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PAGEPAGE1只提供競租公示版式使用南海區(qū)國有企業(yè)物業(yè)租賃合同（有證版本）合同編號：甲方（出租方）：佛山市南海區(qū)市場投資發(fā)展有限公司法定代表人：彭曉云乙方（承租方）：法定代表人（經營者）：身份證號碼：甲方出租物業(yè)給乙方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，雙方在自愿、平等、公平的原則下，經過充分協(xié)商，就雙方的權利義務關系，達成如下協(xié)議：第一條、租賃物業(yè)的基本情況甲方租賃給乙方的物業(yè)位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鹽步青龍村鹽步市場旁原工商辦公樓，房地產權證號為粵房字第4375213號，租賃給乙方的物業(yè)建筑面積為2083.5平方米，物業(yè)所在建筑物樓層數(shù)為6層（以下簡稱出租物業(yè)）。第二條、租賃用途、租賃期限1、甲方同意乙方所租物業(yè)的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照所載經營范圍及其他，乙方租賃甲方物業(yè)用于商業(yè)。乙方如為自然人，若租賃物業(yè)用途為商務辦公或生產經營的，在本合同生效之日起60日內須以乙方名義按政府有關部門要求辦理營業(yè)相關證照，并變更本合同乙方，享有本合同項下的權利，履行本合同項下的義務，承擔本合同相關的責任。2、租賃期限為：10年，自年月日起至年月日止。3、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租，乙方擬續(xù)租時，需在租賃合同期屆滿前三個月書面通知甲方，并必須參與甲方對該物業(yè)組織的公開招租，在同等條件下享有租賃優(yōu)先權。甲、乙雙方若不再續(xù)簽合同，乙方必須在合同期滿之日將出租物業(yè)歸還給甲方。第三條、租金及其它費用1、租金：（1）自年月日至年月日；租金為每月元（大寫：）；（從第二年起，租金每年比上一年度增加百分之，即第二年每月租金為￥元，第三年每月租金為￥元）。2、租金的繳納：乙方必須在每月日歷10日前把當月租金一次性向甲方支付或劃入甲方指定的銀行帳戶（甲方指定的賬戶為：，戶名，開戶行），其中首次繳交租金時間最遲不得超過合同租賃起始期之日10天內，免租期相應順延。收取租金及管理費時，甲方先收租金及管理費后開具等額發(fā)票，如乙方需要提前開具，則書面向甲方提出申請。3、乙方應在簽訂本合同之日起10天內，向甲方一次性交納三個月租金￥元（大寫：人民幣）作為租賃保證金，由于乙方為出租物業(yè)的原承租人，原合同于年月日到期，保證金￥元（大寫：人民幣），甲方同意乙方提前將原合同的保證金劃轉為本合同的保證金，如本合同保證金多于原合同保證金，則乙方需予以補交，少于則在原合同期滿后退還差額部分與乙方。乙方同意，以本合同的保證金作為原合同尚未履行完畢的合同義務作擔保，直至原合同履行完畢。本期合同期滿，待乙方清繳該物業(yè)租金、水電費、物業(yè)管理費（如有）及員工工資等相關費用，甲乙雙方辦理完成承租物業(yè)移交手續(xù)，乙方注銷以甲方出租物地址登記的工商營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)地址變更，且不發(fā)生任何費用賠償?shù)?，由乙方申請，甲方將租賃保證金無息退還給乙方。第四條、雙方的權利和義務1、甲方的權利和義務：（1）保證對出租物業(yè)擁有合法的使用權；（2）負責出租物業(yè)的房產稅、土地使用租賃稅；（3）甲方需在雙方簽訂本合同之日起天內向乙方交付出租物業(yè)，雙方根據(jù)出租物業(yè)的情況簽訂《物業(yè)移交清單》。2、乙方的權利和義務：（1）在承租期間內必須嚴格遵守我國的法律、法規(guī)和政府各項規(guī)章制度，按照本合同約定的物業(yè)用途合理使用，不得利用承租物業(yè)從事違法違規(guī)的經營活動，利用承租物業(yè)從事經營活動必須符合甲方物業(yè)所在地政府有關部門的要求，并做好環(huán)保、安全生產、消防等工作，保證甲方的物業(yè)的環(huán)保、安全生產、消防等工作符合有關部門的標準；（2）按照本合同約定及時足額支付租金；（3）如期足額支付水電費、水電變損而形成的公共分攤費用、物業(yè)管理費及其他相關費用；（4）必須依法做好安全及消防工作，配備相應消防設備設施、加強對雇傭人員的教育和指導。承租人即為安全及消防責任人，全權負責租賃范圍內的用電、消防、人身、設備及治安等安全工作。遵守消防部門、安監(jiān)部門及物業(yè)管理部門等相關職能部門的有關規(guī)定，并接受有關部門的檢查和監(jiān)督；（5）乙方在租賃期間發(fā)生傷亡等安全事故與甲方無關，由此產生的一切費用和事故處理工作均由乙方負責；（6）負擔租賃期內一切經營費用（如治安費、衛(wèi)生費、管理費、稅費、消防費用等）和經營責任；（7）未經甲方書面同意并到甲方處辦理有關變更手續(xù)，不得將出租物業(yè)擅自轉租或分租給第三者，如需轉租或分租給第三者，必須由其書面確定已知悉本合同第六條第1點第（4）小點的內容，并且分租期限不能超過兩年；（8）合同終止時，出租物業(yè)內的所有已形成附合的裝飾裝修物均歸甲方所有，乙方不得對其進行損毀，其中已形成附合的裝飾裝修物包括但不限于以下部分：①水電線路設施、天花、隔墻、門窗、地板、照明等按現(xiàn)狀保留。②電視、電話、插座、網(wǎng)絡在設備拆除時保證預留線路可再次使用，并做好安全防護措施。③消防感煙、警鈴、手報、廣播、噴淋、消火栓等相關消防設備設施不得損壞及拆除。④中央空調系統(tǒng)相關設備設施不得損壞及拆除。 ⑤乙方承租期間自行改造、增加部分均不得損壞及拆除。第五條、房屋維修、裝修和改造1、甲方負責出租物業(yè)的整體結構性維修及費用，其余的維修及費用由乙方負責。2、未經甲方書面同意，乙方不得擅自在出租物業(yè)中進行結構性的更改、增加附屬設施。經過甲方書面同意的裝修及改造，在本合同終止時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外）。第六條、合同的變更、解除與終止1、合同的變更：（1）甲、乙雙方的法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并、分立等，不影響本合同的履行；甲方或乙方分立的，由分立一方和新成立的公司共同承擔本合同的全部權利義務并互負連帶責任；（2）甲方如需轉讓出租物業(yè)，應提前三個月書面通知乙方，并將租賃情況通知受讓人。2、合同的解除與終止：（1）因自然災害及不可抗力的等非人為因素而導致雙方無法履行本合同時，合同自動終止，甲、乙雙方互不追究責任；（2）因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租物業(yè)進行拆遷，導致本合同無法繼續(xù)履行時，甲、乙雙方應當終止合同。本合同自乙方收到甲方的拆遷通知之日起自動解除，乙方必須無條件如期搬出，否則視為乙方放棄出租物業(yè)內的設備、設施及物品，甲方有權自行處理，一切損失由乙方自負。乙方可根據(jù)政府的有關拆遷補償規(guī)定向政府提出補償，甲方不承擔任何賠償責任；（3）非因甲方原因，是政府整體規(guī)劃或公共利益需要，導致本合同無法繼續(xù)履行時，甲、乙雙方應當終止合同。如乙方收到甲方的通知按期搬出的，則甲方可根據(jù)未履行的合同期限對乙方在物業(yè)的裝修、改造投入的實際價值按折舊分攤為原則協(xié)商合理補償。否則視為乙方放棄出租物業(yè)內的設備、設施及物品，甲方有權自行處理，一切損失由乙方自負。（4）如甲方原因，需對物業(yè)整體規(guī)劃，導致本合同無法繼續(xù)履行時，甲方有權提前終止合同，但需提前一年以書面形式告知乙方。如乙方收到甲方的通知按期搬出的，則甲方可根據(jù)未履行的合同期限對乙方在物業(yè)在6個月免租期內雙方確定的一次性改造投入，且由第三方評估的實際價值，按10年折舊分攤補償。（可移動設施不作補償）3、法律法規(guī)規(guī)定、合同約定的其他應當解除、終止合同的情形。第七條、違約責任1、乙方逾期支付租金的，甲方按當月租金標準，每日千分之一的比例向乙方收取滯納金。在乙方逾期交租期間，甲方有權采取停水、停電等強制措施，而無需承擔由此給乙方造成的任何經濟和聲譽損失。2、如乙方違反本合同第四條第二款第八項規(guī)定，則視為對甲方財產的損毀，應對甲方承擔賠償責任。3、如乙方違反本合同第五條第二款規(guī)定，甲方有權對其強制拆除，恢復原狀，由此造成的損失和費用由乙方自行負責。4、乙方逾期返還出租物業(yè)的，每逾期一日，乙方有權按原租金雙倍向甲方支付場地使用費。同時視為乙方放棄處置出租物業(yè)內的屬于乙方的設備、設施及物品，甲方有權自行處理，一切損失由乙方自負。5、乙方有以下情形之一，則屬于乙方違約，甲方有權單方解除合同，收回物業(yè)，沒收保證金：（1）逾期繳納租金的；（2）拖欠水電費或物業(yè)管理費等相關費用一個月以上；（3）違法或違規(guī)經營的；（4）出租物業(yè)存在安全隱患，經甲方或有關部門通知后不作有效整改的；（5）乙方擅自裝修或改建，經甲方通知逾期不作整改的，或乙方裝修或改建危及到甲方出租物業(yè)整體結構安全的；（6）依法被確定拖欠員工工資而拒不支付的；（7）未經甲方同意擅自變更合同約定的出租物業(yè)的用途；（8）未經甲方同意并到甲方處辦理有關變更手續(xù)，將出租物業(yè)擅自轉租或分租給第三者的；（9）乙方違反本合同的其他約定的。6、甲方因追究乙方責任所產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、財產保全費、律師費、差旅費等）由乙方承擔。第八條、甲、乙雙方任何一方違約，另一方依據(jù)本合同第七條約定單方解除合同時，應以書面《物業(yè)租賃合同解除通知書》的形式解除，解除通知書送達之日視為本合同解除之日。第九條、合同終止的處理1、本合同租賃期限屆滿，合同租賃期限屆滿之日起本合同終止，乙方應在合同租賃期限屆滿之日前（含本日）清空并返還物業(yè)、歸還配套設備設施，并清繳租金、水電費及物業(yè)管理費等費用。乙方在租賃期間對物業(yè)裝修所產生的裝飾裝修物的歸屬按本合同第四條第二款第（8）項及第五條第二款處理。乙方逾期不返還物業(yè)的，甲方有權采取包括但不限于停水、停電、更換門鎖等措施收回租賃物業(yè)，租賃物業(yè)內所有物品由甲方全權處置，甲方無需對乙方作任何補（賠）償，由此造成的損失由乙方自行承擔。乙方清空物業(yè)過程中所產生的一切搬運費等費用由乙方自行承擔。2、甲、乙雙方按本合同第七條約定解除合同的，本合同自解除之日起終止，乙方應在本合同解除之日起14日內清空并返還物業(yè)、歸還配套設備設施，并清繳租金、水電費及物業(yè)管理費等費用。乙方在租賃期間對物業(yè)裝修所產生的裝飾裝修物的歸屬按本合同第四條第二款第（8）項及第五條第二款處理。乙方逾期不返還物業(yè)的，甲方有權采取包括但不限于停水、停電、更換門鎖等措施收回租賃物業(yè)，租賃物業(yè)內所有物品由甲方全權處置，甲方無需對乙方作任何補（賠）償，由此造成的損失由乙方自行承擔。乙方清空物業(yè)過程中所產生的一切搬運費等費用由乙方自行承擔。第十條、通知條款本合同甲、乙雙方向對方發(fā)送通知、文件等以本合同所列的聯(lián)系方式進行送達和通知（包括但不限于郵寄、將書面通知粘貼在租賃物等），合同中所列甲、乙雙方的聯(lián)系地址即為收件地址，一方寄出相關文件后，另一方簽收文件時或寄出滿五天，或粘貼通知完畢之日即視為送達。若合同各方出現(xiàn)爭議需要通過訴訟解決的，合同中所列甲、乙雙方聯(lián)系地址即為甲、乙雙方的法律文書送達收件地址，法律文書通過法院寄出，到達之日即為送達之日。甲方：聯(lián)系人：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：傳真電話：乙方：聯(lián)系人：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：傳真電話：合同一方需要變更通訊地址和聯(lián)系方式的，應提前五個工作日書面通知另一方，否則聯(lián)系地址和聯(lián)系方式仍以本合同載明為準。因上述聯(lián)系地址、聯(lián)系方式不準確；或者聯(lián)系地址變更后未及時通知另一方；或者當事人或指定聯(lián)系人拒收；或者由他人簽收等原因，導致通知等信函文件和有關法律文書材料未能被當事人實際接收的，均視為已送達。第十一條、糾紛解決本合同履行過程中，若發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應當友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲、乙雙方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十二條、合同生效條件本合同生效須同時具備兩個條件：（1）經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字或蓋章并標示簽訂日期；（2）乙方已按本合同繳納了約定的租賃保證金。第十三條、其它1、物業(yè)租賃期間由乙方與物業(yè)管理部門協(xié)商物業(yè)管理事項。2、甲、乙雙方同意簽訂《環(huán)保消防安全責任書》一式四份并作為本合同的組成部分，甲方