修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計文本(DOC)

大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計文本PAGEPAGE5———說明書————————目錄————一規(guī)劃背景……2二規(guī)劃范圍及區(qū)位……………2三規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)………2四規(guī)劃設(shè)計原則………………2五規(guī)劃目標(biāo)……3六規(guī)劃結(jié)構(gòu)……3七規(guī)劃布局……3八道路系統(tǒng)規(guī)劃………………4九綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃…………4十建筑設(shè)計……5十一新型技術(shù)的運(yùn)用……………5十二環(huán)衛(wèi)規(guī)與劃消防規(guī)劃………6十三用地平衡表和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)…………6大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃文本規(guī)劃背景隨著大場鎮(zhèn)加大打造人居城鎮(zhèn)的力度，創(chuàng)造適合人類居住的城鎮(zhèn)，以董家口港建設(shè)為契機(jī)，大場鎮(zhèn)對鎮(zhèn)域進(jìn)行了綜合整治。大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)就是在此背景下產(chǎn)生。大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)力圖打造風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結(jié)構(gòu)合理的人類居住圣地。二、規(guī)劃范圍及區(qū)位鳳墩社區(qū)位于大場鎮(zhèn)駐地，北鄰334省道，整個社區(qū)占地面積約為40畝，整個小區(qū)地勢北高南低。鳳墩社區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，西鄰鳳凰中心商務(wù)區(qū)，為鳳墩社區(qū)的規(guī)劃提供了有力的支持?，F(xiàn)狀條件及評價鳳墩社區(qū)現(xiàn)狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個社區(qū)地質(zhì)狀況良好，無需做人工改造即可施工。該小區(qū)內(nèi)的地下水位較低，不必考慮地下水對建筑地基的影響。因此，從總體上講鳳墩社區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）2.《城鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》（2006年4月）3.《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-2007）（2007版）4.《青島市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005年12月）5.《山東省村莊建設(shè)規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》（試行）6.《大場鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2004-2020）7.地形圖8.國家、山東省、青島市其它相關(guān)的法律、規(guī)范和條例四、規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計突出以人為核心的原則，注意處理好自然環(huán)境商業(yè)氛圍人的關(guān)系，把居民對居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計重點，努力把社區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的歷史文化內(nèi)涵的世紀(jì)新型居住小區(qū)。主要創(chuàng)新點和指導(dǎo)原則為：

1、重視城鎮(zhèn)自然、人文特色的動態(tài)延續(xù)性小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文脈及居民生活模式，使小區(qū)融匯在城鎮(zhèn)的大環(huán)境中，成為城鎮(zhèn)的有機(jī)組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一個自然景觀資源豐富的山水園林居住環(huán)境。注重小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃上盡量體現(xiàn)新世紀(jì)的居住理念，結(jié)合社會發(fā)展商業(yè)前景，設(shè)計高起點，融入全方位的新世紀(jì)居住環(huán)境理念。2、滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性規(guī)劃根據(jù)物業(yè)管理需要確定組團(tuán)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容。服務(wù)設(shè)施配套齊全，位置得當(dāng)，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推選規(guī)范化服務(wù)，為物業(yè)管理及服務(wù)提供了便利條件，提高了工作質(zhì)量，降低了管理成本。3、加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定、提高居住安全性社區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成不同空間序列，并通過小區(qū)主入口以及組團(tuán)、單元入口的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間的一期單體樓效果圖二期單體樓效果圖一期商業(yè)步行街規(guī)劃圖二期商業(yè)步行街規(guī)劃圖社區(qū)服務(wù)中心鳥瞰圖戶型圖1戶型圖2戶型圖3戶型圖4戶型圖5戶型圖6三期鳥瞰圖十、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）用地平衡表（2）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目面積(畝)比重(%)規(guī)劃總用地65居住用地40100%a住宅用地25.4863.7%b公建用地3.889.7%c公共綠地4.611.5%d道路用地6.0415.1%預(yù)留發(fā)展用地25項目指標(biāo)居住用地40畝總建筑面積56353.09m2