五年商鋪(四合院)租賃合同模版(修)

1-/NUMPAGES1商鋪租賃合同出租方：xxxxx旅游開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方“壽平項目（一期）四合院建筑”商鋪事宜，達成以下合同。一、商鋪概況

乙方租賃甲方位于xx新區(qū)xxxxxx西北角的“壽平項目（一期）四合院建筑”號，建筑面積共計平方米的商鋪。租賃用途

（一）乙方向甲方承諾租賃該商鋪固定經(jīng)營使用，乙方保證遵守國家和本區(qū)域范圍內(nèi)有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

（二）為保證商鋪運營符合甲方整體經(jīng)營規(guī)劃要求，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方及有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該商鋪的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

（一）甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該商鋪；商鋪租賃期自年月日起至年月日止。（二）籌備和裝修的時間為：年月日起至年月日止,甲方同意上述時間做為乙方籌備和裝修時間，在此期間不收取乙方租金，但物業(yè)費及水電費用需正常繳納。（三）本租賃期限除雙方協(xié)商一致及不可抗力的因素外，乙方不得擅自變更和解除本合同。四、租金、支付方式和付款方式（一）甲乙雙方約定，甲方給與乙方共計2年的階梯式免租金的優(yōu)惠方式,即第1年免租10個月，第2年免租6個月，第三年免租4個月，第4年免租2個月，第5年免租2個月。免租期及免租后租金見下表：租金表序號年份面積原租金

（元/㎡*月）免租期（月）免租后租金

（元/㎡*月）免租后年租金

（萬元）1第1年102第2年63第3年44第4年25第5年2合計租賃期間內(nèi)，若雙方一致同意對租金標準進行調(diào)整，則雙方根據(jù)當時的具體情況協(xié)商確定，另行簽訂補充協(xié)議。（二）乙方付款方式如下：乙方可以使用現(xiàn)金、網(wǎng)銀等支付方式支付商鋪租金及押金。甲方收到乙方所交的商鋪租金后，應(yīng)向乙方提供合法有效的正式稅務(wù)發(fā)票或收款收據(jù)。

五、押金和其他費用

（一）押金甲乙雙方約定，簽訂合同當日，乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣元(大寫：元整)，甲方收到押金后應(yīng)向乙方開具收款收據(jù)。租賃關(guān)系終止時，甲方在扣除乙方應(yīng)繳納的租金、稅費、水、電、天然氣費、物業(yè)服務(wù)費及違約金等后，將剩余的押金無息退還乙方。（二）其他費用1、租賃期間，使用該商鋪所發(fā)生費用包括但不限于水、電、天然氣、通訊等費用及乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的應(yīng)由其向相關(guān)部門繳納的稅費，均由乙方承擔。2、租賃期間的物業(yè)服務(wù)費用甲乙雙方約定，乙方與甲方指定的物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)服務(wù)費用并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。六、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)按本合同約定的期限和數(shù)額收取租金及相關(guān)費用。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定的租賃用途經(jīng)營商鋪并不得利用商鋪從事違法活動。3、甲方有權(quán)監(jiān)督并確保乙方不得將商鋪擅自轉(zhuǎn)租給第三方。4、甲方保證交付時的房屋主體結(jié)構(gòu)無質(zhì)量缺陷并能滿足乙方正常使用。5、甲方不得無故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。6、甲方保障租賃商鋪的配套設(shè)施可以滿足乙方的日常經(jīng)營需要。7、因乙方違約造成合同終止，甲方無需承擔任何責任。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本合同約定日期足額交付相關(guān)費用。2、乙方在不改變租賃物安全結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)甲方書面同意后，可以按經(jīng)營的實際需要，對租賃商鋪進行必要的裝飾裝修。3、乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用商鋪，不得進行違法犯罪活動。4、乙方不得在未經(jīng)甲方許可的情況下，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。5、租賃期滿，在乙方?jīng)]有提出書面續(xù)租申請或雙方未就續(xù)租事宜達成一致時，乙方應(yīng)如期返還商鋪。6、乙方在租賃期間可使用商鋪門頭做經(jīng)營宣傳，但門頭裝飾方案需先經(jīng)過甲方的書面同意后方可實行。七、商鋪的裝飾裝修（一）在甲方交付商鋪后，乙方應(yīng)當向甲方提供其對該商鋪的裝修設(shè)計文件（包括裝修設(shè)計圖紙、施工方案等）、消防審核批復(fù)文件（或受理書）、工程安裝一切險的保單等，供甲方審查；上述文件在獲得甲方的審核批準后，方可開始對該商鋪進行裝飾裝修。上述裝修設(shè)計文件經(jīng)甲方批準后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。（二）乙方對該商鋪的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方關(guān)于裝修設(shè)計文件審查的管理規(guī)章制度；乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方及相關(guān)政府部門管理和監(jiān)督；乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的費用，該費用包括但不限于裝修押金、垃圾清運費等；乙方保證不因?qū)υ撋啼佭M行裝飾裝修而造成甲方或第三方的財產(chǎn)損失，否則，由乙方自行負責賠償。（三）如乙方未能在籌備和裝修的時間內(nèi)完成上述裝飾裝修工程，本合同項下之籌備和裝修的時間不予延長。（四）如乙方違反本合同約定的各項要求，對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形），則甲方有權(quán)通知乙方改正；自甲方發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對該商鋪采取停止供水、供電等措施或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔，本合同項下之籌備和裝修的時間不予延長。八、商鋪使用要求和維修責任

（一）租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍。

（二）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。如乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

（三）租賃期間，甲方保證該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該商鋪進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)采取相應(yīng)措施減少對乙方使用該商鋪的影響。

（四）乙方如需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，如需按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則應(yīng)在有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維修責任由乙方負責。

（五）乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該商鋪，不擅自改變使用性質(zhì)。

（六）乙方保證不在該商鋪內(nèi)存放危險物品。否則，如該商鋪及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔全部責任。

九、商鋪返還時的狀態(tài)

（一）商鋪租賃期滿，在乙方?jīng)]有提出書面續(xù)租申請或雙方未就續(xù)租事宜達成一致時，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。（二）乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的3日內(nèi)返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同約定押金標準的2倍向甲方支付該商鋪占用使用費。

（三）乙方返還該商鋪時，應(yīng)符合商鋪正常使用狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。

（四）屬于乙方的辦公用具、家具、電器等可以移動的設(shè)備由乙方負責處理。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，且乙方自愿放棄主張任何權(quán)利并由甲方自行處理。（五）乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的3日內(nèi)，將商鋪內(nèi)的全部物品騰空，乙方承諾如有遺留物則視為乙方的拋棄物，甲方可以自行處理。十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（一）乙方在租賃期內(nèi)，除事先征得甲方書面同意外，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（二）在租賃期內(nèi)，除事先征得甲方書面同意外，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換。如甲方同意轉(zhuǎn)讓或交換，該商鋪承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

十一、本合同的解除條件

（一）甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

1、該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

2、該商鋪因社會公共利益被依法征用的。3、該商鋪因xx建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

4、因不可抗力事件的發(fā)生，雙方可以終止本合同并在不可抗力范圍內(nèi)互相免責。（二）甲乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方可書面通知違約方解除本合同。1、甲方未按本合同約定期限交付商鋪的，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未交付的。2、甲方交付的商鋪不符合本合同約定，致使乙方租賃目的不能實現(xiàn)的。

3、乙方未征得甲方書面同意擅自改變本合同約定商鋪用途。

4、乙方未按本合同約定使用、維修及對商鋪進行裝飾裝修等。5、乙方擅自轉(zhuǎn)租、與他人交換承租商鋪的。

6、乙方逾期不支付租金及其他費用累計超過15日的。7、乙方或其轉(zhuǎn)租后的承租人，在本商鋪內(nèi)從事任何違反國家法律法規(guī)等規(guī)范性文件活動的。

十二、違約責任（一）乙方應(yīng)按本合同的約定向甲方繳納其他費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按所交押金的2‰向甲方承擔違約金，逾期15日，乙方不能按時足額繳納房屋相關(guān)費用，甲方有權(quán)單方提前終止本合同，造成甲方損失的乙方還應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方在合同履行期限內(nèi)，不按本合同約定的用途依法經(jīng)營、擅自提前變更或解除合同及未經(jīng)甲方認可擅自轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按押金的2倍向甲方承擔違約責任，造成甲方損失的乙方還應(yīng)承擔賠償責任。（三）甲方若不按本合同約定期限和內(nèi)容履行義務(wù)，其應(yīng)向乙方承擔免收租金或延長商鋪租賃期限的違約責任，造成乙方損失的甲方還應(yīng)承擔賠償責任。十三、爭議的解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向合同簽訂地的人民法院通過訴訟方式解決。十四、其他條款（一）若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生商鋪拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。（二）商鋪租賃期未滿，若乙方想中途退租該商鋪，乙方應(yīng)提前1個月提交書面申請，甲方有權(quán)將乙方就該商鋪所欠費用從押金中扣除，押金扣除剩余部分，甲方應(yīng)無息退還給乙方，押金扣除不足部分，乙方應(yīng)如數(shù)補齊給甲方。（三）商鋪租賃期屆滿，若甲方繼續(xù)對外出租該商鋪，則乙方享有在同等條件下的優(yōu)先承租