商業(yè)房屋租賃合同

商業(yè)房屋租賃協(xié)議出租人：承租人：出租人受本協(xié)議第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該鋪面（詳細(xì)見(jiàn)附件-1）。承租人根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)規(guī)定，欲承租該鋪面用于經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條：租賃房屋和期限1、出租人將（如下簡(jiǎn)稱(chēng)“該鋪面”），租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。2、該鋪面類(lèi)型為商業(yè)用房，構(gòu)造為框架，建筑面積平方米（見(jiàn)附件-2）。3、租賃期限為年，起租自年月日起至年月日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該鋪面的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該鋪面進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的該鋪面提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間1、承租人應(yīng)在工商行政部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該鋪面經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：。承租人不得將該鋪面作任何非法或不道德的用途。承租人沒(méi)有征得出租人同意，不得私自變化經(jīng)營(yíng)范圍。2、出租人認(rèn)定承租人在的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為：上午時(shí)至下午時(shí)；出租人有權(quán)根據(jù)整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。第四條：租金、有關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金1、承租人承租的該鋪面，應(yīng)先付租金后使用，租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣元。其中第一季度租金為人民幣元。承租人于年月日前支付給出租人。第二季度租金人民幣元，于年月日前支付。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日的逾期違約金，直到付清所有租金為止。2、本協(xié)議簽訂之日，承租方需支付定金元。該定金自起租日起自動(dòng)轉(zhuǎn)為本協(xié)議保證金。3、保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保留。本協(xié)議屆滿(mǎn)后，雙方不再續(xù)訂協(xié)議的狀況下，此保證金中的元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計(jì)利息。剩余部分即元自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管六個(gè)月，保管期滿(mǎn)后如無(wú)售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計(jì)息；如發(fā)生客戶(hù)投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人獲得聯(lián)絡(luò)，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。處理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)，出租人可在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。4、若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意私自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無(wú)需返還。5、出租人對(duì)物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)按該鋪面實(shí)際使用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米元，按承租人承租該鋪面平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)元/月。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第一、第二款相似。6、承租人租賃該鋪面需要自行承擔(dān)水、電等有關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到出租人出示的水、電等部門(mén)的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付方式與本條第二款相似。承租人承認(rèn)為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損花費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟墓膊课凰娰M(fèi)用。第五條：出租人的義務(wù)1、保證承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該鋪面有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。2、出租人承擔(dān)因出租該鋪面所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)第六條：裝飾裝修1、由承租人自行裝修該鋪面（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用品），但承租人需以書(shū)面形式事先告知出租人，并附上圖紙及闡明，在經(jīng)征得出租人書(shū)面答復(fù)后放可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該鋪面作任何構(gòu)造上的變化或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對(duì)建筑物的阻礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工B、即時(shí)整改C、沒(méi)收保證金、收回該鋪面、終止協(xié)議。2、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。3、經(jīng)承租人裝修后該鋪面的裝潢物，在協(xié)議終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。4、承租人同意支付施工押金元，水、電押金元，并于施工開(kāi)始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢查合格，退還押金。5、裝飾裝修期間水電費(fèi)用，在退還押金時(shí)一并結(jié)清。第七條：銷(xiāo)售和物業(yè)管理1、承租人在該鋪面的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門(mén)的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。2、承租人有權(quán)在該鋪面內(nèi)自行組織多種促銷(xiāo)活動(dòng)而無(wú)需先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人立案，并不得從事不合法競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。3、對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)承租人有利的促銷(xiāo)活動(dòng)，承租人表達(dá)理解和支持，并在承租人承認(rèn)狀況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷(xiāo)活動(dòng)所支付的部分合理費(fèi)用。4、承租人寄存于該鋪面內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該鋪面內(nèi)寄存易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該鋪面內(nèi)容留不明身份者。承租人負(fù)責(zé)該鋪面內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該鋪面內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。5、承租人在該鋪面內(nèi)陳列或銷(xiāo)售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此導(dǎo)致出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。6、承租人在該鋪面陳列或銷(xiāo)售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱(chēng)、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷(xiāo)售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無(wú)關(guān)。7、承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該鋪面。8、未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該鋪面外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳口號(hào)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。9、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。容許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時(shí)間進(jìn)入該鋪面察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出對(duì)應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。10、出租人保證為承租人提供該鋪面用電千瓦。11、出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該鋪面外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。12、接受該鋪面后，承租人負(fù)責(zé)該鋪面范圍內(nèi)門(mén)窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。承租人應(yīng)妥善使用該鋪面，保持該鋪面原主體構(gòu)造及外立面的完好，并積極配合出租人對(duì)該鋪面主體構(gòu)造的檢查和維修。13、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1）該鋪面主體構(gòu)造部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用，如導(dǎo)致?lián)p壞無(wú)法修復(fù)，組承租人應(yīng)做對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。2）電以電表及控制箱為界，靠該鋪面一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。3）弱電系統(tǒng)以該鋪面控制箱為界，控制箱靠該鋪面?zhèn)裙苈酚沙凶馊司S修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；該鋪面內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。第八條：承租人在簽訂本協(xié)議步或開(kāi)業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文獻(xiàn)，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊(cè)證》或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局立案的商標(biāo)許可使用協(xié)議、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書(shū)及其他有關(guān)文獻(xiàn)。（見(jiàn)附件-3）第九條：協(xié)議的變更和解除1、本協(xié)議字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書(shū)面形式到達(dá)一致，可變更。2、協(xié)議未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除協(xié)議。如一方規(guī)定提前解除協(xié)議的，提前一種月告知對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喾Q(chēng)于三個(gè)月的租金的賠償金。3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)愈加合理，更有助于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的狀況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。4、承租人如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)三個(gè)月前向出租人提出書(shū)面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃協(xié)議。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書(shū)面向出租人發(fā)出規(guī)定續(xù)租的告知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿(mǎn)后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿(mǎn)前與他人簽訂本租賃期滿(mǎn)后起租的新租賃協(xié)議。第十條：違約處理1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、如發(fā)生下列狀況之一者，出租人有權(quán)終止協(xié)議：（1）在協(xié)議有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該鋪面，導(dǎo)致實(shí)際上停止?fàn)I業(yè)三天的；（2）由于承租人在該鋪面內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的；（3）由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷(xiāo)售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采用措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。（4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法職能部門(mén)予以罰款，通報(bào)批評(píng)，停業(yè)整頓等懲罰；（5）承租人未按雙方約定準(zhǔn)期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過(guò)十五日的；（6）其他違反協(xié)議的行為。發(fā)生上述狀況之一者，出租人有權(quán)終止協(xié)議，有權(quán)收回該鋪面，并沒(méi)收保證金，規(guī)定承租人支付相稱(chēng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的賠償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。第十一條：本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十二條：其他1、本協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向?qū)υ撲伱嫠诘胤ㄔ浩鹪V處理爭(zhēng)議。2、本協(xié)議共頁(yè)；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。附件一：授權(quán)委托書(shū)附件二：場(chǎng)地位置圖（用紅線(xiàn)標(biāo)明）附件三：協(xié)議雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件）附件四：承租人身份證復(fù)印件（以個(gè)人名義簽約）出租人：承租人：地址：地址：法人代表：法人代表