家庭農(nóng)場土地政策-家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)

——家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)家庭農(nóng)場經(jīng)營管理2.1.3家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)概念2.1.3家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)

一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂鑒證保管內(nèi)容2.1.3家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)1、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的概念

是指承包方與受讓方就土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)簽訂的協(xié)議。承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。2.1.3家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)2、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的主要條款（1）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；（2）流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（3）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；（4）流轉(zhuǎn)方式；（5）流轉(zhuǎn)土地的用途；（6）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；（7）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（8）流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；（9）違約責(zé)任。2.1.3家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)

二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股、抵押、再流轉(zhuǎn)2.1.3家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)1、轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓，是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。2.1.3家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)2、轉(zhuǎn)包

轉(zhuǎn)包，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。2.1.3家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)3、互換

互換，是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

2.1.3家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)4、出租

出租，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。2.1.3家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)5、入股

入股，是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營。2.1.3家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)6、抵押

抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，承包方不轉(zhuǎn)移其承包農(nóng)村土地的占有，將土地承包經(jīng)營權(quán)抵押給債權(quán)人的，承包方不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.1.3家庭農(nóng)場土地流轉(zhuǎn)7、再流轉(zhuǎn)

受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原