商鋪租賃合同版模板

商鋪租賃協(xié)議出租人（甲方）：法定代表人：住所地：承租人（乙方）：法定代表人：住所地：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《商品房屋租賃管理措施》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商鋪事宜簽訂本協(xié)議。第一條定義除另有闡明外，下列用語在本協(xié)議及附件中使用時具有如下的含義：1.1、“本協(xié)議”指甲方和乙方簽訂的本協(xié)議，包括本協(xié)議主文、所有附件及雙方不時就修訂本協(xié)議而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。1.2、“商鋪”指甲方根據(jù)本協(xié)議的約定向乙方提供的出租商鋪。1.3、“商場”指甲方向乙方出租商鋪所在的整個物業(yè)。1.4、“營業(yè)額”指乙方在該商鋪經(jīng)營發(fā)售的等的總收入，但應(yīng)扣除如下項目：任何已發(fā)售但因故退回餐廳的產(chǎn)品；為消除顧客投訴而免費(fèi)贈送給客人的；已經(jīng)實際扣除的部分；免費(fèi)派發(fā)的任何獎品、贈券、員工用餐；非xx食品的促銷品；營業(yè)稅(及附加)等。1.5、“租賃保證金”指乙方根據(jù)本協(xié)議向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本協(xié)議義務(wù)的保證。1.6、“物業(yè)管理費(fèi)”指本商場的物業(yè)企業(yè)為維護(hù)整個商場的良好狀態(tài)和正常運(yùn)作，而對商場的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、綠化、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域自身的水、電、空調(diào)用冷水費(fèi)等費(fèi)用。1.7、“計租日”指免租裝修期結(jié)束之次日。如此時非因乙方原因乙方承租商鋪未對外營業(yè)，則計租日為乙方承租商鋪對外營業(yè)之日。1.8、“書面形式”指信件、信函等可以有形體現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.9、“元”指人民幣元。1.10、“物業(yè)企業(yè)”（如有）指接受甲方委托，對包括本商鋪在內(nèi)的整個商場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.11、“日”除了尤其闡明均指日歷天。每個日歷天為當(dāng)日的零點至二十四點。第二條出租商鋪2.1、甲方將座落于市區(qū)路號層號商鋪（如下簡稱“商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的詳細(xì)位置詳見附件，附件作位置確定及以便鑒別之用。2.2、該商鋪的承租面積為平方米，雙方確認(rèn)承租面積最終以該商鋪所在地的房地產(chǎn)行政管理部門承認(rèn)的測繪機(jī)構(gòu)出具的該房屋實測匯報為準(zhǔn)，且本協(xié)議約定的租金、物業(yè)管理費(fèi)及水、電費(fèi)等所有費(fèi)用均根據(jù)該房屋實測建筑面積調(diào)整，由此導(dǎo)致的各項費(fèi)用差額，甲/乙方應(yīng)予以退/補(bǔ)。第三條商鋪用途3.1、該商鋪僅限于乙方經(jīng)營“”品牌餐飲使用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照本協(xié)議約定合法經(jīng)營，并承擔(dān)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果。3.2、乙方將該商鋪用于本協(xié)議約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理變化該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3、乙方保證，在租賃期間，其是“”（英文為“”）商標(biāo)的合法被授權(quán)人，并提供對應(yīng)憑證附本協(xié)議后。3.4、甲方明確知曉乙方租賃商鋪的用途為用于服務(wù)，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的規(guī)定，可以用作該用途。乙方如租賃該房屋用于設(shè)置分企業(yè)、分支機(jī)構(gòu)或其他任何法律實體，甲方保證該商鋪可以滿足工商登記條件并應(yīng)依乙方規(guī)定予以必要協(xié)助，屆時本協(xié)議乙方的所有權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓至新的法律實體。第四條租賃期限4.1、本協(xié)議所約定的租賃期限，均指免租期滿之次日起，期限為年，自年月日至年月日。4.2、租賃期限屆滿，乙方但愿續(xù)租的，需提前三個月告知甲方，在本協(xié)議期限內(nèi)乙方無主線違約行為發(fā)生的，乙方有權(quán)續(xù)租下一種協(xié)議年度。4.3、租賃期滿前三個月內(nèi),在乙方事先以書面形式告知甲方不繼續(xù)續(xù)約的，則甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的狀況下進(jìn)行重新招租的各項準(zhǔn)備工作。第五條商鋪交付5.1、該商鋪的交付日期為年月日之前，若甲方延期向乙方交付，乙方的租賃期限、免租期也對應(yīng)順延，由此給乙方導(dǎo)致?lián)p失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。如實際交接日期在約定的交付日期之前，則該商鋪交付之日以實際交付日期為準(zhǔn)。5.2、甲方應(yīng)以《商鋪技術(shù)條件》交付該商鋪，乙方接受該商鋪并不代表乙方確認(rèn)該商鋪符合交付條件，甲方保證商鋪符合交付條件，否則不管乙方與否接受該商鋪，乙方的租賃期限、免租期限對應(yīng)順延，且甲方需賠償乙方遭受的一切損失。5.3、甲方在交付商鋪時，應(yīng)根據(jù)乙方規(guī)定免費(fèi)提供個機(jī)車停車位置，面積為平方米，雙方可以以附件形式確定詳細(xì)的位置，甲方保證乙方單獨(dú)占有使用該機(jī)車停車場地。5.4、甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將該商鋪按本協(xié)議之約定條件出租給乙方，并保證在簽訂協(xié)議前符合當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定的租賃資格。甲方保證確實擁有該商鋪的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供對應(yīng)有效的法律證明文獻(xiàn)于本協(xié)議后。甲方保證該商鋪在本協(xié)議簽訂前除已經(jīng)申明存在的擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，商鋪現(xiàn)實狀況不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防、建筑規(guī)定和原則,以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過有關(guān)驗收；也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采用查封，扣押等強(qiáng)制措施。如甲方并非該商鋪的所有權(quán)人，則甲方應(yīng)保證其享有該房屋轉(zhuǎn)租權(quán)并將有關(guān)可轉(zhuǎn)租的證明文獻(xiàn)交予乙方并作為本協(xié)議附件。5.5、甲方保證該商鋪符合消防、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。同步甲方有責(zé)任積極協(xié)助乙方承租商鋪的消防、環(huán)境保護(hù)報批、施工和驗收。如乙方裝修結(jié)束后一種月之內(nèi)，因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芡ㄟ^消防、環(huán)境保護(hù)驗收、無法獲得消防、環(huán)境保護(hù)許可證件，而導(dǎo)致乙方無法開業(yè)的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，如乙方在諒解的基礎(chǔ)上繼續(xù)規(guī)定履行協(xié)議的，則甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金的兩倍作為違約金，或者甲方從應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)或者其他任何費(fèi)用中扣除，甲方仍需提供當(dāng)期全額的房屋租賃，以賠償乙方裝修后直至正式開業(yè)的損失。如乙方解除協(xié)議，則甲方應(yīng)當(dāng)本協(xié)議約定承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。5.6、在簽訂本協(xié)議之前，如該商鋪已經(jīng)設(shè)置抵押，甲方應(yīng)如實告知，并保證抵押權(quán)人同意出租本商鋪并出具同意轉(zhuǎn)租證明。甲方保證抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時不會影響本協(xié)議的執(zhí)行,否則如因甲方的出租權(quán)或抵押權(quán)人處分商鋪問題，導(dǎo)致乙方不能按本協(xié)議之約定繼續(xù)承租該商鋪的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按本協(xié)議之約定承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方如欲將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人的，甲方應(yīng)提前三個月以書面形式告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充足理解甲乙雙方在本協(xié)議下的權(quán)利和義務(wù)，同步以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本協(xié)議項下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押生效之前提。假如受讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承擔(dān)在本協(xié)議項下甲方的一切義務(wù)的保證，又或是受讓人或抵押權(quán)人未按原租賃協(xié)議履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按本協(xié)議之約定承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。5.7、在簽訂本協(xié)議步，如本商鋪為在建商鋪，甲方保證于年月日前根據(jù)本協(xié)議約定的條件向乙方交付該商鋪，乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的免租裝修期內(nèi)進(jìn)行裝修，甲方保證該商場整體于年月日開業(yè)，如甲方商場無法于該日整體開業(yè)的，則從商場整體逾期開業(yè)之日起，甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金%的違約金，逾期超過三個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除需按前款約定支付違約金外，還應(yīng)按協(xié)議的約定承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。由于甲方原因（包括但不限于產(chǎn)權(quán)、環(huán)境保護(hù)、消防等），致使乙方餐廳裝修完畢后三日內(nèi)無法營業(yè)，從乙方餐廳裝修完畢后第四日起，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取保證金的兩倍作為違約金，或者甲方從應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)或者其他任何費(fèi)用中扣除。如乙方裝修完畢后無法營業(yè)超過三十日的，乙方有權(quán)選擇終止本協(xié)議，如乙方在諒解的基礎(chǔ)上繼續(xù)規(guī)定履行協(xié)議的，則甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金%的違約金，以賠償乙方裝修后直至正式營業(yè)的損失。如乙方解除協(xié)議，甲方除需按前款約定支付違約金外，還需根據(jù)本協(xié)議之約定承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。第六條租金、費(fèi)用及支付方式6.1、甲乙雙方確認(rèn)以基本租金與營業(yè)額提成租金，兩者取高方式計算租金。除首期基本租金于計租日前支付，后來每期基本租金按（月/季/年）支付，營業(yè)額提成租金按（月/季/年）支付，乙方于每期租賃結(jié)束后向甲方支付上期所租商鋪總營業(yè)額提成租金與基本租金的差額（如有）。第一、二個租賃年度，每年基本租金元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之；兩者取高。第三、四個租賃年度，每年基本租金元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之；兩者取高。第五、六、七個租賃年度，每年基本租金元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之；兩者取高。第八、九、十個租賃年度，每年基本租金元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之；兩者取高。乙方須于每個支付周期結(jié)束后提供營業(yè)額報表，甲方根據(jù)本協(xié)議約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則以基本租金為準(zhǔn)；如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則以提成租金為準(zhǔn)。根據(jù)本協(xié)議約定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金計算方式為：按本協(xié)議約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金原則，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。首月及最終一種租賃年度的最終一種月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。日基本租金額為當(dāng)月的月基本租金除以當(dāng)月的實際日歷天數(shù)的得數(shù)。6.2、乙方應(yīng)向甲方交納租賃保證金合計元，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起30日內(nèi)向甲方交納,甲方應(yīng)提供收據(jù)。租賃期間，如乙方有違反或不履行本協(xié)議的行為，并給甲方導(dǎo)致?lián)p失或者損害，在甲方發(fā)出規(guī)定乙方糾正該等行為的書面告知后30日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款。甲方須在本協(xié)議結(jié)束或者終止（不管基于什么原因）及乙方把該商鋪交還給甲方后10日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金（不計利息）。6.3、乙方應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)按承租面積計算：每日每平方米元，合計每月人民幣元。首期物業(yè)管理費(fèi)于計租日前支付，后來每期按（月）支付。6.4、租賃期間，乙方有權(quán)在不影響甲方正常經(jīng)營狀況下在商場內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先應(yīng)告知甲方，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.5、如屆時甲方對乙方提供銷售額匯報有異議的，可聘任雙方均承認(rèn)的審計機(jī)關(guān)進(jìn)行審計，審計成果若高于乙方提供的數(shù)據(jù)并超過%的，審計費(fèi)用由乙方承擔(dān)；審計成果若等于或少于乙方提供的數(shù)據(jù)，審計費(fèi)用由甲方承擔(dān)。差額部分待審計成果出來3個月之內(nèi)雙方按審計成果結(jié)算，多退少補(bǔ)。乙方應(yīng)根據(jù)獨(dú)立安裝的表具的計數(shù)乘以政府公用事業(yè)部門規(guī)定之單價，按期支付水費(fèi)、電費(fèi)及煤氣費(fèi)。乙方須按有關(guān)部門（機(jī)構(gòu)）的規(guī)定/開具的發(fā)票和甲方付款告知書載明的金額及期限將前述費(fèi)用付清。在協(xié)議期內(nèi)，如甲方提出調(diào)整水電收費(fèi)原則，甲方應(yīng)在調(diào)價當(dāng)期前向乙方提供對應(yīng)的書面證明材料以確認(rèn)調(diào)價的真實性，包括但不限于當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)部門的調(diào)價告知、水電費(fèi)的核算單、及甲方已按新原則向公共事業(yè)部門支付水電的發(fā)票復(fù)印件。甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)公用事業(yè)單位提供的發(fā)票，在收到發(fā)票后的規(guī)定期間內(nèi)支付所有因合用商鋪而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)及煤氣費(fèi)。6.6、乙方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其他費(fèi)用的方式如下：乙方以支票、本票或匯款方式支付產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方需在該付款日期前7個工作日提供有效付款告知函給乙方，乙方在收到該付款告知函后15個工作日內(nèi)予以支付，甲方在收到乙方付款后的5個工作日提供發(fā)票。如甲方未提供或未完整提供任何一期合法有效的發(fā)票，則不管甲方與否提供付款告知函給乙方，也不管乙方與否支付了有關(guān)費(fèi)用給甲方，乙方均有權(quán)順延支付后期所有租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其他任何費(fèi)用，直至甲方提供發(fā)票為止，如因甲方未能及時提供發(fā)票導(dǎo)致乙方無法在其企業(yè)規(guī)定的付款期內(nèi)付款的，則乙方付款時間順延至甲方提供發(fā)票后乙方下一種企業(yè)規(guī)定的付款期，乙方的上述行為不視為違約行為，且無需支付延遲履行期間所產(chǎn)生的利息，且甲方不得因此拒絕履行其在本協(xié)議中的任何義務(wù)。甲方收取上述費(fèi)用的賬號、戶名如下：戶名：開戶行：賬號：6.7、甲方如變更付款賬號，則甲方應(yīng)在乙方付款日十日前書面告知乙方。否則乙方有權(quán)順延支付租金，直到收到甲方新的付款賬號止。若乙方最終付款日期恰逢法定節(jié)假日，應(yīng)在法定節(jié)假日結(jié)束后的日內(nèi)向甲方履行付款義務(wù)。若因甲方變更付款賬號導(dǎo)致乙方延期支付的，乙方無需支付延遲履行期間所產(chǎn)生的利息，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.8、甲乙雙方租金、物業(yè)管費(fèi)以及其他任何費(fèi)用結(jié)算完畢一年后，甲方不得以任何理由對乙方提出任何支付祈求或者規(guī)定。第七條免租裝修期7.1、自該商鋪交付之日起算，乙方享有天的免租裝修期，詳細(xì)期限為年月日起租。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及裝修期間產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。7.2、如乙方承租商鋪期限為，乙方有權(quán)根據(jù)自身需要進(jìn)行改造裝修。甲方承諾另行提供天免租裝修期給乙方用于改造裝修，詳細(xì)期限為，此改造期間乙方繼續(xù)按約定支付除基本租金以外的其他一切費(fèi)用，乙方應(yīng)至少提前一種月告知甲方改造裝修事宜。7.3、若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完畢裝修工程，則不管乙方與否進(jìn)行經(jīng)營活動，乙方仍然只需于計租日開始向甲方支付租金。7.4、若因甲方原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方裝修期局限性天的，乙方的裝修期應(yīng)對應(yīng)的予以延長，同步甲方應(yīng)賠償乙方遭受的損失。第八條商鋪裝修8.1、租賃期內(nèi)，乙方在不變化該商鋪的內(nèi)部主體構(gòu)造的前提下，可根據(jù)實際經(jīng)營需要，對該商鋪進(jìn)行裝修、改造、安裝或更改設(shè)施設(shè)備（如下統(tǒng)稱“裝修”）。乙方有權(quán)委托專業(yè)的承包商、代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述裝修事宜，甲方應(yīng)予以必要的協(xié)助和協(xié)助，乙方在裝修期間需保證裝修安全。8.2、甲方同意將商鋪交于乙方按照的國際統(tǒng)一原則設(shè)計和裝修。乙方進(jìn)行項目可行性研究期間及商鋪裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其他公共系統(tǒng)的使用狀況和有關(guān)資料。甲方應(yīng)將大樓的供電、供水、排煙、排水及其他公共系統(tǒng)的接駁口提供至乙方租賃區(qū)域內(nèi)或者乙方規(guī)定的位置，波及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供用水及用電及其他必要設(shè)施。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法裝修的，對應(yīng)的裝修免租期、協(xié)議租賃期順延。8.3、乙方負(fù)責(zé)自行辦理消防申請、消防驗收，環(huán)評驗收、設(shè)計報審等政府部門的審批手續(xù)且承擔(dān)費(fèi)用，乙方在裝修前須按照有關(guān)規(guī)定將裝修方案及圖紙報甲方立案，審批中甲方應(yīng)當(dāng)在乙方告知的時間內(nèi)提供有關(guān)資料（包括但不限于）給乙方，并提供必要的協(xié)助，否則因甲方原因?qū)е乱曳綗o法通過有關(guān)審批手續(xù)的，對應(yīng)免租裝修期、租賃期限順延，且甲方應(yīng)按本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.4、甲方同意免費(fèi)提供乙方如附件所示招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設(shè)置招牌和廣告，該施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。此外，甲方同意進(jìn)貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道絕對暢通。乙方租賃商場所在大樓的廣告牌，乙方同意每年支付廣告費(fèi)元人民幣，租期為年，上述費(fèi)用，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)支付方式支付。第九條商鋪修繕9.1、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該商鋪及其提供的設(shè)施一直處在良好、可使用狀態(tài)，承擔(dān)維修義務(wù)并承擔(dān)費(fèi)用。9.2、甲方應(yīng)對商鋪及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證商鋪及設(shè)施的安全和正常使用，并到達(dá)國家規(guī)定的規(guī)定。甲方維修該房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前十日書面告知乙方，在不影響乙方正常營運(yùn)的狀況下，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合，租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時告知甲方，甲方在接到乙方告知后的五日內(nèi)應(yīng)進(jìn)行維修，如直接影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)在接到乙方維修告知小時內(nèi)進(jìn)行維修；甲方不予維修的，乙方有權(quán)自行維修，本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方亦有權(quán)從下期支付的租金中直接扣除該等維修費(fèi)用。9.3、由于商場自身之缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞、或由于甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員(包括乙方顧客或其他進(jìn)入的人員)或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，甲方應(yīng)對乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的所有損失。第十條經(jīng)營條款10.1、甲方須保證乙方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間，并保證乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各通道等公共設(shè)施。上述因營業(yè)時間不一樣而導(dǎo)致的問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。甲方同意乙方工作人員在開業(yè)前1小時進(jìn)入工作場所開始開業(yè)準(zhǔn)備工作，在結(jié)業(yè)后1小時就行打烊工作，且在上述期間內(nèi)，甲方應(yīng)保證提供必要的物業(yè)條件（包括但不限于提供用水、用電、公共衛(wèi)生等）。10.2、甲方提供應(yīng)乙方的和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場地等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營業(yè)過程中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴，而乙方各項技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門原則，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失，如乙方因此遭受損失的的，甲方負(fù)責(zé)賠償。10.3、除非經(jīng)乙方書面同意，否則甲方不得在距雙方玻璃通透交界處米范圍內(nèi)的甲方控制區(qū)內(nèi)放置攤位、柜臺以及其他影響顧客視線或乙方營業(yè)外觀和商業(yè)吸引力的物件或裝置。如甲方違反此規(guī)定且未在乙方提出書面規(guī)定后三天內(nèi)予以糾正，則在甲方糾正違約行為前，甲方應(yīng)萬元/月作為支付給乙方的違約金,乙方也有權(quán)直接從下期應(yīng)付給甲方的租金中抵扣。10.4、除非與乙方預(yù)先協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意，甲方保證在本協(xié)議簽訂時且本協(xié)議簽訂后在商鋪所在的整個物業(yè)范圍內(nèi)，不得出租給乙方有競爭關(guān)系的任何第三方使用；且甲方不可在商鋪所在物業(yè)內(nèi)直接或間接參與任何提供與實際上相類似或其他產(chǎn)品、服務(wù)形式或在其他方面與競爭關(guān)系的任何類型餐廳，在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方也不得通過轉(zhuǎn)讓所有或部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或其他任何方式而使第三方得以在商場內(nèi)經(jīng)營與有競爭關(guān)系的任何類型餐廳，甲方保證其他承租人也不會通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的形式從事上述行為，包括但不限于。如甲方違反本條規(guī)定，在甲方糾正違約行為前，每日應(yīng)按租賃保證金的%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)直接從應(yīng)付租金中扣除。乙方也有權(quán)選擇解除本協(xié)議，如乙方解除協(xié)議，甲方除需按照前款的約定向乙方支付違約金外，還需根據(jù)本協(xié)議之約定承擔(dān)對應(yīng)的責(zé)任。10.5、甲方保證乙方開業(yè)至租賃期結(jié)束時的整個協(xié)議期內(nèi)，該項目開業(yè)面積到達(dá)率到達(dá)%以上，物業(yè)整體開業(yè)率達(dá)%以上，新物業(yè)同層開業(yè)率達(dá)%以上，甲方同意如未到達(dá)此目的，在到達(dá)此目的前均為乙方免租期（乙方免付租金和物業(yè)管理費(fèi)）。乙方開業(yè)時或者在開業(yè)后的任何時間甲方未到達(dá)上述任一目的超過一種月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方需根據(jù)本協(xié)議之約定承擔(dān)對應(yīng)的責(zé)任。10.6、乙方開業(yè)后，乙方商鋪月營業(yè)額未到達(dá)萬元，合計到達(dá)六個月的，乙方有權(quán)提前三十日書面告知解除協(xié)議，自乙方書面解除告知送達(dá)甲方時，本租賃協(xié)議正式解除，乙方的該行為不視為違約行為。10.7、由于乙方對商鋪有絕對的使用權(quán)，而對其進(jìn)出入亦有自主權(quán)，故此，除了在緊急狀況下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未經(jīng)告知或許可進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)和區(qū)域。10.8、甲方同意，在得到甲方書面同意的前提下，乙方可在店外規(guī)定的公共區(qū)域內(nèi)擺設(shè)部分室外桌椅。10.9、甲方免費(fèi)提供應(yīng)乙方同樓層平方米的倉庫，并保證乙方倉庫貨品的完整性及安全性，甲方并提供電燈照明。第十一條商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議租賃期內(nèi)，乙方不得私自轉(zhuǎn)租，但乙方可經(jīng)書面告知將其在本協(xié)議項下的一切權(quán)益概括轉(zhuǎn)讓給其母企業(yè)，附屬企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)，以及其他加盟經(jīng)營品牌的任何第三方，此種情形下無需征得甲方的同意，但前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本協(xié)議項下的一切權(quán)利和義務(wù)，乙方將轉(zhuǎn)讓告知送達(dá)甲方后，乙方在本協(xié)議項下的一切權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)在日內(nèi)與乙方以及受讓方共同辦理轉(zhuǎn)讓事宜。第十二條保險乙方應(yīng)當(dāng)向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險企業(yè)購置并持有商鋪內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財產(chǎn)一切保險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀壞，保險賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無關(guān)。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1、本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完畢有關(guān)租賃協(xié)議登記手續(xù)；若甲方未在前款所述期限內(nèi)辦妥租賃協(xié)議登記，則甲方應(yīng)以書面形式全權(quán)委托乙方辦理協(xié)議登記手續(xù)，并應(yīng)提供辦理協(xié)議登記出租方所需出具的所有文獻(xiàn)，及配合登記部門的規(guī)定親自前去履行某些登記手續(xù)。因協(xié)議登記而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。若甲方未按上述規(guī)定履行協(xié)議登記義務(wù)，則乙方可暫停支付租金直至協(xié)議登記手續(xù)完畢。乙方并有權(quán)規(guī)定甲方承擔(dān)因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費(fèi)用。因甲方未辦理租賃登記而有第三人對商鋪主張權(quán)利的，乙方在接到第三人主張權(quán)利的告知后，應(yīng)及時告知甲方，甲方負(fù)責(zé)與權(quán)利主張人交涉并依法承擔(dān)一切法律后果。13.2、甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修或改擴(kuò)建所需的或也許發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有有關(guān)文獻(xiàn)、圖紙、資料等，甲方對此等業(yè)務(wù)，不另收費(fèi)，因報批產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3、甲方應(yīng)保證該商鋪具有持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)定的。如上述技術(shù)條件非因市政部門原因，電力及能源部門原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷告知小時內(nèi)迅速將其恢復(fù)，否則乙方有權(quán)扣除在水、電或空調(diào)中斷期間的租金，并規(guī)定甲方賠償因水、電或空調(diào)中斷而遭受的實際損失。此外，乙方有權(quán)進(jìn)行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修，該費(fèi)用由甲方支付，乙方亦有權(quán)從下期支付的租金中直接抵扣該等維修費(fèi)用。如上述技術(shù)條件于中斷后的天仍未恢復(fù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方需根據(jù)本協(xié)議之約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.4、在本協(xié)議有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征求乙方意見并獲得乙方事先書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。13.5、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門同意，乙方不得將該商鋪用于本協(xié)議規(guī)定外的其他用途。乙方保證其在租賃商鋪內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。13.6、乙方應(yīng)正常使用并愛惜該商鋪及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。因乙方使用的原因，引致屬于甲方的商鋪或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或?qū)е孪噜彄p失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.7、乙方保證不從事任何也許阻礙、影響甲方或商場其他經(jīng)營方合法權(quán)利的行為，不從事其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或商場其他經(jīng)營方正常經(jīng)營的行為。13.8、對因乙方原因或責(zé)任導(dǎo)致甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害的，承擔(dān)對應(yīng)賠償責(zé)任。13.9、除本協(xié)議另有約定，在甲方無違約的前提下，乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定準(zhǔn)期支付租金及其他根據(jù)協(xié)議應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。第十四條商鋪交還14.1、乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議屆滿，甲方或乙方根據(jù)本協(xié)議或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除協(xié)議，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本協(xié)議提前終止后的十日內(nèi)交還該商鋪。14.2、乙方在本協(xié)議提前終止，解除或?qū)脻M之日起三十個工作日未拆除取回之物品，經(jīng)書面告知后仍未取走者，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)。第十五條協(xié)議的變更及解除15.1、租賃期間，有下列狀況之一的，雙方可變更或解除本協(xié)議：（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方提前收回該房屋或乙方提前返還部分或所有該房屋的；（2）因不可抗力致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本協(xié)議不能繼續(xù)履行的；（3）租賃期限內(nèi)，該房屋或該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門同意動拆遷或依法提前征用、提前收回。15.2、有下列情形，乙方有權(quán)提前終止本協(xié)議，如乙方在諒解的基礎(chǔ)上繼續(xù)規(guī)定履行協(xié)議的，則甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金%的違約金，以賠償乙方的營業(yè)損失。如乙方解除協(xié)議，甲方除需按前款約定支付違約金外，還需根據(jù)本協(xié)議之約定承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任，乙方行使本條所約定的協(xié)議解除違約責(zé)任并不包括其他違約責(zé)任：（1）甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本協(xié)議的其他規(guī)定，在乙方告知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時補(bǔ)救；（2）甲方逾期交付合乎本協(xié)議規(guī)定的商鋪或開業(yè)條件成就逾期超過三十日的；或由于甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谘b修期結(jié)束后正常營業(yè)超過三十日的；（3）甲方遲延履行維修、保養(yǎng)義務(wù)超過三十日的；（4）可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е乱曳降慕?jīng)營受到嚴(yán)重影響的；（5）甲方其他任何違約行為給乙方導(dǎo)致正常經(jīng)營停止的。15.3、乙方行使本協(xié)議解除權(quán)的，自乙方的書面解除告知送達(dá)甲方時，本租賃協(xié)議正式終止，乙方有權(quán)規(guī)定甲方支付租賃保證金作為違約金，并賠償其遭受的一切損失。甲方應(yīng)返還租賃保證金，退還乙方已經(jīng)支付但未到期的款項，尚未支付的租金及其他費(fèi)用款項乙方不予支付。15.4、本協(xié)議所稱乙方的一切損失包括但不限于乙方所有的設(shè)計裝修費(fèi)用、人員招募及培訓(xùn)費(fèi)用、原物料損失、拆除費(fèi)用、品牌損失（雙方對品牌損失如無法到達(dá)一致的，一致同意按攝影當(dāng)于租賃保證金兩倍的金額計算）、乙方向特許方繳納的特許經(jīng)營費(fèi)（甲方已被告知乙方開設(shè)該商鋪已向特許方支付特許費(fèi)元，且該費(fèi)用無論何種情形均不會退還）、預(yù)期利益（雙方對逾期利益如無法到達(dá)一致，雙方同意按攝影當(dāng)于租賃保證金貳倍的金額計算）及處理糾紛的律師費(fèi)用及差旅費(fèi)等其他有關(guān)費(fèi)用。第十六條違約責(zé)任16.1、租賃期限內(nèi)，甲方無法定或約定之理由不得解除本協(xié)議，甲方在協(xié)議期限內(nèi)單方終止租賃協(xié)議、提前收回商鋪（包括該商鋪由于抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，致使乙方不能使用的），應(yīng)向乙方支付相稱于租賃保證金的倍作為違約金，并賠償乙方遭受的所有損失。16.2、由于甲方未按協(xié)議約定盡其維修義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的，自乙方初次告知維修之日起至乙方對維修位置驗收合格之日止，每逾期一日按前一月日租金原則的三倍向乙方支付違約金或乙方直接從下期應(yīng)付租金中扣除，同步甲方保留根據(jù)本協(xié)議享有的其他救濟(jì)權(quán)利。16.3、由于甲方及租賃房屋自身原因（包括但不限于租賃房屋質(zhì)量不合格或租賃房屋波及第三方權(quán)利或系違章建筑或因第三人的糾紛或不能獲得有關(guān)行政部門的審批或被司法機(jī)關(guān)查封等）導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，每逾期或停止一天應(yīng)按租賃保證金向乙方支付違約金或乙方直接從應(yīng)付租金中扣除，乙方如解除協(xié)議甲方應(yīng)同步退還乙方已支付的所有款項，并賠償乙方所有損失。16.4、在甲方并無違約的前提下，乙方拖欠租金，甲方應(yīng)予以書面催告，乙方接到該催告后十五個工作日內(nèi)仍不支付的，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期或停止一天應(yīng)按租賃保證金向甲方支付違約金或甲方直接從應(yīng)付租金中扣除，并賠償乙方所有損失。16.5、甲方逾期向乙方交房的，本協(xié)議租賃期限、裝修期等也對應(yīng)順延，且甲方應(yīng)當(dāng)按每日租賃保證金的向乙方支付違約金，乙方也有權(quán)直接從應(yīng)付租金中扣除；甲方擬交付的房屋不符合協(xié)議約定或甲方承諾的條件的，乙方有權(quán)拒絕接受，同步甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，直至甲方交付符合條件的房屋。16.6、如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉趨f(xié)議約定期限或乙方裝修期滿后開始正常營業(yè)的，甲方應(yīng)當(dāng)按每日租賃保證金的向乙方支付違約金，直至乙方開業(yè)。16.7、本協(xié)議下任何按約甲方應(yīng)向乙方返還的保證金、協(xié)議終止前預(yù)交的租金或費(fèi)用、其他應(yīng)予返還金額，如甲方未在約定期限內(nèi)返還的，將按該應(yīng)返還金額的日千分之二支付違約金，直至所有返還日止。第十七條不可抗力17.1、“不可抗力”是指本協(xié)議雙方不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法防止的事件，該事件阻礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其所有或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。17.2、如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用也許的最快捷的方式告知對方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、估計持續(xù)時間等有關(guān)細(xì)節(jié)，以及該事件阻礙告知方履行其于本協(xié)議項下義務(wù)的程度。17.3、在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)實狀況，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書面形式告知對方。17.4、遭受不可抗力事件的一方可暫行中斷履行本協(xié)議項下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任；但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響。17.5、甲方確認(rèn)在本協(xié)議簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機(jī)關(guān)或其他有關(guān)部門發(fā)出的收回商鋪、變化房屋用途、嚴(yán)禁進(jìn)入、房屋或土地征用或批租等的告知。甲方并已向有關(guān)部門理解并確認(rèn)租賃商鋪在未來三年內(nèi)沒有被征用或拆遷的風(fēng)險。如在本協(xié)議期內(nèi)，除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外，甲方不可以任何其他人為的、行政決定為理由，規(guī)定解除乙方對上述商鋪的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。如確有甲方不可預(yù)見的市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到告知后三天內(nèi)，將該告知復(fù)印件傳送乙方，同步以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同房屋產(chǎn)權(quán)人(被拆遷人)和乙方共同與拆遷人及有關(guān)部門蹉商，爭?。海?）免于被拆遷的也許性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，磋商免予拆遷及致力尋求其他行政渠道處理拆遷的問題；（2）由拆遷單位提供相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，以保證乙方能在同一項目/商圈繼續(xù)營業(yè)；（3）在（2）項條件無法到達(dá)的前提下，甲方應(yīng)致力提供和協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，務(wù)求使乙方盡量減低停業(yè)的損失；（4）如因拆遷、批租、市政規(guī)劃或征收、征用引起的任何有關(guān)停產(chǎn)停業(yè)賠償、裝修損失、設(shè)備、搬遷等方面的賠償或者獎勵，應(yīng)歸于乙方所有；如任何在租賃面積方面的賠償，乙方可按國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋拆遷管理的規(guī)定享有賠償金額；如無有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)按租賃面積與所涉商鋪總面積的比例與甲方提成有關(guān)的賠償金額。第十八條保密條款18.1、除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)甲、乙雙方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其他人（所屬集團(tuán)企業(yè)或其組員或關(guān)聯(lián)企業(yè)除外）泄露本協(xié)議內(nèi)容，包括租賃條件及其他有關(guān)銷售財務(wù)狀況資料、重大決策、敏感性的商業(yè)秘密資料等（無論是以書面或口頭形式泄露），本條款不因本協(xié)議的屆滿、提前解除或部分無效而失效。18.2、前款所述的保密義務(wù)不合用于如下狀況：（1）有關(guān)保密