健身休閑綜合體中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：健身休閑綜合體1.1.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：年接待人數(shù)18萬(wàn)人次1.1.3項(xiàng)目投資規(guī)模：11500萬(wàn)元人民幣1.1.4項(xiàng)1.1.5項(xiàng)目建設(shè)地址：紫石路、鳳山路交匯處西200米1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容健身休閑綜合體項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容為休閑健身娛樂(lè)活動(dòng)基地。包括住自助動(dòng)力器材健身會(huì)所、水上健身娛樂(lè)會(huì)所、球類(lèi)會(huì)所、按摩養(yǎng)生會(huì)所、配套停車(chē)場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、園林園藝等服務(wù)場(chǎng)所設(shè)備。1.3編制依據(jù)1.3.1《全國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》1.3.2《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》1.3.3《全民健身計(jì)劃（2011—2015年）》。1.4項(xiàng)目提出的背景近年來(lái)隨著海安基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市建設(shè)日新月異，在人民群眾走出家門(mén)，參加健身運(yùn)動(dòng)的同時(shí)，也充分享受到了城市建設(shè)新氣象。健身休閑綜合體的建成，更是為廣大群眾娛樂(lè)健身休閑創(chuàng)造了良好的條件，越來(lái)越多的群眾走出家門(mén)，加入到全民健身的隊(duì)伍中，然而海安依舊缺乏一個(gè)綜合性健身、休閑、娛樂(lè)、餐飲場(chǎng)所，成為海安全民休閑健身乃至體育事業(yè)發(fā)展的瓶頸，急需建立一個(gè)適合市場(chǎng)的綜合性休閑運(yùn)動(dòng)健身中心以滿足該類(lèi)需求，因而健身、休閑、娛樂(lè)項(xiàng)目由此提出。在這種背景下，項(xiàng)目單位順應(yīng)國(guó)民追求身心健康的趨勢(shì)，推動(dòng)各類(lèi)休閑娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的普及和發(fā)展，計(jì)劃在海安義烏小商品城興建一座以休閑、運(yùn)動(dòng)、健身為主要特色，輔以籃球、羽毛球、乒乓球、健美運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，創(chuàng)造最優(yōu)質(zhì)的休閑運(yùn)動(dòng)空間，突出“自然、和諧、統(tǒng)一”，將運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)三個(gè)層面進(jìn)行疊合，高標(biāo)準(zhǔn)、高品位地建成具有綠色生態(tài)的休閑健身娛樂(lè)中心，充分地滿足不同消費(fèi)者的需求，竭誠(chéng)為每一位客人提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。1.5研究范圍本可行性研究報(bào)告重點(diǎn)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的背景和建設(shè)的必要性、社會(huì)需求及建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、工程方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)等內(nèi)容進(jìn)行分析論證。1.6項(xiàng)目概況1.6.1擬建地點(diǎn)工程擬建于海安縣紫石路、鳳山路的交匯處，總用地面積約15畝。1.6.2建設(shè)規(guī)模工程總建筑面積23500m2，項(xiàng)目主要內(nèi)容游泳健身大樓8000㎡，綜合運(yùn)動(dòng)大樓8000㎡，休閑娛樂(lè)大樓6000㎡，室外球類(lèi)場(chǎng)地1500㎡（其中包括室內(nèi)恒溫游泳館、室內(nèi)小型恒溫游泳館、室內(nèi)藍(lán)球場(chǎng)、室內(nèi)羽毛球場(chǎng)、室內(nèi)乒乓球館、有氧運(yùn)動(dòng)館、自動(dòng)器械健身館、操類(lèi)健美館、棋牌休閑室、按摩放松中心、餐飲娛樂(lè)中心）。1.6.3總投資項(xiàng)目估算總投資11500萬(wàn)元。其中基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用7000萬(wàn)元，其它費(fèi)用4000萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用500萬(wàn)元,全部由項(xiàng)目單位自籌解決。項(xiàng)目建設(shè)周期為2年。1.6.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1用地面積m21000015畝2建筑幢數(shù)幢33建筑層數(shù)44總建筑面積m2235005健身大樓m280005.1恒溫游泳池㎡20005.2羽毛球㎡20005.3藍(lán)球㎡20006綜合大樓m260007室外場(chǎng)地m215008固定資產(chǎn)投入m2112009定員編制m25210建設(shè)占地m2550011綠地率%23.612停車(chē)位個(gè)1201.3問(wèn)題與建議1、政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)加大對(duì)健身休閑綜合體的支持力度。項(xiàng)目本身具有的公益性等因素，決定了工程將主要體現(xiàn)社會(huì)效益。因此，建議政府有關(guān)部門(mén)加大對(duì)工程建設(shè)各方面的支持力度，對(duì)于涉及工程建設(shè)的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，采取能免則免、能減則減的政策。2、在下一階段工作中對(duì)停車(chē)場(chǎng)地等作進(jìn)一步的研究和完善。受建設(shè)場(chǎng)地條件的制約，為從最大限度的為人民群眾提供更多樣性的活動(dòng)和盡可能滿足更多群眾體育健身需要的角度出發(fā)，工程方案中布置了比較多的體育健身活動(dòng)項(xiàng)目?？紤]到今后的發(fā)展，停車(chē)場(chǎng)地問(wèn)題也必須引起足夠的重視，因此在工程進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，妥善處理好活動(dòng)與停車(chē)的關(guān)系。

第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性加強(qiáng)城市的人文體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為市民身心健康提供良好的條件和環(huán)境，且能推動(dòng)體育事業(yè)的發(fā)展，建設(shè)休閑、健身、娛樂(lè)中心是非常必要的。2.1促進(jìn)全縣人文體育事業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要項(xiàng)目位置位于海安鎮(zhèn)東北方位，填補(bǔ)了東北方位缺少大型健身休閑場(chǎng)所的空白，與西南方位的體育廣場(chǎng)遙相呼應(yīng)。增加了物流園、義烏小商品城周邊的休閑娛樂(lè)健身設(shè)施的建設(shè)，有效地帶動(dòng)義烏小商品城周邊的人流，也是進(jìn)行對(duì)外人文體育文化交流的窗口。加快對(duì)健身休閑綜合體的建設(shè)，將有效增強(qiáng)城市的體育文化集聚和輻射功能，促進(jìn)人文事業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。健身休閑綜合體的建成，主要服務(wù)市民群眾的休閑和體育健身。城北區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，本項(xiàng)目的建成，將有效地推動(dòng)海安的人文和體育事業(yè)的發(fā)展。2.2改變體育設(shè)施落后面貌，適應(yīng)體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展的需要海安體育發(fā)展規(guī)劃中指出，要積極推行全民健身計(jì)劃，增強(qiáng)人民體質(zhì)，并以全民健身計(jì)劃為指導(dǎo)，普及體育運(yùn)動(dòng)，做到提高競(jìng)技水平，積極開(kāi)展群眾性體育活動(dòng)，進(jìn)一步推進(jìn)城鄉(xiāng)體育社會(huì)化，推進(jìn)海安縣體育事業(yè)的全面發(fā)展，力爭(zhēng)把海安縣建成群眾體育普及、體育科技和教育比較先進(jìn)、場(chǎng)地設(shè)施比較完善、競(jìng)技運(yùn)動(dòng)水平爭(zhēng)取達(dá)到全省中上水平，成為全省的體育發(fā)達(dá)市之一。要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，海安縣現(xiàn)有的體育設(shè)施，無(wú)論是數(shù)量還是質(zhì)量，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)海安縣中長(zhǎng)期體育發(fā)展的需要，與體育強(qiáng)縣的要求也相距甚遠(yuǎn)，硬件設(shè)施數(shù)量嚴(yán)重偏少。由此可見(jiàn)，健身休閑綜合體的建設(shè)不僅符合海安縣體育發(fā)展規(guī)劃，而且也是改變海安縣體育設(shè)施落后面貌，實(shí)現(xiàn)體育強(qiáng)縣發(fā)展目標(biāo)的需要，是發(fā)展海安縣群眾體育與競(jìng)技體育運(yùn)動(dòng)的必然硬件建設(shè)要求。2.3是滿足體育消費(fèi)需求，提高海安縣人民生活水平的需要隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，群眾對(duì)生活質(zhì)量的要求愈來(lái)愈高，工作之余適當(dāng)?shù)男蓍e、健身、娛樂(lè)、體育運(yùn)動(dòng)，可以大大豐富人們的生活內(nèi)容，而良好的體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，是保證人們有自由體育運(yùn)動(dòng)的基本條件?！度窠∩碛?jì)劃（2011-2015年）》中提到，全國(guó)居民消費(fèi)十年左右可達(dá)到新興工業(yè)化國(guó)家的消費(fèi)水平。體育消費(fèi)比重將逐步上升，消費(fèi)需求向多樣化、多層次發(fā)展。體育服務(wù)必須面向群眾，提高服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平。目前，我縣的體育消費(fèi)需求已經(jīng)是現(xiàn)實(shí)的和龐大的。鍛煉身體、健康體魄的理念已經(jīng)被大多數(shù)人所接受，特別是受教育程度較高，收入中等以上的人群中，體育消費(fèi)的需求正日益旺盛。各種各樣的健身俱樂(lè)部十分火爆，游泳場(chǎng)館人滿為患。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，經(jīng)常參加體育活動(dòng)的人群在身心各方面的鍛煉效果是十分明顯的，其身體和心理的基本狀況明顯優(yōu)于非體育人口。健身休閑綜合體的建設(shè)，不僅為市民提供體育運(yùn)動(dòng)的現(xiàn)代化場(chǎng)所，也是倡導(dǎo)良好健康生活習(xí)俗，引導(dǎo)體育消費(fèi)的有力舉措。因此該項(xiàng)目的建成將有利于豐富人們的生活，提高人民群眾生活的質(zhì)量。

第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1需求分析目前，我國(guó)健身娛樂(lè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)，主要包括全民健身體育活動(dòng)場(chǎng)所、專(zhuān)項(xiàng)休閑運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、有氧運(yùn)動(dòng)健身中心和綜合健康恢復(fù)中心等，但比較缺乏集運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、休閑為一體的高品位健康運(yùn)動(dòng)休閑中心。隨著人們的生活水平不斷提高，現(xiàn)階段的健康娛樂(lè)場(chǎng)所已不能滿足消費(fèi)者的需求，因此，建造現(xiàn)代化的運(yùn)動(dòng)健身中心已大勢(shì)所趨。3.1.1客觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境為該項(xiàng)目創(chuàng)造良好的環(huán)境1、人民生活水平提高，具備較強(qiáng)的消費(fèi)能力。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們的生活環(huán)境大大改善，尤其是海安地區(qū)，具備較強(qiáng)的消費(fèi)能力，民眾對(duì)消費(fèi)質(zhì)量要求越來(lái)越高，更多追求高層次的享受和健康，同時(shí)人們生活方式開(kāi)始慢慢轉(zhuǎn)變，對(duì)休閑健身娛樂(lè)的觀念也在逐漸變化，把越來(lái)越多的時(shí)間和金錢(qián)花在這方面上，這為建造大型現(xiàn)代化的運(yùn)動(dòng)健身休閑娛樂(lè)中心奠定基礎(chǔ)。2、國(guó)家鼓勵(lì)拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)，同時(shí)十分重視體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展。休閑健身運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)的產(chǎn)業(yè)符合國(guó)家政策鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，屬朝陽(yáng)行業(yè)。休閑健身運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)在這個(gè)大環(huán)境下可以有效地促進(jìn)居民的消費(fèi)，符合國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需、刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，能得到政府的大力支持。同時(shí)，人們健康的需求正逐步從被動(dòng)的治療型向主動(dòng)的預(yù)防保健型轉(zhuǎn)換，這預(yù)示未來(lái)的健身娛樂(lè)市場(chǎng)必然向科學(xué)保健、運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)合理搭配的方式發(fā)展。3.1.2市場(chǎng)潛力巨大人群消費(fèi)越來(lái)越注重身心健康，運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生概念產(chǎn)品越來(lái)越受歡迎。在青少年人群中提倡運(yùn)動(dòng)健康概念既符合國(guó)家關(guān)于青少年德智體全面發(fā)展的教育目標(biāo)，滿足父母對(duì)子女教育的期望，又符合當(dāng)前青少年彰顯個(gè)性的潮流。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上專(zhuān)業(yè)球類(lèi)培訓(xùn)項(xiàng)目或集球類(lèi)培訓(xùn)與娛樂(lè)休閑為一體的項(xiàng)目較少，在專(zhuān)業(yè)體校與業(yè)余培訓(xùn)之間存在巨大的市場(chǎng)空白。我國(guó)城鄉(xiāng)居民以家庭為單位全年體育消費(fèi)平均為397.41元。體育消費(fèi)能力有與其文化程度成正比的關(guān)系。在余暇時(shí)間的支配意向上看，在15類(lèi)活動(dòng)中，休閑體育活動(dòng)排到了第5位。在存在的問(wèn)題和需要方面主要集中在場(chǎng)地設(shè)施方面。對(duì)場(chǎng)地?fù)頂D和器材缺少的抱怨合計(jì)為39.5%，對(duì)要求建休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的比例為26.8%，占第一位?？傮w而言，從消費(fèi)角度看，人們的休閑運(yùn)動(dòng)健身意識(shí)在不斷增強(qiáng)，“花錢(qián)買(mǎi)健康”正逐步被接受，高文化程度人群的休閑運(yùn)動(dòng)消費(fèi)明顯高于其它人群，但休閑運(yùn)動(dòng)消費(fèi)水平依然不高，這不僅是消費(fèi)意識(shí)問(wèn)題，而且越來(lái)越體現(xiàn)為缺乏消費(fèi)場(chǎng)所、消費(fèi)項(xiàng)目的結(jié)果。市場(chǎng)對(duì)休閑運(yùn)動(dòng)消費(fèi)的要求并沒(méi)有得到滿足，而且供需差越來(lái)越大。3.2需求預(yù)測(cè)按照《全民健身計(jì)劃（2011-2015年）》要求及計(jì)算口徑，需有30％的體育人口。根據(jù)城市總體規(guī)劃預(yù)測(cè)的人口估算，中心城區(qū)目前應(yīng)有3萬(wàn)左右的體育人口。按體育人口最低標(biāo)準(zhǔn)每周鍛煉三次計(jì)，每年要為約470萬(wàn)人·次的需求量提供所需休閑運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地、器材和設(shè)備，而目前海安縣城區(qū)擁有的休閑運(yùn)動(dòng)館遠(yuǎn)不能滿足群眾的需求，大量的體育人口還只能借助于公園甚至街道進(jìn)行鍛煉。按照省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要要求，我縣在到2015年末，體育人口比例將達(dá)到45％以上。隨著我市群眾生活條件的提高和健身意識(shí)的提高，在“十二五”期末，體育人口將達(dá)到15萬(wàn)人，并呈不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)。從休閑運(yùn)動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)潛在能力分析。按2013年調(diào)查的口徑，全國(guó)戶(hù)均休閑運(yùn)動(dòng)消費(fèi)約為400元，即使按這一口徑保守計(jì)算，我縣8萬(wàn)人口年體育消費(fèi)水平在3200萬(wàn)元左右。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民文化生活要求日益提高，生活質(zhì)量明顯上升，項(xiàng)目建成后，為民提供了體育休閑消費(fèi)的場(chǎng)所，其消費(fèi)能力將會(huì)得到一定的釋放。3.3規(guī)模確定3.3.1功能定位健身休閑綜合體擬建設(shè)成為項(xiàng)目較為齊全、設(shè)施配套完備，能滿足人民群眾日常體育和休閑娛樂(lè)的需要，又同時(shí)能承擔(dān)市級(jí)單項(xiàng)體育比賽活動(dòng)需要，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用又美觀大方的綜合性一流休閑健身娛樂(lè)中心。根據(jù)本項(xiàng)目特殊情況，結(jié)合市民健身休閑活動(dòng)需要，本項(xiàng)目重點(diǎn)包括休閑娛樂(lè)會(huì)館、健身健美運(yùn)動(dòng)房、綜合健身房、室內(nèi)恒溫游泳館、乒乓球場(chǎng)、藍(lán)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等配套設(shè)施，是一處集健身娛樂(lè)休閑、多種綜合性體育比賽、展覽集會(huì)于一體的公共性場(chǎng)所。3.2.2功能劃分本項(xiàng)目的功能分為三大區(qū)：第一部分為綜合休閑娛樂(lè)區(qū)，包括綜合大樓和室外健身球類(lèi)場(chǎng)所。主要滿足人民群眾日常休閑娛樂(lè)餐飲休息、活動(dòng)的需要，同時(shí)兼顧各類(lèi)型集會(huì)的需要?？紤]到項(xiàng)目用地緊張，為提高場(chǎng)地利用率，室外運(yùn)動(dòng)區(qū)和綜合區(qū)的布置應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地的形態(tài)特點(diǎn)，以適當(dāng)、靈活為原則，并體現(xiàn)休閑、娛樂(lè)、方便等群體性特點(diǎn)。第二部分為室內(nèi)場(chǎng)館。主要包括室內(nèi)恒溫游泳池，室內(nèi)藍(lán)球場(chǎng)，室內(nèi)羽毛球場(chǎng)，室內(nèi)乒乓球場(chǎng)和小型游泳場(chǎng)地等。隨著人們生活水平的提高，保健意識(shí)的增強(qiáng)，工作節(jié)奏的加快，體育鍛煉已成為人們生活中不可缺少的組成部分，游泳、球類(lèi)作為一種體育項(xiàng)目，具有健身、減肥、保健、提神等功能，愈來(lái)愈受到更多人的喜愛(ài)。除了球類(lèi)，海安縣絕大多數(shù)人只能在夏、秋兩季從事游泳活動(dòng)，因此建設(shè)一個(gè)大型高檔恒溫的游泳館將會(huì)受到廣大游泳愛(ài)好者的歡迎。第三部分為室內(nèi)健身和管理用房，分別為器械類(lèi)、健美、健身類(lèi)和綜合類(lèi)，是全民健身休閑和群眾體育活動(dòng)的主要部分。3.2.3建設(shè)規(guī)模海安縣城市目前尚沒(méi)有設(shè)施比較完善的健身中心，除了一些新建小區(qū)有一定的體育健身設(shè)施外，部分酒店也配有部分設(shè)施，此外在部分區(qū)域零星分布有健身健美中心（俱樂(lè)部），但往往由于場(chǎng)地的局限和市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制，影響了市民進(jìn)行健身鍛練的積極性，因此去上述健身場(chǎng)所進(jìn)行健身鍛練人員占體育人口的比例相當(dāng)小，城市體育健身設(shè)施的不足與體育人口增長(zhǎng)之間存在較大的差異。但由于受場(chǎng)地條件的限制，本工程的建設(shè)并不能一次解決所有市民健身鍛練需要。根據(jù)現(xiàn)有的場(chǎng)地條件，結(jié)合本項(xiàng)目的功能定位和居民日常喜愛(ài)的健身方式，本工程各場(chǎng)館的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)如下：1、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，室內(nèi)恒溫游泳館（50m×21m）一處，室內(nèi)小型恒溫游泳池（21m×12m）一處，標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)（28m×15m）一處，羽毛場(chǎng)和乒乓球場(chǎng)各一片。2、健身場(chǎng)館、健身大樓建筑面積8000㎡，分有氧運(yùn)動(dòng)館、無(wú)助力器械健身館、操類(lèi)健美館。3、室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外大型暑季市民消暑場(chǎng)地2000㎡，室外標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)28m×15m兩處。4、綜合休閑：有按摩放松中心、餐飲娛樂(lè)中心、棋牌休閑中心。

第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址4.1.1選址的原則與要求本項(xiàng)目為健身休閑綜合體建設(shè)工程，依據(jù)《我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《全民健身計(jì)劃（2011-2015年）》等有關(guān)規(guī)定要求，為滿足本項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目的建設(shè)選址應(yīng)當(dāng)滿足下列基本條件：（1）項(xiàng)目選址應(yīng)在城市功能區(qū)內(nèi)，符合我縣城市總體規(guī)劃，與周邊用地功能相協(xié)調(diào)；（2）健身休閑綜合體是面向大眾的體育基礎(chǔ)設(shè)施，是適應(yīng)廣大市民健身強(qiáng)體的活動(dòng)場(chǎng)所，人流和車(chē)流較為集中。因此運(yùn)動(dòng)健身中心的選址要求有便利的交通條件，以利于人流、車(chē)流的疏散；（3）該項(xiàng)目要求用地平坦，無(wú)不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，不易受洪水侵?jǐn)_；（4）健身休閑綜合體在供電質(zhì)量和供電可靠性方面有較高的要求。項(xiàng)目的用水量和排水量都較大，因此，要求項(xiàng)目所在區(qū)域有完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施。4.1.2項(xiàng)目位置根據(jù)上述選址原則與要求，項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于鳳山路、紫石路，建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)平坦，與義烏小商品城道路、出入口與道路有機(jī)相連，能滿足工程建設(shè)需要。4.2建設(shè)條件4.2.1地質(zhì)結(jié)構(gòu)1．地貌：場(chǎng)地位于海安鎮(zhèn)東北部，地貌為海相沉積物鹽堿地區(qū)。2．水文地質(zhì)：根據(jù)場(chǎng)地水質(zhì)分析結(jié)果資料，建筑場(chǎng)區(qū)范圍內(nèi)地下水的化學(xué)類(lèi)型對(duì)建筑混凝土無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無(wú)腐蝕性。3．地震烈度：根據(jù)建設(shè)部建抗（1993）13號(hào)《關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗（1993）44號(hào)《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，本工程設(shè)防裂度要求為8度。4．地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：依據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》（GB50021-94）、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ7-89）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ11-89）、《土的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ145-90）。根據(jù)第一人民醫(yī)院地質(zhì)勘察報(bào)告，地基土主要有人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)一般或較好，周?chē)鷪?chǎng)地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地土類(lèi)型屬中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅲ類(lèi)建筑場(chǎng)地。4.2.2當(dāng)?shù)刈匀粭l件1、氣候條件我縣屬北亞熱帶海洋季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)。氣候溫和，四季分明，氣候宜人，冷熱適中，日照充足，雨水充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。年平均氣溫在14.5℃之間。一年中，最冷月為1月，月平均氣溫1.7℃；最熱多在7、8月，月平均氣溫27℃。最高年份為1964年7月，氣溫達(dá)29.6℃，1953年8月24日，最高氣溫39.5℃，2003年7月極端高溫達(dá)39.7℃，創(chuàng)歷史新高。海安年平均降水量在1025毫米，79%的年份在800毫米以上，降水最多年份1991年，達(dá)1636.9毫米，夏季降水最多，占全年的47%，冬季最少占9%，最長(zhǎng)降水日13天，降水279.5毫米，為1969年7月6—18日，最長(zhǎng)連續(xù)天降水日48天，為1980年12月3日—1981年1月19日，冬旱。2、水文條件海安縣境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河流域水系,通揚(yáng)運(yùn)河以南屬長(zhǎng)江水系，以北屬淮河水系。一級(jí)河7條，拼茶運(yùn)河、焦港河、北凌河、新通揚(yáng)運(yùn)河、通榆運(yùn)河、如海運(yùn)河（引水工程）、通揚(yáng)運(yùn)河；二級(jí)河13條：串場(chǎng)河、丁堡河、新古河、紅星河、姜黃河、灘河、沿港河、江海河；三級(jí)河56條，四級(jí)河465條。東西向骨干河道有：新老通揚(yáng)運(yùn)河、拼茶運(yùn)河、北凌河；南北向骨干河道：串場(chǎng)運(yùn)河、通榆運(yùn)河、丁堡河、如海運(yùn)河、焦港河、曲雅河；里下河地區(qū)有東塘河、北洋大河、七灣河、西塘河等大河。4.2.3公用設(shè)施依托條件1、給水該項(xiàng)目用水由市政供水管道供給，市政供水管道已敷設(shè)至義烏小商品城，只需接入供水管道即可保證項(xiàng)目的正常用水。2、排水該項(xiàng)目排水采用雨、污分流制，雨水經(jīng)雨水管道就近排入市政雨水管道，生活污水經(jīng)化糞池處理后，就近排入市政污水管道，匯集后輸送到污水處理廠進(jìn)行處理后達(dá)標(biāo)排放。3、供電該項(xiàng)目用電由海安縣供電公司供給，市政供電線路己敷設(shè)小商品城內(nèi)，只需接入10KV市政供電線路即可，電力供應(yīng)有保障。4、電訊項(xiàng)目所在區(qū)域以程控電話、移動(dòng)電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡(luò)，各類(lèi)信息能夠及時(shí)傳輸交流，可為該項(xiàng)目提供便利的基礎(chǔ)條件。5、消防海安縣消防大隊(duì)根據(jù)火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別和重點(diǎn)單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實(shí)際情況劃分消防區(qū)，以“消防結(jié)合、以防為主”的原則組織消防。整個(gè)義烏小商品城消防給水以城市自來(lái)水為主，消防設(shè)施按防水規(guī)范要求設(shè)置，沿城市主干道每隔120米設(shè)一消火栓，次干道每隔150米設(shè)置一消火栓，以確保火情發(fā)生時(shí)能及時(shí)滅火，降低損失。該項(xiàng)目的消防應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)、配置。4.2.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件海安縣農(nóng)林牧副漁業(yè)生產(chǎn)名播遐邇，處于全省全國(guó)前列。20世紀(jì)80年代以來(lái)，海安人走出一條“種養(yǎng)加出”、綜合經(jīng)營(yíng)的新路子，被國(guó)內(nèi)眾多媒體譽(yù)為“海安之路”。海安是全國(guó)著名的“繭絲綢之鄉(xiāng)”，擁有中國(guó)最大的優(yōu)質(zhì)蠶繭生產(chǎn)基地，蠶繭產(chǎn)量連續(xù)24年居江蘇省之冠，連續(xù)評(píng)位居全國(guó)縣級(jí)之首，“鑫緣”牌真絲綢成為南通市唯一的中國(guó)名牌產(chǎn)品，海安家禽飼養(yǎng)業(yè)興旺發(fā)達(dá)，是中國(guó)“禽蛋之鄉(xiāng)”。該縣被國(guó)家農(nóng)業(yè)部評(píng)為全省少有、全市唯一的全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣，弱筋小麥產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)獲農(nóng)業(yè)部成果展示獎(jiǎng)。在國(guó)家林業(yè)局公布的73家“中國(guó)名特優(yōu)經(jīng)濟(jì)木之鄉(xiāng)”中，我縣喜獲“中國(guó)湖桑之鄉(xiāng)”稱(chēng)號(hào)，這是全國(guó)唯一獲此殊榮的縣。中洋河豚無(wú)公害養(yǎng)殖被列為省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)，禽蛋無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)綜合示范區(qū)被列為國(guó)家級(jí)示范區(qū)，全縣農(nóng)產(chǎn)品超市銷(xiāo)售額比上年有效的增長(zhǎng)。海安屬長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，為上海輻射地帶。海安被評(píng)為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，機(jī)械行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范，加工能力在江蘇省縣級(jí)建制中名列前茅，紡織、絲綢形成織造、印染、成衣一條龍生產(chǎn)線，勾針衣聞名世界，曾被外商簽為“東方珍品”；素質(zhì)優(yōu)良，裝備先進(jìn)的建筑隊(duì)伍遍及全國(guó)、走向世界，被譽(yù)為“建筑之鄉(xiāng)”。社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展，海安花鼓、龍舞聞名全國(guó)，多次進(jìn)京表演，并走出國(guó)門(mén)，海安被文化部授予“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”。大公（北凌）農(nóng)民體育名播四方，走出奧動(dòng)擊劍冠軍仲滿，海安先后獲得全國(guó)教育先進(jìn)縣、文化先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、廣播電視先進(jìn)縣、雙擁模范先進(jìn)縣、計(jì)劃生育先進(jìn)縣、科技百?gòu)?qiáng)縣、國(guó)家衛(wèi)生城市、江蘇文明城市等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。第五章工程建設(shè)方案5.1總布原則1、遵循國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)和政策，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、總體布局應(yīng)根據(jù)城市設(shè)計(jì)的定位，中心建筑的人文景觀，處于周?chē)赜虻奶囟ōh(huán)境之中，應(yīng)成為自然景觀、城市景觀的有機(jī)組成部分，兩者相得益彰。3、形態(tài)空間布局適度超前，突出體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)和現(xiàn)代體育精神特點(diǎn)。建筑造型應(yīng)在美學(xué)邏輯的基礎(chǔ)上做到新穎、大氣，表現(xiàn)現(xiàn)代建筑和體育的磅礴大氣、富有力度和美感。主體建筑的輪廓和細(xì)部照顧到不同觀賞距離的視覺(jué)效果。建筑色彩的確定以同環(huán)境的良好協(xié)調(diào)為原則。4、總體設(shè)計(jì)目標(biāo)：基本營(yíng)造出一個(gè)優(yōu)美的、開(kāi)放的休閑健身娛樂(lè)活動(dòng)環(huán)境，體現(xiàn)實(shí)用和顯示地方性?xún)?yōu)勢(shì)特色，達(dá)到“總體布局合理、功能分區(qū)明確、整體風(fēng)貌適度超前、富于表現(xiàn)時(shí)代感和現(xiàn)代體育精神”的要求。5.2總圖（附效果圖）5.2.1總體方案規(guī)劃著重從功能布局、城市景觀兩方面入手。首先是充分利用有限的空間，盡可能多營(yíng)造不同的形式的娛樂(lè)休閑運(yùn)動(dòng)體育空間，其次是從城市景觀要求出發(fā)，尊重稀缺的公共空曠空間的特點(diǎn)，以創(chuàng)造室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地空間為主，兼顧室內(nèi)健身運(yùn)動(dòng)、辦公等場(chǎng)所的設(shè)置，同時(shí)注重廣場(chǎng)的景觀通透性，打造一個(gè)對(duì)公眾極具吸引力的公共運(yùn)動(dòng)空間。規(guī)劃將地塊分為四個(gè)功能區(qū)塊：室外運(yùn)動(dòng)區(qū)、室內(nèi)場(chǎng)館、休閑娛樂(lè)區(qū)和管理用房及停車(chē)場(chǎng)區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)于場(chǎng)地中部。游泳池館區(qū)位于地塊東北側(cè)，由北側(cè)的游泳池館及部分室內(nèi)運(yùn)動(dòng)設(shè)施組成。健身大樓及綜合大樓在地塊東南角設(shè)置。為解決來(lái)中心體育鍛煉停車(chē)空間，地面及地下考慮設(shè)停車(chē)場(chǎng)地。5.2.2交通組織本地塊在交通組織上強(qiáng)調(diào)車(chē)行流線與人行流線的有序分離、互不干擾。車(chē)行交通位于中心的南北入口區(qū)域，并在沿廣場(chǎng)入口的西側(cè)設(shè)置地上停車(chē)場(chǎng)出入口一處，市民健身大樓西側(cè)設(shè)置地上停車(chē)場(chǎng)出入口一處。在地塊北側(cè)沿中心后路一側(cè)設(shè)置地上自行車(chē)電動(dòng)車(chē)停車(chē)位、地上停車(chē)場(chǎng)出入口，將車(chē)行交通限定于中心的外部；中心內(nèi)部則以步行道聯(lián)系各功能區(qū)塊。步行系統(tǒng)的相對(duì)獨(dú)立，有利于營(yíng)造安全、舒適的健身環(huán)境。5.2.3綠化布置綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則是與整體功能布局、空間組合相協(xié)調(diào)，重點(diǎn)加強(qiáng)南側(cè)、北側(cè)與中心后路的聯(lián)系，同時(shí)利用田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及沿道路邊緣空間，盡可能使綠化形成塊、條、帶狀，增強(qiáng)豐富、層次感。5.3土建工程方案5.3.1建筑方案建筑方案在滿足群眾休閑體育活動(dòng)特征的基礎(chǔ)上，著重強(qiáng)調(diào)建筑物的現(xiàn)代感。并與周?chē)坝^相連貫，視覺(jué)上相互映襯。1、綜合大樓綜合大樓包括餐飲、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)服務(wù)等幾大部分，內(nèi)部功能較復(fù)雜。大樓長(zhǎng)60米，深約25米，占地面積約1500㎡，建筑面積6000㎡，內(nèi)部設(shè)樓梯兩部，每層面積1500㎡，一二層為休閑娛樂(lè)、三四層為顧客休息用房。2、游泳池館一層：室內(nèi)恒溫游泳池，長(zhǎng)50米，寬21米，設(shè)8條泳道，水溫27-28度，室內(nèi)小型恒溫游泳池，長(zhǎng)25米，寬13.5米，水溫27-28度。建筑面積2000㎡。二層：乒乓球館，加休息區(qū)。三層：羽毛球場(chǎng)館，設(shè)12塊標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地。場(chǎng)館為鋼架結(jié)構(gòu)，玻璃幕墻，章顯現(xiàn)代風(fēng)格。3、健身大樓占地面積2000㎡，一、二層為自助功能器械區(qū)和健身健美館，三層為行政辦公用房，四層員工綜合休息區(qū)。4、籃球館，占地1000㎡室外設(shè)立室外籃球場(chǎng)和室外網(wǎng)球場(chǎng)，占地1500㎡，另有休閑場(chǎng)地和綠化帶、道路等配套設(shè)施，是市民休閑、娛樂(lè)的好場(chǎng)所。5.3.2豎向設(shè)計(jì)豎向布置形式采用平坡式。雨水由暗管排至周邊主干道路的雨水管網(wǎng)。健身大樓和綜合大樓、休閑大樓，高四層，建筑高度為36米。游泳館、標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)籃球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)和水球館建筑高度為不高于18米。5.3.3立面和造型設(shè)計(jì)構(gòu)思緊緊抓住形式與意境的關(guān)系，以融入生態(tài)自然為主題，采取“融解分化、化整為零”的手法將大體量的場(chǎng)館濃縮和抽象，使其盡可能以完整的整體介入，使復(fù)雜的功能在造型上顯得簡(jiǎn)潔、明朗，達(dá)到“形神貫通、聚而不泄”的境界，并在形意統(tǒng)一的基礎(chǔ)上追求“得意忘形”，即忘卻建筑的形式、結(jié)構(gòu)、氣質(zhì)和功能等，讓建筑外形如同一葉帆舟在水上航行，又象充滿力量的手臂蓄勢(shì)待發(fā)……。建筑形態(tài)與空間設(shè)計(jì)上，利用主館屋面出檐形成北高南低的富于韻律感的折線，展示了富于活力的建筑性格。弧形的屋面輕盈的體感和主入口粗壯的Y型柱完美融合，使建筑的粗獷感與柔美感完美結(jié)合。5.3.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為確保建筑群結(jié)構(gòu)體系合理、安全，主樓建筑擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。游泳館屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋面。混凝土強(qiáng)度等級(jí)基礎(chǔ)砼為C30級(jí)，上部結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度C30-C40級(jí)。外墻均采用240厚多孔磚，內(nèi)墻、內(nèi)隔墻采用200、100厚輕質(zhì)砼砌塊。鋼筋采用HPB335、HRB400E級(jí)。5.3.5防震本工程場(chǎng)地基本烈度為六度，基本地震加速度0.05g。5.3.6基礎(chǔ)具體基礎(chǔ)方案待地質(zhì)報(bào)告提供后才能確定，按一般情況初定，擬采用大直徑鉆孔灌注樁。5.3.7主要指標(biāo)總用地面積15畝23500㎡其中：健身大樓8000㎡綜合大樓6000㎡運(yùn)動(dòng)大樓8000㎡其中包括：室內(nèi)恒溫游泳館2000㎡室內(nèi)羽毛球館2000㎡室內(nèi)小型恒溫游泳池1000㎡標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)籃球場(chǎng)1500㎡建筑占地面積5500㎡0.55綠地率 23.5%建筑密度 24.6%停車(chē)位120個(gè)綜合大樓和運(yùn)動(dòng)健身裝飾本著現(xiàn)代、美觀、實(shí)用的特別，按實(shí)際需要進(jìn)行。第六章公用工程6.1給排水6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）6.1.2給水量測(cè)算本項(xiàng)目用水主要包括健身群眾和工作人員等的生活用水、設(shè)備、空調(diào)、消防等設(shè)施用水及區(qū)域內(nèi)道路、綠化用水等。經(jīng)測(cè)算本健身中心最高日用水量約為500m3/d。其中綜合大樓室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、辦公大樓、健身大樓、游泳館約95m3/d；游泳池補(bǔ)水400m3/d；道路、綠地用水2m3/d；不可預(yù)見(jiàn)水量3m3/d。6.1.3給水設(shè)計(jì)水源：本項(xiàng)目供水由給水管網(wǎng)直接引入，引入管徑DN150、DN200各一路，場(chǎng)內(nèi)給水干管通過(guò)管溝呈環(huán)狀敷設(shè)。以滿足整個(gè)健身中心及消防用水要求。給水形式：按照規(guī)劃該區(qū)供水壓為0.45MPa，中心內(nèi)建筑高度為一至二層，可由市政給水管壓力直接供水，二層以上采用變頻給水裝置加壓供水，變頻泵和生活儲(chǔ)水箱集中設(shè)置。6.1.4消防系統(tǒng)采用區(qū)域消防給水方式，生活、消防合用管網(wǎng)，低壓制。室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)計(jì)。室外消火栓設(shè)在DN200環(huán)狀干管上，布設(shè)間距不超過(guò)120m，保護(hù)半徑150m。消火栓用水量：室外30L/s，室內(nèi)30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)。室內(nèi)消火栓每幢每層均設(shè)，環(huán)狀布設(shè)并保證兩股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，間距不大于30m，設(shè)閘閥。變配電間及電器設(shè)備間等不能用水撲滅的場(chǎng)所采用氣體滅火系統(tǒng)，適當(dāng)部位設(shè)置手提式干粉滅火器。6.1.5游泳池采用混流式循環(huán)方式，有效水深2米，循環(huán)周期5小時(shí)。池水在進(jìn)行過(guò)濾凈化之前宜進(jìn)行阻隔式的預(yù)凈化，采用壓力式過(guò)濾器。用臭氧并輔以氯消毒。加熱用間接式，被加熱水量為循環(huán)水量的25％，熱媒為蒸汽。6.1.6排水排水采用雨污分流制，室內(nèi)污、廢合流。生活污水匯總收集后經(jīng)生化處理池處理,通過(guò)DN200污水管接入市政排污系統(tǒng)。污水排放量按用水量的90%估算，最高日排水量為540m3/d。雨水系統(tǒng)采用組織與自由排放相結(jié)合的形式。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集；道路雨水經(jīng)雨水口收集；田徑場(chǎng)雨水采用盲溝收集。雨水經(jīng)管道收集后，進(jìn)入市政雨水管。雨水管道沿道路中心敷設(shè)。排水管材：室內(nèi)污、廢水管、雨水管均采用UPVC排水塑料管，粘接連接。室外埋地排水管采用UPVC加筋管，T形橡膠圈接口。6.2電氣工程6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)和范圍設(shè)計(jì)依據(jù)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133-90）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）（2000年版）《10KV及以下變配電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ50053-94）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ50116-98）設(shè)計(jì)范圍：10/0.4KV開(kāi)閉所、變配電系統(tǒng)、各單體供電配電、照明、動(dòng)力、空調(diào)配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、有線電視、電話、廣播音響系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)控制及綜合布線系統(tǒng)。6.2.2供電電源雙路獨(dú)立的10KV電源引自城市區(qū)域變電站，利用高壓電纜埋地引入。雙路10kV供電二路常通，互為備用，一路故障時(shí)另一路提供全部負(fù)荷。10kV高壓系統(tǒng)采用母線分段運(yùn)行方式，各變壓器分列運(yùn)行低壓聯(lián)絡(luò)，確保供電可靠性。6.2.3用電負(fù)荷計(jì)算本工程屬二類(lèi)建筑，按二級(jí)負(fù)荷供電設(shè)計(jì)。其中：各場(chǎng)館的消防泵、噴淋泵等消防設(shè)施用電、應(yīng)急照明、廣播電視、保安監(jiān)控、計(jì)時(shí)計(jì)分、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源及比賽用照明均屬二類(lèi)用電負(fù)荷，其余為三類(lèi)用電負(fù)荷。本項(xiàng)目供電范圍包括綜合大樓、健身大樓、游泳館等建筑物內(nèi)、外照明及空調(diào)等各類(lèi)設(shè)施的全部用電。本項(xiàng)目用電總裝機(jī)容量估算為4000kW，照明指標(biāo)達(dá)到國(guó)家體委有關(guān)體育場(chǎng)館照度標(biāo)準(zhǔn)及彩色電視轉(zhuǎn)播要求，室內(nèi)照明標(biāo)準(zhǔn)按《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定。采用需要系數(shù)法計(jì)算用電負(fù)荷，結(jié)果如下:總裝機(jī)容量：4000kW計(jì)算負(fù)荷：2400kW(需要系數(shù)按0.6計(jì))功率因數(shù)cos=0.92視在計(jì)算功率：2608kW計(jì)量方式：高壓計(jì)量、高供高計(jì)。6.2.4變配電所設(shè)置根據(jù)供電需求，本項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)置10kV/0.4kV開(kāi)閉所一座。內(nèi)置SC9-1250kVA型干式變壓器，電源進(jìn)入變電所后，由自動(dòng)斷路器接入變壓器。設(shè)三座配電所,分別設(shè)于體育場(chǎng)、體育館、活動(dòng)樓。配電所由開(kāi)閉所二路10KV電源送出，各配電所低壓側(cè)設(shè)自動(dòng)功率因數(shù)補(bǔ)償裝置，從配電所至各用電場(chǎng)所均為低壓配電。(1)本工程電力設(shè)備電源電壓為380V/220V，頻率為50Hz，采用放射式配電方式，重要負(fù)荷(消防用電)均采用雙電源供電，末端自動(dòng)切換以確保供電質(zhì)量。(2)變配電所至各場(chǎng)館室外均采用YJV型電纜直埋引入；室內(nèi)線路采用YJV、BV型電纜電線。（3）至消防設(shè)備及應(yīng)急照明的線路均采用NH-BV或NH-YJV型電線電纜。6.2.5防雷與接地本工程按二類(lèi)防雷建筑設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)針式避雷網(wǎng)，引下線利用柱內(nèi)主筋，柱內(nèi)主筋應(yīng)焊通并與基礎(chǔ)上鋼筋網(wǎng)連成通路作為防雷接地裝置。本工程采用共用接地方式，接地電阻小于1歐姆。(2)工作接地、保護(hù)接地與防雷接地合一，采用TN-S或TN-C-S系統(tǒng)，確保接地可靠性。6.3弱電工程布線：整個(gè)健身中心采用綜合布線系統(tǒng)，電話通訊、局域網(wǎng)絡(luò)齊全，并設(shè)置有線電視系統(tǒng)，便于數(shù)據(jù)圖像信息的傳輸和管理，網(wǎng)絡(luò)的干線擬采用光纜，通信由*電信局解決。安全監(jiān)控系統(tǒng):在本工程各主要出入口及需監(jiān)視游泳館等重要場(chǎng)所設(shè)置攝像機(jī)，在監(jiān)控中心集中監(jiān)視，系統(tǒng)采用矩陣切換網(wǎng)絡(luò)。在財(cái)務(wù)、貴重物品倉(cāng)庫(kù)等有防盜要求的場(chǎng)所設(shè)置紅外線報(bào)警探測(cè)器等防入侵警報(bào)控制測(cè)器，報(bào)警設(shè)備與監(jiān)控設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，報(bào)警時(shí)自動(dòng)打開(kāi)相應(yīng)部位的攝像系統(tǒng)并錄像。廣播音響：健全中心配備完善的廣播通訊系統(tǒng)。消防中心設(shè)應(yīng)急廣播系統(tǒng)，消防對(duì)講電話系統(tǒng)供消防之用。背景、音響喇叭合用，平常背景音響廣播，火災(zāi)時(shí)切換到消防廣播。消防系統(tǒng)：為提高對(duì)火災(zāi)的防御能力，本工程設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)并相應(yīng)設(shè)置消防控制中心。各建筑場(chǎng)所根據(jù)規(guī)范設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，主要出入口及人員密集處設(shè)手動(dòng)按鈕，變電所、消防水泵房、電梯機(jī)房等處按規(guī)范設(shè)置消防電話分機(jī)，消防設(shè)備均雙電源供電。應(yīng)急照明：變配電所、水泵房、弱電機(jī)房、消控室、疏散通道及主要出入口等處按規(guī)范設(shè)應(yīng)急照明系統(tǒng)。6.4空調(diào)、通風(fēng)6.4.1空調(diào)冷熱源整個(gè)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)制熱采用集中熱源，熱交換站設(shè)置在健身中心地下層，采用熱電廠所供蒸汽作為動(dòng)力制熱，蒸汽壓力為0.7～0.8Mpa，蒸汽飽和溫度170℃。蒸汽作為熱源，選用二臺(tái)組合式板式換熱器?？照{(diào)熱水泵二用一備?？紤]到本項(xiàng)目不設(shè)集中冷源，故應(yīng)在個(gè)功能用房增加獨(dú)立的空調(diào)電源，室外機(jī)的布設(shè)應(yīng)不影響主樓外觀。6.4.2通風(fēng)系統(tǒng)汽車(chē)庫(kù)及各設(shè)備用房采用機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行通風(fēng)換氣；設(shè)有全空調(diào)系統(tǒng)的場(chǎng)所，空調(diào)季節(jié)時(shí)用新風(fēng)加回風(fēng)，非空調(diào)季節(jié)時(shí)用全新風(fēng)進(jìn)行通風(fēng)換氣；衛(wèi)生間采用吊頂排風(fēng)機(jī)排入豎井后集中排出屋面；游泳池上部的屋架采用熱風(fēng)機(jī)械循環(huán)以防結(jié)露滴水。6.4.3防火排煙超過(guò)100平方米的汽車(chē)庫(kù)、內(nèi)走道按要求均設(shè)機(jī)械排煙；前室、合用前室、防煙樓梯間無(wú)自然排煙條件時(shí)按要求設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。6.5無(wú)障礙設(shè)施休閑健身娛樂(lè)中心面向全體市民，當(dāng)然也包括身體殘疾的市民。因此，必須按照無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，對(duì)道路、停車(chē)、洗手間、電梯、游泳池等部位進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，以滿足廣大身體殘疾市民的健身需要。

第七章環(huán)保、水保、消防和節(jié)能7.1環(huán)境保護(hù)7.1.1依據(jù)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）》的Ⅲ類(lèi)水體標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）》按進(jìn)管三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-1993）》中的2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)7.1.2區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地形平坦，區(qū)域空氣環(huán)境能達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)狀聲環(huán)境能達(dá)到2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；有一定的環(huán)境容量。該地塊形狀近似正方形，場(chǎng)址四周交通便利、周?chē)h(huán)境良好、空氣清新、且附近無(wú)污染性企業(yè)，區(qū)位條件優(yōu)越。7.1.3保護(hù)原則貫徹執(zhí)行國(guó)家制定的保護(hù)環(huán)境的有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)項(xiàng)目所涉及的環(huán)保措施，執(zhí)行防治污染及其設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”制度。7.1.4主要污染源及主要污染物(1)廢水：主要來(lái)自綜合大樓、健身大樓、游泳池館、運(yùn)動(dòng)區(qū)域等健身群眾和工作人員等產(chǎn)生的一般生活污水，最高污水排放量為450m3/d。其水質(zhì)為:CODcr200～300mg/l、BOD5100～200mg/l、SS100～250mg/l、PH6.5～8.5。(2)廢氣：汽車(chē)尾氣已成為目前空氣污染的重要污染源之一，健身中心運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的廢氣污染源主要是機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣排放，污染物主要為CO、NOX及HC。(3)噪聲：本項(xiàng)目主要噪聲聲源為加壓水泵等機(jī)器產(chǎn)生的噪聲，以及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)舉辦比賽時(shí)將產(chǎn)生較大的人群噪聲及廣播喇叭噪聲，周?chē)缆返慕煌ㄔ肼曇矊⒚黠@增加。(4)固體廢棄物：體育中心產(chǎn)生的固體廢棄物主要是健身群眾、管理人員等產(chǎn)生的生活垃圾及各種廢棄物。7.1.5防治措施(1)廢水：建設(shè)期內(nèi)施工人員產(chǎn)生的生活污水應(yīng)集中統(tǒng)一排入城市污水管網(wǎng)。施工場(chǎng)地周?chē)O(shè)置排水渠道避免下雨造成的水土流失破壞生態(tài)環(huán)境。鉆孔樁產(chǎn)生的泥漿水需經(jīng)沉淀池處理后上清液排放。營(yíng)運(yùn)期內(nèi)排水實(shí)行雨、污分流制。來(lái)自各健身中心和球場(chǎng)的各類(lèi)生活污水以及部分游泳池循環(huán)排放水，需經(jīng)場(chǎng)內(nèi)污水管收集后統(tǒng)一排入市政污水管網(wǎng)。健身中心內(nèi)道路、綠地等雨水徑流通過(guò)各種形式排入雨水管網(wǎng)。(2)廢氣：施工期間應(yīng)采取灑水措施以抑制揚(yáng)塵發(fā)生；粉狀材料的運(yùn)輸和堆放應(yīng)有遮蓋。石灰、水泥等易起塵的材料應(yīng)盡可能堆放于室內(nèi)，或搭建臨時(shí)性工棚。施工時(shí)應(yīng)注意減少表面裸土，開(kāi)挖后及時(shí)回填、夯實(shí)，做到有計(jì)劃開(kāi)發(fā)，有計(jì)劃回填。施工車(chē)輛應(yīng)及時(shí)清洗、禁止超載，以防止灑落塵土，減少施工揚(yáng)塵。(3)噪聲：施工期間噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車(chē)輛噪聲。機(jī)械噪聲主要由施工機(jī)械引起，可采取設(shè)置臨時(shí)圍護(hù)隔聲措施，施工設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)高峰期，應(yīng)盡量選擇在白天。如需在夜間施工，應(yīng)征得當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門(mén)的同意方可施工。使運(yùn)輸噪聲不致擾民。在營(yíng)運(yùn)期間需要的風(fēng)機(jī)、水泵等應(yīng)優(yōu)先選用低噪音設(shè)備，同時(shí)在機(jī)房?jī)?nèi)采用減震基礎(chǔ)和消聲措施，保證降噪要求，使噪聲隔離達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。(4)固體廢棄物：建設(shè)期間，施工過(guò)程中的建筑垃圾要回收利用。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)集中運(yùn)到環(huán)保部門(mén)指定的地點(diǎn)處置，禁止亂扔亂到，以免影響周?chē)l(wèi)生。營(yíng)運(yùn)期內(nèi)，應(yīng)控制生活垃圾及各種廢棄物的產(chǎn)生量，在各健身中心內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置固定垃圾收集點(diǎn)，每天由清潔車(chē)統(tǒng)一運(yùn)出，保護(hù)健身中心的衛(wèi)生清潔。并通過(guò)對(duì)固體廢棄物實(shí)行分類(lèi)管理，盡可能做到廢物重復(fù)利用。(5)環(huán)境管理：項(xiàng)目建成后，應(yīng)在管理機(jī)構(gòu)中設(shè)置兼職的環(huán)保工作人員，負(fù)責(zé)健身中心的環(huán)保工作。在保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上更應(yīng)注意營(yíng)造環(huán)境氛圍，進(jìn)一步提高全體員工和其他人員的環(huán)保意識(shí)。7.1.6衛(wèi)生防疫生活污水及垃圾按有關(guān)規(guī)范規(guī)定處理；無(wú)外窗房間、汽車(chē)庫(kù)、內(nèi)走道、各設(shè)備用房、衛(wèi)生間等均按規(guī)范要求設(shè)置相應(yīng)的排風(fēng)、防火排煙系統(tǒng)，保持室內(nèi)空氣清新，滿足衛(wèi)生要求；根據(jù)規(guī)范配置醫(yī)療用房，滿足衛(wèi)生防疫要求；根據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。7.2水土保持7.2.1水土流失預(yù)測(cè)工程建設(shè)引起水土流失主要發(fā)生在施工期，特別是臨時(shí)設(shè)施占用地。工程施工過(guò)程中的基礎(chǔ)開(kāi)挖填筑等大規(guī)模土方施工活動(dòng)，以及施工過(guò)程中設(shè)立的臨時(shí)施工場(chǎng)地和輔助設(shè)施，占用堆壓土地，將不可避免損壞原土地的自然地形、地貌。引起水土流失的區(qū)域主要是地基施工填筑區(qū)域，從工程所處的地形、地貌、土壤和植被等總體情況分析，由于地勢(shì)較為平坦，地基填筑后裸露時(shí)間不太長(zhǎng)，因此建設(shè)期水土流失較少。7.2.2水土流失防治方案為防止水土流失，施工期間合理選擇施工場(chǎng)地、臨時(shí)道路、材料堆場(chǎng)等臨時(shí)用地，要求盡量做到挖填同步，確需臨時(shí)堆置的場(chǎng)地四周必須用編織袋疊成矮墻進(jìn)行防護(hù)。施工結(jié)束后，及時(shí)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整和復(fù)原，盡量恢復(fù)原有土地的功能，部分土地還應(yīng)進(jìn)行表面植被處理。工程建設(shè)中要完善臨時(shí)排水設(shè)施，包括施工人員的生活污水及雨水分別匯流，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，造成地面漫流，破壞周邊水土。水土保持各項(xiàng)措施配合主體工程同步進(jìn)行，尤其是地下排水設(shè)施在建筑施工期間要合理配置，以免留下后患。7.3消防7.3.1消防水量消防水源由市政管網(wǎng)的自來(lái)水作保證。健身中心設(shè)室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水池系統(tǒng)，用水量為：用水項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)(l/s)用水時(shí)間(小時(shí))用水量(m3)室外消火栓122108室內(nèi)消火栓122108自動(dòng)噴淋系統(tǒng)3041087.3.2消防系統(tǒng)及設(shè)施(1)健身中心場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓、室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。均按規(guī)范設(shè)計(jì)，與室外生活給水系統(tǒng)合用。(2)室外消火栓按間距≤120m、保證半徑≤150m布置。所有建筑物內(nèi)均設(shè)室內(nèi)消火栓。(3)室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)由消防水池—消火栓泵(噴水泵)—室頂消防水箱供水。停車(chē)庫(kù)內(nèi)的相應(yīng)部位設(shè)置噴水滅火系統(tǒng)。(4)各建筑物室內(nèi)均按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置滅火器；不能用水撲滅的場(chǎng)所采用氣體滅火系統(tǒng)，適當(dāng)部位設(shè)置手提式干粉滅火器。7.3.3防火安全(1)健身中心內(nèi)各單體均有道路環(huán)繞（主要環(huán)道寬20m），且與各出入口相聯(lián)通，滿足消防車(chē)輛暢通。(2)在人流相對(duì)集中及各出入口處宜設(shè)置較大空地及綠地作為緩沖，以利短時(shí)疏散。(3)火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急照明采用帶鎳電池的疏散指示燈及工作、應(yīng)急兩用燈。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，能自動(dòng)打開(kāi)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備及消防廣播系統(tǒng)。(4)失火時(shí)主要依靠城市消防隊(duì)進(jìn)行施救，除此之外，應(yīng)配置保安員工，進(jìn)行滅火訓(xùn)練，增強(qiáng)防火意識(shí)，加強(qiáng)防火技能，能夠在險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)迅速出動(dòng)。7.4節(jié)能（1）空調(diào)系統(tǒng)按單元?jiǎng)澐?，在滿足不同區(qū)域的使用功能的要求下，力求盡量降低能耗。各空調(diào)設(shè)施均設(shè)置變頻器，使風(fēng)機(jī)能夠動(dòng)態(tài)跟蹤所需風(fēng)量的變化，節(jié)約能耗。（2）充分利用建筑物頂部的構(gòu)件以減少夏季強(qiáng)烈日照而降低空調(diào)冷負(fù)荷；適度引入日光以減少電力照明，從而降低電負(fù)荷；建筑設(shè)計(jì)中充分考慮利用自然采光和通風(fēng)，以降低能耗；采用國(guó)內(nèi)成熟的節(jié)能技術(shù)，包括新型墻體材料及隔熱、隔音、門(mén)窗體系等均考慮節(jié)能要求。（3）對(duì)各種動(dòng)力設(shè)備的選型，變壓器等配電裝置全部采用國(guó)家推薦的節(jié)能型設(shè)備；各種照明燈具均可采用節(jié)能燈具，盡可能降低能耗。

第八章組織機(jī)構(gòu)及人員配置8.1組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建成后，為提高運(yùn)營(yíng)效率，其日常運(yùn)營(yíng)可以考慮成立以總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的現(xiàn)代公司制度下運(yùn)作的項(xiàng)目公司，下可設(shè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部、運(yùn)營(yíng)管理部、行政辦公室、后勤保障部、財(cái)務(wù)部等部門(mén)。其中，營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告、客戶(hù)關(guān)系、賽事策劃及訓(xùn)練事宜、公共關(guān)系及宣傳等方面工作；運(yùn)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常的運(yùn)營(yíng)管理和賽事組織及訓(xùn)練安排等；后勤保障部負(fù)責(zé)工程技術(shù)保障、日常及賽事的后勤服務(wù)保障等工作。8.2人力資源配置根據(jù)項(xiàng)目設(shè)置和規(guī)模，本項(xiàng)目擬配備人員總數(shù)為52人，其中管理人員12人，包括高層管理人員3人；一般員工40人，包括水電工、保潔工、保安人員等。另外根據(jù)健身場(chǎng)館、游泳館特點(diǎn)，需要外聘季節(jié)性的管理員若干名(平均約10名/年)。人員招聘就根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)以及市有關(guān)企業(yè)招工規(guī)定依法進(jìn)行，實(shí)行公開(kāi)招收，優(yōu)先安置下崗工人就業(yè)。第九章投資估算與資金籌措9.1編制依據(jù)及說(shuō)明9.1.1編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），以及中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)公司編著的《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)?cè)u(píng)估指南》。2、工程方案及工藝技術(shù)要求所確定的有關(guān)工程量，包括各單項(xiàng)工程、設(shè)備及安裝工程。3、體育場(chǎng)各種專(zhuān)用設(shè)備參照同類(lèi)設(shè)備價(jià)格取費(fèi)。4、工程費(fèi)用參照本地區(qū)有關(guān)工程費(fèi)用概算定額估算。5、通用設(shè)備按照國(guó)內(nèi)目前市場(chǎng)價(jià)格估算。6、業(yè)主提供的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和類(lèi)似工程造價(jià)資料。9.1.2編制說(shuō)明（1）本項(xiàng)目的投資估算按本報(bào)告確定的有關(guān)工藝、設(shè)計(jì)方案的要求，按分部工程單位造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算;（2）估算內(nèi)容包括:各單項(xiàng)工程的土建、水電、暖通和裝飾工程、及游泳館所配套的設(shè)備、以及區(qū)內(nèi)道路、照明、地下管線、綠化、停車(chē)場(chǎng)等總圖公用設(shè)施。其他費(fèi)用包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等，均按相關(guān)費(fèi)率取定。（3）暫不考慮項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)流動(dòng)資金。9.2投資估算項(xiàng)目估算總投資11500萬(wàn)元。其中工程費(fèi)用7000萬(wàn)元，其它費(fèi)用4000萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用500萬(wàn)元。9.3資金籌措本工程總投資11500萬(wàn)元，全部由項(xiàng)目自籌。第十章社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)的方法有快速社會(huì)評(píng)價(jià)和詳細(xì)社會(huì)評(píng)價(jià)法?？焖偕鐣?huì)評(píng)價(jià)法主要是分析現(xiàn)有資料和現(xiàn)有狀況，著眼于負(fù)面社會(huì)因素的分析判斷。本項(xiàng)目采用的是快速社會(huì)評(píng)價(jià)法。社會(huì)評(píng)價(jià)是分析擬建項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)條件對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的可行性。本項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)以《投資項(xiàng)目可行性研究指南》為參考。10.1社會(huì)影響分析影響項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)因素很多，諸如項(xiàng)目所在地人口、生活水平、基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)設(shè)施狀況、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗、人際關(guān)系；各利益群體對(duì)項(xiàng)目的反應(yīng)、要求與接受程度、參加項(xiàng)目的可能性，當(dāng)?shù)馗刹?、群眾?duì)項(xiàng)目的態(tài)度和積極性等。本項(xiàng)目處在城市老區(qū)，居民相對(duì)較為集中，生活水平也比較高。根據(jù)社會(huì)影響因素分析要求，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施對(duì)居民收入、居民生活水平與生活質(zhì)量、居民就業(yè)、不同利益群體、脆弱群體、地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生、地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量的和城市化進(jìn)程等多方面的影響進(jìn)行分析,項(xiàng)目施工期和項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期出現(xiàn)的后果主要是：施工噪聲、揚(yáng)塵、出行受阻、汽車(chē)尾氣等，可以通過(guò)合理組織施工、加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)措施、細(xì)致的思想工作、加強(qiáng)施工期間的交通組織等辦法加以解決，表明項(xiàng)目的建設(shè)影響不大。10.2互適性分析互適性分析主要是分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目能否為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接納，以及當(dāng)?shù)卣?、居民支持?xiàng)目存在與發(fā)展的程度，考察項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。本項(xiàng)目所在地區(qū)附近為*老城居民聚集區(qū)，本工程的實(shí)施將對(duì)此區(qū)域城市居民特別是附近區(qū)域居民今后的生活、工作將產(chǎn)生極為有利的影響。社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表社會(huì)因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的后果主要措施1不同利益群體中對(duì)眼前的局部利益難以割舍，存在一些局部問(wèn)題和顧慮1、加強(qiáng)對(duì)有問(wèn)題利益群體的宣傳教育；2、重視他們反映的問(wèn)題，在滿足政策的條件下給予及時(shí)、妥善解決；3、充分認(rèn)識(shí)、理解他們的顧慮，通過(guò)政策宣傳，對(duì)他們的顧慮進(jìn)行合理分析、引導(dǎo)，使他們從思想上打消顧慮。2當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)高無(wú)不良后果3當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件高無(wú)不良后果10.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目的建設(shè)為政府和人民群眾的重視、支持，為本項(xiàng)目的實(shí)施營(yíng)造了良好的社會(huì)環(huán)境和氛圍。社會(huì)影響因素的分析表明，沒(méi)有因?yàn)楸卷?xiàng)目的實(shí)施而造成的嚴(yán)重影響，對(duì)于影響稍大的社會(huì)因素，通過(guò)采取合理的措施都可以得到解決。從社會(huì)角度來(lái)講，本項(xiàng)目實(shí)施難度不大，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)很小。

第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)11.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)1、項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)算期12年，其中建設(shè)期2年。2、折舊攤銷(xiāo)年限：土建工程折舊年限20年，設(shè)備折舊年限10年，工程建設(shè)其他費(fèi)用攤銷(xiāo)10年，土地?cái)備N(xiāo)10年，其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)5年，固定資產(chǎn)、無(wú)形和其他資產(chǎn)不計(jì)殘值。3、根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)際情況，達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的2%估算，修理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的2.5%計(jì)。法定盈余公積金按稅后利潤(rùn)10%提取。4、稅率：營(yíng)業(yè)稅率5%，城市建設(shè)附加稅7%，教育附加稅3%，所得稅率25%。5、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率按12%計(jì)算。11.2營(yíng)業(yè)收入11.2.1產(chǎn)品規(guī)模表11-1營(yíng)業(yè)收入表序號(hào)項(xiàng)目單位(人次/年)單價(jià)（元/人次）金額（萬(wàn)元）1室內(nèi)恒溫游泳館100000303003室內(nèi)恒溫小型游泳池60000201204室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)5000010505室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)120000202406室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)乒乓球場(chǎng)120000202407室內(nèi)綜合健身層150000507509培訓(xùn)等其他收入500合計(jì)220011.2.3營(yíng)業(yè)稅金及附加營(yíng)業(yè)收入2200萬(wàn)元,利潤(rùn)464.82萬(wàn)元,年均繳納所得稅154.94萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)稅金及附加121萬(wàn)元。11.3總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算為便于本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)測(cè)算及評(píng)價(jià)，本報(bào)告依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》及《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)?cè)u(píng)估指南》的方法，將經(jīng)營(yíng)總成本費(fèi)用中的相同各項(xiàng)費(fèi)用歸并后，按直接成本、工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)、其他費(fèi)用、利息支出、營(yíng)業(yè)費(fèi)用等成本要素進(jìn)行測(cè)算。11.3.1原料及動(dòng)力成本根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)消耗量估算，單價(jià)參照現(xiàn)行市場(chǎng)和企業(yè)近年采購(gòu)價(jià)格(到廠含稅價(jià))預(yù)測(cè)，燃料、動(dòng)力費(fèi)為162萬(wàn)元。11.3.2工資及福利費(fèi)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)勞動(dòng)定員52人，項(xiàng)目按管理和技術(shù)人員、普通工人人均年工資福利4.0萬(wàn)元，年工資福利費(fèi)用208萬(wàn)元，外聘人員平均按20人/年，每人按1.5萬(wàn)元/年計(jì)，約需30萬(wàn)元。工資福利費(fèi)用共238萬(wàn)元。11.3.3修理費(fèi)修理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的2%計(jì)算,固定資產(chǎn)原值11476萬(wàn)元,修理費(fèi)為207.66萬(wàn)元。11.3.4其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括差旅費(fèi)、交通費(fèi)、辦公費(fèi)用、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等，按經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)收入的9%測(cè)算,為90萬(wàn)元。11.3.5經(jīng)營(yíng)成本以上合計(jì)為經(jīng)營(yíng)成本787.66萬(wàn)元。11.3.6折舊費(fèi)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)按直線法、殘值率5%測(cè)算。折舊年限：建筑物30年、機(jī)器設(shè)備10年。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)測(cè)算，為173.06萬(wàn)元。11.3.7攤銷(xiāo)費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用1092.94萬(wàn)元從項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)年起，按10年等額攤銷(xiāo)測(cè)算，年攤銷(xiāo)109.3萬(wàn)元。11.3.8總成本費(fèi)用預(yù)計(jì)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)年份的總成本費(fèi)用為1081.08萬(wàn)元，見(jiàn)附表1。11.3.9總成本構(gòu)成根據(jù)財(cái)務(wù)分析和可行性研究的需要，有項(xiàng)目總成本費(fèi)用按其性態(tài)可劃分為固定成本及變動(dòng)成本；按項(xiàng)目評(píng)價(jià)則采用經(jīng)營(yíng)成本。a.固定成本：固定成本是指在一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模限度內(nèi)，不隨營(yíng)業(yè)額等其他因素的變化而變化的費(fèi)用。具體包括工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、利息支出、其他費(fèi)用等。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)正常經(jīng)營(yíng)年份的固定成本為1081.08元。b.變動(dòng)成本：變動(dòng)成本是指隨營(yíng)業(yè)額等其他因素的變化而變化的費(fèi)用，包括直接成本、營(yíng)業(yè)費(fèi)用等。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目達(dá)到經(jīng)營(yíng)目標(biāo)年份的變動(dòng)成本為81萬(wàn)元。c.經(jīng)營(yíng)成本：預(yù)計(jì)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)成本為787.66萬(wàn)元。11.4利潤(rùn)測(cè)算項(xiàng)目利潤(rùn)與利潤(rùn)分配測(cè)算見(jiàn)附表2，從附表2中可以看出，項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)年份的營(yíng)業(yè)收入為2200萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加131萬(wàn)元,利潤(rùn)總額為619.76萬(wàn)元。11.5財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)按《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定為12%。11.5.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)根據(jù)“項(xiàng)目利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表”（見(jiàn)附表2）、1)、“項(xiàng)目項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表”（見(jiàn)附表3）計(jì)算出本項(xiàng)目的各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：a.總投資收益率（ROI）＝運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)/項(xiàng)目總資金×100%＝17.47%；b.項(xiàng)目投資回收期：所得稅后＝10.49年c.項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率：所得稅后＝13.23%d.項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=10%）：所得稅后＝566.64萬(wàn)元11.5.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)從以上各項(xiàng)指標(biāo)中可以看出，本項(xiàng)目的總投資收益率為17.47%；稅前項(xiàng)目投資回收期為9.34年；稅前項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為14.51%，高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率；稅前項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為566.64萬(wàn)元，大于零,因此在財(cái)務(wù)上是可行的。11.6不確定性分析11.6.1盈虧平衡分析項(xiàng)目按達(dá)產(chǎn)年分析，變動(dòng)成本為162萬(wàn)元，固定成本為1081.08萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入2200萬(wàn)元，計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)為56.39%。11.6.2敏感性分析通過(guò)對(duì)產(chǎn)品價(jià)格、原輔料價(jià)格、建設(shè)投資3個(gè)單因素分析，分析結(jié)果項(xiàng)目受產(chǎn)品價(jià)格和原輔料價(jià)格影響很大，建設(shè)投資變化幅度小。11.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目從財(cái)務(wù)核算角度分析，具有較強(qiáng)的盈利能力，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。*市運(yùn)動(dòng)健身中心為政府投資的社會(huì)公益體育事業(yè)項(xiàng)目，性質(zhì)應(yīng)是非營(yíng)利性的，本報(bào)告僅估算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本，考慮到項(xiàng)目有經(jīng)營(yíng)性?xún)?nèi)容，因此按國(guó)家稅收政策有關(guān)規(guī)定，計(jì)取各項(xiàng)稅收。第十二章結(jié)論與建議11.1主要結(jié)論1、海安縣健身休閑綜合體將有利于提高城市文化品位和文化內(nèi)涵海安縣文化資源豐富,城市的體育設(shè)施、環(huán)境和形象是一種重要的文化形態(tài)，是經(jīng)濟(jì)和科技水平的反映和結(jié)晶。建設(shè)一座造型新穎、有時(shí)代感、具標(biāo)志性的休閑健身娛樂(lè)中心正是城市內(nèi)涵的立體體現(xiàn)。建設(shè)海安縣休閑健身娛樂(lè)中心有利于提高城市品位和文化內(nèi)涵，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、旅游、商貿(mào)的發(fā)展及進(jìn)一步改善投資環(huán)境，有利于促進(jìn)海安體育事業(yè)的繁榮發(fā)展，有利于改善體育設(shè)施的現(xiàn)狀。因此建設(shè)海安縣全面休閑健身娛樂(lè)中心是十分必要的，符合海安縣經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展的要求。2、項(xiàng)目選址比較合理，規(guī)?；具m當(dāng)健身休閑綜合體建設(shè)符合海安縣城市總體發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展戰(zhàn)略。該項(xiàng)目選址合理，規(guī)模適當(dāng)。一個(gè)現(xiàn)代化的，需要有現(xiàn)代化的、標(biāo)志性的體育設(shè)施，因此建成后的運(yùn)動(dòng)健身中心，將是海安縣群眾進(jìn)行鍛煉和體育愛(ài)好者進(jìn)行業(yè)余訓(xùn)練交流的中心，是弘揚(yáng)民族精神、展現(xiàn)體育道德、推動(dòng)文化體育事業(yè)的繁榮發(fā)展的最重要場(chǎng)所。3、項(xiàng)目具有較大的社會(huì)效益體育的產(chǎn)業(yè)化是體育事業(yè)發(fā)展的必然方向，但體育場(chǎng)館產(chǎn)業(yè)化的最終目的是更好地為人民服務(wù)，作為群眾性的體育設(shè)施項(xiàng)目，特別是作為反映和提高城市形象、文化體育內(nèi)涵的標(biāo)志性建筑項(xiàng)目，主要應(yīng)著重于社會(huì)效益。同時(shí)項(xiàng)目還能改善海安投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)全市體育事業(yè)的繁榮發(fā)展，在提高群眾的生活質(zhì)量和身體素質(zhì)方面有巨大社會(huì)效益。11.2建議1、政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)加大對(duì)休閑健身娛樂(lè)中心的支持力度本工程作為政府為民辦實(shí)事項(xiàng)目和項(xiàng)目本身具有的公益性等因素，決定了工程將主要體現(xiàn)社會(huì)效益。因此，為了減輕項(xiàng)目承辦單位的資金籌措壓力，使工程得以順利實(shí)施，建議政府有關(guān)部門(mén)加大對(duì)工程建設(shè)各方面的支持力度，對(duì)于涉及工程建設(shè)的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，采取能免則免、能減則減的政策。2、在下一階段工作中對(duì)停車(chē)場(chǎng)地等作進(jìn)一步的研究和完善受建設(shè)場(chǎng)地條件的制約，為從最大限度的為人民群眾提供更多樣性的體育活動(dòng)和盡可能滿足更多群眾體育健身需要的角度出發(fā)，工程方案中布置了比較多的體育健身活動(dòng)項(xiàng)目?？紤]到今后的發(fā)展，停車(chē)場(chǎng)地問(wèn)題也必須引起足夠的重視，因此在工程進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)場(chǎng)地停車(chē)問(wèn)題特別是非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)問(wèn)題須作進(jìn)一步的論證，妥善處理好活動(dòng)與停車(chē)的關(guān)系。通過(guò)上述分析，該項(xiàng)目符合國(guó)家、省市的政策，符合海安縣城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益，已經(jīng)具備建設(shè)條件，資金籌措方案可行，建設(shè)方案合理。我們認(rèn)為該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，應(yīng)加快前期工作進(jìn)度，爭(zhēng)取項(xiàng)目的順利實(shí)施。附表1總成本估算表序號(hào)年份項(xiàng)目合計(jì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期34567-111原材料及動(dòng)力費(fèi)16201621621621621622工資及福利費(fèi)23802382382382382383修理費(fèi)2076.6207.66207.66207.66207.66207.664其他費(fèi)用18001801801801801805經(jīng)營(yíng)成本7876.6787.66787.66787.66787.66787.666折舊費(fèi)2461.2246.12246.12246.12246.12246.127攤銷(xiāo)費(fèi)1093109.3109.3109.3109.3109.38財(cái)務(wù)費(fèi)用0000009總成本費(fèi)用14592.41459.241459.241459.241459.241459.24其中：可變成本1620162162162162162固定成本10810.81081.081385.241385.241385.241385.24附表2利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表單位：萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目合計(jì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期34567-111營(yíng)業(yè)收入22000220022002200220022002稅金及附加12101211211211211213增值稅000004總成本費(fèi)用14592.41459.241459.241459.241459.241459.245補(bǔ)貼收入0000006利潤(rùn)總額6197.6619.76619.76619.76619.76619.767彌補(bǔ)以前年度虧損8應(yīng)納稅所得額6197.6619.76619.76619.76619.76619.769所得稅1549.4154.94154.94154.94154.94154.9410凈利潤(rùn)4648.2464.82464.82464.82464.82464.8211期初未分配利潤(rùn)00000012可供分配的利潤(rùn)4648.2464.82464.82464.82464.82464.8213提取法定盈余公積金464.846.4846.4846.4846.4846.4814提取任意盈余公積金232.423.2423.2423.2423.2423.2415各投資方利潤(rùn)分配：0000016未分配利潤(rùn)3951395.1395.1395.1395.1395.1附表3現(xiàn)金流量表單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期123456789101112一現(xiàn)金流入29267.982200220022002200220022002200220022009267.981營(yíng)業(yè)收入2200022002200220022002200220022002200220022002回收固定資產(chǎn)余值7267.987267.983回收流動(dòng)資金二現(xiàn)金流出20562.668864590908.66908.66908.66908.66908.66908.66908.66908.66908.66908.661建設(shè)投資1147611476688645902流動(dòng)資金3經(jīng)營(yíng)成本7876.6787.66787.66787.66787.66787.66787.66787.66787.66787.66787.664稅金及附加1210121121121121121121121121121121三稅前凈現(xiàn)金流量8505.38-6886-45901291.341291.341291.341291.341291.341291.341291.341291.341291.341291.34四累計(jì)凈現(xiàn)金流量-6886-11476-10184.66-8893.22-7601.98-6310.64-5019.3-3727.96-2436.62-1145.28146.069049.38五調(diào)整所得稅1549.4154.94154.94154.94154.94154.94154.94154.94154.94154.94154.94六稅后凈現(xiàn)金流量6955.98-6886-45901136.21136.21136.21136.21136.21136.21136.21136.21136.28204.38七稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量-6886-11476-10339.6-9203.2-8066.8-6930.4-5794-4657.6-3521.2-2384.8-1248.46955.98計(jì)算指標(biāo)：所得稅前所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=10%)（萬(wàn)元）：566.04財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=10%)（萬(wàn)元）：247.14投資回收期（年）：10.88投資回收期（年）：11.15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）：14.51財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）：13.23基于C8051F單片機(jī)直流電動(dòng)機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機(jī)MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對(duì)良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機(jī)溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機(jī)的通用控制模塊的研究基于單片機(jī)實(shí)現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機(jī)控制的二級(jí)倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強(qiáng)型51系列單片機(jī)的TCP/IP協(xié)議棧的實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的蓄電池自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機(jī)系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機(jī)的作物營(yíng)養(yǎng)診斷專(zhuān)家系統(tǒng)的研究基于單片機(jī)的交流伺服電機(jī)運(yùn)動(dòng)控制系統(tǒng)研究與開(kāi)發(fā)基于單片機(jī)的泵管內(nèi)壁硬度測(cè)試儀的研制基于單片機(jī)的自動(dòng)找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)開(kāi)