情景花園洋房

問：請問肖總，“情景洋房”這個產(chǎn)品的“創(chuàng)意”是起源于何時、何處?答：首先，我簡單介紹一下情景洋房這個產(chǎn)品的產(chǎn)生和發(fā)展的過程。其實情景洋房的出現(xiàn)，最早應(yīng)該是在深圳出現(xiàn)的，深圳四季花城最開始做到了三期，最早的那期四季花城應(yīng)該是在2000年前后就產(chǎn)生了。其實，情景洋房產(chǎn)生的這個過程比較簡單，對萬科來講，所謂傳統(tǒng)模式，我們比較習(xí)慣，從城市花園開始，做一個一個的這種“圍和組團”。當時在四季花城已經(jīng)做到了第三期，正好那三期的用地呢，有一塊用地正好在我們那個項目社區(qū)的中軸線上，那個中軸是一個比較開放的東西，它不像封閉樓那么封閉，它有一定的開放功能，它的開放是要給這種整個全區(qū)有個貢獻，給大家一個公共活動空間，它是一個識別性很強的符號。其實四季花城這條中軸線呢，我認為也是四季花城比較成功的關(guān)鍵因素，它在里面創(chuàng)造了一種城市生活的形態(tài)，它不僅僅是一個住宅，也是一個城市生活的形態(tài)，現(xiàn)在那個影子應(yīng)該還在。當然，在四季花城之后，我們對城市這塊的研究更深入一點，我們在以后的項目中也更加關(guān)注這個方面。正好它在公共開放地帶的旁邊，所以這個房子它有一個任務(wù)，就是要跟城市開發(fā)空間對話，你不能不理它，我們都是封閉的社區(qū)，然后你一個街道過去，這不是一個很生動、很內(nèi)容的城市形態(tài)。它首先要跟城市對話，就是從空間形態(tài)上、建筑形體上、當然還有企業(yè)引導(dǎo)人的生活方式上來講，比如說你原來是怎么回家的，回家的方式、回家的路線、回家的感受，全都不一樣，所以當時為什么叫情景呢？這個詞還是挺有來源的，它不要求你的生活全部向城市展開，所以這里面有一個，我們要在主要的中軸線上的街道兩側(cè)，創(chuàng)造一種情景，這種情景就是居住在這的人跟你在公共空間活動的人有一個對話，這個對話由于開放空間程度不同，你這個開放畢竟還是社區(qū)的開放，它不是城市中心地帶或是城市商業(yè)區(qū)的開放，開放級別是不太一樣的，只是在四季花城這個社區(qū)內(nèi)部，這是公眾性最強的一個公共空間，那么我要求這個房子有很深動的一個界面給這個空間，所以才有了這個第一個任務(wù)“情景”。為什么叫情景洋房就是從這來的，首先要創(chuàng)造一種情景，這個情景我們靠什么來完成呢？說簡單點，它就靠這些露臺，本來一個很深硬的界面，通過一些退臺，才變得比原來更小巧了、更親切了。由于那個露臺，它會有一些人，人的活動會移到露臺上去，人的活動通過視線這種場景交流，和在公共空間活動的人視線有個交流，人看人這種交往方式。坐在露臺上他可以看到下面活動的人，下面的人同樣能看到這個房子是這樣的，所以我們就說這個東西它又比較典型的代表了西方傳統(tǒng)建筑的一種居住模式，像英國的那種。英國有一種叫公館式那種公寓，英文詞叫“teyisihouse”，就是平臺的意思，它特指一種露臺，它那種house本身跟獨立的大別墅是不一樣的，它是比較密集的，有一點像townhouse，跟townhouse又不太一樣，townhouse指那種獨門獨面的別墅，它是拼在一起的，聯(lián)排別墅嘛，所以叫townhouse。" ”跟我們情景花園非常相像，它有可能是兩戶通過一個共同的樓梯間上到一個平臺，然后進各家的房間、私人領(lǐng)地，“”的形態(tài)，就是以露臺為主要特征的，它又是一個洋房，所以我們管它合起來叫情景洋房。情景洋房就是這么來的。問：這個是不是當年我們的一個創(chuàng)意來源？答：我覺得這是我自己總結(jié)的，當時做這個東西的想法就是一定那么清楚，但作為這個東西，情景洋房這個名字非常貼切的把這兩件事給說清楚了。我們首先要的這種情景、這種生活場景是我們制造出來的，由于人的生活方式不一樣，它給這個城市制造了另外一種模式、一種建筑，洋房是因為它和某些西方，尤其是英國、西歐國家的某種傳統(tǒng)類型居住方式比較相像，所以這個房子一出來，別人一看比較像國外的東西，不太像中國傳統(tǒng)的東西，也不像日本的東西，像一個洋房，這是第一。那么這個產(chǎn)品出來之后，確實給這花錢購買這種房子的業(yè)主帶來很多附加值，有些附加的價值甚至超過我們的想象，我們只是為了完成這么一個簡單的任務(wù)，但后來發(fā)現(xiàn)，每一個業(yè)主提供的東西都有了很大的不同，你看我給你數(shù)一下：從一層開始，由于它排除了從樓梯間進出的方式，所以他獲得了一個院子，這第一層它是因為直接入戶，它跟公共樓道再沒關(guān)系了，它有了一個院子，這個院子要比我們傳統(tǒng)多層下面那個院子受到的干擾小，因為房子矮了，而且采取了退臺式設(shè)計，視線都往后退了。二層由于剛才說的那種方式，我們把一個回家的方式給改變了，我們一般都是從一個標準樓梯間上去，一層層回家，一梯兩戶、一梯三戶，我們這種房子不是。情景洋房的二層是因為想它構(gòu)成一個house形態(tài)，也是叫“ ”這種形態(tài)，它希望讓人感覺到住在一層的感覺，它是通過兩個方向的室外樓梯，上到那個平臺上，再往上走一走，在室外很自然的完成一個過程，當他回家時，沒有特別強烈的意識到自己爬了一層樓，同時進到這個家門之前，他先是通過他們家平臺，二層的一個平臺，其實把這個平臺放在一層，相當于一層的院子，等于說我們把院子抬高到二層（蕭總剛才說的是天津版的情景洋房）。那么室外二樓再往上走，到了三樓、四樓，可能是個復(fù)式洋房，這個復(fù)式洋房就是它有更多的露臺，還有一些大的空間，實際上從一樓一直到頂樓，已經(jīng)沒有一個所謂的標準東西，就是說它的差異性非常大，它不再是一大堆一模一樣的東西了，它變成了一大堆很有個性化的東西，而且每次獲得的附加值是不一樣的，生活趣味也是不一樣的。你想有個小院子種植點東西就滿意了；你要想視線好一點，又不想爬太高的樓梯，那么你買二層，它的居住感覺跟一層有點像，通過室外經(jīng)過。第三層，你獲得一個很高的空間，所以產(chǎn)品的類型最后被我們總結(jié)完了之后，在國家申請了1專利，情景洋房現(xiàn)在是萬科一個專利產(chǎn)品，這個專利產(chǎn)品是具備了剛才描述的那些特征，這一建筑的特征是不允許被直接模仿的。問：剛才您說這是一個申請專利的產(chǎn)品，專利產(chǎn)品總是會有一定的標志，你們這個專利的標準是不是放之四海而皆準的，還是隨著各地的不同會有一些變化？答：會有變化問：比如說會不會按照當?shù)氐奶鞖馇闆r或是地理位置的情況而變？答：當然會了（等于我們是把專利作為一個模版，然后跟各地風俗有一個結(jié)合）。其實描繪了半天，這個專利核心技術(shù)就是那幾個東西：一是回家的方式；再一個就是每一戶，你給他的附加值是什么東西，把這說清楚了，基本上就把情景洋房說清楚了。那么其實這些東西他并不是沒有出現(xiàn)過，它在其它產(chǎn)品里也出現(xiàn)過，但是它以這種方式組合起來，這正好是情景洋房的一個比較標準的形態(tài)。如果你要仿制的話，應(yīng)該是比較容易能看得出來。假如說某一個局部，你說我有一個大露臺，那誰都有一個露臺；或你說有室外樓梯，可能有些房子也有室外樓梯，但是當這幾個元素巧合的放在一起就是一個比較特定的產(chǎn)品了，這點跟剛才一個報社的朋友在談，他問我對這個東西怎么看法，我說就建筑的東西是不太適合申請專利的，但是假如以這種模式去研究產(chǎn)品、去推廣產(chǎn)品，我覺得這種行為至少要受到鼓勵，開發(fā)商動腦筋研究城市、研究生活，這樣一定是有代價的，我這個項目有可能因為我用了新產(chǎn)品我會失敗，失敗代價我要自己負擔。試驗性的一個產(chǎn)品：四季花城最早期的成本非常高，我們有很多修改，現(xiàn)場的、管理上、各方面的投放都很大，所以對社會來講，它應(yīng)該是一個鼓勵，申請專利也是一個企業(yè)保護自己的必然行為。（我們是以天津版水晶城申請專利的），水晶城不是標準版，標準版的應(yīng)該是在成都，深圳那一版是專利的基礎(chǔ)，它的發(fā)展第一次用應(yīng)該是在成都。問：標準版和前面的初期版，現(xiàn)在可能還有升級版，包括現(xiàn)在推出一個“東莞制造”的概念，這個東莞版跟標準版和初期版的特點有哪方面不同。答：其實標準版，從來沒有說有人直接用標準版。即使是成都，它也沒有完全的用標準版，標準版只是我們解決技術(shù)問題的手段。比如說把所有的技術(shù)問題都解決了，因為剛才講到地形，有的是坡地，有的是平地，有的組團規(guī)劃，有的單入口雙入口，重要的是它某些樓盤的風格是差異性很大的，所以這個標準版實際上它一定要加以變化。問：標準版其實是提供一種方式，一種附加值的方式，具體的執(zhí)行是根據(jù)不同的地方來執(zhí)行。現(xiàn)在東莞情景洋房已升為第三代情景洋房，和前兩代相比，有哪些地方的改進？答：首先這個建筑設(shè)計，它的整個過程還是比較復(fù)雜的，它跟生產(chǎn)汽車還有點不一樣，生產(chǎn)汽車的標準化東西比較多，它每次改進的東西是可以量化的，是很有限的。這個房屋有一個最大的問題，我不知道大家有沒有體會，隨著地域和文化背景不一樣，它會有非常多的審美情景的變化，除了滿足生活空間方面之外，它還很大的滿足精神上的一個需求，我們對精神的需求，實際上有些甚至比房地產(chǎn)更高，要求會更多一點，那么這也意味著買東西是不是升級了，這不好說。拿天津做例子，天津的水晶城用了標準版情景花園的東西，但是在當年我們十幾個那么多開發(fā)樓房、創(chuàng)新產(chǎn)品之下，水晶城是獲得了集團規(guī)劃設(shè)計的金獎，它用標準的東西獲得了金獎，這個金獎是以創(chuàng)新為主要評獎內(nèi)容，為什么說你用標準集團的專利產(chǎn)品，別人評了一個創(chuàng)新獎給你，我覺得最重要的一點就是這情景洋房適應(yīng)了當?shù)氐奈幕?，所以假如說第三代情景花園它最大的改變是什么？是因為它加入了文化的概念。一個文化的概念，它不再是一個泛泛的標準產(chǎn)品，它是根植當?shù)靥赜械臇|西，所以說它牽涉到我們今天談話的主要題目，為什么說要用天津版，這件事我要跟大家說說清楚。這個話題應(yīng)該從天津水晶城講起，將來你們?nèi)タ匆幌?，可能會比較清楚。天津水晶城從區(qū)位上講是在天津城南地區(qū)，你們對天津可能不太熟悉，城南地區(qū)相當于我們深圳的福田區(qū)，我們的區(qū)位相當于福田的中心城區(qū)那片，就在市政府附近，黃埔雅苑那個位置，差不多是那個位置，或者說再靠香蜜湖那個位置。它是一個新興的市中心，是行政中心的一個住宅配套區(qū)，從距離上來說，距離市中心并不算很近，萬科歷史上發(fā)展都是在城鄉(xiāng)結(jié)合部，我們當時在天津搞了一個新城，完全是很美麗休閑小鎮(zhèn)的風格，但到了那個區(qū)域之后，首先那個區(qū)域是天津市城市快速擴張的一個重點區(qū)域，城市覆蓋馬上就蓋過去，而且它會變成核心，所以我們應(yīng)對的是這種城市化的進程，我們在規(guī)化思想上提出現(xiàn)在不能再做郊區(qū)休閑，郊區(qū)的那種第二居所或者說休閑度假那種模式，應(yīng)該走那種城市化，城市化意味著你所有的配套、道路系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、商業(yè)的配套、那些模式跟它服務(wù)的半徑，服務(wù)的特征全部按照城市，城市和郊區(qū)是不一樣的。你看美國大SHOPPINGMALL，不會出現(xiàn)在市中心，它出現(xiàn)在高速公路邊上，離市中心很遠的地方，它是因為形態(tài)不一樣，它帶來各種東西的形態(tài)都不一樣，所以在天津水晶城首先規(guī)劃這一點上，我們要做的是城市。那么當你做這個城市的時候，你一定會研究這個城市，天津城市特征很明顯，天津是一個殖民地城市，八國聯(lián)軍在天津都有租界，每一塊租界都有每一個國家的風格，那么它帶來的整個片區(qū)的網(wǎng)狀的結(jié)構(gòu)，是像歐洲的那種，但是由于割據(jù)的不是很規(guī)劃，不是很合理，你一圈我一圈，你一圈我一圈，各自為政，形成的規(guī)劃形態(tài)不太一樣，但有一點，由于洋人當時的規(guī)劃思想，尤其英國人，英法租界那塊，它的規(guī)劃思想已經(jīng)很完善了，現(xiàn)在我們的新都市主義思想還是來自于那時候的。差不多那古老城市傳統(tǒng)，在那個情況下規(guī)劃的天津市街道，現(xiàn)在這個街道保留最完整的叫五大道，你們現(xiàn)在去參觀五大道，在全國沒有像它那種親切的城市環(huán)境，呈現(xiàn)出來那么生動、那么有生機，特別適合人居住的那種尺度。五大道現(xiàn)在還是一個典范，就把五大道放在國外任何一個城市，它也不遜色，因為當時也是一種先進的規(guī)劃理論跟一些大師做的東西，在我們研究了城市之后才得出一個理論，我們既然做城市化的東西，就要延續(xù)這個城市的 ，建筑文化上在城市規(guī)化的理念上的 ，那么在天津做的是一種街道的概念，那么街道的概念帶來了整個水晶城規(guī)化形態(tài)就是沒有大塊的組團綠地，或是說一大圈大圍和，它都是密度很大，但寬度不大的那種街道，我們重視的是街道交叉點之間的那些界面，這些要求恰恰是吻合了情景花園這種產(chǎn)品。我們?yōu)槭裁磿谒募净ǔ亲銮榫盎▓@？也是因為它針對的是公共區(qū)間，所以我們把情景花園作為天津的主打產(chǎn)品，是跟這個規(guī)化思想有關(guān)系的，這是第一個。第二個，整個天津市給別人建筑文化上的最高成就，應(yīng)該就是以英法租界為主的西歐建筑風格，它就是情景花園“ ”的原形。你看我們很多房子跟英國的非常像，所以我們在技術(shù)上大量的去采風、去拍照，去把一些比較現(xiàn)代的元素提煉出來，提煉出來之后，形成我們對產(chǎn)品的一些要求，然后我們特別請了一個英國籍的加拿大建筑師，在英國長大的，他對 非常熟悉。他看了五大道，他有很多感觸，他也知道你要的是什么東西，它經(jīng)過提煉之后，把現(xiàn)在的情景花園改造成了一版像天津那版的情景花園，它會出現(xiàn)很多燒結(jié)磚那種材質(zhì)，所有壓線的尺度、尺度變化、窗洞的比例、窗洞的做法、上沿口、下沿口還有那些欄桿的做法，猛一看挺現(xiàn)代的，但實際上仔細一看有很強的英國建筑那種味道。英國建筑非常講究那種過燒磚，燒得多火的那種，我們叫“ ”，磚都燒過了，變成大瘤子那種，很有質(zhì)感，嘛嘛喳喳的那種，當然我們找不到那么好的磚，在佛山找了一種叫“燒結(jié)磚”，現(xiàn)在也變成我們集團戰(zhàn)略采購的產(chǎn)品，通過那種材質(zhì)，整個建筑色調(diào)變得非常有質(zhì)感，體現(xiàn)英國紳士那種沉穩(wěn)的品質(zhì)，就像一個人穿了西裝那種感覺。為了增加這種節(jié)奏感，中間露臺那部分做得很突出，院子外墻做的比較封閉，也是清水磚墻砌的那種院子外墻，街道跟街道之間的間距比較近，所以這一切東西就造成了一個非常天津化、非常殖民化的一種風格。這種風格基本上沒有用古典建筑的符號，你看那些拱啊、柱子什么的，一概沒用，但所有對天津了解的人一看，就特別像五大道那種氣氛，這就是我們當時追求的目標。但這東西對產(chǎn)品有什么好處呢？就是情景花園這種洋房到了水晶城之后，它變得看起來更值錢了，它更具有品質(zhì)感了，其實成本沒有增加多少，是由于文化給它的那種根植于內(nèi)部的氣質(zhì)。氣質(zhì)上的一些東西，它變的很值錢，它變成一個好房子了，房子自己有氣質(zhì)了，所以這是天津水晶城當時一個利益，也是通過比較艱苦的一個過程，把這個利益實現(xiàn)出來后，業(yè)內(nèi)業(yè)外都比較認可。首先它在天津市是一個比較轟動的項目，當然它規(guī)化上還有其它一些特點，我們拆了一個舊廠房，把舊廠房的道路綠化帶、還有舊的廠、舊的設(shè)備全保留下來，我們有一套鐵軌，有很多這種城市文脈的交接，它并不是咔嚓一聲，它延續(xù)新舊之間的很強烈的那種張力在里面，這個社區(qū)是有看頭的，是比較豐厚的那種感覺，再加上那種建筑上、規(guī)化上那種街道的感覺，還有房屋本身的特征，綜合起來看，天津水晶城是有看頭的，這是天津。那東莞呢？其實我覺得東莞有一個命題跟那個有點類似的，東莞的情景洋房是在風景高爾夫?qū)γ?，它也是一個新城區(qū)，現(xiàn)在有一些農(nóng)民房，然后就是空地，其實對東莞來講，東莞整個城市最缺乏什么東西呢？我相信在東莞轉(zhuǎn)一圈大家都有一個共同感受，東莞最缺乏的就是一種城市感，東莞是一個超級大農(nóng)村。但實際上你去東莞看，它市中心的建筑比深圳一點不落后，建筑很大氣、馬路很寬、綠化帶也很整齊、配套都很完善，但實際上卻是東莞再怎么弄，現(xiàn)在看來它仍然是缺乏城市感的，我仍然覺得它不像一個城市，那些路越寬，它越像過境路，好像路啪就過去了，兩邊的房子一看，缺乏那種對城市的一個詮釋，城市它究竟是個什么東西？城市是跟人有關(guān)的，人是喜歡聚集的，有一定密度的東西，有一個完善的功能，有一定的密度，這樣的東西才叫城市。你說光居住，我這居住了一萬人叫不叫城市？不一定叫城市，美國的有的是，那不叫城市，洛杉磯郊外有那么多的大盤，全部都是別墅，幾千畝的也有，那能叫城市嗎？城市一定有就業(yè)、有生活、有配套、有服務(wù)、有警察、有乞丐，什么都有，是一個生態(tài)圈，組成了一個城市形態(tài)，恰恰我們?nèi)f科在東莞拿到了一塊地，要創(chuàng)造那種在東莞比較缺乏的城市形態(tài)，所以它的規(guī)化非常城市化，它并沒有走高爾夫旁邊常有的休閑地中海風格，它走的是城市化。不光我們情景花園，包括門口那個會所、那個公寓，整個的規(guī)化形態(tài)，包括入口，對城市街道的塑造，全部都是按照城市化的東西來的，而且一定講究開放。我要人們進來，不是要圍一大堆，大門口一邊放條狼狗，不是。我是城市的一部分，我不跟這城市割裂，我的街道密度全部跟這打拍，這樣它里面商業(yè)才會有生機，人的生活更立體化，更完善，那么有了這個規(guī)化上的需求，我們還是從規(guī)化處著手，它這個城市高爾夫，以這個暗名節(jié)奏點在城市跟高爾夫之間訖求一種平衡，高爾夫給人的感覺是 ，大片的，沒有什么人，很幽美的環(huán)境，它畢竟得在這放松、休閑，它不會讓你想到什么。但我恰恰在這旁邊給你提供城市生活，就在兩種東西之間產(chǎn)生對比，這也是我們通常采用的規(guī)化方式，不是說你在這做一個高爾夫，我恨不得在這再做一個高爾夫，這也是一種。你這社區(qū)的密度還是比較大的，你需要聚集一定的人口，它會吸引一定的人就業(yè)，他在里面居住，他在里面做商業(yè)等等，那么這個規(guī)化的主題是根據(jù)對這塊地的認識，為什么叫城市高爾夫呢？為什么不叫休閑高爾夫？或是叫鄉(xiāng)村高爾夫呢？它是因為跟城市有關(guān)，那么城市形態(tài)帶來的規(guī)化形態(tài)，顯得這房子的風格，跟水晶城有接合點，在那么多版的這種情景花園的版本里，東莞公司選擇了水晶城這個版本，就是這個道理。問：我們開始接觸情景洋房的時候，知道這個專利產(chǎn)品的概念，萬科并不是為了要做一個專利產(chǎn)品，而去設(shè)計做這個事，而是因為先理解發(fā)現(xiàn)了產(chǎn)品的生命力，然后我們再投入固化、優(yōu)化，設(shè)計師先提出一個理念，我們要做一個房了，然后再去設(shè)計，實際上不是這樣的對吧？答：萬科的整個產(chǎn)品策略，其實是創(chuàng)新萬科，始終一個競爭策略，標準化東西基本都是在創(chuàng)新過程中產(chǎn)生的，不會無緣無故設(shè)計一個標準化的東西。問：標準化本身并不是追求，它只是最后一種生產(chǎn)方式？答：從水晶城到城市高爾夫，這兩個項目雖然用的是天津版，但是你們到現(xiàn)場看一下就會發(fā)現(xiàn)，差距還是非常大，為什么呢？南方和北方很多習(xí)慣不一樣，比如說北方對日照是非常要求的，一定要正南正北，偏15度，這房子就沒人要了，或者政府 。 ，房子間距比較大，而且它主要 一定要朝南，你看我后背，我看你后背，它是這么一種空間模式。到了東莞呢，就不一樣了，到了東莞，我們可以把它搞成一個七”字型的組團，這邊兩個、那邊兩個，這樣等于大家退開、花園退開，全部朝它那院，這時候產(chǎn)生另外一個效果。人跟人的交往方式，北方跟南方是不太一樣，我們到廣東，廣東人吃飯喝早茶，哪熱鬧往哪擠，大家說話聊天不避諱，就是因為廣東在熱帶地區(qū)，可能人的脾氣性格都會有變化，非常喜歡熱鬧，所以它對私密性的概念，要求會比北方人要弱一點，但相反它對生活的人氣反而要求更高一些，特別是很多人扎堆住在一起，相對密度比較大的地方，或者看上去有商業(yè)，有人在這活動，哪怕不同的客戶，北方，有錢的人想靜一點住在一個區(qū)域，在南方就不一樣，南方可能很空的一個片區(qū)，一個樓盤扎堆，可能很多人都會聚集在那么一個地方，最早出現(xiàn)的就是高層，這種特征南方跟北方完全不同。北京一開始出現(xiàn)的就是別墅，這種別墅進去后800里見不到一個人，開門進去吧，很大的一個別墅；但你想想看，我們在深圳走出去，一走到鎮(zhèn)上，首先出現(xiàn)的是高層，幾乎都是高層，像桃源居那一片，它首先聚了一堆人在那，周圍的空地雖然很多，但仍然聚了很大的地方，呆在里面熱鬧，很多人在這邊買了樓，一會兒一個新城鎮(zhèn)就出來了，這個東西跟氣候有關(guān)系。反過來講，北方人家里面是很熱鬧的，朋友聚會、同事聚會、親戚交往，全在家里面，南方就不一樣。南方全在外面、在飯館里，所以我們提出一個新的概念，在所有華南地區(qū)的情景花園，現(xiàn)在基本上標志是“U”字型的，這個叫鄰里守望，最好故意讓你看，家庭主婦往外一看，家里小孩在院子里玩，他就是很安全、也很溫馨的那種感覺，家庭生活那種樂趣，這個七”字型的空間像大家公共的一個起居室一樣。我們會在里面安排一些功能性的東西，兒童的活動玩具、老年人鍛煉的一個場地，一些休閑的座椅，曬曬太陽或者乘乘涼，里面還有一些大的樹，所以它把人圈在一個比較安全、比較封閉的地方，由于是“U”字型的，它的戶數(shù)是有限的，它不像北方很多戶，這些戶居住幾天后，大家彼此變成一種比較熟悉的鄰里關(guān)系，強調(diào)這種鄰里關(guān)系，所以在西方規(guī)化里有一種叫鄰里單元，是很流行過一段時間的。它一定要強調(diào)是一個比較合適的范圍之內(nèi)，產(chǎn)生一種更親近的一種關(guān)系，它比我們工業(yè)化的東西，很多那種高樓大廈，大家彼此老死不相往來，是針對那個的；另外一個好處就是走出露臺之后，它有彼此交流一個機會，露臺很近，都能看見，這個小孩是哪家的，這個保姆是哪家的，它雖然喪失了一定的私密性，帶來的是一種鄰里之間更好的關(guān)系，同時它給社區(qū)帶來更強的安全感，小偷進去之后，他不知道眼睛從哪看他，四面八方哪都有。問：它更符合情景最初交流一個大方向，情景洋房，洋房的概念，挺好的，什么洋房都有，剛才介紹了情景洋房，我們的情景洋房跟他們來比，最突出一些的差異特點有哪些？答：我覺得洋房，從一個比較庸俗的概念來講。假如你碰見業(yè)外人士，他不是很內(nèi)行的，你說這房子是一個洋房，他會認為什么東西是洋房呢？我覺得他更多停留在建筑形式上。假如你讓他去廣州看一下西關(guān)大屋，帶100個人去，那100個人沒1個人會說那是洋房，因為那是中國的東西；但是你把西關(guān)大屋同樣的平面換成西班牙的那瓦，換成拱窗，去100個人，會有99個人會說那是洋房。它體會的不是空間，不是文化那種內(nèi)涵東西，他看好的是表面，所以我們現(xiàn)在洋房是更多的人對它外在建筑形式的一個判斷，洋房，東洋的也叫洋房，西洋的也叫洋房，非洲的房子也叫洋房。我們的情景洋房應(yīng)該說有一個很極端的例子，我們現(xiàn)在華語項目做的完全是中式風格。你從外表看，那個樣子很像安徽民居，高墻大院、白墻灰瓦，很內(nèi)向的空間，那也是我們的情景洋房，形式跟內(nèi)容之間，我們更多指的是空間形態(tài)，跟它這個生活方式，而不是指那幾個建筑形式。（他們東莞把那個洋房叫 ，因為東莞人一說那洋房標準就不一樣，他把洋房都認為是小高層，把小高層叫洋房，我們都叫情景美術(shù)，就是怕誤導(dǎo)小高層）這種概念確實很模糊，它至少不是中國的房子、不是中國傳統(tǒng)的那種東西，那叫洋房。問：作為總設(shè)計師，綜合去分析一下你認為 的設(shè)計，它每一層最出彩的地方分別在哪里？我們的導(dǎo)演去拍，從您這個角度來講，哪些元素是應(yīng)該重點來表現(xiàn)的東西？答：這個事情可以說的更容易一點，我可以先說一下，你們到時對照事情可以看一下。這個東西從一層開始說，第一層我覺得它首先是獨門獨戶獨院，第一個回家的方式是打開自家的院門，進了自家的花園，進到自己的家，多了那么一個層次，這個感覺是非常好的，就像別墅的感覺；別墅不外乎是先進院子，后進屋，另外它的空間當中有一個顯著的特征是什么呢？它的院子里面有一個房子，這間房子是在他進主要的房間前，他的左手有一間房子。這件房子很特殊，這間房子的窗戶朝他們家院子里開，房子不大，是一小方的房子，這個房子功能也非常靈活，它是屬于我們?nèi)粘Ｉ畹?，我們?nèi)粘Ｉ疃紩紤]基本功能。比如你們家買個三房兩廳，你就會想你們倆口子住一間主臥室或者讓你父母住主臥室，小孩有一間房，假如買4房的話，可能還請一個保姆，沒保姆的話就搞一間書房。一想到就這些東西，我們理解真正需求也就這些東西。這樣就把很多人的生活模式框得比較死，大家基本是在同樣一種生活之下，這種洋房我們叫情景房。當然這種說法也不是很標準，這種情景房你在入戶之前，這邊是你的餐廳、客廳，左手一間房跟院子關(guān)系是非常密切的，這間房有很多功能，給你很多想像力的功能。它可以是男主人的一個工作室或者是會客室，日本人叫和室，什么家具都沒有，擺一個茶道，放一個茶具，朋友來了，你別跟家里亂七八糟老老少少的打交道，你來了之后，坐在這，我們倆下盤棋、談?wù)勗挘@樣的空間一般傳統(tǒng)的居住是沒有的；你愛燒香拜佛，在這供個神，反正它就是一間很有標志性的房子，它是有禪意的一間房；女主人可以做插花房或是某種特殊愛好，比如你家小孩有什么特殊愛好、特殊技能，他很多想像力都可以在這間房實施。這個東西雖然小，但是給你的生活帶來很多想像力。東莞還有一更好玩的東西：一層，它由于后面做了一個降空車庫，所以它的結(jié)構(gòu)本身帶來了一層地下室，這個地下室是更大發(fā)揮想像力的空間，一個地下室你能干什么？幾乎你什么都能干。（地下室還有就是比較神密的）。它地下室由于比較封閉，視線聲音什么都出不來，所以我一直想，每天能做點家俱，像我們這種職業(yè)的人，可能有很多很怪的愛好，我永遠沒法實施，我高興在地下室搞一個大木工牌，我整天在地下室鋸木頭，我高興這也是健身房的表現(xiàn)；或者說我搞陶藝，我自己在里面捏什么東西或者畫畫什么，就這種東西它給人帶來很多遐想，同時地下室跟院子有一個結(jié)合，就是地下室是從院子里面下去的，人不感覺到是地下室，它實際上是采光的，坐井觀天嘛，你坐在地下室里面，到天津里面很明顯，深的院子很打動人，那個墻很高，種的都是竹子，你往上看，就一片天空，很沉靜，一方天空，看見一片藍天、一樹梢，然后在小院里面干點什么事，坐著喝茶也好， 也好，還是做點什么木工活都好，這就是東莞情景洋房的特征，當然也是天津情景洋房的特征，這是第一層。我覺得最有價值的那兩個東西，最主要的特點還是那個廳，因為情景洋房，它的代價是什么呢？它的占地是比較大的，所以住情景洋房的客戶實際上他的附加值是土地的占有，那種密度做不起來，因為它很大，它有一個7米多寬的廳，原來我們餐廳是豎著的，它這叫橫廳。主要采光面是兩個采光面，一個是客廳、另一個是餐廳，所以有人給我們起名字叫“寬體house”。這個比一般的別墅都要大，我們這里采用的是把面寬拉長， 縮小，這就是跟第一版不一樣。它那就是寬，大概有7米5還是7米2，記不太清楚了，很寬的一個廳，兩組采光窗，所以它這整棟樓有24米寬，每一戶占12米面寬，一般做一個普通的一個多層的話，做個8、9米已經(jīng)很不錯了。就我們那豪宅，一梯兩戶帶電梯的公寓，平均面寬就10米多點，還得做很大面寬，所以這個東西是有代價的，不是沒代價的。第二層的話，其實第二層它很簡單，它居住的位置，因為有些人不愿住在一層，一層潮濕一點或者是其他原因，他想住在二層，他的樓梯又不多，我們給二層的特點就是它看上去不像是住在樓上，它感覺跟那土地還是比較親近的，它在院子外面有個樓梯，爬了半層樓高，上了一個臺子，在這個臺子上你會遇到很多人，就這樓底的所有都碰到，大家有一個交流空間，這個臺子做的比較大一點，所以你從二層跟標準的樓梯間上樓梯感覺不一樣。你覺得一進樓梯門，這個樓梯上一層，就到了二層了，標準樓梯間沒有這個感覺。一踏步一消化就上去了，上去之后好多人在室外，一進門還是推開自己家的院門。我不知道東莞改沒改，東莞可能先進戶再進院，也有可能兩種方式都有，它實際上把樓梯跟他們家的露臺結(jié)合起來了，這跟一層進院子感覺一樣，所以二層的主要附加值是它前面那個露臺跟入戶方式，同時它也具有這個大橫廳。問：剛才說到二層主要是這個大露臺、有一個入戶方式、還有一個寬廳，那其它樓層呢？'答：一是入戶方式，室外樓梯的入戶方式，然后是那個前露臺、寬廳。由于它到了二層后，它前面的情景方式?jīng)]有了，二層的采光會比一層更敞亮一些，采光量更大一些，一樓是L型的布局、二樓是E型的布局、三樓情況差不多。三樓入戶方式有點不同，三樓繼續(xù)往前走，走進了一個在標準樓梯間之前，有一個半石塊樓梯，進入它的廳，跟二樓情況有些類似，也是寬廳。四層跟五層有點意思，實際上四層跟五層它不是一個很標準的做法，四層和五層實際上是一戶做的復(fù)式，這個復(fù)式給客戶的好處是什么呢？首先到了五層由于屋頂?shù)淖兓?，前后有三個露臺，這是第一個，再一個就是它的客廳和餐廳，餐廳部分有一個一層半高的空間，就像局部的層高，而且一部分光線是從天上打下來的，它那種采光方式和空間模式都變化了，它更像一個別墅了。另外到了五層那個主臥室