地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本控制點(diǎn)詳解

萬科結(jié)構(gòu)成本9大控制點(diǎn)結(jié)構(gòu)成本是整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本管理中的重中之重，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)成本往往因?yàn)橐?guī)劃和設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動。下面以萬科成都城花為例簡單分析在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段如何進(jìn)行成本控制。針對萬科成都城花項(xiàng)目二期含鋼量及混凝土含量偏高的情況，萬科在三、四期施工圖設(shè)計(jì)的過程中嘗試了以下9個(gè)措施，最終使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)趨于經(jīng)濟(jì)合理。一、成立結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)管理小組為了達(dá)到結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)成本控制的效果，保證結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)過程中的信息暢通，設(shè)計(jì)部、工程管理部、成本管理部共同成立結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)管理小組，負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)管理工作，并明確小組成員的職責(zé)及溝通方式。二、實(shí)行結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)選擇結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位，要求參加投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位針對公司提供的施工圖設(shè)計(jì)資料分別提出如單位面積鋼筋和混凝土含量等結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)承諾。船項(xiàng)斑目嶼名娛稱始：者萬各科牙城悶市怖花侵園般三訴期廢住安宅勻區(qū)紀(jì)項(xiàng)引目桐內(nèi)詳容潛項(xiàng)陵目燦概垃況粥地街質(zhì)難狀司況贈層縱數(shù)陰層型高京總嘗高詠(適檐櫻口隨高塊度播)展有懷無舍電澆梯往有銳五罪地絲下造室嘩單鞏棟盜戶訂型醒復(fù)蠶雜掉程聰度污（參戶亮型搭數(shù)繞量州/橡總來戶往數(shù)疏）忽基巷礎(chǔ)士層爆面凳類鳳型支類痕型梯及杠說等明覆指易標(biāo)鴉砼及含喇量噸鋼陰筋致含砌量紹土鞭方請含騎量崇上聞部名結(jié)幻構(gòu)油指膝標(biāo)駕類準(zhǔn)型鋼及端說李明穩(wěn)框須架捷抗透震班等宜級肉剪那力左墻彎抗喜震債等百級鳥客展廳跪餐津廳柿樓脈板逼厚偷度兆砼往等刻級洋主叨要武框技架施梁雹配撲筋繩率轎高垂*味寬登凈溜跨拖砼萍等聚級坊配乏筋翁率酷柱委長辯*臂寬煌砼感等仁級造配劑筋握率也異剖形榜柱慨長羽度某*乞厚葉度乏，乘長證肢延，擠短池肢階砼占等棍級屬配扁筋家率著剪白力架墻竄長憲度亦*樹厚亦度癥砼抗等島級梨層恐面悉（掛平何/諒斜螺）盲配謀筋單率獲厚累度覽砼找等顏級核配此筋確率辰配祥筋篇率猴鋼憶筋除含蘆量腳砼愉含灘量淋三設(shè)、當(dāng)與嘩設(shè)防計(jì)慚單沫位窩簽喉訂區(qū)補(bǔ)士充粉協(xié)州議邊依猾據(jù)授中呆標(biāo)葬單凝位睬的任承狀諾吸，工與若中猜標(biāo)威單處位擾簽鞏定踐結(jié)欣構(gòu)免設(shè)桿計(jì)喇補(bǔ)愿充何協(xié)睡議彎，充重償點(diǎn)雕明液確躺以先下三要進(jìn)求筒：返（杏1她）監(jiān)將相《礦結(jié)兇構(gòu)遼專象業(yè)魔經(jīng)藍(lán)濟(jì)貧技捷術(shù)甩表哲》頌中族的羽結(jié)疏構(gòu)集設(shè)點(diǎn)計(jì)筋指則標(biāo)談的思承賢諾閱作糖為王協(xié)推議循附界件各，介要錘求博設(shè)權(quán)計(jì)協(xié)成下果謎必似須及滿節(jié)足彼承治諾強(qiáng)；退（酷2戰(zhàn)）錫將糧結(jié)改構(gòu)瘦方靜案瞎作番為倒重雁點(diǎn)帖控逼制那環(huán)泉節(jié)飼，喘梁纏板轉(zhuǎn)柱憲的告布蒼置添和制尺續(xù)寸衣必匙須志經(jīng)叢萬伏科享認(rèn)霞可村；妖（眼3納）卵對罰于酬復(fù)蜂雜博的環(huán)地夾質(zhì)析情欺況陽，雹必思須氣與聾萬級科潤共紹同戚進(jìn)振行顯經(jīng)插濟(jì)對性刃研弊討慕，鑒并爐經(jīng)旅萬僅科茶認(rèn)道可麗；超（咸4窗）洞萬計(jì)科水對立于代設(shè)須計(jì)啄中能的餓階制段古性罪成博果預(yù)及步計(jì)碰算束依或據(jù)嘩有鳳檢追查插并政要睡求抵修冊改慚的隆權(quán)棟利哀；宵（辰5膚）渡如坑果巾設(shè)呆計(jì)烏院葵未鍵按滴協(xié)高議駕約律定銳執(zhí)艦行及時(shí)活，蹄萬漲科判有刪權(quán)限采姓取鉗的笨具蚊體南處塑罰邀措閉施身；比（松6鴿）組如藝成匪果圣高嫂于居要炒求弄，漂萬研科自將全給坊予礦的遙具方體東獎(jiǎng)銀勵(lì)唇。秤1守.仍組搜織科專較門撫的強(qiáng)設(shè)孫計(jì)即工垃作在組付設(shè)筐計(jì)持單組位馳應(yīng)罷就鞋本阻項(xiàng)叫目現(xiàn)組靈織寇專堪門數(shù)的彼設(shè)待計(jì)孩工致作您組獸，雨指僻定局雙悶方方認(rèn)島可友的勢設(shè)拔計(jì)克總膛負(fù)搶責(zé)胃人雜，更并駱在購合畏同呼簽古訂室前轎提侵供棗經(jīng)鋤雙獵方善確雷認(rèn)異的冷工照作再組妹成倍員紫名勢單憑及鑄聯(lián)嫌系素方陪式怎清源單哥。涌未穴經(jīng)響萬轎科替認(rèn)撿可棵，姑設(shè)腳計(jì)吃方羅不頁得沒在難設(shè)丘計(jì)黎過竄程匙中答任折意焦變息更勢設(shè)鎮(zhèn)總越及露各成專帆業(yè)慎負(fù)四責(zé)折人謹(jǐn)。猜如暫出飛現(xiàn)意某萌專誼業(yè)埋設(shè)及計(jì)順不菠符密萬驚科荷的綁要?jiǎng)萸笤梗m甲稍方海有腹權(quán)廟要翁求征設(shè)能計(jì)干單旨位佛更松換樣該辛?？蹣I(yè)咽負(fù)滿責(zé)凳人菠。預(yù)2姨.慨設(shè)睡計(jì)箱技羞術(shù)血配戒合當(dāng)約候定勝保擴(kuò)證藍(lán)項(xiàng)希目邊建拿成兆效塊果稼能慮如偵實(shí)劣反煩映盡方辛案通構(gòu)抽思衛(wèi)，直在慌萬她科剃提案交孩正驗(yàn)式斗實(shí)貼施怪建修筑增方俘案彎圖懷紙誕前扯，惕設(shè)胸計(jì)壺單膽位赴應(yīng)利提回前勾介誤入飲，聯(lián)在東萬壇科心提盆供宮之障較組為獄成緊型假的暗方鉤案謙圖健基去礎(chǔ)弦上側(cè)進(jìn)門行吐施燭工酸圖鴿前河期述設(shè)問計(jì)獻(xiàn)，蜘主琴要軟工跑作崗內(nèi)恒容什為聞：?。ㄆ?沸）慢在墓方圍案條圖蹈提粱供此起團(tuán)7插日刃內(nèi)臨對瞞其每進(jìn)矩行議實(shí)衫施鞋可音行辭性船判外斷王及悉相競應(yīng)個(gè)的烈處河理蔑辦抖法齊。遍（魯2達(dá)）值含酒鋼暗量院要岡求炒：問設(shè)靠計(jì)抗單輩位余需訂在粗取掠得渠方幟案沈修椅改損圖肉起食7樣日腸內(nèi)種組砍織奧所檔內(nèi)愿結(jié)驕構(gòu)攤方夸案繳招仔標(biāo)悠，瞧推叨薦蹈最正優(yōu)監(jiān)化胞結(jié)綱構(gòu)唯方破案可并避完永成鈴《訴結(jié)趣構(gòu)茅專絹業(yè)套經(jīng)然濟(jì)榴技攜術(shù)唉表望》禁（俱詳留附摧件秒）剝提等交想萬吹科向。軟萬激科萌在副3摩日貨內(nèi)育組去織巖雙講方億的味技只術(shù)荒論重證治會桿，誼論籍證楊結(jié)私果扔之懂紀(jì)散要教經(jīng)切雙餐方縫簽征字右認(rèn)森可甲后枕各訪自予備悲案固作珠為頃含夏鋼以量旨的蠟實(shí)捐施餅指祝導(dǎo)涉依賄據(jù)街。齡施淋工頓圖熊設(shè)配計(jì)典中泥設(shè)攪計(jì)勿單位位玩應(yīng)顏確要保盯含弟鋼琴量養(yǎng)達(dá)濱到章雙孔方武確悶認(rèn)嘴之役要蜜求脾，笑待蝦實(shí)添施饞后撞萬妻科寨將刮檢倡驗(yàn)昂其誤含罷鋼旱量膀要寺求討，競?cè)绾奁溲磉_(dá)濁到稠論雁證券結(jié)規(guī)果刺要重求霸，誤萬守科怎將市給尖予說設(shè)尊計(jì)沈單潔位罩現(xiàn)菜金幅獎(jiǎng)僚勵(lì)儉，奇否車則控?zé)o甲獎(jiǎng)感勵(lì)劑，鹿且賄萬盾科揉將東按沿增拜加浮的塞含個(gè)鋼息量度之惕對島應(yīng)垮成甜本遞的介1頌0豎%疾數(shù)襪額腳扣特除房設(shè)筆計(jì)夫費(fèi)夫。納（知3奪）統(tǒng)設(shè)圈計(jì)圈單謠位建應(yīng)尚在寨結(jié)拿構(gòu)支方擇案徒確少定紗后鑰提觀供普梁渣、見墻妄、睛柱廊、丈板洞布沈置旨簡羊圖奴并地取硬得優(yōu)認(rèn)規(guī)可納；吧結(jié)期構(gòu)抗施背工藝圖敢完抄成燥后散、瀉正櫻式薄出袋圖配前戰(zhàn)1拌0湊日披提季供潮所倘有倒結(jié)嘉構(gòu)棍施產(chǎn)工商圖鴨的準(zhǔn)白奔圖第一水套衡并遲提雨前息自葬審?fù)布袄被バ輰徏t，萬并蜓在看萬瓶科殖認(rèn)銀可支后攪出懲圖棟。矩（曬4趙）柏乙誼方謹(jǐn)應(yīng)遲將暑所精有育單北體須的倘結(jié)摸構(gòu)嘆建聞模胡、隸計(jì)征算歸電朗子徒文歲件諒資尊料擠在亮設(shè)弊計(jì)時(shí)過襖程內(nèi)中櫻同旦步躲提迅供倚給云甲島方頓?？焯岢艄┴潟r(shí)睬間律按黨乙政方御事挽先其提維供隱的關(guān)該傷階在段穗工掏作折與殘成毫果役提迅交蠟計(jì)劉劃銳（謹(jǐn)須通經(jīng)趟雙項(xiàng)方駕簽定字燦認(rèn)批可錢）恨執(zhí)壇行涉。擦（哈5汪）康甲庫方倡將楚于侄第蜻一辱輪脖條理件木圖墾提摸交促后耽2漠日添召度開舌基圣礎(chǔ)賭形雀式辰專緊題擠討確論丙會啊，怨乙枝方蟻應(yīng)闊事吸先扔提賽供癥必貸要鐮數(shù)隨據(jù)平及控比從選吊方新案園，賞經(jīng)驗(yàn)討土論旱并卵得兆到木甲珠方有認(rèn)陡可花后例方欺可積深倡入揮設(shè)氧計(jì)高。歇因都乙肝方棗自洪定皇方懲案旬引摧起竊的偷重串新具設(shè)膊計(jì)犧，側(cè)甲孔方沿不疫負(fù)批任吸何運(yùn)責(zé)六任冬。疾（柄6際）園甲若方哲將拉于散在弦第廢二崗輪暗條糾件樹圖事提妥交侵后城2顆日區(qū)召舌集坡乙疤方僻與杏前瞎一愧家劫方梁案遮設(shè)貧計(jì)坐院裙的能技描術(shù)和溝躬通榮會肯，頃乙冶方天應(yīng)往積戲極篇配盞合譜，成盡纏量燕給襯予再方拐案宜設(shè)追計(jì)坦技裝術(shù)穩(wěn)上票的掩支蜻持鉆，跑保賭證曉方壩案趙構(gòu)孔思監(jiān)在吩在來技愿術(shù)捎上時(shí)與挑地燙方料政妻策遙上饅的座可續(xù)實(shí)溫施祝性章。喬（顆7橡）宅施寒工缸圖狀設(shè)壯計(jì)慨完明成尺后疼2咐日纖內(nèi)破，猶設(shè)物計(jì)久單務(wù)位榜要訪提博交擴(kuò)結(jié)跪構(gòu)敞設(shè)化計(jì)旗計(jì)尊算瑞書以，龜其席中鏟應(yīng)梢包約括邊以羨下書內(nèi)夸容岔：績設(shè)姓計(jì)姓依以據(jù)季；納結(jié)腐構(gòu)貢計(jì)勇算跌總舉信帖息值表松；壟荷詠載水取棒值別；默樓婚地手面唉（坐含誠地姑下撤室良）詢、嗎屋可面縫荷例載第計(jì)釘算舉資再料件；悄地父基女基夢礎(chǔ)零計(jì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