休閑與房地產(chǎn)-藍海戰(zhàn)略對于房地產(chǎn)的啟示剖析

休閑與房地產(chǎn)_藍海戰(zhàn)略對于房地產(chǎn)的啟示剖析什么是休閑語言學家說:人以木而休.閑是休憩.哲學學家說:休閑是一切事物環(huán)繞的中心.休閑應被理解為一種“成為人”的過程，是人的一生中一個持久的、重要的發(fā)展舞臺。社會學家說:休閑是一種全新的生活方式.經(jīng)濟學家說:休閑是一種財富.休閑是自由時間做心愛之事的活動狀態(tài),是一種生活態(tài)度和生存方式.2中國古人的休閑觀念采菊東籬下，悠然見南山?！獣x·陶淵明忙時山看我，閑時我看山。—南宋文天祥人莫樂于閑，非無所事事之謂也。閑則能讀書，閑則能游名勝，閑則能交益友，閑則能飲酒，閑則能著書。天下之樂，孰大于是？—《幽夢影》清·張潮

3“休閑時代”美國《未來學家》雜志曾載文指出，2015年前后，世界發(fā)達國家將進入“休閑時代”，休閑將成為人類社會的重要組成部分，休閑、娛樂活動和休閑旅游業(yè)將成為下一個經(jīng)濟大潮，并席卷世界各地。屆時，休閑服務將主導世界勞務市場，國民生產(chǎn)總值中會有一半以上的份額由休閑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造出來，人們將把生命中一半的時間和一半的金錢用于休閑的活動。4休閑時代的標志休閑消費支出占全部消費的二分之一以上國民生產(chǎn)總值來自于休閑產(chǎn)業(yè)比重占二分之一以上休閑房地產(chǎn)(或國土)占全部房地產(chǎn)(或國土)二分之一以上國民休閑時間占全部時間的二分之一以上5不同社會發(fā)展階段的休閑情況階段階段二階段一階段三社會發(fā)展階段農(nóng)業(yè)社會工業(yè)化社會人的價值觀念勤儉節(jié)約擁有、消費存在和自我發(fā)展幸福觀的變遷物物和服務物和服務以及時間經(jīng)濟理論古典經(jīng)濟理論現(xiàn)代經(jīng)濟理論休閑經(jīng)濟理論自由時間休息休息、娛樂休息、娛樂、創(chuàng)作、體驗后工業(yè)化社會6旅游產(chǎn)業(yè)(三大市場持續(xù)活躍)2006年旅游業(yè)發(fā)展全年入境旅游人數(shù)達1.25億人次，增長3.9%。其中，入境過夜旅游人數(shù)4991萬人次，增長6.6%；外國人2221萬人次，增長9.7%。旅游外匯收入339.5億美元，增長15.9%。國內(nèi)旅游人數(shù)13.9億人次，增長15.0%；國內(nèi)旅游收入6230億元，增長17.9%。旅游總收入8935億元人民幣，增長16.3%。全年出境旅游可達3452萬人次，增長11.3%。我國繼續(xù)保持世界上第四大入境旅游接待國、世界上最大的國內(nèi)旅游市場和亞洲第一大出境旅游市場的地位。2007年旅游業(yè)發(fā)展的預期目標入境旅游人數(shù)達1.30億人次，增長4%。其中，入境過夜游客達5390萬人次，增長8%；外國人達2420萬人次，增長9%。旅游外匯收入達380億美元，增長12%。國內(nèi)旅游達15億人次，增長8%；國內(nèi)旅游收入達7000億元，增長12%。旅游業(yè)總收入達10000億元左右，增長12%。出境旅游達3800萬人次，增長10%。新增旅游直接就業(yè)50萬人。在美國，無論是參觀本地的博物館，還是環(huán)游世界，每年都會有50％以上的人進行旅游活動。7體育產(chǎn)業(yè)(奧運會的影響“前八后七”)

2001年7月13日北京申辦第29屆奧運會獲得成功。四天后，北京市統(tǒng)計局稱，舉辦奧運會將對北京每年的經(jīng)濟增長產(chǎn)生2個百分點以上的拉升作用。一份權威報告表明，1984年洛杉磯奧運會為南加利福尼亞地區(qū)帶來了32.9億美元的收益；1992年巴塞羅那奧運會給加泰羅尼亞地區(qū)帶來了260.48億美元的經(jīng)濟效益；1996年亞特蘭大奧運會為佐治亞州帶來了51億美元的總效益；2000年悉尼奧運會給澳大利亞和新南威爾士州帶來了63億美元的收益。根據(jù)新華社“2005皇馬環(huán)球旅行”，皇馬預計進賬2.1億元。在北京的四天時間里，皇馬預計進賬4000萬元左右，日均千萬元。8娛樂產(chǎn)業(yè)

美國娛樂業(yè)顧問、經(jīng)濟學家沃爾在《娛樂經(jīng)濟》一書中指出，消費者不管買什么，都在其中尋求娛樂的成分。能享受到樂趣的消費，構成了“娛樂經(jīng)濟”。

“超級女聲”一下子喚起了15萬女孩的明星夢！那么“超級女聲”就有750萬基礎觀眾，輻射帶動的觀眾數(shù)量達到2000萬人.。估計一場比賽的短信參與人數(shù)約為100萬左右，湖南衛(wèi)視的人說并不靠短信賺錢。大頭還是廣告，價格在每15秒2萬元左右“紅樓夢選繡”9娛樂產(chǎn)業(yè)

從2001年的過去三年中，中國互聯(lián)網(wǎng)游戲市場每年的增長速度近100%，按照中國互聯(lián)網(wǎng)信息中心的預測，未來幾年將會保持相同的增長速度，2005年互聯(lián)網(wǎng)游戲的市場規(guī)模達到人民幣75.5億元；而IDG較保守的預期認為，中國互聯(lián)網(wǎng)用戶的直接支出(包括游戲用戶的注冊費和使用費，不包括互聯(lián)網(wǎng)接入費、電信費和相關軟件的購買費用)在2007年將達到8.1億美元(約合人民幣67億元)。據(jù)軟銀漢城辦公室專門負責在線游戲領域投資的JohnWoongjaeLee介紹，投資界相對認同的估計是，到2007年，中國互聯(lián)網(wǎng)游戲的市場規(guī)模將超過10億美元(合人民幣80億元)，年均遞增為93%。據(jù)2004年8月13日的北京青年報報道，經(jīng)營網(wǎng)絡游戲的盛大游戲網(wǎng)站，在2004年8月10日，在納斯達克上市的盛大網(wǎng)絡首次公布財務報告之后，盛大股價一路攀升至21.22美元，此時盛大市值已達14.8億美元，成為納斯達克市值最高的中國概念網(wǎng)絡股。而盛大創(chuàng)始人陳天橋，按持有股票的比例折算，一躍超過經(jīng)營網(wǎng)站的擁有70個億的丁磊，成為擁有90億人民幣的“中國首富”。

10娛樂產(chǎn)業(yè)

早在1998年，美國第一大出口行業(yè)不是飛機制造業(yè)，也不是農(nóng)業(yè)，而是影視和音像出版業(yè)，出口總收入達到600億元。資料顯示，全球最大的娛樂產(chǎn)品輸出國美國，每年的動畫產(chǎn)品和衍生產(chǎn)品的產(chǎn)值達50多億美元。日本則通過動畫片、卡通書和電子游戲三者的商業(yè)組合，成為全球產(chǎn)量最大的動畫大國，年營業(yè)額超過90億美元。即便是后起之秀的韓國，其動畫業(yè)產(chǎn)值也僅次于美國和日本。11愛好和興趣

在個人愛好和興趣領域。如在人均國民生產(chǎn)總值近5000美元的上海，一年鮮切花的消費量達4億支。12休閑時間的實態(tài)

終身時間總分配13終身各個年齡階段時間分配（女）14終身各個年齡階段時間分配（男）15休閑對于各個產(chǎn)業(yè)的影響休閑與旅游業(yè)\體育產(chǎn)業(yè)\娛樂業(yè)\教育產(chǎn)業(yè)\奢侈品生產(chǎn)業(yè)等休閑與除上述之外的第三產(chǎn)業(yè)休閑與第二產(chǎn)業(yè)休閑與第一產(chǎn)業(yè)16旅游、娛樂、體育、文化、休閑教育、

興趣愛好、

公益活動交通、餐飲、飯店、商業(yè)、郵電信息業(yè)、金融保險業(yè)建筑業(yè)、制造業(yè)、農(nóng)業(yè)休閑品生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)群17休閑型經(jīng)濟與勞動型經(jīng)濟休閑經(jīng)濟是建立在高度物質(zhì)文明基礎之上的經(jīng)濟休閑型經(jīng)濟是勞動型經(jīng)濟的變異性轉(zhuǎn)型。休閑成為經(jīng)濟活動的目的以及生活活動的軸心休閑經(jīng)濟不僅僅是消費活動，本身也是生產(chǎn)活動。其生產(chǎn)活動和休閑活動往往是同時進行。工作與休閑的界限漸漸模糊（工作休閑化，休閑工作化）休閑經(jīng)濟與休閑時間密切相關18休閑經(jīng)濟與傳統(tǒng)經(jīng)濟的矛盾經(jīng)濟人的理性。人是工具。休閑是非理性的。休閑經(jīng)濟的理性。人是目的。休閑是一切事物環(huán)繞的中心。可以支配的自由時間就是財富本身。19休閑經(jīng)濟的形成條件高度物質(zhì)文明休閑的大眾化休閑時間增加休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展社會保障制度和信貸制度消費觀念20休閑對于生產(chǎn)、消費以及文明的作用刺激消費，擴大內(nèi)需刺激生產(chǎn)發(fā)展提高勞動效率對于勞動者人力資本的提高文明以及富裕社會的實現(xiàn)緩解就業(yè)壓力社會政治的穩(wěn)定21休閑能力與個人的人力資本有關

(決定人生的六大資本)知識資本（學歷以及受教育年限）經(jīng)歷經(jīng)驗資本（年齡、工齡、公司大小、地區(qū)移動等）先賦資本（家庭、國別以及地區(qū)、性別、時代、環(huán)境等）人際關系資本（感情投入、時間投入、貨幣投入）健康資本（投入時間和貨幣，往往與其他資本獲得的對立性）誠信資本（必要的損失和投入）22居民需求的變化?居民需求的個性化、多元化、休閑化等趨勢；?

第三次消費革命悄悄來臨；北京人全年出游1.8次，每次消費780元，全年旅游消費為1404元。消費總額近三分之一用于休閑?伴隨著第三次消費革命，新一輪住宅革命興起；23居民對于商業(yè)地產(chǎn)的需求影響居民對于商業(yè)地產(chǎn)的需求第一因素是購物距離居民喜歡的商業(yè)服務業(yè)的類型

居民喜歡的業(yè)態(tài)是超市；喜歡的業(yè)制是連鎖；正符合現(xiàn)代商業(yè)服務業(yè)的發(fā)展趨勢。24藍海戰(zhàn)略對房地產(chǎn)業(yè)的啟示藍海是韓國學者W·錢·金和美國學者勒妮·莫博涅在《藍海戰(zhàn)略》一書中分析企業(yè)成長時提出的新概念，他們用紅海代表現(xiàn)在已經(jīng)存在的所有產(chǎn)業(yè)，即現(xiàn)已知的市場空間，而用藍海代表當今還不存在的產(chǎn)業(yè)，即現(xiàn)未知的市場空間、亟待開發(fā)的市場空間。在紅海中，殘酷的競爭讓這片空間變得“鮮血淋漓”；在藍海中，不斷創(chuàng)造的新需求代表著高利潤的增長。因此，從紅海到藍海的轉(zhuǎn)變展現(xiàn)的競爭戰(zhàn)略的范式性轉(zhuǎn)變。對于房地產(chǎn)業(yè)而言，產(chǎn)業(yè)領域的藍海戰(zhàn)略思想同樣可以提供很多啟迪。核心的啟示就是要想獲得更長遠的發(fā)展，就要通過開辟一片新天地,使得企業(yè)持續(xù)發(fā)展。在現(xiàn)有領域,需要繼續(xù)鞏固、完善.通過在紅海內(nèi)部擴展已有管理邊界、針對行業(yè)內(nèi)新興業(yè)態(tài)（比如主題酒店、生態(tài)餐飲、分時度假、老年異地療養(yǎng)度假等）來開拓新的工作局面，同時還需要在已有的管理邊界以外創(chuàng)建行業(yè)管理空間。而這個嶄新的空間就是休閑消費以及圍繞著休閑消費而展開的休閑產(chǎn)品供給、休閑需求引導、休閑教育培育等諸多領域的管理與服務。25休閑房地產(chǎn)成為地產(chǎn)業(yè)

新的經(jīng)濟增長點歷史的必然(從數(shù)量滿足到質(zhì)量滿足)行業(yè)的競爭(行業(yè)競爭的白熱化結果)需求的休閑化和多樣化(三次革命)政策(從國計民生-國計和民生-民生國計)國家開始重視休閑2627狹義的休閑房地產(chǎn)休閑房地產(chǎn)包括休閑度假村、旅游（休閑）培訓基地、會議中心、產(chǎn)權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、養(yǎng)老型酒店公寓、海景住宅、景區(qū)住宅（風格別墅）、民俗度假村、國際休閑度假中心、酒店公寓等旅游置業(yè)項目。28休閑房地產(chǎn)涉獵范圍

(按照規(guī)模劃分)休閑房產(chǎn)(房屋結構)休閑街(一條街道,如長沙自嘲為腳都)休閑商業(yè)(商業(yè)和休閑的結合如世紀城)休閑城市(以城市為整體的設計,如杭州\成都)休閑國家(以整個國家為設計對象)休閑時代(從世界范圍內(nèi)構筑)29休閑房地產(chǎn)涉獵范圍

(按照時代區(qū)分)復古型(如宋城,不是簡單地復制,是全民族一次復興)現(xiàn)代型(如迪斯尼樂園)未來型(如時間隧道)30環(huán)境≠綠化環(huán)境包括綠化、圍墻、大門、活動設施，各種指示牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等。綠化應考慮喬木、灌木、藤本、草本、花卉的適當搭配，以及果樹、藥材、觀賞植物的搭配，以及平面綠化與立體綠化的多種手段的運用。（以北方為例，占地為29平方米的環(huán)境進行綠化，最好的比例是，1株喬木、6株灌木【不含綠籬】、20平方米的草坪。）31環(huán)境對改善生活質(zhì)量的作用遮陽防塵防風防聲降溫32一般樓盤的休閑項目目前市場上的樓盤，都會建設有部分休閑項目。但大多數(shù)集中在會所里，主要有：乒乓球、臺球、羽毛球、壁球、健身房、美容院等。這些項目的特點有：以健身為主，休閑品種比較單一；以收費為主，不符合居家經(jīng)常消費的原則；由于場地及項目的特色，只能供幾個人同時娛樂，不適合開展大規(guī)模的社區(qū)活動，缺乏親和力，難以形成有特色的社區(qū)文化。33環(huán)境中的水“擇水而居”素來是中國人的夢想，中國傳統(tǒng)文化中就有“仁者樂山，智者樂水”的說法，水不僅僅是人暢游、棲居之地，而且還與人的道德判斷聯(lián)系起來了，可見水在中國文化中的地位。所謂水景，表面來看是有水的景致，但是其深層次的含義則彰顯了人與自然的和諧關系。放到樓盤、社區(qū)來說，無論是借用城市河、湖的自然景色，還是將河、湖之水引入社區(qū)，結合人工造景，乃至純粹的人造水景，其終極目標都是追求建筑、水與人的和諧。以此為標準，真正優(yōu)秀的水景樓盤當不以水域的大小為其惟一評判標準，而在于空間、自然關系的和諧。北京近800個住宅樓盤里，親水水域面積大的樓盤近40個，另有近50個沾水樓盤，不同程度“有水流過”。據(jù)調(diào)查，香港的水景住宅較之一般住宅價格高達7至10倍；在臺灣，同一地塊水岸住宅與普通住宅相比有10％一15％的價差；上海離水域500米以內(nèi)的住宅，比離水域較遠的住宅均價高出約5％一7％。上海5年投入500億元，到2005年中心城區(qū)全部河道基本消除黑臭。在2010年上海世界博覽會舉辦之時，上海將回復“東方水都”的風貌；北京海淀區(qū)政府將拿出23億元人民幣，并調(diào)動各方力量共計60億元人民幣，打造“秀美山水園林海淀”。34社區(qū)休閑項目的三大問題有些社區(qū)雖然也建設了大量的休閑設施，但總給人感覺是形似而神不似，功能過于單一，缺乏教育、審美、娛樂等多種功能為一體的復合功能；休閑設施不得不建，但利用率很低，造成很大的資源浪費；對休閑的理解十分片面，只是認為有設施就可以了，沒有上升提煉到文化的境界，讓休閑在社區(qū)中發(fā)揮更大的作用。35房地產(chǎn)中的休閑文化元素休閑制度休閑活動休閑組織36房地產(chǎn)商可能進入的休閑領域休閑旅游地產(chǎn)（度假村等）休閑體育地產(chǎn)（大型體育場館建設、健身設施）休閑娛樂業(yè)地產(chǎn)（娛樂城、特型娛樂設施、其他娛樂地產(chǎn)等）休閑文化地產(chǎn)業(yè)（教堂、道觀、寺廟、書店、會堂、收費圖書館、各種展覽館）休閑商業(yè)地產(chǎn)（附帶有休閑設施的購物中心、百貨店等）休閑農(nóng)產(chǎn)品工業(yè)產(chǎn)品展廳地產(chǎn)一般住宅休閑地產(chǎn)（別墅、高檔住宅區(qū)等，與傳統(tǒng)地產(chǎn)相比，結構以及格局的變化）37案例一杭州宋城

“白天看廟，晚上睡覺”補差杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國最大的宋文化主題公園，由杭州宋城集團投資興建。

宋代“公元960至1279”是中國封建社會發(fā)展成熟的朝代，其經(jīng)濟、科技、文化的發(fā)展在當時居世界領先地位。宋城就是反映兩宋文化內(nèi)涵的杭州第一個主題公園，它主要分為：“清明上河圖”再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場區(qū)、宋城廣場區(qū)、仙山瓊閣區(qū)及南宋皇宮區(qū)、南宋風情苑區(qū)等部分。黃巧靈說：“我們的發(fā)展，有社會的支持，但很重要的一點是我們的‘獨木橋陽光道’理論。企業(yè)剛起步時，自身很弱小,走狹小的獨木橋反而容易先達到彼岸。所以，當初我們在杭州這么一個靠自然景觀取勝的城市靠主題公園開道。但到你的企業(yè)做大做強了，不但要走陽光大道，還要自己獨辟蹊徑造出一條新路來。休閑產(chǎn)業(yè)，就是我們開辟的一條新路”。38《宋城千古情》黃巧靈先生擔任總導演的大型歌舞《宋城千古情》成為杭州標志性文化演出品牌，創(chuàng)下了中國最多演出場次、最多觀眾和效益最好的旅游演出?！端纬乔Ч徘椤芬院贾莸臍v史典故、神話傳說為基點，融合世界歌舞、雜技藝術于一體，應用現(xiàn)代高科技手段營造如夢如幻的藝術效果，給人以強烈的視覺震撼。這臺演出，完全由民營文化企業(yè)宋城集團投資。至今投入6000萬元，年創(chuàng)收達到1.82億元（其中宋城景區(qū)收入9200萬元，旅行社收入9000萬元）。平均每年演出800場，至今連續(xù)演出12年，累計觀眾達1000多萬人次。2006年，這一現(xiàn)象引起中央領導及中宣部、文化部主要領導高度關注，認為宋城集團把演藝市場和旅游市場成功結合，是推進文化體制改革的一條好經(jīng)驗。為此，2006年宋城景區(qū)被文化部確定為中國文化產(chǎn)業(yè)示范基地。3940休博園杭州是我國歷史文化名城和著名的國際風景旅游城市.2006年舉辦的首屆世界休閑博覽會歷時184天，海內(nèi)外游客達2040.5萬人。

414243案例二鐵嶺44新城休閑總體設計45休閑特色旅游項目設計——工坊剪紙刺繡畫蛋泥雕微刻手指畫工筆畫46兒童需要在體驗過程中成長體驗是主體的一種親身經(jīng)歷，是主體用全部的心智去感受、關注、欣賞、評價某一事件、人物、事實、思想等并形成經(jīng)驗的過程。兒童體驗中心就是要創(chuàng)造條件讓學生去體驗某種事實、體驗某個問題、體驗某項過程、體驗某一結論。47體驗教育的價值體驗教育能使兒童更好地認識生命、自我、他人、事、物、境。有助于兒童認識知識與自己的關系感受獲得知識后的快感和成就感48現(xiàn)代兒童亟待滿足的八種需要恰當?shù)鼗卮鸷⒆犹岢龇N種問題良好的榜樣動手機會“自己的”玩具挫折經(jīng)歷冒險經(jīng)歷平等的權利投向大自然的懷抱49兒童體驗中心的理念自然：自然的環(huán)境與情境自主：自主的行動（最低限度的干預和限制）自由：自由的體驗，體驗一切可以體驗的事物與差異；放手讓孩子到群體中去，到自然中去，到生活中去；讓孩子在快樂的體驗中成長。50兒童體驗中心的目標提升主體性張揚個性獲得整體發(fā)展促進成熟

51項目概況職業(yè)體驗館天文觀測館田園實踐館影音動畫館體育冒險館親子游戲館科學試驗館益智生活館其它配套設施

52案例三麗江世界小資天堂----麗江古城

麗江古城又名大研鎮(zhèn)，始建于宋末元初，距今已有800多年歷史，坐落于玉龍雪山腳下的金沙江畔，以悠久的歷史，獨特的風貌，燦爛的文化成為世界文化遺產(chǎn)……5354555657案例四山東日照教授花園、藍色海岸以及望海山莊等幾個異地購買人群為主的項目進行了一次調(diào)查，其中有83%的被調(diào)查者的購買用途是休閑度假居住，12%的購買者的用途是用于將來退休后居住，5%的購買者則是用于投資。而其中78%的被調(diào)查者對于總價在30萬元以內(nèi)的休閑度假地產(chǎn)項目比較青睞。58案例五日本休閑房地產(chǎn)環(huán)境要素

(中日休閑房地產(chǎn)環(huán)境要素比較)日本的八個要素空氣清新，沒有污染和臭味；寧靜，沒有噪聲；豐富多彩的綠化；與水景親近；街道美麗而整潔；具有歷史文化古跡；有適于人們散步的場所和空間；有游樂設施。中國的五個指標居住密度；綠地面積；室外活動場所與設施標準；室外環(huán)境的噪聲標準；日照。59案例六金源購物中心世紀城(金源購物中心)“堪稱樓市奇跡的大規(guī)模社區(qū)”；“創(chuàng)造造城神話的置業(yè)上選”；“規(guī)模宏大的京西理想家園”；“京西超大規(guī)模的旺銷社區(qū)”許多成功的房地產(chǎn)案例表明針對需求的創(chuàng)新將帶來巨大的市場共鳴和消費者的認可60案例七

運河公園經(jīng)營項目及經(jīng)濟價值分析分主題進行策劃，參考國內(nèi)外現(xiàn)有大型公園經(jīng)營的思路，尤其是國外大型游樂場所的經(jīng)營思路。每一專題在主報告中以最簡潔的方式說明活動內(nèi)容、特征、特色、收益預期等等，同時編寫一份附件對經(jīng)營活動的細節(jié)進行詳細闡述。在報告中將采用地圖、示意圖、統(tǒng)計圖表等直觀的表述方式。報告將結合一部分調(diào)研數(shù)據(jù)來加以說明，例如北京人目前的游樂特征，周末活動場所分析等等，以增強說服力。游覽及游樂項目游園活動水上娛樂項目（開展各種游艇、手劃船、游泳、垂釣等娛樂項目，并將各種水上娛樂項目包裝成假日游、商務談判游、情侶游等特色套餐。）兒童游樂項目夜間游樂項目（針對北京缺乏大型夜生活活動場所的特點，為習慣于或者需要進行夜生活的游客提供通宵服務，通過一段時間的積累，形成夜生活品牌。這一點可以考慮日本新宿的夜生活業(yè)態(tài)特點。）集體游樂項目：拓展訓練基地等等（開展面對大型企業(yè)、中小學的營銷，提供量身定做的大型活動條件）61體育活動經(jīng)營（利用運河公園特有的豐富體育運動資源，將公園打造成一個體育運動休閑地帶。引入專業(yè)及業(yè)余體育賽事、體