南開大學(xué)16春學(xué)期《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)

某宗土地用于商品房住宅開發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時(shí)的價(jià)值為200萬元,用于商業(yè)大樓開發(fā)時(shí)的價(jià)值為380萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于商品房住宅或商業(yè)用地，則該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為萬元。TOC\o"1-5"\h\z200300380340滿分：2分資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書具有的法律效力是（）。前者大于后者后者大于前者同等效力不可比較滿分：2分估算建筑物重置成本的方法最精確但又不常為評(píng)估師使用的方法是（）。單位成本法分部分項(xiàng)法指數(shù)法工料測(cè)量法滿分：2分以下哪項(xiàng)不屬于機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算的方法功能價(jià)值法規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法指數(shù)調(diào)整法修復(fù)費(fèi)用法滿分：2分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決于資產(chǎn)的。原先的購買價(jià)格預(yù)期效用生產(chǎn)成本評(píng)估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀滿分：2分估算成本時(shí)，使用價(jià)格指數(shù)將原始成本調(diào)整為現(xiàn)時(shí)成本水平的方法被稱為（）。單位成本法分部分項(xiàng)法指數(shù)調(diào)整法工料測(cè)量法滿分：2分某宗土地的取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為800萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為9%。該土地投資利息為（）萬元。TOC\o"1-5"\h\z117724580滿分：2分某被評(píng)估資產(chǎn)1993年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，2003年進(jìn)行評(píng)估，已知1993年和2003年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為120%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為150000元30000元120000元180000元滿分：2分設(shè)備的技術(shù)壽命與（）有關(guān)。使用強(qiáng)度技術(shù)更新速度使用時(shí)間D.維修保養(yǎng)水平滿分：2分某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，選取了三個(gè)參照物，其評(píng)估結(jié)果分別為120萬元,130萬元，145萬元。評(píng)估人員確定它們的權(quán)重依次為25%,35%和40%。則被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值最接近（）萬元。131.67TOC\o"1-5"\h\z133.5137.5145滿分：2分下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是。商標(biāo)機(jī)器設(shè)備商譽(yù)土地使用權(quán)滿分：2分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型取決于（）評(píng)估目的評(píng)估方法評(píng)估程序評(píng)估原則滿分：2分應(yīng)收賬款評(píng)估后，賬面"壞賬準(zhǔn)備”科目的余額通常應(yīng)為（）。零應(yīng)收賬款的3%。-5%。按賬齡分析確定評(píng)估確定的壞賬數(shù)字滿分：2分最佳使用是必須考慮的評(píng)估前提。地產(chǎn)A.11.3A.11.3A.11.3A.11.3房屋建筑物企業(yè)資產(chǎn)資產(chǎn)滿分：2分某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高10%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為。100/9090/100110/100100/110滿分：2分清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于企業(yè)停產(chǎn)或破產(chǎn)時(shí)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的情形。因此，清算價(jià)格往往現(xiàn)行市價(jià)。高于低于等于上述均有可能滿分：2分某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，選取了三個(gè)參照物，其評(píng)估結(jié)果分別為120萬元,130萬元，145萬元。評(píng)估人員確定它們的權(quán)重依次為25%,35%和40%。則被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值最接近萬元。131.67TOC\o"1-5"\h\z133.5137.5145滿分：2分某類設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.5。市場(chǎng)上年加工1600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備價(jià)值為15萬元，現(xiàn)有七成新的年加工2500件產(chǎn)品的該類被評(píng)估設(shè)備，則該設(shè)備的評(píng)估值為萬元。12滿分：滿分：2分滿分：滿分：2分13.12518.75滿分：2分應(yīng)用市場(chǎng)比較法時(shí)，一般應(yīng)選擇（）參照物進(jìn)行比較。1個(gè)或1個(gè)以上2個(gè)或2個(gè)以上3個(gè)或3個(gè)以上4個(gè)或4個(gè)以上滿分：2分運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是。土地的非再生性土地用途廣泛性土地利用永續(xù)性土地位置固定性滿分：2分某企業(yè)1999年9月預(yù)付了6個(gè)月的房租90萬元，2000年2月1日該企業(yè)的預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（）。TOC\o"1-5"\h\z30609015滿分：2分資產(chǎn)評(píng)估是通過對(duì)資產(chǎn)某一（）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。時(shí)期時(shí)點(diǎn)時(shí)區(qū)階段在用收益法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用通常不包括（）。D.D.單價(jià)3800元/平方米，容積率為4.6D.D.單價(jià)3800元/平方米，容積率為4.6房地產(chǎn)稅金管理費(fèi)利息保險(xiǎn)費(fèi)滿分：2分在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是清算假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)滿分：2分對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資評(píng)估的前提條件是（）?？梢源_指附著于有形資產(chǎn)可帶來超額利潤(rùn)技術(shù)成熟程度高滿分：2分運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是（）。土地的非再生性土地用途廣泛性土地利用永續(xù)性土地位置固定性滿分：2分當(dāng)事人擬購置1500平方米土地使用權(quán)建樓，下面的備選對(duì)象中較經(jīng)濟(jì)的是.單價(jià)3000元/平方米，容積率為4單價(jià)4000元/平方米，容積率為5單價(jià)3500元/平方米，容積率為4.3滿分：滿分：2分城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是。某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)滿分：2分復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的共同點(diǎn)在于（）。相同的原材料相同的建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格相同的設(shè)計(jì)滿分：2分某企業(yè)三年前引進(jìn)一項(xiàng)專有技術(shù)，重置成本為120萬元，預(yù)計(jì)尚可使用5年，該技術(shù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000件，現(xiàn)準(zhǔn)備將40%的生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)讓出去，由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的增加，使得該企業(yè)減少收益現(xiàn)值為40萬元，該技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額接近（）萬元。TOC\o"1-5"\h\z40307059滿分：2分確定應(yīng)收賬款評(píng)估值的基本公式是（）。應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面值-壞賬準(zhǔn)備-預(yù)計(jì)壞賬損失應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面值-已確定壞賬損失-壞賬損失應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面值-壞賬準(zhǔn)備-壞賬損失滿分：2分設(shè)備的技術(shù)壽命與有關(guān)。使用強(qiáng)度技術(shù)更新速度使用時(shí)間維修保養(yǎng)水平滿分：2分資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)（）。按照資產(chǎn)占有方的要求編寫按照資產(chǎn)接受方的要求編寫按照委托方的要求編寫按照資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)有關(guān)規(guī)定編寫滿分：2分評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值，適用于（）假設(shè)。A.繼續(xù)使用B.公開市場(chǎng)C.清算D.企業(yè)主體滿分：2分35.待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價(jià)格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是11.7%.17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（）。1048000元1910000元1480000元19100000元滿分：2分在用收益法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用通常不包括房地產(chǎn)稅金管理費(fèi)利息D.保險(xiǎn)費(fèi)如果建筑物經(jīng)過了很好的維修和改造，運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物時(shí)，其實(shí)體性損耗率是以與建筑物全部使用年限的比率求得。有效使用年限剩余使用年限實(shí)際已使用年限已提折舊年限滿分：2分城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價(jià)是。某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)某宗地價(jià)格某時(shí)期城鎮(zhèn)某宗地價(jià)格某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格某時(shí)期城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格滿分：2分某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高10%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（）。100/9090/100110/100100/110滿分：2分資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是（）。完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)完全無關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相互替代的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)既相區(qū)別，又相聯(lián)系滿分：2分某企業(yè)有一期限為9個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，本金為500000萬元，年利率12%，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）。532500500000517500523500滿分：2分清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于企業(yè)停產(chǎn)或破產(chǎn)時(shí)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的情形。因此，清算價(jià)格往往（）現(xiàn)行市價(jià)。高于B?低于等于上述均有可能滿分：2分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決于資產(chǎn)的（）。原先的購買價(jià)格預(yù)期效用生產(chǎn)成本評(píng)估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀滿分：2分某宗土地用于商品房住宅開發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時(shí)的價(jià)值為200萬元,用于商業(yè)大樓開發(fā)時(shí)的價(jià)值為380萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于商品房住宅或商業(yè)用地，則該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為（）萬元。TOC\o"1-5"\h\z200300380340滿分：2分在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是（）清算假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)滿分：2分二、多選題（共3道試題，共6分。）V以下屬于資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的是時(shí)點(diǎn)性預(yù)測(cè)性市場(chǎng)性咨詢性滿分：2分通常情況下，下列不可以用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)是（）專有技術(shù)專用機(jī)器設(shè)備商標(biāo)權(quán)通