青銅騎士-易經(jīng)2016永威龍湖上和院地王提報三次調(diào)整

YONGWEI

LONGHU

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KNIGHT

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NO.201511永威鄭東龍湖項目二次深化K:AD上半章【九龍奪嫡策】340年前（公元1675年）康熙大帝初立二阿哥胤礽為太子自此開啟一段為時47年、令人嘆為觀止的九子奪嫡大戲最終，后來者四阿哥胤禛成功上位，是為雍正帝時間流轉(zhuǎn)至公元2015年8月，永威競得龍湖新科地王以后來者姿態(tài)入主龍湖，一場嶄新的奪嫡之戰(zhàn)即將開啟【地王窩】從2014年6月至2015年8月，短短一年時間鄭東龍湖區(qū)域先后誕生了6個“地王”，每畝地價格超過1500萬元?？v橫九州的宏圖偉略，

需要一位號令天下的王者2014年6月5日，河南中盟地產(chǎn)有限公司以高達(dá)2.883億元總價競得鄭政東出【2013】24號地塊，折合單價1587萬元/畝；2014年8月6日，鄭州國投置業(yè)有限公司以5.2億元成功奪下鄭政東出【2014】6號地塊，折合單價1614.32萬元/畝；2014年8月20日，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司競得面積約67.7畝的鄭政東出【2014】7號地塊，折合單價1704.8萬元/畝；2014年8月29日，建業(yè)集團(tuán)與海馬投資集團(tuán)聯(lián)手，以總價14.443億元，單價約1510萬元/畝，競得鄭政東出【2014】8號地塊；2015年6月9日，河南正弘置業(yè)有限公司以總價16.54億元，單價1708.50萬元/畝，拍下鄭政東出【2015】7號地塊。早被“頂層設(shè)計”的地王窩十幾年前，鄭東國際會展中心打下第一根樁基，到如今鄭東新區(qū)CBD已成為鄭州城市形象新名片。如果把鄭東新區(qū)建設(shè)看作一場戲的話，龍湖副CBD才是整個鄭東新區(qū)真正的

“壓軸戲”。驗證“江湖地位”的地王窩對于任何一家地產(chǎn)企業(yè)來說，在鄭東龍湖拿地才能夠更輕易地彰顯其在鄭州房地產(chǎn)行業(yè)中的“江湖地位”。如果說這是一種“情懷”，似乎也是鄭東新區(qū)副CBD區(qū)域最近誕生的“地王”身上所共有的。地王窩的“三個緊箍咒”價格：受限于土地成本及控規(guī)，動輒三五萬的價格，門檻極高；產(chǎn)品：受限于建筑密度及風(fēng)格，中式平層別墅產(chǎn)品，極度相似；客群：受限于價格門檻及節(jié)點，粥多僧少競爭局面，持續(xù)惡化！地王之后的“帝王之爭”，誰將笑到最后？【諸王論】從歷次地王名單來看，這里并未出現(xiàn)全國一線開發(fā)商的身影，這雖為諸王奪嫡提供了一個前提，但也并非每個地王都有奪嫡資格！缺乏眾望所歸的領(lǐng)袖，

于是才有諸子奪嫡的可能當(dāng)下龍湖，僅此3公子有機(jī)會問鼎至尊模式：代建模式節(jié)點：已經(jīng)入市關(guān)鍵：成熟復(fù)制庶出王者關(guān)鍵：成熟復(fù)制型亮點：1.基于綠城品牌對豪宅產(chǎn)品的經(jīng)驗與口碑（教父級企業(yè)）基于綠城產(chǎn)品基礎(chǔ)的成熟復(fù)制（蘭園系產(chǎn)品）基于綠城前期產(chǎn)品所積累忠誠客戶群（百合系客戶）基于綠城物業(yè)所累積下來的服務(wù)模式與經(jīng)驗缺陷：青澀之藍(lán)（受制于人）痛點：1.作為新生品牌，藍(lán)城缺乏足夠市場認(rèn)知和積淀作為代建項目，產(chǎn)品缺乏穩(wěn)定市場基礎(chǔ)和信任作為代建項目，開發(fā)與營銷成本將受極大限制作為高端產(chǎn)品，旗下多個項目之間有內(nèi)在競爭虛名太子模式：聯(lián)合開發(fā)節(jié)點：內(nèi)部認(rèn)購關(guān)鍵：多年沉淀關(guān)鍵：多年沉淀亮點：1.多年來河南地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的品牌號召多年來開發(fā)項目所積累的大量客戶群多年來在產(chǎn)品與服務(wù)上所沉淀的經(jīng)驗缺陷：頭羊之殤（受困于己）痛點：1.為保頭羊地位，瘋狂拿地導(dǎo)致集團(tuán)資金鏈不穩(wěn)連續(xù)高速運(yùn)轉(zhuǎn)，多項目運(yùn)作導(dǎo)致質(zhì)量出現(xiàn)漏洞客戶資源龐大，缺乏行之有效的客戶管理措施挑戰(zhàn)高端創(chuàng)新，市場反應(yīng)及接受效果相對一般落寞王侯模式：自主開發(fā)節(jié)點：持續(xù)銷售關(guān)鍵：開山之作關(guān)鍵：開山之作亮點：1.龍湖開山之作，搶得先機(jī)爭奪市場客戶產(chǎn)品實景呈現(xiàn)，工程及體驗均領(lǐng)先一步普羅旺世背景，客戶資源保障一批熱銷缺陷：發(fā)力過早（落后于時）痛點：1.提前釋放能量，白熱化競爭時期難以再度爆發(fā)產(chǎn)品規(guī)劃較早，新一輪競爭難以形成產(chǎn)品優(yōu)勢客戶資源梳理，新客戶增量必然面臨較大挑戰(zhàn)分析到這，我們可以發(fā)現(xiàn)：在這場奪嫡大戰(zhàn)中龍湖地段+品牌客戶+產(chǎn)品預(yù)期雖各有不同，但卻是所有項目三板斧單從這三個方面而論作為新晉親王，我們永威置業(yè)不輸任何人新晉親王模式：自主開發(fā)節(jié)點：即將入市關(guān)鍵：登頂之作關(guān)鍵：登頂獻(xiàn)禮亮點：1.十年品牌發(fā)展，精細(xì)化理念登峰造極之作東區(qū)五盤運(yùn)作，永威鄭東生活圈封疆之作首發(fā)墅級產(chǎn)品，最頂級產(chǎn)品開發(fā)開山之作客戶回饋之作，精致生活追崇者獻(xiàn)禮之作但奪嫡之路，未必如此簡單從高端精品到頂級臻品，如同從親王走向帝王1.品牌再發(fā)力；2.客戶再提升；3.品質(zhì)再提煉。已然失去先機(jī)，我們必然要另辟蹊徑【奪嫡策】當(dāng)全世界都在聚焦龍湖地王之爭的時候，歷史告誡我們：誰最先跳出來，誰就掌握了真正的主動權(quán)！不被眼前的時局所困，

才能另辟蹊徑探尋到成功政績 嫡系 貴人 聲望從四個角度重新審視本案奪嫡之勢傲人政績品牌內(nèi)涵關(guān)于每個品牌的政績，或許是各有千秋但若論創(chuàng)造一個王朝，那就非永威莫屬一面鮮亮的旗幟十年砥礪，“精細(xì)化”已然成為永威的企業(yè)名片但相對于傳統(tǒng)意義上的產(chǎn)品主義精神或品質(zhì)地產(chǎn)理念永威用實踐解決了一個行業(yè)級的難題——“豪宅”如何量化？三大核心精細(xì)化建材施工（產(chǎn)業(yè)鏈+匠藝館+預(yù)驗房）精細(xì)化園林營造（苗圃基地+五重景觀+全程養(yǎng)護(hù)）精細(xì)化服務(wù)體驗（地下車庫+樓棟管家+微笑服務(wù)）2005年永威置業(yè)成立2008年永威·翰林居2012年永威·翡翠城2013年永威·五月花城2015年永威·上和院一條神奇的軸線鄭東CBD雛形龍湖副CBD規(guī)劃CBD腹地形成CBD價值成型龍子湖板塊崛起2011年永威·東棠問鼎CBD人居龍湖副CBD君臨天下布局鄭東版圖落子龍湖中軸封藏CBD資產(chǎn)開疆龍子湖封冠龍湖副CBD鄭東-城市版圖永威-生活版圖永威，開創(chuàng)一個生活王朝新模式：鄭東新區(qū)生活圈模式關(guān)鍵點：同步城市每一步發(fā)展【模式原型】以鄭東為中心，同步發(fā)展軌跡【模式實質(zhì)】五大項目功能即有交集，又彼此獨立，形成每個特定板塊的生活地標(biāo)和價值典范【模式價值】以鄭東為核心，以生活為基礎(chǔ)，打造一個全區(qū)域、全年齡、全需求覆蓋的永威生活圈，成為鄭東生活的一張永不過時的名片。永威-鄭東模式解讀在賣龍湖地段+前期客戶+產(chǎn)品預(yù)期之外永威五個項目，形成戰(zhàn)斗編隊，讓鄭東生活圈變得無比強(qiáng)壯在龍湖地王價值被泛濫化之后，永威，依舊擁有令人敬仰的王朝當(dāng)我們將5個項目統(tǒng)籌考慮之后，便發(fā)現(xiàn)無需給每個項目做定位，而是給他們做角色分配各自承擔(dān)了鄭東新區(qū)峰層人物的居住需求而上和院，顯然承擔(dān)了最高級的需求不做定位，做分配十載永威·鄭東龍湖·封冠之作上和院的角色分配但不管它封冠不封冠會是什么樣的人買龍湖買永威？嫡系部隊每個品牌第一輪競爭，考驗的都是關(guān)系員工業(yè)主外加關(guān)系戶，比的就是忠誠度老板的朋友圈前期老業(yè)主圈集團(tuán)的員工圈泛朋友圈首批客戶老板的朋友圈老板朋友的朋友圈玩轉(zhuǎn)朋友圈之一毋庸置疑，這將是我們的第一批客戶但，這也是我們最容易忽略的一撥人他們或許不輕易發(fā)表評論，至少不會做廣告但如果給他們一些值得討論的話題，事情就不一樣了

比如，一件意想不到的禮物，或者一封陌生女人的來信在老板朋友圈里制造些話題，是有必要的業(yè)主圈老業(yè)主們的朋友圈前期老玩轉(zhuǎn)朋友圈之二我們的老業(yè)主是否真的能再次撐起半壁江山？這是個問題。從購買力上進(jìn)行篩選，這一次比著之前可能要遜色不少，

但永遠(yuǎn)不要低估了習(xí)慣永威鄭東生活圈的人們，他們的轉(zhuǎn)介能力將依舊是我們縱橫天下的秘密武器。在老業(yè)主的朋友圈里多講點實話，這是正道集團(tuán)的員工圈集團(tuán)員工的朋友圈玩轉(zhuǎn)朋友圈之三這是一個絕佳的廣告平臺，每個人都是一個移動廣告機(jī)在員工朋友圈里統(tǒng)一行動規(guī)則，這是必須的嫡系部隊雖然戰(zhàn)力非凡但顯然決定最終結(jié)果的還是中間力量……關(guān)鍵貴人目標(biāo)客戶嫡系之外的40-60%，是真正的站場所在我們需要一些關(guān)鍵的貴人，來為奪嫡一錘定音客群框定的三原則熟悉原則性格原則滿足原則對龍湖及永威有所了解，土地、品牌價值相對熟悉自身性格與“大氣而平等，嚴(yán)肅不失輕松”的產(chǎn)品性格不謀而合揮之不去的政商氣，在鄭州其他地方無法找到這種氣場1地產(chǎn)媒體專業(yè)人士2副CBD政商階層3向往龍湖CBD的商界人物鄭東圈關(guān)聯(lián)人物人物框定【角色】地產(chǎn)及媒體等高敏感度專業(yè)人士【描繪】1-專業(yè)熟悉：出于地產(chǎn)及媒體人的天性，認(rèn)可土地潛力和價值

2-空白購買1：其他產(chǎn)品所不能滿足的“社會身份對稱感”3-空白購買2：其他別墅不能滿足的“政治或商界身份對稱感”地產(chǎn)媒體專業(yè)人士大象融媒、小象融媒旗下等各大媒體的領(lǐng)導(dǎo)與董事開發(fā)商及品牌代理公司老板或執(zhí)行負(fù)責(zé)人建筑公司及房地產(chǎn)供應(yīng)企業(yè)老板FOR

EXAMPLE:亞新龍湖壹號總部中心【角色】參與鄭東規(guī)劃與建設(shè)的政商階層【描繪】1-地理熟悉：因參與開發(fā)，對土地及配套熟悉，并獲得好感

2-差異感染：所有別墅區(qū)的高貴，所有墅區(qū)沒有的政商氛圍3-產(chǎn)品認(rèn)同：身份對應(yīng)的千萬級別墅，封閉性的居住環(huán)境副CBD政商階層參與鄭東新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的省、市單位相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)鄭州銀行、中國銀行、交通銀行、中國平安、宇通金融等數(shù)十家龍湖副CBD金融企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)級人物FOR

EXAMPLE:龍子湖及象湖前期客戶導(dǎo)入【角色】強(qiáng)勢商界領(lǐng)袖，且具有強(qiáng)烈的公民意識與社會話語權(quán)欲望【描繪】1-口碑熟悉：同圈層論壇朋友的推薦或述說，讓其產(chǎn)生基本好感購買參與：通過購買，滿足其他產(chǎn)品不能滿足的社會話語權(quán)參與感資源收藏：買的不是別墅，是收藏城市頂峰不可再生的社會資源向往龍湖CBD的商界人物制造業(yè)、食品、醫(yī)療、商貿(mào)、金融等行業(yè)老板與巨鱷部分地市頂級富豪，簡而言之即河南最富有的一群人FOR

EXAMPLE:金沙湖高爾夫觀邸客群積累【價值觀】不言自明的身份感三角關(guān)系提示我們需要處理這塊土地的平衡內(nèi)在渴望被仰視的欲望不愿被窺視的私密生活圈【項目】復(fù)興禮制的國賓墅【人物】不愿張揚(yáng)的名流圈奇妙的“三角關(guān)系”在這些表層欲望之下，我們再細(xì)看內(nèi)在的關(guān)系大隱于中央，大顯于天下數(shù)百年前，它是紫禁城如今，它叫永威上和院被仰望的神秘鼎禮中原的大境和院上和院的項目形象知道關(guān)鍵貴人的位置了接下來我們只需要制造一些聲音，讓貴人們主動關(guān)注……社會聲望基礎(chǔ)系統(tǒng)給出一套官方說法讓一些人敬仰，一些人議論，一些人傳播……【案名】永威·上和院【物理定位】十載永威·鄭東龍湖·封冠之作【形象定位】鼎禮中原的大境和院上居春秋業(yè)院藏家國夢SLOGAN十年龍點睛一席譽(yù)中原SLOGAN-2永威·上和院鼎禮中原的大境和院龍湖考永威紀(jì)國府志院落觀鄭東史物理形制精神層面中原之心十年蛻變城脈傳承時代積淀壓軸鄭東政商云集低密墅區(qū)精細(xì)理念鄭東歷練十年禮獻(xiàn)三進(jìn)門庭考究天工科技配置獨立院落立體庭院文化小品顯赫背景風(fēng)云激蕩世家傳統(tǒng)東方匠藝王朝風(fēng)范傳世珍寶傳承禮制東方智慧大家之禮圍合天地和而不同見微知著上居春秋業(yè)，院藏家國夢三千繁華，萬般寵愛，于一湖【價值系統(tǒng)演繹-1】天·賦地王之勢，龍脈之基，起波瀾地·脈政商云集，風(fēng)云激蕩，歸于此人·氣十年修為，五盤封疆，再登頂和·諧融貫世界，取靜繁華，唯此院院·落【價值系統(tǒng)演繹-2】是居高處，俯瞰一個時代的從容前后是談笑中，虎踞龍盤的壯闊波瀾左右是三千年，中國匠意的深沉共鳴上下是草木間，洞見萬物的赫然胸懷內(nèi)外是十年來，專筑體驗的極致修為正中是時候正式踏上登基之路了！北有紫禁城今有上和院【降龍十八掌】下半章2023-03-29首先需要強(qiáng)調(diào)的是，地王在這里已經(jīng)不是重點讓人知道這里姓鄭東，名永威才是關(guān)鍵2023-03-29【可以，也必須可以】千萬級的核心區(qū)別墅，絕不可能再有。它可以，也必須成為炒作鄭東永威的名片?！九?，但還有更牛的】不斷渲染項目的空前絕后，同時炒作它只是鄭東生活圈的1/5，創(chuàng)造高端饑渴度?！具@里，姓鄭東，名永威】通過社會對高價項目的習(xí)慣性關(guān)注，最終完成“鄭東，即永威”的品牌塑造其次就項目本身而言，永威·上和院再次從營銷推廣而言，道與術(shù)必須并重【媒體不是媒體，而是定向的渠道】傳統(tǒng)媒體窄眾化，新興媒體制度化，跨界媒體統(tǒng)一化【活動不是活動，而是形象的體驗】通過品牌活動、圈層活動不斷增強(qiáng)社會體驗感知和心理預(yù)期【廣告不是廣告，而是流動的話題】不斷制造品牌和項目話題，才是真正令本案走向成功的關(guān)鍵所在【第一式】亢龍有悔易經(jīng):乾卦:象曰:上九:亢龍有悔看過去，識未來致老業(yè)主的一封信致老業(yè)主的一封信親愛的老朋友：我叫永威，在您身邊。十年前，我誕生的時候，我們未曾相識，在各自成長與奮斗的路途上，砥礪前行；十年來，我始終堅持精細(xì)，始終相信鄭東，于是就有了永威·翰林居，有了東棠、翡翠城和五月花城；也正是這十年里，我認(rèn)識了意氣風(fēng)發(fā)的你，彼此信賴，彼此依靠，彼此收獲。十年后的今天，永威帶著更高遠(yuǎn)的理想、更挑剔的標(biāo)準(zhǔn)、更崇高的使命，來為龍湖來一處點睛；我想此刻的您，也一定在為下一步的輝煌籌劃、蓄勢。上居春秋業(yè)，院藏家國夢。永威十年，鄭東十年，最值得珍藏的作品。永威·上和院，讓我們趕赴一場十年之約。有家，有愛，有永威我是從永威苗圃基地出來的一株銀杏，在您居住的社區(qū)里生長已經(jīng)510天了，或許我比您更早與它親近，所以更愿意與您分享它的美麗與蛻變。轉(zhuǎn)眼間，2015年馬上就要進(jìn)入尾聲，永威在您的關(guān)

注下，已經(jīng)走過了第十個年頭。日前我們正在籌備一份神秘的生日禮物來為它慶生。永威·上和院，一個完美蛻變的獻(xiàn)禮之作！一株銀杏的獨白

2015年12月我是你腳下的火山巖。我們每天都有1000次親密接觸，我也有1000年的故事想跟你訴說，但是今天，我有個更重要的事情告訴你。2015馬上進(jìn)入尾聲，永威即將走過自己第十個年頭，這也許是我千年來經(jīng)歷的最激動的時刻。日前我們正在籌備一份神秘的生日禮物來為它慶生。永威·上和院，一個超越千年的獻(xiàn)禮之作！一塊火山巖的問候

2015年12月【第二式】飛龍在天易經(jīng):乾卦:象曰:九五:飛龍在天，利見大人高關(guān)注，快傳播全民紅包來慶生1-最壕生日祝福結(jié)合TFBOYS粉絲包候車廳做廣告事件，在主城區(qū)戶外、候車廳、地鐵站以及360、萬象城、大衛(wèi)城LED屏同時發(fā)布信息“小威十歲生日快樂——你的FANS”2-最酷生日祝福在360、萬象城、大衛(wèi)城等人流集中的商場設(shè)置人肉WIFI機(jī)（15部手機(jī)開熱點并改名小威生日祝福）

加入生日紅包群（每個點設(shè)置3-5個200人群）定點發(fā)送紅包3-最瘋軟性廣告在發(fā)送生日紅包同時，植入H5廣告（史上最壕的生日禮物）、將項目信息進(jìn)行有效傳遞，形成全城轉(zhuǎn)發(fā)和關(guān)注【第三式】見龍在田易經(jīng):乾卦:象曰:九二:見龍在田，利見大人話語權(quán)，定格局業(yè)界媒體神秘禮《璞玉傳說》對象：三個圈子的200人方式：12月份定投內(nèi)容：根據(jù)璞玉的故事及屬性制作的禮品盒上居春秋業(yè)，院藏家國夢鼎禮中原的東方大宅盒上有字再附一本大師建筑集生命就是一次不斷錘煉的旅程成功者，敢活真性情取璞石，精雕琢，200枚望閣下刻印，常用，不負(fù)大師初愿盒內(nèi)一塊玉石印章通過這些能產(chǎn)生基本的客戶錯位好奇并實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)但這依舊只是為后續(xù)神秘大禮做鋪墊絕不到此為止【第四式】鴻漸于陸易經(jīng):漸卦:象曰:九三:鴻漸于陸，夫征不復(fù)一入市，就定勢史上最貴生日禮方式1-明星助陣開放在15年12月-16年1月份，全民關(guān)注《羋月傳》電視劇之時邀請劇中主演親臨現(xiàn)場為售樓部開放助陣，結(jié)合炒作實現(xiàn)爆破實戰(zhàn)操作：位于昆明的中航·云璽大宅，以”楊麗萍“成為項目首位業(yè)主為名，全線運(yùn)用楊麗萍的形象做宣傳代言。效果分析：通過楊麗萍，把云南別墅推向全國經(jīng)典案例：中航·云璽大宅實戰(zhàn)操作：2015年5月24日，以“海灣·盛宴”為主題的2015第七屆中國星河灣大會在青島星河灣盛大舉行，楊恭如、戴玉強(qiáng)、孟廣美等明星也空降星河灣，星河灣大會儼然已成青島高端社交新領(lǐng)地。效果分析：吸引了大量頂級圈層客戶，塑造了項目青島頂級豪宅的形象經(jīng)典案例：青島星河灣項目實戰(zhàn)上和羋月，御統(tǒng)天下《羋月傳》演員見面會配合售樓部開放軟文配合：《論御統(tǒng)天下的背后實力》《永威·上和院攜手《羋月傳》，讓中原大開眼界》《上和院，中原之上的羋月行宮》方式2-大師定制作品邀請書法及書畫大師現(xiàn)場題寫《上和院賦》現(xiàn)場拍賣其他收藏級藝術(shù)品實戰(zhàn)操作：2013年4月12號，綠城桃花源案名正式發(fā)布，馬未都等數(shù)十位文化名人共同出席，并邀請馬未都為其作序。效果分析：引來多方關(guān)注，特別是對綠城桃花源產(chǎn)品和價格的猜測，更是成為業(yè)內(nèi)熱議的話題，讓項目未開先火。經(jīng)典案例：綠城·桃花源實戰(zhàn)操作：2015年1月25日，“國粹藝術(shù)大師繪高?！薄獓嫊ù髱熍c高福小鎮(zhèn)的書畫交流會在高福小鎮(zhèn)銷售中心舉行。效果分析：國家級大師吸引了大量到訪，并留下大量珍貴書畫。經(jīng)典案例：三亞綠城·高福小鎮(zhèn)項目實戰(zhàn)揮毫中原，提賦上和邀請書法大師現(xiàn)場題寫《上和院賦》，現(xiàn)場拍賣其他收藏級藝術(shù)品軟文配合：《一賦冠群英，上和院重書中原豪宅排序》《書畫大師聚中原，即興提賦贊上和》《傳承國粹文化，上和院任重道遠(yuǎn)》方式3-頂級品牌獻(xiàn)禮與卡地亞品牌聯(lián)合，定制上和院樣板間并為項目量身定制珠寶作品，前所未有的品牌獻(xiàn)禮實戰(zhàn)操作：2009年，湯臣一品攜手范思哲，打造范思哲在亞洲的首套樣板房，也是唯一一套樣板房。售價3億元RMB，從設(shè)計到成品，耗時整整２年，裝修費(fèi)用高達(dá)2500萬元。效果分析：讓湯臣一品一舉成就了當(dāng)時的”中國內(nèi)地最貴豪宅“，從商業(yè)大亨到明星爭相購買經(jīng)典案例：上?！家黄穼崙?zhàn)操作：2013年12月7日晚，雍熙山“奢侈之王”——KELLY120歐洲頂級樣板間終于揭開神秘面紗，驚艷亮相！效果分析：活動當(dāng)天吸引了大量到訪，認(rèn)籌非?；馃?，意向客戶多達(dá)數(shù)十組經(jīng)典案例：杭州·雍熙山項目實戰(zhàn)玲瓏匠心，極致相承聯(lián)合卡地亞打造專屬樣板間，并為項目量身定制珠寶作品軟文配合：《永威·上和院攜首家卡地亞樣板間驚現(xiàn)中原》《豪宅與奢侈品碰撞下的極致演繹》《頂級奢華背后的精工細(xì)節(jié)》【第五式】潛龍勿用易經(jīng):乾卦:象曰:初九:潛龍勿用育拉預(yù)期，立價值系列話題全鋪蓋2023-03-29軟文話題示意（新聞化）第一期：談區(qū)域，立基礎(chǔ)鄭州傳統(tǒng)別墅區(qū)域，如今何去何從？第二期：分界線，樹地位鄭東龍湖再迎貴客，墅首花落誰家？第三期：談背景，增信心王者之作即將動工，背后有何后盾？第四期：說主體，拉預(yù)期舶來建筑泛濫背后，匠藝何時回歸？通過新聞事件制造項目熱度例：最壕生日祝福事件永威東區(qū)王朝話題中原居住溯源討論……軟文話題示意2（故事化）第一期：造懸念誰的足跡價值百億？第二期：神炒作它在鄭東畫一個圈第三期：神炒作

十年締造一個王朝第四期：神炒作

這里姓鄭東名永威【第六式】利涉大川易經(jīng)：需卦：需：有孚，光亨，貞吉。利涉大川劃節(jié)奏，發(fā)新聲傳統(tǒng)渠道發(fā)新聲2023-03-29戶外/候車亭通路：戶外/候車亭原因：龍湖項目客戶最大的集中區(qū)域還是在區(qū)域內(nèi)候車亭是效果最佳也是競爭最大的媒體，必須拿下；高鐵站和機(jī)場戶外各取1-2個位置，搶占至高點。2023-03-29傳播信息1十載永威·鄭東龍湖·封冠之作10年5盤封疆鄭東，王者御駕登臨2023-03-29上居春秋業(yè)·院藏家國夢鼎禮中原的大境和院傳播信息22023-03-29私家車廣播通路：私家車廣播原因：所有客戶擁有家庭擁有不止一輛用車，廣播將是我們在傳播過程中不可或缺的媒體渠道?！镜谄呤健客蝗缙鋪硪捉?jīng)：離卦：象曰：九四：突如其來如，焚如，死如，棄如立體化，尋突破互動營銷全玩轉(zhuǎn)傳播期展示期服務(wù)期ONLINEOFFLINE輕推廣·重話題雙互動·重體驗聯(lián)活動·重溝通打造多場話題性事件和活動制造社會熱點關(guān)注和討論生日慶祝事件+開放典禮事件人肉WIFI事件等外圍導(dǎo)視包裝+物料系統(tǒng)多渠道拓展及圈層營銷結(jié)合品牌及項目核心價值理念打造體驗和交流平臺微信二級開發(fā)及相應(yīng)展示系統(tǒng)

H5開發(fā)及體驗產(chǎn)品解讀物料的逐步呈現(xiàn)案場體驗活動的持續(xù)推進(jìn)以核心客戶為主題定制內(nèi)容打造優(yōu)質(zhì)服務(wù)平臺微信服務(wù)平臺及服務(wù)信息的持續(xù)性運(yùn)營和跟進(jìn)主題性包裝及相關(guān)物料出臺飯局營銷及定制體驗人肉WIFI機(jī)示意微信展示平臺示意【第八式】震驚百里易經(jīng)：震卦：震：亨。震來虎虎，笑言啞啞。震驚百里，不喪匕鬯以創(chuàng)意，來驚世現(xiàn)場物料有得聊2023-03-29戶型冊道具：房型冊思路：不僅賣戶型，更把“永威生活”賣到房型的每一寸骨子里2023-03-29十二院事方案：《十二院事》內(nèi)容：不言政商是主張，但大人物閑下來做些啥，十二院事，十二個建議。您可按圖索驥，也可自行主張。2023-03-29第一院：藍(lán)山第二院：茶香第三院：閱來第四院：養(yǎng)身第五院：好客第六院：闔家第七院：攝術(shù)第八院：足步第九院：童趣第十院：花樂十一院：畫語十二院：自有主張十二個院事，12種建議，好客的可以待客，愛家的可以闔家歡樂，喜歡攝影的可以單反走龍湖，甚至可以閑談國事，想想管理之道……或者一概不采納，就如最后一種建議：自有主張，閑得舒坦。內(nèi)容構(gòu)想【第九式】或躍在淵易經(jīng)：乾卦：象曰：九四：或躍在淵，無咎找資源，深落地打造老板會客廳2023-03-29老板的會客廳道具：首都博物館畫院河南分院思路：以畫院形式打造一個老板專屬的文化會客廳，定期舉行書畫活動及大師面對面，凡參與活動的朋友即可獲得大師作品，并可進(jìn)行拜師學(xué)藝?！镜谑健侩p龍取水雙龍取水：此招源自佛經(jīng)。具體待考玩跨界，取雙贏豪車聯(lián)動靠廣告三大SUV(路虎、奔馳AMG，切諾基）的4S店1-有同類客戶出入有成熟場地兩者氣質(zhì)或形象相同：真性情，跌宕起伏豪華SUV的4S店三大SUV雖個性，甚至年度形象各異一一對應(yīng)捆綁在4S店內(nèi)設(shè)最簡單的“捆綁形象板+資料取閱”即可周末可派人接待聯(lián)動形象展示體驗人生寬度就該到真正有寬度的地方去永威·上和院，龍湖畔·鄭東眼·CBD天賦行宮路虎先生,敢征服，能放下CBD征服者的疆場龍湖放下者的主場永威·上和院，龍湖畔·鄭東眼·CBD天賦行宮敢奔，敢馳，敢活真性情思想可以奔流，行為必須果敢永威·上和院，龍湖畔·鄭東眼·CBD天賦行宮【第十一式】魚躍于淵雙龍取水：此招源自佛經(jīng)。具體待考走出去，玩世界高球垂釣看偏好高爾夫、垂釣、旅游已經(jīng)成為“富人三項”但顯然單純的高爾夫活動和自駕游已然無法滿足他們欲望征服感來自于廣袤的外界天地，比如：去阿拉斯加垂釣怎么樣？去南極旅游怎么樣？到觀瀾湖去打高爾夫如何？觀瀾湖高爾夫名人邀請賽，親臨或參與，必定難忘阿拉斯加的一場垂釣，一次美妙的生命體驗【第十二式】時乘六龍易經(jīng)：乾卦：文言：乾元

者，始而亨者也。時乘六

龍，以御天也。云行雨施，天下平也多資源，深整合金融業(yè)界需定制針對龍湖副CBD已入駐企業(yè)進(jìn)行專項拓展和定制計劃冠名鄭東創(chuàng)新金融峰會（與政府進(jìn)行合作）打造龍湖高端金融論壇（長效性論壇模式）制定專項金融解決方案（如引入基金管理）【第十三式】密云不雨易經(jīng)：小畜卦：小畜：亨。密云不雨，自我西郊多滲透，潤無聲餐飲永遠(yuǎn)不能丟走出去