成都市社區(qū)商業(yè)開發(fā)考察報告

成都市社區(qū)商業(yè)考察報告目錄社區(qū)商業(yè)概述→探底尋根成都社區(qū)商業(yè)案例考察→現(xiàn)狀總結(jié)社區(qū)商業(yè)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分析→三大支撐成都社區(qū)商業(yè)特征總結(jié)→知行結(jié)合社區(qū)商業(yè)概述什么是社區(qū)商業(yè)？是一個空間場所：提供居民日常生活所需的商品、信息、服務(wù)以及交流活動的空間場所又是一種城市生活形態(tài)：具有強大的地域性，是“場所精神”的根源——能促進鄰里交往和社區(qū)情感是一個獨立的物質(zhì)個體：重要的社區(qū)配套設(shè)施又是整個城市系統(tǒng)的一部分：從屬于城市商業(yè)系統(tǒng)，是生活空間系統(tǒng)的子系統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展歷程？

——與我國住房制度相對應(yīng)！1950年以前1950-1978年1978-1993年1994-2004年2005年至今住房制度無公有住房實物分配制度公房出售和補貼出售住房試點、1980年提出實行住房商品化政策

新的城鎮(zhèn)住房制度和企業(yè)體制改革，使房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展

房地產(chǎn)調(diào)控階段社區(qū)商業(yè)發(fā)展沒有專門的商業(yè)配套歐美鄰里單位蘇聯(lián)周邊式街坊商業(yè)建筑由服務(wù)型向經(jīng)營型轉(zhuǎn)變、由內(nèi)向型向外向型轉(zhuǎn)變新的產(chǎn)品類型出現(xiàn)、市場定位的出現(xiàn)商業(yè)配套規(guī)模不斷加大，但公益性的配套越來越少成都社區(qū)商業(yè)案例考察成都市商業(yè)環(huán)境——零售業(yè)數(shù)量居全國前列

2012年《中國新興城市50強》“1.5線過渡型”城市成都市商業(yè)發(fā)展模式——商圈模式：

（1）市中心商圈：以大型購物中心為主，娛樂商業(yè)綜合體為趨勢（2）荷花池商圈：大型綜合批發(fā)市場，我國西部集貿(mào)市場之首，全國十大批發(fā)市場之一（3）成都市新商圈：人文城西、中產(chǎn)城東、財富城北、國際城南案例選取——以成都市商圈發(fā)展模式為依據(jù)以“一個中心、四個方位、三個地段”為考慮騾馬市鹽市口春熙路會展商圈荷花池、五塊石羊西商圈金沙、光華商圈雙楠商圈紅牌樓商圈南部副中心城南商圈城東商圈城東副中心建設(shè)路商圈社區(qū)商業(yè)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分析形態(tài)空間結(jié)構(gòu)分析——社區(qū)商業(yè)存在的形式一、居住區(qū)零星商業(yè)店鋪錦江區(qū)沙河壹號-住宅改商業(yè)錦江區(qū)藍谷地-住宅改商業(yè)優(yōu)點：為附近居民提供方便，利于低層房屋的出售；缺點：商住混用，管理有困難，對其他業(yè)主的生活造成影響，對小區(qū)風貌產(chǎn)生極大影響，商品品質(zhì)有待考究形態(tài)空間結(jié)構(gòu)分析——社區(qū)商業(yè)存在的形式二、居住區(qū)臨街商業(yè)店鋪青羊區(qū)--天邑宏御花園成華區(qū)--華潤二十四城優(yōu)點：為附近居民提供方便，提高城市建設(shè)用地集約度，繁榮城市商業(yè)環(huán)境，增加地產(chǎn)商利潤，提供就業(yè)崗位；缺點：商業(yè)建筑與住宅矛盾突出：功能干擾、流線混亂、平面設(shè)計受限、建筑形象受限；形態(tài)空間結(jié)構(gòu)分析——社區(qū)商業(yè)存在的形式三、居住區(qū)集中式商業(yè)中心萬達錦華城——萬達廣場萬達錦華城——伊藤洋華堂優(yōu)點：功能綜合，方便使用和管理，形象突出，有代表性，內(nèi)外空間處理靈活，商業(yè)氛圍更濃，吸引范圍更廣；缺點：規(guī)劃布局選址考慮要素較多，規(guī)模不合理，容易出現(xiàn)空置情況，細節(jié)設(shè)計缺乏人性化考慮；形態(tài)空間結(jié)構(gòu)分析——社區(qū)商業(yè)存在的形式四、居住區(qū)步行商業(yè)街成華區(qū)--藍光coco時代青羊區(qū)--中鐵西城武侯區(qū)--保利中心優(yōu)點：空間層次豐富，結(jié)合景觀打造提供多樣化的空間需求，安全舒適，便于營造居住區(qū)文化，商業(yè)氛圍很濃，；缺點：比例不合適，重指標輕合理性，業(yè)態(tài)規(guī)劃不合理，空間序列單一，缺乏主題沒有特色；形態(tài)空間結(jié)構(gòu)分析——社區(qū)商業(yè)建筑一、宏觀層面

建筑布局建筑群組合建筑布局集中成片式內(nèi)向式外向式高新區(qū)-復城國際廣場成華區(qū)-紫東芯座高新區(qū)-復地雍湖灣內(nèi)江市天立項目建筑群組合——群化原則當我們自然而然地觀察時，知覺具有控制多個刺激，使它們形成有機整體的傾向。這種使多個刺激被感應(yīng)為統(tǒng)一整體的控制規(guī)律稱為群化原則。高新區(qū)-匯錦城高新區(qū)-匯錦城相似原則和連續(xù)原則的應(yīng)用封閉原則的應(yīng)用青羊區(qū)--中鐵西城形態(tài)空間結(jié)構(gòu)分析——社區(qū)商業(yè)建筑二、中觀層面

建筑空間建筑立面交通流線景觀環(huán)境

建筑空間

——曲直結(jié)合

金牛區(qū)-龍湖北城天街建筑空間

——收放自如

藍光coco時代建筑空間

——高低錯落

成華區(qū)-藍光coco時代建筑空間

——與景觀環(huán)境結(jié)合

金牛區(qū)-鑫城府協(xié)信中心比華利國際城復地雍湖灣:只統(tǒng)一無變化建筑立面——統(tǒng)一與變化交通流線——合理區(qū)分交通流：過境人車流、消費人車流、內(nèi)部員工人車流——重要節(jié)點的把握：社區(qū)商業(yè)出入口、停車場、公共車站鳳凰城復城國際廣場景觀環(huán)境景觀節(jié)點與休息、娛樂、管理設(shè)施的結(jié)合保利中心成發(fā)紫東芯座藍光COCO時代形態(tài)空間結(jié)構(gòu)分析——社區(qū)商業(yè)建筑三、微觀層面

建筑細部設(shè)計

建筑細部設(shè)計——材料、質(zhì)感、施工工藝、光環(huán)境、色環(huán)境、聲環(huán)境大面積玻璃材質(zhì)的應(yīng)用復古的質(zhì)感燈光的應(yīng)用圖案的應(yīng)用商業(yè)系統(tǒng)分析——商業(yè)全程運作過程商業(yè)系統(tǒng)分析——商業(yè)業(yè)態(tài)成都市社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成：

（1）娛樂業(yè)態(tài):；（2）餐飲業(yè)態(tài)；（3）綜合服務(wù)業(yè)態(tài)；

成都市社區(qū)商業(yè)需求調(diào)查：

（1）強度需求:綜合超市、菜市場、購物中心、銀行、餐館；（2）中度需求：零食店、藥房、書店、24小時便利店、洗衣店、美容美發(fā)店、茶樓等；（3）弱需求：修理店、彩擴沖洗店、花店、寵物店； 商業(yè)系統(tǒng)分析——商業(yè)業(yè)態(tài)成都市社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)環(huán)境：

（1）業(yè)態(tài)單一，同質(zhì)化明顯，缺乏設(shè)計特色，帶有較厚的傳統(tǒng)；商業(yè)痕跡，商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量跟不上社會進步；（2）餐飲業(yè)態(tài)、娛樂設(shè)施業(yè)態(tài)與住戶矛盾沖突大； （3）規(guī)劃滯后，建筑結(jié)構(gòu)、建筑布局與不同業(yè)態(tài)需求的矛盾突出；（4）業(yè)態(tài)需求預測與后期經(jīng)營管理不同步，商鋪空置率高及業(yè)態(tài)供需不平衡等問題較多；

社會系統(tǒng)分析——社區(qū)地域文化特色的塑造（1）地域自然環(huán)境與地形結(jié)合，尊重原有地貌與氣候相適應(yīng)：在本源意義上，氣候條件決定了建筑的文化和它的表達方式、它的習俗、它的禮儀。（柯里亞）對當?shù)貏又参镔Y源的保護，它們是城市的歷史印記：如廣場上的麻雀，河邊的海鷗……（2）地域人文環(huán)境歷史文脈的繼承：借鑒傳統(tǒng)的地域空間形式（東方建筑語言）、使用地域傳統(tǒng)材料、引入傳統(tǒng)生活習俗（曬太陽）

時代精神的表達：現(xiàn)代、個性化、高科技的把握成都市社區(qū)商業(yè)考察結(jié)論成都市社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀——（1）空間布局：老城區(qū)集中、新城區(qū)不足、住宅底商特點太濃（2）業(yè)態(tài)設(shè)計：規(guī)劃滯后、較為混雜、建筑環(huán)境不適（3）經(jīng)營方式：經(jīng)營管理不暢，傳統(tǒng)商業(yè)痕跡太重（4）地產(chǎn)開發(fā)模式：重住宅、輕商業(yè)成都市社區(qū)商業(yè)