分戶驗收資料

豐盛?鳳凰左岸一期D01#—D04#樓編制人：審核人：審批人：南京永業(yè)建筑安裝有限公司2013年7月29日目錄一、工程概況

二、分戶驗收組織結(jié)構(gòu)圖及人員

三、分戶驗收工作的驗收依據(jù)和各方職責四、檢測工具儀器五、分戶檢驗基本原則及項目分類六、分戶檢驗的檢驗內(nèi)容，檢查方法及數(shù)量七、分戶檢驗資料整理與保管職責：1、施工單位責任1）負責編制分戶檢驗方案認真學習和領(lǐng)會《南京市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理暫行規(guī)定》及《南京市住宅工程分戶檢驗指引》的主要精神和具體要求，研究制定本工程具具體的分戶檢驗事實方案。2）負責在分戶檢驗前，將室內(nèi)預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置，強弱電進戶管的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測量的控制點，線做出標識。3）配備足夠的質(zhì)量檢驗人員和檢驗測量工具。檢驗人員要具備相應(yīng)的專業(yè)資格，熟悉和掌握分戶檢驗內(nèi)容及方法。按分戶檢驗方案中確定的分戶檢驗項目和內(nèi)容。會同建設(shè)，監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶檢驗項目進行認真檢查，并及時記錄，填寫記錄表格。4）負責項目分戶檢驗資料的統(tǒng)計整理工作，對檢驗結(jié)果按照國家驗收規(guī)范標準進行認真評定，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，對于不合格檢查內(nèi)容，認真返修整改，并自覺監(jiān)督，確保分戶檢驗的質(zhì)量。四、檢測工具、儀器說明：檢驗工具儀器必須經(jīng)計量認證，即符合計量檢定標準要求。主要有：20m剛尺、塔尺、線錘，測距儀、塞尺，水平儀、小錘，水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標卡尺、絕緣搖表、接地電阻測試儀、漏電測試儀、壓力測試儀、相應(yīng)測試儀等。五、分戶檢驗原則與檢驗項目分類1、分戶檢驗的基本原則“分戶檢驗以檢驗批驗收內(nèi)容為主，重點檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。2．分戶檢驗的項目分類：1）樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量。2）門窗安裝質(zhì)量。3）欄桿安裝質(zhì)量。4）防水工程質(zhì)量。5）室內(nèi)空間尺寸。6）給水排工程質(zhì)量。7）電氣工程質(zhì)量。六、分戶檢驗的具體內(nèi)容。檢查方法及數(shù)量。1、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（1）檢驗內(nèi)容、樓地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰檢查方法及數(shù)量：小錘徑擊就觀察。全數(shù)檢查。（2）驗收標準：、樓地面空鼓面積不應(yīng)大于400CM2，且每自然間不多余2處可不計，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求，規(guī)定進行整改處理）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。2、門窗安裝質(zhì)量（1）驗收內(nèi)容：外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：剛尺檢查，每個窗臺不少于一處（取最低點）。全數(shù)檢查。外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察，全數(shù)檢查。推拉窗防脫裝置檢查方及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。④安全玻璃認證標志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。（2）驗收標準：①外窗臺凈高不低于0.9m，不得有負偏差，否則應(yīng)采取防護措施。②外窗及周邊無滲漏。③推拉窗必須有防護脫落裝置。④應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志3、欄桿安裝質(zhì)量（1）驗收內(nèi)容：①．欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于2處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。②.豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于2處（每片欄桿記錄最大值）全數(shù)檢查。③.防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查④.護欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。（2）驗收標準：①.臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。②.防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11。③.欄桿應(yīng)防止攀登。④.護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃，不受水平荷載的護欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃用技術(shù)規(guī)程》（ＪＧＪ１１３－２００9）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小與５ｍｍ的鋼化玻璃厚度不應(yīng)小于６.３８ｍｍ的夾層玻璃。4防水工程質(zhì)量驗收內(nèi)容：①屋面滲透檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。②有防水要求的樓地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20-30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。③外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查，全數(shù)檢查。驗收標準：①屋面不得有滲漏或積水想象。②樓地面無滲漏、排水順暢、無積水。③墻面無滲漏，滴水線無爬水。5室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）（1）驗收內(nèi)容：①室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（廚房、衛(wèi)生間、陽臺除外）抽測5點（其中距墻、柱四角300——500mm處各測1點，中間測1點）。②室內(nèi)凈開間，凈進深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（廚房、衛(wèi)生間、陽臺除外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300——500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。驗收標準：①室內(nèi)凈高的最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。（偏差為實測值與推算之差：極差為實測值中最大值與最小值之差）②室內(nèi)凈開間、凈進深的極差不超過20mm。注：1>室內(nèi)凈高推算值=2.85m(層高)-40mm厚水泥砂漿找平層-結(jié)構(gòu)樓板厚度-5mm厚底板抹灰層。2>室內(nèi)開間(進深)測量基準點為離地900-1200mm.6給排水工程質(zhì)量（1）驗收內(nèi)容：①管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察，全數(shù)檢查。②管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。③地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。④伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。（2）驗收標準：①給水管道。閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道接口無滲漏。②管道坡向正確、無倒破。③地漏水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。④伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大與4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或放火套管。⑤在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。7電氣工程安裝質(zhì)量（1）驗收內(nèi)容：①配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數(shù)檢查。②開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。（2）驗收標準：①漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1ls：接線整齊，回路編號齊全，標識正確，接地連接可靠。②開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固：相應(yīng)正確：接地可靠。8其他（1）驗收內(nèi)容：①煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。②空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。（2）驗收標準：①煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。②空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。七、分戶檢驗資料的整理與保留分戶檢驗工作按已編制的方案逐戶檢查后，應(yīng)立即手進行資料整理工作，首先，由施工單位填寫好《室內(nèi)凈高，凈開間尺寸抽測表》（附表一），將室內(nèi)空間尺寸的檢查結(jié)果如實記錄在表格中，并且由建設(shè)，監(jiān)理，施工單位三方抽檢人員共同簽字認可。該表格作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件一式三份，建設(shè)，施工，住戶各執(zhí)一份。第二，又施工單位將分戶檢查的各項檢驗結(jié)果記入每戶《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄》，附表二）中，建設(shè)，監(jiān)理，施工單位三放檢驗人員應(yīng)該認真填寫檢驗結(jié)論，并簽字確認，分戶檢驗綜合結(jié)論合格的。應(yīng)及時填寫《住宅分戶檢驗合格標識》（附表三），該表作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件提供給住戶。第三，全部分戶檢查完成后，施工單位負責將單位工程內(nèi)的戶數(shù)，分戶檢查過程中每一戶的情況，發(fā)現(xiàn)的問題統(tǒng)計后制成表格，由建設(shè)單位負責匯總填寫《住宅工程分戶檢驗匯總表》（附表四）。并由建設(shè)，設(shè)計，監(jiān)理，施工單位項目負責人簽字，加蓋單位公章，該表作為分戶檢驗的最終成果?？偙頇z驗結(jié)論合格的，建設(shè)單位方可組織竣工驗收。第四，全部住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄和分戶檢驗匯總資料均一式三份，一分由施工單位保管，兩份交由建設(shè)單位負責保管。房屋交付時，建設(shè)單位其中一份資料移交給房屋物管公司保管。

附件1住宅工質(zhì)量分戶檢驗必檢內(nèi)容及檢驗標準室內(nèi)檢驗項目檢驗內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫GB50209-20025.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-20014.2.52、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m；臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負偏差GB50352-20056.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm，應(yīng)有防止攀登措施GB50352-20056.6.3護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）6.2.5的規(guī)定JGJ113—20036.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏、排水順暢、無積水GB50209-20024.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）1．室內(nèi)凈高每個房間抽測5點（其中距墻、柱四角300～500mm處各測1點，中間測1點）；2．室內(nèi)凈開間、凈進深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300～500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3．使用激光測距儀進行檢測。全數(shù)檢查。最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開間、凈進深極差不超過20mm6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB50242—20024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB50242—20025.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）GB50242—20027.2.1阻火圈（防護套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計設(shè)置阻火圈（防護套管）GB50242—20025.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”檢查。全數(shù)檢查。“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示GB50303—200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度觀察和開、關(guān)漏電保護器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏GB50303—20026.1.9、6.2.88、其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設(shè)計及規(guī)范要求。GB50243-20026.2.46.2.5、6.3.1GB50242-20025.2.10附件2住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄總頁第頁工程名稱幢單元室建設(shè)單位施工單位物業(yè)公司序號檢驗項目檢驗內(nèi)容檢驗整改情況檢驗結(jié)論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開間、凈進深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等檢驗結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗人員：年月日檢驗人員：年月日檢驗人員：年月日檢驗人員：年月日

室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號抽測時間年月日實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實測房間，不合格房間,需整改處理房間：。抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件）各一份。

附件3住宅分戶檢驗合格標識工程名稱房（戶）號檢驗時間年月日已按分戶檢驗要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進行檢驗，檢驗結(jié)論為：合格。如在