個(gè)人房產(chǎn)買賣合同(小產(chǎn)權(quán)、農(nóng)民公寓、無產(chǎn)權(quán))

個(gè)人房產(chǎn)買賣合同個(gè)人房產(chǎn)買賣合同房 產(chǎn) 出賣人： 身份證號(hào)碼：（房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人）: 身份證號(hào)碼：(房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人)： 身份證號(hào)碼：(房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人)： 身份證號(hào)碼：(房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人)： 身份證號(hào)碼:以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。精品文檔放心下載房產(chǎn)出賣人及房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人以下簡(jiǎn)稱為出賣人或甲方房產(chǎn)買受人： 身份證號(hào)碼：房產(chǎn)買受人以下簡(jiǎn)稱買受人或乙方合同公證人：代表人：身份證/機(jī)構(gòu)代碼:地 址：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期： 年 月 日依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：精品文檔放心下載第一條出賣人所有權(quán)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。感謝閱讀【土地使用權(quán)證號(hào)】為 號(hào)。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為宅基地 ,土地使用年限為 年。精品文檔放心下載出賣人經(jīng) 批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè) 房,【暫定名】 ，建精品文檔放心下載設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 號(hào)，施工許可證號(hào)為 號(hào)。該棟房產(chǎn)樓棟總層高五層,建筑面積 平方米，于 年 月建成.感謝閱讀第二條出賣人房屋出售承諾事項(xiàng).1、出賣人保證出售的該套房屋產(chǎn)權(quán)歸屬清晰、無爭(zhēng)議，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在可預(yù)見的建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。謝謝閱讀2、出賣人保證向買受人出售的房產(chǎn)不存在工程建造的質(zhì)量問題與技術(shù)缺陷等有可能危害居住安全的問題。精品文檔放心下載3、本合同簽訂時(shí),所售房產(chǎn)不具備過戶條件。因所售房屋及其土地為不可分割的一體，出賣人同意向買受人出售該房產(chǎn)相應(yīng)比例部分的房屋使用權(quán)與土地使用權(quán)，在將來政策法規(guī)允許的條件下，辦理產(chǎn)權(quán)分割及相應(yīng)權(quán)屬證.謝謝閱讀第1頁/共6頁個(gè)人房產(chǎn)買賣合同4、買受人在付清房款后即擁有所購(gòu)房產(chǎn)的【所有權(quán)】，包括占用權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益均為買受人所有。出賣人及出賣人的繼承人不再擁有該套房產(chǎn)相應(yīng)的所有權(quán)，不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押、財(cái)產(chǎn)繼承、財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利.感謝閱讀5、出賣人所出售的房屋的價(jià)格不包含水電、有線電視、電話、管道煤氣、寬帶初裝費(fèi)和開戶費(fèi),買受人應(yīng)按相關(guān)部門的規(guī)定繳納上述相應(yīng)費(fèi)用.感謝閱讀第三條買受人所購(gòu)房產(chǎn)情況。買受人購(gòu)買的房產(chǎn)（其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）經(jīng)雙方確認(rèn)為以下:感謝閱讀幢號(hào)房號(hào)層次用途結(jié)構(gòu)層高地上層 地下層建筑面積 套內(nèi)面積 分?jǐn)偯娣e謝謝閱讀本幢 3 住宅框架 5 0所售房產(chǎn)為毛胚現(xiàn)房,該房產(chǎn)陽臺(tái)是封閉式，無物業(yè)管理費(fèi)。以上所列該房屋面積為合同約定面積，買受人作為住宅使用.謝謝閱讀第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定合同第三條所列房屋的計(jì)價(jià)方式與價(jià)款如下:精品文檔放心下載幢號(hào) 房號(hào) 計(jì)價(jià)方式 單價(jià) 單位 總價(jià)本幢 【建筑面積】 元 元/平方米 元該房屋房款合計(jì)（大寫 萬元整，小寫￥ 。00元），幣種為人民幣。謝謝閱讀第五條面積確認(rèn)及面積差異處理.雙方經(jīng)確認(rèn)該房產(chǎn)建筑面積為 平方米，如將來辦理權(quán)屬證則按當(dāng)?shù)胤抗懿块T實(shí)精品文檔放心下載測(cè)面積為準(zhǔn)，與本合同面積不沖突,不矛盾.若存在面積差異，出賣人不追加面積差額費(fèi)，買受人不得索要面積差價(jià)。謝謝閱讀第六條付款方式及期限。買受人分批次支付房款:1、于201年07月31日前支付房款【首付訂金】貳萬元整。2、于201年10月30日前支付第二批次房款萬元整.3、于201年10月30日前支付第四批次購(gòu)房尾款萬元整.每批次付款后，出賣人開具收款收條，付清后出賣人向買受人開具【房款付清證明】。謝謝閱讀第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人若未按本合同規(guī)定時(shí)間付款，每逾期一天按100元/天另向出賣人支付違約金。謝謝閱讀2、買受人逾期超過60天未按約定的期限內(nèi)將房款交付給出賣人,出賣人有權(quán)解除本合同，買受人首付訂金歸出賣人所有，其余款項(xiàng)退回給買受人。精品文檔放心下載第八條交付與交接。第2頁/共6頁個(gè)人房產(chǎn)買賣合同出賣人交付標(biāo)準(zhǔn)為毛胚現(xiàn)房。買受人在支付完成第二批次房款后，即可對(duì)該套房屋進(jìn)行裝修和入住，出賣人交一層樓道大門鑰匙予買受人；在買受人付清房款后,即對(duì)該套房屋擁有所有權(quán)。謝謝閱讀第九條房屋權(quán)屬證辦理的責(zé)任規(guī)定。在政策和法律允許范圍內(nèi)，買受人要求出賣人辦理權(quán)屬證（《房屋所有權(quán)證》與精品文檔放心下載《土地使用權(quán)證》或相應(yīng)同等法律效應(yīng)權(quán)屬證）,出賣人或出賣人的繼承人應(yīng)無條件積極感謝閱讀協(xié)助買受人到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬證.第十條房屋權(quán)屬證辦理的費(fèi)用分?jǐn)傉f明。為明確將來可能辦理房產(chǎn)分割與權(quán)證時(shí)出現(xiàn)的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，雙方同意按以下約定執(zhí)行：精品文檔放心下載一、出賣人自行承擔(dān)稅（規(guī))費(fèi):1。營(yíng)業(yè)稅、2.城市建設(shè)維護(hù)稅、2。個(gè)人所得稅、感謝閱讀3。教育費(fèi)附加.二、出賣人與本樓棟全體使用權(quán)人分?jǐn)偠愘M(fèi)：1。印花稅、2.土地增值稅、3。房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、4。土地使用費(fèi)、5.權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、6。房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)、7。評(píng)估費(fèi)、8.保險(xiǎn)費(fèi)、9。其他以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。謝謝閱讀三、買受人自行承擔(dān)權(quán)證辦理稅費(fèi)：1。印花稅、2.契稅、3.房屋維修基金、4.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、5。房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、5.《房地產(chǎn)證》貼花、6.其他以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。精品文檔放心下載因一方不按法律、法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)可能導(dǎo)致權(quán)證辦理不能繼續(xù)進(jìn)行的，另一方可以代其墊付，可對(duì)違約方進(jìn)行斷水、斷電處置，直至追回相應(yīng)墊付費(fèi)用。感謝閱讀第十一條因拆遷補(bǔ)償和轉(zhuǎn)移安置情況的約定。一、在買受人未取得所購(gòu)房屋權(quán)屬證的情況下,出賣人所建樓棟遇不可預(yù)見的政府規(guī)劃或工程建設(shè)強(qiáng)制要求,需要拆遷或拆除；或遇地震、洪水、火災(zāi)及其他災(zāi)害等不可抗力造成損壞、損毀；在政府單位進(jìn)行賠償或安置時(shí)，出賣人有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)買受人權(quán)益，并按以下約定執(zhí)行.精品文檔放心下載1、買受人與出賣人同為本樓棟的共有權(quán)人，屬共同利益關(guān)聯(lián)人，買受人擁有整棟房屋所有權(quán)的相應(yīng)比例部分，也擁有整棟房屋的拆遷賠償金或安置房屋面積的相應(yīng)比例部分。感謝閱讀2、【買受人拆遷款（安置房屋)分配比例】＝本樓棟拆遷賠償總金額（或安置房總面積)÷出賣人整樓棟的建筑面積×買受人所購(gòu)房屋的建筑面積.感謝閱讀3、甲乙雙方房產(chǎn)在發(fā)生上述情形時(shí)，應(yīng)積極參與共同維權(quán)，如共同維權(quán)無效，政府不能給予賠償和安置，則買受人自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)和滅失責(zé)任.感謝閱讀二、在買受人已取得所購(gòu)房屋權(quán)屬證的情況下，買受人自行承擔(dān)因政府規(guī)劃或工程建設(shè)強(qiáng)制要求需要拆遷或拆除,或遇地震、洪水、火災(zāi)及其他災(zāi)害等不可抗力造成損壞、損毀的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)和滅失責(zé)任。精品文檔放心下載第十二條 所有權(quán)期限與產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的約定.1、如買受人所購(gòu)房屋的權(quán)屬證辦理完成，依照權(quán)屬證上注明的使用期限執(zhí)行。感謝閱讀第3頁/共6頁個(gè)人房產(chǎn)買賣合同2、如政策和法律未放開，不能辦理買受人所購(gòu)房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或相應(yīng)同等法律效應(yīng)權(quán)屬證,導(dǎo)致買受人所購(gòu)房屋未能取得法定使用權(quán)限時(shí),出賣人及其繼承人不得以任何理由收回或影響買受人對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的使用權(quán)，所有權(quán)期限直至該房屋不能使用為止，或直至被政府拆遷、納入危房、棚戶區(qū)改造,再由政府機(jī)關(guān)對(duì)本樓棟所有權(quán)人進(jìn)行賠償或轉(zhuǎn)移安置，屆時(shí)依照本合同第十一條的第一款之約定進(jìn)行分配。謝謝閱讀第十三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣的約定。買受人或出賣人對(duì)可能發(fā)生的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣等情況經(jīng)協(xié)商一致，同意按以下約定執(zhí)行。感謝閱讀1、買受人或出賣人發(fā)生轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓時(shí)，都應(yīng)向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?并取得對(duì)方書面答復(fù)。買受人與出賣人應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見，如不能取得一方同意，任何一方都不得轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)。精品文檔放心下載2、買受人或出賣人發(fā)生轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出租時(shí)，均不得違反本合同約定.第十四條周邊建筑和行為影響的說明。謝謝閱讀1、出賣人作為該棟房屋的主體人和管理者，將參照小區(qū)物業(yè)管理要求對(duì)買受人所購(gòu)的整樓棟進(jìn)行統(tǒng)一管理，買受人應(yīng)遵守和服從出賣人對(duì)該樓棟的合理意見和管理要求。精品文檔放心下載2、出賣人隔壁的東面二層房屋存在加蓋樓層或搭建陽光房的可能性，將會(huì)導(dǎo)致買受人所購(gòu)房屋的廚房、衛(wèi)生間的窗戶封閉，將嚴(yán)重影響買受人使用，買受人堅(jiān)決反對(duì)，出賣人應(yīng)與買受人共同阻止對(duì)方可能發(fā)生的加蓋或搭建行為（以調(diào)解和勸說為手段）。精品文檔放心下載3、本樓棟所有的使用權(quán)人都應(yīng)遵守:嚴(yán)禁高空拋物,嚴(yán)禁破壞房屋結(jié)構(gòu)、主水管與煙道;禁止休息時(shí)間影響他人。如有違反，出賣人有權(quán)對(duì)其罰款100元/次，或斷水、斷電處置，直至違反者改正.謝謝閱讀第十五條公共費(fèi)用承擔(dān)的說明。為不斷追求和改善居住環(huán)境，對(duì)可能產(chǎn)生的公共區(qū)域照明電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、外墻美化費(fèi)、公共設(shè)施興建(維修)費(fèi)，出賣人可要求整樓棟所有的使用人進(jìn)行相應(yīng)費(fèi)用的共同分擔(dān)。精品文檔放心下載第十六條基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的說明。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套設(shè)施按以下約定執(zhí)行：感謝閱讀1、1至3層樓梯扶手、聲控?zé)?，?016年5月1日前安裝到位。2、買受人非機(jī)動(dòng)車（摩托車、電動(dòng)車、自行車)指定停放位在一層樓道中.3、自來水管與強(qiáng)電都已接入本樓棟，各戶安裝單獨(dú)水電表，初裝費(fèi)各自承擔(dān).4、無機(jī)動(dòng)車停車位。精品文檔放心下載第十七條保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的房屋為住宅，合同簽訂的三年內(nèi)，如出現(xiàn)樓板、墻面、管道的滲漏；地面空鼓開裂、墻面開裂等建筑質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),組織人員維修并承擔(dān)精品文檔放心下載第4頁/共6頁個(gè)人房產(chǎn)買賣合同修繕費(fèi)用;因不可抗力或因非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。感謝閱讀第十八條雙方可以就下列事項(xiàng)約定。1、該房產(chǎn)所在樓棟的屋面使用權(quán)歸 所有，出賣人協(xié)調(diào)管理；謝謝閱讀2、該房產(chǎn)所在樓棟的一層水泥地坪使用權(quán)歸 所有，出賣人協(xié)調(diào)管理;謝謝閱讀3、該房產(chǎn)所在樓棟的入戶一層樓道使用權(quán)歸本樓棟全體所有人共同所有，出賣人協(xié)調(diào)管理；謝謝閱讀4、該房產(chǎn)所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體所有人共同所有,出賣人協(xié)調(diào)管理；精品文檔放心下載5、其他可經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所和停車庫(kù)(車位)、儲(chǔ)藏間等公建設(shè)施為出賣人出資建設(shè)，所有權(quán)歸出賣人.精品文檔放心下載第十九條面積分?jǐn)偱c使用說明。買受人的房屋僅作住宅使用，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共樓道部位，并已承擔(dān)公攤面積。謝謝閱讀出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).感謝閱讀買受人在使用公共部位和設(shè)施時(shí)，應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)及消防安全方面的規(guī)定，不得損害本樓棟其他房產(chǎn)所有人的利益.精品文檔放心下載第二十條違約責(zé)任。一、任何一方違反上述約定，即為違約方,違約方應(yīng)按照合同約定，賠償另一方損失。二、甲乙雙方就違約行為的糾正和賠償不能協(xié)商達(dá)成一致時(shí),由公證人進(jìn)行調(diào)解,違約謝謝閱讀方向公證人支付【公證人調(diào)解費(fèi)】(公證人調(diào)解費(fèi)=5000元/次）。精品文檔放心下載三、如出賣人嚴(yán)重違約，且調(diào)解無效，以致買受人不能擁有所購(gòu)房產(chǎn)的使用權(quán)時(shí)，出賣人應(yīng)賠償【買受人最高損失】，支付公證人調(diào)解費(fèi)，并補(bǔ)償【裝修工程造價(jià)】（裝修工程造價(jià)=00元/米).感謝閱讀買受人最高損失＝房款總額＋[房款總額×本合同簽訂年數(shù)×（同期銀行定期存款年利率×3倍）]＋（裝飾工程造價(jià)×建筑面積）＋調(diào)解費(fèi).感謝閱讀四、當(dāng)違約方拒不執(zhí)行,三方協(xié)商調(diào)解破裂，導(dǎo)致合同條款履行不成，守信方可依法向人民法院起訴違約方，本合同作為核心證據(jù).感謝閱讀第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。謝謝閱讀第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。感謝閱讀第二十三條本合同連同附件共7頁，一式5份,具有同等法律效力.買受人付清