5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)課件

地段？規(guī)模？外形？硬件設(shè)施？軟件設(shè)施？裝飾裝修？商業(yè)配套？

寫字樓你的價值由誰決定？決定命運(yùn)的首要因素。寫字樓作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，區(qū)位地段顯得尤為重要，企業(yè)選擇辦公物業(yè)首先選擇的也是區(qū)位地段，寫字樓的價值判斷并不完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身，實(shí)際上來說，寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價值。決定價值的直接影響因素。評價寫字樓的品質(zhì)不能孤立的考慮項(xiàng)目本身，它與周邊環(huán)境是一個分不開的整體，所以這里所說的規(guī)模，不僅是指建筑體積本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性；因?yàn)閷懽謽强蛻簟捌髽I(yè)”，比較看重知名企業(yè)的群聚效應(yīng)，這是形成商務(wù)氣氛的基本條件，寫字樓作為企業(yè)聚集辦公的載體，項(xiàng)目本身的規(guī)模和產(chǎn)品決定企業(yè)的聚集程度，重要的是項(xiàng)目與周邊的其他建筑群共同組成區(qū)域商務(wù)環(huán)境，即項(xiàng)目周邊必須要有強(qiáng)大的綜合配套，形成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。區(qū)位產(chǎn)品附加值地段？寫字樓你的價硬件5A寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)寫字樓硬件方面分以下幾個方面，主要是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新。建筑類型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級地震以上；辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間；標(biāo)準(zhǔn)層高：室內(nèi)凈高2.6m以上；標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/m2以上；供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上；空調(diào)系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時以上。電

梯：國際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸/臺,候梯時間不超過30秒鐘。停車位：每60~90平方米出租面積提供1個機(jī)動車位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理。供水系統(tǒng)：24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)；智能化系統(tǒng)：達(dá)到5A級標(biāo)準(zhǔn)；寫字樓軟性服務(wù)體現(xiàn)在兩個方面：一方面是高效全面的物業(yè)管理，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上，也是常規(guī)物業(yè)管理之外的增值服務(wù)部分。比如，將洗衣、送餐等酒店式服務(wù)，電話/衛(wèi)星會議、商務(wù)活動策劃、會議/會展服務(wù)、貴賓接送服務(wù)等。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)供應(yīng)，節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工月票等方面提供細(xì)微周到的服務(wù)。軟件硬件5A寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)寫字樓硬件方面分以下幾個方面，主要是體現(xiàn)外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。大

堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；走

廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；衛(wèi)生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、電動干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或

石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；生態(tài)空間：一個高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。商業(yè)配套：甲級寫字樓應(yīng)該有齊全的商務(wù)配套、生活設(shè)施，如職工餐廳,同時配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳,還有能夠提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心,多功能廳/會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、小型商場、快遞服務(wù)等；總之，一個稱得上甲級寫字樓的物業(yè)，其自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)能夠滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求。5A寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)裝修商業(yè)配套商業(yè)配套：5A寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)裝修商業(yè)配套現(xiàn)代寫字樓5A智能化：么是5A智能化？OA（辦公智能化）BA（樓宇自動化）CA（通訊傳輸智能化）FA（消防智能化）SA（安保智能化）現(xiàn)代寫字樓5A智能化：世界各地經(jīng)典寫字樓世界各地經(jīng)典寫字樓美國.紐約紐約克萊斯勒大廈不朽外形

1930年落成77層319m

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：美國.紐約紐約克萊斯勒大廈不朽外形19中國.香港香港中國銀行大廈獨(dú)特外形，精巧建筑

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：1990年落成70層367.4m12.9萬㎡容積率15.4中國.香港香港中國銀行大廈德國.法蘭克福德意志商業(yè)銀行總部

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：1997年落成56層260m能源利用:建筑管理中控系統(tǒng)（BMSControl）在法蘭克福商業(yè)銀行總部大廈中得到了應(yīng)用，但這次福斯特并非追求將高新技術(shù)設(shè)備充分暴露，而是利用它們來創(chuàng)造更節(jié)能，更舒適的建筑空間。大廈的室內(nèi)感光感溫系統(tǒng)全部采用自動化，具體到每個辦公室均由一個中心調(diào)控系統(tǒng)控制，室內(nèi)的光照，溫度，通風(fēng)等均通過自動感應(yīng)器得到相應(yīng)的調(diào)整，以確保辦公空間適當(dāng)?shù)墓庹蘸涂諝赓|(zhì)量；材料選擇:室內(nèi)環(huán)境品質(zhì):除了貫通的中庭和內(nèi)花園的設(shè)計外，建筑外皮雙層設(shè)計手法同樣增加了該高層建筑的綠色性，外層是固定的單層玻璃，而內(nèi)層是可調(diào)節(jié)的雙層Low-E中空玻璃，兩層之間是165毫米厚的中空部分，室外的新鮮空氣可進(jìn)入到此空間，當(dāng)內(nèi)層可調(diào)節(jié)玻璃窗打開時，室內(nèi)不新鮮的空氣也進(jìn)入到這一中空部分，完成空氣交換。在中空部分還附設(shè)了可通過室內(nèi)調(diào)節(jié)角度的百頁窗簾，炎熱季節(jié)通過它可以阻擋陽光的直射，寒冷季節(jié)又可以反射更多的陽光到室內(nèi)這個三角形高塔是世界第一座生態(tài)建筑，也是全球最高的生態(tài)建筑，同事還是目前歐洲最高的一棟超高層辦公樓！德國.法蘭克福德意志商業(yè)銀行總部德國.法蘭克福德意志商業(yè)銀行總部

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：1997年落成56層260m設(shè)計創(chuàng)新:

在福斯特的筆下，傳統(tǒng)的辦公塔樓似乎被一刀切開并進(jìn)行了內(nèi)外環(huán)境的重新配置，他將傳統(tǒng)位于塔樓中央的公共交通等核心（電梯，步梯，洗手間等）分散在建筑三角形平面的三個角，而解放出中部較大的空間來重新設(shè)計，每2個交通核之間的梯形部分則是建筑的主要辦公部分，三個梯形又圍合出一個空透的三角形中庭。福斯特的過人之處是在這些梯形部分每隔8層就安排了1個高達(dá)4層（約14米）的空中花園，而且花園是錯落上升設(shè)置的，這讓每層的辦公室都可以接觸到花園般的景色。同時，中庭和空中花園的設(shè)置使得在全年的大多數(shù)工作時間里，該大廈僅靠自然通風(fēng)和采光手段已經(jīng)滿足內(nèi)部通風(fēng)和采光的需要。德國.法蘭克福德意志商業(yè)銀行總部中國.上海金茂大廈

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：1998年落成地下3層地上88層420.5m建筑造價50億金茂大廈是融辦工、商務(wù)、賓館等多功能為一體的智能化高檔樓宇，現(xiàn)已成為上海的一座地標(biāo)，是集現(xiàn)代化辦公樓、五星級酒店、會展中心、娛樂、商場等設(shè)施于一體，融匯中國塔型風(fēng)格與西方建筑技術(shù)的多功能型摩天大樓。金茂大廈共有79臺電梯，觀光高速電梯一次可乘35人，速度為每秒9.1米，由下到上只要45秒。第3-50層為可容納10000多人同時辦公的、寬敞明亮的無柱空間；第51-52層為機(jī)電設(shè)備層；第53-87層為世界上最高的超五星級金茂凱悅大酒店，其中第56層至塔頂層的核心內(nèi)是一個直徑27米、陽光可透過玻璃折射進(jìn)來的凈空高達(dá)142米的“空中中庭”環(huán)繞中庭四周的是大小不等、風(fēng)格各異的555間客房和各式中西餐廳等；第86層為企業(yè)家俱樂部；第87層為空中餐廳；距地面340.1米的第88層為國內(nèi)第二高的觀光層（僅次于環(huán)球金融中心），可容納1000多名游客，兩部速度為9.1米/秒的高速電梯用45秒將觀光賓客從地下室1層直接送達(dá)觀光層，環(huán)顧四周，極目眺望，上海新貌盡收眼底?？梢员ＷC12級大風(fēng)不倒，同時能抗7級地震。中國.上海金茂大廈大廈外墻由大塊玻璃墻組成，反射出似銀非銀、深淺不一、變化無窮的色彩。該玻璃墻由美國進(jìn)口，每平方米500美金，玻璃分為兩層，中間有低溫傳導(dǎo)器，外面的氣溫不會影響到內(nèi)部。采用圓拱式的門框，給人高大寬敞明亮的感覺；墻面選用地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前廳內(nèi)的八幅銅雕壁畫集中體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的書法藝術(shù)，它通過漢字，從甲骨文、鐘鼎文，一直到篆、隸、楷、草的演變，反映了中國上下五千年的文明史。通往宴會廳的走廊，更是一條藝術(shù)長廊，體現(xiàn)出一種高雅的品位和豪華的氣派。大廈外墻由大塊玻璃墻組成，反射出似銀非銀、深淺不一、變化無窮大堂內(nèi)的辦公區(qū)專用候梯廳造型獨(dú)特，猶如金碧輝煌的古埃及金字塔。專為辦公設(shè)置的五組26臺高速電梯采用獨(dú)特的玻璃轎廂，玻璃門廳，寬敞明亮，可迅速而又舒適地把客人送達(dá)各辦公樓層而又不必中轉(zhuǎn)。每十層5－6部電梯的配置可保證客人在上下班高峰時，候梯時間不超過45秒，給人以便捷的交通。第53-87層為世界上最高的超五星級金茂凱悅大酒店，其中第56層至塔頂層的核心內(nèi)是一個直徑27米、陽光可透過玻璃折射進(jìn)來的凈空高達(dá)142米的“空中中庭”環(huán)繞中庭四周的是大小不等、風(fēng)格各異的555間客房和各式中西餐廳等；第86層為企業(yè)家俱樂部；第87層為空中餐廳。大堂內(nèi)的辦公區(qū)專用候梯廳造型獨(dú)特，猶如金碧輝煌的古埃及金字塔

金茂大廈辦公區(qū)在塔樓的3－50層，建筑面積為122,871平方米，均為無柱大空間，層高4米，凈高達(dá)2.7米，租戶可根據(jù)自身的需要任意進(jìn)行分隔和布置。

每層辦公區(qū)還設(shè)有茶水間，24小時免費(fèi)提供經(jīng)砂過濾器、活性炭過濾器、紫外光消毒三級過濾的飲用水和開水，免費(fèi)為客人提供清潔衛(wèi)生的飲用水。

智能商務(wù)辦公辦公區(qū)的電梯還有一個創(chuàng)新的“空中對接”自救功能，一旦在半途發(fā)生故障，遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)GRT將指令相鄰的電梯迅速依旁?？浚娞蒉I廂的側(cè)門將自動打開，使客人迅速脫離困境。

辦公區(qū)的統(tǒng)長采光窗寬敞明亮，自然采光達(dá)到最佳狀態(tài)。照明嵌裝式燈罩，1.5米×1.5米均勻布置，光照均勻，光線柔和，照度達(dá)450-500LUX，對電腦熒光屏無反光，不刺眼，有利于電腦時代眼保健。金茂大廈辦公區(qū)的空調(diào)選用世界先進(jìn)的低溫送風(fēng)的變風(fēng)量機(jī)組，新風(fēng)量.5升/秒/人，每層辦公區(qū)還設(shè)有24只手動溫控器,可使室溫在19℃-29℃范圍內(nèi)任意調(diào)節(jié)。在空調(diào)系統(tǒng)的末端設(shè)有消音設(shè)備，為客人提供安靜的辦公環(huán)境。金茂大廈的空調(diào)設(shè)計已獲美國“供暖、制冷及空氣調(diào)節(jié)工程師協(xié)會”優(yōu)秀設(shè)計獎。中國.上海金茂大廈

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：智能商務(wù)辦公辦公區(qū)的電梯還有一個創(chuàng)新的“空中對接”自救功能馬來西亞.吉隆坡石油雙塔

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：1996年落成88層420.5m建筑造價20億馬幣

產(chǎn)品特色：獨(dú)特雙塔外形，連接雙子塔的空中走廊是目前世界上最高的過街天橋。規(guī)劃：商業(yè)、商務(wù)綜合體KLCC計劃區(qū)共占地超過100英畝，第一階段工程除了興建國油雙塔樓之外，還包括了50層樓的安邦大廈(AmpangTower)、一座廣達(dá)14萬平方公尺的購物中心、30層樓的挨索大樓(MenaraEsso)、擁有645個房間的吉隆坡東方文華酒店(MandarinOrientalKualaLumpurHotel)、可容納5500人禱告的清真寺，還有一座利用天然氣來制造冷水的冷氣中心，可以提供“KLCC”計劃區(qū)所需的冷氣，此外還特別保留了50英畝的公園綠地。馬來西亞.吉隆坡石油雙塔世界英國.倫敦伍德街88號

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：1999年落成總建面3.4萬㎡

10、14、18層塔樓呈階梯狀分布，各樓層數(shù)分別為10層、14層和18層;這家交易公司，總面積22600平方米，分成經(jīng)營、管理兩區(qū)，主體建筑的體型依據(jù)基地條件。英國.倫敦伍德街88號英國.倫敦伍德街88號

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：最高的那棟同倫敦墻等高，最低的那棟尺度上與本街的雷恩塔類似，建筑外部的支撐構(gòu)件，加強(qiáng)了建筑透視度，強(qiáng)化了其三個垂直的體量;而與此同時，位于玻璃服務(wù)核外部的黃色鋼架，其明快的顏色給縱向的背景增添了幾分生氣。在8m高的接待大廳內(nèi)，有一面景觀墻貫穿整棟建筑，高達(dá)54m;室內(nèi)地面，由火焰紋理的花崗石鋪成;景觀墻則是表面感光滑的石膏。其他的裝飾材料，幾乎都是拉毛混凝土。為了爭取更多的陽光及城市景象，辦公部分立面采用落地玻璃，觀景塔設(shè)在辦公層與屋頂平臺間，共3層，用于人們觀賞城市的天際線。建筑的活動立面由目前最大的雙玻單元構(gòu)成，每塊面幅8m×4m，重達(dá)800kg玻璃內(nèi)層設(shè)有低輻射保護(hù)膜，以防止室內(nèi)熱量堆積。在DGU和立面第三道框間的140mm寬的空縫上，裝有水平百葉和多孔板。屋頂上的光電池，負(fù)責(zé)監(jiān)控外部光環(huán)境并隨時改變百葉角度，減少眩光和熱量攝入。百葉有3個角度可供調(diào)節(jié)：0度，45度和全開。更精細(xì)的處理包括樓地板處的一條20mm的縫，空氣從那里進(jìn)入辦公空間。經(jīng)過百葉加熱的空氣，通過高壓管進(jìn)于頂棚，再經(jīng)屋頂排入大氣。總之，這一緩中沖將保證熱輻射不再接射入室內(nèi)。伍德街88號擁有全城最高的空氣交換率，人均每秒25cl，為本市標(biāo)準(zhǔn)的2倍。同時人們相信“健康”的建筑，也能帶來辦公的高效率。英國.倫敦伍德街88號德國.柏林GSW總部

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：1999年落成22層，3萬平米，11米寬德國.柏林GSW總部迪拜.伯瓷帆船酒店

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：1999年12月落成56層，321m世界唯一的七星酒店時尚外形，豪華裝飾迪拜.伯瓷帆船酒店世界特色5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)ppt課件德國.柏林索尼中心

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：2000年6月落成13萬平米索尼中心是具有東西方文化相融（奔馳集團(tuán)和索尼集團(tuán)共同投資）由鋼化玻璃造的建筑群，有咖啡館、寫字樓、大型影院、藝術(shù)博物館等圍成的一個中央庭院，面積相當(dāng)于4個足球場的大小。

索尼中心已經(jīng)成為柏林的標(biāo)志性建筑，其中容納了高級公寓、辦公室、餐館和電影院，每年能夠吸引800萬游客。德國.柏林索尼中心世界特色中國.上海久事大廈

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：2001年落成高168m40層，4m/層由久事大廈公司投資開發(fā)的上海久事大廈聳立于舉世聞名的外灘金融街。久事大廈建筑面積為68080平方米，總高168米，由主樓和輔樓兩部分組成，主樓為智能純辦公樓，面積50300平方米，地上40層、層高4米。6層的輔樓具商業(yè)、餐飲等多種功能，面積9290米，地下3層，可停泊車250輛。

大廈由著名的NomanForster設(shè)計，全通透玻璃幕布墻。在15－17層26－28層36－40層設(shè)凈高12－20m三座空中花園。大廈高效智能光纜到層，設(shè)有四顆衛(wèi)星電視接收裝置。三角形的玻璃通風(fēng)系統(tǒng)使日光能夠最大限度地透射到內(nèi)部空間，無需在建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)中另外設(shè)計專門的太陽能采集系統(tǒng)。久事大廈也是上海第一座應(yīng)用這種設(shè)計技術(shù)的大樓。整個大樓樓層平臺設(shè)計從三個位置向內(nèi)形成錯落的層疊結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造了理想的會議空間，并為大樓正面增添了不少生氣。大廈的頂部是一個六層高的玻璃結(jié)構(gòu)的冬季花園，而不是像傳統(tǒng)大樓的設(shè)計中常常把頂端用作維護(hù)和服務(wù)場所。

中國.上海久事大廈世界特色

沙特阿拉伯.利雅得王國中心KINGDOMCENTER

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：在這個沙漠地帶中，要建造一座高樓大廈已很不容易，地質(zhì)、風(fēng)沙、強(qiáng)光，每一個都是十分頭痛的問題，還要在大樓兩個陜小的頂端建造一條頂橋，這是整座建筑的最大難度，亦是現(xiàn)今建筑上最具難度的工程之一。2003年落成高300m41層，頂部特色外形沙特阿拉伯.利雅得王國中心KI中國.上海國際金融中心二期IFC

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：2003年落成高420m88層，國際金融中心是世界少數(shù)采用雙層電梯的大廈之一，國金二期共有電梯62部，乘電梯由地面至90樓的頂層只需2分鐘，共有2,500級樓梯。在國金兩座辦公室大廈工作的所有職員均獲發(fā)給一張八達(dá)通卡，以供出入大廈時保安檢查之用。整個國際金融中心的公共休憩地方共有14萬平方尺，停車場車位則有1800個。中國.上海國際金融中心二期5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)ppt課件臺北1012003年落成101層508m總投資580億元新臺幣臺北101（Taipei101），又稱臺北101大樓，在規(guī)劃階段初期原名臺北國際金融中心（TaipeiFinancialCenter），是目前世界第二高樓（2010年）。位于我國臺灣省臺北市信義區(qū)，由建筑師李祖原設(shè)計，KTRT團(tuán)隊(duì)建造，保持了中國世界紀(jì)錄協(xié)會多項(xiàng)世界紀(jì)錄。臺北101曾是世界第一高樓，以實(shí)際建筑物高度來計算已在2007年7月21日被當(dāng)時興建到141樓的迪拜塔（阿聯(lián)酋迪拜）所超越，2010年1月4日迪拜塔的建成（828米）使得臺北101退居世界第二高樓。中國.臺灣臺北101大廈

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：臺北1012003年落成101層508m總投資樓層設(shè)置B1：為生活聚場，除了有各類品味生活及個性時尚商店，還提供來自各地的美食，設(shè)有上千個座位及舒適的用餐環(huán)境，提供您最貼心的服務(wù)。1F：101大道，全世界最受歡迎的流行品牌您都可在這里見到，無論是服飾、配件、彩妝保養(yǎng)，一次就能滿足時髦的您消費(fèi)欲望。2F：時尚大道，與世貿(mào)中心及紐約紐約購物中心有空橋連接，時尚流行不錯失。各類知名品牌，極具個性及質(zhì)感，滿足您品味的堅(jiān)持。3F：名人大道，頂尖的名牌精品，最多的品牌旗艦店，讓您宛如置身紐約第五大道，高雅舒適的購物環(huán)境，與全世界同步的流行趨勢，讓您打造更亮眼的自己。4F：都會廣場，挑高40米，占地500多坪，精心設(shè)計的采光及景觀，提供您最有藝術(shù)氣息的娛樂休閑空間。圍繞您的是四周的露天咖啡座及精致的點(diǎn)心，巴黎浪漫慵懶的氛圍，為您忙碌的都會生活注入另類品味。另外還有多家歐式、泰式與中華料理餐廳，讓您在消費(fèi)完再大啖美食一番。5F：金融中心。6F：規(guī)畫為健身中心，進(jìn)駐業(yè)者為Taipei101氧身運(yùn)動館，其最引人注意的除了天價的101萬入會費(fèi)外，還有全臺室內(nèi)最高的攀巖墻、拳擊臺等設(shè)備。樓層設(shè)置內(nèi)部設(shè)施為了因應(yīng)高空強(qiáng)風(fēng)及臺風(fēng)吹拂造成的搖晃．大樓內(nèi)設(shè)置了“調(diào)諧質(zhì)塊阻尼器”（tunedmassdamper，又稱“調(diào)質(zhì)阻尼器”），是在88至92樓掛置一個重達(dá)660公噸的巨大鋼球，利用擺動來減緩建筑物的晃動幅度。據(jù)臺北101告示牌所言，這也是全世界唯一開放游客觀賞的巨型阻尼器，更是目前全球最大之阻尼器。防震措施方面，臺北101采用新式的“巨型結(jié)構(gòu)”（megastructure），在大樓的四個外側(cè)分別各有兩支巨柱，共八支巨柱，每支截面長3公尺、寬2.4公尺，自地下5樓貫通至地上90樓，柱內(nèi)灌入高密度混凝土，外以鋼板包覆。從許多方面來說，臺北101大樓運(yùn)用了許多當(dāng)代摩天大樓中最先進(jìn)的技術(shù)。大樓內(nèi)使用了光纖和衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)聯(lián)機(jī)，每秒的傳輸速率最高可達(dá)1Gb。此外，日本東芝（TOSHIBA）公司制造了兩臺全世界最快的電梯，能夠在39秒之內(nèi)從5樓上升至觀景臺位在的89樓。而游客也能從樓梯上到位在91樓的室外觀景臺。臺北101的主樓旁邊還有一棟6層樓、總高60米的裙樓（podium），規(guī)劃為購物中心及銀行、證券行，裙樓內(nèi)有挑高40米的豪華室內(nèi)廣場。內(nèi)部設(shè)施英國.倫敦瑞士再保險塔生態(tài)螺旋低碳代表

世界特色寫字樓經(jīng)典案例：2004年10月落成高179.8m40層，這是倫敦的摩天大樓，通過自然通風(fēng)，使用節(jié)能照明設(shè)備，采用被動式太陽能供暖設(shè)備等方式來節(jié)能。這樣的節(jié)能方式使摩天大樓比普通的辦公大樓要節(jié)省50%的能源損耗。同時，它也是由可再利用的建筑材料建造而成。曲線形設(shè)計引導(dǎo)氣流，建筑邊緣鋸齒形布局的內(nèi)庭幕墻可開啟窗扇”捕獲”引導(dǎo)氣流，實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)；幕墻體系按照不同功能區(qū)對照明、通風(fēng)的需要為建筑提供了一套可呼吸的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)；既滿足自然采光，又遮擋辦公區(qū)域陽光輻射。英國.倫敦瑞士再保險塔5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)ppt課件中國.北京北京財富中心（FORTUNEPLAZA）

北京財富中心地處東三環(huán)北路，占地9.21公頃，總建筑面積達(dá)72.7萬平米，秉承“規(guī)劃第一，建筑第二”的設(shè)計理念，由GMP、LPT、WTIL、ARUP等國際著名建筑顧問聯(lián)手打造，集國際甲級寫字樓、白金五星級酒店、高級公寓、商業(yè)及展示、休閑娛樂、文化藝術(shù)、會議中心等多種功能于一體占據(jù)CBD規(guī)劃的核心區(qū)域；北臨京廣中心，南接嘉里中心與國貿(mào)中心，東隔三環(huán)與CCTV總部新址相望，共同打造CBD匯集商務(wù)與財富的城中之城。財富中心周邊區(qū)域路網(wǎng)密布，三環(huán)路與首都機(jī)場高速公路、建國路與京通快速路連接，地鐵復(fù)八線的加入更是形成了較為完整的交通體系。財富中心周邊商務(wù)設(shè)施林立，匯集了大批商務(wù)寫字樓和星級酒店，吸引了眾多國內(nèi)外知名企業(yè)入駐，集中的使館區(qū)更是體現(xiàn)了“國際窗口”獨(dú)特的優(yōu)越處。財富中心與周邊眾多大型購物中心及特色娛樂休閑場所共同打造國際化生活社區(qū)。2005年落成60層199m中國.北京北京財富中心（FORTUNEPLAZA結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻

外墻：外保溫外墻系統(tǒng)加鋁框中空玻璃幕窗墻

內(nèi)墻：高級墻紙、天花板為高級乳膠漆

大堂：公寓入口為高于6米的自然采光玻璃頂大堂，室內(nèi)設(shè)計采用高級裝修標(biāo)準(zhǔn)并配置綠化植物；地面和墻面裝飾采用天然石材及其他裝飾材料。藝術(shù)天花吊頂帶豪華燈具

門窗：

戶門：高級四防實(shí)木門，配進(jìn)口防盜門鎖

外窗：鋁框高級保溫節(jié)能雙層中空玻璃幕墻窗

廚房：高檔墻磚、地磚，石膏板吊頂，內(nèi)裝阿爾諾或同檔次高檔整體組合或櫥柜及配套五金件，贈送烤箱、灶具、抽油煙機(jī)、冰箱、消毒洗碗柜、雙槽洗盆、食物垃圾處理器

衛(wèi)生間：

主臥衛(wèi)生間：采用天然石材地面、天然石材或高級馬賽克墻面，防潮石膏吊頂，配科馬或同檔次品牌潔具、按摩浴缸，高儀或同檔次龍頭和花灑

普通衛(wèi)生間：高級地磚、墻磚，防潮石膏板吊頂，配科馬或同檔次品牌潔具，高儀或同檔次龍頭和花灑

獨(dú)特的雙核心筒

建筑師采用聯(lián)體雙核心筒設(shè)計，使塔樓出現(xiàn)革命性的改變：

·塔樓成為兩個板樓的聯(lián)體，建筑外墻的采光面增多，使內(nèi)部空間

獲得兩面采光或三面采光；

·按兩個核心筒布局的兩組高速電梯，使每層事實(shí)上享受兩戶一梯

·兩個板樓之間的聯(lián)體空間成為獨(dú)有的空中庭院。

空中庭院與垂直綠化

兩個板樓之間的聯(lián)體空間設(shè)計提供休閑和交流的中庭空間，每三層一組，并設(shè)置綠化小品。

裙房板式公寓

在公寓塔樓東側(cè)相連的10層板式公寓裙房，是CBD核心區(qū)稀有的板式底層高級公寓。

底部為商業(yè)，公寓每梯兩戶，南北通風(fēng)。結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻

外墻：外保溫外墻系統(tǒng)加鋁框中空玻璃幕阿聯(lián)酋.迪拜迪拜塔（DUBAITOWER???

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）2010年落成160層828m總投資70億美元世界第一高樓哈利法塔（Burj

Khalifa，阿拉伯語:

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，Khalifa

Tower）原名迪拜塔（阿拉伯語：???

???，Burj

Dubai），又稱迪拜大廈或比斯迪拜塔，是位于阿拉伯聯(lián)合酋長國迪拜的一棟已經(jīng)建成的摩天大樓，有160層，總高828米，比臺北101足足高出320米。迪拜塔由韓國三星公司負(fù)責(zé)營造，2004年9月21日開始動工，2010年1月4日竣工啟用，同時正式更名哈利法塔。

哈利法塔和其他世界高層建筑對比阿聯(lián)酋.迪拜迪拜塔（DUBAITOWER???

??

哈利法塔項(xiàng)目，由美國芝加哥公司的美國建筑師阿德里安·史密斯（Adrian

Smith）設(shè)計，韓國三星公司負(fù)責(zé)實(shí)施。建筑設(shè)計采用了一種具有挑戰(zhàn)性的單式結(jié)構(gòu)，由連為一體的管狀多塔組成，具有太空時代風(fēng)格的外形，基座周圍采用了富有伊斯蘭建筑風(fēng)格的幾何圖形——六瓣的沙漠之花。哈利法塔加上周邊的配套項(xiàng)目，總投資超70億美元。哈利法塔37層以下是一家酒店，45層至108層則作為公寓。第123層將是一個觀景臺，站在上面可俯瞰整個迪拜市。建筑內(nèi)有1000套豪華公寓，周邊配套項(xiàng)目包括：龍城、迪拜MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商務(wù)中心等項(xiàng)目。

建成后的哈利法塔超過160層，且擁有56部電梯，速度最高達(dá)每秒17.4米，那將是世界速度最快且運(yùn)行距離最長的電梯。另外還有雙層的觀光升降機(jī)，每次最多可載42人。艾爾馬地產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理納曼·阿塔拉說：“這一設(shè)計將觸及技術(shù)所能達(dá)到的巔峰，在此之前沒有一座建筑能修那么高。人們不得不開發(fā)能適應(yīng)這種高度的新型電梯。

建筑數(shù)據(jù)

概要

現(xiàn)況

裝修完成

已啟用

動土

2004年9月21日

完工

2009年

竣工

2010年1月4日

迪拜塔高度

天線

/

尖頂

828米（2,684英尺）

技術(shù)資訊

樓層數(shù)

162層適居

樓板面積

344,000平方米

團(tuán)隊(duì)

建筑師

阿德里安·史密斯

承包商

江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)/三星工程

/

BESIX

/

Arabtec

開發(fā)者

伊瑪爾地產(chǎn)

哈利法塔項(xiàng)目，由美國芝加哥公司的美國建筑師阿德樓層用途

以下是塔內(nèi)各樓層的用途：

B1-B2

停車場及機(jī)械性

大廳

餐廳及大堂

1

酒店、大堂及餐廳

2

酒店及大堂

3

酒店及餐廳

4

酒店及機(jī)械性

5-16

酒店

17-18

機(jī)械性

19-39

酒店

40-42

機(jī)械性

43-72

住宅

73-75

機(jī)械性

76-108

住宅

109-110

機(jī)械性

111-123

辦公室

124

氣象臺

125-135

辦公室

136-138

機(jī)械性

139-154

辦公室

155

機(jī)械性

156-159

廣播傳送

160-206

機(jī)械性

哈利法塔被設(shè)計為包含30,000戶與9間飯店的一個大比例、復(fù)合開發(fā)計劃的中心，此計劃案包含如迪拜購物中心、迪拜塔湖上飯店與服務(wù)公寓、19棟住宅大樓、2.5公頃（6.2英畝）的公園與一個12公頃大的迪拜塔湖泊，此完整200公頃（500英畝）的開發(fā)案花費(fèi)高達(dá)200億美元，但只要計劃案完成，將有多達(dá)200公頃的使用空間。

建筑設(shè)計方

SOM建筑設(shè)計事務(wù)所（Skidmore,

Owings

and

Merrill）是美國最大的建筑師-工程師事務(wù)所之一。1936年,L.斯基德莫爾（Louis

Skidmore）和J.O.梅里爾（John

O.Merrill）在芝加哥開始合作，1939年

N.奧因斯（Natha-nielOwings）加入，事務(wù)所按三人的姓氏的第一個字母取名為SOM。斯基德莫爾是一位思想敏銳的設(shè)計師,梅里爾是工程師，奧因斯則是一位組織者。對于每一個重大項(xiàng)目，這三位合作者中有一人負(fù)責(zé)同業(yè)主打交道，一人負(fù)責(zé)具體事務(wù)，一人負(fù)責(zé)選擇和支持設(shè)計師做出盡可能完善的設(shè)計，而對設(shè)計過程盡量不加干預(yù)。

后來，事務(wù)所的規(guī)模逐步擴(kuò)大,除芝加哥外,還在紐約、舊金山、波特蘭、丹佛、洛杉磯、休斯敦、波士頓和華盛頓設(shè)立分所，擁有1800多名建筑師和工程師。SOM的作品遍及美國和世界上40多個國家。曾獲得美國建筑師協(xié)會1962年首次頒發(fā)的建筑企業(yè)獎。當(dāng)之無愧地成為世界上規(guī)模最大的綜合性事務(wù)所之一。

樓層用途

以下是塔內(nèi)各樓層的用途：

B1阿瑪尼酒店

哈利法塔內(nèi)的其他設(shè)施如豪華公寓、服裝專賣店、游泳池、溫泉會所、高級個人商務(wù)套房以及位于124層可以俯瞰整個迪拜的觀景平臺等也都一應(yīng)俱全，而意大利時尚設(shè)計師喬治·阿瑪尼也將在大廈內(nèi)建起第一家阿瑪尼酒店。此酒店將成為阿瑪尼酒店全球連鎖的旗艦店，內(nèi)部所有的裝潢、家具設(shè)計全部遵循阿瑪尼品牌的風(fēng)格。

阿瑪尼酒店內(nèi)包括有175間貴賓間和套房，除此之外還有餐廳、溫泉等，占地共達(dá)4萬平方米。在酒店的旁邊還有144座豪華的住宅式公寓，從家具到所有其它產(chǎn)品的設(shè)計也都由阿瑪尼親自操刀。

對熱愛阿瑪尼品牌和設(shè)計的人來說，能夠到“迪拜塔”里的阿瑪尼酒店住一晚是一件多么激動人心的事?。?/p>

阿瑪尼酒店中國.蘇州東方之門2007年落成56層278m

東方之門（英語：TheGateoftheOrient）是位于中國江蘇省蘇州市的一座278米高的摩天大樓。工業(yè)區(qū)雙塔規(guī)劃的核心建筑，它不僅代表著蘇州的新大門，而且也是世界看中國的新大門。這座偉岸而優(yōu)雅的標(biāo)志性建筑位于蘇州工業(yè)園區(qū)CBD軸線的末端，東臨星港街及波光粼粼的金雞湖，西面為園區(qū)管委會大樓及世紀(jì)金融大廈。這座摩天大樓有著獨(dú)特的構(gòu)造，整個樓是雙子塔結(jié)構(gòu)，但在頂部雙子塔合二為一，構(gòu)成一張弓或是一扇門的形狀。這座66層的大樓將于2007年建成，屆時將超過現(xiàn)在的蘇州新地中心成為蘇州和江蘇省的最高樓。東方之門占地面積約24000平方米，主體總建筑面積約46萬平方米，建筑高度約300米，總投資約45億元人民幣。東方之門的設(shè)計由英國RMJM建筑設(shè)計公司、香港奧雅納工程顧問公司和華東建筑設(shè)計研究院合作完成。東方之門集商業(yè)、公寓式酒店、智能化寫字樓和白金五星級酒店等功能于一體，以滿足日益旺盛的市場需求。東方之門是企業(yè)所有人期望這座建筑能為蘇州創(chuàng)造一個生機(jī)勃勃、商業(yè)繁榮的城市新熱點(diǎn)，并作為新的發(fā)展龍頭引領(lǐng)CBD區(qū)日益欣欣向榮。中國.蘇州東方之門2007年落成56層2中國.蘇州東方之門2007年落成56層278m建筑設(shè)計基于其得天獨(dú)濃的地理位置，以及企業(yè)所有人提出的東方之門的立意，設(shè)計師大膽的創(chuàng)造了這座高達(dá)302米連體的門形雙塔。它以CBD軸線為中心使整幢建筑基本軸對稱，其門洞正座于軸線上方，恰如紫禁城城門，表達(dá)了創(chuàng)建蘇州新門戶和東方之門的喻意，其獨(dú)特的型式將CBD軸線引向金雞湖。東方之門在立面的處理上蘊(yùn)含著中國化的精細(xì)，建筑表面魚鱗狀的幕墻不同于一般的光滑幕墻，它為巨大的塔體提供了精致而不花俏的細(xì)部。這些魚鱗狀的單片幕墻能產(chǎn)生透明度的變化以適應(yīng)視線及日照的不同要求，為幕墻增添了更多的內(nèi)涵。東面的玻璃幕墻從278米塔頂一瀉如瀑，更抽提了東方之門的氣勢。南北側(cè)立面的設(shè)計明顯不同于東西幕墻，利用遮陽挑檐，深灰色鋁板，產(chǎn)生突出凹進(jìn)的效果。清玻璃等材料及細(xì)部的處理創(chuàng)造了較含蓄的立面，與率直的東西立面互相稱托，并使整個立面擁有陰陽兩面。建筑頂端的玻璃穹頂用流暢的曲線，將東西幕墻自然而光滑的連接起來。古典風(fēng)格為了與蘇州這個充滿道統(tǒng)中國園林建筑文化的歷史古城相協(xié)調(diào)，設(shè)計選擇了黑、白、灰三色作為整個建筑的基色，與古典園林的黛瓦白墻相呼應(yīng)。門式的建筑形象靈感來源于道統(tǒng)的花瓶門與城門的巧妙結(jié)合，并透過簡潔的幾何曲線生動地表現(xiàn)出來。詞條圖冊更多圖冊中國.蘇州東方之門2007年落成56層2中國.北京2008年落成56層230mCCTV央視新總部大樓地處北京CBD商圈，比鄰國貿(mào)大廈，將于2008年建成并投入使用。新臺址園區(qū)共由三個建筑物組成：位于西南側(cè)的CCTV主樓、位于西北側(cè)的電視文化中心（簡稱TVCC）以及位于東北角的能源服務(wù)中心。主樓高230米（56層），占地面積18.7萬平方米，總建筑面積55萬平方米，主要結(jié)構(gòu)形態(tài)是一個由交叉三角形網(wǎng)狀表面包裹的菱形圓。這座造型新穎獨(dú)特，讓人嘆為觀止的建筑被人們形象的稱為“扭曲之門”。

兩個塔樓從一個共同的平臺升起，在上部匯合，形成三維體驗(yàn)，突破了摩天樓常規(guī)的豎向特征的表現(xiàn)。主樓內(nèi)主要分為5個區(qū)域：行政管理區(qū)、綜合業(yè)務(wù)區(qū)、新聞制播區(qū)、播送區(qū)和節(jié)目制作區(qū)，節(jié)目制作區(qū)將局部對外開放。電視文化中心是中央電視臺面向社會的公共文化設(shè)施，是對外宣傳和文化交流的窗口。

CCTV央視新總部大樓將成為北京城又一道亮麗的風(fēng)景線。北京CCTV總部中國.北京2008年落成5巴西.巴西利亞BOULEVARDPLAZA勢恢宏的三權(quán)廣場大道街寬250米，長8千米，總面積達(dá)200萬平方米，相當(dāng)于一個中型機(jī)場那么大，可以在上面修建280個足球場?？梢哉f，它是目前世界上前所未有的“寬街”。在三權(quán)廣場，游人看不到任何古跡，但豐姿多彩的現(xiàn)代派建筑物令人驚嘆不已，這些建筑設(shè)計構(gòu)思大膽、線條優(yōu)美、輕盈飄逸，其中