智能化弱電系統(tǒng)可行性實施方案

...wd......wd......wd...兩灣城一期智能化弱電系統(tǒng)可行性研究報告一、工程可行性研究報告二、工程工作總結(jié)報告三、技術(shù)工作總結(jié)報告四、工程總結(jié)報告五、工程評審證書?兩灣城?一期智能化弱電系統(tǒng)可行性報告前言兩灣城作為上海市智能化建設(shè)的標志性的住宅小區(qū)，不僅是上海市人民改善居住水平，去除棚戶住宅的代表作，同時也是上海改善美化城市環(huán)境，大規(guī)模開展現(xiàn)代化住宅的一個標志。作為大型的現(xiàn)代化住宅小區(qū)，它的智能化系統(tǒng)的建設(shè)，無論從基礎(chǔ)設(shè)施角度或小區(qū)長久的使用性角度，都顯得尤為重要。眾所周知，一個成功的智能化小區(qū)的建設(shè)離不開科學(xué)、合理、先進的方案設(shè)計，為使兩灣城建設(shè)的更加完美，充分表達現(xiàn)代的人本主義?，我們從設(shè)計上盡量以先進、實用、可靠為原則，使整個智能建筑名符其實和發(fā)揮應(yīng)有的投資效果。本方案對兩灣城一期智能化弱電工程總體設(shè)計除以上原則外，更加注重兩灣城各個系統(tǒng)整體的銜接，同時，盡量從實用的角度設(shè)計和完善各個子系統(tǒng)。我們?yōu)橛脩籼峁﹥?yōu)秀的設(shè)計、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和先進的系統(tǒng)，在設(shè)計本方案中，我們吸收了國內(nèi)外先進的工業(yè)自控、計算機網(wǎng)絡(luò)、安防、物業(yè)管理系統(tǒng)等技術(shù)，同時結(jié)合我公司其它智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)的設(shè)計經(jīng)歷，力求為兩灣城智能化弱電工程設(shè)計出一個完美和先進的弱電系統(tǒng)。為了兩灣城智能化建設(shè)順利的進展，在弱電工程的設(shè)計中，我公司組織公司內(nèi)最優(yōu)秀的技術(shù)人員、市場人員以及公司的高級技術(shù)參謀，較詳細的編制了整個技術(shù)設(shè)計方案，使得?兩灣城?做到真正意義上的智能化住宅小區(qū)。第一章弱電智能化系統(tǒng)總體設(shè)計思路一、工程概況?兩灣城?住宅小區(qū)位于中山北路1660號，規(guī)劃住宅用地30.7公頃，規(guī)劃住宅面積139.2萬平方米，可容納約3.58萬人居住，為高檔住宅小區(qū)。一期將建造3幢點式34層高層住宅〔A10、A11、A12〕及2幢33層高層住宅〔B13、B14〕，共有住戶約為2185戶。其一、二層為架空門廳、地下車庫，標準層為4～30層。單元號樓層〔4～30層〕戶數(shù)/梯單元數(shù)總戶數(shù)A103481252A113481252A1234812521單元2單元3單元4單元5單元B13335644557151單元2單元3單元4單元5單元B1433564455714二、設(shè)計范圍?兩灣城?一期住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)，主要包括以下各子系統(tǒng)：1、通信信息系統(tǒng):通信系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)寬帶數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)2、社區(qū)安全防范系統(tǒng)有：周界防范報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)可視訪客對講系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)背景播送系統(tǒng)樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)3社區(qū)物業(yè)綜合管理系統(tǒng)有：物業(yè)管理軟件IC卡表具收費系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)車輛出入管理系統(tǒng)內(nèi)部通訊系統(tǒng)機房設(shè)備三、技術(shù)方案書1、工程概況?兩灣城?小區(qū)規(guī)劃建設(shè)34幢住宅樓，分為五期進展，第一期工程實施范圍為由板式住宅B13、B14，點式住宅A10、A11、A12等5棟高層組成，總戶數(shù)為2184戶。余下建筑分四期完成?？偨ㄖ娣e：160萬平方米，入住人數(shù)：一萬四千戶約四萬人左右，總投資：1.3億元。一期工程位于?兩灣城?舊城改造整個工程的北側(cè)，中潭路的兩翼，南面以東西向區(qū)內(nèi)總弄為界，北側(cè)沿明珠路。東端鄰規(guī)劃的B15板式住宅樓，西至新近改造完成的虬江河道，占地約7公頃。根據(jù)?修規(guī)?一期工程由兩個住宅組群組成。中潭路西面的群組由三幢點式高層住宅構(gòu)成。中潭路東側(cè)由兩幢板式高層住宅以及住宅裙房局部的商業(yè)、服務(wù)、管理和幼托等公建配套建筑所組成。另外，在一期范圍內(nèi)保存雨水泵站和閘各一座并規(guī)劃新建排水泵站和110千伏降壓站也各一座。一期工程規(guī)模及概況總體平面布置圖詳見附件?；痉啃停河嬎銠C應(yīng)用〔倍增方案〕優(yōu)秀工程選編樓號單元3/2(錯)3/22/2(錯)2/21/1復(fù)式合計A1033621552252A1133621552252A1233621552252A56811138B30873120C30120304184D11734124B13E202858384148A33621552252B1164120C33114334184D30904124B14E20302828384148總計2184戶2、設(shè)計依據(jù)l?兩灣城?一期工程招標文件及設(shè)計圖紙l《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程工作大綱》l《智能》〔DBJ08-47-建筑設(shè)計標準95〕l《民用建筑(JGJ/T16-92)l《建設(shè)設(shè)電氣設(shè)計標準》計防火標準》(GBJ16-87)l《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計標準》(GBJ116－88)l《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計標準》(CECS72－95)l《住宅建筑共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計標準》(DBJ08－21－91)l《上海有線電視技術(shù)標準》(1991-9)l《家居電訊布線標準》(ANSITIA、EIA－57OA)l《商業(yè)建筑通訊路徑和空間構(gòu)造標準》(ANSI/EIA/TIA-569)l《始創(chuàng)性的用戶建筑布線》(ISQ/IECIS-11801)l《通信光纜的一般要求》(GB/T7427-87)l《中國高層民用建筑設(shè)計防火標準》(GB50045-95)l《中國電氣裝置安裝工程施工及驗收標準》建筑設(shè)計標準》(GBJ45-90-92)l《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工驗收標準》(GBJ232-90-92)l《中國高層民用(GB50116-92)l《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)安裝使用標準》(中國工程計算機應(yīng)用〔倍增方案〕優(yōu)秀工程選編標準化委員會標準)3、系統(tǒng)總體設(shè)計說明兩灣城為特大型智能住宅小區(qū)，小區(qū)弱電系統(tǒng)應(yīng)從小區(qū)物業(yè)管理，弱電系統(tǒng)實際實施情況，系統(tǒng)指標技術(shù)要求，投資本錢等多種因素來綜合考慮?！锕芾淼臅r效性.從物業(yè)管理角度上看，由于小區(qū)面積較大，設(shè)置一個管理中心從管理力度及管理響應(yīng)時間都存在一定問題?！锕?jié)省投資本錢設(shè)立多個管理中心會配置許多重復(fù)的設(shè)備增加投資的費用?！锵到y(tǒng)的可實施性設(shè)置一個管理中心會影響系統(tǒng)的可實施性和系統(tǒng)實施的技術(shù)指標。由于實施系統(tǒng)線路太長，必需增加信號放大的過渡設(shè)備，這會給以后的系統(tǒng)維護及設(shè)備運轉(zhuǎn)的穩(wěn)定性帶來一定的影響。★滿足各系統(tǒng)的技術(shù)指標弱電系統(tǒng)的質(zhì)量與信號的技術(shù)指標密切相關(guān)，從技術(shù)角度上看，線路越長信號損耗較大，很難滿足系統(tǒng)信號測試指標。★管理中心的具體劃分基于以上指導(dǎo)思想，根據(jù)小區(qū)實際情況，建議設(shè)置五個管理中心，具參照總體平面圖。五個管理中心在技術(shù)等級方面是相等的，在物業(yè)管理方面，以一個管理中心為主，其它四個為輔助管理中心。弱電系統(tǒng)的技術(shù)需求：電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、播送系統(tǒng)、BA系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)等對線路要求較高，普通線路的傳輸信號衰減量較大，采用光纖技術(shù)投資本錢較高，因此小區(qū)不能設(shè)置一個管理中心。根據(jù)物業(yè)管理需要：設(shè)置一個管理中心對子系統(tǒng)的管理難度也較大，電視監(jiān)控的監(jiān)示器數(shù)量多，樓宇對講系統(tǒng)管理主機管理的用戶數(shù)量較多,播送系統(tǒng)、BA系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)等管理的設(shè)備終端數(shù)量較多，從管理的角度來考慮小區(qū)也不能設(shè)置一個管理中心。從工程施工情況，投資本錢來看：整個小區(qū)分多期進展，不能簡單地根據(jù)小區(qū)建設(shè)時區(qū)域劃分作為管理中心的劃分，也不能逐期都設(shè)置管理中心。管理中心劃分示意圖E36管理中心B7管理中心第二章工程實施及系統(tǒng)驗收一、施工組織設(shè)計兩灣城為大型的智能住宅小區(qū)，它的智能化系統(tǒng)的建設(shè)，無論從基礎(chǔ)設(shè)施角度或小區(qū)長久的使用性角度，都顯得優(yōu)為重要。智能建筑弱電工程的實施與質(zhì)量控制是目前國內(nèi)智能建筑行業(yè)關(guān)注的熱點，為使正在實施和將要實施的智能建筑名符其實和發(fā)揮應(yīng)有的投資效果，必須加強對智能建筑弱電系統(tǒng)工程的質(zhì)量控制。本文對兩灣城智能建筑弱電工程的實施、工程工程管理的重點、工程的施工工藝、標準與驗收及工程質(zhì)量的控制作詳細的分析，以推進兩灣城智能建筑弱電B1管理中心B22管理中心B30管理中心工程更有序更有成效的運作。根據(jù)我公司對小區(qū)智能化工程的特點和目前國內(nèi)智能建筑弱電工程成敗的分析，由系統(tǒng)集成商(主承包商)對各子系統(tǒng)進展總體協(xié)調(diào)、管理與控制的工程動作模式較多，因此一個稱職的主承包商(集成商)是工程成敗的關(guān)鍵。一個優(yōu)秀設(shè)計、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和先進的系統(tǒng)，必須通過人＋管理去實施，而我公司為從事智能化建設(shè)較早的系統(tǒng)集成商之一，無論在技術(shù)、工程管理，對外協(xié)調(diào)等方面都有很強的優(yōu)勢。1.技術(shù)管理能力：具有各子系統(tǒng)主要構(gòu)造設(shè)計和分析能力、系統(tǒng)開展的科學(xué)預(yù)見能力，深化設(shè)計或設(shè)計審核能力、工程界面的劃分與確定的能力。2.工程管理能力：具有工程質(zhì)量、安全、進度的控制協(xié)調(diào)能力、行業(yè)配套配合協(xié)調(diào)能力，及時發(fā)現(xiàn)施工問題和現(xiàn)場處理問題的能力，風(fēng)險預(yù)見和躲避能力，與各專業(yè)配合和協(xié)調(diào)能力。3.組織管理能力：具有對各子系統(tǒng)承包商控制組織協(xié)調(diào)能力、供貨商系統(tǒng)管理能力，做到人力、物力、財力有機結(jié)合，綜合調(diào)動各方面主觀能動性。二、施工周期本工程施工為2000年8月開工，2001年6月竣工，整個施工周期為11個月。其中現(xiàn)場勘查與深化設(shè)計為工程第一節(jié)點，需完成以上弱電系統(tǒng)的深化設(shè)計及有關(guān)預(yù)審工作；橋架和管道安裝為工程第二節(jié)點，需完成弱電橋架管道的安裝和隱蔽工程驗收工作；線纜敷設(shè)為工程第三節(jié)點，完成弱電系統(tǒng)的敷設(shè)和階段驗收工作；設(shè)備安裝為工程第四節(jié)點，完成上述弱電系統(tǒng)的安裝工作和各個子系統(tǒng)的調(diào)試工作；系統(tǒng)調(diào)試為工程的第五節(jié)點，需要完成各個系統(tǒng)或某些子系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)調(diào)試工作，完成IBMS系統(tǒng)集成調(diào)試，個別系統(tǒng)進入試運行階段；第六節(jié)點為驗收和物業(yè)公司培訓(xùn)移交階段，準備小區(qū)住戶入住。三、工程特點《兩灣城》是一典型的智能高層住宅樓，弱電工程主要涉及電子、機械、自控、和通信、網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)領(lǐng)域。以到達樓宇自動化(BA)、通訊自動化(CA)、安全自動化(SA)等現(xiàn)代化的智能住宅標準。由于整個系統(tǒng)是以硬件平臺為基礎(chǔ)，軟件平臺為核心，所以即要考慮到系統(tǒng)的先進性、可拓展性和良好的性能價格比，同時又要著重系統(tǒng)的穩(wěn)定性、易維護和方便操作、處理及時快速。本工程中采用較多進口設(shè)備和引進技術(shù)，因此需要充分了解和掌握這些設(shè)備和技術(shù)的特點，以便整個系統(tǒng)的管理、維護和擴展。本工程工程是屬于多種技術(shù)同時使用的綜合管理工程工程，涉及的專業(yè)技術(shù)范圍比較廣泛，各種設(shè)備的安裝、系統(tǒng)調(diào)試的工藝和技術(shù)要求較高，均需專業(yè)技術(shù)人員完成，同時在施工和調(diào)試時需專業(yè)工具安裝和專業(yè)儀器測試，并在整個過程中嚴格符合相應(yīng)的行業(yè)標準。四、施工條件本工程在施工環(huán)境中主要受到土建及裝修工程進度、場地、用電等方面因素的影響，特別是整個弱電工程與土建、裝修工程、及樓外系統(tǒng)的銜接，需要和土建總包、監(jiān)理、設(shè)計院、業(yè)主等單位相互協(xié)調(diào)和配合。五、程施工方案編制依據(jù)1、《兩灣城一期》弱電系統(tǒng)工程招標文件；2、《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計標準》(CECS72-97)；3、《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收標準》(CECS89-97)；4、《始創(chuàng)性的用戶建筑布線》(ISQ/IECIS-11801)；5、《通訊光纜的一般要求》(GB/T7427-87)；6、《中國電氣裝置安裝工程施工及驗收標準》(GBJ45-90-92)；7、《智能建筑設(shè)計標準》(GBJ08-47-95)；8、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)標準》(GB50198-94)；10、《安全防范工程程序與要求》(GA/T75-94)；11、《住宅建筑共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計標準》(GBJ08-21-91)；12、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工驗收標準》(GB50116-92)；13、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)安裝使用標準》14、《智能建筑弱電工程設(shè)計施工圖集》(97X700)；2)施工組織部署框圖3〕施工進度表〔見附件〕施工流向確定原則確定施工流向，主要解決施工工程在平面上、空間上的施工順序，施工工程的開展和進程問題是指導(dǎo)現(xiàn)場施工如何進展的主要環(huán)節(jié)，著重考慮以下幾個方面。A、根據(jù)建設(shè)單位的總體要求，對建筑功能使用上要求急的工程工程，應(yīng)優(yōu)先安排施工；總經(jīng)理總師室業(yè)務(wù)總監(jiān)工程經(jīng)理工程部經(jīng)理施工安全監(jiān)督員施工質(zhì)量監(jiān)督員施工員施工材料管理員施工設(shè)備管理員資料員B、根據(jù)分局部項工程的施工簡繁程度，對技術(shù)復(fù)雜或施工進度慢、工期長的工程，應(yīng)優(yōu)先安排施工；C、滿足選用的施工方法、施工機械和施工技術(shù)的要求；D、施工流程在平面上或空間上開展時，要符合工程質(zhì)量與安全要求；E、確定的施工流向不能與材料、構(gòu)件的運輸方向發(fā)生沖突；施工順序確定原則施工順序主要解決各個子系統(tǒng)工序之間在時間上的銜接問題，以保證在最短工期內(nèi)完成整個系統(tǒng)的施工。具體要求如下：A、先地下、后地上。地下埋設(shè)的管線及其它隱蔽工程首先完成，以免影響地上和外表工程的施工。B、先主體、后外圍，先土建、后安裝。安裝必須按順序進展，以免造成不必要的施工混亂。C、采用敞開式施工順序。對體積大、重量大的設(shè)備尤其考慮這一原則。D、應(yīng)盡量采用穿插作業(yè)施工，特別是在為弱電系統(tǒng)設(shè)備安裝創(chuàng)造必要條件時，系統(tǒng)安裝應(yīng)同時穿插施工。E、在確定施工順序時，必須使施工順序滿足施工工藝要求。F、施工順序必須符合施工方法和所有施工機械的要求，以充分利用機械效率提高施工進度。G、符合施工組織的要求。當施工順序有幾種方案時，應(yīng)從組織上進展分析、比較，選出便于組織施工和開展工作的方案。H、符合施工質(zhì)量和安全技術(shù)上的要求。六、施工方法A、選材和設(shè)備定型(1)所選材料和設(shè)備必須符合本工程技術(shù)要求和確保工程質(zhì)量。(2)所選材料和設(shè)備必須具有產(chǎn)品合格證和完整的技術(shù)資料、安裝使用說明書維護說明書。(3)系統(tǒng)主要材料和設(shè)備到達后，及時清點數(shù)量和檢驗質(zhì)量，單機或單系統(tǒng)安裝調(diào)試完成后，進展聯(lián)調(diào)。同時對現(xiàn)場材料和設(shè)備請監(jiān)理方和業(yè)主驗收簽證。B、設(shè)備安裝(1)施工人員嚴格按照設(shè)計圖紙和文件進展施工。假設(shè)因設(shè)計變更，應(yīng)按設(shè)計審批程序進展并必須填寫設(shè)計變更單。未經(jīng)建設(shè)方同意，均不得擅自改動，重大變更還應(yīng)報有關(guān)各方備案。(2)隱蔽工程的施工質(zhì)量由公司工程總監(jiān)負責檢查，保證管內(nèi)暢通、清潔，管口無毛刺，管徑到達設(shè)計要求，同時有良好的接地。(3)布線要求●所有電纜要盡量分散，間距越大越好；●同束同類電纜捆扎；●電源用導(dǎo)線和電纜，以及受電磁干擾敏感的電纜均不可靠近有電磁干擾發(fā)射的導(dǎo)線和電纜；●能發(fā)射電磁干擾的導(dǎo)線要單獨敷設(shè)；●當受電磁干擾敏感的導(dǎo)線和電纜不得不靠近電纜導(dǎo)線和電纜敷設(shè)時，應(yīng)盡量可能使它們彼此成直角，不同類的電纜盡可能從不同方向進入設(shè)備；●當不同類電纜不得不敷設(shè)穿過同一電纜孔洞時，在孔洞兩側(cè)敷設(shè)距離應(yīng)盡量分散開；●電源用導(dǎo)線、電纜應(yīng)盡量靠近殼體；●應(yīng)采用多根電源線從主電源給一個設(shè)備的不同部件分別供電，以降低相互影響；●屏蔽電纜端頭屏蔽套與機殼連接要保證接觸良好，而且不穿入設(shè)備殼體內(nèi)部；●為有效抑制輻射或感應(yīng)磁場，應(yīng)盡量采用扭絞線布線。假設(shè)電源線不能用扭絞線，只能用單芯導(dǎo)線敷設(shè)時，要求電路中芯線盡量靠攏，并可以盡量靠近中線；●活動地板下部的電源線應(yīng)盡可能遠離計算機信號線，并防止并排敷設(shè)，且應(yīng)采取相應(yīng)的屏蔽措施。(4)設(shè)備●設(shè)備與控制箱應(yīng)嚴格按圖施工；●可更換的部件的機械配合應(yīng)準確，在允許誤差內(nèi)，以利更換；●所有一樣設(shè)備從整體到部件應(yīng)具有互換性；●所有設(shè)備應(yīng)盡可能做到適合標準化；●設(shè)備的外罩應(yīng)做到使安裝在罩內(nèi)的元件和配件不受氣候條件的影響而得到保護；●所有提供設(shè)備外表應(yīng)完整無損、外涂層在工作環(huán)境下可防止物理性破壞及化學(xué)性分解；(5)系統(tǒng)●性能先進，符合技術(shù)開展潮流；●模塊化設(shè)計，安裝、調(diào)試簡單，易于維護保養(yǎng)就；●操作簡單，穩(wěn)定、可靠，故障率低。C、施工協(xié)調(diào)施工過程中需與業(yè)主、監(jiān)理、土建、裝修等各方協(xié)調(diào)聯(lián)系可采用工程聯(lián)系單，以備查考。隱蔽工程隨機驗收單工程名稱：建設(shè)單位設(shè)計施工單位監(jiān)理單位隱蔽工程內(nèi)容檢查結(jié)果安裝質(zhì)量樓層12345678910管線排列及走向管線彎曲處理管線固定方式管道連接管道搭鐵管道接地管口安防護圈及標志接線盒，橋架加蓋線纜對管道及線間絕緣電阻線纜接頭處理驗收意見：建設(shè)單位設(shè)計施工單位監(jiān)理單位簽章：簽章：簽章：注：安裝質(zhì)量欄內(nèi)，合格的打勾，有問題則說明情況。驗收日期：年月日D、工程安全施工措施D.1施工安全組織職責〔1〕編制質(zhì)量安全方案、制定主要質(zhì)量控制點及措施，制定安全施工措施及安全保護重點部位。〔2〕參加關(guān)鍵工序，質(zhì)量控制點，安全保護重點部位檢查?！?〕參加單位工程質(zhì)量等評定工作。〔4〕組織對質(zhì)量、安全事故的調(diào)查、處理工作?！?〕監(jiān)視防止不合格設(shè)備、材料或未經(jīng)檢驗合格的設(shè)備材料進入施工現(xiàn)場。〔6〕檢查特種作業(yè)人員的上崗操作證，防止無證上崗?！?〕做好質(zhì)量、安全意識教育工作。D.2施工安全措施a〕開好每一次工地會議。開會前，層層做好技術(shù)交底，確保工程施工質(zhì)量與安全。b〕建立安全質(zhì)量一票量否決制，對不重視安全質(zhì)量的施工，每個職工都有權(quán)拒絕施工。c〕高空作業(yè)需戴安全帽，系安全帶。工具材料要用繩子提放，不得隨意拋下。d〕道路施工，要穿反光背心，如要暫時封鎖車道，要與交警聯(lián)系，不得擅自封道，影響交通。e〕嚴禁赤腳或穿高跟鞋、拖鞋進入施工現(xiàn)f〕嚴禁酒后或帶病上崗作業(yè)。g〕工作時間不準打鬧事、爭吵、唱歌或其他狂妄行為，思想要集中，堅守崗位，未經(jīng)許可不得非工種工作，服從領(lǐng)導(dǎo)為安全檢查員指揮。h〕各種電開工具必須有可靠有效的安全防護，接地和防雷裝置，做到一機一閘漏電保護，不懂電氣和機械的人員嚴禁使用和玩弄機電設(shè)備。i〕吊裝區(qū)域非操作人員嚴禁入內(nèi)，吊裝機械必須完好，桅桿垂直下方嚴禁站人。j〕不準在制止吸煙的地方吸煙和動火。k〕在施工現(xiàn)場要注意現(xiàn)場標幟，按指定線路行走，不得為直路而穿越危險區(qū)。l〕嚴禁攀登腳手架，井架和隨吊盤上落，對各種安全防護保險裝置、設(shè)施、警告牌和標幟等不準隨意撤除和挪動。七、工程竣工及初驗(1)工程工程按設(shè)計任務(wù)書的規(guī)定內(nèi)容全部建成，經(jīng)試運行到達設(shè)計要求，并被建設(shè)單位認可后，可視為竣工，與此同時建設(shè)單位可提出意見整改。由設(shè)計施工單位的工程小組整改后編寫出竣工報告和工程費用決算報告。(2)工程竣工后總師室協(xié)同工程總監(jiān)及相關(guān)人員對系統(tǒng)進展功能性檢查和主要性能檢測發(fā)現(xiàn)問題提出整改意見，經(jīng)總工程師批準后才可初驗。(3)建設(shè)單位與設(shè)計施工單位共同對系統(tǒng)工程按設(shè)計任務(wù)書1要求對系統(tǒng)功能進展初驗，并由設(shè)計施工單位寫出初驗報告，在初驗報告上由雙方共同簽章。(4)經(jīng)過1-3個月的試運行后由建設(shè)單位提供試運行報告一份。同時，將竣工報告、初驗報告向有關(guān)部門遞交，對系統(tǒng)進展最后檢測。隨機抽查工程質(zhì)量在工程施工階段，公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)將不定期到工地現(xiàn)場對工程質(zhì)量進展抽查，并填寫工程工程隨機檢查表。系統(tǒng)試運行記錄表工程名稱：工程級別：建設(shè)單位(物業(yè)管理部門)：設(shè)計施工單位：日期系統(tǒng)和設(shè)備運行情況故障及處理值班人備注注：1、系統(tǒng)設(shè)備運行情況欄中，正常打勾；不正常的，說明原因。2、試運行期間，假設(shè)系統(tǒng)正常每周至少填寫一次，出現(xiàn)故障及時填寫用戶信息反響設(shè)計進度工程工程隨機檢查表工程名稱工作令工程負責人工程組人員檢查內(nèi)容1、圖紙資料2、器材設(shè)備3、設(shè)計進度4、組織協(xié)調(diào)5、安裝質(zhì)量6、系統(tǒng)工程7、服務(wù)態(tài)度8、勞動紀律存在問題和改進措施日期：稽查人員：在工程施工中和施工完畢后，公司為了掌握施工質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等信息，提高工程質(zhì)量，加強售后服務(wù)，總師室將向用戶發(fā)出?用戶信息反響表?請建設(shè)單位評分后寄回公司，作為公司對現(xiàn)場管理和對施工人員考核的依據(jù)。八、施工文檔A、在系統(tǒng)施工前，具備以下文檔：(1)設(shè)備布置圖(2)接線圖(3)安裝圖(4)系統(tǒng)圖用戶信息反響表單位名稱地址工程工程聯(lián)系人填表日期設(shè)備運行情況A、良好B、一般C、故障頻繁施工質(zhì)量A、優(yōu)良B、一般C、差工程資料A、齊全B、基本齊全C、不齊方案進度A、好B、一般C、不好協(xié)調(diào)配合A、滿意B、基本滿意C、不滿意服務(wù)態(tài)度A、滿意B、基本滿意C、不滿意維修及時程度A、及時B、一般C、差用戶建議和意見：工程竣工日期維修合同A、愿簽B、不愿簽?zāi)暝氯?5)技術(shù)綜合說明等其它必要文件B、系統(tǒng)竣工后，提交以下文件(1)竣工圖及相應(yīng)竣工資料(2)設(shè)計變更文字記錄(3)系統(tǒng)操作說明書、主要設(shè)備使用和維護文件(4)各類檢驗記錄(5)竣工報告九、工程管理近年來我國全國各地興起了住宅小區(qū)智能化建設(shè)的熱潮，人們所追求的居住條件不僅是水泥加黃沙組合的建筑物，而是充滿信息技術(shù)的智能化住宅用房。住宅智能化給房產(chǎn)開發(fā)商帶來了不小的收益。智能化給房產(chǎn)增加了新的賣點。同時,隨著對住宅智能化的要求提高，投資本錢也越來越大。智能住宅小區(qū)的弱電系統(tǒng)類型多且構(gòu)成復(fù)雜、技術(shù)先進、施工周期較長、作業(yè)空間大、使用的設(shè)備和材料品種多，在工程實施過程中的設(shè)計、安裝、驗收、培訓(xùn)等每個環(huán)節(jié)都有相當?shù)碾y度。因此要能建成名符其實的智能小區(qū)，發(fā)揮智能化系統(tǒng)應(yīng)有的功能與投資成效，必須加強對小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的管理和質(zhì)量控制。下面就小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的實施和工程工程的管理，介紹如何怎樣加強對智能化系統(tǒng)工程的管理和質(zhì)量控制。2.2.4.2.1工程前期的工作1)組織有關(guān)人員學(xué)習(xí)和掌握有關(guān)的標準和標準建筑智能化弱電系統(tǒng)工程的施工，應(yīng)嚴格遵守建筑弱電安裝工程施工、驗收標準以及所在地區(qū)的安裝工藝標準和當?shù)赜嘘P(guān)部門的各項規(guī)定。近年來國家已發(fā)布有關(guān)的智能化系統(tǒng)的標準及標準，上海地區(qū)近時期也公布了有關(guān)小區(qū)智能化建設(shè)的有關(guān)標準及標準要求。只有認真學(xué)習(xí)這些標準和標準，透徹地理解和掌握這些標準和標準，才能更好地進展小區(qū)的智能化系統(tǒng)的建設(shè)。2)小區(qū)住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計要求要結(jié)合小區(qū)自身特點來把握工程的設(shè)計標準和系統(tǒng)的功能定位。投資者根據(jù)所開發(fā)小區(qū)的實際情況(售樓對象、售樓價格、工程投資概算、售樓策略等)綜合加以分析，并合理地給予設(shè)計功能要求定位，即小區(qū)智能化系統(tǒng)哪些功能要考慮，哪些功能不一定要考慮應(yīng)合理地選擇,不能盲目追求高檔次。住宅小區(qū)設(shè)計要以人為本，考慮系統(tǒng)的適用性、可靠性、可實施性、開放性、先進性等,設(shè)備選型時需統(tǒng)籌考慮各系統(tǒng)的綜合應(yīng)用和優(yōu)化設(shè)計，不能將各系統(tǒng)設(shè)計為簡單化的組合，設(shè)計應(yīng)綜合以下幾點要求來考慮：(1)：根據(jù)實際情況，具體分析(2)：設(shè)計不應(yīng)追求高檔次，盲目追求3A、5A等的高標準，不宜提出：設(shè)計高標準，多少年不會落后?，因為隨著技術(shù)的不斷開展，永不落后的設(shè)計是不可能的。(3)：綜合考慮，優(yōu)化設(shè)計，即能滿足各子系統(tǒng)的功能，又能實現(xiàn)系統(tǒng)的集成。(4)：系統(tǒng)集成的設(shè)計構(gòu)思：應(yīng)充分發(fā)揮小區(qū)智能系統(tǒng)的資源共享?的優(yōu)勢，滿足信息集成，高效管理的需要，但不要把所有系統(tǒng)設(shè)計成一體化集成，應(yīng)根據(jù)不同的層次，按管理所需來進展集成。3)重視工程施工組織設(shè)計方案編制施工組織設(shè)計方案是工程施工過程中的標尺。很多系統(tǒng)集成商都不太重視,以為施工方案只是應(yīng)付工程監(jiān)理及投資方.實際上詳細的施工方案是工程實施管理的指導(dǎo)思想，能對工程實施過程中的工程質(zhì)量，安裝工藝，時間計劃安排等方面實現(xiàn)宏觀控制。2.2.4.2.2施工階段的管理1)加強智能化系統(tǒng)建設(shè)的技術(shù)管理2)熟悉和審查系統(tǒng)工程技術(shù)圖紙：熟悉圖紙目的是了解圖紙設(shè)計意圖，掌握設(shè)計內(nèi)容及技術(shù)條件，審查圖紙是核對土建與安裝圖紙之間有無矛盾和錯誤，明確各專業(yè)間的配合關(guān)系。下面就弱電系統(tǒng)具體情況做簡單說明：〔1〕小區(qū)播送系統(tǒng)播送系統(tǒng)施工平面圖上應(yīng)標出喇叭或音箱的具體位置、管路走向、管徑大小、分線箱要求、播送機房要求等。〔2〕小區(qū)電視系統(tǒng)電視系統(tǒng)施工平面圖應(yīng)確定接收天線的安裝位置，天線基座一般應(yīng)安裝在建筑物的頂層，并與建筑構(gòu)造鋼筋焊接天線基礎(chǔ)施工圖應(yīng)取得構(gòu)造工程師確實認。在施工平面圖上應(yīng)標清楚系統(tǒng)前端箱、系統(tǒng)放大器箱、分支分配器箱位置。電視系統(tǒng)的管線敷設(shè)應(yīng)防止與強電線路穿插或無隔離近距離平行敷設(shè)，同時應(yīng)沿最短路徑配線，并要標明電視信號電平分配表。同時進入建筑物的導(dǎo)體必須有防雷技術(shù)措施與施工要求.〔3〕安保管理系統(tǒng)在施工平面圖上應(yīng)標明各監(jiān)控點及報警點如：探頭、門磁開關(guān)、讀卡機、攝像機和輔助接線箱等安裝位置，標明線路走向，引入線方向以及配線規(guī)格及敷設(shè)方式，各類報警探頭、讀卡機、攝像機應(yīng)標明安裝高度、安裝方法以及根據(jù)安保需求而特需的線路敷設(shè)方式?！?〕停車場管理系統(tǒng)。停車場管理系統(tǒng)通常設(shè)置于建筑物的停車庫的進出口，首先需在平面圖上確定出、入口站的位置，收費站設(shè)立的具體位置，三者之間應(yīng)預(yù)埋管道。安裝設(shè)備的水泥島位置預(yù)留位置要準確，車輛感應(yīng)器不必事先預(yù)埋，可在停車場設(shè)備安裝時再割槽埋設(shè)?！?〕建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)(BA系統(tǒng))BA系統(tǒng)首先要明確所要監(jiān)控設(shè)備的對象及點位，合理安排控制箱安裝位置。BA系統(tǒng)與其它系統(tǒng)交接面較多，如電梯、給排水系統(tǒng)〔水箱、水泵、蓄水池〕、消防系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)等，因此在圖紙交接面上要清楚接口位置〔6〕抄表計費系統(tǒng)：明確三表的位置，標清管線、接線箱，位置圖及安裝大樣圖。注：此系統(tǒng)只設(shè)計管道局部，初步定為IC卡智能表具計費系統(tǒng)?！?〕弱電系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備：管理中心、弱電間、管道井等弱電系統(tǒng)的相關(guān)的設(shè)施在施工圖上都要有詳細技術(shù)要求。施工圖中要清楚繪制出有關(guān)線槽、橋架的規(guī)格尺寸、安裝工藝要求、設(shè)備的平面布置，并應(yīng)標出有關(guān)尺寸、設(shè)備、管線編號、型號規(guī)格、說明安裝方式等。施工平面圖上還應(yīng)注明預(yù)留管線、孔洞的平面布置，開口尺寸以及標高等。在圖紙會審前，施工單位負責施工的專業(yè)技術(shù)人員預(yù)先認真閱讀、熟悉圖紙的內(nèi)容和要求，把疑難問題整理出來，把圖紙中存在的問題等記錄下來，在圖紙會審和設(shè)計交底時逐項解決技術(shù)上的疑難問題。圖紙會審，由總包方組織業(yè)主投資方、設(shè)計單位、設(shè)備供應(yīng)商、施工安裝承包單位等有關(guān)單位有步驟地進展，并按照工程的性質(zhì)、圖紙內(nèi)容等分別組織會審工作。會審結(jié)果應(yīng)形成紀要，由設(shè)計、建設(shè)、施工三方共同簽字，作為施工圖的補充技術(shù)文件。技術(shù)交底:(1)交底對象及目的：這里包括工程承包商的施工工程師與工程工程技術(shù)主管的技術(shù)交底,工程工程技術(shù)主管與施工人員的技術(shù)交底和設(shè)計單位與工程安裝承包商之間的技術(shù)交底：交底是為了明確所承擔施工任務(wù)的特點、技術(shù)與質(zhì)量要求、系統(tǒng)的劃分、施工工藝、施工要點和本卷須知等，做到心中有數(shù)，以利于有方案、有組織地完成任務(wù)，工程工程經(jīng)理可以進一步幫助工人理解消化圖紙。(2)技術(shù)交底的主要內(nèi)容：設(shè)計要求、細部作法和施工組織設(shè)計中的有關(guān)要求，工程的用料材質(zhì)、施工機具設(shè)備性能參數(shù)、施工條件、施工順序、施工方法，施工中采用的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料的性能和操作使用方法，預(yù)埋部件本卷須知，相關(guān)工程質(zhì)量標準、成品保護和驗收評定標準，施工中安全本卷須知。使責任明確，各負其責。(3)技術(shù)交底的方式：書面技術(shù)交底、會議交底、設(shè)計交底、施工組織設(shè)計交底、分部〔分項〕工程施工技術(shù)交底和口頭交底。幾種不同的交底方式，可根據(jù)工程的實際情況，因地制宜地參考選用。技術(shù)交底應(yīng)遵循針對性、可行性、完整性、及時性和科學(xué)性原則，并做好交底記錄裝入工程技術(shù)檔案中。技術(shù)界面確定：(1)設(shè)計界面確定：確定子系統(tǒng)與其它工種的設(shè)計界面，各子系統(tǒng)之間的設(shè)計界面例如：與空調(diào)、供配電、照明、消防等設(shè)計界面。與對受控對象的控制信號，接收或控制接口。各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動功能的設(shè)計界面。(2)與其它工種的技術(shù)界面根據(jù)合同和設(shè)計要求，應(yīng)在工程實施過程中確定弱電系統(tǒng)的每個子系統(tǒng)與機電設(shè)備、土建、裝飾專業(yè)之間的工作界面，確定產(chǎn)品供應(yīng)商、工種承包商及施工單位之間的工程技術(shù)范圍與職責界面，以及在工程實施過程中這些工程技術(shù)界面的修改調(diào)整和再確認工作。在設(shè)計無法明確的交界面的地方，應(yīng)以書面的形式逐一確定。(3)各子系統(tǒng)之間技術(shù)界面：明確各子系統(tǒng)的聯(lián)動方式，接口方式等的技術(shù)確定，集成的通訊協(xié)議〔所選的設(shè)備通訊協(xié)議是否一致，能否在一個平臺上集成〕等的技術(shù)確定，接口位置，技術(shù)要求〔是開關(guān)量、模擬量等〕等方面在實施前都要確定。施工的技術(shù)要求(1)施工程序要求：管道敷設(shè)設(shè)備箱安裝管道疏通線路敷設(shè)線路效驗設(shè)備安裝單體調(diào)試系統(tǒng)調(diào)試竣工驗收(2)施工工藝要求：智能化系統(tǒng)技術(shù)要求對施工工藝有一定的標準。系統(tǒng)管道、線槽、設(shè)備箱的安裝工藝，各子系統(tǒng)的線纜敷設(shè)、設(shè)備安裝工藝，系統(tǒng)接地的施工工藝要求等都有一定的技術(shù)標準。比方：管道敷設(shè)時轉(zhuǎn)彎數(shù)量的限制，視頻電纜線的敷設(shè)時的彎度要求等(3)子系統(tǒng)的技術(shù)要求：確定各子系統(tǒng)設(shè)備功能及到達子系統(tǒng)功能所需要的技術(shù)指標的、技術(shù)參數(shù)要求。子系統(tǒng)設(shè)備要根據(jù)智能化有關(guān)國家標準、地區(qū)標準等來配置,設(shè)備選型要符合系統(tǒng)技術(shù)要求.同時還要考慮子系統(tǒng)間的兼容性,有利于系統(tǒng)集成,以到達資源共享。2)加強智能化系統(tǒng)建設(shè)的工程管理施工圖紙的交接圖紙交接要仔細，清楚，注意圖簽、日期、設(shè)計人員簽名等事項,將各自圖紙做標志，整理存放，交接要手續(xù)齊全。施工協(xié)調(diào)管理(1)與業(yè)主、土建總包、監(jiān)理、各主承包的協(xié)調(diào)切實遵照業(yè)主所制定的小區(qū)智能化構(gòu)思精神，保質(zhì)保量地執(zhí)行合同細則。根據(jù)業(yè)主提出變更通知，及時與總包、監(jiān)理、各主承包協(xié)調(diào)勾通，快速制定變更施工方案。遵守總包、監(jiān)理、土建各主承包商所制定的規(guī)章制度，配合總包、監(jiān)理、土建各主施工圖紙交接施工協(xié)調(diào)管理配套單位協(xié)調(diào)業(yè)主、監(jiān)理協(xié)調(diào)分包單位管理其他工種配合管理設(shè)計界面相關(guān)系統(tǒng)配合施工界面確定施工工藝施工程序子系統(tǒng)技術(shù)要求工序之間檢查驗收施工管理安裝配合承包的隱蔽工程及其他工程質(zhì)量的驗收工作。(2)與其他配套單位協(xié)調(diào)。做好與電梯供應(yīng)商、消防施工單位、電信局、有線電視臺及其他機電設(shè)備供應(yīng)商的協(xié)調(diào)工作，每次協(xié)調(diào)會結(jié)果用書面的形式確定下來，并讓所有協(xié)調(diào)方書面簽字確認。(3)對各弱電系統(tǒng)分包單位的控制管理將總體質(zhì)量要求、設(shè)計要求及相關(guān)的政府職能部門所制定的質(zhì)量要求詳細地與分包交底.要求各分包單位認真仔細地消化圖紙、了解技術(shù)標準、使圖紙內(nèi)容與合同技術(shù)要求相一致，并將其中的誤差及時向業(yè)主、總包、監(jiān)理溝通。加強對各分包單位施工管理，在施工工藝、施工質(zhì)量等方面加強監(jiān)視,時時監(jiān)控工程的動態(tài),確保工程朝良性方向開展.維持工程施工方案執(zhí)行的嚴肅性，催促分包單位按照施工方案所制定的實施方案有步驟地實施，確保按合同工期完成。對不聽從總包方管理，與其協(xié)調(diào)后仍不履行責任的分包單位應(yīng)及時與業(yè)主協(xié)調(diào)，并給于一定的經(jīng)濟制裁。(4)其他工種之間的配合管理弱電系統(tǒng)工程涉及土建、裝飾、空調(diào)、給排水、供電、照明、電梯等專業(yè)施工單位，但在某種意義上弱電系統(tǒng)工程又是配合工種，因此在工程現(xiàn)場必須與上述專業(yè)施工單位密切配合與協(xié)調(diào)，在BA系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的閥門、水管溫度傳感器、流量計和水流開關(guān)及其安裝、開孔位置、凸臺焊接、風(fēng)門與執(zhí)行器的配合等等要與安裝公司有密切配合。弱電系統(tǒng)線槽架的安裝施工，應(yīng)在土建工程基本完畢以后，并與其他管道〔風(fēng)管、給排水管〕的安裝同步進展，也可稍遲于管道安裝一段時間〔約15個工作日〕，但必須解決好弱電線槽架與管道在空間位置上的合理安置和配合。(5)管線施工與裝飾工程的配合在吊頂內(nèi)敷設(shè)管線須與裝飾工程配合進展，裝修工程完成主龍骨后，可在主龍骨上配制管線，鋼管應(yīng)卡固在龍骨上，按最近直線距離敷設(shè)，在吊頂上面安裝接線盒，接線盒不能高出吊頂平面，鋼管配好后，應(yīng)將電纜電線穿入，做好吊頂上面的管線敷設(shè)工作.在裝修人員安裝次龍骨和上面板時,要配合裝修在吊頂面板上開孔，留出接線盒，開孔的面積應(yīng)小于接線盒口面。另一種做法是先將管子配好，將引線鋼絲打入管子，待吊頂安裝完畢后，再穿線接線和安裝弱電設(shè)備。當配管的位置與接線盒位置不能準確對應(yīng)時，應(yīng)采用金屬波紋管〔蛇皮管〕在吊頂內(nèi)作軟接續(xù)，將導(dǎo)線引至設(shè)備安裝位置。在輕型復(fù)合墻或輕型壁板中配管，先要測量好接線盒的準確位置，方案好管子走向，與裝修人員配合挖孔挖洞。總之，弱電系統(tǒng)的配線和穿線工作，在土建工程完全完畢以后，與裝飾工程同步進展，進度安排不能在裝飾工程完畢之后，以免造成穿線敷設(shè)的困難。(6)各控制室機房工程與裝飾工程配合各控制室的機房工程應(yīng)與整體的裝飾工程同步。在中央監(jiān)控室基本裝飾完畢前，應(yīng)將中央監(jiān)控臺、電視墻、模擬屏定位。施工界面確定明確各系統(tǒng)與其它單位的施工界面：土建、安裝、電梯等.明確各子系統(tǒng)之間的施工界面：聯(lián)動續(xù)接位置，控制接口位置.明確系統(tǒng)調(diào)試的工作界面。加強工序之間的檢查與驗收在各子系統(tǒng)施工過程中,每一個施工環(huán)節(jié)必須檢查,對不符合施工標準的施工堅決加以整改,將質(zhì)量隱患消滅在萌芽時期。加強施工記錄與檔案資料管理弱電工程的配管、線、槽和線路敷設(shè)，設(shè)備安裝和調(diào)試，往往是由不同的施工單位施工，因此當在每個工序或工種施工完畢后，必須填寫相應(yīng)的施工記錄表格，進展單體設(shè)備安裝和穿線、接線時必須尊守隱蔽工程和相應(yīng)的工程驗收標準,按設(shè)計圖紙要求進展交接驗收，同時做好單體設(shè)備的測試記錄，提交較完整的工程技術(shù)檔案資料，以確保工程質(zhì)量，防止扯皮。系統(tǒng)調(diào)試開通及驗收階段的管理1)系統(tǒng)調(diào)試前的文檔檢查工作設(shè)備調(diào)試前應(yīng)具備以下文檔資料1)設(shè)計圖紙：系統(tǒng)圖、控制原理圖、管線施工圖、各種接線表、設(shè)備安裝各設(shè)備平面布置圖、產(chǎn)品技術(shù)說明書等施工設(shè)計圖紙與資料。2)線路敷設(shè)、測試記錄，包括隱蔽工程驗收報告。3)設(shè)備安裝記錄包括各工種之間交接驗收單。4)受控單體設(shè)備測試記錄。2)調(diào)試步驟：弱電系統(tǒng)種類很多，性能指標和功能特點差異很大,調(diào)試要分步驟,分區(qū)域,分系統(tǒng).首先對系統(tǒng)單體設(shè)備或部件進展調(diào)試，并做好單體調(diào)試記錄.單體調(diào)試要觀察設(shè)備受電情況,表針指示、顯示屏顯示等，對運轉(zhuǎn)不正常的設(shè)備應(yīng)立即斷電檢查。然后是局部或區(qū)域調(diào)試.小區(qū)面積較大，系統(tǒng)設(shè)備較分散，調(diào)試應(yīng)分區(qū)域進展，對供電電壓、線路阻抗、數(shù)據(jù)傳輸?shù)冗M展測試，對不符合要求的線路及設(shè)備要檢查并加以分析，找出原因。最后整體系統(tǒng)聯(lián)調(diào)及系統(tǒng)集成。將系統(tǒng)全部連接進展系統(tǒng)調(diào)試，首先是初部聯(lián)調(diào)，通過觀察、經(jīng)歷感覺等方式，然后進展儀器測試，系統(tǒng)聯(lián)動及系統(tǒng)集成為系統(tǒng)調(diào)試最后一道工序，在中央監(jiān)控設(shè)備安裝完畢后進展，調(diào)試步驟為：中央監(jiān)控設(shè)備→現(xiàn)場控制器→分區(qū)域端接好的終端設(shè)備→程序演示→開通。有些智能化程度高的弱電系統(tǒng)，如智能化火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，有些產(chǎn)品是先調(diào)試報警控制主機，再分別逐一調(diào)試所連接的所有火災(zāi)控測器和各類接口模塊與設(shè)備.無論單體還是系統(tǒng)調(diào)試都必需進展調(diào)試記錄，并將調(diào)試記錄規(guī)檔，做總體驗收及資料備案使用。3)系統(tǒng)竣工驗收階段管理弱電工程驗收分為隱蔽工程、分項工程和竣工工程三項步驟進展。(1)隱蔽工程驗收：弱電安裝中的線管預(yù)埋、直埋電纜、接地極等都屬隱蔽工程，這些工程在下道工序施工前，應(yīng)由建設(shè)單位代表〔或監(jiān)理人員〕進展隱蔽工程檢查驗收，并認真辦理好隱蔽工程驗收手續(xù)，納入技術(shù)檔案。(2)分項工程驗收弱電工程在某階段工程完畢，或某一分項工程完工后，由建設(shè)單位會同設(shè)計單位進展分項驗收；有些單項工程則由建設(shè)單位申報當?shù)刂鞴懿块T進展驗收。安全防范系統(tǒng)由公安技防部門驗收；衛(wèi)星接收電視系統(tǒng)由播送電視部門驗收。(3)竣工驗收工程竣工驗收是對整個工程建設(shè)工程的綜合性檢查驗收。在工程正式驗收前，應(yīng)由施工單位進展預(yù)驗收，檢查有關(guān)的技術(shù)資料、工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時解決好。智能化建筑物管理系統(tǒng)驗收，在各個子系統(tǒng)分調(diào)試完成后，演示相應(yīng)的聯(lián)動聯(lián)鎖程序。在整個系統(tǒng)驗收文件完成以及系統(tǒng)正常運行一個月以后，方可進展系統(tǒng)驗收。在整個集成系統(tǒng)驗收前，也可分別進展集成系統(tǒng)各子系統(tǒng)的工程驗收〔如火災(zāi)自動報警與消防控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等相對獨立的子系統(tǒng)2.2.4.2.4施工工期保證措施工期保障是智能化建設(shè)及投資方資金?回攏?的關(guān)鍵。智能化系統(tǒng)在住宅工程建設(shè)中是個配合工種，工期依賴于土建、安裝、裝修等的工程進度，施工方案往往要隨其它工種工期而調(diào)整，因此必需制相應(yīng)的措施來保障按合同時間完成?！?〕制并確定設(shè)計準備工作方案，設(shè)計進度方案、階段方案和各專業(yè)方案?！?〕保證手段循環(huán)圖工期目標階段目標工期預(yù)計進度方案實施方案工期定期檢核進度分析方案調(diào)整正確實施〔3〕根據(jù)合同工期目標，編制確定前期工作、總體施工進度方案、階段施工進度方案?！?〕編制滾動式施工方案和施工方案，做到方案在方案中實施，方案服從于方案?！?〕編制季度方案、月方案、周方案及日方案，配備詳盡具體的施工任務(wù)書，作好進度記錄及掌握施工實際進度情況，加強高度工作，把握施工進度態(tài)勢。〔6〕實施進度控制，由專人負責方案的實施，專人監(jiān)催促導(dǎo)方案的按期完成，靈活掌握，靈活調(diào)整。〔7〕實施責任到人制度，總體負責，層層落實，環(huán)環(huán)相扣，做到目標明確，落實到位到人，有責必糾的措施?！?〕制定技術(shù)保證措施，定期學(xué)習(xí)和定期考核，保持穩(wěn)定向上的高水準施工技術(shù)力量?！?〕制定安全技術(shù)保證措施，設(shè)專職安全負責人，以保證工程的按期完成?！?0〕實施設(shè)計現(xiàn)場跟進措施，要求設(shè)計完善、設(shè)計改進、設(shè)計變更、設(shè)計增補一步到位，使之不影響施工進度方案?！?1〕制定嚴密的原材料采購供應(yīng)措施，不得影響施工進度方案。〔12〕制定嚴密的人員增加和加班制度，使進度方案更充分更有把握地得到實施。〔13〕加強現(xiàn)場質(zhì)檢工作，進展質(zhì)量跟進和質(zhì)量方面的技術(shù)督導(dǎo)，防止返工和工序之間的互相影響，明確獎罰措施?！?4〕協(xié)調(diào)各施工單位、各專業(yè)、各工序間的配合，合理科學(xué)地執(zhí)行方案安排?！?5〕承受總包及監(jiān)理公司的進度監(jiān)控。2.2.4.2.5安全文明施工管理措施安全文明生產(chǎn)是工程順利實施的的有力保障，智能化小區(qū)的施面積較大，施工情況復(fù)雜給工程施工帶來很大的麻煩，因此在施工中要按照國家有關(guān)施工安全條理文明施工，不要搞特殊化。安全文明施工管理措施:安全生產(chǎn)責任制1〕嚴格貫徹執(zhí)行國家、上海市以及企業(yè)的有關(guān)安全生產(chǎn)的法規(guī)、章程和安全生產(chǎn)制度。2〕結(jié)合本工程的特點，制訂相應(yīng)的切實有效的安全技術(shù)措施和安全文明施工制度，合理安排生產(chǎn)。3〕工程經(jīng)理、專職安全員、各班組負責人必須經(jīng)常對職工進展安全、消防等方面的宣傳教育，不斷強化每一個職工的安全意識，并將安全責任落實到每個班組、每個人。4〕施工前，工程經(jīng)理、專職安全員要對各班組負責人進展安全技術(shù)交底，各班組負責要對職工進展安全交底，并落實安全技術(shù)措施和人身防護用品，未經(jīng)落實不得施工。5〕專職安全員經(jīng)常到施工現(xiàn)場巡視檢查，發(fā)現(xiàn)隱患立即排除，對于違章作業(yè)，視其情節(jié)，給予相應(yīng)的處分，并舉一反三.6〕文明施工，各班組明確各崗位安全生產(chǎn)責任，落實日常環(huán)境衛(wèi)生、防火的責任人。7〕定期進展安全評比總結(jié)，做到賞罰清楚，并及時將情況向上級匯報。安全員職責1、檢查催促登高作業(yè)規(guī)則的執(zhí)行。2、實施明火操作應(yīng)向建設(shè)單位提交動用明火申請，落實滅火器材，經(jīng)建設(shè)單位批準前方能實施。3、嚴格管理施工區(qū)域內(nèi)的吸煙。4、認真檢查施工操作程序，杜絕無證人員從事強電操作等特殊工種施工。5、遇雷雨大風(fēng)氣候及時通知停頓高空施工；雨雪天及時停頓室外涉電施工。6、每天施工前，檢查照明和涉電工具器材儀器，杜絕帶故障操作。每天施工后，切斷所有電源。7、管好待裝設(shè)備，發(fā)現(xiàn)遺失，及時報告并追查原因。8、施工人員必須嚴格執(zhí)行安全員職責所規(guī)定的要求以及公司制定的有關(guān)安全施工、安生產(chǎn)方面的規(guī)定。如自行其事，不按規(guī)定操作而引起事故，當事人必須承擔一切責任。造成重大經(jīng)濟損失者，將交司法部門追究個人的刑事責任。安全防火制度安全防火制度是關(guān)系到企業(yè)和國家財產(chǎn)免受損失、人身安全免受威脅的一項重要措施。因此工地一切人員都必須自覺地加強安全防火意識，杜絕一切火警事故的發(fā)生。工作場所不準吸煙，對外來人員吸煙，接待人員應(yīng)勸止并告知其他就近吸煙場所，做好安全防火工作。假設(shè)來客發(fā)生丟煙蒂及其他不安全行為而造成損失的，接待人員應(yīng)負全部責任。倉庫重地嚴禁吸煙和使用電爐、電加熱器。未經(jīng)甲方有關(guān)部門批準，工地現(xiàn)場不得堆放易燃易爆物品，不得動用明火操作。電烙鐵不用時，應(yīng)隨時切斷電源。收工以后，最后離開工作經(jīng)營場地者有責任嚴格進展安全檢查。熄滅火種,切斷所有照明設(shè)備和各類電器的電源；關(guān)閉所有門窗,任何滅火器具放置地不得隨意變動，違者罰款。登高作業(yè)規(guī)則登高操作人員在登高之前，必須對登高器具如竹梯、自動調(diào)節(jié)梯、保險帶、吊具等進展防滑和結(jié)實度檢查，未采取安全措施前不得盲目登高。登高作業(yè)人員須穿軟底防滑膠鞋系好安全保險帶，并有二人或二人以上才能登高作業(yè)。制止患有高血壓、心臟病、精神病及其他不適宜登高作業(yè)疾病者從事登高作業(yè)。制止酒后登高作業(yè)。雷雨風(fēng)雪氣候須停頓登高作業(yè)。施工安裝作業(yè)涉及強電的，必須持有電工操作證。違反本規(guī)定者將被追究個人或部門的經(jīng)濟責任，嚴重者將被送司法部門追究刑事責任。造成人身傷害事故，后果有當事者自負。總之，小區(qū)智能化建設(shè)成敗的關(guān)鍵，在于工程實施過程的工程管理，系統(tǒng)工程嚴格管理是智能建筑開展的基本保證。十、工程質(zhì)量保證措施1、智能化弱電工程的質(zhì)量控制弱電工程的質(zhì)量控制應(yīng)該是全方位，根據(jù)弱電工程的特點強調(diào)在工程實施的三個主要階段設(shè)計、施工、調(diào)試各環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制。(1)設(shè)計階段質(zhì)量控制1.檢查并確認各子系統(tǒng)的系統(tǒng)深化設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、功能描述、設(shè)備選型必須到達合同、業(yè)主及功能需求分析要求。2.根據(jù)確定的工程界面要求，檢查各專業(yè)、子系統(tǒng)之間技術(shù)交流互提資料是否到達要求，包括功能、信號匹配、設(shè)備配置、邏輯等。3.檢查受控對象的設(shè)計管線到位，雙方信號接口界面功能到達設(shè)計要求。4.對設(shè)計圖紙進展全面審核，確保設(shè)備清單、監(jiān)控點表與施工圖三者完全一致。(2)施工工程質(zhì)量的控制1.應(yīng)按施工工藝和相關(guān)的施工及驗收標準分階段進展質(zhì)量控制。2.按圖示的施工工藝框圖的質(zhì)量保證體系進展施工和質(zhì)量控制。3.做好電管、線槽、電纜敷設(shè)及隱蔽工程和施工記錄和驗收。4.按施工工藝要點做好單體設(shè)備安裝的質(zhì)量檢查表格。5.按設(shè)計和產(chǎn)品技術(shù)說明書的要求做好單體設(shè)備的測試和調(diào)試記錄。(3)系統(tǒng)調(diào)試1.組織實施。調(diào)試大綱必須按子系統(tǒng)單獨編制，其內(nèi)容應(yīng)包括單體設(shè)備調(diào)試程序、檢查或測試工程、方法、評定要求或標準、測試儀器或設(shè)備，并在各子系統(tǒng)調(diào)試開通的基礎(chǔ)上再按設(shè)計要求進展各系統(tǒng)之間及與在確認其他專業(yè)的機電設(shè)備單獨設(shè)備運行正常情況下進展聯(lián)動控制。2.記錄、檢查、確認按上述要求的各項測試數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理和提出措施，并經(jīng)相關(guān)局部確認。3.嚴格按標準和上述調(diào)試大綱的要求進檢查。工程實施是智能建筑成敗