.在被告知后有約束力

D.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時(shí)有約束力

20.外商進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)的必要條件是（）[1分]

A.取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)

B.取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地所有權(quán)

C.取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)

D.取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地使用權(quán)

21.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷(xiāo)售，說(shuō)法不正確的是（）[1分]

A.一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)銷(xiāo)商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷(xiāo)商品房產(chǎn)價(jià)格高些

B.批準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)的，不準(zhǔn)擅自外銷(xiāo)

C.批準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)的，如要外銷(xiāo)，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅

D.外銷(xiāo)比例不超過(guò)內(nèi)銷(xiāo)比例

22.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，須提前書(shū)面通知對(duì)方。工商業(yè)房屋租賃，須提前（）[1分]

A.1個(gè)月

B.2個(gè)月

C.3個(gè)月

D.6個(gè)月

23.場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營(yíng)企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的（）[1分]

A.市、縣人民政府規(guī)定

B.市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)規(guī)定

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

D.對(duì)外經(jīng)貿(mào)管理部門(mén)規(guī)定

24.土地增值稅的征稅范圍為（）[1分]

A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物

B.國(guó)有土地使用權(quán)

C.集體土使用權(quán)

D.國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物

25.城鎮(zhèn)土使用稅的計(jì)稅依據(jù)為（）[1分]

A.納稅人實(shí)際占用的土地面積

B.納稅人實(shí)際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積

C.納稅人實(shí)際使用的土地面積

D.納稅人實(shí)際使用的城鎮(zhèn)建筑面積

26.土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于（）[1分]

A.農(nóng)民個(gè)人所有

B.國(guó)家所有

C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)所有

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

27.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，契稅的計(jì)稅依據(jù)為（）[1分]

A.成交價(jià)格

B.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定

C.土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額

D.交易雙方申報(bào)的價(jià)格

28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門(mén)裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定（）[1分]

A.罰款

B.行政拘留

C.責(zé)令限期拆遷

D.強(qiáng)制拆遷

29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開(kāi)，以便居民能夠通行?！鄙鲜鲞@段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為（）[1分]

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.消除危險(xiǎn)

D.返還財(cái)產(chǎn)

30.依《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的（）[1分]

A.三倍以下

B.五倍以下

C.十倍以下

D.二十倍以下

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二至五個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無(wú)分。

31.根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是（）[2分]

32.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須（）[2分]

33.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接校ǎ2分]

34.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說(shuō)法正確的有（）[2分]

35.外商投資企業(yè)用地,都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，包括（）[2分]

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

36.住房部分產(chǎn)權(quán)[3分]

37.房地產(chǎn)違法行為[3分]

38.土地使用權(quán)[3分]

39.業(yè)主大會(huì)[3分]

40.房地產(chǎn)交易[3分]

四、簡(jiǎn)答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)

41.簡(jiǎn)述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。[8分]

42.如何解決土地使用權(quán)抵押糾紛?[8分]

43.土地使用權(quán)的特征是什么?[9分]

五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

44.1999年8月A工廠經(jīng)本縣計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場(chǎng)行情發(fā)生變化，該工廠的技改項(xiàng)目一直未開(kāi)工建設(shè)。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，暢達(dá)公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報(bào)。分析此案，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：(1)A工廠用地10畝是否合法?(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)?(3)對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地如何處理?[10分]

45.A酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門(mén)前的停車(chē)場(chǎng)及公園的兩個(gè)大門(mén)由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請(qǐng)改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權(quán)屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報(bào)建手續(xù)。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請(qǐng)，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑