工作聯(lián)系函(租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議模板確認(rèn))

大唐御苑商業(yè)街工作聯(lián)系函大唐御苑招商工作聯(lián)系函收件人黃總緊急程度√緊急一般收文單位大唐萬(wàn)安置業(yè)簽發(fā)單位大唐國(guó)際城招商項(xiàng)目組文件主題關(guān)于大唐御苑商業(yè)街商鋪“《租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》”的確認(rèn)文件編號(hào)DTYY2012014發(fā)件人陳長(zhǎng)春發(fā)件日期201協(xié)調(diào)事項(xiàng)尊敬的黃總：您好！請(qǐng)貴司就附件之《租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》法律條款、業(yè)務(wù)條款在2012-3-25前給予確認(rèn)附件《租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》順祝商祺！2012發(fā)件人：2012年3收件人：年月日附件：《租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》合同編號(hào)：大唐御苑商業(yè)街租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)甲方：通信地址：郵編：電話：傳真：（單位）法定代表人：（個(gè)人）身份證號(hào)碼：乙方：通信地址：郵編：2電話：傳真：為了更好地提升宣城市“大唐御苑商業(yè)街區(qū)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：大唐御苑）及甲方所擁有之商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：商鋪）整體形象，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，甲方愿將其商鋪?zhàn)赓U給乙方并委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。為此，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下合同：第一條租賃及委托標(biāo)的：甲方交由乙方租賃并委托其統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理之商鋪位于大唐御苑棟層號(hào)，商鋪買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)為：。建筑面積約平方米（以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）。第二條租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理的期限本合同有效期自年月日至年月日，共3年。本合同約定的期限屆滿，任何一方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前三十天書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致重新簽訂《租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)》。第三條租賃及相關(guān)事宜甲方同意乙方在本合同約定的期限內(nèi)，無(wú)需甲方另行同意即可自營(yíng)該商鋪或?qū)⒃撋啼亴?duì)外租賃。甲方認(rèn)可乙方及乙方轉(zhuǎn)租的承租人采取的任何合法的經(jīng)營(yíng)方式和廣告宣傳，不得對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)加以干涉。本合同簽訂之日，甲方授權(quán)乙方代為行使業(yè)主除財(cái)產(chǎn)處分權(quán)（包括轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、抵押等涉及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利）外的所有權(quán)利。乙方承租商鋪應(yīng)當(dāng)向甲方支付租金。具體租金支付標(biāo)準(zhǔn)為：按照甲方購(gòu)買(mǎi)商鋪實(shí)際成交金額8%支付租金。乙方應(yīng)于每月8日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方代甲方辦理租賃登記，甲方在收取乙方給付的租金前，應(yīng)當(dāng)提供稅務(wù)部門(mén)的租賃發(fā)票或由乙方代扣代繳相應(yīng)稅費(fèi)。涉及溢價(jià)租金收益的有關(guān)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。乙方逾期向甲方支付租金收益的，每遲延一天按照年租金的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金，但甲方遲延提交上述租賃發(fā)票的除外。租賃期內(nèi)，商鋪相關(guān)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)均由乙方或乙方轉(zhuǎn)租的承租人承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。但商鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方保證及時(shí)向乙方提供對(duì)外租賃及經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中需由甲方出具的憑證、文件及簽字蓋章手續(xù)等，協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)。第四條委托經(jīng)營(yíng)管理及相關(guān)事宜在本合同約定的期限內(nèi)，甲方同意全權(quán)委托乙方作為商鋪的經(jīng)營(yíng)管理方，由乙方對(duì)包括甲方商鋪在內(nèi)的“大唐御苑”所作的統(tǒng)一形象、統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理要求，并承諾遵守《“大唐御苑”物業(yè)管理協(xié)議》及及其附件和乙方制定的關(guān)于大唐御苑及商鋪的裝修、維修、安裝、支撐、通行、管線鋪設(shè)、商業(yè)推介、廣告等管理制度。乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)整體規(guī)劃、招商、廣告宣傳、商業(yè)推介和統(tǒng)一的管理，為商鋪的后續(xù)出租提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。在本合同約定的期限內(nèi)，甲方對(duì)乙方合法、合約的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不予干涉，并知悉、同意乙方的經(jīng)營(yíng)管理方式。甲方同意乙方行使商鋪及“大唐御苑”內(nèi)外廣告位、內(nèi)外活動(dòng)場(chǎng)地的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方可以在商鋪及“大唐御苑”內(nèi)部、外場(chǎng)地進(jìn)行的各種商業(yè)推介活動(dòng)，并有權(quán)在本商業(yè)街區(qū)外墻和房頂、商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所張貼、懸掛、設(shè)置、安裝招牌或廣告宣傳物及其他物件，取得經(jīng)營(yíng)收益。但乙方在合同期限內(nèi)從事上述活動(dòng)所獲得的收益，將全部用于“大唐御苑”的促銷(xiāo)推廣、環(huán)藝美陳、節(jié)日慶典等活動(dòng)。因經(jīng)營(yíng)需要，乙方無(wú)須甲方同意有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局，但不得影響商鋪的房屋安全。甲方在租賃期間如轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前以書(shū)面形式通知乙方并將本合同內(nèi)容如實(shí)告知所有權(quán)受讓方，且應(yīng)當(dāng)對(duì)受讓方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃期間，甲方不得收回商鋪或?qū)⑸啼伭硇谐鲎饨o他人。第五條違約責(zé)任單方毀約、不履行本合同、履行本合同有瑕疵或遲延履行均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期間因不可歸責(zé)于乙方的原因造成商鋪受損的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。任何一方擅自提前解除本合同的，應(yīng)按當(dāng)年的年租金三倍支付違約金。如甲方擅自提前解除本合同的，還應(yīng)向乙方返還多收取的租金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受損失一方有權(quán)就不足部分要求繼續(xù)賠償。損失包括實(shí)際損失和守約方因本合同履行可獲得的利益。違約金應(yīng)在明確責(zé)任后十五日內(nèi)償付，否則按逾期處理，按每日萬(wàn)分之五支付滯納金。第六條特別約定本合同約定的期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)約的，乙方應(yīng)當(dāng)將商鋪交還給甲方。乙方所交還的商鋪系指交還時(shí)商鋪的現(xiàn)有狀況，包括但不限于已裝修的商鋪或拆除裝修的商鋪，對(duì)于乙方或?qū)嶋H承租方在鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（包括可移動(dòng)的道具、設(shè)備、設(shè)施及裝飾）甲方不得主張權(quán)利。本合同約定的期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)約的，如實(shí)際承租人提出繼續(xù)承租，則由甲方自行決定是否同意。本合同項(xiàng)下商鋪如因第三方原因造成損壞，甲方有權(quán)直接向該第三方主張損害賠償請(qǐng)求權(quán)，甲方也可將此損害賠償請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方主張。實(shí)際承租人的租期超過(guò)本租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理期限的，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，超過(guò)期限的租賃權(quán)益及義務(wù)歸甲方。第七條爭(zhēng)議解決雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第八條其他本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充合同，作為本合同的組成部分，補(bǔ)充合同與本合同具有