存量房買賣合同

特別提示一、房屋為重要的生產(chǎn)生活資料，其買賣所涉標的額大、專業(yè)性強、法律規(guī)范多，與簽約人自身權(quán)益親密有關(guān)，為防止糾紛，保證交易安全，請簽約人謹慎看待本協(xié)議的簽訂。二、沒有房屋所有權(quán)讓的房屋，提議買受人不要購置；房屋所有權(quán)證登記權(quán)利人非出賣人的房屋，提議買受人直接與登記權(quán)利人簽訂本協(xié)議。三、提議買受人在本協(xié)議簽訂前查驗所購房屋的土地使用證，沒有土地使用證、土地使用證登記權(quán)利人與房屋所有權(quán)證登記權(quán)利人不一致或土地使用權(quán)以劃撥方式獲得的房屋，買受人應(yīng)當謹慎購置。二、簽約人在本協(xié)議簽訂前就同一房屋買賣事宜已到達有關(guān)協(xié)議或協(xié)議的，簽約人應(yīng)當將已形成的合意按照本協(xié)議條款進行規(guī)范，防止出現(xiàn)內(nèi)容不一致的約定。

存量房買賣協(xié)議使用闡明1、本協(xié)議文本由荊門市工商行政管理局和荊門市房地產(chǎn)管理局共同制定，合用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上已獲得房屋所有權(quán)證的房屋的買賣。存量房，是指已被購置或自建并獲得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本協(xié)議前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文獻。買受人可以對擬受讓房屋進行實地查看，并就其權(quán)屬登記狀況向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)進行查詢。3、簽訂本協(xié)議前，雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀協(xié)議條款，尤其是其中具有選擇性、補充性、填充性的內(nèi)容。對于協(xié)議條款及專業(yè)用語不理解的，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或法律服務(wù)機構(gòu)征詢。4、本協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不作約定期，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。5、雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則簽訂協(xié)議，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本協(xié)議文本有關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定。6、協(xié)議生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為雙方當事人同意的內(nèi)容。本協(xié)議文本中波及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項優(yōu)先。7、雙方當事人可以根據(jù)實際狀況決定本協(xié)議原件的份數(shù)，并在簽訂協(xié)議步認真查對，以保證各份協(xié)議內(nèi)容一致。存量房買賣協(xié)議出賣人：住所地：電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號（自然人身份證號）：法定代表人（負責人）：委托代理人：電話：買受人：住所地：電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號（自然人身份證號）：法定代表人（負責人）：委托代理人：電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房買賣事宜到達如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況（一）出賣人所售房屋（如下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：【縣市區(qū)】【鄉(xiāng)鎮(zhèn)】【大道】【路】【街】號小區(qū)【幢】【座】【號（樓）】單元號（室），位于第層，共套（間），房屋構(gòu)造為。該房屋登記建筑面積為：平方米。（二）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細狀況見附件一。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋所有權(quán)證證號為：，登記機構(gòu)為：。（二）該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：，登記機構(gòu)為：。（三）該房屋的抵押狀況為：。1、該房屋未設(shè)定抵押。2、該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，其出賣已獲得抵押權(quán)人同意。（四）該房屋的租賃狀況為：。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，承租人為買受人。3、出賣人已將該房屋出租，承租人為：。出賣人應(yīng)當于簽訂本協(xié)議前獲得承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面證明，其與承租人之間的租賃協(xié)議效力不受本協(xié)議影響。（五）該房屋的共有狀況為：。1、該房屋為出賣人個人所有。2、該房屋為共有財產(chǎn)，共有人為：，其出賣已獲得其他共有人同意。出賣人應(yīng)當于簽訂本協(xié)議前獲得其他共有人放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面證明。第三條成交價格及付款方式（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）。前述房價款【具有關(guān)稅費】【不具有關(guān)稅費】。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，詳細約定見附件一。（二）買受人采用下列第種方式付款（提議以第三方托管方式進行資金監(jiān)管）：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第四條交易定金（一）該房屋交易定金為人民幣：元（小寫，不超過房價款的20%），元整（大寫）。買受人同意按下列第種方式支付（提議以第三方托管方式進行資金監(jiān)管）：1、由買受人于本協(xié)議簽訂之日支付上述定金。2、（二）買賣雙方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，定金抵作房價款，但雙方另有約定的除外。（三）買受人不履行本協(xié)議約定義務(wù)的，無權(quán)規(guī)定返還定金；出賣人不履行本協(xié)議約定義務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。第五條交房保證金（一）為防備交易風險，督促出賣人按協(xié)議約定交付該房屋并結(jié)清有關(guān)費用，雙方協(xié)商同意在本協(xié)議簽訂時從總房價款中預(yù)留人民幣：元（小寫），元整（大寫）作為交房保證金。此款由買受人在該房屋【實際交付】【完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記】后支付出賣人。（二）上述交房保證金在支付出賣人前按下列第種方式處理：1、由買受人自行持有。2、交由雙方約定的第三方托管。3、第六條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細狀況的承諾

出賣人保證該房屋沒有權(quán)屬爭議，因出賣人原因?qū)е略摲课莅l(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔對應(yīng)責任。出賣人應(yīng)當如實陳說該房屋權(quán)屬狀況（抵押、租賃、共有等）、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及其他也許對本協(xié)議簽訂和該房屋價格確定有重大影響的狀況。附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及有關(guān)物品的處理由雙方另行到達補充協(xié)議。第七條附隨債務(wù)的處理（一）在該房屋交付日此前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【互聯(lián)網(wǎng)】【】費用由出賣人承擔，交付日后來（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專題維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。但雙方另有約定的除外。（二）上述事宜的初裝費承擔及過戶事宜的處理由雙方另行到達補充協(xié)議。第八條房屋的交付出賣人應(yīng)當在（約定期間）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列第、、、項手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及有關(guān)物品進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、第九條逾期付款責任買受人未按照本協(xié)議第三公約定支付房價款的，按下列第種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付房價款期限屆滿或條件成就之次日起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付房價款萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應(yīng)與第（1）項中的日期相似）后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人應(yīng)當按照合計的逾期應(yīng)付房價款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人所有已付房價款。買受人樂意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付房價款期限屆滿或條件成就之次日起至實際全額支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付房價款萬分之（該比率應(yīng)不不不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、第十條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照本協(xié)議第八公約定將該房屋交付買受人的，按下列第種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)（1）逾期在日之內(nèi)，自本協(xié)議第八公約定的交付期限屆滿或條件成就之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相似）后，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當退還所有已付房價款，并按照該房屋總房價款的%向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第八公約定的交付期限屆滿或條件成就之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不不不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、第十一條出賣人將房屋出賣給第三人及權(quán)利瑕疵的責任出賣人將該房屋出賣給第三人，或該房屋存在權(quán)屬爭議情形，導(dǎo)致買受人不能獲得該房屋所有權(quán)的，買受人有權(quán)解除協(xié)議，出賣人應(yīng)當退還買受人所有已付房價款，并按照買受人已付房價款的%（不應(yīng)超過已付房價款的一倍）向買受人賠償損失。第十二條稅費的承擔本協(xié)議履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納各項稅費。稅費的詳細承擔按照下列第種方式處理：1、根據(jù)法律政策規(guī)定各自承擔應(yīng)承擔的稅費。2、所有由出賣人繳納。3、所有由買受人繳納。3、出賣人承擔房產(chǎn)總證稅費，買受人承擔分證所需稅費。第十三條預(yù)告登記買賣雙方應(yīng)當自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)共同向該房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。期限屆滿，出賣人未按約定與買受人申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。第十四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）買賣雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。有關(guān)登記事宜的詳細分工由雙方另行到達補充協(xié)議。（二）買賣雙方應(yīng)當全面履行法律規(guī)定或協(xié)議約定的文書簽訂、資料提供、稅費繳納等辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所必需的義務(wù)。（三）因出賣人的責任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：1、買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當退還買受人所有已付房價款，并按照該房屋總房價款的%向買受人支付違約金。2、買受人不退房的，自買受人應(yīng)當獲得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿或條件成就之次日起至實際獲得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付所有已付房價款萬分之的違約金。3、（四）因買受人自身責任未能獲得房屋所有權(quán)證書，導(dǎo)致出現(xiàn)出賣人未能受讓房價款及其他影響出賣人權(quán)益情形的，買受人應(yīng)當繼續(xù)履行對應(yīng)義務(wù)，并按照該房屋總房價款的%向出賣人支付違約金。（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記的辦理由雙方另行到達補充協(xié)議。第十五條不可抗力及風險責任轉(zhuǎn)移因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方應(yīng)當及時告知對方，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳C明。該房屋毀損滅失風險責任自【實際交付】【完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記】之日起轉(zhuǎn)