東北師范大學(xué)23春“法學(xué)”《房地產(chǎn)法》考試高頻考點參考題庫帶答案

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟(jì)滄海。東北師范大學(xué)23春“法學(xué)”《房地產(chǎn)法》考試高頻考點參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些?()A.合同書B.信件C.電傳D.傳真2.新建房屋，應(yīng)于竣工后()個月內(nèi)申請辦理所有權(quán)登記。A.3B.2C.1D.半3.房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。()A.錯誤B.正確4.房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)營B.房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)D.物業(yè)管理5.在銷售房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”是指()。A.《國有土地使用證》B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》D.《商品房銷售預(yù)售許可證》6.我國房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點()A.登記的范圍特殊B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記C.登記部門對登記申請實行實質(zhì)性審查，無異議時方予登記D.登記具有較強(qiáng)的公信力7.土地糾紛是指當(dāng)事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問題而發(fā)生的糾紛。()A.錯誤B.正確8.以出讓方式取得的土地使用權(quán)是()A.無償?shù)腂.出租的C.抵押的D.有償?shù)?.()指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。A.初始登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.注銷登記10.土地權(quán)屬制度，包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。()A.錯誤B.正確11.按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為()。A.公房租賃與私房租賃B.住宅用房租賃和非住宅用房租賃C.直管公房租賃和自管公房租賃D.直管公房租賃和自管公房租賃12.房地產(chǎn)權(quán)利()方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。A.以房地產(chǎn)作價投資人股的B.以房地產(chǎn)抵債的C.以獲獎方式承受房地產(chǎn)的D.以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的13.房地產(chǎn)市場包括()。A.房地產(chǎn)一級市場B.房地產(chǎn)二級市場C.房地產(chǎn)三級市場D.房地產(chǎn)四級市場14.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一15.房屋所有人除申請房屋所有權(quán)登記外，還要申請國有土地所有權(quán)登記，我國大部分城市實行登記核發(fā)兩證制度，只少數(shù)城市兩證合一。()A.錯誤B.正確第II卷一.綜合考核(共15題)1.房屋買賣是指房屋所有人將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人并由受讓人支付對價的行為。()A.錯誤B.正確2.房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)中的特殊要求。3.權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實施國家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在()A.產(chǎn)籍管理功能B.審查監(jiān)督功能C.意思自治功能D.權(quán)利確認(rèn)功能4.土地權(quán)屬包括()、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項權(quán)利A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地租賃權(quán)D.土地繼承權(quán)5.行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。()A.錯誤B.正確6.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。()A.錯誤B.正確7.具有()情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C.商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人D.商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人8.房屋轉(zhuǎn)讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因()基于所有權(quán)變更而發(fā)生的糾紛。A.房屋買賣、抵押B.典當(dāng)C.贈與D.繼承9.房地產(chǎn)抵押登記的具體程序()。A.申請B.受理C.登記D.發(fā)證10.購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到()辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。A.房產(chǎn)管理部門B.土地管理局C.民政局D.公安局11.耕地占用稅是國家對占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。()A.錯誤B.正確12.商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.25B.15C.20D.3013.建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體。()A.錯誤B.正確14.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同，可分為()。A.土地糾紛和房屋糾紛B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛15.權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實施國家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在()。A.產(chǎn)籍管理功能B.審查監(jiān)督功能C.意思自治功能D.權(quán)利確認(rèn)功能第III卷一.綜合考核(共15題)1.確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的()。A.形式B.性質(zhì)C.權(quán)利主體D.義務(wù)主體2.按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為()。A.土地糾紛和房屋糾紛B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛3.房地產(chǎn)權(quán)利()方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。A.以房地產(chǎn)作價投資入股的B.以房地產(chǎn)抵債的C.以獲獎方式承受房地產(chǎn)的D.以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的4.出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。()A.錯誤B.正確5.土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，包括()。A.土地所有權(quán)歸屬的糾紛B.土地使用權(quán)的糾紛C.宅基地使用權(quán)糾紛D.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛6.房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。()A.錯誤B.正確7.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N：()A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.轉(zhuǎn)讓C.作價補(bǔ)償D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合8.具備二級資質(zhì)等級企業(yè)注冊資本不低于()A.3000萬元B.5000萬元C.2000萬元D.4000萬元9.以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：()A.土地劃撥B.房屋租賃C.土地出讓D.土地征用10.物權(quán)具有()。A.直接性B.排他性C.公示性D.必然性11.房地產(chǎn)行政糾紛是指()。A.因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭議B.因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)不作為而引起的爭議C.因損壞他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛D.因非法占有、使用他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛12.政府指導(dǎo)價主要適用于()情況。A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)B.以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)C.對高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)D.綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)13.法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租()A.承租人拖欠租金的B.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的C.租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的D.租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的14.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)有哪些?15.大城市土地使用稅每平方米年稅額為()。A.1.5元至30元B.1.2元至24元C.0.9元至18元D.0.6元至12元第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：ABCD2.參考答案：A3.參考答案：A4.參考答案：ABCD5.參考答案：ABCD6.參考答案：ABCD7.參考答案：B8.參考答案：D9.參考答案：C10.參考答案：B11.參考答案：B12.參考答案：ABCD13.參考答案：ABC14.參考答案：B15.參考答案：A第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：A2.參考答案：房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)中的特殊要求\r\n由土地資源的特殊性和我國土地使用制度的特殊性所決定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，有一些特殊的要求。根據(jù)擔(dān)保法和城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)符合下列要求：1、依照擔(dān)保法的規(guī)定，抵押人以承包的荒地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地用途。2、設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，抵押權(quán)人應(yīng)先從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，然后才能優(yōu)先受償。3、在實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押房地產(chǎn)上設(shè)有租賃權(quán)的，區(qū)別不同情況作出處理。租賃權(quán)先于抵押權(quán)成立的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃關(guān)系繼續(xù)有效，也即通過拍賣方式取得抵押房地產(chǎn)的權(quán)利人，要繼續(xù)維持與原承租人的租賃關(guān)系。租賃權(quán)后于房地產(chǎn)抵押權(quán)成立的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃關(guān)系應(yīng)解除，當(dāng)事人另有約定的除外。3.參考答案：AB4.參考答案：ABCD5.參考答案：A6.參考答案：A7.參考答案：AB8.參考答案：ABCD9.參考答案：ABD10.參考答案：B11.參考答案：B12.參考答案：D13.參考答案：A14.參考答案：B15.參考答案：AB第III卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：C2.參考答案：A3.參考答案：ABCD4.參考答案：B5.參考答案：ABC6.參考答案：B7.參考答案：ACD8.參考答案：C9.參考答案：B10.參考答案：BC11.參考答案：AB12.參考答案：ABCD13.參考答案：ABC14.參考答案：“業(yè)主”通常是指一定物業(yè)的主人自然人、法人，即物業(yè)享有所有權(quán)的人。在我國目前條件下，“業(yè)主”是人們對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的習(xí)慣稱謂，而非法定概念。根據(jù)我國物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的委托方，在物業(yè)管理中享有的權(quán)利主要在以下幾個方面：(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;(3)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;\r\n(4)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);(5)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);(6)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(7)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;\r\n(8)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。當(dāng)然，業(yè)主在享有