彩怡LED商業(yè)廣場服務(wù)建議課件

贏城科創(chuàng)將從項(xiàng)目開發(fā)的必須讀懂的三大要素開始：“三個(gè)讀懂”對(duì)于本項(xiàng)目而言，如何成功地打造東城LED的產(chǎn)業(yè)基地孵化器？讀懂企業(yè)開發(fā)目標(biāo)讀懂城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向讀懂項(xiàng)目自身?xiàng)l件前言本項(xiàng)目的定位極有可能成為影響東城乃至東莞的照明工程高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。東城LED產(chǎn)業(yè)基地：打破傳統(tǒng)的LED產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)分布散亂的模式，以產(chǎn)業(yè)聚集為突破口，以彩怡商務(wù)廣場為載體，打造東城LED產(chǎn)業(yè)集聚的平臺(tái)，并實(shí)現(xiàn)打造東城LED產(chǎn)業(yè)基地的孵化器的招商運(yùn)營模式。贏城科創(chuàng)將從項(xiàng)目開發(fā)的必須讀懂的三大要素開始：對(duì)于本項(xiàng)目而言一項(xiàng)目發(fā)展條件解讀二項(xiàng)目發(fā)展難點(diǎn)梳理三項(xiàng)目初步發(fā)展建議四贏城科創(chuàng)公司介紹五贏城科創(chuàng)服務(wù)模式六贏城科創(chuàng)服務(wù)案例七附件：本項(xiàng)目服務(wù)建議目錄>>一項(xiàng)目發(fā)展條件解讀1Introduction讀懂企業(yè)010204一、項(xiàng)目發(fā)展條件解讀讀懂城市讀懂項(xiàng)目03讀懂產(chǎn)業(yè)Introduction讀懂企業(yè)010204一、項(xiàng)目發(fā)展條件11、讀懂企業(yè)企業(yè)開發(fā)目標(biāo)建立于項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)濟(jì)收益、社會(huì)品牌效益收益和建立創(chuàng)新商業(yè)模式三大主旨之上。企業(yè)開發(fā)目標(biāo)自身經(jīng)濟(jì)收益：社會(huì)品牌效益收益：建立創(chuàng)新商業(yè)模式：通過前期與貴司的溝通以及贏城科創(chuàng)的討論和分析，我們認(rèn)為：1、讀懂企業(yè)企業(yè)開發(fā)目標(biāo)建立于項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)濟(jì)收益、社會(huì)品牌效12、讀懂城市東城是東莞市主城區(qū)四個(gè)區(qū)之一，是東莞城鎮(zhèn)圈中最具實(shí)力和活力的聚富寶地、創(chuàng)業(yè)熱土、宜居城市之一東城位于廣深黃金投資走廊中部，北依廣州，南望深圳，地理位置優(yōu)越，可以最快承接廣深港澳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提升經(jīng)濟(jì)實(shí)力。轄區(qū)面積約110平方公里，總?cè)丝诮?0萬，其中常住人口約20萬（戶籍人口8萬多），外來人口約30萬。近年來，東城區(qū)堅(jiān)持創(chuàng)新發(fā)展模式、創(chuàng)新發(fā)展環(huán)境、創(chuàng)新發(fā)展能力，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，城鄉(xiāng)面貌日新月異，人民生活水平日益提高。2006年全區(qū)生產(chǎn)總值132.37億元，比上年(下同)增長22.45％；工業(yè)產(chǎn)值182.92億元，增長15.29％；外貿(mào)出口值14.96億美元，增長30.09％；各項(xiàng)稅收24.59億元，增長31.36％。三個(gè)文明建設(shè)多年位居全市前列。2、讀懂城市東城是東莞市主城區(qū)四個(gè)區(qū)之一，是東莞城鎮(zhèn)圈中最具12、讀懂城市東城區(qū)的地理位置優(yōu)越，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。莞樟路莞深高速公路東莞大道南環(huán)高速廣深高速公路莞長路莞龍路東城區(qū)內(nèi)道路縱橫交錯(cuò)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。東城北依廣州，南望深圳，地理位置優(yōu)越。2、讀懂城市東城區(qū)的地理位置優(yōu)越，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)12、讀懂城市東城區(qū)的城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)。東城城市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力強(qiáng)。共有工業(yè)企業(yè)1000多家，年產(chǎn)值500萬元規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)300多家，擁有徐記食品、羅門哈斯、萬士達(dá)液晶、華潤雪花啤酒、美維電路等一批龍頭企業(yè)和高科技企業(yè)，以及光潤家具、德生電子、高能電氣等一批優(yōu)秀民營科技企業(yè)。2010年，全區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)230億元，同比增長16%；國地兩稅稅收約52億元，同比增長13.8%；全區(qū)三級(jí)集體總收入23.6億元，同比增長10％，其中區(qū)本級(jí)可支配財(cái)政收入13.8億元，同比增長15.2％。共有15個(gè)社區(qū)可支配收入超過3000萬元，有11個(gè)社區(qū)兩級(jí)凈資產(chǎn)超過2億元。城市第三產(chǎn)業(yè)充滿活力。積極推進(jìn)以商貿(mào)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主體的都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建成世博廣場、世紀(jì)廣場、花園商貿(mào)廣場等多個(gè)大型主題購物中心，家樂福、吉之島、好又多、嘉榮、華潤萬家等品牌零售企業(yè)相繼進(jìn)駐。御景灣、東城國際、旗峰山鉑爾曼等高檔酒店，以及東城十三碗、怡豐商業(yè)街等特色餐飲項(xiàng)目，形成了特色突出的酒店及餐飲格局。建行、工行、中行等十多家銀行和中國財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司、東莞證券等金融企業(yè)紛紛落戶，僅東城大道沿線2公里就有各類金融機(jī)構(gòu)近30家。目前東城已經(jīng)成為東莞中高檔消費(fèi)聚集區(qū)，2009年，全區(qū)個(gè)體工商戶累計(jì)達(dá)28163家，同比增長7.25％；第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)124.5億元，同比增長17.56％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額96.2億元，同比增長15％。三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2008年的0.03：44.02：55.95調(diào)整為0.03：39.18：60.79。2、讀懂城市東城區(qū)的城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)。東城城市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力13、讀懂產(chǎn)業(yè)LED產(chǎn)業(yè)LED的簡介：

LED是LightEmittingDiode（發(fā)光二極管）的簡稱，屬于一種化學(xué)物半導(dǎo)體元件，能將電能轉(zhuǎn)化為光。LED具有發(fā)光效率高、環(huán)保、壽命長、體積小等優(yōu)點(diǎn)，是目前世界上最先進(jìn)的照明技術(shù)。LED被廣泛應(yīng)用于家庭、商業(yè)機(jī)構(gòu)、車輛和公共場所等，主要包括一般照明和裝飾照明兩種用途。傳統(tǒng)用于顯示、指示器以及小屏幕LCD背光的有限應(yīng)用，將隨著成本的降低、功率和效率的提高，在汽車電子、家庭照明、大屏幕平板顯示器的背光以及更高功率的照明應(yīng)用中成為主流產(chǎn)品。LED市場概況：據(jù)臺(tái)灣工業(yè)技術(shù)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與趨勢研究中心（IEK）統(tǒng)計(jì)，2008年大功率LED占全球LED總產(chǎn)量的15%。盡管市場份額較少，但其發(fā)展迅速，2004至2007年間的復(fù)合年增長率（CAGR）高達(dá)56%。IEK預(yù)測該產(chǎn)品線在未來三年里仍將保持高達(dá)53%的復(fù)合年均增長率。到2011年，全球大功率LED市場有望超過19億美元，出貨量約達(dá)18億件。中國制造商正緊跟全球市場趨勢，穩(wěn)步提升大功率LED產(chǎn)量以滿足市場需求。環(huán)球資源估計(jì)，2008年中國大陸大功率LED的總產(chǎn)出已達(dá)5980萬件，折合產(chǎn)值約6,800萬美元。3、讀懂產(chǎn)業(yè)LED產(chǎn)業(yè)LED的簡介：LED市場概況：13、讀懂產(chǎn)業(yè)LED產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)原材料和襯底材料外延芯片制作芯片切割測試裝封應(yīng)用上游中游上游3、讀懂產(chǎn)業(yè)LED產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)原材料和襯底材料外延芯片制作芯片切13、讀懂產(chǎn)業(yè)3、讀懂產(chǎn)業(yè)13、讀懂項(xiàng)目3、讀懂項(xiàng)目1一、項(xiàng)目發(fā)展條件解讀項(xiàng)目價(jià)值綜合評(píng)判

項(xiàng)目所在的常平屬于東莞東部中心城市和珠三角交通樞紐城市，區(qū)位、交通、物流等宏觀優(yōu)勢明顯；項(xiàng)目位于常平商業(yè)核心地段，商業(yè)氛圍濃厚、周邊配套完善；寫字樓市場競爭激烈，硬件的比較競爭優(yōu)勢不足；主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以外向型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主，市場競爭力趨弱；利好不足一、項(xiàng)目發(fā)展條件解讀項(xiàng)目價(jià)值綜合評(píng)判項(xiàng)目所在的常平屬于東莞1Introduction難點(diǎn)梳理0102二、項(xiàng)目發(fā)展難點(diǎn)梳理難點(diǎn)分析Introduction難點(diǎn)梳理0102二、項(xiàng)目發(fā)展難點(diǎn)梳理11、難點(diǎn)梳理基于前篇對(duì)項(xiàng)目發(fā)展條件的解讀，我們對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展難點(diǎn)進(jìn)行了如下梳理：

難點(diǎn)一：在項(xiàng)目自身的規(guī)模、裝修等硬件條件并不占優(yōu)，且常平寫字樓市場競爭激烈的環(huán)境下，本項(xiàng)目如何吸引目標(biāo)客戶，快速達(dá)成招商預(yù)期？難點(diǎn)二：通過何種商業(yè)模式的創(chuàng)新，在吸引目標(biāo)客戶的關(guān)注和認(rèn)同的同時(shí)爭取政府的相關(guān)優(yōu)惠政策支持？同時(shí)提升后期的運(yùn)營收益，縮短項(xiàng)目的回報(bào)周期？綜合而言，即項(xiàng)目在前期如何定位？1、難點(diǎn)梳理基于前篇對(duì)項(xiàng)目發(fā)展條件的解讀，我們對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展難12、難點(diǎn)分析落地到本項(xiàng)目而言，其在前期需要明確的定位，主要涵蓋以下方面：項(xiàng)目定位概念定位在硬件不完全占優(yōu)的情況下，項(xiàng)目必須有一個(gè)好的概念來進(jìn)行包裝，以得到市場認(rèn)同；而這個(gè)概念同時(shí)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目自身素質(zhì)、項(xiàng)目區(qū)位、周邊產(chǎn)業(yè)、政府政策等各要素，從中提煉適合本項(xiàng)目的概念定位。市場定位提出項(xiàng)目的概念定位后，這個(gè)概念將輻射一個(gè)什么樣的市場？而這個(gè)市場必然是一個(gè)產(chǎn)業(yè)市場，也是一個(gè)區(qū)域市場，那究竟針對(duì)于哪個(gè)或者哪幾個(gè)產(chǎn)業(yè)，輻射多大的區(qū)域和范圍？客群定位在明確項(xiàng)目的概念和市場后，我們將很容易定位到項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體，他們即是項(xiàng)目輻射區(qū)域內(nèi)的目標(biāo)產(chǎn)業(yè)鏈條上的商家。功能定位針對(duì)目標(biāo)客戶群體，他們需要的是哪些服務(wù)，這也正是項(xiàng)目該設(shè)置的功能。運(yùn)營模式定位在項(xiàng)目定位概念的總指導(dǎo)框架下，如何保障市場、客戶、功能之間的順暢有效運(yùn)轉(zhuǎn)就是項(xiàng)目運(yùn)營模式的建立，而這個(gè)運(yùn)營模式也將建立起項(xiàng)目的運(yùn)營盈利模型，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)營的保值增值。2、難點(diǎn)分析落地到本項(xiàng)目而言，其在前期需要明確的定位，主要涵1Introduction思考路徑0102三、項(xiàng)目初步發(fā)展建議定位建議Introduction思考路徑0102三、項(xiàng)目初步發(fā)展建議11、思考路徑如前篇所述，一個(gè)好的系統(tǒng)性定位，應(yīng)能滿足政策、產(chǎn)業(yè)等各要素的要求：項(xiàng)目定位政策層面：從東莞市政府到常平鎮(zhèn)政府，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、發(fā)展產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)、培育戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，均是政策的重中之重，并出臺(tái)了大量的優(yōu)惠扶持政策。如本項(xiàng)目定位能得到政府認(rèn)同，無論是項(xiàng)目本身還是進(jìn)駐商戶將有機(jī)會(huì)得到政府的政策扶持，提升項(xiàng)目競爭力；產(chǎn)業(yè)層面：常平目前擁有大量的出口型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，如毛織、玩具等，市場競爭力日趨弱化，雖然生物醫(yī)藥、電子等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)并不能很快淘汰，本項(xiàng)目作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一種載體，是否可以考慮從促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)的角度來制訂項(xiàng)目定位；區(qū)位層面：常平作為東莞傳統(tǒng)的交通樞紐，由于高鐵的開通，其客運(yùn)優(yōu)勢已受到虎門的極大挑戰(zhàn)，但其貨運(yùn)/物流上的優(yōu)勢依然明顯，本項(xiàng)目的定位也應(yīng)考慮這一優(yōu)勢的把握和利用；同時(shí)，常平作為傳統(tǒng)的港資企業(yè)聚集地，如何利用這一優(yōu)勢也是項(xiàng)目定位需要考慮的要素之一。項(xiàng)目層面：常平目前寫字樓市場競爭相對(duì)激烈，如果僅以傳統(tǒng)的競爭方式提高項(xiàng)目的硬件配置水平，一方面投資較大，另一方面也很難實(shí)現(xiàn)持續(xù)領(lǐng)先，因此，本項(xiàng)目的核心競爭力需要從軟實(shí)力的層面來進(jìn)行考慮和塑造；而所謂的軟實(shí)力，即項(xiàng)目的前期定位和后期運(yùn)營；1、思考路徑如前篇所述，一個(gè)好的系統(tǒng)性定位，應(yīng)能滿足政策、產(chǎn)12、定位建議通過前篇的描述，我們明確了本項(xiàng)目定位需要考慮的要素，也提出了很多的關(guān)鍵詞：以促進(jìn)常平及周邊區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為目標(biāo)；以本項(xiàng)目物業(yè)為載體；發(fā)揮常平的交通物流和港資產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢；建設(shè)產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)；打造常平乃至東莞的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)標(biāo)桿；構(gòu)筑項(xiàng)目的軟實(shí)力和核心競爭力；保障項(xiàng)目的可持續(xù)領(lǐng)先優(yōu)勢；2、定位建議通過前篇的描述，我們明確了本項(xiàng)目定位需要考慮的要12、定位建議項(xiàng)目總體概念定位>>東莞東傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力促進(jìn)中心珀麗-外貿(mào)電商孵化器結(jié)合常平乃至東莞區(qū)域大量出口型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的需求，充分發(fā)揮港資企業(yè)母公司所在地——香港的外貿(mào)口岸優(yōu)勢，為出口企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的電子商務(wù)解決方案，打造外貿(mào)型電子商務(wù)企業(yè)的聚集發(fā)展平臺(tái)，提升東莞傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的競爭力。2、定位建議項(xiàng)目總體概念定位>>東莞東傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力促12、定位建議珀麗-外貿(mào)電商孵化器現(xiàn)代電子商務(wù)企業(yè)傳統(tǒng)外貿(mào)企業(yè)一個(gè)專業(yè)孵化外貿(mào)型電子商務(wù)企業(yè)的服務(wù)平臺(tái)一個(gè)承載東莞傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)夢想的示范標(biāo)桿+2、定位建議珀麗-外貿(mào)電商孵化器現(xiàn)代電子商務(wù)企業(yè)傳統(tǒng)外貿(mào)企業(yè)1Introduction公司簡介010203四、贏城科創(chuàng)公司介紹公司定位核心團(tuán)隊(duì)04合作伙伴Introduction公司簡介010203四、贏城科創(chuàng)公司11、公司簡介廣東贏城投資管理有限公司是一家以物業(yè)投資、咨詢、管理及信息化服務(wù)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)聯(lián)盟，旗下?lián)碛汹A城科創(chuàng)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)、贏城商業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)及冠中信息技術(shù)有限公司、中冠數(shù)碼等多個(gè)平臺(tái)及企業(yè)實(shí)體。贏城科創(chuàng)是廣東贏城投資管理有限公司旗下專業(yè)園區(qū)運(yùn)營顧問代理機(jī)構(gòu)，公司專注于各類大型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的研究，并提供園區(qū)規(guī)劃咨詢、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃顧問、產(chǎn)業(yè)招商代理、策劃推廣執(zhí)行及商業(yè)運(yùn)營托管等全程綜合服務(wù)，致力于成為國內(nèi)最卓越的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商。

贏城科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)由科技行業(yè)專家、信息技術(shù)專家及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃、策劃、招商、運(yùn)營等資深從業(yè)人員共同組建而成，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、廣泛的社會(huì)資源和市場的成功實(shí)踐，成功服務(wù)了國內(nèi)多個(gè)大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)及項(xiàng)目。1、公司簡介廣東贏城投資管理有限公司是一家以物1贏城科創(chuàng)定位于打造中國戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、科技地產(chǎn)等大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合服務(wù)商；并以服務(wù)科技產(chǎn)業(yè)、建設(shè)智慧園區(qū)、提升區(qū)域價(jià)值、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)為公司使命。為政府、開發(fā)商、投資者提供和實(shí)施產(chǎn)業(yè)調(diào)研、制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、園區(qū)項(xiàng)目投資咨詢、園區(qū)定位及營銷策劃、招商銷售代理、園區(qū)運(yùn)營托管，以及園區(qū)信息化、科技金融等專業(yè)一體化服務(wù)。公司定位：戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)/科技地產(chǎn)綜合服務(wù)商專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)/總部基地/市場集群等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的研究和服務(wù)服務(wù)范圍：前期顧問咨詢、規(guī)劃建筑顧問、產(chǎn)業(yè)招商代理、銷售策劃代理整合傳播推廣、商業(yè)運(yùn)營托管、園區(qū)信息化建設(shè)（智慧園區(qū)）2、公司定位贏城科創(chuàng)定位于打造中國戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、科技地產(chǎn)1李新春德國洪堡大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中山大學(xué)管理學(xué)院院長，戰(zhàn)略管理、營銷戰(zhàn)略和創(chuàng)業(yè)學(xué)教授，企業(yè)戰(zhàn)略與組織方向博士生導(dǎo)師，中國家族企業(yè)研究中心主任，廣東省省政府發(fā)展研究中心特約研究員，廣東經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長，廣東中青年經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長，廣州風(fēng)險(xiǎn)投資促進(jìn)會(huì)理事?！靶率兰o(jì)百千萬人才工程國家級(jí)人選”廣東省高等學(xué)校珠江學(xué)者特聘教授。主要研究方向：轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)業(yè)集群研究、戰(zhàn)略聯(lián)盟、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與政策研究、企業(yè)家理論、家族企業(yè)研究、中小企業(yè)研究、創(chuàng)業(yè)管理研究。3、核心團(tuán)隊(duì)（部分）3.1顧問團(tuán)隊(duì)類李新春3、核心團(tuán)隊(duì)（部分）3.1顧問團(tuán)隊(duì)類13、核心團(tuán)隊(duì)（部分）3.2顧問團(tuán)隊(duì)類謝康中山大學(xué)信息經(jīng)濟(jì)與政策研究中心主任，中國信息經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副理事長，中山大學(xué)管理學(xué)院副院長，中山大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)科帶頭人，技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理專業(yè)博士生導(dǎo)師、管理科學(xué)與工程專業(yè)博士生導(dǎo)師，教育部新世紀(jì)優(yōu)秀人才支持計(jì)劃獲得者。擔(dān)任中國信息經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副理事長兼基礎(chǔ)理論專業(yè)委員會(huì)主任，商務(wù)部電子商務(wù)高級(jí)顧問，教育部高等院校電子商務(wù)專業(yè)教指委委員，信息系統(tǒng)協(xié)會(huì)中國分會(huì)(CNAIS)常務(wù)理事，中山大學(xué)信息經(jīng)濟(jì)與政策研究中心主任，廣東省電子商務(wù)協(xié)會(huì)副會(huì)長。3、核心團(tuán)隊(duì)（部分）3.2顧問團(tuán)隊(duì)類謝康13、核心團(tuán)隊(duì)（部分）3.3顧問團(tuán)隊(duì)類舒小武深圳市達(dá)晨創(chuàng)業(yè)投資有限公司投資總監(jiān)，風(fēng)險(xiǎn)投資國家社會(huì)科學(xué)基金青年項(xiàng)目課題組成員，匯豐北大商學(xué)院投資顧問，中山大學(xué)管理學(xué)院MBA校外導(dǎo)師。專注于節(jié)能環(huán)保、消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域的投資，主要投資項(xiàng)目有同望科技、移盟傳媒、珠海政采等。曾在國內(nèi)某大型風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)擔(dān)任投資經(jīng)理多年，并先后在兩家高科技企業(yè)擔(dān)任高管，主投項(xiàng)目有廣東榕泰、廣東鴻圖、威爾科技等上市公司，以及汕頭華鷹軟包裝、深圳東陽光、乳源磁材等一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)，具有較為豐富的項(xiàng)目投資、企業(yè)管理和資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，擅長企業(yè)價(jià)值發(fā)現(xiàn)和挖掘，對(duì)早期和成長期項(xiàng)目有獨(dú)到眼光，善于與企業(yè)家交朋友。3、核心團(tuán)隊(duì)（部分）3.3顧問團(tuán)隊(duì)類舒小武1專業(yè)經(jīng)驗(yàn)主要項(xiàng)目（部分）行業(yè)經(jīng)驗(yàn)語言能力教育情況王玉祥中山大學(xué)工商管理碩士經(jīng)濟(jì)師產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)博士在讀職位：贏城科創(chuàng)總經(jīng)理、科技地產(chǎn)行業(yè)專家

國語英語匯峰中心總部基地新創(chuàng)基智慧港天源數(shù)碼港高科德電子城松山湖國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園2000年進(jìn)入IT行業(yè)，先后服務(wù)于大型IT公司和創(chuàng)建冠中信息技術(shù)有限公司、中冠數(shù)碼有限公司，參與政府及大型企業(yè)信息化建設(shè)，創(chuàng)辦IT賣場連鎖，并組織成功申報(bào)國家多項(xiàng)科技基金扶持。2005年進(jìn)軍科技地產(chǎn)領(lǐng)域，先后在東莞及珠三角地區(qū)投資和策劃運(yùn)營多個(gè)數(shù)碼港、電子城、科技園區(qū)項(xiàng)目。2011年創(chuàng)建廣東贏城投資管理有限公司，從事科技地產(chǎn)的綜合服務(wù)。商業(yè)管理專家、信息技術(shù)專家、科技地產(chǎn)運(yùn)營專家，10余年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，廣東高科技商會(huì)常務(wù)理事總指導(dǎo):3、核心團(tuán)隊(duì)（部分）3.3作業(yè)團(tuán)隊(duì)類專業(yè)經(jīng)驗(yàn)主要項(xiàng)目（部分）行業(yè)經(jīng)驗(yàn)語言能力教育情況王玉祥中山大1專業(yè)經(jīng)驗(yàn)方法和能力主要項(xiàng)目（部分）行業(yè)經(jīng)驗(yàn)語言能力教育情況張曦尹中山大學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)MBA工商管理碩士職位：贏城科創(chuàng)董事副總經(jīng)理、戰(zhàn)略公關(guān)專家、資深市場營運(yùn)專家粵語國語英語明和電子廣場億方國際電子城匯峰中心總部基地松山湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2003年成立東莞明和實(shí)業(yè)投資有限公司，先后開發(fā)并成功運(yùn)作了業(yè)界知名的長安明和電子廣場和塘廈明和電腦批發(fā)市場，建筑體量皆逾10萬M2；2011年成功策劃運(yùn)營石碣億方國際電子城項(xiàng)目；2011年合作創(chuàng)建廣東贏城投資管理有限公司，專門從事科技地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)；具有豐富的市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和公關(guān)能力，擅長企業(yè)與品牌戰(zhàn)略體系建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目的前期投資定位、規(guī)劃、后期營運(yùn)推廣有深刻的理解和豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)盟會(huì)員、園區(qū)中國會(huì)員3、核心團(tuán)隊(duì)（部分）3.3作業(yè)團(tuán)隊(duì)類親和力強(qiáng)具有創(chuàng)新思維能力政府、企業(yè)、大客戶公關(guān)大量產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)1專業(yè)經(jīng)驗(yàn)方法和能力主要項(xiàng)目（部分）行業(yè)經(jīng)驗(yàn)語言能力教育情況劉偉西安交通大學(xué)本科職位：贏城科創(chuàng)策劃總監(jiān)、資深產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃人

國語英語華南MALL美林飾品中心亞太城歐洲城南村灣2004年進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域，先后加盟珠三角領(lǐng)先百貨公司——天和百貨及華南知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——華南MALL；2008年進(jìn)入產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，先后在廣州、北京、成都、石家莊等地服務(wù)產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目超過600萬平方米；超過600平方米的產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)，對(duì)產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)操作有深刻的理解和認(rèn)識(shí)，擅于挖掘項(xiàng)目的核心價(jià)值并根據(jù)其優(yōu)勢,制定具有高度可行性的項(xiàng)目前后期策劃.3、核心團(tuán)隊(duì)（部分）3.3作業(yè)團(tuán)隊(duì)類豐富的地產(chǎn)項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)熟悉產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)全程操作流程思維縝密,觀察敏銳,判斷力強(qiáng)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)1專業(yè)經(jīng)驗(yàn)方法和能力主要項(xiàng)目（部分）行業(yè)經(jīng)驗(yàn)語言能力教育情況黃曉艷湖南師范大學(xué)中文系本科職位：贏城科創(chuàng)招商經(jīng)理，資深產(chǎn)業(yè)、商業(yè)招商人

國語英語東方華府天驕峰景星河傳說星河城匯峰中心總部基地2005年進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，從事營銷和招商工作，先后加盟富盈地產(chǎn)——東方華府住宅項(xiàng)目、聯(lián)華國際——星河傳說綜合體項(xiàng)目等；2012年正式轉(zhuǎn)入科技地產(chǎn)領(lǐng)域，從事產(chǎn)業(yè)園招商工作；8年的地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，先后參加過商業(yè)綜合體招商、大型住宅銷售、寫字樓招商、產(chǎn)業(yè)園招商工作，有自己對(duì)招商工作獨(dú)到的理解與執(zhí)行力3、核心團(tuán)隊(duì)（部分）3.3作業(yè)團(tuán)隊(duì)類豐富的地產(chǎn)項(xiàng)目招商，銷售經(jīng)驗(yàn)熟悉產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)招商要領(lǐng)思維縝密,談判能力強(qiáng)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)14、合作伙伴（部分）4.1政府協(xié)會(huì)類廣東高科技產(chǎn)業(yè)商會(huì)中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟中國縣域經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)深圳市電子商會(huì)東莞市現(xiàn)代信息服務(wù)協(xié)會(huì)中國高新技術(shù)企業(yè)理事會(huì)東莞高新技術(shù)企業(yè)協(xié)會(huì)上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)4、合作伙伴（部分）4.1政府協(xié)會(huì)類廣東高科技產(chǎn)業(yè)商會(huì)中14、合作伙伴（部分）4.2學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)類4、合作伙伴（部分）4.2學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)類14、合作伙伴（部分）4.3商業(yè)聯(lián)盟類4、合作伙伴（部分）4.3商業(yè)聯(lián)盟類14、合作伙伴（部分）4.4企業(yè)/品牌類4、合作伙伴（部分）4.4企業(yè)/品牌類14、合作伙伴（部分）4.5公關(guān)媒體類4、合作伙伴（部分）4.5公關(guān)媒體類1Introduction服務(wù)模塊010203五、贏城科創(chuàng)服務(wù)模式服務(wù)保障合作方式Introduction服務(wù)模塊010203五、贏城科創(chuàng)服務(wù)1產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全程服務(wù)支持平臺(tái)運(yùn)營圖——六大模塊1、服務(wù)模塊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全程服務(wù)支持平臺(tái)運(yùn)營圖——六大模塊1、服務(wù)模塊11、服務(wù)模塊1.1研究院及前期顧問咨詢中心(簡稱研策中心)：贏城科創(chuàng)下屬旗艦事業(yè)群之一，主要從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地、市場集群等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及城市新區(qū)等綜合項(xiàng)目的可行性分析，市場整體調(diào)研、戰(zhàn)略定位及商業(yè)模式構(gòu)建等前期策劃顧問咨詢工作。該平臺(tái)及團(tuán)隊(duì)先后為匯峰中心、新創(chuàng)基智慧港、坪山生物醫(yī)藥企業(yè)加速器、亞太家居總部基地、成都?xì)W洲城、河北南村灣、成都晨明汽車總部港、吳中國際汽車城等項(xiàng)目提供戰(zhàn)略咨詢和全程戰(zhàn)略顧問工作。在協(xié)助客戶走向成功的同時(shí)，我們以構(gòu)筑有中國特色的商業(yè)思想庫為發(fā)展目標(biāo)。以一個(gè)個(gè)成功案例、一系列具有前瞻性的研究成果，一整套符合國內(nèi)市場的咨詢方法，對(duì)中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域的顧問咨詢行業(yè)，及所涉足的行業(yè)、領(lǐng)域，做出有益探索和貢獻(xiàn)。我們的服務(wù)：方案層面1、服務(wù)模塊1.1研究院及前期顧問咨詢中心(簡稱研策中11、服務(wù)模塊1.2銷售策劃代理中心：贏城科創(chuàng)下屬旗艦事業(yè)群之一，致力于打造華南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域銷售策劃代理的卓越品牌。以廣州、深圳、東莞為中心，覆蓋整個(gè)華南市場，并在上海設(shè)立有辦事機(jī)構(gòu)，輻射華東市場，本著精細(xì)化擴(kuò)大市場占有率、專業(yè)化創(chuàng)造客戶價(jià)值、品牌化實(shí)現(xiàn)最大價(jià)值的服務(wù)宗旨，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地、市場集群等各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商提供銷售策劃代理等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營銷顧問代理服務(wù)。我們的服務(wù)：1

銷售總綱2

銷售價(jià)格報(bào)告3

銷售（周/月）監(jiān)測報(bào)告4

物業(yè)管理公約5

市場管理公約6

法律文本類n

銷售合同n

授權(quán)委托函7

階段銷售執(zhí)行方案n蓄客期銷售執(zhí)行方案n

認(rèn)籌期銷售執(zhí)行方案n

開盤期銷售執(zhí)行方案n

持銷期銷售執(zhí)行方案n

簽約期銷售執(zhí)行方案n

銷售按揭執(zhí)行方案n

銷售回款方案n

入伙交樓方案n

售后服務(wù)方案方案層面執(zhí)行層面1、服務(wù)模塊1.2銷售策劃代理中心：我們的服務(wù)：1

11、服務(wù)模塊1.3招商策劃代理中心：贏城科創(chuàng)下屬旗艦事業(yè)群之一，致力于打造華南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域招商策劃代理的卓越品牌。以廣州、深圳、東莞為中心，覆蓋整個(gè)華南市場，并在上海設(shè)立有辦事機(jī)構(gòu)，輻射華東市場，本著精細(xì)化擴(kuò)大市場占有率、專業(yè)化創(chuàng)造客戶價(jià)值、品牌化實(shí)現(xiàn)最大價(jià)值的服務(wù)宗旨，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地、市場集群等各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商提供招商策劃代理等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營銷顧問代理服務(wù)。我們的服務(wù)：1

招商總綱2

租金價(jià)格報(bào)告3

招商（周/月）監(jiān)測報(bào)告4

市場管理公約5

法律合同類n

租賃合同等6

階段執(zhí)行方案n

蓄客期招商執(zhí)行方案n

認(rèn)租期招商執(zhí)行方案n

簽約轉(zhuǎn)定期招商執(zhí)行方案n

裝修設(shè)計(jì)期招商執(zhí)行方案n

開業(yè)期招商執(zhí)行方案7

運(yùn)營管理規(guī)劃報(bào)告方案層面執(zhí)行層面1、服務(wù)模塊1.3招商策劃代理中心：我們的服務(wù)：1

11、服務(wù)模塊1.4整合傳播推廣中心：贏城科創(chuàng)下屬旗艦事業(yè)群之一，專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地及市場集群等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌核心創(chuàng)作、整合傳播推廣規(guī)劃與全程服務(wù)執(zhí)行等工作，為項(xiàng)目提供全程一站式無縫鏈接專業(yè)執(zhí)行。在整合傳播規(guī)劃服務(wù)中，主要擅長于各領(lǐng)域的品牌核心創(chuàng)作、VI形象設(shè)計(jì)、全程招商、銷售推廣規(guī)劃、項(xiàng)目專題片TVC創(chuàng)作、項(xiàng)目形象畫冊及網(wǎng)站的規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目明星代言、營銷活動(dòng)規(guī)劃控制執(zhí)行等綜合服務(wù)，與贏城科創(chuàng)的招商/銷售代理運(yùn)作形成呼應(yīng)之勢，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體價(jià)值最大化。n

品牌核心創(chuàng)作n

VI系統(tǒng)n

整合傳播規(guī)劃及預(yù)算n

核心物料【畫冊、單張、影視片、動(dòng)漫等】1

核心方案系統(tǒng)n

銷售推廣總綱n

蓄客期銷售推廣執(zhí)行方案?

媒介投放及跟蹤?

活動(dòng)執(zhí)行及監(jiān)控?

物料制作及跟進(jìn)?

現(xiàn)場包裝及執(zhí)行n

認(rèn)籌期銷售推廣執(zhí)行方案n

開盤期銷售推廣執(zhí)行方案n

持銷期銷售推廣執(zhí)行方案n

月度媒介投放及策略分析n

招商推廣總綱n

蓄客期招商推廣執(zhí)行方案n

認(rèn)租期招商推廣執(zhí)行方案n

簽約期招商推廣執(zhí)行方案n

裝修期招商推廣執(zhí)行方案n

開業(yè)期招商推廣執(zhí)行方案n

月度媒介投放及策略分析n

運(yùn)營季度推廣總綱?

主題?

媒介投放、預(yù)算?

活動(dòng)?

包裝等n

月度媒介分析2

銷售推廣系統(tǒng)3

招商推廣系統(tǒng)4

運(yùn)營推廣系統(tǒng)我們的服務(wù)：1、服務(wù)模塊1.4整合傳播推廣中心：n

品牌核心11、服務(wù)模塊1.5規(guī)劃建筑顧問中心：贏城科創(chuàng)與阿特金斯、深圳市市政設(shè)計(jì)研究院等多家實(shí)力設(shè)計(jì)院建立了長期穩(wěn)固的合作關(guān)系，項(xiàng)目服務(wù)過程中，雙方合建團(tuán)隊(duì)，為客戶提供無縫隙的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)服務(wù)。主要為客戶提供從項(xiàng)目前期的概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、詳規(guī)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、配套工程設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)到后續(xù)的施工圖設(shè)計(jì)等服務(wù)。1.6商業(yè)運(yùn)營管理中心（智慧園區(qū)咨詢中心）：廣東贏城投資管理公司旗下的贏城商業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)專門從事于項(xiàng)目的投資、運(yùn)營及管理等業(yè)務(wù)，并在華南市場上有多個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。贏城商業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)與IBM為戰(zhàn)略合作伙伴，共同在華南市場推廣、建設(shè)、運(yùn)營智慧園區(qū)項(xiàng)目，為客戶提供基礎(chǔ)架構(gòu)解決方案、環(huán)境安全解決方案、運(yùn)營服務(wù)解決方案、電子商務(wù)解決方案等全套智慧園區(qū)的系統(tǒng)解決方案，積累了豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息化建設(shè)及管理經(jīng)驗(yàn)。1、服務(wù)模塊1.5規(guī)劃建筑顧問中心：1.6商業(yè)運(yùn)12、合作方式根據(jù)合作方戰(zhàn)略發(fā)展的需求，贏城科創(chuàng)提供優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目信息，協(xié)助融資等服務(wù)輸出，拿地后由贏城科創(chuàng)提供全程服務(wù)的合作。是指贏城科創(chuàng)負(fù)責(zé)全程服務(wù)，包括前期咨詢、規(guī)劃、銷售代理、招商代理及整合傳播推廣及商業(yè)運(yùn)營托管服務(wù)。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，贏城科創(chuàng)可在考察研究后，對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營等環(huán)節(jié)進(jìn)行投資參股/管理參股，或者對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包租或包銷式的深度合作。根據(jù)開發(fā)商的需求，贏城科創(chuàng)可針對(duì)六大服務(wù)模塊提供單項(xiàng)或多項(xiàng)組合的個(gè)性化合作模式，以滿足客戶的個(gè)性化需求。2.1合作方式說明分項(xiàng)合作全程合作戰(zhàn)略合作投資合作2、合作方式根據(jù)合作方戰(zhàn)略發(fā)展的需求，贏城科創(chuàng)提供優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目信12、合作方式2.2全程戰(zhàn)略合作流程雙方簽署項(xiàng)目全程策劃代理框架協(xié)議，根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況，各模塊可分別簽署合作協(xié)議，甲方控制項(xiàng)目推進(jìn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，戰(zhàn)略方向，乙方分期執(zhí)行。2、合作方式2.2全程戰(zhàn)略合作流程雙方簽署13、服務(wù)保障客戶/項(xiàng)目3.1豐富的理論保障3.2扎實(shí)的經(jīng)驗(yàn)保障3.3專屬的團(tuán)隊(duì)保障3.4廣泛的資源保障3、服務(wù)保障客戶/項(xiàng)目3.1豐富的理論保障3.2扎實(shí)13、服務(wù)保障3.1.1理論保障——產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)化論第一階段第二階段第三階段123第四階段未來園區(qū)以傳統(tǒng)專業(yè)市場/工業(yè)園區(qū)為代表，產(chǎn)業(yè)集中、功能單一、管理服務(wù)效率較低、總體規(guī)劃落后、能耗較高。以經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)/產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為代表，產(chǎn)業(yè)集中、功能復(fù)合、規(guī)劃具有一定前瞻性，但管理服務(wù)效率相對(duì)較低、能耗偏高。以新近崛起的總部基地/高新園區(qū)為代表，在第二階段的基礎(chǔ)之上加入了電子信息技術(shù)等現(xiàn)代科技的應(yīng)用，能有效提高管理服務(wù)效率，且能耗低、產(chǎn)出大。除了具有第三階段的功能及優(yōu)點(diǎn)外，甚至不再需要集中的土地、建筑等載體，完全或者部分實(shí)現(xiàn)虛擬園區(qū)和智慧園區(qū)。3、服務(wù)保障3.1.1理論保障——產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)化論第一階段13、服務(wù)保障3.1.2理論保障——全程作業(yè)邏輯宏觀經(jīng)濟(jì)研究區(qū)域市場研究產(chǎn)業(yè)環(huán)境研究客戶群體研究市場競爭分析項(xiàng)目基準(zhǔn)研究參考案例分析項(xiàng)目SWOT結(jié)論項(xiàng)目整體定位系統(tǒng)市場定位業(yè)態(tài)定位功能定位客戶定位物業(yè)定位概念定位核心理念規(guī)劃層面財(cái)務(wù)層面營銷層面運(yùn)營層面規(guī)劃策略業(yè)態(tài)策略建筑策略開發(fā)策略租售策略財(cái)務(wù)分析銷售策略招商策略推廣策略基礎(chǔ)架構(gòu)解決方案環(huán)境安全解決方案運(yùn)營服務(wù)解決方案電子商務(wù)解決方案3、服務(wù)保障3.1.2理論保障——全程作業(yè)邏輯宏觀經(jīng)濟(jì)研13、服務(wù)保障3.1.3理論保障——前期作業(yè)工具圖3、服務(wù)保障3.1.3理論保障——前期作業(yè)工具圖12009.7-2010.3戰(zhàn)略客戶標(biāo)準(zhǔn)確定戰(zhàn)略客戶初步溝通全國主要區(qū)域客戶拓展客戶數(shù)據(jù)庫建立完成1234567891011124.1臨時(shí)營銷中心啟用4.17一期街鋪開工2009.7-2010.3客戶來電登記客戶現(xiàn)場接待客戶數(shù)據(jù)庫建立完成區(qū)域銷售市場監(jiān)控3.15-7.7誠意登記期推廣4.1營銷中心開放活動(dòng)7.8-9.1開盤前強(qiáng)力推廣產(chǎn)業(yè)論壇\戰(zhàn)略發(fā)布開盤活動(dòng)籌備2009.7-2010.3蓄客期推廣登記\認(rèn)籌期推廣方案完成營銷基礎(chǔ)物料設(shè)計(jì)完成9.1-9.8三層級(jí)開盤活動(dòng)8.1-11.15強(qiáng)力銷售\招商期推廣(相關(guān)推廣活動(dòng))9.9-11.15強(qiáng)銷售\招商期推廣(11.15開業(yè)活動(dòng))7.8內(nèi)部認(rèn)籌啟動(dòng)8.8公開認(rèn)籌3.15內(nèi)部誠意登記啟動(dòng)4.28公開誠意登記3.15戰(zhàn)略客戶誠意登記4.28公開誠意登記4.28-7.8戰(zhàn)略客戶拜訪11.15-進(jìn)場裝修期7.8戰(zhàn)略客戶認(rèn)租啟動(dòng)8.8公開認(rèn)租9.1內(nèi)部開盤9.8公開開盤9.9-12.30強(qiáng)力銷售期9.1強(qiáng)力招商期9.9-11.15商家進(jìn)場裝修9.9-12.30強(qiáng)銷期9.9-11.15強(qiáng)招商\進(jìn)場裝修11.15試營業(yè)典禮第一階段第二階段第三階段第四階段第五階段蓄客期誠意登記期認(rèn)籌期開盤\強(qiáng)銷\招商期試營業(yè)期9.1一期全部竣工9.9-11.15驗(yàn)收\進(jìn)場裝修期階段工程銷售招商推廣事項(xiàng)4.1土地獲取\規(guī)劃\設(shè)計(jì)\招投標(biāo)完成3、服務(wù)保障3.1.4理論保障——某項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)圖2009.7-2010.31234567891011124.1建筑規(guī)劃圖紙審批1.1元旦開始登記誠意金內(nèi)部認(rèn)購登記會(huì)6月街鋪?zhàn)赓U選鋪5月下旬項(xiàng)目營銷中心開盤租賃登記10月試營業(yè)8月商家進(jìn)場項(xiàng)目開業(yè)3、服務(wù)保障3.1.5理論保障——年度規(guī)劃交叉進(jìn)度表建筑規(guī)劃1.1元旦開始登記內(nèi)部認(rèn)購登記會(huì)6月街鋪?zhàn)赓U5月下旬13、服務(wù)保障3.1.6理論保障——月度規(guī)劃交叉進(jìn)度表某項(xiàng)目認(rèn)籌期前（月度）項(xiàng)目交叉進(jìn)度表業(yè)務(wù)模塊序號(hào)工作事項(xiàng)一級(jí)責(zé)任單位責(zé)任部門責(zé)任人配合部門配合人2010年3月12345678910111213141516171819202122232425262728293031土地1土地產(chǎn)權(quán)證甲方2規(guī)劃許可證3建設(shè)施工許可證4預(yù)售證資金計(jì)劃5資金計(jì)劃推動(dòng)建設(shè)工程6建設(shè)工程項(xiàng)目管理控制7《服務(wù)規(guī)劃策略報(bào)告》確認(rèn)及推動(dòng)執(zhí)行乙方8項(xiàng)目整體節(jié)點(diǎn)圖確認(rèn)及執(zhí)行控制乙方9項(xiàng)目三級(jí)交叉進(jìn)度表更新確認(rèn)及執(zhí)行控制乙方10整體系統(tǒng)任務(wù)單確認(rèn)及執(zhí)行控制乙方11對(duì)接模式更新確認(rèn)及執(zhí)行控制乙方12核心創(chuàng)作及成品評(píng)審、控制乙方13月度高層會(huì)議計(jì)劃、組織、推動(dòng)未定事宜及執(zhí)行乙方3、服務(wù)保障3.1.6理論保障——月度規(guī)劃交叉進(jìn)度表某13、服務(wù)保障3.1.7理論保障——任務(wù)單某項(xiàng)目規(guī)劃任務(wù)書系統(tǒng)名稱序號(hào)工作事項(xiàng)一級(jí)責(zé)任單位責(zé)任部門責(zé)任人配合部門配合人監(jiān)管部門監(jiān)管責(zé)任人啟動(dòng)時(shí)間完成時(shí)間工作周期完成情況延期天數(shù)延期原因解決策略土地1土地產(chǎn)權(quán)證甲方3-18報(bào)規(guī)2規(guī)劃許可證4月中旬開工許可3建設(shè)施工許可證4-15獲取預(yù)售證4預(yù)售證6月1日資金計(jì)劃5資金計(jì)劃推動(dòng)長期建設(shè)工程6建設(shè)工程3月底項(xiàng)目管理控制7《服務(wù)規(guī)劃策略報(bào)告》確認(rèn)及推動(dòng)執(zhí)行乙方3-51天8項(xiàng)目整體節(jié)點(diǎn)圖確認(rèn)及執(zhí)行控制乙方3-51天9項(xiàng)目三級(jí)交叉進(jìn)度表更新確認(rèn)及執(zhí)行控制乙方3-51天10整體系統(tǒng)任務(wù)單確認(rèn)及執(zhí)行控制乙方3-51個(gè)月任務(wù)單已下11對(duì)接模式更新確認(rèn)及執(zhí)行控制乙方3月份長期12核心創(chuàng)作及成品評(píng)審、控制乙方3月份長期13月度高層會(huì)議計(jì)劃、組織、推動(dòng)未定事宜及執(zhí)行乙方3月份長期前期策劃148000畝配合推動(dòng)乙方3月份先做概念策劃3、服務(wù)保障3.1.7理論保障——任務(wù)單某項(xiàng)目規(guī)劃任務(wù)1客戶項(xiàng)目3、服務(wù)保障3.2.1經(jīng)驗(yàn)保障——成熟團(tuán)隊(duì)學(xué)院派專家顧問團(tuán)隊(duì)十幾位知名高校教授二十多位產(chǎn)業(yè)專家……實(shí)戰(zhàn)派作業(yè)實(shí)操團(tuán)隊(duì)超2000萬平米操盤面積數(shù)十個(gè)市場知名項(xiàng)目……客戶3、服務(wù)保障3.2.1經(jīng)驗(yàn)保障——成熟團(tuán)隊(duì)學(xué)院派實(shí)13、服務(wù)保障3.2.2經(jīng)驗(yàn)保障——成功案例……3、服務(wù)保障3.2.2經(jīng)驗(yàn)保障——成功案例……13、服務(wù)保障3.3專屬項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)保障客戶/項(xiàng)目項(xiàng)目作業(yè)團(tuán)隊(duì)公司支持團(tuán)隊(duì)專家顧問團(tuán)隊(duì)三重質(zhì)控三重服務(wù)三重保障3、服務(wù)保障3.3專屬項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)保障客戶/項(xiàng)目項(xiàng)目作業(yè)團(tuán)13、服務(wù)保障3.4資源保障——五重資源客戶/項(xiàng)目政府/協(xié)會(huì)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)商業(yè)聯(lián)盟企業(yè)/品牌公關(guān)媒體3、服務(wù)保障3.4資源保障——五重資源客戶/項(xiàng)目政府/1Introduction案例概覽01六、贏城科創(chuàng)服務(wù)案例案例簡析02Introduction案例概覽01六、贏城科創(chuàng)服務(wù)案例案例1贏城科創(chuàng)平臺(tái)及團(tuán)隊(duì)在國內(nèi)服務(wù)過多個(gè)大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，總面積超過2000萬平方米，并達(dá)到理想的預(yù)期，擁有豐富的理論基礎(chǔ)及扎實(shí)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。1、案例概覽贏城科創(chuàng)平臺(tái)及團(tuán)隊(duì)在國內(nèi)服務(wù)過多個(gè)大型產(chǎn)業(yè)園11、案例概覽坪山生物醫(yī)藥企業(yè)加速器吳中國際汽車城……1、案例概覽坪山生物醫(yī)藥企業(yè)加速器吳中國際汽車城……1匯峰中心是莞城區(qū)政府下屬全資企業(yè)擁有的物業(yè)，是東莞目前全市最大的單體建筑，同時(shí)也是莞城促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)投資項(xiàng)目。項(xiàng)目定位于區(qū)域總部，打造東莞總部經(jīng)濟(jì)新?lián)c(diǎn)，以莞城為中心，輻射整個(gè)珠三角經(jīng)濟(jì)圈。2、案例簡析匯峰中心是莞城區(qū)政府下屬全資企業(yè)擁有的物業(yè)，是東莞目12、案例簡析項(xiàng)目名稱匯峰中心項(xiàng)目定位東莞總部基地園區(qū)項(xiàng)目地址廣東省東莞市莞城區(qū)匯峰路一號(hào)項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e：4.13萬平方米

總建筑面積：23萬平方米寫字樓：14萬平方米

商鋪：4萬平方米公用物業(yè)：5萬平方米榮譽(yù)及特色莞城促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)投資項(xiàng)目我們的服務(wù)前期咨詢、招商代理、策劃推廣2、案例簡析項(xiàng)目名稱匯峰中心項(xiàng)目定位東莞總部基地園區(qū)項(xiàng)目地址1美林空間飾品中心是廣州市重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，中國規(guī)模最大、品類最全、最專業(yè)化的陳設(shè)藝術(shù)飾品批發(fā)采購中心。項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)黃埔大道地鐵5號(hào)線出口，由華南知名地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)美林基業(yè)集團(tuán)傾力打造。項(xiàng)目總規(guī)劃建面積30萬平方米，其中一期總建筑面積約10萬平方米，現(xiàn)項(xiàng)目一期已開業(yè)。2、案例簡析美林空間飾品中心是廣州市重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，中國規(guī)模最大、1項(xiàng)目名稱美林國際空間飾品采購中心項(xiàng)目定位全球500強(qiáng)品牌直銷總站項(xiàng)目地址廣州市天河區(qū)黃埔大道地鐵5號(hào)線出口項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：30萬平方米一期：10萬平方米

二期：10萬平方米三期：10萬平方米榮譽(yù)及特色廣州市2009年度重點(diǎn)項(xiàng)目我們的服務(wù)定位診斷咨詢、招商顧問、傳播推廣2、案例簡析項(xiàng)目名稱美林國際空間飾品采購中心項(xiàng)目定位全球500強(qiáng)品牌直銷1新創(chuàng)基智慧港產(chǎn)業(yè)園定位于物聯(lián)網(wǎng)、電子信息、電子商務(wù)、軟件等產(chǎn)業(yè)集群及工商財(cái)稅法律金融、科技展覽、學(xué)術(shù)信息交流、人才服務(wù)、管理咨詢等配套服務(wù)為一體的高科技產(chǎn)業(yè)孵化平臺(tái)。2、案例簡析新創(chuàng)基智慧港產(chǎn)業(yè)園定位于物聯(lián)網(wǎng)、電子信息、電子商務(wù)、1項(xiàng)目名稱新創(chuàng)基智慧港項(xiàng)目定位物聯(lián)網(wǎng)，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目地址廣東省東莞市南城區(qū)新基大道7-101項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積約10萬平方米一期2.2萬平米二期2.3萬平米三期規(guī)劃中榮譽(yù)及特色東莞市南城區(qū)十七個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目之一我們的服務(wù)前期咨詢、招商代理、策劃推廣2、案例簡析項(xiàng)目名稱新創(chuàng)基智慧港項(xiàng)目定位物聯(lián)網(wǎng)，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目地址廣1亞太家居（香河）總部集群基地，集產(chǎn)品購銷、品牌展示、貿(mào)易洽談、產(chǎn)品研發(fā)、行業(yè)會(huì)展、商務(wù)辦公、質(zhì)量檢測、運(yùn)營推廣、物流服務(wù)、政府服務(wù)、電子商務(wù)等12大服務(wù)功能，從而構(gòu)建成集家具材料總部基地、建材總部基地、燈飾總部集群基地、廚衛(wèi)總部集群基地等為一體。2、案例簡析亞太家居（香河）總部集群基地，集產(chǎn)品購銷、品牌展示、1項(xiàng)目名稱亞太城項(xiàng)目定位亞太家居（香河）總部集群基地項(xiàng)目地址河北省廊坊市香河縣亞太大道1號(hào)項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約150萬平方米一期25萬平米（開盤售罄）二期30萬平米榮譽(yù)及特色河北省重點(diǎn)項(xiàng)目我們的服務(wù)前期咨詢、銷售/招商代理、推廣2、案例簡析項(xiàng)目名稱亞太城項(xiàng)目定位亞太家居（香河）總部集群基地項(xiàng)目地址河1中潤歐洲城位于中國四大家居產(chǎn)業(yè)集中區(qū)之一成都市新都區(qū)家居產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，是2010成都市重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地約600畝，總規(guī)劃建筑面積約160萬平方米，涵蓋產(chǎn)業(yè)總部區(qū)（家具、建材、燈飾飾品等）、配套商業(yè)區(qū)（酒店、寫字樓、公寓、商業(yè)街等）兩大區(qū)域。項(xiàng)目建成后將成為西南區(qū)域規(guī)模最大、功能最全的家具/建材商貿(mào)項(xiàng)目。2、案例簡析中潤歐洲城位于中國四大家居產(chǎn)業(yè)集中區(qū)之一成都市新都區(qū)1項(xiàng)目名稱中潤歐洲城項(xiàng)目定位品牌家居總部集群項(xiàng)目地址四川省成都市新都區(qū)家居產(chǎn)業(yè)園內(nèi)項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e約600畝總建筑面積約160萬平方米一期35萬平米榮譽(yù)及特色成都市2010年重點(diǎn)項(xiàng)目我們的服務(wù)前期咨詢、銷售/招商代理、推廣2、案例簡析項(xiàng)目名稱中潤歐洲城項(xiàng)目定位品牌家居總部集群項(xiàng)目地址四川省成都1集團(tuán)簡介晨明集團(tuán)始創(chuàng)于20世紀(jì)90年代初期，是一家集項(xiàng)目投資、工業(yè)制造、商業(yè)貿(mào)易、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)開發(fā)和休閑娛樂等為—體的多元化大型企業(yè)集團(tuán)，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)20億元。目前已在成都市規(guī)劃了三個(gè)汽車總部港模式的汽車產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以行業(yè)標(biāo)桿之勢位列西部首席汽車平臺(tái)運(yùn)營商。晨明汽車總部港2、案例簡析集團(tuán)簡介晨明汽車總部港2、案例簡析1項(xiàng)目名稱晨明（新都）汽車總部港項(xiàng)目定位西南商用車/工程機(jī)械總部基地項(xiàng)目地址四川省成都市新都區(qū)新石大道側(cè)項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e約6