土地評估(市場法、還原法、剩余法、收益法)測算表_第1頁
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文檔簡介

剩余法評估測算過程表,,,,,,,,,

土地總面積(㎡）：,13333.4,土地總面積(畝）：,20,建筑總面積（㎡）：,60000,建設周期（年）：,2,貸款年利率：,5.50%

一、不動產(chǎn)總價（萬元）,,,,,,,,,"￥33,000.00"

住宅售價（萬元/㎡）,0.45,商業(yè)售價（萬元/㎡）,0.60,地上車庫售價（萬元/㎡）,,地下車庫售價（萬元/㎡）,,其他售價（萬元/㎡）,

住宅面積(㎡）,20000,商業(yè)面積(㎡）,40000,地上車庫面積(㎡）,,地下車庫面積(㎡）,,其他面積(㎡）,

1.住宅總價（萬元）,9000.00,2.商業(yè)總價（萬元）,24000.00,3.地上車庫總價（萬元）,0.00,4.地下車庫總價（萬元）,0.00,5.其他總價（萬元）,0.00

二、建筑開發(fā)費（萬元）,,,,,,,,,"￥12,000.00"

地上建筑成本（萬元/㎡）,0.18,地下建筑成本（萬元/㎡）,0.21,其他建筑成本（萬元/㎡）,,,,,

地上建筑面積(㎡）,20000,地下建筑面積(㎡）,40000,其他建筑面積(㎡）,,,,,

1.地上建筑總價（萬元）,3600.00,2.地下建筑總價（萬元）,8400.00,3.其他建筑總價（萬元）,0.00,,,,

三、專業(yè)費（萬元）,,,,,,,,,￥0.00

占建筑開發(fā)費百分比,,,,,,,,,0.00%

四、不可預見費（萬元）,,,,,,,,,￥0.00

占建筑開發(fā)費百分比,,,,,,,,,0.00%

五、利息（萬元）,,,,,,,,596.75,"￥1,981.41"

土地成本利息（萬元）,,,,,,,,0.113,1384.66

建筑開發(fā)費利息（萬元）,,第一年支出百分比,40%,第二年支出百分比,60%,第三年支出百分比,,小計：,596.75

專業(yè)費及不可預見費利息（萬元）,,第一年支出百分比,,第二年支出百分比,,第三年支出百分比,,小計：,0.00

六、租售費用（萬元）,,,,,,,,,"￥1,815.00"

占不動產(chǎn)總價百分比,,,,,,,,,5.50%

七、稅金（萬元）,,,,,,,,,0.00

占不動產(chǎn)總價百分比,,,,,,,,,0.00%

八、開發(fā)商利潤（萬元）,,,,,,,,,"￥4,950.00"

占不動產(chǎn)總價百分比,,,,,,,,,15.00%

九、土地單價/總價,,土地總價=不動產(chǎn)總價—建筑開發(fā)費—專業(yè)費—不可預見費—利息—租售費用—稅金—開發(fā)商利潤,,,,,,,

土地最高使用年限,70,土地剩余使用年限,70,還原利率,6.00%,年限修正系數(shù),1,,"12,253.59"

土地單價（萬元/畝）：,,

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