物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)效勞合同承租方(以下簡稱甲方):法定代表人：注冊地址：辦公地址：聯(lián)系：物業(yè)治理方(以下簡稱乙方)：法定代表人：注冊地址：辦公地址：聯(lián)系：第一條乙方承受 〔以下簡稱業(yè)主或出租人〕的托付，對〔以下簡稱本物業(yè)〕供給物業(yè)效勞與治理。為維護(hù)業(yè)主〔或出租人、甲方、乙方的合法權(quán)益，創(chuàng)立一個安全、清潔、有序的物業(yè)環(huán)境，現(xiàn)就甲方使用的物業(yè)簽訂《物業(yè)效勞合同甲乙雙方都清楚并情愿嚴(yán)格遵守中華人民共和國反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定，雙方都清楚在整個物業(yè)治理、效勞中任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受到法律的懲罰。甲乙雙方均不得向?qū)Ψ降闹卫砗徒?jīng)辦人員以及甲乙雙方治理和經(jīng)辦人員以外的與合同有直接或間接利益關(guān)系的人員，包括但不限于合同經(jīng)辦人的親友等索要、收受、供給、賜予合同商定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購物卡、實(shí)物、有價證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格制止經(jīng)辦人員及相關(guān)人員的任何商業(yè)賄賂行為，由于上述行為造成對方損失的，有過錯方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。其次條本物業(yè)根本狀況:甲方租用位置: 用該物業(yè)的平面圖標(biāo)注〔簡稱本房屋〕--2-用途：甲方的計(jì)租面積： 平方米〔或出租人〔或出租人同義務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。第三條物業(yè)效勞期限為 年，與甲方的承租賃期限同步。第四條乙方應(yīng)當(dāng)向甲方收取的物業(yè)效勞與治理的費(fèi)用〔以及其他費(fèi)用如下：物管費(fèi)：每平方米人民幣元/月/平方米〔計(jì)租面積〕,甲方的計(jì)租面積：平方米，共計(jì)人民幣元/月〔大寫： 圓整。乙方保證供給個地下停車位供甲方使用，費(fèi)用為人民幣元/個/月，需另行簽訂車位租賃協(xié)議。公共區(qū)域能耗分?jǐn)傎M(fèi)：乙方將每月對該物業(yè)公共區(qū)域的能耗進(jìn)展測算，按實(shí)分?jǐn)偸杖?。水、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)：甲方租賃區(qū)域內(nèi)的水、電費(fèi)用按水、電市場價加輸送線損向甲方收〔能耗〕〔交房時已安裝〕或由甲方按需移位或增加同品牌同型號的空調(diào)掌握、計(jì)費(fèi)面板計(jì)量收取。垃圾清運(yùn)費(fèi)：由甲方直接托付或由乙方統(tǒng)一托付環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。裝修效勞費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按次收取，具體費(fèi)用明細(xì)詳見《裝修手冊如遇市場物價、人工工資等價風(fēng)格整，對乙方效勞本錢造成較大影響，則乙方應(yīng)書面報(bào)請甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)就物業(yè)效勞費(fèi)調(diào)整簽署補(bǔ)充協(xié)議。第五條物管費(fèi)的支付時間和方式物管費(fèi)按半年支付首期2023年7月19日至2023年1月18日共計(jì)人民幣 元整于交房前交納，以后每期的費(fèi)用于當(dāng)期的前一個月的15號前交納。其它費(fèi)用的付款方式：除甲、乙雙方另有商定外，甲方需按費(fèi)用結(jié)算時間節(jié)點(diǎn)支付。5個工作日將物業(yè)效勞費(fèi)和其它應(yīng)繳費(fèi)用的相關(guān)發(fā)票(代收費(fèi))交予甲方，甲方將物業(yè)效勞費(fèi)和其他應(yīng)繳費(fèi)用按時匯入定節(jié)假日后的第一天。另行簽訂協(xié)議，并按商定支付相關(guān)的費(fèi)用。賠償金等全部應(yīng)當(dāng)由甲方支付的費(fèi)用，當(dāng)甲方違反、不遵守、不履行本合同之商定時，乙方有權(quán)從保證金中扣除因前述款項(xiàng)?？鄢笠曳綉?yīng)當(dāng)書面通知甲方予以補(bǔ)足，甲方須在收到通知后5個工作日補(bǔ)足保證金，甲方逾期補(bǔ)足的，按逾期額日千分之一支付逾期違約金。第七條物業(yè)效勞保證金：人民幣 元3個月物業(yè)效勞費(fèi)，于交房前繳納。以確保甲方遵守和履行在本合同項(xiàng)下其必需遵守和履行的一切規(guī)定和義務(wù),以及墊付應(yīng)由甲方支付的各項(xiàng)能耗等費(fèi)用賠償金等全部應(yīng)當(dāng)由甲方支付的費(fèi)用，當(dāng)甲方違反、不遵守、不履行本合同之商定時，乙方有權(quán)從保證金中扣除因前述款項(xiàng)?？鄢笠曳綉?yīng)當(dāng)書面通知甲方予以補(bǔ)足，甲方須在收到通知后5個工作日補(bǔ)足保證金，甲方逾期補(bǔ)足的，按逾期額日千分之一支付逾期違約金。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共用部位的權(quán)利(但不得占用)。乙方情愿承受甲方對物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)效勞進(jìn)展催促，對乙方效勞質(zhì)量提出改善性意見。甲方可以查閱有關(guān)房屋、建筑、構(gòu)造、設(shè)施、管線等資料及圖紙。甲方如需進(jìn)展室內(nèi)裝修，應(yīng)事先填寫裝修申請表，報(bào)乙方審核并交納裝修押金、裝修效勞費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，并簽署二次裝修相關(guān)文件后，方可進(jìn)場施工，特別工種應(yīng)當(dāng)持證上崗。由乙方進(jìn)展查驗(yàn)。如無違規(guī)、違章狀況或阻礙他人正常使用物業(yè)現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，甲方的裝修押金予以無息退還。如有違規(guī)，視違規(guī)狀況、程度扣除局部或全部押金并限期整改，假設(shè)造成其他損失且損失額大于押金的，亦擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。甲方在使用物業(yè)時，應(yīng)要求其雇員、訪客等遵守相關(guān)治理規(guī)定，共同維護(hù)公共秩序。甲方負(fù)責(zé)本房屋的治安、消防、安全生產(chǎn)工作，并有責(zé)任催促裝修單位購置相關(guān)保險(xiǎn)。甲方應(yīng)幫助乙方搞好物業(yè)效勞及治理商定的宣傳教育、文化溝通活動。第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)供給與其承諾相符的物業(yè)效勞。對甲方提出的合理的查閱資料、圖紙要求應(yīng)予以支持和協(xié)作。乙方應(yīng)按物業(yè)效勞有關(guān)商定，為甲方供給一個舒適、良好的辦公和營運(yùn)環(huán)境。乙方有權(quán)利依據(jù)本協(xié)議中商定，收取甲方物業(yè)效勞費(fèi)、公共能消耗和其他相應(yīng)費(fèi)用。乙方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本協(xié)議的商定，制定相關(guān)物業(yè)公共區(qū)域的治理規(guī)定。屬乙方不能掌握的狀況或者非乙方過錯導(dǎo)致本物業(yè)內(nèi)任何設(shè)備的正常運(yùn)行中斷煤氣、空調(diào)的正常供給中斷，則乙方不對已經(jīng)引起或任何可能引起的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。但消滅該狀況時，當(dāng)乙方覺察或接甲方報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r間全力幫助恢復(fù)至正常運(yùn)行。乙方不得以此拒付或緩交各項(xiàng)費(fèi)用。如遇國家及地方相關(guān)部門調(diào)整能源費(fèi)(指：水、電、煤氣等)價格，則甲乙雙方有權(quán)對能源費(fèi)做相應(yīng)調(diào)整，要求調(diào)整方無需對方同意，但是需向被調(diào)整方出具依據(jù)。同時甲方應(yīng)在業(yè)主限定的時間內(nèi)自行恢復(fù)房屋原樣，包括清理完畢房屋內(nèi)全部物品等。逾期房屋內(nèi)仍有物品的，則一律視為廢棄物，乙方可以不經(jīng)通知甲方而處理。業(yè)主另有書面商定的，按書面商定執(zhí)行。由于甲方不履行恢復(fù)原樣的義務(wù)導(dǎo)致乙方代為恢復(fù)原樣的，乙方可以向甲方結(jié)算必要的費(fèi)用或扣減物業(yè)效勞保證金，缺乏恢復(fù)費(fèi)用的，乙方可以向甲方追償。本物業(yè)租戶或物業(yè)使用人違反本合同商定支付物業(yè)效勞費(fèi)，致使乙方的效勞無法到達(dá)本合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任約金；經(jīng)乙方發(fā)出書面限期催繳函后仍未支付的，乙方有權(quán)單方實(shí)行停頓供給水、電、空調(diào)等止損措施，由此引起的一切不良后果和損失由甲方自行擔(dān)當(dāng)。需要乙方整改或修理的，除特別狀況外，乙方未能在商定時間內(nèi)準(zhǔn)時修復(fù)，且未實(shí)行臨時性的有效措施確保樓宇正常運(yùn)作的第十一條當(dāng)事人信息：第十二條本合同履行期間，因地震、火山、臺風(fēng)、暴風(fēng)(雪)、雷擊、戰(zhàn)斗，罷工、政府禁令等不行抗力大事以及其他不行抗力大事的損失，雙方均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第十三條本合同未盡事宜以及雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方本著互諒互讓的精可向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。過錯方或違約方除依照本合同擔(dān)當(dāng)違約、賠償責(zé)任外，因此發(fā)生訴訟的費(fèi)用、無過錯方聘請的律師費(fèi)以及其他與訴訟相關(guān)的費(fèi)用，均由過錯方或違約方擔(dān)當(dāng)。第十四條本合同連同附件一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。第十五條其他商定的條款其他商定雙方另行簽定協(xié)議。甲方蓋章)： 乙方蓋章〔章：法定代表人或托付(簽字或蓋)： 法定代表人或托付人〔簽字或蓋章日期：2023年 月 日 日期：2023年 月 日11--6-物業(yè)效勞工程本物業(yè)各類建筑物本體，建筑物公共部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：建筑物承重構(gòu)造、外墻面、屋頂、設(shè)備房、自行車棚、停車場、轄區(qū)內(nèi)道路、門衛(wèi)室及圍墻等。本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用上下水道、落水管、污水管、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、電梯、共用的中心空調(diào)等。本物業(yè)的保安效勞，維持公共秩序，包括：安保、監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、交通與車輛停放秩序的治理。公共綠地的養(yǎng)護(hù)與治理。附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。公共環(huán)境衛(wèi)生的效勞治理，包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生和生活垃圾的清運(yùn)。租戶及使用人在生產(chǎn)運(yùn)營中產(chǎn)生的廢棄物，由租戶及使用人自行處理。物業(yè)檔案資料治理，包括：治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案和竣工驗(yàn)收資料。甲方房屋自用部位的保潔、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，可由甲乙雙方另行簽訂效勞協(xié)議。物業(yè)治理效勞的標(biāo)準(zhǔn)治理目標(biāo)：房屋外觀：完整設(shè)備運(yùn)行：正常供水供電系統(tǒng)：24小時運(yùn)行，假設(shè)停水、停電準(zhǔn)時通知(意外事故、不行抗力除外)消防設(shè)備設(shè)施：完好房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：完好公共環(huán)境：清潔綠化：長勢良好，無明顯枯枝敗葉保安：24小時保安效勞22--7-治安、消防、安全生產(chǎn)責(zé)任書為確保貴公司的治安、消防、安全生產(chǎn)，依據(jù)國家和地方各級政府的有關(guān)法規(guī)，由甲方與乙方簽訂本治安、消防、安全生產(chǎn)責(zé)任書，具體內(nèi)容如下：乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)除甲方承租區(qū)域〔含使用區(qū)域〕以外的公共區(qū)域的安全工作，并依據(jù)本責(zé)任書對甲方營運(yùn)場所內(nèi)的安全、消防等工作予以指導(dǎo)和監(jiān)視，覺察隱患，即可聯(lián)系整改。甲方作為承租區(qū)域的治安、消防、安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，應(yīng)自覺遵守國家的有關(guān)法律法規(guī)以及本物業(yè)的治理規(guī)定，樂觀協(xié)作乙方的安全工作，以預(yù)防消防、安全隱患和各類事故的發(fā)生，本責(zé)任書作為物業(yè)治理合同的附件。甲方承租區(qū)域〔含使用區(qū)域〕的消防器材系自行配置，自行治理，且須符合消防標(biāo)準(zhǔn)要求，落實(shí)責(zé)任人，做好日常維護(hù)與保養(yǎng),如有損壞需準(zhǔn)時負(fù)責(zé)修理或更換，確保正常使用?！舶ㄏ朗枭⑼ǖ溃簶翘?、消防前室等〕本物業(yè)室內(nèi)公共部位(如電梯轎廂、走道、更衣室、內(nèi)庫、操作間、設(shè)備房等)均為禁煙區(qū)域。甲方有義務(wù)監(jiān)視自己的員工和客戶到指定區(qū)域內(nèi)吸煙，離開時確認(rèn)煙蒂已熄滅，不抽游煙。甲方配電量要掌握在核定的容量范圍內(nèi)，使用的電器設(shè)備符合防火安全標(biāo)準(zhǔn)要求。甲方應(yīng)做好承租區(qū)域內(nèi)的治安防范，妥當(dāng)保管企業(yè)、員工、客戶的貴重物品，以防失竊或滅失。特種工種應(yīng)當(dāng)經(jīng)過培訓(xùn)，持證上崗。有打算地組織從業(yè)人員進(jìn)展法律、法規(guī)、條例、安全消防學(xué)問和有關(guān)的安全規(guī)章制度學(xué)習(xí)，共同維護(hù)整個轄區(qū)內(nèi)辦公、運(yùn)營秩序。承租區(qū)域施工，動用明火〔特別作業(yè)應(yīng)持證〕應(yīng)辦理登記手續(xù)，并做好防護(hù)措施。營業(yè)完畢前甲方應(yīng)對承租區(qū)域進(jìn)展安全檢查，除必需連續(xù)通電的設(shè)備(如機(jī)等)外，其余電器設(shè)備的電源應(yīng)關(guān)閉，檢查煙缸、廢紙簍等，杜絕火災(zāi)隱患。甲方辦公人員以及外來訪客者進(jìn)出本物