萬(wàn)科測(cè)評(píng)題庫(kù)及答案2020

物業(yè)管理考試試題2，13一、單項(xiàng)選擇題1、某小區(qū)的建筑面積有30萬(wàn)平方米，主要設(shè)備是一套系統(tǒng)，車(chē)庫(kù)、綠地和景觀是業(yè)主共用的，但是該小區(qū)由小區(qū)內(nèi)道路劃分為四個(gè)組團(tuán)，各個(gè)組團(tuán)的保安監(jiān)控系統(tǒng)是分別負(fù)責(zé)各個(gè)組團(tuán)的監(jiān)控，該小區(qū)應(yīng)當(dāng)劃分為（）物業(yè)管理區(qū)域。A、二個(gè)B、一個(gè)C、四個(gè)D、三個(gè)2、（）或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、回復(fù)原狀的，人民法院應(yīng)予支持。A、業(yè)主B、建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會(huì)3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專(zhuān)有部分達(dá)到建筑物總面積（）以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需資料。A、50%B、30%C、80%D、67%4、《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，（）承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。A、物業(yè)服務(wù)公司B、第三方評(píng)估監(jiān)理單位C、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、建設(shè)單位5、《建筑工程質(zhì)最管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)丁程的保修期自（）起計(jì)算。A、竣工驗(yàn)收合格之日c承接查驗(yàn)之日B、竣工驗(yàn)收之日C、業(yè)主入住之日6、業(yè)主逾期不變納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（）應(yīng)當(dāng)生督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主大會(huì)、C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、居民委員會(huì)7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)杼經(jīng)營(yíng)的，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充（）。A、專(zhuān)項(xiàng)維修資金B(yǎng)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)C、業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)8、《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得低于（）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房面積30-60乎方米。A、150B、100C、250D、2009、《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定（）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。A、物業(yè)管理處B、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)一C、物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心D、市房屋行政主管部門(mén)10、下列關(guān)于裝飾裝修的說(shuō)法，不正確的是（）A、屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。B、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。C、裝修人園裝修侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)令其改正并罰款。D、裝修人擅自拆改供暖燃?xì)夤艿涝O(shè)施造成損失的山裝修人負(fù)賠償。11、《物業(yè)管理?xiàng)l例＞中對(duì)業(yè)主正確的定義是（）A、房屋的使用人B、房屋的所有權(quán)人C、房屋的擁有人D、房屋的租賃人12、根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)的范圍和決定程序由（）規(guī)定。A、物業(yè)服務(wù)合同B、管理規(guī)約C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則13、對(duì)事項(xiàng)中應(yīng)當(dāng)經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域肉以及分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是（）A、選舉或者更換業(yè)主蠶員會(huì)委員；B、指定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；C、申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域。D、確定或者變更J業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；14、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的應(yīng)當(dāng)征得（）的同意。A、業(yè)主委員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、街道辦事處和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、規(guī)劃主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)15、保安服務(wù)中形成的監(jiān)控影像資料、報(bào)警記錄，應(yīng)當(dāng)至少留存（）日備查，保安從業(yè)單位和客戶單位不得山刪改或者擴(kuò)散。TOC\o"1-5"\h\zA、10日B、7日C、30日D、15日16、業(yè)主墻對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等（）特定使用功能的合理需要，無(wú)償利用屋頂以及其專(zhuān)有部分相對(duì)應(yīng)的外墻共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。A、公有部分B、專(zhuān)有部分C、其他部分D、私有部分17、張某與蔣某是鄰居關(guān)系，2010年8月，張某未將其空調(diào)室外機(jī)安裝商物業(yè)指定的位置，而是安裝在正對(duì)蔣某房門(mén)的位置，導(dǎo)致影響蔣某的生活，蔣某遂將張某告上法庭，要求張某拆除空調(diào)室外機(jī)并賠償精神損失。張某-的行為即違反了《民法通則》＞中關(guān)于（）的規(guī)定。B，相鄰關(guān)系B、鄰里關(guān)系C、所有權(quán)D、共有18、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起（）日內(nèi)，向籌備組提供業(yè)主專(zhuān)有部分、建筑物況面積等資料A、10TOC\o"1-5"\h\zB、7C、30D、1519、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)含同的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主進(jìn)行物業(yè)（）查驗(yàn)交接，撤出物業(yè)管理區(qū)域，并移交相關(guān)資料。A、公共區(qū)域B、公共部分C、共用部分D、設(shè)施設(shè)備20、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)，指定代表?yè)?dān)任籌備組組長(zhǎng)，組織成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，籌備組負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A、30B、l5C、90D、6021、《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱(chēng)物業(yè)管理—是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，山業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照（），對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。A、業(yè)主大會(huì)的決定B、法律法規(guī)的規(guī)定C、物業(yè)服務(wù)合同的約定D、管理規(guī)約的規(guī)定22、《北京市物業(yè)管理辦法》自（）起施行。A、2010年10月1日B、2010年8月1日C、2011年1月丨日D、2010年12月1日23、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主確需（）公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)有手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)。A、使用B、占用C、獨(dú)占D、改變24、新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得低于（）平方米，其中地上房屋不得低于（）平方米，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積（）平方米。A、200、100、30至80B、300、150、50至100C、150、100、30至60D、180、120、40至8025、（）負(fù)責(zé)剝轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)進(jìn)行協(xié)助、指，導(dǎo)和監(jiān)