XX項目靜態(tài)財務分析

投資方成本計算,,,,,,,

序號,項目名稱,單位,計算基數(shù),單位價格（元/平米）,總價（萬元）,占總投資比例,備注

1,土地成本,,,,36905,35.88%,

1.1,項目出讓成本,,,,29894,,

1.2,土地出讓金,萬平米,19.93,420,6277,,包含有5.8萬綜合用地和7.2萬工業(yè)用地；其中工業(yè)用的以后轉(zhuǎn)為綜合。

1.3,契稅,,,,124,,

1.4,轉(zhuǎn)讓評估費用,,,,10,,

1.5,轉(zhuǎn)讓契稅,,,,600,,

,平均地價,元/平米,,,2839,,

2,前期費,,,,3917,3.81%,

2.1,三通一平,萬平米,20,50,1000.00,,

2.2,交通影響評估費,元/平米,23.94,1.5,35.91,,

2.3,環(huán)境影響評估費,元/平米,23.94,1,23.94,,

2.4,報建圖審費,萬元,23.94,3,71.82,,

2.5,墻體改基金,元/平米,23.94,8,191.52,,

2.6,水泥專項基金,元/平米,23.94,1.2,28.73,,

2.7,地震咨詢費用,萬元,,,3.00,,

2.8,室內(nèi)環(huán)境測評,萬元,,,60.00,,1200/點；每50平米一個點

2.9,測繪費用,元/平米,23.94,2.04,48.84,,

2.10,勘察設計費,萬元,23.94,90.00,2154.60,,參見南區(qū)項目

2.12,編制標底,萬元,35563,0.10%,35.56,,建安成本的0.1%

2.13,招標管理費,萬元,35563,0.07%,23.47,,建安成本的0.066%

2.14,工程監(jiān)理費,萬元,23.94,10.00,239.40,,10元/平米

,平均前期成本,元/平米,,,301.3,,

3,建筑安裝工程造價,,,,35563,34.58%,

3.1,地上面積建安成本,萬平米,12.95,2300,29785,,參見南區(qū)項目

3.2,地下面積建安成本,萬平米,3.21,1800,5778,,參見南區(qū)項目

,平均建安成本,元/平米,,,2746.2,,折算到可出售面積

4,配套工程費,,,,6346,6.17%,

4.1,景觀園林綠化小市政,萬平米,12.95,296,3833,,參見南區(qū)項目

4.2,大市政費用,萬平米,12.95,194,2512,,考慮周邊情況預估

,平均大小市政,元/平米,,,488.1,,

5,其他費用,,,,711,0.69%,

5.1,項目管理費,,"35,563",2.0%,711,,

6,不可預見費,萬元,"42,620",5.0%,2131,2.07%,因高壓線路存在故較高

7,銷售費用,萬元,"129,500",2.5%,3238,3.15%,

8,財務費用,萬元,"40,000",5.76%,6912,6.72%,按照貸款計劃及現(xiàn)今利率

9,稅費,萬元,"129,500",5.5%,7123,6.93%,

,平均費用,元/平米,,,1547,,

,項目建設成本,,,,102845,100%,

,項目別墅分攤成本,元/平方米,,,7911,,

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