既有居住建筑改造指南

既有居住建筑節(jié)能改造指南二O—二年一月#一）節(jié)能改造費(fèi)用新增科目二、節(jié)能改造費(fèi)用新增科目及建安工程費(fèi)預(yù)（結(jié)）算編制內(nèi)容一）節(jié)能改造費(fèi)用新增科目序號(hào)工作內(nèi)容完成人費(fèi)用類別1前期檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)工程勘設(shè)費(fèi)2前期入戶調(diào)查建設(shè)單位工程勘設(shè)費(fèi)3居民工作（印刷宣傳品、場(chǎng)地設(shè)備費(fèi)用、居民工作人員費(fèi)用）建設(shè)單位/居委會(huì)甲方管理費(fèi)4拆除外墻管線產(chǎn)權(quán)單位工程配合費(fèi)5拆裝防盜窗施工單位工程費(fèi)/簽證6拆裝空調(diào)施工單位工程費(fèi)/簽證7拆除違建施工單位工程費(fèi)/簽證8拆裝太陽能熱水器施工單位工程費(fèi)/簽證9對(duì)居民補(bǔ)償（裝修拆除等經(jīng)與居民協(xié)商確定的項(xiàng)目）建設(shè)單位甲方管理費(fèi)10對(duì)居民的意外傷害補(bǔ)償（未列入計(jì)劃，未經(jīng)甲方確認(rèn)、施工方施工不當(dāng)?shù)仍斐傻木用駬p失）施工單位施工單位自負(fù)不計(jì)入工程費(fèi)11指導(dǎo)居民使用節(jié)能設(shè)備建設(shè)單位甲方管理費(fèi)l=i二）建安工程費(fèi)預(yù)（結(jié)）算編制內(nèi)容套用或借用修繕定額、土建定額套用或借用裝修定額、土建定額套用或借用裝修定額、土建定額1.外墻外保溫套用或借用修繕定額、土建定額套用或借用裝修定額、土建定額套用或借用裝修定額、土建定額（1）外墻基面處理（2）外墻外保溫施工（3）外墻管線移位2.門窗（防護(hù)欄）工程1）防護(hù)欄拆除套用修繕定額2）門窗拆除、運(yùn)輸套用修繕定額3）新門窗（含紗窗）制作、安裝套用裝修定額4）防護(hù)欄安裝借用土建定額5）空調(diào)拆除安裝按市場(chǎng)價(jià)確定6）外墻基面修復(fù)套用修繕定額3.屋面工程保溫層套用修繕定額套用修繕定額（1保溫層套用修繕定額套用修繕定額（2）原屋面清理3）水落管拆除4）屋面找坡5）屋面保溫6）水泥砂漿找平層7）防水層8）水落管安裝套用修繕定額套用土建定額借用土建定額套用土建定額套用土建定額套用修繕定額4.樓梯間工程（若不做保溫，在綜合節(jié)能改造中也可以考慮）1）垃圾道拆除2）樓梯間墻皮鏟除3）垃圾道洞口鋼筋混凝土封堵4）樓梯間的墻面刮膩?zhàn)?）刷內(nèi)墻涂料6）樓梯扶手欄桿油漆7）樓道燈安裝8）樓門或單元門9）信報(bào)箱套用修繕定額套用修繕定額套用修繕定額套用裝修定額套用裝修定額套用修繕定額套用修繕定額按市場(chǎng)價(jià)格確定按市場(chǎng)價(jià)格確定5.暖氣工程1）原有暖氣系統(tǒng)拆除2）新暖氣系統(tǒng)安裝3）安裝水力平衡裝置4）未計(jì)價(jià)材料、設(shè)備費(fèi)套用修繕定額套用土建定額按市場(chǎng)價(jià)計(jì)入按市場(chǎng)價(jià)計(jì)入6.新風(fēng)工程（1）外墻鉆孔（2）外墻安裝進(jìn)風(fēng)口（3）風(fēng)機(jī)安裝（4）屋頂安裝無動(dòng)力風(fēng)機(jī)套用土建定額按市場(chǎng)價(jià)計(jì)入按市場(chǎng)價(jià)計(jì)入套用土建定額7.陽臺(tái)加固（根據(jù)實(shí)際情況需要加固的，可考慮以下內(nèi)容）1）陽臺(tái)欄板和隔板的拆除和運(yùn)輸2）墻內(nèi)植筋3）陽臺(tái)鋼筋混凝土挑梁4）安裝預(yù)制鋼筋混凝土陽臺(tái)欄板5）制作和安裝陽臺(tái)隔板6）陽臺(tái)欄板和隔板的抹灰套用修繕定額套用修繕定額套用修繕定額套用修繕定額套用修繕定額套用修繕定額8.恢復(fù)工作因施工造成居民裝修、物品損壞的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況與居民協(xié)商，進(jìn)行恢復(fù)。9.其他費(fèi)用如措施費(fèi)用；人工、材料價(jià)格調(diào)整；工程變更、工程洽商、簽證。這幾項(xiàng)均與新建建筑相同，不再贅述。三、粘貼聚苯板薄抹灰外墻節(jié)能改造工程質(zhì)量驗(yàn)收辦法北方采暖地區(qū)既有居住建筑的外墻節(jié)能改造大多采用粘貼聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)。該系統(tǒng)做法是，將阻燃型聚苯板（簡(jiǎn)稱EPS板）粘貼于外墻外表面，在聚苯板表面抹抗裂砂漿并鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布，然后做涂料或裝飾砂漿飾面層。既有建筑外墻基層的狀況比較復(fù)雜，聚苯板與基層墻體的連接應(yīng)采用粘錨結(jié)合方式。同時(shí)，聚苯板薄抹灰外保溫工程應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)臵防火隔離帶。（一）主控項(xiàng)目所用材料和產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)做質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。其品種、規(guī)格、性能必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。檢驗(yàn)內(nèi)容：（1）檢查產(chǎn)品合格證和出廠檢驗(yàn)報(bào)告；（2）現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)材料：聚苯板，膠粘劑，抗裂砂漿，玻纖網(wǎng)格布和錨栓?；鶎討?yīng)堅(jiān)實(shí)、平整，無妨礙粘結(jié)的附著物。施工前，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)基層－聚苯板樣板件的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)大于0.10MPa。聚苯板與基層墻面必須粘結(jié)牢固。粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，無松動(dòng)和虛粘現(xiàn)象。粘結(jié)面積不小于40%并符合設(shè)計(jì)要求。加強(qiáng)部位的粘結(jié)面積應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。檢驗(yàn)方法：扒開粘貼的聚苯板觀察檢查和用手推拉檢查。安裝錨固件數(shù)量、錨固位臵、錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查；卸下錨固件，實(shí)測(cè)錨固深度。聚苯板的厚度必須符合設(shè)計(jì)要求，其負(fù)偏差不得大于3mm。檢驗(yàn)方法：用鋼針插入和尺量檢查?？沽焉皾{與聚苯板必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓，面層無裂縫。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊和觀察檢查。外墻熱橋部位，應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求和施工方案采取隔斷熱橋和保溫措施。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。防火隔離帶應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求和施工方案進(jìn)行施工。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（二）一般項(xiàng)目1．聚苯板安裝應(yīng)上下錯(cuò)縫。各聚苯板間應(yīng)擠緊拼嚴(yán)，拼縫平整。碰頭縫不得抹膠粘劑。檢驗(yàn)方法：觀察；手摸檢查。2．玻纖網(wǎng)格布應(yīng)鋪壓嚴(yán)實(shí)，被包覆于抗裂砂漿中，不得有空鼓、褶皺、翹曲、外露等現(xiàn)象。玻纖網(wǎng)搭接長(zhǎng)度必須符合規(guī)定要求。加強(qiáng)部位的玻纖網(wǎng)做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。3．外保溫墻面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。外保溫墻面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢查方法1表面平整4用2m靠尺楔形塞尺檢查2陰、陽角方正4用直角檢測(cè)尺檢查3分格縫（裝飾線）直線度4拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查

四、既有建筑節(jié)能改造示范工程預(yù)算表（以唐山市為例，2006年參考價(jià)格）外墻外保溫工程序號(hào)定額編號(hào)單位項(xiàng)目名稱預(yù)算單價(jià)（元）定額11-77m2拆除工程墻面層拆除干粘石水刷石4.86修繕215-1m2抹灰工程整修項(xiàng)目墻面抹灰水泥砂漿10.20修繕31-76m2墻面面層拆除水泥砂漿墻面1.80修繕415-42m2室外磚墻抹水泥砂漿光面9.46修繕5B-1m2咼壓水槍外墻面清洗0.50補(bǔ)充69-237m2聚苯乙烯泡沫塑料板附墻鋪貼外墻外保溫100mm（膠漿粘結(jié)）27.03土建710-79m2套用輕質(zhì)砌塊墻頂鋼絲網(wǎng)定額（玻璃纖維網(wǎng)格布）13.63土建817-134m2抹灰面刮水泥膩?zhàn)觾杀?.83修繕915-41m2外墻面抹水泥砂漿麻面（砂漿顆粒）7.53修繕1017-130m2抹灰面外墻涂料兩遍8.61修繕1113-12m3渣土運(yùn)輸1km以內(nèi)6.89修繕1213-13m3渣十運(yùn)輸每增加1km1.12修繕屋面工程序號(hào)定額編號(hào)單位項(xiàng)目名稱預(yù)算單價(jià)（元）定額11-42m2屋面防水層拆除1.51修繕21-125m2水泥砂漿找平層拆除1.80修繕31-47m2水泥爐渣找坡層拆除0.90修繕41-44m2加氣混凝土保溫層拆除1.44修繕51-148m拆除工程其0他拆除水落管白鐵皮水落管0.54修繕610-12m水落管塑料①110mm30.16修繕71-153個(gè)拆除＜Rp工程其他拆除鑄鐵下水管1.62修繕810-26個(gè)鋼管底節(jié)①110mm1.8m43.69修繕

910-23個(gè)UPVC水斗①110mm21.00修繕1010-24個(gè)UPVC落水口①110mm14.07修繕1110-25套UPVC彎頭、落水管及箅子板，①110mm17.88修繕124-23m3砌筑磚墻工程零星砌體水泥石灰砂漿中砂M5.0135.85修繕1315-63m2抹普通砂漿普通腰線14.88修繕145-56m3鋼筋混凝土構(gòu)件制作和安裝小型構(gòu)件，水泥砂漿中沙1:3107.07修繕159-228m3屋面保溫聚苯乙烯泡沫塑料板332.37土建1616-30m2找平層水泥砂漿1:3（2cm）保溫層上5.26修繕175-30m3現(xiàn)澆鋼筋混凝土工程欄板666.85修繕185-75m混凝土抗震加固混凝土內(nèi)植鋼筋①10mm71.16修繕195-64t鋼筋、鐵件制作安裝鐵件制作安裝4056.99修繕209-237m2聚苯乙烯泡沫塑料板附墻鋪貼外墻外保溫100mm（女兒墻）（膠漿粘結(jié)）27.03修繕2117-136m2抹灰面刮防水膩?zhàn)觾杀?.46修繕22B-1個(gè)女兒墻壓頂使用鉚釘2.80補(bǔ)充2319-62m2找平層上SBS彈性瀝青膠屋面熱熔法III型16.03修繕24B-2個(gè)屋頂透氣管鍍鋅鐵皮1.0mm①50mmh=700m95.00補(bǔ)充256-38kg金屬結(jié)構(gòu)工程鋼加固預(yù)埋鐵件6.33修繕2617-88t其他金屬面刷調(diào)合漆，帶防銹漆（注：每t金屬材料的油漆和施工費(fèi)用，下同）184.00修繕2710-31個(gè)陽臺(tái)雨篷鋼管排水管①20mm0.84土建2813-12m3渣土運(yùn)輸1km以內(nèi)6.89修繕2913-13m3渣土運(yùn)輸每增加1km1.12修繕門窗工程序號(hào)定額編號(hào)單位項(xiàng)目名稱預(yù)算單價(jià)（元）定額11-102樘（人工）拆除工程頂棚、門窗裝修拆除整樘窗6.84修繕26-180m2中空玻璃平開窗制造安裝244.95土建36-179m2中空玻璃推拉窗制造安裝242.38土建

415-63m2窗口恢復(fù)抹灰普通腰線水泥砂漿1:214.88修繕5B-1套樓宇對(duì)講保溫門制造安裝1200mmx2100mm中檔3000.00補(bǔ)充6B-1臺(tái)空調(diào)拆除及安裝掛機(jī)50.00補(bǔ)充7B-1臺(tái)空調(diào)拆除及安裝柜機(jī)80.00補(bǔ)充8B-1個(gè)水鉆打孔20.00補(bǔ)充樓梯間工程序號(hào)定額編號(hào)單位項(xiàng)目名稱預(yù)算單價(jià)（元）定額11-141m3拆除垃圾道113.40修繕215-63m2內(nèi)墻抹灰普通腰線14.88修繕35-35m3現(xiàn)澆混凝土中沙碎石C20-20,補(bǔ)休息平臺(tái)垃圾道缺口989.39修繕45-74m混凝土內(nèi)植鋼筋（①8m①m以內(nèi)）64.47修繕55-61t鋼筋、鐵件制作安裝鋼筋①20mm以內(nèi)2516.30修繕616-41m2整體面層水泥砂漿地面不分格6.53修繕715-53m2頂棚抹水泥砂漿現(xiàn)澆混凝土板頂6.00修繕81-83m2鏟墻皮0.23修繕917-134m2刮膩?zhàn)觾杀?.83修繕1017-126m2內(nèi)墻涂料刷一遍3.54修繕1117-128m2噴刷內(nèi)墻涂料每增減一遍1.07修繕1212-13m2室內(nèi)裝飾腳手架，3.6m內(nèi)簡(jiǎn)易腳手架墻面垂直面積0.17修繕1312-12m2室內(nèi)裝飾腳手架，3.6m內(nèi)簡(jiǎn)易腳手架頂棚水平投影面積0.59修繕1417-88t金屬面油漆其他金屬面刷調(diào)合漆帶防銹漆184.00修繕1517-90t金屬面油漆其他金屬面刷調(diào)合漆調(diào)合漆每增減一道45.53修繕1617-13m2木材面油漆刷調(diào)合漆木扶手清理刷漆3.55修繕1717-53m2踢腳線刷鐵紅油漆一遍9.89修繕1817-4m2木材面油漆刷調(diào)合漆單層木門清理刷漆（電表箱門）23.02修繕19B-1套樓道太陽能聲光控?zé)?000.00補(bǔ)充

20B-1個(gè)拆除原有信報(bào)箱15戶5.00補(bǔ)充21B-1個(gè)信報(bào)箱制作15戶每戶40元600.00補(bǔ)充22B-1個(gè)信報(bào)箱安裝15戶150.00補(bǔ)充23B-1付樓牌號(hào)制作安裝160.00補(bǔ)充24B-1個(gè)單元牌號(hào)制作安裝90.00補(bǔ)充25B-1個(gè)住戶牌號(hào)制作安裝10.00補(bǔ)充2613-12m3渣土運(yùn)輸1km以內(nèi)6.89修繕2713-13m3渣土運(yùn)輸每增加1km1.12修繕陽臺(tái)加固工程序號(hào)定額編號(hào)單位項(xiàng)目名稱預(yù)算單價(jià)（元）定額11-141m3混凝土及鋼筋混凝土拆除預(yù)制鋼筋混凝土113.40修繕215-127m2基層界面處理YJ-302界面處理劑一道5.28修繕35-5m3現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁，連續(xù)梁中沙碎石357.60修繕45-74m混凝土抗震加固混凝土內(nèi)植筋（①8mm以內(nèi)）64.47修繕55-76m混凝土抗震加固混凝土內(nèi)植筋（①12mm以內(nèi)）88.37修繕65-80m混凝土抗震加固混凝土內(nèi)植筋（①22mm以內(nèi)）131.59修繕75-46m3鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件制作小型構(gòu)件中沙碎石C30-20688.06修繕85-56m3鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件安裝水泥砂漿中沙1:3107.07修繕913-3m3混凝土構(gòu)件運(yùn)輸10km以內(nèi)87.51修繕105-60t鋼筋鐵件制作安裝鋼筋①10mm以內(nèi)2687.52修繕115-61t鋼筋鐵件制作安裝鋼筋①20mm以內(nèi)2516.30修繕1213-1t鋼筋鐵件場(chǎng)外運(yùn)輸74.30修繕132-261m2泰柏板陽臺(tái)隔斷85.46土建1413-3m3混凝土構(gòu)件運(yùn)輸10km以內(nèi)87.51修繕156-38kg陽臺(tái)加固預(yù)埋鐵件6.33修繕1615-49m2抹水泥砂漿鋼板網(wǎng)墻6.37修繕1717-134m2陽臺(tái)欄板及泰柏板隔斷刮膩?zhàn)觾杀?.83修繕

1817-126m2陽臺(tái)欄板及泰柏板隔斷刷涂料3.54修繕1917-128m2陽臺(tái)欄板及泰柏板隔斷刷涂料每增減一遍1.07修繕205-11t鋼托架制作1.5t以內(nèi)3922.33修繕2114-191t鋼支架安裝每組重量0.2t以內(nèi)573.29修繕2213-12m3渣土運(yùn)輸1km以內(nèi)6.89修繕2313-13m3渣十運(yùn)輸每增加1km1.12修繕腳手架工程序號(hào)定額編號(hào)單位項(xiàng)目名稱預(yù)算單價(jià)（元）定額112-25m2外裝修、裝飾腳手架墻咼（15m以內(nèi)）3.72修繕212-96m2建筑物垂直封閉建筑面積（10000m2以內(nèi)）2.55土建312-94m2水平防護(hù)架16.26土建室內(nèi)采暖系統(tǒng)改造工程序號(hào)定額編號(hào)單位項(xiàng)目名稱預(yù)算單價(jià)（元）定額11-9m室內(nèi)管道拆除（螺紋連接）工程（①32mm以內(nèi)）2.02修繕21-351組鋼制板式散熱器拆除，H600X1000以內(nèi)2.34修繕31-173t一般管道支架拆除468.88修繕41-68m［材］給水復(fù)合管（熱熔連接）（管徑25mm以內(nèi)）25.40修安5其中m聚丙乙烯管（外徑25mm以內(nèi)）13.60修安61-69m［材］給水復(fù)合管（熱熔連接）（管徑32mm以內(nèi)）35.64修安7其中m聚丙乙烯管（外徑32mm以內(nèi)）22.72修安81-70m［材］給水復(fù)合管（熱熔連接）（管徑40mm以內(nèi)）46.50修安9其中m聚丙乙烯管（外徑40mm以內(nèi)）33.66修安101-71m［材］給水復(fù)合管（熱熔連接）（管徑50mm以內(nèi)）72.59修安11其中m聚丙乙烯管（外徑50mm以內(nèi)）50.42修安121-72m［材］給水復(fù)合管（熱熔連接）（管徑63mm以內(nèi)）112.92修安13其中m聚丙乙烯管（外徑63mm以內(nèi)）89.12修安141-177個(gè)塑料管夾安裝1.20修安

15其中個(gè)塑料管夾①32mm以上0.90修安161-370組鋼制柱式散熱器片數(shù)12片以下18.49修安17［材］組鋼制柱式散熱器6?11片市價(jià)修安181-371組鋼制柱式散熱器片數(shù)12?15片20.33修安19［材］組鋼制柱式散熱器片數(shù)12?15片市價(jià)修安201-372組鋼制柱式散熱器片數(shù)16片以上25.96修安21［材］組鋼制柱式散熱器片數(shù)16片以上市價(jià)修安228-451組［材］戶用熱量表安裝蒸發(fā)式熱分配表216.29安裝23其中只智能熱量表普通型200.00安裝248-312個(gè)［材］螺紋閥公稱直徑20mm以內(nèi)自動(dòng)恒溫控制閥127.99安裝25其中個(gè)螺紋閥公稱直徑20mm以內(nèi)溫控閥自動(dòng)恒溫控制閥122.00安裝268-313個(gè)［材］螺紋閥公稱直徑25mm以內(nèi)自力式壓差控制閥696.92安裝27其中個(gè)螺紋閥公稱直徑25mm以內(nèi)自力式壓差控制閥684.00安裝288-314個(gè)［材］螺紋閥公稱直