房地產(chǎn)法選擇題集

2、民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素是主體．內(nèi)容和(B)。A．權(quán)利B．客體C．義務(wù)D．標(biāo)的3．《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行（

B

）登記發(fā)證制度”

A、土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C、土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)

D、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和房屋4、有關(guān)我國(guó)土地制度，不對(duì)的的表述是（

D

）

A、國(guó)家實(shí)行土地登記制度

B、國(guó)家實(shí)行土地有償有期限使用制度

C、國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度

D、國(guó)家實(shí)行地址價(jià)格管理制度5、土地的社會(huì)主義公有制，包括（

AB

）

A、全民所有制

B、勞動(dòng)群眾集體所有制

C、土地股份制

D、城鎮(zhèn)集體所有制

E、混合所有制6、土地使用權(quán)出讓可以采用（

ABC

）的方式

A、招標(biāo)

B、拍賣(mài)C、協(xié)議

D、劃撥E、免費(fèi)分派7、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（

AD

）

A、《都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

B、《商品房銷(xiāo)售管理措施》

C、《都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D、《都市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

E、《中華人民共和國(guó)都市規(guī)劃法》8、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（D

）

A、都市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

B、都市范圍內(nèi)

C、國(guó)有土地范圍內(nèi)

D、都市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)9、某開(kāi)發(fā)企業(yè)支付所有土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元獲得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，對(duì)該企業(yè)最高可以征收（A

）萬(wàn)元土地閑置費(fèi)

A、200

B、250

C、300

D、50010、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有(CDE)A．經(jīng)濟(jì)合用住房只售不租制度B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度C．房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度D．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度11、個(gè)人住房貸款的期限多為十幾年，二十幾年，最長(zhǎng)期限可達(dá)(B)年。A．40B．3012、某開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)都市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面告知了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接告知后未作表達(dá)，2個(gè)月后買(mǎi)受人提出退房，按規(guī)定買(mǎi)受人(A)。A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B．有權(quán)規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任C．有權(quán)規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失D．無(wú)權(quán)退房13、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(ABD)。A．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)B．房地產(chǎn)入股C．房地產(chǎn)繼承D．房地產(chǎn)抵債E．房地產(chǎn)典當(dāng)14、民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛不包括(D)A.公民之間相鄰關(guān)系糾紛B.公民與法人之間房產(chǎn)糾紛C.法人與其他組織之間房產(chǎn)糾紛D.農(nóng)民認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法廢止承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議糾紛一、判斷題1、為了經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋。（錯(cuò)）2、國(guó)家壟斷土地出讓市場(chǎng)，即二級(jí)市場(chǎng)，起開(kāi)源節(jié)流作用。（錯(cuò)）3、國(guó)家出讓土地使用權(quán)，受讓方獲得的只是地上的開(kāi)發(fā)權(quán)，對(duì)于地下的自然資源、礦藏等，土地使用者無(wú)權(quán)開(kāi)發(fā)或占為己有。（對(duì)）4、我國(guó)《物權(quán)法》沒(méi)有采用土地使用權(quán)的概念。（對(duì)）5、房地產(chǎn)權(quán)屬的存在是房地產(chǎn)權(quán)利的前提和基礎(chǔ)。（錯(cuò)）二、選擇題如下說(shuō)法對(duì)的的有（AB）。A、國(guó)家擁有對(duì)國(guó)有土地的最終處分權(quán)B、不管是土地的出讓還是轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜叨急仨毜酵恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)C、使用權(quán)具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能D、都市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有1、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（

A

）代表國(guó)家行使

A、國(guó)務(wù)院

B、省級(jí)人民政府

C、都市人民政府

D、房地產(chǎn)居間簡(jiǎn)介2．下列各類(lèi)土地中，不屬于國(guó)有土地的是（

D）

A、被依法征用后的土地

B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C、都市市區(qū)的土地

D、農(nóng)民宅基地3、下列有關(guān)集體土地所有權(quán)說(shuō)法對(duì)的的是ADA.集體所有的土地不得直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.集體所有的土地不能轉(zhuǎn)讓、出讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，不過(guò)可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)C.只要通過(guò)村委會(huì)的一致同意，集體所有的土地可以變化土地用途D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織組員，不必經(jīng)人民政府審批4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采用互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，未經(jīng)登記時(shí)產(chǎn)生的法律后果為（D）A.無(wú)效B.不成立C.可以對(duì)抗善意第三人D.有效，但不得對(duì)抗善意第人5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以(ABCE)A、入股B、抵押C、繼承D、轉(zhuǎn)變?yōu)樗袡?quán)E、視為處分權(quán)5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以()A、入股B、抵押C、繼承D、轉(zhuǎn)變?yōu)樗袡?quán)E、視為處分權(quán)6．有關(guān)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，下列哪些選項(xiàng)是對(duì)的的？BCDA．家庭承包的承包方只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶B．通過(guò)家庭承包方式獲得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人C．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其獲得與轉(zhuǎn)讓不必登記而發(fā)生效力D．家庭承包不能通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)商的方式進(jìn)行7．某村召開(kāi)村民會(huì)議，討論村民承包地在承包期內(nèi)收回問(wèn)題。根據(jù)土地承包法的規(guī)定，下列哪些村民屬于可以被收回承包地的情形？BDA．張甲全家已遷入小城鎮(zhèn)落戶B．李乙全家已遷入省會(huì)都市，并轉(zhuǎn)為都市戶口C．王丙家庭人口已經(jīng)由過(guò)去的7人減為3人D．趙丁近來(lái)提出申請(qǐng)，自愿將承包地交回8、如下說(shuō)法哪些是對(duì)的的？（ABC）A、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。B、集體所有土地的建設(shè)用地，只可用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)。C、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超標(biāo)。D、地役權(quán)設(shè)置時(shí)必須辦理登記。9、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（B）。A．由國(guó)家免費(fèi)收回B．自動(dòng)續(xù)期C．應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D．應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期二、判斷題1、我國(guó)對(duì)國(guó)有土地實(shí)行分級(jí)所有的體制。錯(cuò)2、集體所有土地的所有者只有農(nóng)民集體，城鎮(zhèn)集體不享有土地所有權(quán)。對(duì)3、國(guó)家對(duì)集體所有的土地可以通過(guò)征用的方式獲得所有權(quán)。錯(cuò)4、建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)置。對(duì)5、“地隨房走”的“地”是指土地所有權(quán)。錯(cuò)1、甲企業(yè)因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要將原產(chǎn)房和廠房?jī)?nèi)的機(jī)器設(shè)備分別作價(jià)5000萬(wàn)元和200萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)。雙方簽訂協(xié)議后對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清點(diǎn)，并辦理了交接手續(xù)。但就房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一直未辦理登記過(guò)戶手續(xù)。后丙企業(yè)得知甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房之事，愿以5500萬(wàn)元購(gòu)置該批廠房和機(jī)器。甲企業(yè)遂以廠房和機(jī)器設(shè)備未辦理過(guò)戶登記手續(xù)為由，主張與乙企業(yè)的協(xié)議無(wú)效。對(duì)此，表述對(duì)的的有（AD）A.機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙企業(yè)B.廠房所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙企業(yè)C.廠房所有權(quán)仍歸甲企業(yè)，甲企業(yè)有權(quán)主張與乙企業(yè)的協(xié)議無(wú)效D.甲企業(yè)與乙企業(yè)的協(xié)議有效，乙企業(yè)有權(quán)祈求甲企業(yè)辦理廠房過(guò)戶手續(xù)2、甲與乙簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，乙付款但未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。此時(shí)，甲的債權(quán)人丙向甲主張債權(quán)，但甲無(wú)力還款，于是丙向人民法院申請(qǐng)查封該房屋。對(duì)此，下列表述對(duì)的的是（AC）A.房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效B.乙對(duì)該房屋享有所有權(quán)C.支持丙的祈求D.不支持丙的祈求3、如下財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的獲得方式中，屬于繼受獲得的是（B）A.以所有的意思占有無(wú)主財(cái)產(chǎn)B.互易財(cái)物C.沒(méi)收財(cái)產(chǎn)D.收取孳息4、甲要發(fā)售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)絡(luò)，雙方談妥了條件后以100萬(wàn)成交，并進(jìn)行了過(guò)戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)絡(luò)了甲，但愿以120萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下此樓。出于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣(mài)與丙。則下列說(shuō)法中對(duì)的的是（BCD）A.若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣(mài)給乙還是丙，因債權(quán)具有平等性B.不管丙是善意還是惡意，丙都不能獲得該房屋的所有權(quán)C.若丙是善意的，則丙不能獲得該房屋的所有權(quán)的狀況下，其可以追究甲的違約責(zé)任D.若丙是惡意的，則丙不能獲得該房屋的所有權(quán)的狀況下，也不能追究甲的違約責(zé)任5、對(duì)于辨別所有人的建筑物（D）A.辨別所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán)B.辨別所有人得就共有部分祈求分割C.辨別所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D.共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各辨別所有人按其所有部分價(jià)值的比例分擔(dān)6、有關(guān)校區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位的歸屬說(shuō)法對(duì)的的有（ABC）A.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。B.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)發(fā)售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。C.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位的歸屬依約定。7、甲、乙、丙、丁分別購(gòu)置了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說(shuō)法是對(duì)的的？（ABD）A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B.一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C.若甲出賣(mài)其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意8、某小區(qū)在所有業(yè)主入住后來(lái)，物業(yè)企業(yè)私自將小區(qū)內(nèi)一塊公共綠地改建為停車(chē)場(chǎng)，出租給外單位使用。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)置了業(yè)主委員會(huì)，在業(yè)主與物業(yè)企業(yè)簽訂的物業(yè)協(xié)議中并未約定仲裁條款。對(duì)此小區(qū)業(yè)主可以采用的救濟(jì)方式為（AB）A.可以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟B.可以個(gè)別業(yè)主的名義提起訴訟C.只能以業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟D.只能以業(yè)主個(gè)人的名義提起訴訟9、A小區(qū)王某等住戶因車(chē)位問(wèn)題與該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商B企業(yè)發(fā)生爭(zhēng)議。B企業(yè)與王某等住戶的購(gòu)房協(xié)議規(guī)定：B企業(yè)將為本樓住戶提供地下停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)車(chē)位。但王某等住戶搬進(jìn)小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)B企業(yè)已將該樓50多套房連同地下停車(chē)場(chǎng)賣(mài)給了C企業(yè)。C企業(yè)明確表達(dá)，地下停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位僅供本樓本單位的職工使用，其他住戶要停車(chē)必須按每天15元的原則繳費(fèi)。下列說(shuō)法中對(duì)的的是（BD）A、地下停車(chē)場(chǎng)屬于業(yè)主共有部分，B企業(yè)無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓B、王某等住戶可以根據(jù)其與B企業(yè)的購(gòu)房協(xié)議追究B企業(yè)的違約責(zé)任C、王某等住戶有權(quán)免費(fèi)使用地下停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)車(chē)位D、B企業(yè)與C企業(yè)之間買(mǎi)賣(mài)地下停車(chē)場(chǎng)的10、共有關(guān)系的特性具有如下特性（ACD）A.主體為二人以上B.客體為不可分物1、農(nóng)民集體所有的土地，由_________登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！綛】A、鄉(xiāng)人民政府B、縣人民政府C、市人民政府D、省人民政府2、在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（

B

）手續(xù)A、他項(xiàng)權(quán)利登記

B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記

D、注銷(xiāo)登記3、應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的情形有（ACD

）

A、房屋滅失

B、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)

C、土地使用權(quán)年限屆滿

D、房屋他項(xiàng)權(quán)利終止

E、房屋權(quán)屬證書(shū)遺失4、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書(shū)面登記A接待B申請(qǐng)C受理D審核5、登記機(jī)構(gòu)問(wèn)詢當(dāng)事人的成果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)A、口頭B、簽字C、電話D、傳真6、下列那些登記發(fā)放登記證明（B）A、房屋初始登記B、預(yù)告登記C、房屋變更登記D、房屋所有權(quán)登記7、沈某購(gòu)置某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)（A）A規(guī)定申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并闡明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限8、因房屋的改建而使房屋面積增長(zhǎng)的登記屬于（B）登記。A、他項(xiàng)權(quán)利B、變更C、注銷(xiāo)D、轉(zhuǎn)移9、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)（A）登記。A、他項(xiàng)權(quán)利B、變更C、注銷(xiāo)D、轉(zhuǎn)移E、告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書(shū)10、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后變更向一種以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增長(zhǎng)一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)（C）元。A、50B、20C、10D、011、下列有關(guān)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，對(duì)的的是（D）。A．房屋所有權(quán)證．房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有B．房屋所有權(quán)證．房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有C．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門(mén)暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有12、甲將乙的房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)涂改為自己的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的工作人員沒(méi)有發(fā)現(xiàn)手續(xù)是被涂改的事實(shí)，錯(cuò)誤的為甲辦理了產(chǎn)權(quán)登記。甲將房屋賣(mài)給丙。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（CD）A.丙獲得房屋所有權(quán)B.由甲賠償乙的損失C.由產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)賠償乙的損失，賠償后向甲追償D.由產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)賠償乙的損失，賠償后向向?qū)е碌怯涘e(cuò)誤的工作人員追償1.在辦理繼承登記前，有關(guān)甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)對(duì)的的是：（ABCD）A.甲已經(jīng)獲得了該房屋的所有權(quán)B.甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人C.甲出賣(mài)該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D.甲可以出租該房屋2.有關(guān)甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)對(duì)的的是：（BD）A.甲與乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議因未辦理登記而無(wú)效B.乙對(duì)房屋的占有是合法占有C.乙可以訴請(qǐng)法院宣布甲與丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效D.丙已獲得該房屋的所有權(quán)3.有關(guān)戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)對(duì)的的是：（AD）A.戊享有該房屋的所有權(quán)B.戊不享有該房屋的所有權(quán)C.戊原始獲得該房屋的所有權(quán)D.戊繼受獲得該房屋的所有權(quán)1、劃拔是獲得國(guó)有土地使用權(quán)的方式之一。下列有關(guān)劃拔土地使用權(quán)的表述，哪些是對(duì)的的?ABD

A．劃撥土地使用權(quán)可以由使用者免費(fèi)獲得，也可以有償使用

B．劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方必須先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

C．劃撥土地使用權(quán)人不能對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行抵押或出租

D．以營(yíng)利為目的出租劃撥土地上建成的房屋，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家2、假設(shè)甲企業(yè)是通過(guò)劃撥方式獲得的國(guó)有土地使用權(quán)，并在這一土地上建設(shè)了一棟辦公樓，現(xiàn)將這座大樓抵押給銀行，同步出租給乙企業(yè)，下列說(shuō)法對(duì)的的是BCDA、房屋租賃協(xié)議無(wú)效，甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，已獲得的租金予以沒(méi)收B、房屋租賃協(xié)議有效，已獲得的租金歸甲企業(yè)，但甲企業(yè)應(yīng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家C、劃撥獲得的土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)置抵押，土地上有房產(chǎn)的可以抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)一同抵押D、抵押協(xié)議有效，銀行拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)從拍賣(mài)的價(jià)款中繳納土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款3、在用地方式上，下列可以采用劃撥方式獲得土地的包括（BCDE）。A．商品房開(kāi)發(fā)用地B．居民居住的福運(yùn)用地C．危舊房改造用地D．安居工程用地E．經(jīng)濟(jì)合用房用地4、以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)，（B）A.一律不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)B.原則上不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)C.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證即可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)D.具有地上建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證明即可以轉(zhuǎn)讓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限獲得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即發(fā)售，則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為(D)A．47年B．67年C．70年D．無(wú)限年6、土地使用權(quán)出讓協(xié)議由（B）與土地使用者簽訂.

A．市人民政府

B．縣人民政府

省人民政府土地管理部門(mén)

D．市、縣人民政府土地管理部門(mén)7、土地使用權(quán)可因多種狀況而終止，但如下終止原因中例外的是（D）A.土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的有效期限屆滿B.國(guó)家由于社會(huì)公共利益的需要而提前收回土地使用權(quán)C.土地滅失D.土地使用者發(fā)生變更8．標(biāo)志著我國(guó)土地使用權(quán)有償使用制度正式確立的兩部法規(guī)是【B】A．《土地管理法修正案》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》B．《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理措施》C．《土地管理法修正案》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理措施》D．《土地管理法實(shí)行細(xì)則》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得該土地使用權(quán)的最高年限為（B）年。A．38 B．40C．68 D．702、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，(C)有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。A．出價(jià)最高者B．市、縣土地管理部門(mén)C．市、縣人民政府D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府3、《都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式獲得地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，超過(guò)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相稱(chēng)于土地使用權(quán)出讓金的(C)如下的土地閑置費(fèi)。A．10％B．15％C．20％D．25％4、下列哪一建設(shè)用地項(xiàng)目不能獲得劃撥土地使用權(quán)？CA．望湖鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地B．西關(guān)鎮(zhèn)人民醫(yī)院建設(shè)用地C．南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地D．民辦北嶺大學(xué)學(xué)校擴(kuò)建用地5.土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(D)申請(qǐng)續(xù)期。A．15日B．3個(gè)月C．6個(gè)月D．1年6.某工廠依法申請(qǐng)用地以擴(kuò)建廠房，人民政府同意其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴(kuò)建廠房一直未動(dòng)工，現(xiàn)已使耕地閑置兩年零三個(gè)月。對(duì)其應(yīng)進(jìn)行的懲罰是(B)A.罰款B.收回土地使用權(quán)C.收取滯納金D.收取復(fù)墾費(fèi)7.在國(guó)有土地租賃中，下列說(shuō)法不對(duì)的的是（A）A.土地租賃協(xié)議經(jīng)出租方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)同意后方可轉(zhuǎn)讓B.假如變更原協(xié)議的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃協(xié)議C.無(wú)論簽訂還是轉(zhuǎn)讓土地租賃協(xié)議，都要辦理土地登記或變更登記手續(xù)D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃協(xié)議可以同步轉(zhuǎn)讓8.土地使用權(quán)變更不包括(B)A.主體變更B.客體變更C.內(nèi)容變更D.權(quán)利義務(wù)變更1、建筑工程動(dòng)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地(A)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，不過(guò)，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)確定的限額如下的小型工程除外。A．縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)B．市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)C．省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)D．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)2．建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起(C)日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。A．10B．14C．15D．203．施工現(xiàn)場(chǎng)安全由(A)負(fù)責(zé)。A．建筑施工企業(yè)B．發(fā)包方C．當(dāng)?shù)卣块T(mén)D．施工個(gè)人4．建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，詳細(xì)的保修范圍和最低保修期限由(D)規(guī)定。A．地方政府B．省級(jí)政府C．建筑施工單位D．國(guó)務(wù)院5．因故不能按期動(dòng)工的，應(yīng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期以()次為限，每次不超過(guò)()。AA．兩三個(gè)月B．兩一種月C．一三個(gè)月D．一一種月6.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收匯報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具(A)。A.質(zhì)量保修書(shū)B(niǎo).質(zhì)量保證書(shū)C.質(zhì)量維修書(shū)D.質(zhì)量保函建筑工程實(shí)行總承包的，且總承包單位將建筑工程分包給其他單位，若分包單位工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，則(C)。A.由工程總承包單位負(fù)責(zé)B．由分包單位負(fù)責(zé)C．由工程總承包單位與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任D．由監(jiān)理單位與總承包單位負(fù)責(zé)8．大華建筑企業(yè)承包中信科技有限企業(yè)的辦公樓擴(kuò)建項(xiàng)目，根據(jù)《建筑法》有關(guān)建筑工程發(fā)承包的有關(guān)規(guī)定，該企業(yè)可以(C)。A．把工程轉(zhuǎn)讓給華民建筑企業(yè)B．把工程分為土建工程和安裝工程，分別轉(zhuǎn)讓給兩家有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的建筑企業(yè)C．經(jīng)中信科技有限企業(yè)同意，把內(nèi)墻抹灰工程發(fā)包給別的建筑企業(yè)D．經(jīng)中信科技有限企業(yè)同意，把主體構(gòu)造的施工發(fā)包給別的建筑企業(yè)9．甲、乙、丙三家承包單位，甲的資質(zhì)等級(jí)最高，乙次之，丙最低。當(dāng)三家單位實(shí)行聯(lián)合共同承包時(shí)，應(yīng)按(D)單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。A．甲B．丙C．乙D．甲或丙10．某醫(yī)院欲新建一辦公大樓，該辦公大樓由某城建集團(tuán)承包建造，則施工許可證應(yīng)由(C)申領(lǐng)。醫(yī)院B．城建集團(tuán)C．城建集團(tuán)分包商D．醫(yī)院或城建集團(tuán)11某寫(xiě)字樓項(xiàng)目于3月1日領(lǐng)取了施工許可證，則該工程應(yīng)在(A)前動(dòng)工A．4月l日B．6月1日C．9月1日D．12月1日1.在下列房地產(chǎn)交易中，屬于三級(jí)市場(chǎng)的是（B）A.土地使用權(quán)的出讓